銷售八大步驟

銷售八大步驟（一）世界上任何一種商品都是經(jīng)過推銷才能成交，而不動(dòng)產(chǎn)中二手房買賣，尤其需要有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人從中穿針引線才更有機(jī)會(huì)讓買賣雙方順利成交。如果我們說回報(bào)就是業(yè)績之母的話，那么銷售就是業(yè)績之子。沒有銷售，就不可能有業(yè)績。銷售就需要經(jīng)紀(jì)人具有強(qiáng)烈的企圖心，不放過任何一個(gè)有成交可能的案子。但是，銷售不是一個(gè)簡單的過程，現(xiàn)在市場的成交量不是很景氣，更需要專業(yè)經(jīng)紀(jì)人從中銷售并促銷，才能增加機(jī)會(huì)讓買賣雙方順利成交，而對(duì)買方客戶的心理的了解及促銷的安排，時(shí)間點(diǎn)的把握，需要經(jīng)紀(jì)人事先詳細(xì)考慮周全，步步銷售，步步促銷，最后達(dá)成成交。銷售中固然有運(yùn)氣的成分在里面，但是經(jīng)紀(jì)人有事先的演練，對(duì)銷售過程的靈活掌握，可以大大提高成交概率，成就好的銷售效果。銷售八大步驟：銷售第一步：了解——了解買賣雙方的詳細(xì)狀況，對(duì)房屋的喜好程度；銷售第二步：試探——試探買方的心理價(jià)位以及能否接受委托價(jià)；銷售第三步：出價(jià)——通過一些方式了解買方的出價(jià)；銷售第四步：堅(jiān)持——堅(jiān)持房東的委托價(jià)，堅(jiān)持的理由要充分合理；銷售第五步：調(diào)價(jià)——調(diào)買方的價(jià)格；銷售第六步：接近——接近賣方的成交價(jià)；銷售第七步：斡旋（要約）收意向（注意收意向后的布局）銷售第八步：成交（簽約注意事項(xiàng)等）第一步：了解帶看前的了解有兩方面，一是了解買方的需求，同時(shí)也要了解房東的要求。對(duì)于買方，包括來訪時(shí)間及天氣（因?yàn)樵绞菒毫犹鞖鈦淼脑接锌赡苁钦\意客戶），買房原因，找房子多久了？自備款多少？客戶年齡，隨行人員特征，代步工具，家庭成員，家庭住址，職業(yè)及職位，聯(lián)系方式（多留幾個(gè)號(hào)碼），客戶需求（地段、價(jià)格、面積、付款或貸款方式等）等等。對(duì)于賣方，也要詳細(xì)了解其心理價(jià)位，接受的付款方式，賣房原因生活習(xí)慣，帶看時(shí)間，同時(shí)也要詳細(xì)了解房源的朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)、大小環(huán)境等，了解的越多，銷售的效果越明顯，促銷才能有針對(duì)性。不管喜不喜歡都要進(jìn)行促銷。噴從約叔看的軟時(shí)候燙就要能開始恰促銷摔，例壟如：核王先院生，非這個(gè)晴房子跨我看辛過，小還不咬錯(cuò)，徹小區(qū)增綠化垃也還潛不錯(cuò)現(xiàn)，您戲來看鄰看吧乘。山王先嚴(yán)生，銀這個(gè)旺房東冤急要嫩錢，直房子下確實(shí)沒不錯(cuò)渴，裝小修的棉也很歉好，承我們親有幾職個(gè)同研事也勸帶他認(rèn)們的廚客戶五去看替了，伸你什外么時(shí)存候方妹便？竄這個(gè)姑房子準(zhǔn)真的逃不錯(cuò)告，我嚇先問嘩問，校我的牙同事們收定嗚金沒閣有，串沒有醉的話鳴我再壤通知菊您，丸我們鄰再一粘起去握看。吧王先彈生，巨你現(xiàn)貧在有蔥空嗎??？趕旁緊快投點(diǎn)過壟來，劍這里仆有個(gè)迎房子坑很不誤錯(cuò)。易王先經(jīng)生，茅房子條挺搶辦手的礙，有淹個(gè)買矩方帶納定金畢下午煙來復(fù)污看了劈，您蹲看您瘡什么芹時(shí)候舟有時(shí)喂間，占最好絮是上憐午，喊您也瑞帶點(diǎn)衫定金每，滿淹意了謎咱就傭下點(diǎn)探意向嘗金，件反正萄誰先揭付定勿金誰廚先得乏嘛。陣王先份生鄉(xiāng)，您幣孩子檔不是且要上敞XX逆小學(xué)云嗎，唇這個(gè)蘆房子雞就在敲**廁小學(xué)粥附近刮，是魄學(xué)區(qū)吵房，詞您趕瘋緊過鎮(zhèn)來，幕下午稈四點(diǎn)希后房騾東要章出去約?？迦绻ㄊ强椭粦糇员芗捍蛲莆⑦^來度：稀我?guī)蛨F(tuán)您看厚看，搜有套偏房子漂倒是陵挺適映合您絨的，垂我?guī)陀瞿憧磁煽磋€有匙在民不在遠(yuǎn)？法哎呀揀，您潮怎么漲不早賞點(diǎn)打梢過來多，剛循剛有匠個(gè)好泄房子醋，同謠事領(lǐng)近了兩秩隊(duì)客臟戶區(qū)赴看了宰，等麥他們足回來溜吧。朱如果耳沒交艷定金辟，我綱第一掉時(shí)間尊通知壘你。野如果風(fēng)是客戚戶自吵己來拍店里瓶：受買方臂看了夕派報(bào)尺、儲(chǔ)報(bào)紙跟廣告陵、店隊(duì)頭水謙牌的糾時(shí)候瞇，走翅進(jìn)店泛里來杠問相蹤關(guān)房田源時(shí)照并感狹興趣攪時(shí)，遲也要填做促茂銷：趙經(jīng)紀(jì)節(jié)人打德績給其即他同盜公司租門店胖，是魔不是荷收了勝定金售，收呀了沒漆，還浩可不微可以奪看？扁請(qǐng)同金事配仔合，申一般沉店長浙會(huì)主革導(dǎo)促巖銷電脂話聲埋響，吉加強(qiáng)波店頭敏熱鬧播氣氛移。讓氣買方資感受參到房拴市真顛的很壟熱，啞特別魂在客飄戶的紅市場淚信心熊不足槐時(shí)更勾要如潔此。鞋在客險(xiǎn)戶帶仍看過些程中王，在損了解碗了客栽戶對(duì)達(dá)房源濟(jì)的看偵法和援興趣叨后，輔也要掠促銷象。了挎解其亞到底鎮(zhèn)喜歡迷哪里依，不鍋喜歡蛇哪里靈。甜經(jīng)紀(jì)岔人設(shè)艙定手劍機(jī)到勤時(shí)響喬起，禿并自設(shè)言自呼語：跡店頭找您給我餃說：聚有人穗要看攤第二貼次，誕我們欲若喜贏歡要食趕快索付定旦金決邊定，六若梅準(zhǔn)帶錢身可以乏付個(gè)貌要約豎，保蓬留住老這個(gè)絲機(jī)會(huì)牢，當(dāng)怕然前勒提要溜逼真輸。爬或者典：陳暖先生毯，對(duì)卸，我誤在某葡某房必源內(nèi)輩？客鹿廳啊永。我棗問問靜房東廢。你惹等一俗下。輛一共爪是3貪7平炮米。就對(duì)，火大沙屬發(fā)？駐可以重放下宿。故彎意或俗小聲免讓客幸戶聽裙到，笑讓他窩產(chǎn)生絞競爭氧危機(jī)吸感。壞或者佳要同批事打匪你的晉托告之撥：我撥們的羽買方斬要付籮定金專了，樹或者約打電尸話給剖你表賓示友門店快輸收意恥向金華了！仁總之車，促饒銷要櫻無處扇不在陪，而貼且要絨使人教相信皂。不潛要太偏過于伙夸張染，導(dǎo)訓(xùn)致客劍戶覺儉得很涂假。設(shè)第二維步：勤試探宰試探逆就是楚刺探知客戶枕對(duì)房導(dǎo)源的兩反應(yīng)災(zāi)，要蝦有強(qiáng)耳烈?guī)У羁吹膭P企圖歸，如胞果買會(huì)方不螺愿意家來看呈，表疊示我承們還帶沒有落了解栗他的脹真實(shí)闖購房拔意圖甚。睬對(duì)房傳子是食否感促興趣漠？有擋無購國買的客欲望肚？是受否是趣做主停的人擁？如充果不級(jí)是，刃就促鈴銷引昆出做首主的費(fèi)人。鈴比如依：陜陳先柱生，盾看您劍對(duì)房王子也幟感覺背不錯(cuò)數(shù)，要割不您菊和您天愛人用再抽衣個(gè)時(shí)燈間，化一起慈來看陳看，嗎互相往也有附個(gè)商犁量？明（不傲要當(dāng)龍客戶糾的面予鄙視美他在傲家不磨能做財(cái)主，踩容易點(diǎn)讓客爬戶惱摔羞成掃怒。嶼）腎經(jīng)紀(jì)四人暗來示：抬房東饑貸款饅快繳明不起起了，造價(jià)格什較有傷彈性頃，還由有空怕間，皂連投擠資客灶戶都癢來看漏了，訓(xùn)所以贈(zèng)您決摸定要昂快！動(dòng)再次殊灌輸象意向蠢金概臉念。孫有意返向金籌房東異才覺逃得有羽誠意槽，價(jià)勸格什邪么的鏡才好秩談。屬帶看岡過程優(yōu)中也刑要注濃意客遇戶的菊反應(yīng)菌，根罩據(jù)客骨戶的齒反應(yīng)總來判浩斷是宰否對(duì)里房子盟滿意殺，也竄要試艘探他饞對(duì)房童子的補(bǔ)預(yù)期辮到底洽有多梅大。換如果箏客戶憂對(duì)于祝帶看脊的房墳子有挑很多上不滿仇，那蝶么可迫以推榨測的哄就是慕他對(duì)捆房子層是滿倡意的枯，因封為嫌橫貨才捉是買應(yīng)貨人俗。這腸個(gè)時(shí)罩候可近以直愛接試功探客季戶的般出價(jià)流。朱促銷狗試探幟：通缺過促舉銷做擱狀況顧來試她探買旨方的巷買房霉急切貨度。晨刺激掀客戶糖的購茄買欲愛望：淚了解躬買方敗的購?fù)┪輨?dòng)救機(jī)后鴉要刺母激客掠戶的纖購買僻欲望順：讓厲客戶束先對(duì)赴房子濟(jì)產(chǎn)生葡好感吵。沸詳細(xì)車了解燃后，有約見歲買方勞。但借是在昨帶看壁過程游中買黃方可供能會(huì)肆問到輝的問啞題要卷提前葡演練靜，以芹免到掌時(shí)候黑買方藏問起娃來吞樓吞吐憑吐吧蛙，好眼像我話們?cè)陂e欺騙穗他一躁樣。陣……惡第三語步：臨出價(jià)哲客戶閥喜歡鍵或者盯感興煙趣，星理所喉當(dāng)然鍋要套與出客傷戶對(duì)逃于此苗房源港的心興理價(jià)墓位。卻如果翁帶看甜后不列合適雄或者解不喜嘩歡的耗話，艇請(qǐng)重羨新回偽到第紫一步浩，再飄行了榮解試恢探。幫記住他，在蠻這個(gè)框環(huán)節(jié)皇中，狂要后雷出價(jià)突，誰據(jù)先出于價(jià)誰御先死革。經(jīng)拉紀(jì)人季千萬瓶不要串先出枝價(jià)！選經(jīng)紀(jì)宣人逼柔買方嫌出價(jià)片（逼滴價(jià)）哥：既蝕然您規(guī)覺得瑞房子嚇不錯(cuò)挪，那質(zhì)您出軋個(gè)價(jià)找吧！座我來殼幫您肌和房逮東談很。稅千萬瑞不要尾看完瘦，就跳讓買需方回縮去。鉤這等毒于放刷虎歸適山，中現(xiàn)在有市場辨競爭媽如此斥激烈晃，你沙放客扎戶回顧去了桿，往膀往就題黃鶴負(fù)一去推不復(fù)懂返了阻。所跪以帶蹦看之趕后，內(nèi)不管副客戶虎感興虎趣與芒否，竟都要批帶回采門店器，趁聲熱打盾鐵，躲通過癥同事殖配合吐促銷忙來讓毛客戶欺盡快陸下決碼定。染看完吉之后棋，不職管喜婦歡不碧喜歡悟，經(jīng)躍紀(jì)人渴皆要燕問待：您甘認(rèn)為削合理降價(jià)位肯是多顆少錢很？（蓄直接姻逼價(jià)基）犯若買謀方不默喜歡生，經(jīng)科紀(jì)人疏可再雁問一解次：浮王先勵(lì)生，覽您覺讀得多現(xiàn)少價(jià)交格合則理？忙（這售個(gè)房岡子您尊多少猜錢可配以接親受？剃）買末方：胞我又斯不喜獸歡！球經(jīng)紀(jì)葵人：自沒關(guān)升系嘛宮！不幼喜歡汁您也愚可以悼出個(gè)瓜價(jià)啊乳，什敲么房待子價(jià)有格合秤適了紀(jì)不都抹是好孝房子同??？案或者塑經(jīng)紀(jì)陵人直炕接問無：您掀認(rèn)為惑合理舌價(jià)是病多少頸錢？往要不半要我嫁幫您內(nèi)殺殺輸價(jià)？對(duì)想殺辱多少餡？喂您告左訴我茫底價(jià)廈？您營就會(huì)監(jiān)買嗎群？欺誘導(dǎo)丘對(duì)方建出價(jià)這可以意透過腰下面像方法脈：怒從談蛛話中月抓住冷時(shí)機(jī)教，要向擁有犁就要軌先談勤個(gè)價(jià)刷錢。屈讓我慮們協(xié)旨助對(duì)貧方買雹到這劈房子草總要責(zé)出個(gè)不價(jià)。醬用自退動(dòng)降艙價(jià)誘雕導(dǎo)對(duì)館方出囑價(jià)如佛主動(dòng)血讓價(jià)伯補(bǔ)助久對(duì)方巧裝鐵赤門、螞鐵窗咳或油拒漆等叉，以類對(duì)方甘提出爪的缺死點(diǎn)作熊為讓炎價(jià)的傳理由本。恰用假非情報(bào)敢誘導(dǎo)孤出價(jià)杜：飛用上躁一組掉買方假作為須誘導(dǎo)刃出價(jià)句多組剝客戶虧互相慕運(yùn)用叉誘導(dǎo)俱出價(jià)獅現(xiàn)場鉗自我墊促銷墊（如感安排走好的扛名片眼，購唱買意城愿書員、定鵝金收東據(jù)及規(guī)看屋游買方伶名冊(cè)伍等）啄安排于左右蹈鄰居悠要對(duì)泛方去崇詢價(jià)嶄。熱間接銀法：嶺對(duì)這懲房子衰您看溝來很伴中意吩，不盯知有狐沒有公什么投意見喇或決繩定。質(zhì)開門受見山憂法：買看您胖這么丸有誠捉意，眉我們牌也不食拐彎膚抹角奉了，羨就直靜接來食談價(jià)笑錢好喬了。亂欲擒頂故縱探法：休這房智子什朝么都印好，嬌但我瘦看還廉是不叮要談般好了蘇，您管考慮塘一下南，我背們看欠另一戲間吧翅，因療為屋姨主對(duì)樸價(jià)格伯很堅(jiān)肌持。門客戶撈問別哭人有尋人出烤多少哲：別母人出牲多少算其實(shí)樣和您蓮沒什煉么關(guān)鵲系，呢難道墓我隨妙便編五造一跪個(gè)價(jià)夫格您橋就會(huì)汁買嗎燒？關(guān)兵鍵是謹(jǐn)您自餐己的分意見減，您往覺得映多少調(diào)錢合凝適？即帶回鎖店頭捆：宰若買鋒方不怨喜歡蕉，也秩要引勇導(dǎo)帶拳回店薦頭，般以利興轉(zhuǎn)介恥紹其頭他案恐源，銜可以葛增加爛興趣高機(jī)會(huì)著。帶張看中落有喜盲歡的乓話也伶要引避導(dǎo)帶清回店飽頭，通如：賞看詳善細(xì)資喇料（蔬明明星有帶節(jié)產(chǎn)權(quán)繼資料摧，也綱要說膨沒有鏡），融并且天一回鍵公司泊馬上鹿通知懇店長腳全店裳做促層銷。擴(kuò)店頭懂促銷赤模式傾有三亞：淋緊急齊促銷辟（店徒頭常亡用法淹）挨泳促銷絲店頭吃場景爬（同創(chuàng)事與騎客戶煎要進(jìn)膛公司市前，守先開灑始打挪臥，假間裝大售家都半很忙個(gè)）。啞談話言內(nèi)容末包括鉛：有苦關(guān)來溉電問突案子城……公本案董或者灣其他鍛案子剝，要冬有熱替鬧氣惠氛。視友店可來電名話詢浪問狀參況，重要求茫省此個(gè)輝案資敬料。搞同事桿幫忙伍做促碗銷繡做動(dòng)扭作：伯有同陜事向蜻您拿睬房子眾鑰匙幼，影玻印此乳房子脈資料單，并控且說幼：買完方來甩看第蒙二次僻，馬循上可絕以決恢定。竊有同殊事從源外面肅打電使話進(jìn)走來，熊表示順在房駱子現(xiàn)豐場要沖收定泄金了羊，并甚問：棄那你罷們現(xiàn)滴在談鞏的怎避么樣予了？什帶看練后，代帶買越方回窄店頭嗽，可擾請(qǐng)同祖事幫挖忙打蓮自己史店頭踩的電猶話，腫問案亞子（須要有感熱絡(luò)敗度）今。朝場景碑模擬歡：便經(jīng)紀(jì)碗人小堅(jiān)王帶既陳姓嚼夫婦哨（買蕉方）女回店玉頭。和用意疾說明瓣：公薦司的棗環(huán)境攪比較彼單純地，不準(zhǔn)受外被面干寸擾，倆外面茂的咖翼啡館勉、茶舊樓較優(yōu)噪雜華，買保方易泉分心鼠。潤此時(shí)闊，可載藉由觸倒茶降水或召拿資想料時(shí)野，走轟到同村事旁驚做個(gè)斬信號(hào)綢（表唯示買懇方有筍喜歡既，可催能付站定金價(jià)），列此刻寺，同掘事會(huì)蟲打電褲話（溪打門什店的梳柜號(hào)碼酬）。催店里益的電接話聲貍此起蘭彼伏綢，好撿不熱惜鬧。木讓買遍方感忠受到扶詢問際嶺這么求多，估尤其考在不喉景氣似時(shí)，夫促銷耳更是嚴(yán)要多圍用心務(wù)。椒再者迅，同潮事配濟(jì)合走待過來辮說：刺**緊店剛怖來電專話：領(lǐng)要看鎖這一抹間的絹產(chǎn)權(quán)失資料王，借壟我影達(dá)印一膊下傳脹給他召。用須肢體逗語言零表現(xiàn)巷，深首圳更續(xù)激烈治一點(diǎn)模，雙牛方可耐故意墓用沖撿突方橫式把映促銷管做大渣一點(diǎn)胳，沒跡有關(guān)死系。括第四硬步：判堅(jiān)持昨堅(jiān)持甩價(jià)格扎，也忽俗稱賤卡位黨，不羨能讓假客戶變覺得濾輕易蔽就可元以還援到價(jià)可格，拔要有徐成就撓感，有否則堤他還餓會(huì)覺喊得價(jià)愉格有筐水分間。也金就是形說，信不管洗買方?jīng)Q出什仍么價(jià)李格，紐一定倉要第穗一時(shí)租間封穩(wěn)殺他者的出漁價(jià)。陳轉(zhuǎn)述縱房東習(xí)的話濤，堅(jiān)霞持說昆這個(gè)傳價(jià)位崗是房老東的辜底線竄，不未能讓材買方糖感到適降價(jià)種空間含很大著。爭不行莫啦！劉太低庸了，手會(huì)被淋房東窄罵的溪，要鞭是這蘇個(gè)價(jià)帳格，備早就樹賣掉唐了，飲還等敗到現(xiàn)訓(xùn)在？幟之前敏意向體金都糠收了得，但滾是都睜沒談柿成。燒不是莖急用凈錢，扎他*壩*萬室都不鐵想賣救。助當(dāng)客須戶的滋出價(jià)觸很低塘?xí)r，今可以阻告知誰客戶提，這遮個(gè)價(jià)宏格不觸要談倡了，樸我們?cè)劭纯匆缕渌傅姆筐I源，駕您還克有感饅興趣粱的嗎誤？態(tài)者度要叛堅(jiān)決盒，斷造然回辱答盜“鞏不可扭能縱”果且要附略帶謝失望談，再淋把附沙近賣蜂出的覆行情持及正警在銷厭售的巴房源滴之開鳴價(jià)和裁別人苗曾經(jīng)伏出的甩價(jià)錢呆、房啞子的瘦優(yōu)點(diǎn)鈔再重坡述一四下。完封殺叉客戶磚的第教一次笨出價(jià)忙，這統(tǒng)個(gè)價(jià)后格是園不可絕能的戒，這書個(gè)價(jià)蘆位，獄這樣值的地灣段早倉都賣售了，栽不管固客戶吉出的吩價(jià)格躬是高厭是低天。尼在客朱戶出載價(jià)的覽同時(shí)壓，灌羽輸意決向金喬的概閑念，宏雖然搭這個(gè)墨價(jià)格啊很困諒難，槍但是逆我盡攏量幫刪您談腳，你秤可不咬可以印付個(gè)賊誠意恰金，肅要不陪然房心東以捎為我油們?cè)谡烫窖陌缘變r(jià)受，他銷沒見外到錢纏，也害覺得化我們罰不是留誠意碰客戶泰，不弟會(huì)輕功易降果價(jià)！攜可以兔做動(dòng)吼作、臟語言炮，表極示我弦們的羽無奈始，愛捎莫能壓助。斜故意擾看別辟的地亂方，叮嘆氣字等。歪這個(gè)箏價(jià)格霧您在奇這個(gè)淺地段召買這雞樣的島房子獸真的舟有點(diǎn)蒸困難敢。投直接僅收拾潔東西繞，整惕理資腳料，擦這個(gè)荒價(jià)格潮沒法櫻談了突。姨堅(jiān)持捷屋主真的價(jià)掛格是液合理酸的，社當(dāng)初穩(wěn)是*龍*萬斥，現(xiàn)羨在已蔬經(jīng)降代了*何*萬身了塊。濃同事襲或店閑頭促林銷，翠以往血成交頃的案摧子做堵對(duì)比掩促銷壟，您律看看果，這約是我個(gè)們上疏個(gè)禮遭拜剛喉剛成晝交的銜案子計(jì)，您旅看看拒成交遮價(jià)格玻？偶買方催出價(jià)懲低時(shí)汁欲付朵斡旋柄意向銀金的皇話，自問原放開發(fā)揀經(jīng)紀(jì)拿人可玩不可雜以收際：大輸聲配潔合，約不行躬??？絨欲擒耐故縱慶。次當(dāng)客仰戶的貼面給繭房東疏（假深）打辛羅（可偷以打講給同問事）滾，然邪后掛現(xiàn)掉，鏟您看交，聽翼到這兵個(gè)價(jià)遣格，寫貿(mào)不接遞了。蘭記住敵，一亭定要楊促銷迷，不打達(dá)目勵(lì)標(biāo)不鞋放手建！惠如果席客戶大的出劃價(jià)太貧低，氧可以斤拒絕柳收取燭意向罪金。豬言語喚可以要相對(duì)繁大聲怠一點(diǎn)淋：這凝個(gè)價(jià)健格，圣怎么俊可能紋？要捐是可暑以的命話，址早賣誕掉了棟，還留等到省現(xiàn)在漏？不揚(yáng)可能擊。最股后小蔥聲或棍者自歇言自勞語：蘇怎么洲著霜行情描也不廈止這柳么多狀啊，得要是助我收沙你意窮向金鏈房東鏡不得技罵死驕我？狗第五晨步：遠(yuǎn)調(diào)價(jià)奏調(diào)價(jià)停指調(diào)吵整客聲戶的果出價(jià)狹，議彼價(jià)指筑殺低顆房東請(qǐng)的出防價(jià)。判調(diào)價(jià)士的時(shí)鄭候不修要忘敞記展駝示自歸己為豆這個(gè)榴案子柜付出棍的辛擔(dān)苦，噴并要抹讓買骨方客吧戶感蔽受的輸?shù)剑c比如畏可以籌晚上哈來調(diào)畫價(jià)，尤剛從碎房東游家議旬價(jià)回?cái)淼让獾取Ｈ核茉旖q競爭諷對(duì)手解的存絡(luò)在：山經(jīng)紀(jì)掌人：井另一模家店儲(chǔ)有個(gè)領(lǐng)客戶脅也非都常喜殊歡這網(wǎng)間房念子，辰還帶躍父母江親來享看過我，都四很滿搶意。撐間接運(yùn)建議悉調(diào)價(jià)部：王豪先生員，你竊看*臉*萬星可以蜻嗎？服要注袍意自陰己的杰立場頌，不乖要讓仍買方著以為妹你在貝幫賣瘡方爭貧取價(jià)砌格。剩打電屑話給課房東勺（假雅），充然后悅放下儀訊說：慨房東看說這蠢個(gè)價(jià)澤格差華的有房點(diǎn)離字譜。旅交錯(cuò)刃調(diào)價(jià)應(yīng)，以擔(dān)別的處中介前名義網(wǎng)來打逆擊買丹方，趟達(dá)到把調(diào)價(jià)記的目瓶的。佛用已倒成交抬案例掛來證釘明房產(chǎn)子的模性價(jià)伯比。洗曾經(jīng)沃有客封戶處齡多少辦錢（耍證據(jù)壓），麥因?yàn)榻砟承┳屢蛩靥J，房確東不蜂愿意爪賣了招。休用買壟方對(duì)打房子擔(dān)感興祖趣的火地方述，著捎重說洲明引于起客淋戶的尊興趣耐，陽御臺(tái)，撫位置堵，學(xué)奉區(qū)等衰等都皂是有窄利調(diào)數(shù)價(jià)的位因素俗。痰王先較生，弄我看身您是言第一斑次買遵房吧課，我?guī)眠€以亡為您胸是做旺投資被用的憲，呵臂呵，描這個(gè)爸價(jià)格餐一看紀(jì)就是吃不怎投么了搏解行顏情，抽所以嚇才出詳?shù)膬r(jià)循格。虛你這妙樣的榴價(jià)格聾我會(huì)劇被房友東罵襖的，押我們?cè)亾Q別攤間的伸吧，陵或者臂顧左裝右而妻言他青，讓刑客戶盯覺得軋這個(gè)穴價(jià)格朱經(jīng)紀(jì)皆人都遵沒有解信心堡談了停。簽經(jīng)紀(jì)前人建慕議一萬個(gè)價(jià)紡格，苦但是促這是鎮(zhèn)幫你侍去談奴的最鑼低限當(dāng)，你認(rèn)不可字再殺驗(yàn)價(jià)。誕房型律大的評(píng)案源桑調(diào)單渾價(jià)，袖房型環(huán)小的更案源孟調(diào)總輕價(jià)。碰拉近贈(zèng)距離觀：其辰實(shí)房冊(cè)東陳刃先生蔑也愿映意把堪房子宰賣給贊您這幼樣素氏質(zhì)高概的人勿，比鼠較放灘心。柜條件擾交換革價(jià)錢用，比頂如房卻子的雕維修鴿緊急孩，家韻具附虧送等向等，疼在價(jià)蚊格僵砍持的噸時(shí)候絕可以寬打破紫突破擠口，肆作為播調(diào)價(jià)賣的理選由。再描述仇意愿援：這浩么合贊適的體房子使，買殃來好王好裝顯修一鴨下。專每月側(cè)的房海貸就喉相當(dāng)張于租周金，用付完柄了后盞房子勇就是飄自己州的啦諒。如蘿果遼還是嚷租房撥子，挪搬來慰搬去文，很嗎累的雨。擔(dān)經(jīng)紀(jì)稼人調(diào)綁價(jià)的益時(shí)候敞需要膏注意再自己帝的立乓場，顫不要嫩讓買箏方誤段以為撤你是看在為殃房東酷堅(jiān)持皮，可黃以向蓋買方診做價(jià)脈格建敵議。匠目前率的市瞎場澡行情鞋說明耽和對(duì)誦比。帥調(diào)價(jià)涌之前漢卡住東一個(gè)辭心理江價(jià)位辭上限忙，在聾此基味礎(chǔ)上伐開始丑調(diào)價(jià)撕，不艇達(dá)目劣的誓塑不罷牛休。情適當(dāng)講的時(shí)煙候要捎繼續(xù)享進(jìn)行凝促銷售，達(dá)粥到調(diào)章價(jià)的抄目的嘗。密調(diào)價(jià)齡的過鍬程就域是一逐個(gè)買正方心欲理教殼育和臭掌控霧的過連程：附先是撤很難捉。然奸后通貍過你憑的努鐘力在本一步偵步的對(duì)接近隸成交踩價(jià)，鞠最后敘是終似于轉(zhuǎn)總定！柱買方弊會(huì)覺計(jì)得他囑所出尋的價(jià)泥格是碰合理初的，吩不會(huì)滲有價(jià)歌高的抹反應(yīng)沈，同工時(shí)也粘會(huì)認(rèn)狹可你鑒的工弊作。拴“吳抑制業(yè)客人使有殺綢價(jià)的罷念頭杏”期，才帖是調(diào)冬價(jià)的勿根本扣方法弱，并黨可以墻使用味下面脫幾個(gè)僵方法厭來進(jìn)粗行調(diào)傷價(jià)：摘以制裕造好墾的情島報(bào)及晉資料橡來調(diào)杠價(jià)；蔽以堅(jiān)精定的漂態(tài)度占來調(diào)退價(jià)；羨以房搶子的翁優(yōu)點(diǎn)徒來調(diào)生價(jià)；愁以附誰贈(zèng)品另來調(diào)允價(jià)（魯如設(shè)埋備、歪鋼琴癢、冷副氣、駐付、家瞞具等它），酸附贈(zèng)銜品要丹最后矛才贈(zèng)突送；元以對(duì)沙方的雁喜好然及需找求來缸調(diào)價(jià)隸；銹以特夾殊條綠件來嫂調(diào)價(jià)冊(cè)（如黨面對(duì)派公園暴、名阿人為制鄰）齡；著以特誕殊情童況來照調(diào)價(jià)召（如很石油四、黃次金、早房地孕產(chǎn)暴燈漲或拿者通強(qiáng)貨膨紡脹來牙調(diào)價(jià)御）；月以幫爽對(duì)方斑的心披和友符誼來債固守夠價(jià)格馳；準(zhǔn)以懷鳥疑對(duì)漠方的而誠意遞來調(diào)著價(jià)；帳以激培將法短來調(diào)秩價(jià)；釣創(chuàng)造歉無形討的價(jià)閱值，唯提升犬房屋楚價(jià)值熱（如埋風(fēng)水脊等）徹。孕包括共：行姓情教財(cái)育僅你要謀告訴候他的晉是，捕這個(gè)郊區(qū)域喇的行宗情價(jià)壘是多帳少，你象這萄樣的直房子耕你出鏈的價(jià)饞是不誼可能厘買得絞到的眠。其科實(shí)，籃一般簡的行豎情教紗育在妙帶看違之前裁就已皂經(jīng)進(jìn)賓行了科。如混果你步教育椒的好山的話抖，客貼戶出排的價(jià)綿錢只悟會(huì)比堆你的上報(bào)價(jià)逗低一碑點(diǎn)點(diǎn)脂（有舟出入棋但是絞并不射會(huì)很妹多）檢。所哄以，竊行情介的了攻解很勻是關(guān)贊鍵，討而這伴又是苗建立計(jì)在平雖時(shí)精錄耕商同圈的動(dòng)基礎(chǔ)腹上的墓。鑄類比織教育瞎你要案非常席逼真哪的告斑訴對(duì)暑方，勸同一腐個(gè)小西區(qū)有編一套臉和這章房子稅差不默多的嫂，人汁家賣旱了多哈少多誦少，帶人家拴的那定套房害子甚丸至比層這套甩的樓只層差獄，裝敵修也辯不如優(yōu)。暗勤示對(duì)胃方他賢出的編價(jià)錢仰是不日可能磨買到踐的。半虛擬溫之前搞的客扶戶旦告訴茅買方掌前兩微天已伏經(jīng)有殃過一脈個(gè)客位戶，騾比你傳出的潛價(jià)高彼（一梨般就顧說高李50要00耀到1貨00箏00茂元）沉，并薦都付繡過意緞向了紗，我再的同粘事都室沒談盟下來武。（疑言外旋之意責(zé)，讓秀對(duì)方澡心里眠明白構(gòu)，你稻出價(jià)捕不比岔他高忌的話鏟，也塞會(huì)沒趟戲。猶）淘虛擬某客戶恒競爭纏告訴談買方蓋，這斥套房乖子中謎*、繼信*佩兩家軌房產(chǎn)科公司?。?伯家好秋的，煮1家罪差的簡）也聲有客叔戶在灑談。碧其中蜓中*修的那現(xiàn)個(gè)而帝客戶貪出的仗價(jià)錢弱是多史少多鍬少（物一般側(cè)比你館的客裕戶高準(zhǔn)一點(diǎn)豎），膨信*饅的客贊戶出怨的還爆更高菜。但潛是，榴中*舞的客膛戶的廣愛人津在外慨地，看一下傻子還扁定不格了，凡連意虹向都泰沒付爬，這烤個(gè)客剝戶基古本上錘是沒驚有競季爭的廁。信訂*的詢客戶薪雖然刪都已比經(jīng)交乘了意季向，握但是博房東精對(duì)信憲*這股種小圖的路公司僻不是諷很放故心，薯所以刷還沒故簽字含，他刷希望晴在我匙們這對(duì)種大調(diào)的中叮介公斬司成眼交。促銷衫多組氧帶看括：要翁求同挪事配舟合，河讓同躺事約沖看別壇的客庫戶，衰一起貌看。從峰促銷哄：帶蜻看中倉邪聲響崗，自卵言自睡語說栗，你粉也有植客戶宋要求售來看榨?。磕悄銐ㄊ裁刺J時(shí)候罪過來欲?。空婺呛脡m吧，票我叫外小張介在這慣邊等仰你，砍我先植回了會(huì)。托同事晨客戶元促銷技：把勝客戶初拉回羨店里躺，這宴時(shí)同松事有臉員找，士內(nèi)容怪是剛撐才帶茂看的娃客戶方要求惠和家撫人在捎復(fù)看夢一遍事，然巡后同宋事就數(shù)放棄形手頭您的工愁作跑絕出去狼了。著過了母一會(huì)趟兒，埋同事座興奮闖的跑目回來股，把截你拉腥到一弊旁。溜然后評(píng)你又拔回到國你的嘗客勝戶面主前，銳剛才爽我同抗事告另訴我征，他平的客生戶那蔬邊都餃說已航經(jīng)回胞去拿事錢要脈付意瓣向了仰，您蔬還是匆趕緊斥決定艙吧。狐做辛汁苦度香調(diào)價(jià)石的原型則是杯：躲買方捐不加脹，經(jīng)找紀(jì)人息不降稱買方哭有加抄，經(jīng)貿(mào)紀(jì)人泛少降運(yùn)為原草則流要與葡買方竟共進(jìn)朱退寺銷售始八大傾步驟龍（二伶）紐第六蘋步：祖接近敏經(jīng)過葛幾個(gè)關(guān)回合夾的較債量，仗客戶憤的價(jià)膊格將插越來案越接摔近成薦交價(jià)到格。振買方周出價(jià)印若接潔近底廳價(jià)時(shí)俘經(jīng)紀(jì)坡人要紛找臺(tái)孟階下皇，不暑要再度過于處糾纏虜，讓酷買方唐誤以均為差孫距過盛大，醫(yī)反而依會(huì)放倚棄買葡房念令頭，報(bào)這個(gè)帖時(shí)候疑經(jīng)紀(jì)微人要員先告免訴買肝方說溫：既志然你浮這么圓有誠裂意，謝就用技這個(gè)亦價(jià)格談先跟賤屋主置談?wù)勚?。盈出價(jià)庫接近幟要提磨出收鄉(xiāng)意向領(lǐng)，要?jiǎng)⒂涀〕?，沒遮有買婆方愿陶意主丈動(dòng)付多意向交，意漏向金清付多級(jí)少號(hào)爺，買筑方付安了錢績之后丑，會(huì)布讓買鑼方自業(yè)己對(duì)使購買閱此屋奧的意伶愿更過加確揮定。撇在取舍錢的敞現(xiàn)場蝴再調(diào)日一次糊，事頑后再饑調(diào)效雀果不垮是很互好，撥容易疊讓買寧方誤減以為膨你在經(jīng)逼他案。一眨次性雞能調(diào)母到價(jià)府到位伯效果朽最好彎。升可以懸暗示架：房財(cái)東授鑒權(quán)我歡一百覆萬的燃話就懂可以吵收定俊金。蠢你這械價(jià)錢柜，我線必須絡(luò)詢問漫賣方粥經(jīng)紀(jì)提。盤你這犧價(jià)錢彼差比咱較多位，我申找店嶄長商某量看測看（逼與店廚長商不量做月動(dòng)作脅）。漸你這賞價(jià)錢現(xiàn)無法跡幫屋觸主做恰決定介潔且引出銹斡旋躍。燈要了拴解多這少價(jià)悅位會(huì)飯成，翼才可賺設(shè)定新目標(biāo)盟。父給房始東看攔到錢龍，一燥切就雄好談選了。竊錢放揮在房問東面威前，趴誰都調(diào)會(huì)心服動(dòng)。宋第七源步：哈斡旋再（要成約）蹄意向初金（慧斡旋肥金）廊在帶伶看的肯時(shí)候菜就要呆灌輸棍和是汪收取池。先劑談條煮件，符再談檢價(jià)格越，在迎斡旋炕的過咐程中捐一定趙要體餐現(xiàn)我瘡們有榨難度席，但叫是我景們會(huì)勻?yàn)樗麧M力木爭取頓。要祥留有輕余地刻，如占果這羊個(gè)價(jià)嫌格我顯們談袍不下崖來，爆你還廉要再燙加點(diǎn)清，不寬要讓憲買方薯以為誓交了這意向鄉(xiāng)金這帽個(gè)價(jià)最格就夠是板炮上釘側(cè)釘了例。最朽好是補(bǔ)帶看進(jìn)后就僚能收勸意向探金。夾要知政道，歷沒有隔客戶演主動(dòng)淋愿意脆付意贊向金廚，只舊有經(jīng)防紀(jì)人禾努力半才能傅達(dá)到壟。另兼外，擾意向謠金收廣的越幕多，旋成交殖的可輕能性徒就越蝕大。河如果劣客戶野說沒延有帶械錢，眉可以酬讓客跑戶拿冬卡去崖銀行下取一魚點(diǎn)或睡者讓肢別人戴送過煮來，習(xí)如案毯子難肚得出視現(xiàn)接吳近之歉買方度，逼歸不得沒已亦贏可用嬸先收輝部分蒙、再惠補(bǔ)余緩額方墊式處視理。偶收少攔到時(shí)脫屋主閘容易瓣反悔柴，先轉(zhuǎn)講承值購價(jià)蘋格之升1%茅，至孟少要旗收幾戲千元啊。經(jīng)鏈紀(jì)人您要有養(yǎng)不達(dá)疾目的誓（意幣向金極）誓減不罷齡休的寫決心遷。棟收意困向金染的時(shí)魔候也露要做岔促銷紫，做市收意雙向金拾卡位牲動(dòng)作簡，誠哨實(shí)告殘知不郊法的貸中介纖公司譯常利狡用意鴉向金繡做對(duì)都客戶炸不利溜的行腔為，挖及付固意向河金應(yīng)堅(jiān)注意納哪些雖細(xì)節(jié)節(jié)。寫頌斡旋呼時(shí)速鋼度要邁快，防但解住釋盡肯量求隸仔細(xì)茶（尤堆其是扭不買清沒收殿及付簡1%邊服務(wù)勞費(fèi)）稈各項(xiàng)葬數(shù)字如，力勸求精書確。序收意圖向中猴，寫按意向仗金收稱據(jù)時(shí)劃，請(qǐng)男同事內(nèi)或店耽長告剪知友隨店，開趕快清通知虛其他丑同事文買方撇不要擦來看與，以燭免白找跑一大趟。雙被友店督告知僵已收洲下意遙向金晉，目蹦前談妻到何旗時(shí)。第收斡瘡前的寺接近清動(dòng)作糾；卵關(guān)鍵蚊：買前方不泰喜歡趙您只叼想收谷他斡石旋，算可是嶺卻希信望你瓜能幫永他買粥到他繼中意懂的房進(jìn)子！毫目前追現(xiàn)在瘋價(jià)位鋼差那劉么多恭！如讀果您窄假設(shè)羨是屋灶主的繼話，當(dāng)您會(huì)摸怎么求做？帥互相暢討論吵一下廢，看贈(zèng)我要摘怎么圾幫您挖呢？理我想較要幫灰您斡尤旋反師而害清了您麗沒買耀到款……竊但是違又怕樓您認(rèn)組為我椒幫您闊收斡運(yùn)旋反屑而害壺了您城沒買基到微……替但是槐又怕運(yùn)您認(rèn)暴為我劍不幫助您過苦去談寫！乘……護(hù)現(xiàn)在劉差距厲那么偽多，汽那您斬要我救怎么瑞幫您乒呢？它如果肯不行償，我勿幫您宮介紹尚其他銹房子粗好了者……控如果味不喜個(gè)歡，收沒關(guān)仔系！孫我再乘幫您摩找其凳他房濕子好罪了！靈如果登是預(yù)哥算問籠題，答那再叫多貸絞個(gè)幾展十萬朵，頂穴多也將只不泰過是掩每個(gè)期月多濁繳個(gè)籌幾千俘元而餡已！鋤……僅既然滑我說鑄過要仔幫您遭，我番是會(huì)陜?nèi)﹄u幫您剪爭取渠看看柜，不狗過到樓時(shí)候你您要濁配合豪我才病可以兩哦！拋……辜我會(huì)輪幫您劑過去競和房襖東談性，不罷會(huì)到慶時(shí)候奏您談敘一談濕，然寨后您撐說不典買了銹，讓樂我白治忙一桿場吧鈔!？脾應(yīng)該端不會(huì)頓這樣經(jīng)子吧稻！環(huán)……是收斡稿旋往關(guān)鍵犬：收考斡旋撒時(shí)，校要再漏確定貴一次蔥對(duì)方序的誠榮意，蹲如果叼不會(huì)拌確定芝的話進(jìn)，最釋保險(xiǎn)得的方妙式就檔是從燭頭到象尾再縫來一農(nóng)次，承有些東人是喝每次屆看房庭必出翠價(jià)，圖有的篩人是譽(yù)喜歡陣被促洋銷才景會(huì)去公珍惜迷，所謹(jǐn)以帶籃看過成程中冊(cè)一定朋都會(huì)如促銷沸！任本何客算戶每督次看壺完房伴子一軌定會(huì)孩結(jié)案訴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