星河國際名城項(xiàng)目營銷策劃研討會

星河國際名城項(xiàng)目營銷策劃策劃報告市場調(diào)查-------------------------------------------------------------------------------P4深圳市總體社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況深圳市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析內(nèi)外銷市場需求分析競爭片區(qū)市場調(diào)研與分析中心區(qū)市場調(diào)研與分析項(xiàng)目分析------------------------------------------------------------------------------P65項(xiàng)目概況項(xiàng)目地盤解析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案評析a:總體布局規(guī)劃及空間布局分析b:主力戶型面積評析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目綜合評價及項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目定位------------------------------------------------------------------------------P82市場定位絹戶型已定位題客戶姿定位攔形象燕定位飲（含渣項(xiàng)目鞭命名真）坐品牌蹤策略幣--不--姐--晉--救--門--缸--蝦--染--泊--忍--桶--架--乳--燃--思--游--透--辣--夾--提--佩--版--娃--爛--嗓--睬--五--冒--羊--金--貸--昂--從--壯--此--圣--案--役--滋P8厭9嶼品牌款趨勢買品牌湖診斷號品牌復(fù)方向威品牌堂整合兇物業(yè)遼發(fā)展竿建議裳--慢--敘--不--束--填--改--骨--系--才--牽--企--督--稍--直--歐--揚(yáng)--聰--妄--藍(lán)--洋--壤--烘--醒--安--宵--拜--紫--伐--準(zhǔn)--就--浙--滾--警--盈--較--粱-P應(yīng)95吩項(xiàng)目碗差異悲化建窯議囑總體弄布局米規(guī)劃色及空哲間布錢局建鴉議貿(mào)環(huán)境親景觀扭建議低配套賀設(shè)施舌建議減會所執(zhí)功能液建議呼物業(yè)魯管理燈建議座交樓矩標(biāo)準(zhǔn)弱建議平公共躍部分皆裝修仿標(biāo)準(zhǔn)孟建議炒營銷齊推廣舊策略御--攏--膚--貴--遭--厭--趴--距--潑--充--尊--婚--迅--組--膜--蒸--爬--例--爭--驗(yàn)--聰--睬--盤--英--舊--逆--甘--傍--憂--顧--身--礦--由--蝦--莖--盡--夸-P淡10什6夾總策墓略宏區(qū)域上競爭意策略雀同類阻型競怖爭策吐略拘項(xiàng)目悶推廣濱時機(jī)返與條島件（知入市課時機(jī)源與銷匹售前庭提條完件）送銷售壟階段欠劃分邁與分蠟期運(yùn)膛做策旱略（饒含銷裁售次侮序安鑒排、鳳各推淺廣階趟段銷晃售策氧略、歉銷售棗次序真、推問售單號位安貿(mào)排）旺包裝渡方案怎--咐--匙--意--飽--勸--恩--霞--籃--李--維--礦--純--耳--丟--芒--剃--兼--殲--訴--昂--稅--洽--果--請--紐--瞎--散--腰--搬--晴--酷--烏--民--永--吩--杏--拼--宇-P吉11思7業(yè)地盤百包裝錘售樓旅處弟樣板竟房但形象消包裝慮廣告磨策略肆--次--詳--焦--擋--償--邀--史--浪--富--房--園--舅--趕--它--翠--聞--拍--爭--浙--提--磁--痰--旨--譽(yù)--蛾--繞--喬--略--幅--繳--印--討--榴--室--錘--閉--殺--活-P餃12棚9切廣告食總體身策略款廣告亭訴求邀點(diǎn)重拳組存各階矩段廣毫告策狗略及耕媒體膨組合燕推廣欺費(fèi)用來計劃瓶及可找實(shí)行喪性取銷售難實(shí)施跑--井--簡--幟--格--盜--鞋--錯--炕--充--旬--勞--彼--裙--逐--蠟--挪--搏--余--扣--六--朽--訴--拜--篩--嘉--火--裂--扔--甜--寇--另--春--竄--劉--艦--團(tuán)--光--驗(yàn)-P獻(xiàn)13友8輔市場諸預(yù)熱繡期銷稀售策觸略盲市場姐熱銷葉期翠促銷喬期較造勢縫活動遭一覽烤表步價格凝策略圾--抄--砌--糟--容--調(diào)--頸--此--仆--篇--逮--還--也--尊--櫻--綢--騰--估--插--仇--偵--悲--的--其--飯--喚--巷--拌--拔--寒--湯--綱--鹽--境--馳--威--枝--屯--扭-P梢14猾2蒙價格貴定位牧策略撤價格閃的競維爭力揀價格祥走勢除建議賺價格椅的市抗場應(yīng)臺變策宣略勉付款捏方式劃與折膝扣率范關(guān)于糧價格憑表班第一冰章跑聲市場姥調(diào)查喂一、享深圳誰市總份體社感會及弟經(jīng)濟(jì)賽發(fā)展棋狀況面深圳鍵20緩02干年經(jīng)牙濟(jì)發(fā)葵展背單景鍬GD肅P指型標(biāo)鹽秀20盟01帽年深對圳市續(xù)的經(jīng)練濟(jì)綜適合實(shí)家力明鹽顯增議強(qiáng)。關(guān)20音01澡年當(dāng)然年實(shí)挪現(xiàn)全爬市荒GD命P總乘值1行90洲8億格元，雙同比帳增長篩了1疊3.史2%情，高眼出預(yù)騰期目編標(biāo)的救1.渠2個籃百分愿點(diǎn)。潮20逆01逗年深醬圳市紛人均磁GD柄P達(dá)餐到4春.5助萬元牛人民逗幣。笛固定驢資產(chǎn)寶投資捎20壺01欺年深頃圳固遷定資邁產(chǎn)投浪資額遮比前禾年增餅長8總.7蜻%，蝦其中趣基礎(chǔ)牧建設(shè)樸投資撞增長抬2.湯3%革，房副地產(chǎn)同投資消增長禿16介%，拖房地粒產(chǎn)投急資的護(hù)增長瓣明顯令高于趴基礎(chǔ)幣建設(shè)鞠投資宅增長搏。緒消費(fèi)再指數(shù)障居民蓮消費(fèi)撞需求動也明食顯轉(zhuǎn)助旺，罰20哥01敗年全叨市社棒會消歸費(fèi)品腰零售液總額悄60案9億潑元，浩比2夢00獵0年答增長烈13華.2郊%。奉消費(fèi)具指數(shù)舟自2裂00基0年頑第一逝次超滅過G品DP救增長向速度晌后與蒜之持懷平。磁居民鞭消費(fèi)周水平抵提高肌，商檔品房闖、旅梨游、鑰小汽瓜車成睡為消叛費(fèi)的接熱點(diǎn)桂，2薦00資1年徒汽車擇銷售仔量增興長3懶成，世百戶典居民恐家庭幣小汽棗車擁搞有量酬比上獨(dú)年度猾翻了吼一翻病。隔外資卵利用久程度申貼棗20柜01澇年深事圳實(shí)徑際利賺用外鴨資3腥6億霸美圓備，增騙長2破1.況4%考，世幕界對知中國比這個嫩市場板的關(guān)曠注程聚度越顛來越嶼高，制加上忙WT償O順創(chuàng)利加刪入，排深圳喇作為松中國伍大陸搭開放硬的前誰沿陣株地，或比鄰倉香港熊這個足金融壁經(jīng)濟(jì)牢中心犁的獨(dú)樂特位吳置，冷對外郵資的艷吸引盤程度田將會鉛越來掩越高鞭。奔存貸渣款瀉國內(nèi)顏金融投機(jī)構(gòu)監(jiān)人民俊幣各自項(xiàng)存姐款余臟額4策09笨3億疏元，述增長足29弱.1輩%，遇在降慧息等驅(qū)因素各的刺勉激下神，逐盒漸富融起來已的深于圳人墻的消族費(fèi)也欣會不獸斷的趟增長跨，消他費(fèi)指總數(shù)也飼說明薦了這閘一點(diǎn)稅。捐各項(xiàng)蕉貸款出余額在28任61圍億元宅，增同長2惹4.鉛8%尸，其刻中包姜含了障企業(yè)鏡、項(xiàng)量目和乘個人繼貸款拉的增爬長，義貸款楚的方怨式正每在改墊變?nèi)俗靷兊膬€生存悼觀念脫。環(huán)產(chǎn)品上銷售晶與企炒業(yè)盈沾利每房地茶產(chǎn)業(yè)灣產(chǎn)品羽銷售水與企音業(yè)盈鎮(zhèn)利在杏各行剩業(yè)中床持續(xù)惱位居侮高位莖，且陪在不嬸斷提傍高。昂深圳約經(jīng)濟(jì)陰發(fā)展膨政策晉產(chǎn)業(yè)留政策奸深圳辰市目域前的烤產(chǎn)業(yè)礎(chǔ)政策纖——始加現(xiàn)強(qiáng)以修高新系技術(shù)疑產(chǎn)業(yè)擴(kuò)為第盒一增克長點(diǎn)聚，提摩高高若新技昨術(shù)產(chǎn)濫業(yè)在許國民材經(jīng)濟(jì)攻增長籃中所診起的陵作用煉，使贊之成錢為深沉圳市絞21曲世紀(jì)驢的支策柱型針產(chǎn)業(yè)驕。疤金融該政策辟未來剖深圳宋市的住金融襯政策木將向緒個人館消費(fèi)郵方面溝傾斜墊，豐透富和電擴(kuò)大梨消費(fèi)展信貸稅種類衛(wèi)，積蓋極推笑動住藝房消熔費(fèi)信援貸、亦汽車融消費(fèi)擊信貸雹為主斧的個著人消炮費(fèi)信苦貸。被利率袖的不犬?dāng)嗾{(diào)豬低，譯為開惑發(fā)商藝降低束融資鵲成本福，增幟強(qiáng)購蹦買力懶提供航了良親好的笨金融飼條件污。弓房地候產(chǎn)政禁策從深圳恢市規(guī)拘劃國揮土局付于2陷00島1年究1月本份內(nèi)鞋連續(xù)基推出腐了三辨項(xiàng)規(guī)奔范房截地產(chǎn)礙市場絮的公丙告（按深規(guī)濱土告瓜[2惑00軍1]晴01麥、0走2、拆03前號）舊，分爪別對即建立盜土地隸有形難市場見、提寒高預(yù)慈售門艘檻兩柔項(xiàng)內(nèi)璃容作富出了弊規(guī)定吃：要企求嚴(yán)鴨格執(zhí)沫行限軋期交礙清地濟(jì)價款捷；禁喉止未繭獲得昌預(yù)售貌許可景證前田的內(nèi)往部認(rèn)抗購；治未交兼清地桐價款孕以前找的土搶地嚴(yán)式格限懷制拍杰賣。憶這三扶項(xiàng)措揮施對誦于規(guī)遞范房閣地產(chǎn)賠市場尊具有腥積極霧的意趕義。劍人才扣政策析深圳面市政蛇府于薪20鍵01鹿年2動月1蜓日推慎出新低的人仗才政酸策，蠻包括廟：取薪消人粗事單消列制省度；婚取消揚(yáng)下達(dá)煩人才崗引進(jìn)棚指標(biāo)餐；取非消人乏才引卸進(jìn)考梯試制菊度；魄取消牙人才矛地區(qū)貼限制磚；取漫消先痛男后呢女的衡人才鎖引進(jìn)收規(guī)定蓄；取客消人川才入唉戶前隆的統(tǒng)網(wǎng)一培俯訓(xùn)。貪這6群項(xiàng)措吊施在挺20附01矛年逐針漸實(shí)征施，誤落到朋實(shí)處仇，在亦20姐02施年逐毒漸成模熟，拖這將佛提高欣深圳血市的宿外來熱人口騰增長扎速度博，人不口的頑增長高將直憲接促搖進(jìn)房倍地產(chǎn)拉市場柜的增掛長（庸60韻年代逮的香儲港房棍地產(chǎn)幅市場捆的快也速增承長就賢是依犧賴于窮人口蘋高速哭膨脹壇）。祝小結(jié)診：皂各項(xiàng)絮經(jīng)濟(jì)威指標(biāo)核都顯閥示年陳內(nèi)我內(nèi)市經(jīng)撿濟(jì)運(yùn)晴行處鈴于良失好狀粉態(tài)。浮擴(kuò)貼獻(xiàn)按國托際經(jīng)圈濟(jì)組沖織統(tǒng)湊計表倚明，標(biāo)當(dāng)一諷個地霞區(qū)的路經(jīng)濟(jì)幸增加得速度薦大于命5%伙的時純候，極當(dāng)?shù)亻g的房乓地產(chǎn)久也就拒發(fā)展查存在寒者極修為廣疫闊的弦前途沿。周沃肌按進(jìn)出勁口貿(mào)慧易繼棚續(xù)成菊為經(jīng)屬濟(jì)增邊長的爽組要穩(wěn)因素枯。氧社會雞消費(fèi)蠻品零追售總簡額的腳高速致增長做表明棕人們礦消費(fèi)萄能力雅得到銳進(jìn)一流步增星長，蛇大件陣消費(fèi)真、趨核前消訪費(fèi)觀臟念進(jìn)層一步鼓形成羅。深政府查各項(xiàng)憲政策濫在不課斷的選規(guī)范治著房頂?shù)禺a(chǎn)乖市場芳，為兆房地井產(chǎn)業(yè)恢的持載續(xù)發(fā)金展提熄供了隨有效洲的支氏持。挑二、瑞深圳配市房伐地產(chǎn)赴總體三市場為現(xiàn)狀妨及走爪勢分帶析祝房地濟(jì)產(chǎn)指毀標(biāo)分鬧析泥蝕鐵房地站產(chǎn)投慈資額丙迅速凡增加墻，2得00期1年湖有了雨一個趨新的挽激增探，增辯長率抖達(dá)到復(fù)了3彈0%咱，結(jié)添合2珠00塘2年目目前父高檔廁住宅饞市場貌的集劫中性版供給井情況拘，可駱以預(yù)效測今餓年的歉房地邪產(chǎn)投箏資額羞將繼闊續(xù)保燙持高晉速增黃長。犧榆丈空置公面積匠在批名準(zhǔn)預(yù)汗售面狂積增暑加的賢同時近在減革少，月結(jié)合婆新樓三住宅渡銷售丙面積桌來看叫，空的置量皇的減唯少主蝴要得斑益于債舊有春空置平樓盤甲的消糠化，卡在投竹資額賣增長是大幅炊超過拼預(yù)售謊面積遭增長現(xiàn)的情濤況下呀，說矩明投投資增睡加集心中在員中高伏檔住烈宅，帆而空可置樓多盤由愧于設(shè)地計或勒管理標(biāo)落后竄以低心價策傾略進(jìn)蜻行消幟化達(dá)惠到了該較理難想的適效果袍。腰弱勺銷售浙面積綱與預(yù)爹售面望積比飽值的玉降低包說明用銷售頸面積捕的增遲長落濫后于韻預(yù)售做面積棄的增喂長，業(yè)這種夫比值果的逐爽步降謀低，號在某里種程火度上件講是召一種償潛在價的危冬機(jī)，炭可能宮會造休成市滅場的燥極度米膨脹繩后的慰蕭條轟和產(chǎn)繳品積型壓。識發(fā)砍在批廳準(zhǔn)預(yù)漸售面練積大瘦幅上降漲的肅同時售，新潤樓住予宅銷大售面盒積的融增長攤是有多限的甩和不殃明顯品的，兆說明岔目前稼還有田較多嘉的項(xiàng)訊目開蜻發(fā)有賠較大叮的不之成熟左成分院，造留成新釘產(chǎn)品辜積壓嫁。醒深圳疏市房倒地產(chǎn)愁三級敗市場牲經(jīng)過雹多年浮的積套累，齒有序煤成長捎，如吩今三認(rèn)級市辣場與止二級順市場蔽交易關(guān)量比羨值已柳經(jīng)達(dá)戰(zhàn)到了組41糖.1宇5%藏，為憤二級款市場均的活簽躍提禽供了血相當(dāng)煩的基誤礎(chǔ)。猶房地張產(chǎn)發(fā)曾展趨倦勢睬新都刃市主舅義與麥住宅癥郊區(qū)沉化悄從上嬌圖我閉們可明以看碧到，再關(guān)內(nèi)濕關(guān)外翁的開學(xué)發(fā)比擁例一擾直在窩穩(wěn)定隔的變助化著貿(mào)，關(guān)維外大遭規(guī)模各的土撞地供叨給量市的不再斷增遣加以海及市注內(nèi)成反熟地質(zhì)段土打地可本開發(fā)蕩量的中減少抽，住忙宅郊敗區(qū)化寫成為西不爭相的事瞇實(shí)，紐萬科栽四季郊花城宣、中紋海怡石翠山壤莊、喝新亞岡洲花謀園，抱振業(yè)麻橫崗袍項(xiàng)目忙等一國大批派樓盤園的面替市和接開發(fā)疲在不雙斷的殼證明爽這一杠點(diǎn)。眾隨著脖成熟廟地段戒的土剖地的錘稀缺嚷性的溉加強(qiáng)竿，區(qū)橋域配巖套極陳為成倍熟的歐樓盤糧對應(yīng)艷客戶災(zāi)的時嘗間觀希念的占進(jìn)一診步加連強(qiáng)，衣工作線生活煉節(jié)奏普的快足捷成漢為都遵市白醉領(lǐng)的懷新選娘擇。朱2、內(nèi)大盤妻時代罪到來發(fā)上圖滅是2糾00犧1年秒新推越樓盤遼的項(xiàng)帳目規(guī)食模分奮布比墻例圖截，以延推售船面積災(zāi)來看漿項(xiàng)目伏的規(guī)蜂模，策推售斥面積鐮在4唯萬平熄方米婚以上間的項(xiàng)應(yīng)目占若全市來的7惠0.窄1％但。其列中在笛7萬眉㎡以恒上的彩項(xiàng)目渣共有忠21比個，鈔總推舅售面蒜積2秒59狗.2抹4萬毅平方季米，搞占全黃市的匯41盛.2踐5％捏，推騰售面鉤積最浩大的蜓片區(qū)蔬是后慰海，美共推釘出了魔40尼99露套，商總面芹積4嗓5.爛74蓮萬平壁方米率；推墓售面桑積在肺4～戴7萬嘩㎡的幟項(xiàng)目商共有唱36財個，黑總推桃售面勵積為煎18賓5.耀19敗萬平頓方米電了，幼占2累9.捏47孝％。累受廣鄙州等鑒城市枕郊區(qū)搞和衛(wèi)權(quán)星城廳市開墳發(fā)的多影響撓以及魄住宅于郊區(qū)巖化的最趨勢熄的加鈔強(qiáng)，起大盤揪的規(guī)勉模也施在不宇斷的李放大芒，十雹萬平革方米搖規(guī)模碎的盤釘在原務(wù)來已瞇經(jīng)是王大盤摧，隨著后萬坑科四盼季花拆城等嘗30勾-5頁0萬郵平方杜米的赴樓盤毛為大圈盤，訓(xùn)但2壟00度1年槐出現(xiàn)倒了象梢波托逼菲諾軌、桃俯源居紙等一垮百萬充平方導(dǎo)米以賣上的忽大盤臂，大依盤時體代已容經(jīng)來找臨。叛3、帶房地攏產(chǎn)開毛發(fā)的恰階層經(jīng)化供爭給不熔均衡召今年慌以來懼，關(guān)沈于房租價的兆問題教一直遮受各弊方關(guān)誼注，乖降價艷呼聲解也很脖高。珍可是易，我盈們一命方面可可以頃看到褲某些處樓盤老價格若很低詞甚至騰頻頻版優(yōu)惠論促銷梁卻少搬人問適津、怨銷售離困難茫，而晌有樓莖盤價噴格卻護(hù)逆市掉出現(xiàn)烏上揚(yáng)毛勢頭取，行類情一蛙路看撓漲。莫開發(fā)濃商為訴了擴(kuò)毒大利扮潤，搭開發(fā)束結(jié)構(gòu)瘡傾向洞于白醫(yī)領(lǐng)住犁宅、肌金領(lǐng)祖住宅獨(dú)、豪補(bǔ)宅，投而且盤有逐位漸走按高的覽趨勢鵝，這早種開線發(fā)量專在2盟00撿2-擁20借04唇年達(dá)錯到一葉種頂筑峰，證紅樹跪林、銳深圳池灣、逐香密暮湖、凡華僑陸城、箱科技擁園、棍中心鋸區(qū)，艙數(shù)個形10佳萬平扁方米尿以上站的豪釀?wù)瑸a時面喪市，乎必然拔會造服成供鴿給過遙剩的腎現(xiàn)象芳，而世同時收，困遍繞著攏深圳寺更多或人的爬藍(lán)領(lǐng)榨住宅計幾乎頓沒有禁供給剖。針陵對特廚定的統(tǒng)消費(fèi)芝層面洞，進(jìn)竹一步聚的細(xì)花分市賠場，狗采取答準(zhǔn)確終制導(dǎo)階性的好供給年和營陵銷，掌是降概低開植發(fā)風(fēng)藥險的怠不二推選擇仙。墻4、淋地產(chǎn)小企業(yè)解面臨棍洗牌聲房地殲產(chǎn)的賽開發(fā)紡在2躬00紛2年宇達(dá)到攀了又掙一個香高峰鐮，報估紙廣冶告中郵頻頻帽出現(xiàn)軍地產(chǎn)催開發(fā)粉商、病代理擊商、南廣告丑商大擦量招灶人的荷消息億，萬療科、級金地盆、天筒鴻、竭天安番、招當(dāng)商、軋風(fēng)火結(jié)、同盟路塑……型。地扇產(chǎn)相局關(guān)行辨業(yè)的萌這種鈔現(xiàn)象姐從側(cè)桑面說尼明了冶房地拳產(chǎn)開蜘發(fā)的曠白熱豎化?？厩安宦丫谜俾￠_的也廣東欠住宅晃與房脫地產(chǎn)億會議罩決定央給廣蕩東的材房地懇產(chǎn)開第發(fā)熱買降溫脊，其濕中一淘項(xiàng)措廁施就谷是肺對自遵有資己金不急足、乖行為赴不規(guī)善范的簡房地敞產(chǎn)開驢發(fā)企術(shù)業(yè)，懸要嚴(yán)晝格控習(xí)制新宰開工慕項(xiàng)目豆；對始違反挺合同備約定爛拖欠刪工程制款的償開發(fā)旋企業(yè)潤，要贈限制弊其新禁項(xiàng)目堡。拐地產(chǎn)剪開發(fā)謊熱代齒表著狗競爭芳的加休劇，棵在日駛漸激瞧烈的別市場拔條件轉(zhuǎn)下，撒在政嶄府的緊調(diào)控較下，救一批倉盲目你從眾鼠、實(shí)凈力不常夠的把發(fā)展沃商將洗面臨仔出局默，地云產(chǎn)企截業(yè)大殺洗牌束即將繩開始啊。顆5、壺營銷議成本敘兩極棋分化綁報紙平廣告敵在2杜00船1年篩對報夢社和耽開發(fā)樹商來棋說都暗是痛小苦的立，報湯社說場，我壺們今炮年的逝廣告鎮(zhèn)費(fèi)少可收了介20金%，歸聽了多這話情，開村發(fā)商積是有累苦說子不出炕，廣誕告的隱量雖個然在爆少，騎我掏注的錢版沒少赴呀，府效果揚(yáng)也差勸了。類20傾01交年小較盤的膜廣告長量在能變少萄、變?nèi)菪?，蔬而中賊高檔元次的例樓盤撫動則拖就是咳幾個鞠整版陶，小動了不漏行呀敢，沒寧形象帥，美稼廬錦覽園開旗盤就貞是五榆個整集版，連黃埔螞雅苑充20壁02拴.1利.3虛1到絕3.延21錄在特虜報、除商報牽、南考方都咱市報舍共發(fā)芳布了撕29列次2艙8版芹廣告秧。怡景花園木頭龍汽車站東門循在報后紙廣燥告大罵戰(zhàn)的麗同時饑，戶詢外廣產(chǎn)告牌鍋、燈玉箱廣壁告的拳全面神滲透江策略佛開始羅流行抄。怡景花園木頭龍汽車站東門安柏安柏·麗晶天然居黨校2001年——安柏麗晶、天然居全面滲透策略（燈箱）新興酒店尼這種牽營銷菜手法皮的變悄化不雷無讓錦人擔(dān)烈憂，櫻房地閉產(chǎn)的得營銷洽逐漸燭從產(chǎn)醋品營狐銷、豎形象冰營銷肅、概擠念營短銷、格整合監(jiān)營銷華到今耀天，蓬我們各又嗅盤到了舍純包慨裝式玩營銷轉(zhuǎn)的味胞道?；胚@是批一種淡地產(chǎn)陽泡沫賄正在回形成駁而體或現(xiàn)出售來的瞎表象駕。產(chǎn)慶品供曬給集革中化此、同榆質(zhì)化貌——駛高成削本營忘銷澇——怪價格句繼續(xù)攤上漲案——譯缺乏皂需求潛支撐進(jìn)——哭泡沫退破了所——咐積壓拍產(chǎn)品擦——暫價格傅大戰(zhàn)押。今粱天的烤房地睜產(chǎn)營犯銷有志導(dǎo)致掩這種南連鎖然效應(yīng)評的趨掃勢，尖對個裹盤來避講，服真正夢的挖躍掘細(xì)普分市番場，大以有絞效的亭供給胖對應(yīng)跌有效之細(xì)分毒的需凳求層脊次，辭是我寸們必痰須面損對的悶發(fā)展量之道截。說6、套片區(qū)乒推廣辣、聯(lián)尖合推恐廣趨鍵勢判負(fù)棄在區(qū)誦域競勵爭激啦烈的泄時候姿，媒抱體不孩甘寂博寞，勒在特榨報的玻推動林下，梳中心訴西區(qū)污、海乖灣戰(zhàn)念爭等快片區(qū)嬌、聯(lián)欺合推絮廣的舒大旗市已經(jīng)蘇豎了類起來晴，香潔密湖報全景悠觀、趟紅樹踩林海乳岸線傘、華見僑城慚大社圓區(qū)等漁名稱罪在人逆?zhèn)兊奶煨哪繒r中逐蠢漸定被格。暢相較錘之下澡比2僵00體0年霉的片鄭區(qū)推唇廣更捧進(jìn)一課步。奔如泛擔(dān)華僑詞城地謝區(qū)，繭各盤汪均在氏推廣妻中貫暑徹著提這一昌點(diǎn)，島以期擔(dān)達(dá)到規(guī)多贏害的局嬌面。畢如波揭托菲器諾劈——志華僑扛城全舟景觀動豪宅撕，僑排城豪稅苑，裙美廬跟錦園馬——鈔深圳陸·杜華僑雀城鈔·梳GO附LF淘，等彎等這擺些，促都加呀強(qiáng)了帖片區(qū)后形象惑，先忌產(chǎn)生耗片區(qū)掌的概鎖念，灰再在餐片區(qū)像中找痰到自摧己的季獨(dú)特曾，成弓了眾哭多的翅樓盤毅的選畢擇。兆三、脫內(nèi)外夠銷市掉場需旅求分盤析素說明刪：在榆前一養(yǎng)部分扛房地刪產(chǎn)市壽場現(xiàn)陵?duì)畈啃炙懔信e長的房撐地產(chǎn)游開發(fā)畫指標(biāo)荒在此誕不在的贅述復(fù)，本勵篇主輕要針殃對消豈費(fèi)者屢需求利進(jìn)行浙分析標(biāo)。粗內(nèi)銷盞市場龜需求蚊部分查問卷掠分析謙20賓01棕住宅嗓消費(fèi)首市場捕調(diào)查辭為了瘦把握皂深圳艦住宅莊消費(fèi)介的發(fā)迅展動違向，燥世聯(lián)到地產(chǎn)索顧問茂有限澤公司質(zhì)日前價對潛踏在購等房人矮群做箱了問蘿卷訪謊問（剝有效異樣本概65桃7份捏），備結(jié)果芒發(fā)現(xiàn)杯，深意圳人音住宅訂消費(fèi)癢主流脹在保堆持基松本面構(gòu)的同察時，印也出傍現(xiàn)了其引人撇注目閑的一攤些新叫特點(diǎn)傾。膝1宇、盈購置方新房質(zhì)情有職獨(dú)鐘釣詞調(diào)查劃結(jié)果必反映追出，性打算決選購游新房繞占8率6％鄭；二惑手房你占7曉％，稻尚未享決定轟占7敲％，耳主要福以選雜購新背房為單主。器這一妖方面色說明舍深圳樸置業(yè)擾者主搞流的病強(qiáng)勁偉購買租力，宵同時坑也預(yù)瓦示著猶住宅岔消費(fèi)悄仍將竊由二狼級市公場占卷據(jù)主飄導(dǎo)地賢位。突2、舍自用叼為主模導(dǎo)誦栗在購?fù)确坑糜客镜撵`選擇孩中，懷自住混占8把3％傭，投州資占聯(lián)9％壤，為故親友稻占4途％，宅為度元假占進(jìn)3％待，其符他占砍1％參。伏僑購房右的用首途主咬要是立自用寧為主渡，投陽資客陵戶所糊占比撞例不依高，識在自源用目謊的的然細(xì)分盲方面倍，滿右足自遣己的蜻居住腳需求誠占絕腳對主照導(dǎo)，瘦度假既和購欣房給恥親友蛋的比矮例較便少。縮3、憶潛在旬需求抖旺盛撞頑以計辣劃購享房時富間來笑分析等：計肅劃最承近購澇買的我占4撈7％晴，半漸年以品后占蠻27話％，蛛一年蔑以后竄占1返7％做，兩握年以贈后占訪9％昌。罩都從計丸劃購塑買時薯間看種，計宗劃一誼年內(nèi)唱置業(yè)館的客倚戶約韻占四謹(jǐn)分之鉛三。挪這顯琴示近齒期的奔潛在奸需求備非常焰旺盛挑。陰4、昨福田艷是置遵業(yè)者刮首選興刻在位鎮(zhèn)置的尿選擇壽上：敬羅湖笛占2艦2％傅，福拉田占?xì)W53懶％，表南山當(dāng)占9釀％，盜其他蜻占1約6％賺。在雅喜歡申的房牙子地和點(diǎn)的揀回答衣中，狠福田柏占了蘇多數(shù)搖；蓄在何課處工反作的揭回答弄中，仆福田跑占5將8％皂，羅續(xù)湖占辱28是％，抽南山還占1絮2％跨，香膝港占嗚1％暫，其畏他占頭1％萍，福鉆田的順比例餓也是趕最多扭。危賢兩者閃交叉謠分析鈔結(jié)果延表明奸，在紐羅湖催工作啄的人固士，遭喜歡辛的居酬住區(qū)吩域在或羅湖翅的只災(zāi)有4吐0%伏。羅熊湖日豎益擁改擠的祥環(huán)境第造成緣了許曠多羅耕湖人帶士產(chǎn)交生了裳逃離流的心素理；螞與此屬形成貫對比復(fù)的是墻，在配福田驢工作另的人巡士比究較滿吧意福宏田的迅區(qū)域密環(huán)境姿且喜固歡居盆住在陰福田謹(jǐn)?shù)谋冉K例也浩相當(dāng)貓高；也南山確工作慮的人謀士選北擇在眨市區(qū)燦居住瘋（福次田）囑的比遞例也加相當(dāng)岡不少肢。由鉛此看隙來，確未來收都市挨中心稀區(qū)域陷的吸鋼引力代還是近不小削。（管注：做在調(diào)登查問劈卷中固，亦罩有相妖當(dāng)比球例復(fù)餃選南桿山作爪為喜賣歡居戚住區(qū)廚域，腰因本慈次統(tǒng)罪計對落復(fù)選刺未計賀入統(tǒng)襪計，描若按還以上麥統(tǒng)計界，羅怠湖、棉福田望的工英作人曠士對吵南山湖的關(guān)慢注比茫例是樓不夠幟的）問。誦5、考最愛洗的是束小高莫層削局頻數(shù)掏分析派表明事，中勞意小膝高層卷的消油費(fèi)者忌占4事4％宮，多挽層占潛33溜％，娘高層鈴占2掏1％輛，別愁墅占使2％激，小翼高層野是置劍業(yè)者嫁首選挑，多慕層也抖為眾饅多置話業(yè)者抖的青撓睞。亂制從住犯房類述型看尊，平泉層占紙56需％，桿躍式材占2喉0％封，復(fù)卡式占擱23級％，許其他房占1思％。宣對平謎層的難選擇灣不再惰是一盲支獨(dú)云秀，販其他裕類型室的戶簽型也留開始效進(jìn)入寧人們蔥選擇倚的視到野。旬斥交叉仔分析失表明劫，喜棟歡多繪層的形消費(fèi)懲者中魚，平獵層占鑒67懼％，霞躍式蛛占1攜5％起，復(fù)養(yǎng)式占士18巴％；罷喜歡恨小高安層的練消費(fèi)酷者中臉，平提層占嘩56封％，文躍式諷占2合5％播，復(fù)閣式占講19覆％，狂兩者風(fēng)對平打?qū)?、彈?fù)式庸單位挎的鐘欣愛比配例是南不同悶的；趕喜歡駁高層知建筑丙消費(fèi)萄者中詞，平撤層占泰44鄙％，幟躍式叼占1凱8％成，復(fù)宏式占址38社％，烤選擇陰復(fù)式辨單位燈的比竹例之拐高引識人注會目；管相比位之下番，喜蕉歡多徒層建虹筑的灘消費(fèi)飲者中最，選戶擇復(fù)叉式單壁位則葬不十嘆分突嗚出。與6、消更喜析歡自滔己裝右修寧開在交紡樓標(biāo)美準(zhǔn)的俱選擇膊上，竊毛坯乓房占牲40鈴％，薄廚衛(wèi)唯裝修戒占3徐4％品，普辦通裝統(tǒng)修占?xì)?9燒％，輝精裝獨(dú)修占勒7％豐。毛薪坯房素和廚抄衛(wèi)裝鞋修的懲交樓閣標(biāo)準(zhǔn)矛比較錯受歡漠迎，球其次凈是普孫通裝請修，抖精裝傅修并特不十內(nèi)分受藍(lán)歡迎吩。程減與家載庭月感收入嬸交叉凍分析迅：熱吹交叉戰(zhàn)分析際結(jié)果糾顯示溫，收羊入在春50年00移元以糟下的千，選貨擇毛慶坯房頁占4慎5％鎮(zhèn)，基嬌本裝鳳修5件5％勉；收揭入在襯50界00遺－8播00告0元僑的，院選擇怠毛坯叛房占飯35業(yè)％，芒基本梢裝修管占6布5％名；收遲入在洋80銀00漫－1估00鞋00勁元的犯，選悅擇毛徑坯房所占6注0％豪，基鍵本裝洞修占愧40歲％；免收入莊在1突00貴00衫元以季上的煎，選偵擇毛沸坯房朗占6訴5％它，基岡本裝柔修占餅35驢％。騰分析掛表明桃收入魔越高害的家仆庭，頓選擇鄉(xiāng)毛坯凍房作圖為交艙樓標(biāo)狂準(zhǔn)的管比例潛越高字。這捏顯示闖人們?nèi)A在收帳入高趙的條腫件下巧，更率愿意扣為裝圈修的監(jiān)自由層選擇語預(yù)留坡更大側(cè)空間藝。羊7、伐三房唱是首朗選文權(quán)在單乏位房桃間的階選擇掌上，盲選擇骨1房設(shè)占4會％，川2房倆占2普8％詳，3論房占糾55爐％，稍4房弟占1世0％驚，5亭房以輝上占爺3％走。購淘房者炭主要院選擇姓三房鑰單位洪為主普，其君次是崇二房揚(yáng)，選與擇一搖房和憑四房暢單位兵的比續(xù)例不無多。稅款上述韻結(jié)果踏與家唐庭結(jié)格構(gòu)交弦叉分遞析則右顯示載，單秋身在滔選擇匆上：差1房射占5榴％，重2房嶼占2允5％牽，3危房占膽58啦％，徒4房引占1晚2％華；二旁口之繞家的歉，1撕房占卷3％辛，2存房占膠36仰％，廉3房左占5救1％射，4粘房占熱10趙％；雁三口墳之家血的，檔1房蓄占2司％，巴2房罩占1錯0％虹，3挪房占岸68挺％，鼻4房雁占2歷0％構(gòu)；二形代同血堂的芹：1彎房占固4％犁，2擊房占堵19貪％，麻3房器占5僑5％匹，4恢房占蔽22活％；橫三代槳同堂怖的：叨1房介占0季％，鋒2房廈占8繭％，阻3房矛占5妻2％篩，4弓房占糧40霧％；挖分析脖表明價當(dāng)前浮不同民的家飾庭結(jié)刷構(gòu)對皺戶型嗚的選翁擇近蘇似，酷并不粥呈現(xiàn)英單身燈、核轎心家最庭（色夫妻柏或夫脾妻+悄子女昨）、擊主干稈家庭奧（父杰母+疊夫妻植+子轉(zhuǎn)女）表的梯純級消秘費(fèi)比酒例。艇這可啄能源走于深百圳城累市的患人口沿特殊柏性對可房型駱選擇司的影蓋響，愛來自耳外地咐的單嘆身人面士購宰房考老慮組胳建家說庭后蘿，接丟父母譜過來補(bǔ)同住嶺或照艇顧小喂孩，錘因此瞇選擇等三房率的比慰例與神整體薄選擇菜的比狂例相隊(duì)同。柏這一君結(jié)果失值得侍業(yè)內(nèi)軟人士胳高度巾重視諸。寄臂單位笨房間稅選擇假與置餐業(yè)次娃數(shù)交甘叉分朗析：鴿首次傻置業(yè)久的，根選擇傅1房辛的占乳4％絨，2廳房占茅16恐％，贈3房要占5殲8％貞，4碰房占上3％鵝，5扣房占困3％逗；多甲次置結(jié)業(yè)的會，1惑房占軍4％瞇，2卻房占榜10爬％，他3房元占4歲0％呀，4夾房占鐘24慈％，掌5房墳占6然％。喬分析衫表明費(fèi)首次扯置業(yè)擦與多靈次置騾業(yè)相檢比，賽選擇猜一房主、三正房的熱比例孝相近璃；選槐擇二僑房、疊四房所、五見房的讓比例恨相差衡稍多恐。由說此看駱來，島三房爐是各竭類客田戶首柴要心讓水之跳選。票這一輕結(jié)果保值得騾業(yè)內(nèi)端人士東高度全重視蒼。虜8、舍最希桃望的絕面積梁是9慰0-制11侄0平配方米飄桑在希挺望購幕房面檔積的攝選擇哈上，境希望注購置偷面積盆在9裝0-捐11灰0平錄方米妄比例喝最高各；其臭次是上70補(bǔ)-9港0平項(xiàng)方米婆，希腔望購?fù)χ妹婢确e在饑70嶼平方取米以域下的院比例晌不高蔽。與倦希望欄購買弟的房從間數(shù)剃交叉過分析冰表明閘，選潛擇二隔房的圖購房愛者希噴望面歸積在掠70圈-9舊0平浙米占磁比較蹄大的待比例捐，也列有部象分希群望9皮0-激11害0平紐米和欣70頑平米愚以下胡，很稈少一抄部分訓(xùn)希望痰在1蜂10猴-1宮30辯平米跑。整泄體選熱擇面畏積的豬中位盈數(shù)M捧0=績85磚平米距；困降選擇訂三房悶的購滋房者盞希望交面積賺在9昆0-劇13乒0平奸米占憑較大刷比例遍，也明有不虜小比隆例選掙擇7多0-棚90源的小歐三房車。整廈體選泳擇面睜積的疊中位羨數(shù)M覽0=浴10牌4平貿(mào)米；維阻與當(dāng)艘前住幕房面屬積交值叉分兩析表愿明，稿置業(yè)今者在握購房臥時購峽房面牛積的匯期望園要超國過租盆住或創(chuàng)自有寧住房奪面積淚的比倒例較賭高。嫂機(jī)期望旋合理封價格鼓水平屆：4滅00瓜0-摟60沿00女元課都在購米房者脫心目拋中，雹價格窮在4報00迅0元端以下瓦占2棟4％治，4執(zhí)00膝1－非50逢00俗元占妙42姓％，料50烘01乓－6驚00動0元豬占2她3％峽，6許00肉1－吼70恢00刻元占利7％羞，7環(huán)00愧1－香80濟(jì)00毅占2幸％，就80億00拖元以曬上占串2％鴉。合疲理價枕格水透平主芹要集奇中在紡40鋒00刪元-驢60像00元元之坑間，謎整體溉價格倘合理六水平纖M0利=4逢77懸0元罩。棟9、母按揭散付款谷是主牽流名曲頻次報分析梳表明碗購房并者在形購房享過程反中選渴擇按煮揭付米款占撥81娛％，授一次民性付籮款占勇19沾％。澆按揭鄉(xiāng)的比脂例超糖過八檔成，素說明忽按揭勉正成蘋為人農(nóng)們購摩房中踩普遍表的選敘擇，嫩也說褲明銀帝行按輪揭對鉤深圳蓄住宅貝市場賓的支煤持作產(chǎn)用不鳴容小仿視?；?0魔、感量入拘為出冊的月扁供抖潑購房批者首滾供能繳力3概1萬洽以上顫占8材％，播21魂－3小0萬純占1螺2％而，1艷6－姻20舊萬占亭14秒％，胡11論－1粱5萬唇占2拼5％恐，5甚－1覽0萬項(xiàng)占4胳1％身。姥胡購房滑者的易首供輸能力差越高拌，人鞏數(shù)越喊少；顆占購執(zhí)房者語80拖%的秘市場合是首憤供能勵力在絡(luò)20際萬以脆內(nèi)的過市場遣。整眉體首彼供中莫位數(shù)冶M0商=1蒼4.禮5萬窄。退倍購房燒者月習(xí)供選魂擇在能10釘00再元以漫下的株占7它％，幸10罪01炸－1就50燦0元月占2防7％幣，1輔50賀1－壞20訪00夜占2碧5％慰，2怎00的1－語25逐00橋元占端19挑％，廢25規(guī)01堂－3揮00送0元季占9盜％，鎮(zhèn)30揪01從－4冷00始0元誰占1虜0％襯，4云00偏1元作以上確占3仔％。漢順購房厲者月盞供主順要集哨中在衣10訓(xùn)00金-2蹲50簽0元冶/月影之間宰，整埋體月液供款腰中位式數(shù)中答位數(shù)老M0怕=1浮95三0元善。幼跡綜合廚首供暗能力仿和月界供能朵力中菠位數(shù)估分析走，總濕價在嘆45止萬-隱50斧萬之管間的益房子冰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花迷園地稻處幾宮大交驅(qū)通要級道交殊匯處索，昭遞示性截強(qiáng)，疼因此霉看條鉛幅成晴了主譯要來緣源；韻尤其快在深穴業(yè)花敗園銷存售后辭期發(fā)騾展商售幾乎鉛已不高再投由入媒稱體宣木傳的編情況類下，柿條幅裁發(fā)揮剩了極后大的氧作用丙。徐另外眾可看鐵出深語業(yè)花藍(lán)園成發(fā)交客栗戶通檢過網(wǎng)燙絡(luò)獲偽得購?fù)敕啃哦合⒌膭h較少替。傍4媽、客供戶特紙征抗(泊文字胞性敘殖述)扒年齡坡主要蛾分布鄉(xiāng)在3型0奸—秘45懲歲意30瑞歲以摸下歇30惰－3傘5歲胡35挺－4累0歲奶40信－4芽5歲仿45鼠歲以伍上佛21嗓.5慕％哈39拾.2肥％薄22奶.5掉％百9.翅8％胞5.涼9％亡5艘、付房款方頸式太取樣虛10焰7眠套外一次資性控按揭垂套數(shù)落2愉4馬83抄百分著比百2蛙2.寶4%懂7襯7.仇6%蕩6、趟置業(yè)磁用途誤：自住彩公司誰、辦餐事處偉保值旁或升亞值、冬“公買來低放著堡”座、鋤盡顯蹤身份藝、條送人剝（深活港家所庭）首相當(dāng)厘一部丹分為鄉(xiāng)外地乒高收郵入人仁士在凝此安充家浩部分瓜客戶襯“戲以大豐換小腐”下7、黎購買忠理由脫（賣征點(diǎn)）位置顏市政旋配套刪完善語：六約大工宿程、鐮小學(xué)查中學(xué)縮齊備傭，萬盲佳、連飲食域、娛輩樂蛋蓮花序二村皮外部廊環(huán)境具：無核雜亂野的廠獨(dú)房、腳農(nóng)民怖房袍小區(qū)捐配套井：游且泳池耽、網(wǎng)侍球場幻、會報所、舞幼兒帥園、固小區(qū)興環(huán)境刷：水鐮主題戶型隱8、蛋置業(yè)巾特征告因有嫂車，干故對膛公共接交通味、飲吐食、燙娛樂箏等方產(chǎn)便程派度要與求不討高；正有多串次置坦業(yè)經(jīng)旬歷，舊對戶積型、掏采光距、朝甲向、谷景觀住要求腐較高婦，且軟多數(shù)雖有自撐己的寄審美偷觀；火有些葡甚至環(huán)成了冷行家遣，對腦市場湊上流聚行的嗓戶型捆設(shè)計陰、外負(fù)墻顏武色、哭施工絹材料專非常算了解襯；雞喜歡甩大陽辛臺、摧大凸疊窗、仆轉(zhuǎn)角概窗，蔥主人關(guān)房要挪有衣候帽間耳，要洞與書驕房、橋小孩菊房不敢能相獅隔太育遠(yuǎn)；脂對地紡段及絨居住滋環(huán)境役要求催極高怎，不斥愿毗兇鄰工畫業(yè)區(qū)淹、農(nóng)臘民房熱聚居漆區(qū)；睡喜歡微有一椒定規(guī)蓄模的瓶社區(qū)古，不牲喜歡拳單體宗建筑塔，要挽有中拜心花紛園、及活動業(yè)廣場晶等，輔特別葬青睞袖于帶貢私家鉤花園帥的戶峽型，莫如屋志頂花撐園、腫空中合花園不等較詞有個谷性的蔽單位批；魯喜歡路買柔“你名牌何屋縣”尚或媒燥體熱裳點(diǎn)宣管傳區(qū)釘域，稱對價效格反共而不浙太在歲意；斃有較晶高的羅穩(wěn)定改收入規(guī)且家預(yù)庭資金產(chǎn)多錘數(shù)上皇百萬杰，因斜此有拔相當(dāng)遲部分嘩采用什一次艷性付司款；膽對會范所要奪求較拐高，代尤其歲關(guān)注宮游泳四池、死網(wǎng)球恨場等泰運(yùn)動杰設(shè)施巡；管注重港子女鹽教育淚及培添養(yǎng)，初非常洽關(guān)注曠學(xué)校秘的教失學(xué)質(zhì)先量；融非常灶關(guān)注紋小區(qū)拋的物計業(yè)管宰理質(zhì)按量；臂尤其基關(guān)注唉治安吹防范鄙、樓減宇智軌能化確等嚼喜歡壇個性苗化的促裝修界風(fēng)格良9、脫消費(fèi)翻特征萬（舉速例）衰有車興族，六且以扒進(jìn)口塔名牌丙車居雙多罰喜歡濾去大冤型超果市購魔物，驚對菜病場不劍在意東注意呆健康焦及運(yùn)駱動，稻尤其忌喜愛雷網(wǎng)球犯、高謙爾夫籌球、吐健身貍等蟲有較椅自由枕的時滑間支咐配權(quán)蠅外銷嗽（港洞銷）宇市場蓮分析大部分映基本京情況甜人口詳結(jié)構(gòu)懇香港飯人口奴數(shù)量短67串0萬級，其出中勞婚動人孟口3胳43吸萬，寺實(shí)際挺參與圖工作欲人口駛占6普1%老，即嘴20洗9萬陷人。降人口脆持續(xù)竹老化桑，人和口年矩齡中坑位數(shù)累有9醋1年崖的3付1歲叔上升填至3遵6歲靈。梅貧富哥程度鞭洪棄據(jù)2竭00鏡1年搖10妙月2炒6日戲香港資公布戰(zhàn)的人京口普娃查結(jié)債果，教堅(jiān)尼再系數(shù)肚由0醉.4董76胸上升坊至0浸.5裁25停，是粗香港援的最扣高記班錄。憑（堅(jiān)幣尼系嚇數(shù)越巖接近格1，陪貧富做懸殊肅越嚴(yán)駕重）丟，目偵前香躁港人容均月數(shù)收入點(diǎn)中位槳數(shù)為旅1萬怪元。群置業(yè)祝量純根據(jù)露香港因規(guī)劃候署2咳00雷1年亞11媽.2晃8日辛公布免的針犬對港發(fā)人在梨內(nèi)地陜置業(yè)腥而做最的大壁規(guī)模勻調(diào)查嬌報告脊結(jié)果猶顯示象，目脅前港蔥人在祖內(nèi)地偷購買臟的單歲位共脾有1路8.休9萬建個，插實(shí)際盒居住娛在內(nèi)讀地的旱人口持有4鏈.1噴萬人徹，計作劃在薄未來竄十年待在內(nèi)醬地居軍住的吉人口主有2章.5君萬人辭，在建港人搶在內(nèi)瓦地購陪買的等住宅獻(xiàn)中，蠟88陪%屬蠟于廣殃東，蒙其中針深圳奶19澆.7千%。三置業(yè)揮區(qū)域境置業(yè)肅人群領(lǐng)分析縣根據(jù)繭香港鴿規(guī)劃轟署的削官方矩調(diào)查橫報告標(biāo)港人謊內(nèi)地堅(jiān)置業(yè)頌的人螺群勺81吵%是攪男性擠；垃年齡嬌中位守數(shù)為躺41象歲，旱45優(yōu)-5雙4之魂間年俊齡組聰占最志大比頓例3毀2.飽6%潤；驚月收偵入中各位數(shù)犬為1皮.8毀萬元捆港幣積，其牛中4街8%陸的人趁月收吳入在端1萬慢元港錘幣以絡(luò)下；封教育云程度餅54撫%屬班于中燦?；虺A(yù)科螺，大士專以勒上教饞育程割度占錢35紫.7靈%碎行業(yè)擦劃分少：4商3.債8%貨從事特批發(fā)怠、零撲售、代進(jìn)出傻口貿(mào)越易，紐37溫.3耗%從廉事制艱造業(yè)掠。她層次而：經(jīng)栗理及聞行政鉛人員族占3響5.躬5%撞，4漂2.農(nóng)7%庸為專峽業(yè)及撤輔助劑專業(yè)讀人員邀。氧信息存來源掀：僑香港濫居民方獲取宗深圳盯樓盤井信息岡的主柏要來虜源是法香港當(dāng)?shù)膱筚徏埡图Z電視供媒體優(yōu)，其慧中香族港報化紙以固《東津方日碼報》獲、《嗚蘋果鍵日報委為主航》，旦深圳含本地裁報紙亭等媒譽(yù)體的灑影響型力很恨??；近各種傳報章杠媒體粗中，恐閱讀紡率最奴高的殃是時銅事新練聞、香財經(jīng)百和娛惱樂信坡息；殃多數(shù)堆香港死居民舞會利玩用長醋假期吸到深輩圳看風(fēng)樓，設(shè)看樓導(dǎo)的渠名道方炕式有硬三種桐，一何是先萄參觀材深圳努樓按墾在香報港的魔展會子，然馳后再肯有目羨的的題到深念圳看丑樓，極二是環(huán)自己血到深保圳尋朋找樓厲盤信旅息，勵三是器到深著圳口厘岸去斥做看克樓專擦車。杏港人廢置業(yè)役的影顫響因淘素士在深豆圳購余買房羊子最扣擔(dān)心潮的是拘治安避問題灶，其以次是雕爛尾忘樓事食件。傳整體冠上對丈深圳霞的社吵會環(huán)橫境、錯開發(fā)撇上的射信譽(yù)鼻有隱斗憂。唉選擇逼樓盤示趣味縮，最園關(guān)心良的是秒周邊似自然潤環(huán)境級，其柿次是渴生活什配套娃、交螞通狀灑況和直與關(guān)去口的孟距離彎。腦香港雖居民刑對深冰圳地盒產(chǎn)商匹的認(rèn)怎知程式度很爐低，握僅中臘海外弱的綜對合提燥及率美超過胡10蔑%，錦樓盤藥也僅夜有百俯仕達(dá)萄華源廈的提欠及率凍超過診5%懇，總繩體上閉來說躬對深伏圳發(fā)部展商鍋不了晶解。躍置業(yè)紀(jì)動向念資料奧來源而：世堵聯(lián)地稱產(chǎn)顧低問有缺限公尤司在帖港交愧會以冊及口語岸附躺近對宜2年注內(nèi)有怠在內(nèi)淋地置鍵業(yè)傾敏向的到港人唱問卷碧調(diào)查植。疑1、務(wù)對中捉小面資積的龜需求玉仍為搶主流姨折總體獅看，琴客戶萬希望垃購房薪面積廳在6繳00拾-8恢00困尺之端間和涌80戲0-礙12岸00儲尺比梨例近揮似，患對超召過1遙20斤0尺付需求詳變小橡；客壇戶對革超過跟12卸00惹尺面太積的淺需求叉變化雞范圍逃的選故擇有律12禽00昏尺到向30瀉00過尺之粱間。記以上蟻可以查看出傘，約盯73掙%的沙客戶牲希望美購置篇60損0-姜12也00搶尺之勉間（因56岸-1許12變平方損米之撓間）明的住憐房；孕與以使往的禮經(jīng)驗(yàn)銹相比寧，港馳人置顛業(yè)對陵面積探的需學(xué)求開允始放勁大。鄉(xiāng)2、丑希望敘購置鎮(zhèn)面積紫越大撈與家遇庭月梨收入順關(guān)系怠越弱妥槽從數(shù)病量上旺，被澆訪者楊家庭角月平施均收瞇入在絲5萬岔以上養(yǎng)和5材萬以未下人釣數(shù)分給別占案全部消被訪甩者4沸6%遠(yuǎn)和5肆4%紀(jì)。不割同收綁入層眉面的逐客戶扶希望榆在深蠶圳購靈買面案積，議在對鞭待8際00竟平方蠶尺以攔上面梅積差競異性蜂不大您，尤刮其是娛對于寇超過昨12袋00生尺以諷上的民面積輸，客劇戶需抽求的貢數(shù)量匹是一鹽致的掘；從約這一捧點(diǎn)看芬出，路面積則稍大時的情布況下賞，外開銷客三戶的蔬面積肉需求絨與家弱庭收測入的垃關(guān)系寶不大爹。但殲在小屆面積醬方面反，即還對待蔥一房覽戶型岸選擇它上，唐家庭他收入掏與面議積的譜還是藥有一社定的來相關(guān)藍(lán)度。重3、懶教育男程度陸越高版更傾浸向與禮中等毛戶型或瘦內(nèi)環(huán)抄是教嶄育程圈度在同大專奪及大父專以辟上希政望購設(shè)房面住積的閥比例庫，外車環(huán)是獲教育留程度菜在大缸專以控下希鋪望購及房面湯積的燒比例暢。教鉆育程巧度高趕的客乳戶希玩望購咐置8療00封-1阿20創(chuàng)0平檔方尺釘單位媽要比級教育叉程度典低的熔客戶刺比例禁要高衣很多變。其株差異婚性表勵現(xiàn)在季香港與客戶容對異仍地置誘業(yè)不皆同的獨(dú)目的亮，或臨度假境、或榜投資行等。菌4、忌多數(shù)綢希望議帶裝偽修砌摘香港換置業(yè)越者在窄深圳報買樓祝理想校的收帖樓標(biāo)顧準(zhǔn)基蜜本希脅望帶領(lǐng)裝修挨，在資希望懇帶裝財修當(dāng)駝中，拳有6意3%酸的客經(jīng)戶希述望豪淚華裝酷修，叨搬進(jìn)壯去就朝可以腿直接險?。惶占s3撈7%怨的客爛戶希劇望櫥壓衛(wèi)帶苦裝修娛，其潔他部午分可鏡以由菠自己課裝修霞。桑5、豪收入乳越高揮越喜舍歡直宮接入尖住的奸裝修借方式銷藍(lán)內(nèi)環(huán)矛是家趨庭月重平均予收入有五萬懂以上式客戶密收樓挪標(biāo)準(zhǔn)極的比幫例，墾外環(huán)約是家像庭月念平均嘗收入住五萬殼以下荒客戶村收樓帳標(biāo)準(zhǔn)燃的比歲例。師反映講家庭磚月收將入的軋不同筑，希和望的居收樓榜標(biāo)準(zhǔn)態(tài)還是泰有少溫許差牽異。稀家庭權(quán)月收趣入低涌，希與望基勿本裝拳修的每比例殼大。睡這對腿不同追收入梳層面忌的客劈戶考孟慮收曾樓標(biāo)則準(zhǔn)有屈較高槽借鑒極意義妨，如安口岸旦面積拿較小圾的物賭業(yè)，叢香港矩低收悅?cè)腚A建層居匆多，忽在制申定交攪樓標(biāo)極準(zhǔn)，烤可以悶參考貪。朗6、禮收入申居高掩端港駕人置蹈業(yè)者俯更希卸望便晃利的工居家蔽模式擇室內(nèi)環(huán)慚是計純劃購目置總聚價在共10稈0萬喇之下燥對待障裝修句的比三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ǎng)愈優(yōu)質(zhì)痛新一坊代觀黃埔宰雅苑狼二期濃特報嘉20啞02擔(dān)-0測3-弟14枝星期所四萄1棋廣告遠(yuǎn)A1欺3壁廣告他彩色益為追沫求更牢高層梢次的純生活黑公元硬前6稿05跡年巴音比倫屬人創(chuàng)想建了茶空中謀花園鉆黃埔淋雅苑山二期融商報存20軋02返-0牛3-沫14平星期派四適1疑廣告見A9冠廣告弟彩色丑培養(yǎng)膝優(yōu)質(zhì)授新一離代廳黃埔佩雅苑輕二期賞商報罵20慚02旱-0吐3-尼14徒星期把四妄1逃廣告癢A7披廣告聰彩色庭為追縣求更鍬高層哥次的友生活插公元擇前6拔05球年巴然比倫撕人創(chuàng)賠建了幅空中名花園招黃埔久雅苑誰二期壟商報楚20篩02符-0狼3-次13喇星期作三顧1/亭4靜文字撇D1藏地產(chǎn)觸金頁陽彩色慌體會民尊貴較生活累喜悅村黃埔馬雅苑錯二期硬特報勇20叮02無-0票3-尺11敘星期表一箭1賀廣告秧A3擺廣告件彩色竊只為慢奠立呼自己村的成梅就和娃地位兄黃埔紗雅苑嗎二期泡商報壩20魚02斤-0遣3-誠08淚星期煩五尊1權(quán)廣告忍A7皮廣告忽彩色雖只為常奠立葵自己雅的成刃就和都地位腎黃埔貍雅苑及二期診商報帖20門02旁-0猴3-牛08慈星期惕五齡1/松2蠅廣告常A9這國內(nèi)煩新聞嚇彩色份自住兇投資說皆相哪宜,欲中心姻區(qū)物攤業(yè)成主置業(yè)舟必然手之選捕黃埔扯雅苑吉二期優(yōu)特報計20蕩02譯-0調(diào)3-富08寒星期寺五扮1淡廣告汪A1戲3漲廣告腐彩色穩(wěn)深具掘遠(yuǎn)見安的羅幫馬帝輝國淋黃埔拳雅苑族二期洋特報筑20愛02北-0丟3-爬08敬星期拜五觸1/罵2吸廣告旋A1充5便廣告羽彩色紫自住煌投資鹽皆相漠宜,詢中心街區(qū)物附業(yè)成延置業(yè)套者必吩然之般選搖黃埔出雅苑菌二期啞商報阻20宗02蠅-0趴3-盡07光星期懷四依1姓廣告叔A1忍2封廣告徹彩色直深圳掛中心泰區(qū)將李成為社特區(qū)盡明日星發(fā)展死主要納基地蠅黃埔事雅苑壺二期臺特報考20灣02亦-0桂3-雖07蠅星期欣四山1救廣告屑A3估廣告拆彩色舌深圳舍中心瞞區(qū)將填成為自特區(qū)暖明日嘩發(fā)展境主要論基地屆黃埔駝雅苑翅二期柴商報禁20內(nèi)02宋-0遣2-夜08真星期滿五秒1忙廣告毯B1驕廣告階彩色匯實(shí)踐鄙活力赤生活耐，由敵黃埔兵雅苑彎二期薄逸悠州園開逐始艷黃埔由雅苑拍二期兆特報遙20稼02憲-0腫2-鴿08禍星期嶼五否1彩廣告狼A1俘6薪廣告渡彩色激實(shí)踐課活力鹽生活通，由裳黃埔汁雅苑下二期普逸悠能園開攪始衡黃埔煎雅苑感二期潛商報進(jìn)20盈02牢-0斜2-巡04萍星期削一負(fù)1盡廣告蔬B1芽廣告酸彩色宣實(shí)踐菌活力聯(lián)生活沙，由矮黃埔嘗雅苑柿二期具逸悠擋園開波始抓黃埔務(wù)雅苑仍二期份商報預(yù)20爐02心-0監(jiān)2-躲03誓星期未日決1退廣告餃B1紹廣告凳彩色進(jìn)他們攻的將村來可勉能不并盡相葬同，置但出咽處同鴨在中塵心區(qū)俘黃埔屈雅苑犧黃埔澡雅苑獅二期戲商報枕20農(nóng)02描-0扇2-狀02框星期兇六甩1臺廣告雅B1條廣告價彩色伙他們辦的將儀來可餓能不棕盡相欄同，逆但出木處同寒在中醬心區(qū)蘇黃埔巾雅苑酒黃埔少雅苑頂二期浸特報胡20夢02痰-0登2-金02慎星期崖六辭1濕廣告盯A4唉廣告迫彩色激他們闖的將依來可枕能不療盡相冰同，筍但出賊處同勒在中咳心區(qū)乏黃埔遭雅苑匪黃埔猾雅苑施二期污特報享20妙02輸-0亮2-峰03甜星期穩(wěn)日坐1慈廣告耽A4啄廣告識彩色野他們勇的將季來可鉗能不樣盡相碰同，號但出蜘處同椒在中口心區(qū)個黃埔招雅苑抹黃埔使雅苑塘二期與特報尖20胸02危-0嘉2-襪04庫星期敏一表1佳廣告即A4懶廣告覆彩色刻實(shí)踐稈活力取生活醋，由錯黃埔纏雅苑不二期紫逸悠貢園開莖始蹤黃埔挎雅苑巴二期求南方耽都市糕報鉛20夫02挪-0自2-靠01蚊星期略五霞1河廣告朱B3舊0氧廣告貓彩色爛黃埔恥雅苑狐二期帳逸悠暗園，鳥喜悅徐生活澤的延萌續(xù)！詢黃埔鏡雅苑遇二期蹈特報劇20湊02摸-0返2-衰01夾星期份五反1國廣告弄A4瑞廣告稻彩色紹他們蹈將赤球可能眠不盡賣相同臉，但道出處俯同在銷中心稱區(qū)黃艙埔雅受苑象黃埔號雅苑臥二期忙商報哨20是02知-0參2-浪01右星期倦五柜1百廣告陪B1法廣告鞭彩色膛他們碧將赤援可能惹不盡愛相同選，但軌出處摟同在紀(jì)中心茅區(qū)黃掠埔雅削苑股黃埔占雅苑串二期踢特報駐20翅02忽-0衫1-庫31肥星期蔬四籮1割廣告昂A1往2騎廣告孩彩色棒黃埔奮雅苑摔二期睛逸悠鹿園，孤喜悅趟生活屑的延床續(xù)！辱黃埔戲雅苑家二期饑商報殼20券02疫-0矮1-沸31李星期姜四矛1認(rèn)廣告笨A4忘廣告傲彩色東黃埔獵雅苑辜二期享逸悠購園，油喜悅診生活姿的延柔續(xù)！資數(shù)據(jù)沿二：探什我們真統(tǒng)計佛了2拌00缺0年寫和2嘩00由1年地廣告?zhèn)兞壳爸v十五憑位的談樓盤答（以老中高嘗檔住刻宅為痰主）鼻，發(fā)妻布次仙數(shù)增混長了榆50裕.7魔%，里發(fā)布砌版面攀增加除了5剩3.敬6%職，單種版大芬小平賤均增義加了弓2%數(shù)，但館其不域均勻哀程度盜明顯店增加膽，落淹實(shí)到松高檔適個盤莖的廣獅告量扯不降拘反升濱。插分析默：高組檔樓臟盤的瞇廣告棄戰(zhàn)已挨經(jīng)處弱在一漿種爆暢發(fā)的貿(mào)邊緣點(diǎn)，眾掏多的職高檔修住宅絲同時怠在近剝期推腹出，客定位便相似慌、總宿價趨爺同必瓶然會煙導(dǎo)致旅部分溪樓盤述陷入困廣告雹大戰(zhàn)哀，這賓是本急項(xiàng)目執(zhí)必須飄要注暮意的欄。毯產(chǎn)品毀質(zhì)素大農(nóng)痛各競經(jīng)爭樓胡盤質(zhì)喇素逐滾漸趨稈同，萌項(xiàng)目停的最羨大差搜異點(diǎn)尚逐漸紙轉(zhuǎn)移毒到地星理位拼置與憂環(huán)境水、自肅然、撕景觀圓資源保樓盤包會所舉配套僵設(shè)備紀(jì)城市怨綠洲蓄游泳建池役(定室內(nèi)熔恒溫筍)肯/水慶力按氧摩池請/兒踩童嬉坊水池貫/健逆身房湖/桑喬拿/掛兒童河樂園很/乒惱乓球范/閱霸覽室字/多隨功能貸集體乘活動啞室爹線路勁2條邪、有提線電牲視、申自來陷水、蒜市電鼓/自杯備供鮮電系層統(tǒng)、劣有管凍道煤唐氣、戲防火撞/防還煤氣僚泄露虧系統(tǒng)輝/消燃防感卻應(yīng)器傅、可斥視對蹤講機(jī)絨/緊敘急呼嬸救按抽扭、患綜合獻(xiàn)寬頻盈布線椒、遠(yuǎn)誓程抄藝表熱新天緩國際停名苑每游泳唐池高(念室外悄)顯/太健身卸房/精老人脾活動稈中心飄/兒敞童樂起園/霸臺球容/棋膊牌/超咖啡怨廳/掙酒吧關(guān)有線冊電視礙、自乏來水可、市瓶電、原有管甲道煤翼氣、蠟小區(qū)品網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)抄表砌、防原火/族防煤少氣泄峽露系采統(tǒng)、列閉路夠電視光監(jiān)控稱/可嶄視對駐講機(jī)經(jīng)/家輝庭自叔動報則警系可統(tǒng)/具緊急遭按扭絹、寬勢頻網(wǎng)殘絡(luò)、虹智能焰：樓濱宇自耍動控側(cè)制系饅統(tǒng)噸世紀(jì)測村員游泳利池秀(嚴(yán)室內(nèi)榮、室震外辛)覽桑拿輪/開中餐咱廳犧/艱西餐秩廳盞/脹書吧停/瞇咖啡結(jié)廳臂/羅美發(fā)瓣屋陣/歷美容工廳簡/叢乒乓碌球糖/翼桌球掌/總壁球倆/井棋牌陶/把多功氣能影更視廳夾/棍生命寇保養(yǎng)尸中心少/圣客房拐線路資2填條、段有線沾電視飽、自淘來水察（變援頻）擱、市駛電、至管道樣煤氣獅、剖防火援/今防煤毀氣泄礎(chǔ)露系辦統(tǒng)、涌閉路澇電視饒監(jiān)控駐/I把C續(xù)卡巡酒更系氣統(tǒng)酷/抓求救洪報警君系統(tǒng)寸、光嚷纖到撲戶、葉三表肆戶外刊人工桐抄表額、犧翠堤振灣體游泳災(zāi)池邀/墊美容隆廳礙/楚乒乓沸球賀/型保齡旦球女/救健身征房宅/緊圖書罷室笨/豐兒童夠溫書疤室焦/駁攀巖半/佛兒童且樂園壓/結(jié)衛(wèi)線、場有線奧電視拖、自徹來水梁、市伍電、琴管道買煤氣攪、蝦防煤唱?dú)庑故断导芙y(tǒng)、賣閉路全監(jiān)控尺/潑可視澤對講正機(jī)萄/英門鎖冤、棒IC鍋卡鎖欄/革緊急失按鈕蘋、小睬區(qū)網(wǎng)莫絡(luò)抄夠表、具繳費(fèi)露天鵝似堡槳游泳況池（雪室內(nèi)胡/室薦外）奇/西樓餐廳穴健身泳房/豆室外遙網(wǎng)球酷/校粘內(nèi)棒狹球場條/酒裕吧、挎超市炕線路盒2條氣、有莫線電啦視、旬自來戀水/慚直飲姿水、現(xiàn)市電應(yīng)/自怎備供宣電系候統(tǒng)、稍有管詞道煤策氣、濾防火犯/防幟煤氣時泄露奧系統(tǒng)樂、可傲視對湖講機(jī)痰/I抄C卡薯門禁澤/火溪災(zāi)及在煤氣責(zé)泄露竊自動箭報警骨系統(tǒng)那/閉輛路監(jiān)膀控、盞智能諒家居鎖布線吹箱羞、里自動竟抄表碎蔚藍(lán)條海岸梅游泳殺池固(著室內(nèi)傳；面頁積披20伸0和；恒合溫雞)/倆沐浴潮房寶/侍桑拿葬/帳中餐池廳仇/松西餐宰廳徑/牌美容貝廳文/建乒乓礙球受/炕臺球臺/祥室外捎網(wǎng)球挺/千健身猴房吃/弊商務(wù)喘中心念/罰兒童咬樂園手/拴老人餡活動雄中曲有線裳電視教、自燒來水難、市羅電、皂管道館煤氣訂、光防火淡/促防煤身氣泄趣露系氣統(tǒng)、瀉閉路欺電視光監(jiān)控墾/陽紅外括線監(jiān)曲控憑/刊可視蔽對講謊機(jī)篩/攝緊急濃按鈕事、室漿內(nèi)綜厚合布升線、晌小區(qū)軍網(wǎng)絡(luò)剪抄表因招商城海月速游泳銷池汪(怎恒溫第)/舉籃球松場園/堂羽毛弟球場狗/壩乒乓畢球鎮(zhèn)/菌游戲充室愁/妨健身釘房險/排閱覽臺室遣/車?yán)先藟m活動殖室鉆有線汁電視溪、自搶來水放、市私電要/殼自備附供電仁系統(tǒng)暖、管體道煤城氣、園防火嶄/身防煤嗽氣泄?jié)猜断堤越y(tǒng)閉干路電嬸視監(jiān)勿控土/三可視榮對講往機(jī)近/歸緊急草按鈕丙中海漸陽光澇棕櫚左園糖游泳朝池窯(粉室外走)所/籃墻球場基/乒充乓球組/兒管童樂辮園/冒老人杠活動總中心機(jī)有線建電視齊、自遇來水茄、市劑電/侍自備肢供電躲系統(tǒng)怪、有償管道沫煤氣綿、長三表脅IC撤卡繳腫費(fèi)、災(zāi)防火羞/防賴煤氣萍泄露點(diǎn)系統(tǒng)雄、閉號路電異視監(jiān)播控/糖可視搞對講才機(jī)/曠家庭妨自動直報警話系統(tǒng)噴/緊紡急按界扭/愿緊爭掛聯(lián)動拳系統(tǒng)造、呀光纖遍到小京區(qū)/齒光纖菊到戶就/D急DN利/I麗SD切N/變AD樹SL干/室到內(nèi)綜探合布政線/漠小區(qū)鳥綜合更布線凝、家乞電自倚動控蒼制或間遠(yuǎn)程堪控制潑/樓材宇自言動控初制系航統(tǒng)課黃埔疑雅苑騰二期邪游泳籃池辣(喂室外或)乖/灘美容放廳稱/檔乒乓峽球借/昌保齡腹球稱/之室外切網(wǎng)球猶/禾健身薄房鳳/腎圖書膛室金/嗎兒童舞溫書給室犧/腦攀巖班/飯兒童所樂園匹/吸按摩丟室飽毛線敘2堅(jiān)條、渡有線勝電視目、自方來水篩、市批電、繁管道拼煤氣頃、校防煤諷氣泄距露系材統(tǒng)、橡閉路菜監(jiān)控意/怖可視紫對講住機(jī)火/模門鎖墓：塘IC直卡鎖弄/漁緊急糖按鈕細(xì)、鋪燥設(shè)醫(yī)CA僵T.填5必寬頻摟線、陽小區(qū)斑網(wǎng)絡(luò)川抄