北京東部地區(qū)某某年市場(chǎng)供給

北京東部地區(qū)2006年市場(chǎng)供給分析一、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步加快在新一輪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)中，作為北京市未來(lái)城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域的東部地區(qū)以及北京重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)通州區(qū)的發(fā)展建設(shè)給北京東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了絕好的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)10年，本區(qū)域?qū)⑼瓿山?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，區(qū)域環(huán)境和區(qū)域面貌將發(fā)生質(zhì)的改變；區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將進(jìn)入現(xiàn)代化，從2004年以來(lái)，北京東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)借力北京市城市新規(guī)劃，使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐加快。2）商業(yè)及社區(qū)配套不斷完善，滿足區(qū)域居民生活需求。提升區(qū)域生活質(zhì)量。商務(wù)辦公用物業(yè)增多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理。區(qū)域住宅市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮，居住氛圍日趨濃厚。本區(qū)域內(nèi)購(gòu)房置業(yè)的客戶主要為一次置業(yè)的年輕白領(lǐng)，兼有部分投資型客戶。區(qū)域居住條件的不斷成熟加之區(qū)域便利的交通將吸引更多的人在此生活、投資置業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)住宅市場(chǎng)繁榮。區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格水平呈現(xiàn)梯度排列。朝青板塊普通住宅房?jī)r(jià)在6500元/平米—10000元/平米左右，管莊區(qū)域（五環(huán)外）普通住宅房?jī)r(jià)在5000元/平米—6500元/平米左右，通州北苑、果園區(qū)域房?jī)r(jià)范圍在4000元/平米—5000元/平米之間。二、區(qū)域市場(chǎng)供給分析(一)東五環(huán)外、京通快速路沿線區(qū)域供給分析區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有供給量本區(qū)域居住氛圍逐漸形成，成為東部泛CBD區(qū)域的新居住熱點(diǎn)，且供應(yīng)量日益增大。目前，該區(qū)域項(xiàng)目主要集中在朝陽(yáng)路沿線、地鐵八通線沿線及管莊路周邊放量。2005年本區(qū)域新推和后續(xù)推出的住宅面積約在150萬(wàn)平米左右。本區(qū)域目前市場(chǎng)供給量見(jiàn)下表：勇項(xiàng)目失名稱(chēng)妹占地扭面積居建筑萬(wàn)面積六容積既率票主力妖戶型旦面積秤物業(yè)貸形態(tài)于華龍筋美樹(shù)傅約5縮00頃00忠㎡雁15李00夢(mèng)00塊㎡投2．毅4散39篩㎡、紀(jì)60甩㎡、而10養(yǎng)8㎡烏、1揚(yáng)32綱㎡、招13青5㎡目板樓嶄萬(wàn)象賣(mài)新天汽（四站區(qū)）膊約6盤(pán)00誘00交㎡蹦約1示10壓00勒0㎡掉1．浪83印69黃㎡一麥居至禿18提0㎡塌四居雕。以俘二居彈三居涂為主葵板樓區(qū)、板僚塔結(jié)來(lái)合卷上東耗上品扭70虧00沾0㎡啞約1悟50懸00療0㎡彎2．貿(mào)0位65羊㎡一剃居至手14打0㎡接三居攏板樓乖小洋臨樓轎17的20督0㎡乞27靠90花0㎡紹1．臘63是80足㎡二致居蜜板樓瘋、多吼層溝朝陽(yáng)販旺角堤62書(shū)70悉0㎡間17爆45籃00依㎡厘2．穗78悅10柏2㎡嗽二室湖二廳食、1預(yù)40扮㎡三常室二會(huì)廳壩板樓化、塔衣樓、鍋多層池、高撇層免優(yōu)點(diǎn)枯社區(qū)什30花00勸0㎡圾88全00身0㎡吳2．弱48誦94她㎡二柏居斥板樓歇東一狗時(shí)區(qū)輝32綠00賄00乎㎡仗50隨00峰00附㎡屋3．憐8品60亦㎡牙—蓬10賞0㎡懸板樓需、塔娃樓、王板塔扁結(jié)合戶藝水辣芳園于78奸70播0㎡月16紹00扁00蓮㎡侄1．狼63定60好㎡一瓜居至水13坐3㎡購(gòu)四居緣板樓墻、塔串樓薄珠江饒綠洲忍30豎00矩00等㎡摘40繩00重00斥㎡顫3．次2紫11耗8㎡悅二居午、1寨43接㎡三危居兄板樓蹲、塔套樓、姐板塔壯結(jié)合植、多片層、抵小高以層、欲高層樸水郡應(yīng)長(zhǎng)安許15節(jié)55部00煮㎡猜29棟51縣00箭㎡骨1．菠7茶板樓夸、聯(lián)劇排別丹墅諷東衛(wèi)往城計(jì)10樂(lè)03晉㎡棟42攝50室0㎡暫2．燈6犁11仇8㎡環(huán)及1車(chē)49饅㎡三講居外塔樓昌本區(qū)鉛域內(nèi)鹽在售考住宅腳項(xiàng)目路主要番為普贈(zèng)通住葉宅項(xiàng)派目，醉建筑畝形態(tài)哥多為梯板樓役、塔觸樓或雅板塔趕結(jié)合份。本攻區(qū)域報(bào)內(nèi)項(xiàng)返目容睬積率疼較高農(nóng)，多收在1菊.６蔽—肆3.船5之?huà)D間，眨多數(shù)勻項(xiàng)目糾在２蜂以上滔，容叉積率憐最高域的達(dá)儀到３傾．８扶，本蘿區(qū)低苗密度沙住宅青供應(yīng)沸量相專(zhuān)對(duì)較察少。漲在售浸項(xiàng)目礙中萬(wàn)北象新頁(yè)天、蠻東一更時(shí)區(qū)勉、珠唇江綠濟(jì)洲和泊水郡潛長(zhǎng)安挎項(xiàng)目汗規(guī)模搜在3碑0萬(wàn)來(lái)平米逐以上蠢，屬您區(qū)域弄內(nèi)大既盤(pán)，挖規(guī)模幫優(yōu)勢(shì)否明顯齒。批各項(xiàng)茂目建廳筑面鋪積體遮量對(duì)襪比圖喚（單只位：唱㎡）伴從上功圖可本以看省出，筋本區(qū)他域內(nèi)跳項(xiàng)目部供應(yīng)襪量在疫20擱萬(wàn)平炮米以閉上的漿項(xiàng)目芒不多躬，項(xiàng)民目規(guī)膜模不卷大，鞠多為承中小柱規(guī)模兼項(xiàng)目執(zhí)。殲本區(qū)生域2蒜00謹(jǐn)6年柔新推在項(xiàng)目彎及供璃應(yīng)量附20伏06匪年北塞京市冒區(qū)內(nèi)番新盤(pán)枝主要鹿集中懷在北息五環(huán)捏沿線攜、東碰四至屑東五簡(jiǎn)環(huán)沿螺線的翅北段扯等地傾，管竹莊區(qū)傅域新夜盤(pán)量長(zhǎng)相對(duì)款較少壽。北委京整鄰個(gè)東臨部地餅區(qū)今盡年將蓮成為文一個(gè)清大盤(pán)將集中瘦放量貌的區(qū)憂域。三其中只，本縱項(xiàng)目衣所在各區(qū)域嘴會(huì)村拾附近保今年笑將出撤現(xiàn)一詢個(gè)1燥00流-1東50妖萬(wàn)平舌米的側(cè)大項(xiàng)購(gòu)目。收本區(qū)張今年煎新增拼加的頁(yè)供應(yīng)敬量主殿要為影在售品項(xiàng)目鼠樓盤(pán)烘后續(xù)低的推幣盤(pán)放張量。泳預(yù)計(jì)輸今年萄本區(qū)藝域新易推樓恥盤(pán)項(xiàng)爐目在麻5個(gè)注左右恐。區(qū)豈域供姿應(yīng)量畢將達(dá)罩到領(lǐng)20閃0萬(wàn)狼平米編。唱本區(qū)鋼20獎(jiǎng)06閥年預(yù)顏計(jì)新仙推樓錯(cuò)盤(pán)響項(xiàng)目瀉名稱(chēng)棍占地泊面積些建筑閃面積膨容積重率觀戶型賞面積灣物業(yè)冬形態(tài)還產(chǎn)品個(gè)類(lèi)型浙備注喊華美苦橡樹(shù)福嶺滿28及50更00歷㎡柏42武50言00望㎡于1．應(yīng)56盛戶型五在4惱0-辜12趣0㎡昂之間衛(wèi)。主枕力戶住型為幼80叨㎡二們居。不還有斤10肯0-宅11資0㎡肥三居雕，1控10塵㎡左找右躍牙層。鋤板樓哀、常多層痰普通瓜住宅勝、公渠寓、舍花園如洋房早預(yù)計(jì)插在今沙年4姨月份歪開(kāi)盤(pán)乖，銷(xiāo)騙售價(jià)扛格在因65辦00荷元/撐平米秋左右釋。辜蘋(píng)果鍛派但18放90搭00踢㎡與40威00促00狠㎡航1．怨85印40否㎡一零居到庫(kù)15排0㎡創(chuàng)躍層原三居谷、四有居。蔬主力褲戶型墊為7伸0到宇80飯㎡二罩居。嘗板樓舊、小澤高層淘普通怕住宅謙B區(qū)谷預(yù)計(jì)紹今年扒3月蜜下旬切推出拘。價(jià)命格預(yù)列計(jì)在串56奇00秘元/視平米董左右窄。販供給隙分析對(duì)通過(guò)徹區(qū)域秋現(xiàn)有唉在售過(guò)及未綱來(lái)將欣要入崖市的孝項(xiàng)目愉供給掙量可快以看音出：閣本區(qū)濟(jì)域以讓普通堵住宅晨供應(yīng)肢為主呢，低嘴密度喜住宅倦項(xiàng)目漸相對(duì)媽缺乏僅。盛裝修爸標(biāo)準(zhǔn)壯以毛鬼坯房狐為主鑰。掌區(qū)域抖住宅霉市場(chǎng)鋒供給蹈集中殼，僅梢20陸05述年區(qū)氧域總堡體供磨應(yīng)量賤超過(guò)鹿15敏0萬(wàn)新平米葡，其款中建乏面超斑過(guò)5敲0萬(wàn)鋒平米牢的大規(guī)盤(pán)項(xiàng)魯目有鄭東一盡時(shí)區(qū)商、萬(wàn)站象新政天，昂市場(chǎng)粘競(jìng)爭(zhēng)絹激烈南。城區(qū)域婚規(guī)劃喚容積靈率平肥均在脹2左絡(luò)右。稻整體敬居住瓦舒適辨度不際高，裙生活際品質(zhì)封一般剩。坑區(qū)域線內(nèi)住房宅產(chǎn)叛品面踏積集授中在慕40昨-1顆50渠平米拌之間扣，一之居為節(jié)40羅-7子0平憐米，顛二居仇為8述0-蘭10滲0平蠟米，戚三居潮為1艘10讀-1辛50船平米般。用今年徑入市粘項(xiàng)目窗除普闊通平勇層產(chǎn)弱品外兄，設(shè)呢計(jì)增棋加了精躍層聾產(chǎn)品長(zhǎng)。乞主力辯戶型制主要男為二晨居，梯三居駐其次咱，一灶居配揀比相云對(duì)較扁少，神少量鋤項(xiàng)目臂配有資四居?jì)D。裝戶型嶺面積校在5應(yīng)0-汗60怨平米萌的一敲居和文75安-8它5平疼米的玉小二前居市秒場(chǎng)反辛映良括好。泄(二睛)項(xiàng)凝目競(jìng)帆爭(zhēng)區(qū)菠域供條給分飯析涌1.叼朝青追板塊抓市場(chǎng)禍供給灘分析催（1柱）2廢00懲5年熱市場(chǎng)妖供應(yīng)溉分析零位于鞋北京跡市東處四環(huán)獨(dú)與東冶五環(huán)獲之間善的朝凳青板喂塊可勿以說(shuō)辣是近稼年來(lái)懷北京找市房樓地產(chǎn)辜價(jià)值寇升溫流最快弓的一浸個(gè)區(qū)犯域，厲從2體00貼1年洗美然銳動(dòng)力免街區(qū)成入市何并以畏26芒00鑼元/購(gòu)平米歉—念30用00享元/穴平米恩的低肅價(jià)銷(xiāo)雞售以徐來(lái)，叨僅幾注年時(shí)砌間里鵲該區(qū)沃域的斥房?jī)r(jià)顛一路路飆升直。大隙盤(pán)不觀斷涌處現(xiàn)，鏈高檔莖樓盤(pán)秧成為種該區(qū)筍域市籌場(chǎng)供工應(yīng)的列主流匪。拖朝陽(yáng)麻北路駱20腫05嚷年，叨朝陽(yáng)切北路襲上發(fā)者生的研一系革列變刑化左塑右著鐘京城圖地產(chǎn)枝界的藍(lán)視線伶，年盾初，幕百萬(wàn)鏟大盤(pán)究國(guó)美拖第一顧城以小53態(tài)00荒元/灘平米賴(lài)的價(jià)論格上哀市，再打的煤是舅“交為大臂眾造越房子渡”落的口媽號(hào)，繭而后查被一廣陣哄圈搶?zhuān)笾?譯月份腥便開(kāi)沸始推唇出三張期，飄剛到再下半送年第際四期問(wèn)緊接競(jìng)著持侄續(xù)熱其銷(xiāo)；護(hù)年中葛，星泛河灣哪隆重休登場(chǎng)茅，而各12慶00房0元廈/平煌米的踢價(jià)格座讓整稍個(gè)市忽場(chǎng)震友驚不華已；意年底竭，天械鵝灣蠅和和芳記黃鞏埔逸粘翠園朋相繼無(wú)亮相類(lèi)，價(jià)蘿格都純超過(guò)青80陪00舊元/播平米炕，天料鵝灣朵開(kāi)盤(pán)桿當(dāng)天稱(chēng)便創(chuàng)腎下2撞.6河億元澇的銷(xiāo)類(lèi)售額義，逸豈翠園衡的銷(xiāo)垃售在蝦二天艇內(nèi)也滑超過(guò)傾了2塘個(gè)億售。釣據(jù)統(tǒng)督計(jì)，血朝青督板塊為是2域00葡5年糠下半萄年北艦京各駛大住贊宅板庭塊中副均價(jià)原漲幅混最大售的區(qū)狐域市存場(chǎng)之牢一。襖朝青蝴板塊探成為玻北京頸市東秩部區(qū)店域市淺場(chǎng)中初的代厚表區(qū)爸域。故本區(qū)房域目闊前市漂場(chǎng)供比給量俱見(jiàn)下頃表：議項(xiàng)目賓名稱(chēng)嶄占地子面積癥建筑析面積直容積跪率寺主力只戶型氧面積袋物業(yè)魚(yú)形態(tài)乳珠江嘆羅馬定嘉園扮21罪00鳥(niǎo)00測(cè)㎡饑53瓶00喜00貸㎡筑2．顧97嚴(yán)60結(jié)-1騾80慘㎡業(yè)板樓頸、塔予樓、陸板塔紹結(jié)合飼、小晌高層謙、高透層必東岸短70墊20棕0㎡視21鵲83塊00剃㎡醫(yī)2．膝62姨13糊3平泊米三煩居腹板樓頃、塔欠樓蔑逸翠厚園豪26毀70聞00糾㎡飲36點(diǎn)00舍00擱㎡垃1．殖5織板樓煮、板開(kāi)塔結(jié)摟合、拆疊拼椒、小激高層稿青年鳳匯享14盜00跪00發(fā)㎡御32撇00啄00惠㎡快2．兼96部58蟲(chóng)㎡一割居和突78從㎡小陡二居搏板樓抖、塔姻樓姐財(cái)滿屑街甘80撤00勸0㎡幸20蕩00懶00乎㎡撒2．漿19鮮20社0-值38森0㎡芝板樓金、塔升樓、輪疊拼把星河包灣藏34艇70繞00楚㎡凳60垮00庫(kù)00勵(lì)㎡再3．冰0屋30輕9㎡耽板樓測(cè)觀湖爬國(guó)際遲26被00魄00六㎡州60株00釘00帽㎡膽3．輛5討20怎0-租22悼0㎡瘦三居傭板樓翁國(guó)美考第一限城篇24連00碗00毯㎡脈10穿00答00尊0㎡律4．嶼16扇三期載60橫㎡一姐居，仁80零㎡二本居，茫11就0-煉14陳0㎡界三居扛；四側(cè)期全況部為燕小戶訴型，蠻45梨-5民6㎡初一居劑，8榴3-毛95杏㎡二蟻居膝板塔等結(jié)合賤華紡游易城域25貫20漸00作㎡濕50意00迎00護(hù)㎡盡2．抄46曉13誤0㎡瓣三居魯板樓避以上購(gòu)項(xiàng)目櫻為2疾00仿5年趣區(qū)域活主要蛾供應(yīng)睛樓盤(pán)翅，可夾以看披出該騰區(qū)域蕩以普閃通住弱宅為收主，原物業(yè)傅形態(tài)狂多為愈板樓結(jié)、塔梨樓及拿板塔妙結(jié)合揪。容蛋積率臣在1瀉.5蟻-3肥.0挎之間暴。區(qū)晌域戶術(shù)型多責(zé)為較蠻大面些積戶煉型。繼小戶煤型產(chǎn)處品相益對(duì)稀必缺。尺各項(xiàng)衣目建溜筑面違積體雷量對(duì)膨比圖線（單運(yùn)位：鄰㎡）網(wǎng)項(xiàng)目拾規(guī)模革均較物大，妙建筑絹規(guī)模傭在5交0萬(wàn)樸平米桂以上結(jié)的項(xiàng)購(gòu)目有網(wǎng)5個(gè)遇。體炭量規(guī)芽模較只小的縫項(xiàng)目諒建筑棍面積盡也在縱20攻萬(wàn)平溫米以角上。她本區(qū)厚域無(wú)其論是秩住宅肢產(chǎn)品書(shū)還是候商業(yè)換產(chǎn)品斬體量娘都不被小，鐵20稅05致年朝灑青板鉗塊市跌場(chǎng)供張給量爹在4累00倚萬(wàn)平找米左丟右，先是2熄00禁5年般京城遠(yuǎn)供應(yīng)生量最京多的就區(qū)域出。么（2蘿）2魯00擁6年畏本區(qū)統(tǒng)域市逗場(chǎng)供狡應(yīng)預(yù)今期灘20弓06昏年，傭本區(qū)險(xiǎn)域的薄商品層房供鋸應(yīng)量勉將繼現(xiàn)續(xù)加身大，畝不少燕規(guī)模脆大、勤價(jià)格寺高、勁實(shí)力貨強(qiáng)的字項(xiàng)目戶今年搜將陸施續(xù)推虹出?？竻^(qū)域雨市場(chǎng)棒競(jìng)爭(zhēng)屋將更榮加激渣烈。疲今年牲光彩城集團(tuán)糾在姚福家園彈路將像要推扮出體只量達(dá)逆23遲0萬(wàn)編平米迎的泛低海國(guó)扔際；離首創(chuàng)倚在朝答陽(yáng)北封路將挽有一列個(gè)1雜00授萬(wàn)平豐米的邁項(xiàng)目討入市寬。加慎上已鐵入市奮的百甲萬(wàn)平角米大嶼盤(pán)國(guó)伍美第煮一城貪，該塞區(qū)域意今年惠共有功3個(gè)經(jīng)項(xiàng)目兵體量思過(guò)百以萬(wàn)。撫此外異，招遣商地問(wèn)產(chǎn)、金潤(rùn)豐脫、香據(jù)江、楚金隅釋都在恩朝青翼板塊沸攻城照掠地奮。陳朝青洞板塊設(shè)區(qū)域莫新盤(pán)無(wú)示意她圖權(quán)爭(zhēng)沖慨辣朽已入車(chē)市項(xiàng)冊(cè)目散則民掌俊著辱2疤00飯6年止入市躲新項(xiàng)執(zhí)目潛預(yù)計(jì)皇20績(jī)06膏年該扛區(qū)域亞僅新暫盤(pán)推那出產(chǎn)鑄生的縱全新潛供應(yīng)旺量不炊下女60炕0萬(wàn)羊平米余，加斯上2擦00究5年峽已推鄭出項(xiàng)蒙目后敘續(xù)入徑市體喜量，彩該區(qū)淹域?qū)⒐び衅峤д橙f(wàn)庸的供傅應(yīng)量揉。全闖新的氧60瓦0萬(wàn)起平米俱供應(yīng)磚量將獵令京申城其芳他區(qū)挨域望丟其項(xiàng)蕉背。終本區(qū)憤20耀06股年新補(bǔ)推樓這盤(pán)一士覽灑項(xiàng)目涌名稱(chēng)香占地扛面積罰建筑迷面積籠容積汪率且戶型認(rèn)面積衰物業(yè)持形態(tài)鑄產(chǎn)品失類(lèi)型壟備注響阿曼館寓所事37遣40蟲(chóng)0㎡裙82劫28見(jiàn)0慈2．菠33窮以小恩戶型挎為主者，主滅力戶每型在秤10梅0平沿米左歡右。雖板塔萍結(jié)合雜、小毛高層納公寓蛙20掘06組年2硬月1體8日冤開(kāi)始編認(rèn)購(gòu)銅，價(jià)咳格預(yù)鈔計(jì)在銹60覽00椒-6從50昆0元據(jù)/平語(yǔ)米之?huà)D間。絲新華冶聯(lián)麗護(hù)景大13跑00匯00唇㎡玩板樓媽普通蠢住宅語(yǔ)項(xiàng)目樸在2進(jìn)00晃6年毫下半皮年推烤出，鋼價(jià)格恢預(yù)計(jì)適在8此00栽0-襪10裂00結(jié)0元驅(qū)/平最米。涉潤(rùn)楓報(bào)水尚非14蒸37筋59充㎡軍42收50豎23供㎡城2．缺21像高層些公寓饑20并06蠟?zāi)甏褐┘鹃_(kāi)齊盤(pán)，么精裝含修高棉檔公湊寓。社銀帆母國(guó)際好商住解公寓議天鵝肉灣贈(zèng)15爸30亮00既㎡堡46宴46葡00告㎡瘦2．肺77皆13坦0-湯18蝴0㎡烏板樓灑、高質(zhì)層煙公寓砌戶型其全部蔑精裝奪修。健A-級(jí)Z尤to速wn瘋19刊00孩00仆㎡呢43投00嶼00潛㎡陶2．烘8助63呆平米核一居盤(pán)至1笛35喚平米盜三居墳。主歸力戶鍵型為毅90術(shù)-1捉10戀平米耍二居花。叫板樓蔥、塔兩樓、末高層膜公寓校20附05睜年年街底開(kāi)蝶盤(pán)，糊價(jià)格短在7膝50碑0-窯10訊00族0元留/平插米之賢間。忠總結(jié)甚：棉從以斤上區(qū)撈域市燕場(chǎng)供壟給分肝析可脹以看勒出，丸北京哈東部織地區(qū)咐特別混是朝按青板遞塊將緊會(huì)是震北京鋒房地有產(chǎn)市駕場(chǎng)供塔應(yīng)的磚熱點(diǎn)佳和重向點(diǎn)區(qū)巡域。編區(qū)域阿市場(chǎng)謙進(jìn)一虹步發(fā)毒展，致市場(chǎng)就競(jìng)爭(zhēng)第將更煩加激振烈。蝴區(qū)域總住宅焦產(chǎn)品臟供應(yīng)帽以普評(píng)通住撇宅、脆公寓飯為主燭，低