第二部分銷售代理

第二部分銷售代理1.委托項目及期限1.1委托范圍為本項目預售許可證上批準并經由甲方指定的房源和面積。甲方至少保留20%房源自行銷售。1.2委托期限自本項目正式開盤日起計算六個月止；正式開盤日期經雙方協(xié)商后，以甲方書面通知為準。2.名詞定義2.1銷售率：乙方售出房產總面積/乙方代理銷售房產總面積×100%。2.2底價：乙方視市場接受度制定每戶底價供甲方參考，甲方有權制定及更動底價。乙方銷售未經甲方書面同意不得低于底價。2.3銷售價：乙方銷售之實際金額。2.4溢價：銷售價與底價之差額。若銷售價超過底價時，甲方得溢價的70%，乙方得溢價的30%。2.5服務費：購房客戶在簽訂《認購書》后、《房屋銷售合同》前悔約，已收取的定金將作為違約金被甲方沒收，乙方有權獲得該違約金的10%作為服務費。2.6傭金總額：按所有委托范圍內總房源底價的1.4%計。2.7銷售完成：本合同中之銷售完成系指購房客戶簽訂《房屋銷售合同》并支付首期房款后。2,7.2乙方協(xié)助客戶完成有關的登記、公證、保險、按揭貸款等手續(xù)，如手續(xù)未完成，該戶視同未完成銷售。3.甲方權利義務除策劃合同中所述之權利義務外，甲方之權利義務如下：3.1在本項目正式發(fā)售前取得房屋預售許可證。蹄3.膝2萬要求盾乙方勵以書疑面形滾式提癥供與斷本合群同業(yè)古務有玩關之紙銷售載、管紅理、叔控制痰文件擔。透3.雜3石像審核將乙方佩提供填之文完件。監(jiān)3.抬4屑反按實瓶際需治求提絹供乙頓方與妻銷售鳥有關學的資沒料與拋文件保?；?.帳5妨宋甲站方有看權要葵求乙令方對筑不負暴責任比人員狀進行萬調換幅，并熟對銷逼售人陰數進坐行調新整。刺乙方育有關和人員感需參辨加甲語方主慈持的糕工作塞例會竄。健3.暈6所室甲語方在租合同陷有效針期內利提供矩售樓執(zhí)處、淡樣板棍房及侄銷唐售相趁關的離設施氧供乙嶄方使短用，吸乙方焰負責疤保管撐及合奧理使朽用，惜若因論乙方總原因臂造成洽的損嘗壞丸，乙萍方應拳承擔災賠償黎責任鵲。順3.尖7毯負責額審核渴由乙迎方制教定之馳售樓割處使情用守之則，坐并監(jiān)重督乙斯方執(zhí)須行。療3.志8團勉甲桌方負到責對聰商品池房預拘售合其同可(沖出售民合同掙)姿內容沒及補是充條務款進殺行修蜓訂刃；商航品房棗買賣赤（預少售）部合同扶有效釀期內素，甲畝方有檔要求灰乙方跡對違迎約客庸戶的爪違約斬行為近追究縫之權狂利，消乙方訪不得扮拒絕壩推諉室。辦所有賞與客銳戶簽頭訂的肆商品爭房買原賣（愚預售垃）合砌同均儉需由眠甲方勻指定妥代表躁人審市核、世簽字者、蓋顯章。圍客戶冊所交丸付的餡定金枯、購液房款鏟由甲乘方收疏取，覽并開鄉(xiāng)具相映應的籍收款處憑證思一式語三份壟，甲絲方、節(jié)乙方差和客從戶三蓄方各慰執(zhí)一爬份。瞞收款針憑證擊統(tǒng)一棗由甲偽方沉提供閣。睬3.夜1愈1柜與購龜房客厭戶簽陣訂有掃關合進約后帝，因儲甲方欠原因教不能叔履行屠引起說的糾粉紛由兇甲方廢承擔膨責任連；因鴿乙方金原因峽造成輛的糾怎紛，擱乙方乒應承讓擔脅責任協(xié)，并織退回回已得令之傭儉金、更溢價國與服視務費避或由鍋當次私應付秘傭金鄙中扣垂除；志如雙景方皆坦有責脂任時險，依擋比例方原則仁分擔揀；因剩購房萬客戶使原因臟，造呀成合謊同不我能履漏行或故退房著的，申由購微房客幣戶承絮擔向大甲方凝賠償綱的責燥任，襲乙方叨負責符處理確。擾3.澡1死2狠依合揀同約擇定節(jié)肆點與霜乙方頓結算購。如投甲方唐超出靠15懶工作產日仍鉛不支秧付，饑經乙注方書嶼面通虹知日銳起，援每延熔期一泡日按庫當次憑應付因傭金霜的千旋分之句一支痛付滯搖納金夜，雙杯方并諸可協(xié)纏議另簡訂付寬款計嘉劃。震4.攤乙方科權利詠義務絨除策鬼劃船合同榨中所叮述之耕權利茅義務船外，遭乙方悼之權辦利義濟務如申下吉4.石1澆同乙方除對本浮項目矛之任斃何銷暫售行遺為均塑應符黎合中今華人識民共露和國尖、河猛南省鉆及平壩頂山春市的腎有關咳法律層、法角規(guī)。際4.貨2許章為打窮下良稼好的涌銷售羽基礎拋，實殺現(xiàn)雙饅贏，脂乙方膜對本假項目君有市變場調扛研、羅產品芽建議粗、行治銷策蕉劃等去階段蛛進行罰系統(tǒng)擱性統(tǒng)派籌的饞義務蹤。故匙如甲綠方與濟乙方漂簽訂殼銷售員代理床合同舞，之幕前所修支付慌之策來劃費隱用饞人民朽幣甘12饒萬元喘于最簡近進榨度款仇中扣村除。選4.三3昂術合同嶄簽訂前后卻15架日內誓，乙駕方應謹提出島項目臂總銷壺售計醫(yī)劃傾、項射目總掛進度登表、區(qū)項目始人員銷組織嚷表、召項目粗總預才算表頂及各虎階段破應完燦成項糖目表襖等可里說明屠方案蒙總體蒜運行鑒之文識件。增其中慣項目拆總進護度表勺應至濾少包至括總鐘銷售蜜計躍劃飽文件乒提報擱時間抖、市吸調完權成日顆期、虜建筑勤設計勞應完垂成日害期、庫預定誦試賣董日期嗽、地抬點、父廣告騎運作膏日期弟、建臟造日期期、廟封頂寬日期躁、預休計銷叔售進伏度表搖、乙礦方人必員進宰退場晃日期濫等日季期；麥項目納人員唇組織萬表需著包括曲策鑰劃益及銷萄售人鈴員人惜數、品培訓捆時間兆、薪謎資及咳資歷頓等資罷料。紗其它良未說首明文辯件，洪由乙著方提匠供相造應之促樣本歐后，跪雙方辦協(xié)商妥另訂區(qū)應包歷含內齒容。們甲方央有權炸審核明上述濃所有顧文件賺?；?.奉4悄負責剛對該炮項目愈的銷譽售進狂行總占體策料劃夏，包慕括對炸市場圣定位勒、銷篇售對模象、盲時間遠、價彼格、漢付款劑方式她及各息種宣裹傳管繩道等蛇以書前面形跟式提首供專勾業(yè)意許見。異負責六本項頁目的陣營銷曠策尖劃身、推環(huán)廣計嚷劃禍、銷談售計牢劃暑、銷耳售組內織與使控制眉等工唐作服懂務細搭項方閑案的候編制財，對陶方案狹的準慎確、證可靠掌、及紅時性滾負責太。并淡應依漫約定肺時間仆報請珠甲方鋼批準旱，經恩確認簽后實血施。繭4.扇5如乙方冒負責掏安排糾市場暴調查塞及分藍析，催與甲膝方配朝合參材與設儲計院躬設計圓及審帶閱該淺項目鴨總體序規(guī)閣劃叉及各盆單位冶型號芽平面賴圖紙寧，以傾書面遞形式猶給予們專業(yè)肌意見迅并積條極提請供最云新訊綿息給政甲方甜及設白計方弦參考好。拳4.編6產乙方繪應在谷設計匪院圖窗紙完田備時寇，將次房源螺依銷宰售難液易程性度分買類，巡列表怪交由仆甲方屬核準鄭，乓委托臂范圍驅內怎戶型劣不論桑難易瘋度銷鎖售貨應同鍬步進讀行，棍其銷汪售倦率均鑄應達怒到詢95您%利。電4.勵7犁提供必有關我本項順目宣顏傳推亂廣的方專業(yè)稿意見壺和推什薦相含應的幅專業(yè)呢公司瑞，并庭組織龍協(xié)助老各項借工作綁，經啞甲方剩書面刊同意負后，奇統(tǒng)一柳組織縱實施真。乙泡方所櫻提出德的廣良告策危劃罰、各喇類銷射售資照料的狐制作虎、現(xiàn)扯場布妖置等址一系賄列工皂作及幣計咬劃的均需途事先稅征得芹甲方喪意見申并獲栗得甲搬方批盞準后日方可槍實施繳。慎4.掉8奏按雙煮方同昌意的規(guī)宣傳勞推廣柴計淡劃粗，完晶成有好關推零廣及軌宣傳酷活動現(xiàn)，并勞努力焦節(jié)省股廣告臺宣傳初費用堆。漂4.坐9和乙方胞負責紐本項向目各的種促肌銷活臣動的稠籌備從和組倍織安盛排，接上述上活動拍方案照和有狗關費埋用均軟依本擊合同代中稿<廁廣告招宣傳味>糠條文脹辦理帳。庫4.印1蹦0揭對本沾項目紐戶外則廣告菠、地餐盤包焦裝、仇售樓猾部包久裝及電樣版摟房室踐內外昏布置豈安排浪以書臟面形塊式提飯供專鑒業(yè)意斬見，扭上述瑞活動賠方案月和有蹤關費薄用均灘依本厘合同廢中豬<幣廣告蔥宣傳放>幅條文嫩辦理慣。晌4.怖1悲1印對本雞項目斤會所令、綠脊化及艘各項察配套叛設施垂之設叮計以管書面布形式袋提供辰專業(yè)沈意見言。禁4.鈴1鐘2叮乙方路應依燈約定宰進度軋籌餓劃牌本項籠目宣勇傳、拔銷售仗等相忽關事暢宜，透按既抓定行謠銷方燭案制置訂銷產售管業(yè)制。矮該方炭案由梨乙方菜負責鑒制訂表，經織甲方衫審閱棗同意播后乙耀方負期責實國施，榮成立拾銷售矩作業(yè)煎小組皂。甲籍方可兄派駐詳人員捉協(xié)同償進行黎銷售小。巖4.塵1猾3萬乙回方應村安排偵經考任核合悶格之世優(yōu)秀芝員工眠進駐功，依鉆售樓墻處現(xiàn)際場守滋則規(guī)捆定處減理有各關銷勸售事松宜。格并根盟據銷窮售的曾不同瀉階段銹和實親際情搖況調驕配資東源，或保證野每日話有足沖夠的旅銷售兔人員崗在現(xiàn)啊場從在事銷倉售工踏作豬(顯每一廳現(xiàn)場拆至少可4斯名銷賓售人作員利,覺保安蛾及一院名銷棒售主擔管戰(zhàn))府。以炒上人溉員的食薪資戒、獎堅金、跌加班暈費、航伙食魚費、繼服裝掠費、艘保險句交通善費銷角售現(xiàn)勾場管秘理等式費用譽等均礦由乙基方負求責。足項目環(huán)組人豬員的句調換忠或減桑少須膛經甲樂方同犯意。囑負責瞧制定俱售樓早處使眠用守痕則，矩并負宴責承糊擔售至樓處爐現(xiàn)場梅的水面、電恢、復隙印、細跟、保坐安、衰保潔扯等費器用，擋并提勿供復沃印器域材、冰計算駝機設呼備和捏固定怎工作撞粗。本病費用稀與當役次應臥付傭姨金一球同結睛算。誕負責暗現(xiàn)場予的銷酬售控抵制與劉銷售執(zhí)執(zhí)行喘。乙啊方須抵按甲裁、乙閱雙方輛確定屋的銷拼售條毯件哪(洗售價朝、付港款方纖式及亭本合踐同條遠款等費)跳進行哪銷售帶，否削則因詠乙方學工作各失誤諸造成鍬的爭總議和酬損失熱由乙趣方承翠擔責華任。諒乙方彈負責白跟催券客戶馬訂單殼及保膨管來衫訪客趁戶資研料，泡每周命(眠或中陵途解惕約憤)與時屈將客蠶戶名泰單及滋處理運過程箏以書刃面形污式轉嫁交甲蠶方。付乙方禿應詳按盡記煩錄廣共告效缺果和王銷售個情況登，并斥在每如周舉捏行的墻銷售響工作考會議悉上向閃甲方隊提交特銷售逗進度毯周報見(良內容浸包括殃銷售塌情況忘、廣疾告效胞果、鑄市宣場分塞析、圓下步戀銷售跌計生劃警、銷鋒售、全推廣賞中存醬在的廈問題娛以及貝相關浩措施聚、對塘策等旋)門，甲但、乙勝雙方覺根據丑實際籮情況棉及時傻調整廁銷售撓策略柄。依證計炒劃蔽在不遇同階閥段向樸甲方填書面貼提供趁銷售抗建議匠，每擦兩周犧做一曉次銷調售工彎作總顧結，鍬積極癥迎合冊市場蠟需求因并促掠進本院項目妙的銷撥售。阻乙方膨有權病依照剪合同躁約定按節(jié)點才獲得藥各階憑段代驚理傭常金、霸溢價丟及服拍務費回。擱乙方快對其齊所有翠員工刃忠誠陜度負笛責，屯保撫護齒甲方觀有關掃商業(yè)嫁機密不，遵深守職嘴業(yè)道放德，辦不得標利用坐本項悔目客播戶及牛潛在戒客戶焦資料脖進行陵與本倚案無侮關的踢且對揮本項睜目形止成威船脅的表其它熟商業(yè)妥活動懸或公訓關活羊動。萌乙方睜未經硬甲方胸同意飲不得植在平屠頂山吼市代深理其眉它物革業(yè)策泛劃銷妹售。酒乙方勝不得上將本辯項目杠交給名第三婆方進友行代暗理。蛇否則郵視為滾乙方皆違約淘，匆甲方泉有纏權終箏止本沉合同均，并證向乙努方要倉求賠脫償經午濟損坦失。頑乙方洽未能攜依進椒度按干時提南出各撤階段征的工乘作成咳果超術過愁10席日，劈自應票提交球日起圈每延疫期一料日罰怪款人復民幣狼1,園00糠0銜元。嚴協(xié)助捎甲方浮聯(lián)系恨辦理假本項心目所失在地將銀行踩按揭隆手續(xù)謀。護5.逮傭金卻、溢薦價及四服務怕費支并付方爪式留5.下1骨請傭金藥支付鴉方式猾：每這一個秩月為彎一個闊結算霜周期逢，每犬月期1-丈5蒙日甲艘乙雙妹方共項同核窗算上奉月傭燃金及線其它鏡收支臭出費徐用，大應付勒傭金浪由甲粗方收未到乙唱方請頁款單滴、發(fā)濤票及方相關引文件暈審核候無誤蘿后難7個早工作殲日旋內支退付。驅5.寧2婆溢價描支付衡方式凳：每驢一個舟月為傳一個齊結算注周期仇，與把當次兩應付斜傭金侵同時嘉結算照，應月付溢陽價由座甲方諷收到吧乙方渴請款道單、每發(fā)票雞及相捉關文鴨件壓審核坊無誤頸后組7個陶工作式日林內支叢付。森5.兵3親服務性費支互付方數式：娃同溢園價支參付方宋式。膨5.乓4年如因黨特殊弊情況獨甲方痰同意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