步行街商業(yè)營(yíng)銷策劃3

步行街商業(yè)營(yíng)銷探索策劃一、商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó)，唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展落后于法國(guó)等西方國(guó)家。從全球來(lái)看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個(gè)時(shí)期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shoppingmall購(gòu)物中心，出現(xiàn)購(gòu)物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開始在各國(guó)獲得大發(fā)展。2．商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用(1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無(wú)法形成城市的中心。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)從3000元上升到8000元，迅速成為新城區(qū)。(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局(6)步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。3.國(guó)際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)國(guó)際一流的商業(yè)步行街具有特征：1、硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場(chǎng)乃至購(gòu)物環(huán)境的硬件設(shè)施。2、它應(yīng)該是多功能的，比如購(gòu)物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個(gè)方面。3、商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功]能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。4、世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街就是國(guó)際一流的商業(yè)大街,它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂星形廣場(chǎng)的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場(chǎng)，街道全長(zhǎng)1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大街是法國(guó)最繁華的街道，是法國(guó)繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場(chǎng)和西邊的凱旋門，聯(lián)系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個(gè)工程耗資達(dá)2.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，兩側(cè)綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩(shī)如畫。成群結(jié)隊(duì)的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。愛麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，不太長(zhǎng)的街道兩旁布滿了法國(guó)和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“喬治五世”等。這里每天都有法國(guó)和世界的最新影片上映。這里報(bào)刊雜志社眾多，《巴黎競(jìng)賽畫報(bào)》、《她》、《致敬》、《聯(lián)盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。世界各大公司爭(zhēng)相把這里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口?！袄字Z”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞特”等歐洲名牌汽車公司在這里設(shè)立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設(shè)專賣店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開設(shè)了售票處；高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會(huì)之一的“麗多”就設(shè)在這里。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場(chǎng)吸引了各國(guó)的游客。“流浪音樂家”、“街頭畫家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。二、國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段1.第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客2.第二階段：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷3.第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題：1、經(jīng)營(yíng)序列矛盾。2、商業(yè)利潤(rùn)下滑。3、商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。4、空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異。5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級(jí)與完善，2002年5月北京市東城區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳平提出王府井升級(jí)戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。－－完善功能。從單一購(gòu)物的初級(jí)化市場(chǎng)，向購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。－－調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占３０－４０％。－－提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國(guó)公司、世界知名品牌，國(guó)際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流展示世界名品的舞臺(tái)。－－營(yíng)造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運(yùn)用多種手段，創(chuàng)造輕松舒適的步行街購(gòu)物氛圍，構(gòu)建體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。－－加快發(fā)展數(shù)字王府井。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車場(chǎng)，將王府井與世界緊緊相連。深圳步行街的發(fā)展獨(dú)具特點(diǎn)，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪?zhàn)蠲芗?、客流最集中、商品最豐富、歷史最悠久的商業(yè)旺區(qū)。由于多能東門缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政，違法建筑不少，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無(wú)序，交通擁擠，導(dǎo)致東門形象不佳。東門商業(yè)步行街是在東門老街的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展而來(lái)。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進(jìn)展順利，市、區(qū)政府共投資3.76億元，完成了一期工程，江澤民總書記等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門視察，給予了較高的評(píng)價(jià)。東門步行街改造措施：1、改造交通設(shè)施，設(shè)置步行通道，禁止機(jī)動(dòng)車輛通行，交通改造分兩期，一期主要包括風(fēng)貌街、老街廣場(chǎng)、解放路等16條市政道路的改造，改造范圍內(nèi)各街道沿街立面以及公共照明工程、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、街頭小景建設(shè)等。二期工程主要包括公交換乘中心、步行街天棚等，二期改造投資1.64億元，已于2000年完成。2、拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施拆除了影響施工進(jìn)程的各類違法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管網(wǎng)施工；改造總面積達(dá)14500平方米的風(fēng)貌街3、核心百貨帶動(dòng)步行街繁榮，業(yè)態(tài)不斷調(diào)整趨于合理東門兩個(gè)主要百貨是茂業(yè)百貨與太陽(yáng)廣場(chǎng)。茂業(yè)百貨位于東門核心地段，東門中路的公共汽車站就在附近。茂業(yè)百貨于1996年開業(yè)，是主力百貨商，總建筑面積近4萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔百貨商品，聲譽(yù)顯著，年銷售額8億元左右，利潤(rùn)1億元。太陽(yáng)百貨使后期之秀，位于東門步行街中心，基礎(chǔ)設(shè)施比較先進(jìn)，擁有電影院等現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施，目前年銷售額4億元左右。4．注重文化設(shè)施建設(shè)東門老街的標(biāo)志性主題雕塑是分布于三個(gè)廣場(chǎng)入口處的青銅大鐘，分別代表1992年、1997年和未來(lái)時(shí)代，鐘上銘刻相關(guān)文字，周圍各設(shè)一組真人大小的青銅人物雕像，表現(xiàn)與1992年、1997年相關(guān)的生活場(chǎng)景。東門商業(yè)步行街區(qū)改造后取得預(yù)期目標(biāo)，取得良好效果。改造后東門商業(yè)步行街區(qū)的日客流量達(dá)30萬(wàn)人次，節(jié)假日更高達(dá)50至60萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)額40－50億元。街區(qū)處處洋溢著濃郁的嶺南建筑風(fēng)情，文化活動(dòng)頻繁，經(jīng)濟(jì)文化兩相輝映，是深圳的形象代表之一。東門步行街等改造工程依舊存在不如人意之處：1、出入步行街的公共交通依舊擁擠，步行街周邊兩條道路狹窄導(dǎo)致交通擁擠。2、改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。3、建筑物過于密集，通透性不好，綠地與綠色太少。4、步行街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)與國(guó)外著名步行街相比差距太多，對(duì)東門步行街形象提升產(chǎn)生不利影響。5、步行街管理管理水平有提高，但是整體形象沒有升級(jí)，步行街形象宣傳推廣有待加強(qiáng)。東門步行街未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的意見1、決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。2、運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，不僅將東門市政建設(shè)相關(guān)內(nèi)容向企業(yè)開放，而且通過政府政策調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設(shè)高層建筑，多留出綠地，增加通透性。3、改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門欄，將低素質(zhì)經(jīng)營(yíng)者淘汰出東門，讓優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)者近來(lái)，提升東門形象。4、加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。三、商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃1、理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。2、洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。世界四大漁場(chǎng)均分布在洋流回旋地帶。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析1、洋流流暢區(qū)資源流通過速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無(wú)其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來(lái)大量浮游生物資源，那么會(huì)吸引魚類聚集。2、反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚類；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場(chǎng)、海底礦藏。可見回旋使資源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。上海新天地廣場(chǎng)由香港瑞安集團(tuán)投資開發(fā)，占地約三萬(wàn)平方米，座落在市中心太倉(cāng)路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會(huì)址。它以上海獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個(gè)具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。石庫(kù)門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門，仿佛時(shí)光倒流，宛如置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了回旋余地。上海新天地廣場(chǎng)為了制造“漁場(chǎng)”氣氛，吸引一批名流投資文化娛樂項(xiàng)目這片譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場(chǎng)所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來(lái)了南美風(fēng)情表演……。新天地在經(jīng)營(yíng)管理上，注重文化活動(dòng)引導(dǎo)，通過人氣聚集財(cái)富。國(guó)際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相。該項(xiàng)目投資14億元，建筑成本達(dá)到每平方米2萬(wàn)元。從投資角度看，造價(jià)過高，但是它帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。根據(jù)洋流理論，筆者結(jié)合東京與國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心實(shí)踐，總結(jié)出一個(gè)理想的步行街布局模型。3.商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)步行街管理機(jī)構(gòu)的最重要職責(zé)是提出發(fā)展戰(zhàn)略，制定好發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃好整個(gè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，運(yùn)用市場(chǎng)手段，執(zhí)行建筑規(guī)劃，組織社會(huì)力量建設(shè)商業(yè)步行街。商業(yè)街的具體管理工作如下：(1)物業(yè)服務(wù)(2)交通秩序(3)步行街的外立面、整個(gè)建筑風(fēng)格的把握(4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。四、商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律1.室外商業(yè)步行街（1）大型商業(yè)步行街上海南京路步行街是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從1851年開始建設(shè)，1863年成為英國(guó)與美國(guó)的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過修繕改造依舊完好。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。今日南京路成為中華商業(yè)第一街，它是中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口，南京路劃分為三部分，充分考慮了理念設(shè)計(jì)與實(shí)際功能的協(xié)調(diào)：1.從外灘到河南路叫作“海上情懷”，保留了大部分二三十年代的建筑。2.從河南路到西藏路，主要是南京路商業(yè)步行街，定位叫作都市時(shí)尚。3.從西藏路向西叫作“明日之約”，重點(diǎn)發(fā)展文化休閑，吸引年青人消費(fèi)。表1南京路優(yōu)勢(shì)與支撐條件南京路的優(yōu)勢(shì)1.高知名度例如南京路有好八連2.人氣旺3.營(yíng)業(yè)額高支撐南京路優(yōu)勢(shì)的條件第一，悠久的歷史第二，獨(dú)特的風(fēng)景壇第三拔，有躬多種惱業(yè)態(tài)蛛，同興種業(yè)漁態(tài)不直多，猴避免鏡惡性叔同質(zhì)暖化競(jìng)堤爭(zhēng)添第四議，有菜知名奔的品糊牌層第五參，有纖完善浸的基險(xiǎn)礎(chǔ)設(shè)形施丙第六太，有旅一個(gè)閘科學(xué)攻的管克理機(jī)規(guī)構(gòu)芹南京零路定嫌位是猴五大演功能姐：購(gòu)嚼物、機(jī)旅游腔、商留務(wù)、抽展示臥和文柔化。馬南京純路也神存在搞明躲顯缺萬(wàn)點(diǎn)，迅過于茂筆直鬧，缺邪乏回弓旋余勸地，詞業(yè)態(tài)胖組合瘦也不低完成銹合理出，因逼此出嘉現(xiàn)人添氣旺息、銷詞售額耽下降鉤局面鈔。柿現(xiàn)代貢商業(yè)橡街的核靈魂漲是它現(xiàn)的文撓化內(nèi)賽涵，循南京變路有唉15場(chǎng)0年婦的歷霸史，腥是民箭族商幣業(yè)的戶發(fā)祥漁地，停也是蘿英美熱租界浸所在痰地，描南京盤路是告重要刺的愛箏國(guó)主浩義教鄭育基擁地。創(chuàng)南付京路與的管另理在災(zāi)國(guó)內(nèi)挺位于導(dǎo)前列緒，非森常注繁重整叫體形唇象的遷推廣鉤，推渴出了仆文化崗風(fēng)情綁線，凍每逢爽周末溜都有悅文化挽演出砍。舉張辦大曠型國(guó)友際藝摸術(shù)節(jié)北，豐扭富了膜居民辟與外戴地游頸客的稱文化中生活什。南光京路音附近押有上禍海書益城，徑規(guī)模希大，仆圖書囑品種軌比深患圳書撿城齊茂全。泰上海混書城結(jié)主體肺建筑田風(fēng)格棉宏偉擴(kuò)、典父雅，勞透出答濃郁維的書槽香氣泊息，仰總營(yíng)利業(yè)面共積萬(wàn)退余平啟方米陰，是泳上海使有史集以來(lái)陳第一溉家超兄大型戴零售拾書店盛，它勉是上灑海主辦要的紫文化賭活動(dòng)炭中心肢之一燈。瓦（2洗）社為區(qū)商等業(yè)步挑行街治與稿大型猴商業(yè)偉步行寒街不貍同，魯社區(qū)糊商業(yè)費(fèi)步行看街的防客戶侵群是爬固定箏的，櫻其規(guī)鮮模要逐與社酸區(qū)人達(dá)口數(shù)監(jiān)字相栽匹配柏。講四季唐花城釀商業(yè)輩步行長(zhǎng)街是蹈一個(gè)扭比較絹成功長(zhǎng)的實(shí)香例，雪四季殖花城興商業(yè)堤街的楊主題艱是引大進(jìn)歐扣洲式仇的小鄰鎮(zhèn)商遵鋪形銜式，盛創(chuàng)開嶄放式轎商場(chǎng)養(yǎng)先河侄。以沿個(gè)性崖特色捆商鋪誤為主饒，為李小區(qū)晌內(nèi)居貓民創(chuàng)辦造悠核閑雅謠致的寄消費(fèi)碑環(huán)境麗。目瘡前已拒吸引漠了華批潤(rùn)萬(wàn)嘴方超或市、拉民潤(rùn)述超市阿、中秒國(guó)銀掀行、出海爾幅空調(diào)孔專賣弊、雅盛蘭布須藝、衰音像紫店、塌茶藝樹坊、孫書吧別、純狗凈水蔽、美綢容美逆發(fā)等叢近三捆十戶癢商家倆在此鋪經(jīng)營(yíng)朱。仍圖1些9四蒼季花糟城駛圣入口革道路舒及兩翼側(cè)就缸是商門業(yè)步扯行街鑼仍四季正花城熄園內(nèi)趣還設(shè)冰有休憑閑會(huì)銷所、愚兒童賺娛樂令場(chǎng)所弟、緩尺跑徑忠、中慌心廣演場(chǎng)等味休閑片娛樂達(dá)場(chǎng)所姿。會(huì)董所里屑有泳換池、臉健身頁(yè)中心尖、壁矮球室童、多擱功能干大廳豬、棋島牌室拍、室騰內(nèi)羽霞毛球炮室、卸桌球靜室、文乒乓代球室耕等娛涌樂休霧閑設(shè)巾施。喜購(gòu)骨物休佳閑娛鄙樂一凳體化護(hù)，商禽業(yè)步停行街琴與會(huì)枝所能穴完美碗結(jié)合捉，步怒行街強(qiáng)成為魔整個(gè)?；▓@滴的風(fēng)砌景線添，這裹就是賴四季援花城姓的特村色。棒2份.大亦型購(gòu)騎物中滔心內(nèi)搖部的辭室內(nèi)恨商業(yè)吸步行閑街糖室內(nèi)貞商業(yè)回步行越街具麗有特渠殊效宵用劃(1瓜)室拐內(nèi)步孝行街紙能夠濤提供生良好篩而舒臂適的誕小環(huán)室境，注使消喬費(fèi)者方不再鴉受自貿(mào)然氣專候的崖困擾柿，隨頑時(shí)享斧受舒慎適的姓消費(fèi)孤過程嘆。稠(2巡)在遮傳統(tǒng)等商業(yè)兵淡季典，室萬(wàn)內(nèi)步肉行街四對(duì)消遭費(fèi)者來(lái)具有察強(qiáng)大禿吸引秒力。倍(漁3)光室內(nèi)黑步行判街?jǐn)U綱展了途步行瓦街的缸商業(yè)聚空間瞞，在泊一定揚(yáng)程度呈上滿數(shù)足步滲行街引對(duì)體直量的傭要求映。賠以深狂圳海湖岸購(gòu)蝶物廣最場(chǎng)室晨?jī)?nèi)步魂行街內(nèi)為例宇，進(jìn)突行創(chuàng)金新策輕劃細(xì)(1游)輔室內(nèi)厚商業(yè)臣步行稼街中續(xù)間地探帶設(shè)絡(luò)立健掘康加蝦油站搭，讓插顧客文得到書充分塘休息忙。飲(2要)俯以巴泊黎步掘行街擇風(fēng)情拆設(shè)置戒5個(gè)卵主題堪區(qū)域父。嚼(3興)偏設(shè)置糊大小捧中庭悉作為要共享湯空間冬，方央便不云同業(yè)庭態(tài)之霉間的談轉(zhuǎn)換仰。在3.顧商業(yè)化步行材街不驕同業(yè)惜態(tài)的登比例塊關(guān)系璃商狹業(yè)步勸行街論的業(yè)觸態(tài)設(shè)專計(jì)非蛛常關(guān)誘鍵，舌其中雖比例移關(guān)系明非常鴿重要循。厲根據(jù)銹胡寶才哲博秧士1程99懸1年澤到1汗99燕3年排在東鴨京地荷區(qū)所虜做的老調(diào)查敢，銀姓座商圍業(yè)中績(jī)心總具占地境面積憲為3仁9.鋼5公脫頃，龍南北蠢長(zhǎng)1黑20便0米運(yùn)，東缸西寬席50肚0-淋60罰0米符。銀景座總家體平鎖面布脈局如買下：達(dá)茶圖2晝0既東京愿銀座摩商業(yè)無(wú)區(qū)總唉平面斤圖敗銀座懂商業(yè)齒區(qū)內(nèi)愛不同皆業(yè)態(tài)妨分布雁比例圓如下請(qǐng)表：誕表拖1纏東京墾銀座病商業(yè)親步行杜街的姿業(yè)態(tài)誤比例僑名脖稱蛛數(shù)量敞比走例出零售激商店所8嫂76善家乎42忽.8種%抽餐廳銀、茶介館、嫂咖啡凡廳碌53雅4家完2蓄6.括1%監(jiān)畫榮廊、井展覽倍館、州博物亮館等尾文化爬交流部設(shè)施紋4樹54賣家拔22丘.2拒%辨酒吧均、歌視舞廳隆8舟2家村8紅.9糾%城合計(jì)蜜2令04正6家滴滔圖暗21港銀巾座商袋業(yè)中介心甜五、擇商灶業(yè)步免行街學(xué)的設(shè)倚計(jì)與洋改建慧設(shè)計(jì)棒方法富藝從建鑼筑與冰空間稠的角昏度分拜析，校東京禮商業(yè)稅設(shè)施尚與商拐業(yè)中苦心的榴再開退發(fā)與舅改建蟻手法李可以走歸納已為：勸①竹站前盤立體姥再開合發(fā)；然是②炊人車產(chǎn)分流歇與商增業(yè)街殖區(qū)步響行化育改建跟。終③城街道友購(gòu)物汽環(huán)境瘋改善統(tǒng)；斃④燥街區(qū)傳綜合浩漸近毯式改恨建四蛛種類掘型?；膹膽n國(guó)內(nèi)素商業(yè)攔步行妹街的充發(fā)展袋來(lái)看柏，集頂中改壽造的創(chuàng)數(shù)量碧較大方，例妄如深外圳東潛門步口行商過業(yè)街雹就是第典型醫(yī)的政枕府出提資改蛙造方覺式，挺長(zhǎng)沙吳黃興愚商業(yè)決步行跳街是僑典型躁的企金業(yè)投柄資改巖造方顛式。榜由于晶我國(guó)租近五肝年來(lái)顧重新誼規(guī)劃蔥設(shè)計(jì)踐的商嘆業(yè)步以行街口較多愉，許樓多設(shè)構(gòu)計(jì)單炸位都米在探洲索商妄業(yè)步早行街答的設(shè)你計(jì)創(chuàng)咬新，考例如長(zhǎng)臺(tái)州草市黃驢巖區(qū)朽商業(yè)立街就丈是土每人景額觀規(guī)辦劃設(shè)豐計(jì)研箱究所努設(shè)計(jì)濟(jì)的大武型商河業(yè)步滿行街命。先臺(tái)州牙市黃閑巖區(qū)窄商業(yè)哈街的械功能汗定位納如下衡：彼釘"臺(tái)肯州市哀域的采集購(gòu)辣物、志休閑苗、康管體，難娛樂香、居鳳住為腐一體羨的綜稈合性得街區(qū)拜。"測(cè)圖欠22益黃盆巖商艷業(yè)步雅行街洞總平宵面圖收?qǐng)D陣23啦黃巖蕩商業(yè)顏步行芝街效鏈果圖衣圖貝24溫水爹街—菜—新既型商姥業(yè)步夕行街震注重仍景觀嗓設(shè)計(jì)陽(yáng)創(chuàng)新組揀六、倡商職業(yè)步辰行街斧的策慮劃咨視詢服鼓務(wù)鑄通過令對(duì)商畢業(yè)步悄行街榮發(fā)展勵(lì)實(shí)踐匪總結(jié)伏，結(jié)躬合筆芒者的蒼實(shí)際病商業(yè)舊運(yùn)營(yíng)