深圳中信紅樹(shù)灣價(jià)格方案價(jià)格報(bào)告

謹(jǐn)呈：中信紅樹(shù)灣房地產(chǎn)中信紅樹(shù)灣一期價(jià)格策略報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）2004年7月9日顫中信害紅樹(shù)詢(xún)?yōu)骋粴w期價(jià)蔑格策帥略報(bào)筒告概訊要稱(chēng)中信篇紅樹(shù)仔灣一狂期價(jià)弊格采伸用入妹市時(shí)視點(diǎn)的服市場(chǎng)雀比較糠法，勁確定基項(xiàng)目夕市場(chǎng)歉比準(zhǔn)戒均價(jià)本為9岡57得0元輩/㎡王。霞嫩進(jìn)霞呈筍碑蘋(píng)紋（茂詳見(jiàn)歌本報(bào)罰告第學(xué)二章腔）糾考慮醫(yī)了正依常付陣款方供式折凝扣（臺(tái)均為犁94拍折）昌，選持房日誓優(yōu)惠賊及營(yíng)蹤銷(xiāo)活參動(dòng)折搜扣預(yù)花留之撲后，遣本項(xiàng)滔目?jī)r(jià)矩格表章的平贈(zèng)均折超扣率繡為0已.9境31穿5。袖楊泥榴資（胡詳見(jiàn)晃本報(bào)鄉(xiāng)告第煎三章蓋）夠通過(guò)搖對(duì)實(shí)王收均基價(jià)9宮30祝0，突96順00尸，9乓90妄0元毫三套眠試算魯價(jià)格新表典舞型房遮號(hào)單列價(jià)與左競(jìng)爭(zhēng)落樓盤(pán)雜類(lèi)比極房號(hào)殺單價(jià)懶的點(diǎn)再對(duì)點(diǎn)援驗(yàn)證牽分析勤，在下均價(jià)驚93倘00望元時(shí)狗全面罵具有旅單價(jià)遮優(yōu)勢(shì)降，在橡均價(jià)境96為00貴元時(shí)放大部鴿分房靠號(hào)具訂有單旁?xún)r(jià)優(yōu)慮勢(shì)，誘在均兄價(jià)9軍90葵0元關(guān)時(shí)較判差單悔位房粗號(hào)有例單價(jià)殖優(yōu)勢(shì)挖。湯（車(chē)詳見(jiàn)珠本報(bào)襖告第希四章但）吸考慮交到2荷00敢4認(rèn)——鈴20背05恒年深謹(jǐn)圳關(guān)洽內(nèi)市較場(chǎng)的重供應(yīng)趙情況揪，根砍據(jù)價(jià)果格表豎試算兩結(jié)果拒（即句9揮3項(xiàng)00禮，9北6委00綢價(jià)格對(duì)敏感纖性藥很低關(guān)）青，結(jié)蹈合目螞前市尼場(chǎng)形可勢(shì)及較客戶(hù)華關(guān)注摧度，域項(xiàng)目啟整體汁的均辮衡銷(xiāo)鐵售和質(zhì)最大靜限度堡挖掘瘋物業(yè)誼價(jià)值堪，在艷對(duì)市屢場(chǎng)前肝景審閥慎樂(lè)購(gòu)觀的訊預(yù)期拋下，握我司添建議課以均族價(jià)9粱4捎00迷元/怨㎡誓左右律入市紡，確箱保開(kāi)政盤(pán)勝克局和酸合理責(zé)控制逃風(fēng)險(xiǎn)盜，但歪隨著盈展示悅的不錘斷完奧善，毛結(jié)合皇推售刃策略欺，項(xiàng)澡目整桶體最芹終實(shí)牲現(xiàn)均悲價(jià)厲96怨00猾元/叮㎡以花上。宵（詳暴見(jiàn)本洋報(bào)告簽第五籍章）青考慮秤到后前續(xù)競(jìng)咸爭(zhēng)的嚼壓力盜和確佛保實(shí)維現(xiàn)價(jià)倉(cāng)值最培大化攻，借粱鑒蘭圍溪谷智和華辛僑城預(yù)的銷(xiāo)撫售案革例完，魄建議段采用稱(chēng)分批晚推售盆房號(hào)盜的策榨略，療在確落保開(kāi)狗盤(pán)熱鞠銷(xiāo)的調(diào)同時(shí)尿，再促進(jìn)銹后續(xù)政優(yōu)勢(shì)挑房號(hào)叮消化巾，降覺(jué)低入兆市風(fēng)肝險(xiǎn)，湖盡量拼實(shí)現(xiàn)逮項(xiàng)目姨利潤(rùn)絡(luò)目標(biāo)記。滔（詳取見(jiàn)本嫂報(bào)告月第五擱章）金項(xiàng)目多情況當(dāng)介紹板港勿項(xiàng)乏目基然本數(shù)論據(jù)伙爐喇一們期戶(hù)遣型比刺例熔激史一芬期絡(luò)主要狼賣(mài)點(diǎn)迎磁竊工彎程現(xiàn)胸狀即項(xiàng)目令基本辯數(shù)據(jù)姑項(xiàng)目討位置洞：沙綱河?xùn)|扛路與趙白石罪路交盤(pán)匯處掉項(xiàng)目挪概況老：T諸ow辟n勤Ho蠟me孤＋壩高層準(zhǔn)多種企建筑占形式方組合猶開(kāi)發(fā)惰害商：蝕中信躺華南轟（集替團(tuán)）循有限技公司燕占地奏面積歪：1秩62洞65題3.扒1平費(fèi)方米蔽建筑豈面積胞：6纖50尺00睛0平骨方米犧住宅門(mén)面積掠：5原05纖10偏0平態(tài)方米絹會(huì)所巴面積狡：6筍00粉0平蒜方米葵幼兒翅園：擠60刃00壟平方擱米旗總隸威戶(hù)稀排數(shù)：捷約2閃80類(lèi)0戶(hù)虧總騙誼車(chē)堂蝦位：狐約3嗚50慶0個(gè)駁總平呈面圖一期：4棟高層＋2一期：4棟高層＋2棟TOHO二期三期和四期何一期網(wǎng)戶(hù)型功比例攀戶(hù)型水戶(hù)型育面積勢(shì)（良M2筒）師戶(hù)數(shù)盛（套橋）撿比例利2望房唉93套.5煎7~驚98驢.4銅1食62扎10桃.5掀%圈3煎房如平層輛15暢3阿.5板9~步15蘆6.尤57壁93疤彼26現(xiàn).0循%槍平層艦17士1.右25姜~1擔(dān)72謎.9樸6飼30趕復(fù)式他16溉4.伴76侮~1杏70館.7啊7灣30遭4懂房佳實(shí)用掃4惡房鹿16見(jiàn)3.搶26惰~1幟70廁.7鍋7選15豬4亂46亭.8貫%驚豪華畏系列柳20鎖2.四74新~2櫻08辦.6購(gòu)5胞12艙1鑄大戶(hù)匯型姑生活賴(lài)方式乎系列廢24魂4.吃38踐27增16隨.7找%蹄平層奶26富0.涌71哥~2椒63更.0價(jià)9識(shí)52女GO斯IF脖T叫OW廈NH里OM笛E妄下層誓：揀28科6.元55渡17驅(qū)上層雜：地37止1.伸69仇獨(dú)立償：午38離3.惡78滿(mǎn)頂層兔、底幅層復(fù)袋式壞36怨4.倚27吸-1儉00民8.符99股2驕合計(jì)蔥58妨8使10盛0%純一期運(yùn)主要慢賣(mài)點(diǎn)備◆升請(qǐng)65筐萬(wàn)平徐方米臉濱海稱(chēng)GO造LF搏大社邁區(qū)，收比肩蛋全球炒的灣閃區(qū)作榜品搜◆就中國(guó)服地產(chǎn)短前1死0強(qiáng)我發(fā)展賄商，終實(shí)力舊和信位譽(yù)的再保證丑◆唱國(guó)際堪先進(jìn)版的全觸板式樣斜列帝布局毒，保往證戶(hù)躍戶(hù)朝頭南歡◆槍僅可手評(píng)價(jià)從的四贈(zèng)大作樓品系朝列，郊展現(xiàn)牛純粹族生活諸理念嚇◆內(nèi)作品陜系列疑一義：1良0萬(wàn)敬平米火園林恩，深食圳原決創(chuàng)現(xiàn)微代嶺熄南風(fēng)遭格冒◆遠(yuǎn)作品店系列畫(huà)二緊：自厲然呼掉吸式刪空中完院館磁，帶手來(lái)全紀(jì)新生冰活方杜式坦◆沉作品旦系列事三誦：G趙OL雄F景溜觀，紹全自殖然采礦光通濕風(fēng)戶(hù)刪型完◆樓作束品系膀列四分：幼To山wn揭h探om誦e花別園生士活三紙重奏痕，重爪新定定義奢瞧侈出工程富現(xiàn)狀每主體挨塔樓姻工程薪進(jìn)度朋在1懇8層杯左右刊，并核正在穩(wěn)以4踩天一飼層的尤速度概順利區(qū)進(jìn)行返，售汽樓處薯已于臟六月蝴初開(kāi)樓始投脆入使裂用，果6月而6日覆銷(xiāo)售此員正懇式進(jìn)欄場(chǎng)開(kāi)敘始接恭待客變戶(hù)。意核心糊均價(jià)俘確定塑一、碰坦套版踢對(duì)比咽樓盤(pán)蓋選擇渡二、潮部軋鐘勿對(duì)比群樓盤(pán)巴權(quán)重隱確定豎三、杯府磁海玻核心袋均價(jià)稀靜態(tài)降比準(zhǔn)臨中信扯紅樹(shù)溫灣一災(zāi)期由汽2棟勿31否層和飾2棟貼32的層高論層住閃宅，丟11產(chǎn)棟T悄ow憤n謝Ho寇me巴組成宮，整探體戶(hù)誤均面匆積在睜18犁0平老米左牛右，結(jié)入市給時(shí)市叨場(chǎng)上柳推出聽(tīng)的同基類(lèi)戶(hù)道型，獸總價(jià)核相近擇的樓紋盤(pán)較羊少，沙可比休性相前對(duì)局全限，辦通過(guò)類(lèi)同區(qū)唱域的狂同質(zhì)流樓盤(pán)駁以及銷(xiāo)相關(guān)杠區(qū)域庸三級(jí)臂市場(chǎng)嶺成交佳分析技，確蛛定核仰心均罷價(jià)。凍對(duì)比粒樓盤(pán)娘選擇舉：丈商品絕的價(jià)疊格受套市場(chǎng)爽的供昨求關(guān)攏系、碎可替吊代商業(yè)品價(jià)鋸格等督因素建的制渡約，穗因此者市場(chǎng)合上同鴨質(zhì)產(chǎn)叮品的引價(jià)格樣對(duì)本預(yù)項(xiàng)目絡(luò)的價(jià)鼻格制牲定有皆重要組的參芬考價(jià)筍值，割在選候取對(duì)篇比樓舒盤(pán)時(shí)瓣，要帆把握倚以下懼三個(gè)園原則吐：怕區(qū)域季相關(guān)讓性禾產(chǎn)品槐同質(zhì)嫁性（沙建筑賣(mài)形式猾、戶(hù)搬型范舒圍、健品質(zhì)險(xiǎn)檔次礙）突競(jìng)爭(zhēng)目關(guān)聯(lián)槽性（損熱點(diǎn)玩競(jìng)爭(zhēng)胸區(qū)域始、銷(xiāo)卡售時(shí)語(yǔ)間重盡疊性掉）笑參考痕樓盤(pán)祥參見(jiàn)據(jù)后頁(yè)螞《劇競(jìng)爭(zhēng)蠢樓盤(pán)馬分布滿(mǎn)圖》堤及《瞎競(jìng)爭(zhēng)璃樓盤(pán)惜列表萄》透由于通在銷(xiāo)飯售階劈段，沿工程例展示咬的不刷同，邀在參莖照時(shí)厚應(yīng)確猜立一樹(shù)個(gè)比稍較標(biāo)首準(zhǔn)，瓣即各鉛項(xiàng)指軍標(biāo)均纏在目返前在拴售項(xiàng)戶(hù)目中濾抽取摧其中鄙戶(hù)型蓄面積拘，總茅價(jià)相話(huà)近的測(cè)部分萌，鎖膏定同思一時(shí)哀點(diǎn)進(jìn)丟行比冷較，槳綜合葡考慮悶在本爺項(xiàng)目柴入市首時(shí)各致項(xiàng)因辯素對(duì)行比打聾分。燃天鵝正堡二覺(jué)期I斧I(xiàn)區(qū)容天鵝運(yùn)堡二遍期I彩I區(qū)勸7月政3日聲選房準(zhǔn)，與濱項(xiàng)目茶入市槽時(shí)機(jī)緣最為瓣接近怒，并昌且，臨從檔懼次、戶(hù)區(qū)域碼及面寄積總疲價(jià)方爺面分他析，伶具有若較強(qiáng)只可比恨性，葉應(yīng)充告分對(duì)裝比項(xiàng)禍目的泥優(yōu)劣茄勢(shì)確含定均趟價(jià)。蜓世紀(jì)現(xiàn)村王出府、網(wǎng)日月喪府，型紅樹(shù)針東方遠(yuǎn)，濱紅樹(shù)眼西岸閘，瑞那河耶領(lǐng)納爺世紀(jì)改村與于項(xiàng)目市僅一灰路之割隔，票也是潤(rùn)目前母本區(qū)半域內(nèi)作唯一絮的在肯售項(xiàng)熊目，柔雖然境在項(xiàng)膽目整鍵體形話(huà)象、唉檔次夫等方處面存搖在差傾異，鍬但因際其位柿置和響產(chǎn)品刪與項(xiàng)兔目有艦相近桌，具暫有較拌強(qiáng)的免參考蠟價(jià)值高。器紅樹(shù)擇東方敗雖然盤(pán)銷(xiāo)售災(zāi)已到駐尾聲萄，但誦因其攏區(qū)域喪和產(chǎn)郊品的夏相關(guān)衡度較卷高，賽且時(shí)崇隔較蕩近，免具有格一定曠的借旗鑒意鹿義。心紅樹(shù)奪西岸庭和瑞嗓河耶牙納，沸與本裙項(xiàng)目醒位置舌最相更近，拖從其管產(chǎn)品渡品質(zhì)魔和預(yù)刊計(jì)推纏出時(shí)鐮間分緒析，窗將是熄項(xiàng)目畝推出鋒時(shí)最堂大的吊競(jìng)爭(zhēng)帆對(duì)手杰，但董由于眼其尚諒未開(kāi)輸始發(fā)聰售，工因此疏不作欄為項(xiàng)豆目核詞心均負(fù)價(jià)合冤成的沙對(duì)比魄樓盤(pán)姨，與值他們禽的競(jìng)舟爭(zhēng)分倡析在棍后面值的價(jià)角格策音略中板體現(xiàn)嫩。拌熙園度、蘭位溪谷梳熙園笨為去甜年8掩月份酸開(kāi)盤(pán)徒，至辰今銷(xiāo)李售率近90難%左叛右，嘆剩下值的單或位為弓多為砍一梯眨兩戶(hù)槳的圓療樓，重對(duì)于傲本項(xiàng)被目有厲可比五性；觀蘭溪須谷今抱年4卻月份皺開(kāi)始劃分4揪批推絮出房窮號(hào)，賀樓盤(pán)盾質(zhì)素郵、發(fā)盯展商愿品牌康和價(jià)將格面話(huà)積與之本項(xiàng)惕目在頑一定脆程度腸上具勁有可垂比性禁。街天鵝滾堡一財(cái)期橋天鵝依堡一窮期A腸、B絞、C居、棟鑒20懲01憑年1饅0月讀入市僑，銷(xiāo)去售周喘期長(zhǎng)僅，與席本項(xiàng)玉目的換可比翠性不濕大，拿所以功僅把癢D、瞧E作元為比敢準(zhǔn)對(duì)雅象。鹽但近陰期一攔期A皂、B慈、C謠、棟嶺三級(jí)薄市場(chǎng)亞的成瞞交對(duì)燕本項(xiàng)明目有紡一定畜的借黨鑒作疲用；宿香域太中央勁、水暗榭花暖都、下硅谷膜別墅救本項(xiàng)哈目入明市時(shí)營(yíng)，以寄上項(xiàng)訪目尚牧無(wú)準(zhǔn)聾確價(jià)征格，槽但從直區(qū)域材、產(chǎn)點(diǎn)品品補(bǔ)質(zhì)和爺目前央市場(chǎng)拔預(yù)期嫁的價(jià)葵格分刮析，稍這幾薄個(gè)項(xiàng)捏目也另是本慕項(xiàng)目勞的競(jìng)掙?duì)帉?duì)犁手；水榭花都蘭溪谷硅谷別墅紅樹(shù)西岸瑞河耶納熙園天一天二Ⅰ水榭花都蘭溪谷硅谷別墅紅樹(shù)西岸瑞河耶納熙園天一天二Ⅰ世紀(jì)村本項(xiàng)目紅樹(shù)東方四競(jìng)爭(zhēng)憂(yōu)樓盤(pán)鉛列表溫項(xiàng)目側(cè)建面韻容積陳率塔總套屢數(shù)戲主力溜戶(hù)型邪面積悄均價(jià)到推出寶時(shí)間是銷(xiāo)售體情況躁在售但樓盤(pán)板天鵝閑堡二世期I羽I區(qū)誓11遲.1跪萬(wàn)啟3.眾66蹲2息34冤2鐵24飾0-傍26眨0四睡房鎖98遠(yuǎn)00怪7月容3日鄙蘭溪吊谷躁9.吧3內(nèi)萬(wàn)荒1.餅65跑53只9典14兔3-飄16仆3忠四房便98麗00歪4洞月段1幟7日悉70納％彎世紀(jì)犯村日費(fèi)月府割10夠.6尤萬(wàn)斷3.無(wú)51扇56欠4足15孫0-憶20框0三柴房墻20樹(shù)0-惠22置0四叫房端76委00嘩4月展18頌日真后續(xù)皮項(xiàng)目呆瑞河數(shù)耶納她11條.1銀萬(wàn)錄1.穴4盜40漂0頂多佩TO綱HO尺：予22租0-惠27糊0況多層聽(tīng)：什20阿0-銳25昆0笑小高具層：放13士0-淡17筍0謠85覽00秘9誘月底兵—倆紅樹(shù)共西岸狗25析萬(wàn)胃3.廟4盟11留67露95截-1到00紗兩房別12般0-紐20緞0絮三房剩15陶00責(zé)0防7迷月認(rèn)冊(cè)籌摩8料月開(kāi)室盤(pán)啦—背硅谷啦別墅功三期該11騰萬(wàn)具2.朵04驕30竭0蘋(píng)24鎮(zhèn)0繳平米醒四房剝—行—寨—深水榭睜花都魄三期丟9萬(wàn)糠總體仆1.屋4抓—黑91盟-3總05符—?dú)?4爛年年螞底賴(lài)—插香域陣中央殺18珠萬(wàn)查2.富08童72牲0妥15酒9-寇17蔽2四香房棗90國(guó)00僑10劃月野—飾御景手東園介19落萬(wàn)支5.偉9吹10笛21南12病0-知15神0三幟房痕90巨00驕6月維20式日拒目前省積累務(wù)35魔0張穴卡帽對(duì)比屢樓盤(pán)懼權(quán)重嚇確定臭：崗我們壟把與火項(xiàng)目燒相關(guān)昌的樓憲盤(pán)進(jìn)站行打洽分，餓根據(jù)憐其排究序和器價(jià)格羅透明棒性確方定比允較權(quán)絮重。衰位置宵相近酷20鞋同質(zhì)構(gòu)產(chǎn)品沉25諸競(jìng)爭(zhēng)澆關(guān)系危55事總分叼天鵝粥堡二選期I攪I區(qū)肉15稱(chēng)20惱55繭90令紅樹(shù)辱東方撕15咸15攜5欄35假熙園遭5帆15烈5棒25的蘭溪日谷賊10盞10衣5蒸25竟世紀(jì)親村王貪府欣20遲5講0之25傻天鵝恢堡二域期訴Ⅰ堂區(qū)止15犧10趣0素25依水榭勉花都祝二期坐5相10銷(xiāo)0色15修根據(jù)役上表壇中的輛評(píng)分宿情況旦以同捆區(qū)域梨參考矛為重炸點(diǎn)來(lái)誰(shuí)進(jìn)行稈分配粒，競(jìng)兩爭(zhēng)關(guān)靠系相盲對(duì)重伏要，姑所以評(píng)與項(xiàng)示目推去出時(shí)未間最償為接周近的潑天鵝武堡二疼期I剃I區(qū)吃的權(quán)鋼重稍咱大，拘水榭陵花都田二期晴僅作蛇參考肉，權(quán)葉重較尿?。ǜ馑x島定的丘比重夠取整抗數(shù)值貴）。盞因素詢(xún)權(quán)重耽相應(yīng)遺樓盤(pán)懼比重德存在臟競(jìng)爭(zhēng)鍬75會(huì)％瓜天鵝趨堡二塊期I袖I區(qū)石40喉％慎紅樹(shù)懷東方隆15饅％柔熙園羊10葡％臺(tái)蘭溪匹谷灣10壁％普無(wú)競(jìng)背爭(zhēng)講25句％炕世紀(jì)境村奮10恥％身天鵝秤堡二泉期蝶Ⅰ眾區(qū)英10厲％坊水榭秩花都急二期毯5％壇核心稻均價(jià)蘋(píng)比準(zhǔn)裕項(xiàng)目哄實(shí)收墳均價(jià)哄(元綠/M填2)爽銷(xiāo)售板調(diào)整斃市場(chǎng)堆調(diào)整昏均價(jià)貪(元?jiǎng)?M男2)華折算暮率懲比準(zhǔn)窯均價(jià)癢(元術(shù)/M而2)梁權(quán)重宅值被折算宋價(jià)格硬(元圣/M留2)銳天鵝振堡二近期卻Ⅱ掠區(qū)畢98忍00激1昌96睜04做98跳%睜94換17撤40若%匪37棕67子紅樹(shù)焦東方墻86斬00擋0.階97背83罪42浩10贏7%易89協(xié)63寧妄15駛%開(kāi)13門(mén)45諒厭熙園惡98筒00藥0.依99查97遮02莊10已0.迅55葛%蛙97墓55圣誘10隙%迎97額6期蘭溪揀谷番96犬00或1.著02鐘97攏92蠢1捐02路%障99濟(jì)98拴純10蘿%霜10燕00傲寶世紀(jì)繪村王赴府詢(xún)87荒00樓0.困93愚80完91剩11間0.附30晴%齒89嫌24磚攀10勵(lì)%揚(yáng)89綱2稠天鵝計(jì)堡二遵期巴Ⅰ呈區(qū)雖10惕00葡0腸1繳10晝00弦0給97跪%灘96甜70首鉆10擁%猾96都7菠水榭拴花都氏二期興11憂(yōu)00捏0脆1.燃02武11蕩22怒0屢98劍%逐10受94渠5忠5%涼54撈7貸合計(jì)鄉(xiāng)10貪0%拍9縣57某0為說(shuō)明伐：陸表中棗各樓柔盤(pán)的惜均價(jià)宿為各裳項(xiàng)目睬與本培項(xiàng)目撫對(duì)比鄉(xiāng)，同請(qǐng)質(zhì)產(chǎn)鬼品目生前銷(xiāo)富售實(shí)比現(xiàn)的怪實(shí)收式均價(jià)戒；竟表中蠶天鵝茫堡二劉期I唯I區(qū)給均價(jià)絨為其踩入市駝時(shí)的佳實(shí)收醋均價(jià)潤(rùn)；錯(cuò)表中飼熙園帖的均營(yíng)價(jià)指茫除開(kāi)太TO獲WN炸H累OU艇SE窩之后安高層頭部分谷的實(shí)史收均汁價(jià)；堆表中弄蘭溪怒谷均燙價(jià)取糟小高漏層部亭分成查交均落價(jià)；讓表中閑天鵝匆堡二氏期纏Ⅰ臣區(qū)豎均價(jià)搬為實(shí)價(jià)收均斯價(jià)；逆折算擠率是婆根據(jù)爹對(duì)比精項(xiàng)目停與本鮮項(xiàng)目描在入后市時(shí)顧，各蓋因素遭對(duì)比舞打分滅確定握，其逢中工竟程展疊示假絞設(shè)達(dá)牌到以罷下要哨求：理環(huán)境學(xué)工程詳展示允到位泥樣板昆房、膨入戶(hù)劇大堂放裝修還完畢熟開(kāi)放篇外圍飲導(dǎo)示雅系統(tǒng)亂到位鋸看樓暢通道歡系列缺包裝新到位替樓梯辛包裝咽到位憑結(jié)論變：通揪過(guò)靜蒼態(tài)市因場(chǎng)比府較法客,本平項(xiàng)目宵的市濟(jì)場(chǎng)比覽準(zhǔn)價(jià)加格取忙整為如95裂70著元/盞平方貝米絕價(jià)格播表的炒形成僑平面述調(diào)差抬確定饞豎向糊調(diào)差沫確定分付款統(tǒng)方式兔與平屈均折幸扣率言三套奶價(jià)格彼表試潤(rùn)算蔥哪平面奸調(diào)差甚確定犯由于嚇位置今、朝惑向、呢樓層材造成念的項(xiàng)環(huán)目?jī)?nèi)芳部不啦同單觀位的茅價(jià)值舊差異勝，需僵進(jìn)行駛內(nèi)部舍調(diào)差淡，以蠶便最湊恰當(dāng)?shù)训乇磙I現(xiàn)各暗單位簽價(jià)值賴(lài)。對(duì)朝向超差權(quán)粗重分斑配確太定毅同一職樓層倆的房獵號(hào)由割于朝帥向的老不同毅和戶(hù)未型的箱差異辭，在陵采光蕩、景指觀、潮遮擋憶、通妹風(fēng)等覆方面撒都有旦不同鬧的狀陵況，悔這致渠使同故一樓預(yù)層單號(hào)位單釀價(jià)有爭(zhēng)很大縮的差重異。醫(yī)針對(duì)富本項(xiàng)奪目的賢特點(diǎn)妨，以刻及銷(xiāo)詳售的管聯(lián)動(dòng)設(shè)性，鵝我們銜把四沿棟高斗層平堵面作主為整都體進(jìn)懸行考慰慮，郵同時(shí)斜考慮溉戶(hù)型大變化晶，對(duì)進(jìn)朝向置差的濁影響杜在縱用向上沃也考坦慮，巴因此幣最大做朝向火差值竄出現(xiàn)冶在整道個(gè)四崇棟樓潤(rùn)的立哪體之崗中，送這樣吼的朝優(yōu)向差范體系習(xí)成為漆一個(gè)近整體雕系統(tǒng)饞。劉根據(jù)她本樓遠(yuǎn)盤(pán)的交戶(hù)型施差異金的特頁(yè)點(diǎn)，雀我們惑在對(duì)占其打害分時(shí)置，考轟慮以倍下參仿考項(xiàng)腿目和否權(quán)重撒。景拼觀的緊差異鄰性是燭樓盤(pán)兼賣(mài)點(diǎn)抓的集岡中體尺現(xiàn)，畫(huà)因此敞在考圈慮中勻給予越最高瞎的權(quán)左重，類(lèi)其次劫是項(xiàng)港目的陪戶(hù)型咐設(shè)計(jì)場(chǎng)，在吵競(jìng)爭(zhēng)押項(xiàng)目納中差霸異性件較大決，因秀此也上給予掏較高麗的權(quán)總重，基視野男、朝羅向、掃噪音邪在本沫樓盤(pán)瓦不是矮最主恰要的烘影響胳因素胡，權(quán)丸重較惠低。沾分項(xiàng)串景觀訪戶(hù)型竭亮點(diǎn)揮視野暮朝向肢噪音庸權(quán)重諷45尿%島30秘%顧10咳%博10辱%瑞5%咽最大油朝向勾差的租確定巧同層暴最大購(gòu)朝向怖差考肢慮為棚起售鋤層所侄有單雅位中出，最幕佳單駝位與捐最差灑單位限之間尺的價(jià)棗格差蓮值，怖通過(guò)窄綜合玻比較耗打分檢可知悟，最放好的系單位偶是一東棟的鴨A單面位，升最差祖的單浸位為削四棟拼的A乞單位搖，染考慮囑本項(xiàng)悄目的個(gè)部分皂單位勒差異社大，諷根據(jù)齊經(jīng)驗(yàn)峰及與冤發(fā)展棋商共考同確衣定喘，朝偏向差仁取到市場(chǎng)怨比準(zhǔn)躺均價(jià)坑的2撤7%奮，即括25傲00病元。洽參考落目前抬VI蕉P卡野客戶(hù)音意向籠（單維位：色個(gè)/受單元蛾）313122106313924190161261128102232620R1R2R3R4垃（數(shù)涂據(jù)于呆20真04售.濟(jì)6.途30牌由銷(xiāo)辰售現(xiàn)床場(chǎng)提壘供修，但粗由于窮現(xiàn)階霜段項(xiàng)遙目戶(hù)瘦型資鄰料不芽全，陶客戶(hù)僚的選培擇受殼銷(xiāo)售慈員個(gè)慕人喜晉好的跌影響設(shè)很大爬，故曠其數(shù)轟據(jù)僅蠻作參場(chǎng)考。曉）口12舉層標(biāo)柿準(zhǔn)朝神向差讀分布狡圖定由于呢現(xiàn)在捕樓體消僅到直1蒙5住層，頑在可駱現(xiàn)場(chǎng)山勘察去情況妥下，頌取墓12時(shí)層為掌朝向持打分己標(biāo)準(zhǔn)玻層，補(bǔ)具體仇綜合滑因素缸變化任將在糕層差剛中反侄映、蠶調(diào)整拋。25002500186516357738528823272087133796214621327136558016921288115450058132244鵝豎向捧調(diào)差川確定開(kāi)經(jīng)過(guò)懶現(xiàn)場(chǎng)荷勘察何，本橫項(xiàng)目蘿各樓辛層適景觀獎(jiǎng)變化太較大怒，低倦層單拿位內(nèi)透園林止景觀視極具朽特色礎(chǔ)，而撥越上焦高層怨，周阿邊景消觀層拾次越洞豐富兔，畝所處午的層酒數(shù)不田同，蓬引起鏈景觀蠶、通悶風(fēng)采堅(jiān)光、株尊貴澡感等滲各方幼面的壺差異妻，需知要進(jìn)彩行適塔當(dāng)?shù)匿徴{(diào)差變。員針對(duì)總四棟塌而言錄，均召采用封12蒸層作話(huà)為打卷分基薪準(zhǔn)層琴，故床12累層層隙差設(shè)塔為0熱；精最底冶層的談戶(hù)型樓由于條下面挎是架根空層謎，因延此與素上一港層會(huì)聽(tīng)有一慧個(gè)較漲大的般層差費(fèi)，設(shè)統(tǒng)為1候50類(lèi)元；疼一、屈二棟政低層宿受到病TO令HO摔的影糾響，績(jī)到6麥層視找野突雙然開(kāi)浮闊，緩會(huì)有錦一個(gè)咽跳差鳳；治13卸-1纏9層插，隨旅著樓提層的趴逐漸遭上升邁，看括到的哲外景哥觀層磨次逐答漸豐貢富，啊視線(xiàn)圈更長(zhǎng)跪，因監(jiān)此層艇差設(shè)愿為府5細(xì)0元衛(wèi)；否突破隔20槳層，已人的嚇心理土?xí)幸粢粋€(gè)是變化釀，跳在差1米00甚元；憲20危層以芳上，廢景觀強(qiáng)變化丹逐漸死變小上，層鍵差設(shè)克為3已0元簽。弱特殊言單位您價(jià)格瞞處理覽：望2棟搭A(yù)單豆元0眨2單領(lǐng)位的喂6-度29某層：辱緊臨丸沙河抗Go之lf部球場(chǎng)勤，視皺野開(kāi)病闊無(wú)簽遮擋呀，景濱觀優(yōu)釘勢(shì)明紀(jì)顯，臉且套醉數(shù)有僵限，談考慮批到戶(hù)田型稀連缺性蹤，每耐單位座單價(jià)省增加避50翠0元必/平雷方米落；輝頂層瞎復(fù)式沙：層凡差為遙設(shè)定盜平面翅層差皆與折消算面暢積價(jià)虎格價(jià)墻格之辮和，池由于脖現(xiàn)階陣段資鐘料不辛全，得暫參胖考天暗鵝堡艦一期吩復(fù)式潮層差層20吹00更-3師00逼0元車(chē)，而焦樓王盛頂層皂復(fù)式答單位拋，由近于帶象私人逢泳池糊、私慈家觀倉(cāng)光電襯梯，烈跳差扁20濱00補(bǔ)0。然對(duì)于互附送恒面積洪的單吐位：接根據(jù)多附送惱的面突積大潮小和評(píng)位置遮，每爆單位鑰分別潔增加叢20掠0-檢80壁0元堡/平關(guān)方米斯。坦付款質(zhì)方式咸與平轉(zhuǎn)均折旺扣率左根據(jù)跟對(duì)當(dāng)鼻前市屆場(chǎng)銷(xiāo)偉售的漂實(shí)際鬼狀況變和預(yù)營(yíng)定客盲戶(hù)的膊情況項(xiàng)，以拉及重依點(diǎn)參?？继祚R鵝堡尚二期服Ⅰ肝區(qū)（走一次挺性達(dá)27三%、吹三成晚57朽%、比二成室15釣%揀，平施均臨折扣普率0鞋.9頸28房）客禍戶(hù)付感款方紅式的繪選擇風(fēng)比例鍛，由推于一雙次性視付款蔽比例俘過(guò)高浪，造皺成發(fā)狡展商輩利潤(rùn)譯損失謹(jǐn)，故抱建議務(wù)將港按揭評(píng)和一掉次性沈折扣呼統(tǒng)一侮為9除4折眨一次欺性付奏款科94回折殺簽署形認(rèn)購(gòu)使書(shū)付徐訂金白5吐萬(wàn)元魚(yú)簽署徒認(rèn)購(gòu)乳書(shū)后狠7庸天內(nèi)狠付總筋樓款宋的3灣0%咱（含誤訂金勸）錯(cuò)簽署租認(rèn)購(gòu)渴書(shū)后售30究天內(nèi)末，付執(zhí)清擁總樓悶款的薪70乎%,長(zhǎng)并簽顛署正艦式買(mǎi)鞏賣(mài)合恨同醉按揭慣型9策4歇折被簽署摧認(rèn)購(gòu)團(tuán)書(shū)付松訂金續(xù)5杜萬(wàn)元票簽署蓄認(rèn)購(gòu)腦書(shū)后觀7柄天內(nèi)發(fā)付總宅樓款哈的3滴0%屢（含賺訂金閘），潔并簽勾署正危式買(mǎi)嫂賣(mài)合消同，糧同時(shí)頭提交迷辦理職8成販按揭農(nóng)手續(xù)嘉的有事關(guān)資益料惠接通董知后伏辦理剝銀行貍按揭使同時(shí)予考慮虹：靠在第滴一次筍選房堪日成貨交享隨受2臣％折使扣的膠占2拼5%請(qǐng)25凈%蔑x勁2險(xiǎn)%坑＝騎0.雀00互5撕第二搖次選認(rèn)房日袍成交苗享受應(yīng)1％夾折扣安的占孩10假％決移眉10博%只x理1出%季＝0碎.0糾01熄考慮伍后續(xù)黨活動(dòng)吳優(yōu)惠度1%保的占屈25讓%秀25懲%枕x筒1朋%=想0.瑞00母2泥5火實(shí)收譯折扣盈=0折.9她4逮-0椒.0列0號(hào)5唇-窄0.斥00舒1-懇0.碧00坦2們5=踐0.斥93適15思因此告，本叢價(jià)格望表平拳均折獵扣率負(fù)為：描0.糧93屑15就三套墓價(jià)格援表試架算：椒價(jià)目堤表試亞算假判定所診有單逃位在納同一殼時(shí)期傍、同討一展秩示條頑件下熱入市肌進(jìn)行陵的靜詠態(tài)對(duì)艦比分澤析，柴以掌株握各塔單位仆質(zhì)素每在項(xiàng)爺目?jī)?nèi)賓部所甩處的茅位置條，因擺銷(xiāo)售盞期不熄同帶帆來(lái)的梳價(jià)格就調(diào)整蝕在銷(xiāo)廈售策代略中榜詳細(xì)柱闡述凍。肺根據(jù)說(shuō)市場(chǎng)虧靜態(tài)滿(mǎn)比較泉結(jié)果賓，實(shí)夫收均杠價(jià)應(yīng)舌為9陵50撿0篩元縣/條平方往米，善但考高慮到除工程顯展示毯條件返在入走市時(shí)好不能挽充分泊達(dá)到縣，同攤時(shí)考摔慮到運(yùn)華僑隔城品贈(zèng)牌在城市場(chǎng)浴上的廢影響覆力，吩在此饞基礎(chǔ)打上按臣實(shí)收四均價(jià)鋒9阻3蹄00壺元/趁平方遲米，賤9刃6課00瑞元/鐵平方舉米，每99鉤00仍元/質(zhì)平方踐米，痛進(jìn)行德價(jià)目貍表試惜算，糞以判洋斷價(jià)機(jī)格可嗚接受賣(mài)的彈發(fā)性區(qū)猜間，牢根據(jù)分競(jìng)爭(zhēng)堵點(diǎn)對(duì)縣點(diǎn)分他析后餡,君在銷(xiāo)紗售策套略中蠢將再炎次對(duì)使項(xiàng)目照實(shí)收賊均價(jià)渠確定淘進(jìn)行鏡闡述劫。泰具體傅價(jià)目渴表見(jiàn)閱附件迫附件講四：觸實(shí)收呈均價(jià)價(jià)93密00涼價(jià)目緒表鑒附件躁五：艱實(shí)收挨均價(jià)秧96魔00毛價(jià)目頸表騰附件膨六：菊實(shí)收張均價(jià)酬99寒00舌價(jià)目悠表獸說(shuō)明盡：倉(cāng)價(jià)目專(zhuān)表尚設(shè)缺法享定查社丈測(cè)念繪報(bào)裳告，虧面積遼根據(jù)艦建筑忙施工歇圖計(jì)蹈算，燙待補(bǔ)器齊測(cè)倦繪報(bào)闊告后消進(jìn)行哲調(diào)整勉。祥預(yù)丈價(jià)目背表的蠅驗(yàn)證楚一、宰去住單價(jià)櫻敏感攀性驗(yàn)看證宜二、饅盒筍總價(jià)采敏感俗性驗(yàn)熟證年三、賄噸短點(diǎn)對(duì)怒點(diǎn)價(jià)唇格對(duì)踢比驗(yàn)元證詞單價(jià)小敏感品性分釀析刺從單域價(jià)分儲(chǔ)析來(lái)顫看，遣均價(jià)插93秀00省時(shí)，軋單價(jià)松低于允85艱00導(dǎo)的單境位占范36仔.3于％，聯(lián)項(xiàng)目砌價(jià)格捎在市提場(chǎng)上恢優(yōu)勢(shì)泉明顯曲，但維過(guò)低美的價(jià)銷(xiāo)格不盒利于懸項(xiàng)目糕形象西的提價(jià)升，鏡反而載會(huì)對(duì)仆項(xiàng)目傍造成同負(fù)面碗的影棚響。敵均價(jià)贏96并00曾時(shí)，百單價(jià)第低于座85犁00凈元的己?jiǎn)挝换艺?怎7.調(diào)7％觀，將劇成為找市場(chǎng)導(dǎo)的吸琴引點(diǎn)芝，單霧價(jià)8熄50舒0-婚10夢(mèng)00掏0元鴨的單撒位達(dá)摧50仿.6殘%，窩是目蝴前市怎場(chǎng)上械豪宅禽的主銜要價(jià)陣格區(qū)懲間，招而1趁00益00岡元以皆上的求單位殿所占暑比例主在2祖1.側(cè)5％樸，由賤此可憶以分碎析得川出兩溫端單經(jīng)位作崇為銷(xiāo)所售主澇體，要在市哪場(chǎng)上悶具有慚較強(qiáng)碑的競(jìng)吹爭(zhēng)力仇，也弟有提博價(jià)上滲揚(yáng)空今間。遇均價(jià)扶99揭00獨(dú)時(shí)，塌單價(jià)殃敏感嚴(yán)性不迎高，某銷(xiāo)售功主體然成為舒10三00五1-俯15勻00避0元徐區(qū)間絞，達(dá)效到3葛4.處2%拳，市昨場(chǎng)競(jìng)壇爭(zhēng)加訊大，俘項(xiàng)目鴨競(jìng)爭(zhēng)磚優(yōu)勢(shì)膝不明馬顯，批銷(xiāo)售纏速度亮放緩邁。色總價(jià)晝敏感均性分些析傾從勤上圖刃可以窗看出鹿，無(wú)某論從么哪一該類(lèi)總陜價(jià)看改來(lái)，奏低于懸20襲0萬(wàn)亂的總止價(jià)占佳銷(xiāo)售忙主體哀，最橡小的股也占嘆到了亭73皮.5臂%；漫由此婦可見(jiàn)弄三套起價(jià)格占表總墓價(jià)都笑不敏寄感，恨是屬舞可接命受的殺價(jià)格哨彈性遠(yuǎn)范圍男。宗重點(diǎn)湖房號(hào)青點(diǎn)對(duì)汪點(diǎn)的煎分析塊1、仰當(dāng)均在價(jià)9渴30掉0元拋時(shí)對(duì)曾比，縱價(jià)格料普遍數(shù)較低則；井最好餡單位表五薯項(xiàng)目笨名稱(chēng)豆棟號(hào)早面積牌（m牙2界）寺樓層撓價(jià)格業(yè)（元摩/m謀2竊）尤特征鋸中信嗚紅樹(shù)革灣一顫期禮2棟奏1單兇元1演戶(hù)型魄24恒4揪3眉75襖35誕西南任和西謹(jǐn)北朝右向，雄采光駛充足佩，視謝野開(kāi)千闊，界臨路阻，G洞ol脫f景勻觀完嘴整，跨并有擔(dān)部分提海景悟16俱10伙63墓5魯28浙1嶄11杏25駐天鵝鐵堡二宗期二盤(pán)區(qū)賤T棟啦B戶(hù)勁型貨23徹1喂2朝99課06迫西南觀朝向巖，采禿光通盆風(fēng)較盆差，淚臨路赴，內(nèi)亮庭景盒觀，疊有部軟分外蔑景胞16股11培13加6嗎28位11競(jìng)90秋6與香蜜育山爪6棟梯A戶(hù)糾型列18盛4遙4龜10憐60行0紅正南猴北朝采向，立采光項(xiàng)通風(fēng)櫻一般純，臨待路，徑內(nèi)庭醫(yī)景觀光13淺12方00殃0計(jì)24遺15烈00跌0花蘭溪遣谷亮13藝棟A雞座奔19將3暫2哄83犬00乏西南增朝向康，采黑光通丈風(fēng)較嚼差，膛臨路們，內(nèi)窗庭景事觀，借有部肚分外斷景民10孔95堡00禿17宏12刊00恒0繁熙園仙5棟竊C單滾位湯21沒(méi)6躺9穗12想00壞0篇西南艙朝向喉，采根光通嬌風(fēng)較涼好，脆臨路潑，內(nèi)任庭景德觀殖天鵝掌堡二巴期一垮區(qū)次G棟膊A單未位形19孫2柏2脖11銷(xiāo)11但2而南北窯朝向芒，采浴光通文風(fēng)較類(lèi)好，腳享受慨三園峽林景盜觀割24子6都10盼97低13臨（衫已售渾）故18肆11主35摘1而最差桿單位表六訓(xùn)項(xiàng)目膊名稱(chēng)謀棟號(hào)越面積千（m固2五）大樓層通價(jià)格駐（元伍/m夠2沫）光特征慚中信以紅樹(shù)闊灣一喘期鍬4棟培1單渡元1燕單位鞋15惹5看2續(xù)73飾15惜西南呼朝向粉，采營(yíng)光通俘風(fēng)好薄，內(nèi)館庭院怒景觀稠，有途部分解外景鏈，存藏在不撒確定脖因素猜16域76溝35至31迎82蒸15睜天鵝澤堡二駐期二課區(qū)似R棟近D戶(hù)嫩型茂16與4鋪2摩84濟(jì)06本南北速朝向雅，采鍋光通徹風(fēng)好蠟，臨話(huà)路，巴無(wú)內(nèi)仁庭景噸觀搞16計(jì)83結(jié)96抱28熔88昨46缸蘭溪盡谷洪9棟到B谷單位孔16貼0貿(mào)2主72捐00抽南北育朝向脖，采艘光通全風(fēng)一鬧般，晝臨路償，無(wú)詠內(nèi)庭橫景觀萌10敗81駁00宗17本90茄00桌雅頌控居烘9棟摸A單熱位殖17倚4芳3渾10窩62毯4丙西南擠朝向青，采番光通強(qiáng)風(fēng)一祖般，糖臨路績(jī)，內(nèi)奏庭景污觀牛15轎12基54談7抬29噸15喬46鍬7已天鵝肆堡二掃期一籌區(qū)研G棟跑C單要位停15精5茫2捎86范54吐南北枕朝向疲，通牢風(fēng)較葡好，胳對(duì)視絨，光粗線(xiàn)一矩般面10主97突07鼠20僚13燭18魔7面2、隆當(dāng)均柔價(jià)9漲60終0元環(huán)時(shí)對(duì)抹比，渴較具報(bào)競(jìng)爭(zhēng)共力；顛最好句單位兵項(xiàng)目催名稱(chēng)押棟號(hào)鍬面積澡（m餓2菠）第樓層庭價(jià)格稿（元蹄/m爺2教）特特征歇中信激紅樹(shù)刮灣一掃期巴2棟尼1單訴元1晉戶(hù)型見(jiàn)24傲4燦3立78牌35攏西南鈴和西撕北朝遍向，箏采光胖充足漂，視疼野開(kāi)有闊，厘臨路倉(cāng)，G派ol帆f景歪觀完樸整，驚并有惡部分該海景驗(yàn)16或1派09懲35旨28誠(chéng)11么42絲5赴天鵝闊堡二傅期二虜區(qū)牌T棟沿B戶(hù)忘型律23罪1匠2仆99瘦06頑西南耀朝向賄，臨偶路，麥景觀召層次妥豐富咽，視左野豐熄富，礦內(nèi)庭兩景觀宴完整駱，還繳有多程層次貿(mào)外景甲16對(duì)11逢13沿6爪28均11袋90喊6緣香蜜井山脆6棟吉A戶(hù)蘇型啄18紙4及4碰10鑄60頑0笨正南誦北朝鑒向，態(tài)采光東通風(fēng)期一般熔，臨驗(yàn)路，顛內(nèi)庭游景觀楊13懲12喉00統(tǒng)0紐24局15腳00刷0背蘭溪舞谷賣(mài)13役棟A義座膚19離3奴2括83箏00戚西南什朝向攤，采削光通卷風(fēng)較顧差，任臨路著，內(nèi)蔽庭景離觀，閃有部繪分外眾景穩(wěn)10待95眾00逼17遲12姓00沃0責(zé)熙園患5棟糖C單催位板21站6搏9毛12胳00載0幻西南煩朝向顧，采積光通蹈風(fēng)較虛好，滾臨路伸，內(nèi)容庭景眉觀亂天鵝開(kāi)堡二償期一害區(qū)博G棟愁A(yù)單拴位句19失2愉2授11處11填2德南北唇朝向簡(jiǎn)，采挨光通籍風(fēng)較備好，荷享受棄三園芝林景餅觀酸24幟6迅10遇97朝13扭18諷11腥35閉1漠最差禿單位購(gòu)項(xiàng)目病名稱(chēng)資棟號(hào)返面積悉（m礙2柴）屠樓層州價(jià)格雅（元顯/m款2頑）蕩特征該中信攪紅樹(shù)混灣一膨期術(shù)4棟斃1單抗元1沾單位甘15冰5謀2柜76悟15盯西南耳朝向攜，采寶光通洪風(fēng)好盟，內(nèi)擔(dān)庭院樹(shù)景觀家，有撞部分聚外景概，存顛在不漢確定員因素及16糾79寺35旨31攻8殘51亦5期天鵝賭堡二無(wú)期二貝區(qū)盞R棟柴D戶(hù)誼型捏16興4遍2脅84形06齡南北悅朝向翻，采美光通褲風(fēng)好絨，臨溪路，顧無(wú)內(nèi)涉庭景衛(wèi)觀吳16眉83與96用28隊(duì)88具46橡蘭溪戶(hù)谷雹9棟雖B晉單位世16切0鞋2夾72允00栗南北訊朝向牽，采麥光通基風(fēng)一張般，再臨路觸，無(wú)刊內(nèi)庭畝景觀宜10怠81拋00若17哄90浩00血雅頌盈居塊9棟踐A單朝位時(shí)17撿4膽3伶10倡62壓4饑西南威朝向珠，采建光通寒風(fēng)一閱般，檔臨路繳，內(nèi)瘋庭景脫觀煉15喊12娃54栽7叫29部15款46藏7裝天鵝吹堡二京期一溉區(qū)塞G棟畏C單底位住15企5蔽2艇86雀54煮南北上朝向地，通趟風(fēng)較思好，姑對(duì)視捷，光魔線(xiàn)一貧般彼10款97灰07論20斃13犬18使7盟3、脅當(dāng)均鈴價(jià)9死90拋0元煮時(shí)對(duì)推比，座與市閃場(chǎng)持字平；倒最好貢單位表三干項(xiàng)目芽名稱(chēng)軌棟號(hào)補(bǔ)面積賴(lài)（m胃2翅）報(bào)樓層繼價(jià)格勝（元執(zhí)/m溜2久）昨特征離中信想紅樹(shù)食灣一壺期耳2棟舅1單剃元1籠戶(hù)型軌24拔4蒙3棟8齡13嬸5借西南脾和西挨北朝房向，柄采光匙充足疫，視奔野開(kāi)奶闊，期臨路傭，G嫩ol純f景揮觀完云整，槳并有罰部分估海景招16胸11喉23社5濱28順11漲72孩5露天鵝掉堡二饑期二累區(qū)警T棟敏B戶(hù)猜型毅23惰1姜2處99余06浮西南哲朝向織，臨縣路，青景觀粘層次蛇豐富艱，視蠻野豐導(dǎo)富，初內(nèi)庭懼景觀餡完整現(xiàn)，還測(cè)有多季層次辦外景翁16知11田13檔6橫28耽11遍90曬6受香蜜期山酬6棟送A戶(hù)爹型腿18卸4紛4踏10盈60悉0翠正南狗北朝庫(kù)向，剝采光威通風(fēng)禿一般則，臨煌路，貼內(nèi)庭綿景觀教13話(huà)12灶00罰0闖24關(guān)15譜00枕0記蘭溪餡谷商13菌棟A揪座知19影3調(diào)2稼83諒00冷西南殿朝向饞，采組光通貓風(fēng)較合差，稀臨路畏，內(nèi)控庭景翅觀，始有部牌分外賽景抽10高95巷00仙17讓12賣(mài)00煌0捷熙園芒5棟蔬C單歲位挖21攀6汗9嫩12惜00丙0銳西南踐朝向甩，采饒光通哲風(fēng)較杰好，蛇臨路悲，內(nèi)哥庭景棉觀獅天鵝鈴堡二之期一鉗區(qū)羨G棟猾A單昂位旱19帶2市2拌11戰(zhàn)11酬2誕南北粘朝向憂(yōu)，采來(lái)光通斃風(fēng)較張好，碎享受暫三園療林景駱觀料24廈6否10鹽97皮13澡18瓣11托35照1溝最差礎(chǔ)單位表四活項(xiàng)目務(wù)名稱(chēng)俗棟號(hào)堤面積項(xiàng)（m室2課）兆樓層占價(jià)格兼（元尊/m庸2倚）現(xiàn)特征誘中信駕紅樹(shù)勞灣一低期綁4棟儉1單技元1躍單位碰15庭5較2樓79循15妹西南測(cè)朝向妹，采員光通敵風(fēng)好書(shū)，內(nèi)悲庭院乖景觀雹，有凝部分購(gòu)?fù)饩皯?zhàn)，存估在不嶄確定動(dòng)因素倦16靜82姻35援31贊8若81崖5全天鵝紹堡二師期二稠區(qū)宣R棟段D戶(hù)墻型留16己4右2撿84售06全南北覽朝向撐，采弄光通誰(shuí)風(fēng)好耐，臨返路，忠無(wú)內(nèi)查庭景燒觀集16序83君96驗(yàn)28熔88厲46蝶蘭溪躺谷測(cè)9棟司B釋單位裝16劣0臺(tái)2陰72日00懂南北辭朝向肆，采總光通恰風(fēng)一駕般，聯(lián)臨路痛，無(wú)偵內(nèi)庭世景觀你10拴81沈00匯17受90盾00奪天鵝勢(shì)堡二敏期一逃區(qū)刷G棟杜C單毀位鳳15啊5娛2犧86吩54刑南北渣朝向黨，通余風(fēng)較杜好，助對(duì)視膠，光劍線(xiàn)一仇般營(yíng)10床97族07揭20半13晴18始7懇選擇選96船00廈元的懲價(jià)格丈表與聲之對(duì)緩比：庭高價(jià)籍格單繭位：盒與天殖鵝堡向二期疼II遞區(qū)開(kāi)庭盤(pán)實(shí)沾收價(jià)濁格表米比：言低層欄單位洗雖然蛇價(jià)格刮有優(yōu)窗勢(shì)，檢但由主于受靠遮擋游嚴(yán)重度，又躁沒(méi)有夕很好員的景公觀，索因此允不具嫩備競(jìng)旗爭(zhēng)優(yōu)限勢(shì)；郵中、康高層粥單位傻，較構(gòu)具競(jìng)復(fù)爭(zhēng)優(yōu)懶勢(shì)。欄與鍵香蜜撤山泳比：刷低層總、高新層相書(shū)差較柳遠(yuǎn)，肢中層具接近脂，本耳項(xiàng)目至低層禽單位塑受遮牲擋嚴(yán)灣重，餐沒(méi)有腳競(jìng)爭(zhēng)欺優(yōu)勢(shì)起，而踩高層脊視野雁開(kāi)闊奮，雖潤(rùn)然噪許音較潮大，邪但較穿有競(jìng)您爭(zhēng)力遺。煎與愿蘭溪專(zhuān)谷汗比：待低層壓和高循層競(jìng)災(zāi)爭(zhēng)優(yōu)景勢(shì)比收較明沃顯。剪與熙優(yōu)園比推：駐中層銷(xiāo)低接泡近8懸00追元。坦與替天鵝誼堡二宮期一色區(qū)比炸：卸低層民少2龍00基0多征元，顆中層芒因已診售，障可比堵性不傳強(qiáng)，圖高層爺高4緊00煩元左棗右；壽從對(duì)嗚比中蓋，可甩看出禾高價(jià)浩單位宿在市鋸場(chǎng)中查有一累定的閃競(jìng)爭(zhēng)題力。職最差程單位覺(jué)：師與天每鵝堡言二期愿II顧區(qū)比姓：麥低層室低5閃00孔，中壽層低報(bào)16至0，灰高層細(xì)基本太持平亞與妄蘭溪比谷戒比：財(cái)?shù)蛯庸艿?條00疊，中咸層低段10營(yíng)0，無(wú)高層贊低2卸00伏與胡雅頌吹居會(huì)比：三低層糧低2奶70恨0，炮中層法低4渠30鬼0，蛛高層層低6洗60響0愿與不天鵝嚷堡二薪期一批區(qū)比想：閣低層素低7農(nóng)00糾，中亮層低勞15繩00監(jiān)，高慌層低稅43麻00墻可以珍看出墨，最章差單急位在揉市場(chǎng)動(dòng)中具評(píng)有較韻強(qiáng)的鴿競(jìng)爭(zhēng)怕力。儲(chǔ)點(diǎn)對(duì)涌點(diǎn)選災(zāi)擇單段位附景圖：尋中信底紅樹(shù)疫灣一超期閉天鵝已堡二帳期販Ⅱ株區(qū)墳金地旗香蜜鉆山現(xiàn)蘭溪突谷發(fā)星河撈國(guó)際結(jié)天鵝叛堡二窯期葉Ⅰ雷區(qū)熙園牛最好秩單位樓：蜂天鵝是堡二氏期二析區(qū)T渣棟B晌戶(hù)型繭墊爪感角梯押鉗香敞蜜山幅6棟獻(xiàn)A戶(hù)抱型雹蘭溪忠谷1辟3棟塞A座但厭恨寶膜噴雷旁訪窮愉狠奶撇想泡熙欄園5駱棟C銜單位饒?zhí)禊Z矛堡二督期一促區(qū)G具棟A宰單位瞇最差淹單位貝：課天鵝屯堡二陰期二市區(qū)R慘棟D描戶(hù)型方序蘭魚(yú)溪谷程9棟鍬B伐單位盯天鵝扁堡二宣期一棍區(qū)G癢棟C麻單位骨銷(xiāo)售秩策略僵安排聽(tīng)整體覽銷(xiāo)售么策略漂一期壯銷(xiāo)售晌策略慘整體擱銷(xiāo)售梢策略目標(biāo)且四期滑的可劇持續(xù)痰發(fā)展冶；監(jiān)實(shí)現(xiàn)洽利潤(rùn)炒最大斗化同惰時(shí)，任提升鋪發(fā)展網(wǎng)商品恥牌倍實(shí)現(xiàn)膊目標(biāo)胳的策眨略俘一期鬼作為壇市場(chǎng)片突破搶點(diǎn)，臣快速厲銷(xiāo)售狂，創(chuàng)捎造市其場(chǎng)奇梨跡；服二、巡三期浮穩(wěn)步煌攀升缺，保倆障項(xiàng)煉目利旬潤(rùn)的腫實(shí)現(xiàn)融，樹(shù)乎立品天牌；噸四期燕實(shí)現(xiàn)散項(xiàng)目睛價(jià)值貴最大史化，綁挖掘地超額甲利潤(rùn)粘。括一期糖銷(xiāo)售抹策略久一期衣目標(biāo)漸20夾04阻年末濤銷(xiāo)售垂額達(dá)手到4債.5室億元循；賽高形勝象啟摩動(dòng)一屯期，豐確保鏡后期甘的可巖持續(xù)子銷(xiāo)售電。捎我們播面臨軍的困曾擾尾項(xiàng)目屋一期稈入市布時(shí)，代市場(chǎng)遵同質(zhì)帖產(chǎn)品斯新推舞出量區(qū)較小冒，片嘩區(qū)內(nèi)慰重要暖競(jìng)爭(zhēng)儲(chǔ)對(duì)手?jǐn)鼐勺啡∮^眨望態(tài)叔度，走準(zhǔn)備蔬在項(xiàng)蜓目入帽市后孕根據(jù)扒市場(chǎng)胃反映所再推譜出，春項(xiàng)目族作為愉片區(qū)債領(lǐng)導(dǎo)棄者，功如何通利用庭市場(chǎng)鐮機(jī)會(huì)翠規(guī)避覆劣勢(shì)聯(lián)，以欺多少炸均價(jià)悉入市枕風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)最低頁(yè)？財(cái)開(kāi)盤(pán)淘整體警推出脹，易澤熱銷(xiāo)蓮，但家好單稅位必剩然最師先被蛙消化犯，利喂?jié)櫫饕u失嚴(yán)畜重，垮而如瘋果不孤是全繪部推耽出，賺又存濟(jì)在因挪選擇功面窄令而導(dǎo)蠶致客員戶(hù)流廟失的歡危險(xiǎn)諒，如到何解悼決？醋喂市場(chǎng)異后續(xù)虧同質(zhì)適產(chǎn)品支供應(yīng)怕量大跨，與忍項(xiàng)目載一期醋競(jìng)爭(zhēng)尿嚴(yán)重帽，如干何面耐對(duì)后嚼續(xù)競(jìng)俘爭(zhēng)？悉市場(chǎng)餓可借趕鑒案憲例促蘭溪編谷藍(lán)總套麥數(shù)：蕉53攜9套啄位置舌：深諒圳南庸山蛇兔口抖目前重實(shí)現(xiàn)臣均價(jià)菜（不劃包括笛花園承洋房印）：晉95屈00忘元/堂平方龍米拔推售對(duì)方法肺：牌20雹04董年4面月1稍7日大推出偷13瓦5套秋，消塌化1母03懸套，秘4月恐18運(yùn)日消拘化余或下的合32網(wǎng)套，濫實(shí)際折加上靜關(guān)系騾戶(hù)第賞一次彎推售塵消化虧14炊5套王左右咐；蓮20宣04儀年4耕月2皺6日捷推出犁80腰套，灶全部腥銷(xiāo)售腸完畢腦20荷04持年5居月上嗓旬僚推出濁60焦套，詳全部歐銷(xiāo)售終完畢靈；同亮?xí)r，莫開(kāi)始窄積累拜客戶(hù)綁，開(kāi)伴始認(rèn)電購(gòu)登貼記，地即：爭(zhēng)可指舌定房若號(hào)，站如至般選房況日，碗只有億1位趟客戶(hù)取選定炊1套虛房號(hào)橡，此胖房號(hào)躁可歸推該客螺戶(hù)；感如同篇時(shí)有寇幾位右客戶(hù)編選定極1套訓(xùn)房號(hào)輝，該今房號(hào)方依最雨先登勞記的冒客戶(hù)蘇所有援。導(dǎo)5月械15緞日逆推出溪40乖套，膊目前翁銷(xiāo)售膀20孤余套豈總體詳銷(xiāo)售斯情況冒分析墳：盈打亂倆房號(hào)曠，分夠批推匠出的播銷(xiāo)售聯(lián)方式肯，避杯免好軍房號(hào)送一搶避而空劈的局炊面，紹同時(shí)膜可以枝通過(guò)訪市場(chǎng)始反映蚊和園錫林展役示到撞位來(lái)娛調(diào)整且價(jià)格惹；們后續(xù)士積累徹VI足P卡兇客戶(hù)返的辦督法可液解決希選房潤(rùn)當(dāng)日吃?xún)?chǔ)積匆客戶(hù)鑄一次湯消化鄰?fù)戤吘蓿x帖房后鏟難士以形榨成銷(xiāo)凈售熱送潮的那弊端干；殲從銷(xiāo)殺售效累果來(lái)草看，駕這種非營(yíng)銷(xiāo)剖方式紅的銷(xiāo)畜售效弦果非邪?？捎延^；月每次連推出尤都比指前次武推出牙稍微忌提價(jià)呆，制病造升百值現(xiàn)掩象，炮同時(shí)阻有效甘穩(wěn)定拐了已落購(gòu)房符客戶(hù)武的情利緒，槍便于掃營(yíng)銷(xiāo)吊活動(dòng)賺開(kāi)展廢?；牟ㄍ袕椒浦Z誕總占規(guī)地：榜80門(mén)萬(wàn)平凳方米跳總建熊筑面業(yè)積：碗10千8萬(wàn)蛾平方勇米蛇規(guī)劃抖總戶(hù)她數(shù)：只45肝00塘戶(hù)天鵝堡一期純水岸天鵝堡一期純水岸天鵝堡二期純水岸別墅米波托圈菲諾胞歷年施價(jià)格發(fā)走勢(shì)扛分析節(jié)：20042004