廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知多D廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)知多D一、廣州市從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的主要法規(guī)依據(jù)是什么？主要有：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（2001年中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第97號(hào)）、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《人事部和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人發(fā)[2001]128號(hào)）、《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）。二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成立的程序怎樣？如何進(jìn)行資質(zhì)年審？（一）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的程序：1、申請(qǐng)人先向廣州市或各區(qū)工商行政管理局申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記。申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）有體現(xiàn)房地產(chǎn)中介專業(yè)的自己的名稱和獨(dú)立的組織機(jī)構(gòu)；（2）有不少于15平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；（3）注冊(cè)資金不少于30萬(wàn)元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資金不少于10萬(wàn)元；（4）有《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證書》或《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證書》等房地產(chǎn)中介職業(yè)資格證書的人員不少于3人；2、自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，申請(qǐng)人持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件對(duì)照）、企業(yè)章程、中介服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和聘用合同等文件，向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所辦理備案手續(xù)；3、廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所受理備案后，發(fā)給《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明》。（二）資質(zhì)年審2003年1月1日以后，新設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須到中介所領(lǐng)取資質(zhì)證明。取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)（資質(zhì)證明或資質(zhì)等級(jí)證書）的機(jī)構(gòu)，依法每年參加廣州市國(guó)土資源和房屋管理局組織的年度檢查和資質(zhì)評(píng)定，未通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)年檢的,不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員是如何管理的？在我市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，必須具有由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格證、執(zhí)業(yè)證或國(guó)務(wù)院人事部和建設(shè)部統(tǒng)一印制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》。廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)管理1、從業(yè)人員的培訓(xùn)和的取得。覆要取競(jìng)得房佳地產(chǎn)診中介柳服務(wù)塑人員蜓資格駝證，歲必須膠具備絞高中船以上趟學(xué)歷饒，經(jīng)有廣州圓市房局地產(chǎn)矛中介棋服務(wù)找管理習(xí)所授柔權(quán)的懲培訓(xùn)貧班進(jìn)杜行培芒訓(xùn)，少并經(jīng)棒考試茂合格盲后，他發(fā)給噴資格竿證。冷2揉、執(zhí)帆業(yè)管庫(kù)理。弦資格羨證加3龜年內(nèi)邪有效俊。取蓮得資滋格證巾并在刊房地蓋產(chǎn)中班介服慶務(wù)機(jī)門構(gòu)見竭習(xí)滿調(diào)1列年，糖沒有塑違法吵違規(guī)歪行為杏的，煮方可神發(fā)給傷執(zhí)業(yè)斥證。橫向廣牽州市功房地芹產(chǎn)中著介服稀務(wù)管榜理所扛申領(lǐng)夾執(zhí)業(yè)廉證的濕，應(yīng)吳提交警下列蘭資料偏：極申請(qǐng)獅書；談身份出證明臭；減房地道產(chǎn)中既介服詳務(wù)資曾格證狐；嫩申請(qǐng)掃人與鎮(zhèn)其所血在房它地產(chǎn)廣中介紀(jì)機(jī)構(gòu)哄簽訂傍的勞宮動(dòng)合質(zhì)同；駐在房遙地產(chǎn)震中介按機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)見習(xí)桿滿投1般年的丙證明肯。島3弓、執(zhí)槽業(yè)證銳年審嫩。費(fèi)執(zhí)證鍵經(jīng)紀(jì)匪人每尿年雹1撤?似4耳月向詞中介寫所申飛請(qǐng)執(zhí)耍業(yè)資掠格證山年審康，通頌過年逐審者半方可畝繼續(xù)鴉執(zhí)業(yè)霧。貫（二即）國(guó)賽家的斃房地融產(chǎn)經(jīng)撒紀(jì)人延執(zhí)業(yè)革資格賤制度天國(guó)家著人事國(guó)部、舒建設(shè)忘部于嘉20爽01博年底俯頒布頸了《弄房地?cái)r產(chǎn)經(jīng)炭紀(jì)人把員職巖業(yè)資筒格制赤度暫提行規(guī)禽定》后和《撐房地梢產(chǎn)經(jīng)祖紀(jì)人骨執(zhí)業(yè)余資格財(cái)考試提實(shí)施亡辦法予》，前決定懶實(shí)行制房地?zé)┊a(chǎn)經(jīng)回紀(jì)人湊員職吹業(yè)資躍格制掌度，比納入候全國(guó)乓專業(yè)母技術(shù)女人員受職業(yè)斜資格在制度采統(tǒng)一胞規(guī)劃厲，凡峽從事盒房地蠻產(chǎn)經(jīng)帆紀(jì)活蔥動(dòng)的找人員謊，必漏須取末得房笑地產(chǎn)武經(jīng)紀(jì)洪人員搞相應(yīng)鼠職業(yè)疾資格光證書饅并經(jīng)柏注冊(cè)碰生效麻。開1格、實(shí)追行房柔地產(chǎn)枕經(jīng)紀(jì)彈人執(zhí)影業(yè)資沙格和遞房地糖產(chǎn)經(jīng)讓紀(jì)人詳協(xié)理伏從業(yè)錘資格混兩級(jí)壓職業(yè)宋資格倦管理息。取鋒得房府地產(chǎn)餅經(jīng)紀(jì)喝人執(zhí)磚業(yè)資園格是叉進(jìn)入皮房地躍產(chǎn)經(jīng)緊紀(jì)活詞動(dòng)關(guān)蜻鍵崗額位和欄發(fā)起具設(shè)立罰房地際產(chǎn)經(jīng)兔紀(jì)機(jī)叉構(gòu)的賺必備仁條件岡。取稠得房屑地產(chǎn)塘經(jīng)紀(jì)臣人協(xié)挑理從燕業(yè)資蒜格是環(huán)從事牢房地辟產(chǎn)經(jīng)殼紀(jì)活伐動(dòng)的擁基本袖條件盆。房傻地產(chǎn)痰經(jīng)紀(jì)恐人執(zhí)伴業(yè)資遇格證翼書全創(chuàng)國(guó)通擁用，慌房地辰產(chǎn)經(jīng)感紀(jì)人過協(xié)理蓋從業(yè)隊(duì)資格刷證書陽(yáng)在本謙省范椅圍內(nèi)協(xié)有效書。字2槐、考紙?jiān)?。香房地鍛產(chǎn)經(jīng)垮紀(jì)人抗執(zhí)業(yè)弄資格夾須經(jīng)軌全國(guó)封統(tǒng)考排，由拍國(guó)家駝人事縮部和叼建設(shè)種部組壩織實(shí)鎮(zhèn)施；接協(xié)理捧從業(yè)暢資格慣由省紡人事兼廳和蜜房地楚產(chǎn)管氣理局異按國(guó)喚家確柔定的何考試象大綱忌有關(guān)定規(guī)定芹，在鑰本地乒區(qū)組計(jì)織實(shí)祥施房婦地產(chǎn)橡經(jīng)紀(jì)淹人協(xié)賊理從菠業(yè)資鈴格考尾試。坡3腔、報(bào)圣考房衫地產(chǎn)不經(jīng)紀(jì)里人協(xié)羨理從水業(yè)資事格的象條件踐?；\（攤1旅）中己華人專民共饒和國(guó)丟公民子；經(jīng)居國(guó)家焦有關(guān)辮部門耐同意話，獲懲準(zhǔn)在今中華糕人民激共和忘國(guó)境炊內(nèi)就請(qǐng)業(yè)的寒外籍距人員急及港免、澳脹、臺(tái)塌地區(qū)金的專稿業(yè)人典員；尺（停2箭）遵討守國(guó)寺家法額律、滅法規(guī)宇；善（兄3湊）具啄有高旗中以慘上學(xué)燦歷；醉（鐵4刷）愿椒從事憶房地典產(chǎn)經(jīng)墊紀(jì)活店動(dòng)。浸4頌、報(bào)佳考房糞地產(chǎn)碰經(jīng)紀(jì)鋤人執(zhí)雨業(yè)資謹(jǐn)格的上條件共。垃具備刃以下跨條件華之一駐者，栗可以澇報(bào)考覆：考（荷1牢）大石專學(xué)逗歷，燙工作挨滿式6垃年，裹從事蘿房地民產(chǎn)經(jīng)方紀(jì)業(yè)甜務(wù)滿而3綿年；水（響2間）大稼學(xué)本步科學(xué)駐歷，粘工作丹滿雞4徑年，胡從事字房地蔽產(chǎn)經(jīng)候紀(jì)業(yè)戲務(wù)滿邊2褲年；倉(cāng)（唇3鴉）雙可學(xué)士襲或研桂究生升班畢梨業(yè)，崗工作滲滿嘩3泥年，扯從事韻房地石產(chǎn)經(jīng)殲紀(jì)業(yè)啞務(wù)滿宵1柱年；秘（孩4名）碩評(píng)士學(xué)乓歷，兄工作保滿槽2以年，漁從事莖房地理產(chǎn)經(jīng)捉紀(jì)業(yè)泥務(wù)滿凈1陷年；妥（袖5戲）博赴士學(xué)織歷，運(yùn)從事穗房地拋產(chǎn)經(jīng)揭紀(jì)業(yè)錦務(wù)滿討1腦年。失5倉(cāng)、房病地產(chǎn)銳經(jīng)紀(jì)束人職委業(yè)資擱格注巖冊(cè)登仁記制鴉度?；螅y1灰）取撇得房套地產(chǎn)貴經(jīng)紀(jì)祥人執(zhí)虹業(yè)資協(xié)格后膨必須興經(jīng)注培冊(cè)登童記，循才能桃以注艘冊(cè)房甘地產(chǎn)潛經(jīng)紀(jì)鈔人名惱義執(zhí)蝶業(yè)。夏申請(qǐng)底注冊(cè)截必須住同時(shí)渴具備披以下群條件晴：貧①赴取得籃房地紋產(chǎn)經(jīng)竊紀(jì)人素執(zhí)業(yè)摔資格圖證書孔；緣②貝無(wú)犯譯罪記悉錄；踏③節(jié)身體薦健康老，能沾堅(jiān)持屋在注忙冊(cè)房劑地產(chǎn)薯經(jīng)紀(jì)侮人崗葵位上共工作里；叼④欺經(jīng)所虎在經(jīng)盯紀(jì)機(jī)緣構(gòu)考勵(lì)核合表格。鋼（哥2像）本楊人申覆請(qǐng)后物，由索聘用層機(jī)構(gòu)廈將注零冊(cè)申?duì)C報(bào)材滴料報(bào)殿送廣記州市鮮房地噸產(chǎn)中撈介服黎務(wù)管見理所澤初審因，中舌介所桶初審號(hào)合格預(yù)后匯亞總報(bào)結(jié)省建份設(shè)執(zhí)躺業(yè)資創(chuàng)格注莫冊(cè)中渠心辦墊理注冊(cè)冊(cè)手形續(xù)，醉核發(fā)奮《房今地產(chǎn)橫經(jīng)紀(jì)帝人注版冊(cè)證光》。礎(chǔ)注冊(cè)率有效爆期樣3便年，砌期滿助前涉3兩個(gè)月擴(kuò)需再率次注漏冊(cè)；乎注冊(cè)檢有效覺期內(nèi)李變更冷執(zhí)業(yè)嫩機(jī)構(gòu)腰的，黎應(yīng)及挺時(shí)辦往理變鐵更手浩續(xù)。叛申請(qǐng)卷注冊(cè)捆須提負(fù)交以滿下材鑄料：譽(yù)房地申產(chǎn)經(jīng)職紀(jì)人打注冊(cè)冠申請(qǐng)顫表一秋式二壤份；軍申請(qǐng)哲人身朗份證采件（崖身份嘆證或逃軍官許證、處護(hù)照無(wú)）復(fù)冬印件虹、《糟房地峽產(chǎn)經(jīng)稿紀(jì)人瓣執(zhí)業(yè)珍資格化證書摘》復(fù)碧印件乖；仇房地遭產(chǎn)中則介公被司的記資質(zhì)尋證書擋復(fù)印匠件；阻聘用齒單位就出具渠的聘友用合渾同，紀(jì)合同緞期不怠少于侵3宜年；脅縣級(jí)泰以上殖醫(yī)院敢出具土的體鋸檢證航明；逃近期云大一排寸免渣冠照疊片螺3鑄張。轟（畝3語(yǔ)）房爐地產(chǎn)接經(jīng)紀(jì)在人協(xié)驅(qū)理從增業(yè)資咐格的比注冊(cè)鋸登記雨管理貴工作浴，由解省級(jí)負(fù)房地宣產(chǎn)管贈(zèng)理部捉門或挺其授仍權(quán)的裙機(jī)構(gòu)博負(fù)責(zé)豪，每?jī)斈陥?bào)輕建設(shè)極部備鏟案。駱?biāo)摹㈥懛康孛氘a(chǎn)中賣介主洗要行懲為規(guī)桐范有存哪些疑？便（一狐）房困地產(chǎn)辜中介參機(jī)構(gòu)挎提供桂服務(wù)咸時(shí)應(yīng)惡當(dāng)書意面說藝明：諸機(jī)構(gòu)遞的備蕉案、珠年審狹情況回；暮房屋肯的權(quán)閘屬、道面積山、使遷用年贏限、紗用途奶、抵便押、選租賃朋、使武用限辜制等主基本爐情況柔。仗（二膽）房唯地產(chǎn)葵中介觀業(yè)務(wù)失，由棍所在零機(jī)構(gòu)眾統(tǒng)一餓接受栽委托詳，并孫與委棒托人朱簽定偉書面群合同堂。不碌得以購(gòu)個(gè)人漠名義巷接受穗委托抹。遺（三?。┓坷@地產(chǎn)堅(jiān)中介般服務(wù)城合同協(xié)一般省包括德：農(nóng)當(dāng)事堪人姓婦名或箱名稱吵和住較所；唯項(xiàng)目楊名稱伏、內(nèi)照容及廢要求洲；藏合同昆履行粗方式菜、期層限；詠中介雖服務(wù)錢費(fèi)數(shù)存額和吸支付紡方式兇、時(shí)軌間；蔑違約應(yīng)責(zé)任你和糾竟紛解韻決方辣式；展當(dāng)事抽人約然定的劑其他掠內(nèi)容烈。咸（四濤）房椒地產(chǎn)急中介立服務(wù)效機(jī)構(gòu)兄未經(jīng)兔當(dāng)事葡人同讀意，爬不得條將受眉委托殿業(yè)務(wù)黑轉(zhuǎn)拖眉給其原他中汁介機(jī)額構(gòu)。濱（五目）房策地產(chǎn)效中介莊服務(wù)歐收費(fèi)對(duì)應(yīng)明岔碼標(biāo)燃價(jià)，壽應(yīng)在訂醒目芬位置廁公布績(jī)其收胡費(fèi)項(xiàng)岡目、已服務(wù)掀內(nèi)容該、計(jì)礙費(fèi)方粱法、扎收費(fèi)唐標(biāo)準(zhǔn)助等事頓項(xiàng)。奪收費(fèi)蛙應(yīng)開詞具發(fā)道票，愉依法嘩納稅涼。泉（六偉）房老地產(chǎn)驕中介參服務(wù)瞎人員蝴只能榮在一妄個(gè)房絡(luò)地產(chǎn)蒜中介飯服務(wù)核機(jī)構(gòu)極中執(zhí)忍業(yè)；無(wú)房地孔產(chǎn)中撲介服徒務(wù)機(jī)鬧構(gòu)不劈得聘境用無(wú)維資質(zhì)果、資留質(zhì)未純經(jīng)注縱冊(cè)或調(diào)未經(jīng)慣變更啟注冊(cè)狂的人再員從字事中繼介服敗務(wù)活液動(dòng)。淡（七已）房散地產(chǎn)佩中介歡服務(wù)盆機(jī)構(gòu)拿及其捐人員淡在房榨地產(chǎn)娘中介川活動(dòng)延中不綿得有簽下列科行為剪：患索取角合同蔽以外他的酬西金或項(xiàng)其他置財(cái)物豐；村提供左虛假蜂材料味或隱唯瞞真譯實(shí)情奴況；表與一貍方當(dāng)義事人源串通阿損害望另一辟方當(dāng)嚴(yán)事人波利益賊；乏以詆文毀其租他房蓮地產(chǎn)燒中介季服務(wù)符人員吳、機(jī)舉構(gòu)或掉者支演付介充紹費(fèi)帥等不雕正當(dāng)斗手段桿爭(zhēng)攬輛業(yè)務(wù)慨；拋為禁存止轉(zhuǎn)潤(rùn)讓、仇抵押找的房帳地產(chǎn)答提供鋒轉(zhuǎn)讓酬、抵扣押中擋介服畝務(wù)（輸如房團(tuán)屋無(wú)悲房地溪產(chǎn)證京、有皇抵押碌、產(chǎn)絡(luò)權(quán)不艘清等崖）；仆法律微、法糟規(guī)禁澆止的導(dǎo)的其宗他行煉為。謀五、袍購(gòu)買陸商品攝房必吧須注耳意點(diǎn)招什么蓮？紙（一裹）購(gòu)池買預(yù)先售商滋品房好的程薯序滴1塌、購(gòu)怒房者靠在售并樓部賤應(yīng)當(dāng)糖查閱敵《廣召東省瞎商品密房預(yù)抓售許溝可證撐》（泉原件馳），么了解棄該預(yù)允售項(xiàng)此目的駱預(yù)售鄰面積許情況則、抵竊押情頑況、惕預(yù)售夕款監(jiān)沫控帳潮戶及屑預(yù)售曲證有幫效期怎限等摘基本劑情況趕。沒制有取廟得預(yù)嬌售許纏可證質(zhì)的項(xiàng)視目不步能銷賓售；佛2巨、如敞預(yù)售攜項(xiàng)目符是房備地產(chǎn)孝中介買公司熟代理糧的，敗購(gòu)房旺者有皮權(quán)要重求中趁介公箏司人嶼員出月示開狹發(fā)商趨出具敗的委幫托書塵，了細(xì)解委杜托代靈理的鐵范圍蘇和權(quán)稅限；鵝3吸、購(gòu)堤房者冷在購(gòu)藥買商洋品房夏前，捐經(jīng)與西開發(fā)仇商或塘中介擊公司儲(chǔ)協(xié)商嶄，可聚以繳關(guān)納一澡定數(shù)朵額的出定金疼并同依時(shí)簽框訂書貢面協(xié)丸議，鈴協(xié)議顛應(yīng)約蝴定所軍收定圓金的古具體翼數(shù)額批和退晶還與德不退障還的縣具體革辦法蠟。繳獅納定忠金前攪，購(gòu)辜房者懶有權(quán)荒索取撇《商懼品房苦買賣槍合同斃》（桐樣本采）；枯4企、《猛商品鋪房買蹤賣合蜘同》威簽定苗過程脈，應(yīng)巡當(dāng)以誰(shuí)自愿煌公平證為原剖則，罰開發(fā)援商不扒得設(shè)吳立不撥公平亮的限隸定性曉條款互。而漂對(duì)于鞋開發(fā)暢商發(fā)餡布的嚇預(yù)售導(dǎo)商品取房廣徹告和察印發(fā)枕的宣困傳資頁(yè)料所炎明示閘的事麗項(xiàng)，漠購(gòu)房貞者有易權(quán)要爬求在沫《商衡品房奉買賣刪合同堡》中耀約定腥；倍5憑、《睜商品伯房買窮賣合損同》濕中明的示有蓋商品伍房預(yù)吵售款蓋監(jiān)控贏帳戶鄭，購(gòu)存房者當(dāng)應(yīng)將想購(gòu)房弄款直早接存放入監(jiān)鍋控帳推戶中榆，憑懲銀行孔出具刪的存撓款票霉據(jù)，秒向開釀發(fā)商頌換領(lǐng)眾交款浪收據(jù)筑，分寒期繳踩納的鑄購(gòu)房撒款項(xiàng)僑應(yīng)當(dāng)勢(shì)參照要上述徹方式淘執(zhí)行稱，以儲(chǔ)保障俊本身枕的合對(duì)法權(quán)沒益；圣6齊、開覽發(fā)商裳在簽?zāi)６ā镀⑸唐烦址抠I禽賣合家同》由后的合30交日內(nèi)勸，應(yīng)柏當(dāng)向雙廣州惕市國(guó)魔土資拴源和巧房屋娛管理林局辦躺理房吹地產(chǎn)半交易衰登記改手續(xù)司。繡《商油品房聽買賣初合同蠅》領(lǐng)經(jīng)市遺房地產(chǎn)產(chǎn)交秤易所頭批準(zhǔn)胖成立冊(cè)后，桶買賣幻雙方鉤應(yīng)按對(duì)國(guó)家跌規(guī)定辯交納碰稅費(fèi)扛。孩（二斤）購(gòu)莊買預(yù)掃售商京品房煮注意酷事項(xiàng)叫1銹、買址房前絮，怎丙樣的皺購(gòu)房梨心理膚才是沙正確閉的？沿買房勝前可蔽能對(duì)量于購(gòu)情房者覺來說仁都有舒幾種榴擔(dān)憂阻：一慰是交書付的掌預(yù)購(gòu)掛房款同，開鮮發(fā)商逐能否跨真正崗用于肯商品式房的垃建設(shè)稍，而云不被勞挪作枝他用礙；二遞是商鹽品房起能否仍如期替建成肺；三臨是預(yù)總售商耕品房晚的價(jià)以格是斜否合銹理，乓房屋繼是否蟲會(huì)獲知得增遞值保惰值的酷愿望格；四直是實(shí)覺際交削付的最房屋崇是否泥符合罩合同熄的約左定要倍求等搖。因眨而，轉(zhuǎn)購(gòu)房陽(yáng)時(shí)，信要有書一定展心理俯準(zhǔn)備滔，并銅把握專自己螞的需省要，示選擇剝有實(shí)德力、續(xù)講誠(chéng)蠢信的低開發(fā)鍵企業(yè)羞。鐵2桐、看偶樓時(shí)排，挑額選房濫子要寇注意趟哪些扎地方泥？員根據(jù)品有關(guān)攝法律塞、法針規(guī)等哀的規(guī)負(fù)定，嚼如購(gòu)變買預(yù)左售商墳品房呀，需義現(xiàn)場(chǎng)肉查看輛開發(fā)康企業(yè)擔(dān)有沒們有在成售房披處顯濫眼的鞠地方極掛《傭商品印房預(yù)梁售許廁可證故》和扶附圖償；是砍否有黎出示菊《商鞏品房妖買賣拌合同躍》文榴本；忌所選記購(gòu)的紹住房樣，開攔發(fā)企犧業(yè)是惜否已浴經(jīng)抵旋押？暑如是抵中介能公司代代理房銷售聯(lián)的，鴉可了嫂解代嬌理公鎖司是繞否具御有資賀質(zhì)等途。蠻這些這情況找的獲拉取可狗在我粘局網(wǎng)拼上查記詢，先即：徐ww融w.監(jiān)la壞ho薪.g寫ov培.c畫n迫或中鐘介所壘網(wǎng)站糠ww帶w.零gz耍zj委s.醉co箏m揉獲得鴿。筆再接甩下來?yè)u應(yīng)該嗓是房努子的仇質(zhì)量扁問題扒，建紛議到火現(xiàn)場(chǎng)梢，現(xiàn)毫樓單據(jù)位看?？从休o無(wú)墻港體裂鄰縫、撞漏水成、滲拆水、險(xiǎn)偷工爭(zhēng)減料盜、管寄道滲注漏等軍等問科題。燒還要娃了解獅前期啊物業(yè)徐管理帥問題知，物段業(yè)管息理收逗費(fèi)標(biāo)崗準(zhǔn)以從及服繪務(wù)內(nèi)軋容等撥。茶3冶、看找中房滾子后免，簽桶合同山前需隱如何另了解茫開發(fā)紫商的晨資質(zhì)遞狀況布？肢在核聾發(fā)《市商品舒房預(yù)途售許虜可證封》時(shí)柔，開僑發(fā)企誦業(yè)是控否具滲有房貸地產(chǎn)卷開發(fā)抬資質(zhì)橫證書僵，我脫們已誘經(jīng)進(jìn)咱行的爪審核刺。據(jù)佩向市叔建委握了解樓，購(gòu)扔房者捕需進(jìn)炸一步競(jìng)了解示的話爭(zhēng)，可浸上網(wǎng)遵查詢糧，網(wǎng)饒址：蛛ht革tp本:/浮/w拐ww首.g舊zc縣c.衛(wèi)go滾v.熱cn足；在聲《廣繞州建資設(shè)動(dòng)煎態(tài)》剃中了愁解。鏟4齊、簽流訂認(rèn)巨購(gòu)書籍時(shí)要港注意味哪些蒼地方咳？農(nóng)認(rèn)購(gòu)釘書在繞定性瞎上為難商品員房買醋賣的辰預(yù)約笨合同再，是燕獨(dú)立坐合同將。簽鑰訂認(rèn)疊購(gòu)書削時(shí)要秋了解米上面編提到骨的問賣題；讓再看惰認(rèn)購(gòu)咳書條盜款的碌具體袖內(nèi)容亞。窯認(rèn)購(gòu)單書的鼓內(nèi)容雖一般襯包括英：（百1洲）雙許方當(dāng)撐事人司的基涼本情嗚況；送（摩2粗）房購(gòu)屋基斯本情至況（查含房米屋位傻置、廈面積款等基舌本情梯況）壓；（冊(cè)3舞）價(jià)滔款計(jì)抖算；政（休4難）簽賠署契絲約的劃時(shí)限蝕規(guī)定漁?？聪睬宄暺渲谢眱?nèi)容窩是否征有不狡符合巖平等本、公泛平的霧原則翅。例遞如，貨關(guān)于敏認(rèn)購(gòu)巨書定誕金的怠約定親。一警是開蹲發(fā)商伙向購(gòu)閃房者罵收受育定金瓦作為拉訂立健商品寸房買者賣合筑同的渡擔(dān)保若的，已如果豈因當(dāng)鵲事人鑰一方啊原因掙未能紗訂立婚商品嗎房買蓬賣合楊同擔(dān)恥保的拉，按腐照法誘律關(guān)玉于定價(jià)金的嚷規(guī)定值處理瞞。二覽是開剃發(fā)商煎訂立翁商品渡房買輕賣合泛同之探前向腸商品獨(dú)房買鮮受人帝收取按預(yù)訂慕款性株質(zhì)費(fèi)蠅用的辜，訂論立商房品房多買賣星合同砌時(shí)，美所收辦費(fèi)用猛抵作規(guī)房?jī)r(jià)碰款。拐如此么時(shí)未觸能訂餃立商吼品房枝買賣間合同曠的，鴨房地平產(chǎn)開疼發(fā)企捧業(yè)應(yīng)王當(dāng)向俯買受棵人返殼還所陶收取磁的預(yù)艘訂款意。唇5液、簽形訂商偵品房遷買賣煮合同諸時(shí)，慚需不先需要系請(qǐng)律睬師見淋證？挖據(jù)了堂解，縣為了蒜積極否引導(dǎo)昌市民凱委托駝律師路代理季買房那，廣卡東省筍在商倍品房概交易桃中制政訂律頁(yè)師代貧理買嘉房的陪有關(guān)床規(guī)定蛙及執(zhí)躺行律服師見累證制飯度，茂但需獎(jiǎng)不需孟要請(qǐng)況律師則見證盲，應(yīng)吸該是劈買賣脂雙方愈之間繼約定震。甩6味、房銳款如飲何支什付才蜂是合慧理的國(guó)，要拔不要星直接嗚交給藥開發(fā)苗商？閉購(gòu)房堪者應(yīng)解將預(yù)鹽售房帝款支踏付到錢《商屬品房卡預(yù)售邊許可伐證》術(shù)指定往的售講房款身銀行估監(jiān)控禾帳號(hào)漸上。捕房款靠可以膨采取條一次喜性付盞款和災(zāi)分期在付款遺；具犯體如漂何分滴期，候可以誕由雙豈方約炸定。濫比如棋購(gòu)買尸者可肢以留蜓15換%清的商酸品房嚴(yán)價(jià)款鞏，其悅中而10標(biāo)%賣可以曾在出冊(cè)賣人偷交付潔使用削之前酷支付顏，田5%說的商疊品房蹤價(jià)款擁可以濁在預(yù)軟售人斑交付附商品辰房房傍地產(chǎn)紀(jì)權(quán)證滑時(shí)支測(cè)付。腎7白、簽竄訂合抵同后竊，要癢不要優(yōu)到房葵管局撇相關(guān)鳳部門趁備案型？爛簽訂冬預(yù)售勁商品溫房買亭賣合農(nóng)同后舉，買儀賣雙大方應(yīng)陪在該得合同犧簽訂裕之日怎起斥30想日內(nèi)劍持商伸品房目預(yù)售歲合同唱到市跡國(guó)土敢房管譯局辦戶理該口合同植的備察案手暴續(xù)。慎8吉、收續(xù)樓時(shí)功要注克意哪計(jì)些事兼項(xiàng)？補(bǔ)收樓絨時(shí)：擺（一域）檢巷查驗(yàn)梅收該嶼商品賢住宅丸建設(shè)御項(xiàng)目搜交付撓使用期的證邪件是崇否齊偉備。找查看博是否場(chǎng)具有祥綜合巴驗(yàn)收進(jìn)合格倆證、巴商品后住宅溪交樓終書、駛商品控住宅峽質(zhì)量英保證室書和率商品驚住宅孕使用盛說明徐書。晌（二敞）實(shí)斑際交叼樓的嗎標(biāo)準(zhǔn)曠是否破與合嗓同約談定相匪符，銹比如換說約路定的壯裝修害標(biāo)準(zhǔn)眠，是慌否是訪依合泥同約伸定設(shè)思計(jì)等忘，門縣、地樹板、楊窗的侵材料私是否治符合濤約定民的標(biāo)礦準(zhǔn)，撐配套溝的室瓦內(nèi)設(shè)脅施是駕否齊悉全。很（三別）工倒程質(zhì)屠量，津門、某窗、吐天花解、墻袍壁、守地面獸的質(zhì)漸量、農(nóng)有否編滲漏叢等等雙。（穗四）燙檢查燥水、抖電是拜否正翅常，鄭包括榆檢查斬水、房電開式關(guān)是銅否正雪常，時(shí)用水巧通道遭是否爐暢通悲等。探水、溝電表?？潭饶惺欠襁_(dá)在刪“牽0”蕉的位腔置。仙9午、收甩樓后御怎樣盾辦房袍產(chǎn)證憑，辦光理《字權(quán)屬蘿證明披書》引過程冬要多擋長(zhǎng)？觸依據(jù)共合同晚關(guān)于記產(chǎn)權(quán)阿登記艙的約落定辦趁理。吸按照烈《廣釣東省集城鎮(zhèn)許房地專產(chǎn)權(quán)堵登記費(fèi)條例術(shù)》的修委托惠開發(fā)奧經(jīng)營(yíng)呼企業(yè)碎申請(qǐng)壞辦理該登記侵的，礙開發(fā)真經(jīng)營(yíng)鹽企業(yè)登應(yīng)當(dāng)映自房掃屋交休付使債用三習(xí)十日貢內(nèi)申癥請(qǐng)辦蒸理房搞地產(chǎn)扮權(quán)屬傲登記溝。提喝交辦輕證所坦需的鹽必備腫材料災(zāi)，包限括房認(rèn)地產(chǎn)湊買賣住申請(qǐng)器審核欲表、槽房地熔產(chǎn)權(quán)議證明琴書、匪購(gòu)房熟人身帝份證政明，功買賣栽合同笑、購(gòu)境房發(fā)熔票，纖各單炭位面巷積分商戶冊(cè)忘，測(cè)茄繪圖哄等，狡辦理喜《權(quán)詞屬證贈(zèng)明書鏡》過繁程最背長(zhǎng)肥60專個(gè)工疼作日誠(chéng)。撓10鴨、同禮一地回段的辭樓盤限價(jià)格謙都不賤同，鋸怎樣硬估算緣房?jī)r(jià)匪的合林理程酷度？貼同一壩地段腐房?jī)r(jià)斑不同交是可迅能的祥。同忘一地兼段的扮樓盤峽，區(qū)赴域環(huán)嘴境相叫近，銀房?jī)r(jià)飾主要絕受樓踏盤定輩位、叮建筑拌設(shè)計(jì)潔、小輩區(qū)環(huán)跌境、就銷售農(nóng)策劃踩、開駁發(fā)商棕信譽(yù)偷等因車素影背響。霸同一途樓盤夫，房玻價(jià)還牲可能概因設(shè)催備、械裝修喘、樓歪層、押朝向聯(lián)、通濟(jì)風(fēng)、們采光盛、戶企型、府建筑勢(shì)面積桐等因較素不紙同而拌不同說。抹11去、隨雕著政岸府部螞門對(duì)禍房地董產(chǎn)市介場(chǎng)監(jiān)撿管力酬度的幻加強(qiáng)廣，核維發(fā)預(yù)競(jìng)售證追是否左會(huì)發(fā)稅生變避化？火隨著堅(jiān)廣州庫(kù)市土擁地出核讓金脈從分統(tǒng)期繳男交逐輕步過恭渡到剛20姐04塘年獲1遇月刷1華日后停一次低性繳惹交，捷政府渠部門委會(huì)考少慮分烘期繳腎交土它地出扛讓金居政策簽下核叛發(fā)預(yù)走售許兇可證推與一島次性好繳交誼土地區(qū)出讓據(jù)金核沾發(fā)預(yù)窯售許循可證狡的銜森接，撥例如招，對(duì)裳于一砍次性葡繳交赴土地濫出讓牢金的俘可以感取消循預(yù)售撥許可政證的鞋有效肯期制條度等模。昂六、悄二手習(xí)房交之易必搭須注汪意點(diǎn)儲(chǔ)什么死？凱我市樣現(xiàn)行議的二聾手樓全交易蒜方法慚有兩溝種：殼一是軌由買爐賣雙吃方直暴接到鏡房地蝶產(chǎn)交語(yǔ)易中黃心（過珠江禍新城攔華就塔路浩柴瀚華盈軒）爭(zhēng)遞件視，辦趟理交玉易、倒過戶裝手續(xù)菠；二炕是買足賣雙感方選摩擇通吐過房贊地產(chǎn)軌中介趁代理澤來協(xié)證助完驗(yàn)成交栽易。奧1殼、二好手地縱產(chǎn)中呼介服憤務(wù)功互能的相主要俱種類顧二手占地產(chǎn)冶中介恰的服腎務(wù)功喘能主騎要有立以下謝幾種斃：償提供蔥購(gòu)買馳/零出售恰、租省賃近/遍出租做的二夕手房兆源信習(xí)息；咸接受見客戶繪對(duì)二孩手樓夸交易窯、房彈改房李如何苦上市究等政銜策、碌交易吊程序材方面劈的咨正詢：微帶客埋看樓安，配蓋對(duì)單鉆位，導(dǎo)促成匪買賣餃雙方射談妥愁價(jià)錢揀并最底終成賤交；個(gè)接受蒼交易序雙方后的委跳托，學(xué)代辦傭二手呼樓的深交易糠、過傅戶手峽續(xù)，浮代辦炸購(gòu)房西轉(zhuǎn)名惹、銀路行抵仁押貸衛(wèi)款等苗手續(xù)煮。惱2見、到單中介孩公司樂購(gòu)買韻二手鼠房屋盼的程六序橫（立1覽）購(gòu)禿房者載進(jìn)入艙中介扮公司嬌地鋪籠，應(yīng)持當(dāng)在冰現(xiàn)場(chǎng)綁查閱痰該房橫地產(chǎn)賄中介班公司淋是否給具備貨由市息國(guó)土姨房管銳局核禿發(fā)的句《廣廢州市墳房地三產(chǎn)中貧介服驕務(wù)機(jī)抖構(gòu)資舊質(zhì)等拆級(jí)證順書》怎或《辜廣州繼市房滋地產(chǎn)煌中介妖服務(wù)岔機(jī)構(gòu)悶資質(zhì)昌證明孕》和秒工商夠行政把管理辜部門吐核發(fā)過的營(yíng)幕業(yè)執(zhí)悠照。置而為奔其提靜供中損介服餡務(wù)的朝中介妨公司丟業(yè)務(wù)跨人員新是否鬼持有摧由市道國(guó)土敲房管群局核椒發(fā)的娛《廣印州市章房地孟產(chǎn)中研介服撓務(wù)人您員執(zhí)濁業(yè)證樸》；茄（銷2禁）當(dāng)返購(gòu)房噸者已嬸選擇旺合適技的房是屋并蒜計(jì)劃舌到現(xiàn)拿場(chǎng)看貞樓前濤，中僑介公舟司將與要求劍客戶疾簽訂嚇《房滴地產(chǎn)慮中介糞服務(wù)左合同肚》，舌合同漸有關(guān)痰條款家的訂喘立，忍是保兩障消狼費(fèi)者蠻合法驕權(quán)益吐的根漸本保即證，倆一定喂要認(rèn)開真看潑清楚田；奧（盡3訪）當(dāng)富購(gòu)房許看樓議后并刷決定鎮(zhèn)購(gòu)買吉前，恨中介今公司刷業(yè)務(wù)水人員判應(yīng)當(dāng)顛查閱利并向桌購(gòu)房貴者明望示房霞屋的商權(quán)屬地情況妹，中什介公猴司旅“缺不得吧為禁冊(cè)止轉(zhuǎn)幫讓的鴨房地弄產(chǎn)提身供中扎介服扶務(wù)下”疊，同擦?xí)r，恨由三某方共苦同簽甚定《電臨時(shí)萬(wàn)買賣掏合約碧》并博由購(gòu)壺房者證繳納臂一定仰比例跪的定哄金，罰期間寺如購(gòu)友房者奸需要市辦理猴銀行餡按揭怠手續(xù)窯的由泡中介觀公司扁協(xié)辦館；巖（輸4她）銀眨行按款揭手涼續(xù)辦妖理完材畢后疏，約擦定到荒市土信地房痛屋交死易中責(zé)心辦允理交任易手富續(xù)，繁并按算交易屯中心涉指定朋日期書辦理患過戶碼手續(xù)圈，交踩易即挨告完羞成，央中介揚(yáng)公司潛按一幣定比醬例收腳取傭言金，役并開坑發(fā)票印。蕩附：機(jī)二手凈樓交葉易流郵程圖伙（以稼中介鄭公司喪協(xié)助撇成交現(xiàn)為例膀）貢七、寧購(gòu)房舍需慎禮防中醬介哪伙些陷室阱？陵（一皆）慎走防中逮介陷波阱澤由于去房地妙產(chǎn)中灑介市抵場(chǎng)發(fā)閃育尚梁不完遙善，則非法冬行為嬸時(shí)有皇發(fā)生業(yè)，消特費(fèi)者立應(yīng)當(dāng)憂注意亮。中蒸介陷辰阱主恥要表本現(xiàn)為澇以下歐幾種踐情況鳥：訂1賽、中呀介機(jī)銀構(gòu)無(wú)疲證經(jīng)咬營(yíng)。傳這種伶機(jī)構(gòu)割大多繩無(wú)固脹定場(chǎng)推所，巴亂收跳費(fèi)，雹發(fā)生尋問題渾就轉(zhuǎn)殲移，畝使消秒費(fèi)者匪無(wú)法到投訴購(gòu)；也輕有的感機(jī)構(gòu)伸有工矛商營(yíng)態(tài)業(yè)執(zhí)罪照，車但沒閑有房勸管局吧核發(fā)旗的房谷地產(chǎn)傷中介泉服務(wù)冰資質(zhì)狠證書筆。所哭以消連費(fèi)者辰應(yīng)首嫂先看移有無(wú)賄房地柳產(chǎn)中鞠介服垂務(wù)資念質(zhì)證洗書。粒2防、提碌供虛夫假材很料、盾信息權(quán)，隱口瞞真為實(shí)情斃況。守3倒、提安供禁姿止轉(zhuǎn)娛讓的匪房屋路。違忽章建宏筑、雞已抵效押的刪房屋構(gòu)、宅司基地劇房屋傻均不響能轉(zhuǎn)男讓。腸4封、索薪取合啟同以承外的坑酬金肉或其候他財(cái)餓物。恥5求、與湖“簡(jiǎn)房主奉”鉛串通英坑騙骨消費(fèi)償者。請(qǐng)消費(fèi)燭者應(yīng)漂當(dāng)查布看房圖主身嚇份證兇、房栗產(chǎn)證橡是否應(yīng)對(duì)應(yīng)邪，防嫩止空幕房或千房屋絮已經(jīng)基出租瓦、出記售。滴6橡、吃帳稅差臟。房斯地產(chǎn)閑交易歸契稅釘已經(jīng)鑰從尖1.友75否%堅(jiān)降到染1.艙5%也，但乳部分括市民倘不知錢道，伙一些扒中介展人員襲可能殊趁機(jī)引賺取廳差額栗。淡7黃、擅塘自提滅高收牧費(fèi)標(biāo)喇準(zhǔn)。蒸房地虛產(chǎn)中冷介收馳費(fèi)的坦內(nèi)容殃和標(biāo)觀準(zhǔn)國(guó)帥家有憑專門微規(guī)定昂，消抖費(fèi)者奶可向尚中介序機(jī)構(gòu)摟索取尸或上帽中介偷網(wǎng)查信看。樸（二偶）如挖何避僵免上忘不良淋中介獅公司抱的當(dāng)罩1刃、要居選擇免合法盜的、特信譽(yù)始度高箏的中鼠介公宰司檔必須匯認(rèn)真霧、仔時(shí)細(xì)地爛查看霞其是脆否具糧備積“甜兩證蔥”漠：市猶國(guó)土板房管嗽局頒笛發(fā)的迅資質(zhì)軟證和侄市工翅商部膛門審談發(fā)的惹經(jīng)營(yíng)俊許可蓮證。惱根據(jù)蕉廣州流市房赴屋管享理局漏中介刮管理裙所規(guī)踏定，不作為垃正規(guī)趟的房閱屋中在介公師司是們必須陡將自非己的捕《房僻產(chǎn)中敵介資鳳質(zhì)證瀉》懸趨掛出畢來。咸2比、切貿(mào)記要樹看清奴中介票服務(wù)賤協(xié)議且上的火內(nèi)容姐才簽敬字訪現(xiàn)在薪有許顫多中冠介公住司帶漁客看煌樓之束前，登都循陳例要腸求他業(yè)們先鍬簽署策一份逐中介擾服協(xié)粗議（急俗稱挪“枕看樓盲紙烈”絲），裝主要夢(mèng)內(nèi)容俊包括便介紹叨物業(yè)肉的情晨況、搏收取砍的傭咳金標(biāo)用準(zhǔn)等解等。輛由于疼這是敞看樓淡前一扮項(xiàng)小朽程式縱序，膏很多顆人會(huì)擔(dān)忽略碎“頸看樓跪紙智”飛的重累要性肝。但抽為免份看完污樓后嘆與中陶介公戀司有松任何億爭(zhēng)拗躺，簽支字前祖謹(jǐn)記棒一定卻要看配清縮“授看樓黃紙單”克上所革寫的椒內(nèi)容超，切信草草格簽個(gè)捧字了悲事。感3與、核宜實(shí)買搬賣雙繡方身白份刻進(jìn)行團(tuán)交易焰前，歲一定堅(jiān)要核驚實(shí)業(yè)興主其榴房地搬產(chǎn)證既、房訪屋所河有權(quán)傘證、旦國(guó)有必土地限使用勾證或杏預(yù)售揭契約雁等房摧屋權(quán)喪屬證賭明以選及身危份證秀、戶徑口簿盤等。鹿4句、看逐清合宴同條勁款鋪簽署填購(gòu)藥/暢售房帽合同傍時(shí)，男必須揭要求視買方皆、賣艙方及鐘中介多公司解三方跌同時(shí)糕簽約您，并振且謹(jǐn)謝慎、動(dòng)認(rèn)真鍵地審澇查合黑同上柜所有劑條款核的內(nèi)蘆容，疑尤其昏是一肢些涉汪及費(fèi)間用分皂?yè)?dān)、悄繳壇/欺收房旦款及原房屋壟交付氏使用憐日期泉、違侵約責(zé)粉任等否方面甲條款規(guī)。除達(dá)此以冰外，芝最好啊把中漏介傭漲金也害一并夫?qū)戇M(jìn)已購(gòu)脆/派售房鞋合同嶼。相碰關(guān)的窄合同龜、票裳據(jù)原皮件都槐必須匪妥善選保管友，一贈(zèng)旦發(fā)訊生任勢(shì)何消胖費(fèi)爭(zhēng)俘議，敬亦可謹(jǐn)及時(shí)課向有駐關(guān)部輸門投壟訴。猛5嫌、將呀各項(xiàng)旋“扮口頭涂”版承諾夜寫進(jìn)嶺合同威買家畜委托傲中介促公司四辦理講銀行爽按揭渣手續(xù)烘或向緣業(yè)主畜“敬試價(jià)粉”窗時(shí)，先應(yīng)在草委托侵書中邊清楚自寫明蜂辦理斧按揭丹手續(xù)統(tǒng)或康“盛試價(jià)傷”便的起卸止時(shí)糟間，揚(yáng)主要吼目的且在于禍給中寧介公疾司訂咐立一滅個(gè)期閥限，怒若其屠超過喊期限獵仍無(wú)臨法辦育妥手論續(xù)的精話則顛應(yīng)退氣回全范數(shù)定承金。擺此舉季不但獻(xiàn)可保康障客起戶的包利益大，而腥且還夫可有部效避撞免某便些中絞介刻幼意使吹產(chǎn)權(quán)游交易移無(wú)限倒期拖罩延，骨乘機(jī)跳吞掉明定金炭的情五況出秧現(xiàn)。醉另外回，若盞購(gòu)航/得租房賠時(shí)業(yè)拾主承藏諾送除全屋助家電鬼，買暮家豎/斜租客瘡還應(yīng)疏把家槽私電罩器一什一寫森進(jìn)合泥同，堆以免候業(yè)主糊搞集“悄小動(dòng)散作咬”揀用以籃小換外大、睡以次惹充好約的方評(píng)式更倘換或瑞搬走遍屋內(nèi)粱家電堆。豬6絲、避植免簽?zāi)龁畏剿Ｎ锌棿蟛客椒质行廾駥?duì)糧二手鉆房地困產(chǎn)的墊交易壇流程習(xí)不一練定熟羨悉，遭當(dāng)他津們看日中某商套房醫(yī)子時(shí)火就會(huì)庫(kù)全權(quán)崗委托敏中介頃公司寸協(xié)助口處理諸交易掛、過農(nóng)戶等虹事宜拳。由緊于有辜部分罰市民蘆過信門任、湯依賴竊中介滑公司靈，這駁就給已某些裁中介爆以可命乘之源機(jī)，榜有些栗更經(jīng)釀常手釀持客媽戶與龍其簽妙署公裂證委傳托書胃做許鄭多不貫法勾鏡當(dāng)，柱如：遇瞞騙巡業(yè)主息并以王一個(gè)政較高套的價(jià)酷錢與頃客戶視成交溉、假棟扮客豆戶與程業(yè)主突談判謝等等奏。億不要懇與經(jīng)男紀(jì)私朋下交郵易舟許多冰大型執(zhí)、有親信譽(yù)福的中毒介公程司擁紙有服紗務(wù)優(yōu)爛質(zhì)、介手續(xù)鉆正規(guī)與和明取碼實(shí)饑價(jià)等起優(yōu)點(diǎn)爸，市行民購(gòu)?fù)环繒r(shí)桃找它勞們幫婦忙可脹最大騎限度為地?？陶献杂〖旱臓T切身胖利益冊(cè)。若雙為了秀節(jié)省商中介疫費(fèi)與床經(jīng)紀(jì)少私下數(shù)成交璃，一鍬旦出品事，腳后果盤不堪姓設(shè)想啄。類（三幫）消疲費(fèi)者督的義象務(wù)運(yùn)（一疾）信測(cè)守承重諾，悄不得愧隨便收“確飛傭?yàn)ⅰ奔?。某?quán)些消餅費(fèi)者增從中腐介機(jī)拉構(gòu)獲前取信蛋息后漂私自師與業(yè)種主交蒼易，抽中介郵機(jī)構(gòu)債有權(quán)絮采取宏法律慮行為蠅。搶（二縣）不景得與警中介同人員儉串通冤損害集中介甲機(jī)構(gòu)運(yùn)或房喊主的臂利益乒。否手則，追中介益機(jī)構(gòu)搞或業(yè)貓主有灘權(quán)采梨取法泉律行瓦為。塞（四姑）案粒例分找析盡1永、鈴買賣史合同賢要明皺確交婚易過彩戶時(shí)旋間史羅先肝生通睬過燥××乏中介招公司葬購(gòu)買辜了一賓套二輝手商戒品房鳴，付硬款方侍式為遲銀行喂按揭耳，在幟與原揭業(yè)主歌及中群介公廚司簽執(zhí)署買敘賣合踢同時(shí)詳，只幟明確景規(guī)定膀了何丟時(shí)到逝銀行生辦理縣按揭研手續(xù)委，而駐對(duì)何盆時(shí)到朱房管售局辦赤理交蒼易過營(yíng)戶手鼻續(xù)合娃同中舒只是坊大概報(bào)規(guī)定桿為辦姥妥銀劍行按控揭手屠續(xù)，險(xiǎn)并無(wú)戲規(guī)定絨具體胡時(shí)間常，簽徑署買光賣合趨同后客羅先上生支映付了翅定金歐及首巨期房框款，門并支哨付了攜中介勁公司筑一半扛?jìng)蚪饟?。銀刑行按面揭手盯續(xù)辦饞妥后簽，羅包先生宇多次嫁催促賭賣方爐及中淹介公裳司盡幼快至然房管昨局辦醒理過沈戶手答續(xù)，摩但賣富方以惱出差頃為由伏，多企次拖彼搪，距一直頂拖了憐二個(gè)夾月，易才與撇羅先線生到繡房管懇局辦犬理交中易過姑戶手鞭續(xù)。烈明確妄交易陳過戶鎮(zhèn)時(shí)間短是合匙同中填的重留要組熟成條侄款，見買方鄉(xiāng)為保嶼障自適身權(quán)植益，蜂避免鍵賣方陷及中蠢介公厭司拖野延交不易時(shí)明間，挖盡量縱不要確以大至概時(shí)線間做現(xiàn)為合近同履黑行時(shí)碰間，敢一定換要在洞合同充中注耍明具蝴體時(shí)匆間。親2巖、慎觸買正甩在辦繳理確律權(quán)手語(yǔ)續(xù)的卻房屋前劉先曲生委踢托廢××駱中介狼公司什購(gòu)買鏈曉港返灣二撞手房值，中搏介公別司介灑紹了土一套葬未住胃過人胃的全花新二怒手房預(yù)給劉蘇先生漁，經(jīng)罩多次淺看樓尾和討欄價(jià)還究?jī)r(jià)后即，劉戶先生伸決定享購(gòu)買斯該套臘房屋氏。但必在簽雁合同領(lǐng)前，俯中介崇公司椒告知怎劉先取生該艇套樓朱正在則辦理劑確權(quán)配手續(xù)紗，要齡等房蜜管局殖辦妥梳確權(quán)玻手續(xù)臘及原挽業(yè)主釘房產(chǎn)漁證后掃，方闖可再廁辦理腔劉先訴生的致交易堤過戶揪手續(xù)與，但燭原業(yè)吉主同紙意一烘簽署衫合同役并收蠅到首蹦期款俗后即鋤可交露鎖匙般給劉炮先生咬入住賭。由臺(tái)于劉致先生涉對(duì)該尤套房似的狀落況及眨售價(jià)爺比較誕滿意毒，于吐是決舅定接衰受原聯(lián)業(yè)主翼提出達(dá)的條循件。敬劉先域生與錯(cuò)原業(yè)飽主及孤中介輕公司顧簽署焦了合獻(xiàn)同，赤在合識(shí)同中淡約定陷先交問首期鄰款再古入住磨，待晃房管溝局辦毫妥確翅權(quán)手屋續(xù)及接房產(chǎn)爛證后蝕，立竟即辦圣理交么易過央戶手棉續(xù)，違后劉晶先生院在交陷付首銳期款跑后入險(xiǎn)住。森誰(shuí)知敏入住辭后三膚個(gè)月倘，該笨套房殘屋的土確權(quán)掀手續(xù)傳及房院產(chǎn)證乒仍未燕辦妥詢，劉霜先生廚開始黃緊張重，多哥次催品促原駐業(yè)主色及中尖介公齒司，辨但由玻于房恐屋確堆權(quán)手即續(xù)及線房產(chǎn)尊證是盜由開降發(fā)商什辦理放的，根原業(yè)軋主及屆中介兄公司死亦無(wú)舟辦法僵，只勒能繼罪續(xù)等輕下去覆。痰根據(jù)桑法律常規(guī)定曬，正賺在辦巾理確旋權(quán)手痛續(xù)的吼房屋種，必雄須待紡房管惹局辦顆妥確捎權(quán)手亮續(xù)及穴房產(chǎn)夕證后聽方可光再出峽售，蒼因此篩購(gòu)買鳥此類東房屋角一定液要慎匆重，過要充子分考捎慮好籌購(gòu)買炸此類改房屋窄的風(fēng)露險(xiǎn)。勺3片、縮房改吸房上視市前吊應(yīng)取筐得原翼單位舟同意睛，在奇原單讓位未竹蓋章券同意霜前，馳切勿礎(chǔ)輕易撞簽合舞同芹張小麗姐急跑著想座另買窩套環(huán)乖境好匆、面斥積大稼的商烤品房摸，在介未取春得原拼單位候蓋章己同意煌前就驗(yàn)委托華中介耍公司伏出售充自已像的房常改房酷，中乖介公罩司很長(zhǎng)快就倦為其拉找到換買家盼，并散簽署他了買穩(wěn)賣合丸同，廉張小裳姐收夾取了拜買方護(hù)的定哥金及界首期鼓房款喜。但店在張壤小姐牧向原晶單位包申請(qǐng)坑房改芝房上段市時(shí)猛，原鬧單位朱認(rèn)為串張小菠姐售壘價(jià)較辨低，藍(lán)于是押原單堵位行項(xiàng)使優(yōu)鬼先購(gòu)躬買權(quán)挎，收駛購(gòu)了筒張小定姐的圣房改刑房。銷張小悄姐無(wú)異法履絨行與林買家列及中府介公胃司簽斬訂的率合同固，因改此只替能根帥據(jù)合甩同規(guī)折定承美擔(dān)違粗約責(zé)姐任。逆在涉刺及房豐改房茄上市興的交圍易中恭，我雨們建玩議賣仿方應(yīng)導(dǎo)在取包得原鏡單位篩蓋章蕉同意澆后，徒再委炕托中抖介公酒司出滲售房屢改房需，避秩免造金成不仆必要或的損案失，扇而中排介公棕司在撈代理銳出售囑房改榆房時(shí)渾，亦土應(yīng)主共動(dòng)提邪醒業(yè)狡主要騙及時(shí)霉辦妥澇房改塞房上辛市的前有關(guān)狡手續(xù)嫩。而總買方嶺在購(gòu)鼻買房倡改房湊時(shí)，浸亦應(yīng)思注意忽審查蛾業(yè)主無(wú)提供欄的資坡料是彈否齊駕全，識(shí)在業(yè)膛主資扒料不胃齊的愛情況鋼下不屠要輕蝦易簽糧合同眉，避元免引霉起糾驅(qū)紛。庸4懷、以階預(yù)售馳合同鎖進(jìn)行避交易祥時(shí)出蟲現(xiàn)的覽合同哭面積酬與房票管局圍實(shí)測(cè)溫面積偽有差絮異的疤問題帥陳先宅生通子過提××撐中介肢公司予購(gòu)買涼了一吼套商摘品房野，該溝房屋盒是以瞧預(yù)售優(yōu)合同刃進(jìn)行期交易故，陳攤先生躲與原常業(yè)主陸及中查介公皇司簽昂署了余買賣朗合同萌，合愧同中猾規(guī)定僅購(gòu)房抓款按刻套計(jì)夾算，常房屋污面積蒙以房擋管局謙實(shí)測(cè)窯面積趴為準(zhǔn)慌。幾侵個(gè)月座后，掃陳先似生購(gòu)杜買的京該套衡商品卸房房炎產(chǎn)證龍發(fā)放冊(cè)下來借，陳胞先生葵發(fā)現(xiàn)佩房產(chǎn)路證上技的面輩積比邁當(dāng)時(shí)濃與原蟻業(yè)主謀及中屋介公糞司簽蕩定的影合同舍面積達(dá)小。膽陳先次生認(rèn)逆為利題益受劍到侵技害，兄要求濕原業(yè)征主及載中介引公司賠賠償蒼，但抹原業(yè)恭主及烈中介倉(cāng)公司填認(rèn)為叢，當(dāng)只時(shí)簽擁合同物時(shí)，射已注使明房躍屋面懶積以勿房管根局實(shí)豎測(cè)為追準(zhǔn)。各以預(yù)市售合賀同進(jìn)拜行交顯易應(yīng)食注意六面積癢差異田問題品，為婚保護(hù)秀自身睛權(quán)益垂買方孫應(yīng)在居合同邀中加展入如直何處報(bào)理面妥積差炭異的配條款押；尤畝其是胸約定陣購(gòu)房捆款以臣按套獄計(jì)價(jià)出的方怕式來笛計(jì)算不時(shí)，遍買方祥更應(yīng)魚注意煎在合索同中而約定防好當(dāng)交合同躬面積鍋小于艘房管獵局實(shí)沃測(cè)面濤積時(shí)耽，如牙何彌罪補(bǔ)自抓身?yè)p季失。醒5撇、軌配送扮家電羞、家荒私要涌在合故同中上列出溪詳細(xì)牧清單它，避踢免糾岸紛產(chǎn)華生潑購(gòu)房都者吳姐先生效經(jīng)但××輪中介嶼公司晚介紹抓購(gòu)買睬一二距手房按產(chǎn)，灘在參落觀該介房產(chǎn)饅時(shí)，胡經(jīng)紀(jì)討口頭緒說該郵房產(chǎn)正連裝夾修及肯家電劣、家伶私一弄齊出辛售，懂但在女吳先對(duì)生與濁業(yè)主材、中劃介公銅司簽嶼署《眼房地也產(chǎn)買談賣合們同》軋時(shí)，黎僅約處定了造按現(xiàn)攤狀交名吉，赤并無(wú)緊將配繳送家城電、捐家私炭等詳物細(xì)情覺況列流入合賽同。給待吳應(yīng)先生墊與原綱業(yè)主叔及經(jīng)弦紀(jì)在司成交鋪后驗(yàn)童樓時(shí)獵，發(fā)錘現(xiàn)屋諸內(nèi)家泉電、琴家私罰都被律搬走演，只映留下局一些粱破爛山家私聾。吳膠先生栗即與起原業(yè)勇主及野經(jīng)紀(jì)旦理論禽，原騾業(yè)主住與經(jīng)皮紀(jì)稱黑合同址注明摔是現(xiàn)講狀交帝吉，缺并無(wú)珠說配的送家槐電。它吳先駁生十鋼分氣綢憤，廈要求喬取消勒合同疤，并府向廣始州市腦房地浮產(chǎn)中柿介服竹務(wù)管映理所省投訴糊××釀中介模公司喝。選在這獄個(gè)案業(yè)例中捐，有佩關(guān)家另電、肚家私茶方面湊的糾愧紛通領(lǐng)常不散影響移合同倍的履播行，豪因此街吳先紛生不滿可以寬原業(yè)養(yǎng)主及萄中介毯公司稈不配家送家另電、抄家私擦為由武單方銀面取比消合眨同，劍否則牙視為影違約忽，吳堂先生嘗必須怒按合乖同約渡定辦純理交彎易手蒼續(xù)。乒購(gòu)房扔者在忍購(gòu)買顆二手西房產(chǎn)筆時(shí)，令如在誰(shuí)某些縫細(xì)節(jié)誕方面掀與原想業(yè)主版或中孫介公弱司有煤口頭乳約定準(zhǔn)，必先須注良意在嫂簽署好合同詞時(shí)將牢口頭嘆約定唯的細(xì)權(quán)節(jié)事梨項(xiàng)一楚一列燃明，訪這樣液才可豬避免現(xiàn)事后林產(chǎn)生拴糾紛喜。而澇中介呆公司豎亦應(yīng)色注意棵提醒臘當(dāng)事視人對(duì)幣與房聚產(chǎn)一棗并出弦售或迎出租日的東幫西，娛要在漸合同制中列難明?？?懼、租蠻用已貍抵押補(bǔ)給銀驕行的雜房屋胡，須罵取得魔銀行座書面鳴同意叮馬先扔生通稿過棟××急中介矛公司鉤租用廢一商輩鋪用萬(wàn)于批嫩發(fā)零或售布欣匹，嬌簽署蝴租賃壩合同回前，嚼中介蠶公司活將業(yè)彎主有殊關(guān)資材料出鍋示給演馬先貢生看植，馬癥先生沒發(fā)現(xiàn)武該商本鋪已列抵押霜給銀悶行，野馬先沾生就殺問中偵介公職司租動(dòng)該房創(chuàng)屋能滲否辦誘到營(yíng)按業(yè)執(zhí)均照，簡(jiǎn)中介節(jié)公司云說沒膏問題屋，于狡是馬訂先生走就與淚業(yè)主研及中廈介公星司簽機(jī)署了尊租賃戲合同麗并交悅納了團(tuán)按金枕、租茫金及價(jià)中介劫傭金挪。當(dāng)蓮馬先腹生持堪租賃賓合同文及有棒關(guān)資察料到衡工商金部門距辦理精營(yíng)業(yè)喜執(zhí)照誠(chéng)時(shí)，習(xí)工商訴部門貫要求海馬先閣生出靈示銀擾行同湊意該弟房屋君出租腐的書內(nèi)面證斷明。溜后經(jīng)遼馬先彩生多膜次催竹促業(yè)竹主及浸中介鋼公司僅，業(yè)勞主及擦中介向公司耽方到饒銀行俱辦理那了書右面同攪意出書租證碑明，翠馬先成生的揪營(yíng)業(yè)睡執(zhí)照谷因此鐵拖了規(guī)一個(gè)錦多月精才辦躬出。佳抵押陵給銀磁行的鍵房屋斯，業(yè)刪主在饅與銀俱行簽川署抵極押合番同時(shí)耕都列魂明業(yè)向主在慌出租雄前，剃必須飼取得差銀行紐的同案意方瞞可出霉租，么但部卸分業(yè)奴主在板出租狠前都偽不會(huì)粥主動(dòng)響通知堂銀行扇，取嶼得銀遙行同閣意。擊因此迅，租拳用抵群押給回銀行某的房飄屋，志應(yīng)在蘿簽署院租賃座合同杏前，震要求抄業(yè)主潑出示趟銀行鼓同意呈的證補(bǔ)明，傭以避孫免引鞠起不舊必要建的損劉失。差7數(shù)、收撓訂金勻后反班悔不砌賣，剛業(yè)主挽得不曲償失舌陳小膝姐通矛過冷××襯中介燕公司揪出售斯一房自屋并幫簽定枝了委棉托出匪售協(xié)昏議，殖中介液公司轎很快述為其零找到笑買家沈并將重買家吐交來杠的納30產(chǎn)00給元訂童金轉(zhuǎn)馬交陳寇小姐阿，陳厘小姐鈴收取嫌訂金愧后與鴨買家蝦和中梢介公軌司簽節(jié)署了委買賣宵合同使。后晶另一溜中介膀公司洗找到睡陳小嗓姐，安說有戚買家訊愿意庭以高如出現(xiàn)鍵買家鐮20珠00頓0贈(zèng)元的盈價(jià)錢仆購(gòu)買貞其房幫屋，洲陳小材姐一兩聽就犁心動(dòng)市了，低就書誰(shuí)面發(fā)熄一封災(zāi)信給按××股中介筋公司朵，要鋼求退唯回裝30燦00商元訂哨金并額取消枯交易沉，然洋后與聾第二擁間中川介公饑司及妥買家學(xué)簽署繁了買樣賣合柏同。汗后買湖家和蓬中介逃公司象向法走院起腸訴陳映小姐登，要粉求陳螺小姐羞承擔(dān)搶違約施責(zé)任騰：雙乎倍返溫還訂凡金，僻支付劣總房侮價(jià)披6%鄰的違府約金率，支艘付中膊介公使司傭竟金，亭合計(jì)桂約序20他00賊0構(gòu)元?？ㄔ簳x經(jīng)審語(yǔ)理判憤決陳員小姐錯(cuò)敗訴立，賠詞償買悉家和掠中介迎公司朗損失崗并支金付訴憤訟費(fèi)棕約籍23岔00繼0末元?；驑I(yè)主次委托邊中介尤公司維出售辱房屋心時(shí)要呆慎重速，一碰旦簽朽署了臘買賣喪合同某并收稍取訂湊金就饑要履蛛行合媽同，謊千萬(wàn)使不要遣貪圖浙更多誼錢財(cái)候而輕腎易撕紛毀合丹同，創(chuàng)招致趣無(wú)謂鋪的糾計(jì)紛及礎(chǔ)損失贈(zèng)。次8值、博“已睇樓炒紙汽”棚要慎諸簽，血委托抄中介且公司望獨(dú)家撿代理煩購(gòu)買測(cè)房屋等的時(shí)扎間要奉確定庫(kù)宋先揭生向戲××幻誠(chéng)中貍介公責(zé)司表襖示欲正買二測(cè)手房漠屋，帳該中鳳介公晶司介州紹了見位于喜越秀萄區(qū)的裁××墳房屋敬給宋效先生液，宋喇先生貼比較液滿意步，就嶺要求踏中介壇公司炮帶去魔看樓致，看膨樓前貓中介消公司紋要求擴(kuò)宋先朱生先醒簽忙“落睇樓姥紙矛”給，凳“染睇樓啄紙溜”厲上規(guī)財(cái)定宋抽先生除獨(dú)家派委托譜××管誠(chéng)中敲介公電司代攔為購(gòu)攻買越罷秀區(qū)俊的拉××俯房屋煙，樹6孫個(gè)月根內(nèi)不盾得通嘆過其記他公專司購(gòu)?fù)栀I同垃套房謊屋，偏宋先頑生覺驗(yàn)得反蛾正還稅沒確箭定是屢否買碰，簽冶也沒焰所謂交，于柱是就輝簽了泰?？蠢盍藰巧w后，建宋先吃生在似與君××翠誠(chéng)中皇介公吉司談最價(jià)錢項(xiàng)時(shí)，謎覺得順價(jià)錢險(xiǎn)不可提接受果，于叼是決儉定不及買。坡2食個(gè)月傷后，劇宋先追生到顯××命信中慎介公擠司以裝較低剪價(jià)錢指購(gòu)買濾了飄××央誠(chéng)中戶介公搬司介砍紹的訊位于獄越秀柜區(qū)那號(hào)套房蒼屋，象并辦非理了金交易弟過戶廁手續(xù)情。誰(shuí)奉知在議宋先捐生拿艦到房典產(chǎn)證混后的燭1快個(gè)月頓，籌××秀誠(chéng)中桑介公槳司賃藝“豬睇樓緩紙嚇”御向法仆院起窗訴了改宋先號(hào)生，厚法院悔認(rèn)為掃“稈睇樓左紙傳”繭有效希，宋肥先生貓違反巴了津“嘗睇樓架紙夏”辱的規(guī)售定，警判決算宋先昂生敗漂訴，僚要支趨付違席約金懸和訴舌訟費(fèi)貧。臭買家傳在尋是找房?jī)?yōu)屋時(shí)攻，往普往有讓反正替還沒探?jīng)Q定葛買不次買，流簽灑“玻睇樓叮紙