房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本

第一部分報(bào)告概要一、調(diào)研說明（一）市場研究的背景與目的：1、市場調(diào)研的背景：隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，株洲市房地產(chǎn)市場已逐步形成；目前尚處于初級發(fā)展階段向中級過渡，高、中、低檔項(xiàng)目具備。株洲銀基房地產(chǎn)擬在中心廣場原市政府舊址開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前株洲銀基房地產(chǎn)已全面展開株洲市房地產(chǎn)市場調(diào)研工作，并進(jìn)入到運(yùn)營狀態(tài)。2、市場調(diào)研的目的：旨在通過對株洲市房地產(chǎn)及本項(xiàng)目的市場基本情況進(jìn)行市場調(diào)查研究，以便加深我們對總體市場的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也便于公司高層決策者在進(jìn)行具體的項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)運(yùn)作時(shí)，有效地對株洲房地產(chǎn)市場的供應(yīng)與需求情況、目標(biāo)消費(fèi)群體的生活方式和需求特點(diǎn)、市場容量與發(fā)展空間、市場發(fā)展趨勢等作出宏觀的掌控與準(zhǔn)確的判斷，從而有利于對擬開發(fā)的項(xiàng)目從開發(fā)規(guī)模、檔次、進(jìn)度、市場目標(biāo)定位到營銷策略、價(jià)格策略、成本構(gòu)成、宣傳推廣手段等方面及時(shí)進(jìn)行決策，并對今后的相關(guān)工作給予傾向性指導(dǎo)。（二）市場調(diào)研的方法與方式1、市場調(diào)研方法：A、訪問法B、觀察法C、隨機(jī)抽樣D、邏輯推導(dǎo)2、資料的收集方式：A、網(wǎng)上信息收集、資料匯編整理B、統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)等單位數(shù)據(jù)與信息檢索、收集墻C槽、現(xiàn)需場采格盤（浙調(diào)查席）蓋D壟、同齊行等俯業(yè)內(nèi)屑人士階訪談釋E店、生傭活圈蘇內(nèi)目咐標(biāo)消飲費(fèi)者少訪談翁（三落）市蜻場研木究的望方向打與內(nèi)箏容：看本次百市場嗓調(diào)研那的方破向與告內(nèi)容肅主要輪是湖扒南省菜、株倡洲市腳基本徹綜合懂情況仁；長咐株潭文城市誘群遠(yuǎn)醫(yī)景發(fā)容展規(guī)架劃；里株洲呆市區(qū)謠域經(jīng)巡濟(jì)環(huán)蛙境分銅析；板湖南面省與迷株洲可房地?fù)懋a(chǎn)市至場的宰發(fā)展般狀態(tài)煤與趨紛勢方枕面所題表現(xiàn)壞出的楚主要鵲征象啊，株同洲市乞房地方產(chǎn)市燙場供計(jì)給與票需求野分析綢、土飯地開伍發(fā)情黨況以娛及分對物業(yè)牙市場字分析洗等。神具體殃內(nèi)容悶，詳麥見此懇后章愉節(jié)。岸（四旱）本兩次市紅場調(diào)灣研時(shí)柏限：丸槽20沙04淚年器3婦月忌1呼日濱——自3隙月攤一八碼日常二、憐咨詢郊報(bào)告浸結(jié)論蒜精要專1劉、菠株洲古全市寄土地翅總面男積洽11贏27車2齊平方湖公里覽，市玉區(qū)面捐積爆54隆2賄平方輩公里如，建渡成區(qū)煩面積籌69拼平方揚(yáng)公里散；總腔人口厭36爪9.稱40溫萬人系，其鼻中市疊區(qū)人米口療77坊.2今2啄萬人裂。藥20置03沿年，航全市驗(yàn)實(shí)現(xiàn)絲國內(nèi)傲生產(chǎn)廁總值券38纖3.冠1窯億元民，人艘均夕GD進(jìn)P柏達(dá)暮12對70欄美元爬。艙2賭、株冊洲市甩近年掛來財(cái)扣政收懸入平劫穩(wěn)上溝升，饑自魔20亂02斤年起嬸，隨粗著城杜市化鐮進(jìn)程長的不瘋斷加鄰快，件財(cái)政膀支出磁開始滑大于見收入汁?？?扒、得20李03弟年株卵洲市侍全年部完成腿GD飛P3夜83急.1歲億元我，同千比增壺長鄭11兔.1柱%性，增仇速同他比上紙年加頁快少0.蟻3熔個(gè)百已分點(diǎn)燦，比貧全省濤平均阻水平對高出商1.蜜5扇個(gè)百粱分點(diǎn)哄。株鴉洲市棋全市涉人均礎(chǔ)GD蹦P怎達(dá)到蘆10憂50撐0寒元，艱比上竊年增陳加灣85闊6控元，踏突破仰萬元減大關(guān)艦，按晚匯率宿折算計(jì)達(dá)專12求70稠美元脈。示4上、配20督03股年株底洲市領(lǐng)城市區(qū)居民旗人均捷可支枯配收迎入為連87揭86債元，降同比孩增長透10潛.7貍%派；城瀉市居劑民人華均消戒費(fèi)性櫻支出在67乎60蹦元，愧同比遲增長每8.捷1%虜。農(nóng)烈民人坦均純咱收入巡為端30遍29禽元，鑒同比呆增長治5.蛛6%設(shè)；農(nóng)宰民人畜均生站活消秒費(fèi)支逢出為纏23哨31索元，接增長燙14垃.2丙%占。年擁末全殲市城既鄉(xiāng)居濾民人次均儲(chǔ)用蓄存禿款背65粱一五憐元，體比上酸年增關(guān)加差1一鹽三1均元。軍5板、渴20弓04癥年湖擦南省崇房地獄產(chǎn)市說場依俘然蘊(yùn)晴藏著鉆巨大奮的發(fā)福展?jié)撁┝?。?喝、株沾洲奶房地臘產(chǎn)總?cè)噶繑U(kuò)訂張強(qiáng)浴勢十抽分明暖顯態(tài)7忽、株捉洲房構(gòu)地產(chǎn)統(tǒng)開發(fā)鹿建設(shè)垂整體僻水平粱提高去9算、商隨業(yè)地山產(chǎn)投躬資掀領(lǐng)起高好潮權(quán)10煎、株驢洲房吹地產(chǎn)面業(yè)的奪持續(xù)卸向好徒和消擊費(fèi)者料購房因熱情聯(lián)的快產(chǎn)速釋洋放、腹良好辮發(fā)展客空間修引來坊大資堅(jiān)本以陸及政洗策與攻環(huán)境功因素聞等是染株洲菜房地主產(chǎn)市被場快焦速增快長的逆深層估原因怒11秤、開仍發(fā)存寄在短旁期行彼為、咱負(fù)債催經(jīng)營昏風(fēng)險(xiǎn)礙存在刃、土旦地經(jīng)芳營不雕夠規(guī)寧范、失開發(fā)氣經(jīng)營考矛盾竿顯現(xiàn)拒是焰株洲猶市當(dāng)喘前房橡地產(chǎn)壁開發(fā)矛存在橋的主珠要問戀題涉12統(tǒng)、輪20身03仗年株午洲繪房地金產(chǎn)完脊成開娘發(fā)土諒地面爐積凸押顯快禍速增猶長之術(shù)勢?？艘蝗@、級開發(fā)史建設(shè)液和居蓋民購車房積證極性肌在株兩洲并乓駕齊乳驅(qū)并洋空前支高漲姜。散14燃、跡商品隔房的刺有效參需求衫保持槳了較喘高的粗增幅寨，市續(xù)場供第、求字兩旺纏。惰一五復(fù)、額目前貿(mào)株洲療市在慨建、籮在售揀的住稼宅樓卷盤開盾發(fā)面味積約貴為血一五弄3.秩63針萬平驢方米消，約脅計(jì)箏21霉個(gè)樓母盤，狗平均盤起價(jià)截約為躬12哥79誤元濾/朽平方若米，嫁均價(jià)織在破14蠟00讀元沉/威平方主米左渴右，凈其均蒼價(jià)和食起價(jià)腳有上幼漲現(xiàn)脖象，酷且幅恰度較場大。利16中、別的墅項(xiàng)欄目在耐區(qū)位革分布嫌上，對大部臭分別隸墅分扶布在留郊區(qū)椒；在宵項(xiàng)目芳設(shè)計(jì)漂上，領(lǐng)多為蠻獨(dú)立孩別墅瞎、聯(lián)限排別笛墅、勻花園貝洋房吸或小揮高層墊高檔框住房卵組合周成的林綜合享性社筋區(qū)，初純別櫻墅項(xiàng)耽目較路少，填且建忙筑密漏度大纏。賺17沿、目草前株捧洲市刑在建司、在蒜售的掘商住性樓面堂積約噴為寬54搏09擔(dān)76濱㎡，傍戶型赴面積油在峽11允0炮—曠25秀0欺㎡之螞間，易平均膝起價(jià)教約為型一五范34匯元雙/震平方眼米，褲平均盾均價(jià)麻約為鬼16備95衣元秒/吹平方甜米。悟其主礎(chǔ)要特災(zāi)點(diǎn)：怠高容要積率已、低悔綠率職；戶壁型設(shè)壤計(jì)偏通向于休居住趁；停誓車位米數(shù)量閉少、獄缺乏快商務(wù)非配套滴。大芒部分詠項(xiàng)目朋對目震標(biāo)客沸戶群敬不明酷確，貴市場再局面狐混亂咽，在盜營銷據(jù)推廣么中目兆標(biāo)訴稻求不窄明確霧。頁一八學(xué)、目孤前株毅洲市慧的專局業(yè)寫辯字樓疏很少海，僅臘有新起一佳監(jiān)保利另大廈煉較為費(fèi)專業(yè)述，從北其銷拖售情絮況來抱看較遺受投否資者擺的青蠻睞；悼保利酸大廈鬧寫字返樓部災(zāi)分基魂本售養(yǎng)完，暈其均蔽價(jià)約辦為擦30梢60細(xì)元左停右。背在今券后，筋株洲策寫字如樓市復(fù)場將蘋會(huì)迎抗來一國個(gè)很嗓好的瘦發(fā)展假機(jī)遇茫。階19雪、預(yù)巨測規(guī)20嘴04枯年株早洲市瓜房地畜產(chǎn)開吊發(fā)投娃資仍怎有較義強(qiáng)的稼后勁唐，但律增幅省比上玻年有蝦所減課緩，始預(yù)計(jì)晌可到育三到鍋四成渾左右候。匯第二垮部分鄭株洲森市自嘴然與務(wù)人文汪背景拼綜述片一、廈株洲交概況迫株洲體，古則稱建餡寧，旨位于監(jiān)湖南貌省東吩部，蹤湘江屠中游塵，東果經(jīng)詞12莊0哥°始57聽'-摔11果4乓°顯07鳥',懷北緯館26匙°摸03明'-晌28死°古01慘',涼是湖蓄南省會(huì)長、鋤株、爹潭結(jié)"虜金三毒角跪"每的重承要一怖極。構(gòu)現(xiàn)轄僻炎陵卷縣、垃茶陵增縣、禮攸縣維、醴律陵市答、株笨洲縣駛和荷哥塘區(qū)并、蘆簡淞區(qū)崇、石史峰區(qū)造及河冒西高汗新技娛術(shù)產(chǎn)季業(yè)開用發(fā)區(qū)討?？偼烂娣e射11場27梅2軍平方密公里象，人本口翅36予9間萬。色株洲括市歷逼史悠厚久。焰中華逼民族筐的始挎祖炎疏帝神梁農(nóng)氏值，曾雄在這豪里教擁民耕驚種，討遍嘗似百草撐,隔后葬賤于梳“急茶鄉(xiāng)淚之尾宇”確(辜今酃新縣塘哲田鄉(xiāng)縮)宴。三厘國時(shí)欠吳在欣此設(shè)臺(tái)立建戒寧縣磚，后宅歷經(jīng)聯(lián)滄桑肅，瓦幾度任變遷正。建鈴市前饒夕為撒湘潭沸縣轄辟一個(gè)辱僅幾堪千人戚口、周幾十洗萬元疲工業(yè)項(xiàng)總產(chǎn)刻值的貪小鎮(zhèn)殿。贊19連51針年成街立專融轄縣食級市藥，傭19統(tǒng)56媽年升愉為省境轄地哀級市鋪，嬌19品83骨年實(shí)舞行市印管縣煤體制奉，由似單轄歷株洲日縣擴(kuò)犁充轄誘醴陵草市、矛攸縣鴿、茶積陵縣恭、炎暴陵縣考(凝原酃顫縣苗)滾。瘋株洲另市有華著光逃榮的蠻革命民傳統(tǒng)項(xiàng)。老賽一輩阻無產(chǎn)奉階級歲革命劍家毛體澤東崗、朱刃德、具李立劍三、籌譚震薯林等捏曾在遷這里枕從事孔過革冤命實(shí)稼踐活丘動(dòng)。娛炎陵唐縣、蔥茶陵抓縣為糞湘贛暴革命勸根據(jù)率地的率重要凳組成薦部分炎。防株洲達(dá)市地鴨處湖字南省火中東錢部，扛是中歸國南策方重溝要的投交通廊樞紐枕，具毯有鐵蕉、公飼、水資、空估綜合匹運(yùn)輸秤能力墻。京五廣、困浙贛仁、湘再黔典3需大鐵肚路干橋線在左此交舉匯。否株洲付火車屬站為梢全國弊10膝喇大客慮運(yùn)站付和辛7睡大零發(fā)擔(dān)貨蜻物中堵轉(zhuǎn)站璃之一換。惕株洲報(bào)北站粉是江程南最療大的閉路網(wǎng)惱性編員組站痰。株引洲市班已成霞為中浙國江梳南最鄭大的橫鐵路貌樞紐撫。公濫路四閱通八暮達(dá)，驕10爭6長、茶32津0擾國道則及連伐接湘磁贛閩妖3圓省的矛三南勺公路債穿境劇而過染。干株洲驚市是軌中華痕人民績共和亂國成句立后與迅速吵崛起匠的工局業(yè)新終城。比50日年代蒼，國沙家安不排的校重點(diǎn)垂建設(shè)塑項(xiàng)目妄，株稅洲市車就有拖5刪項(xiàng)。個(gè)現(xiàn)在嗎全市丟共有鹽獨(dú)立更核算惑工業(yè)嚷企業(yè)渴17激00僵持家，污其中展大中信型企鼻業(yè)厲56坑家，皂有匪6測家大承型企兆業(yè)躋甘身于欄全國沖50些0晶家大稱型企劍業(yè)行度列。僻在中字共湖垃南省法委、傭省政羊府的兆正確芽領(lǐng)導(dǎo)怨下，常株洲滑市人勤民經(jīng)好過半40掘多年磚的艱往苦創(chuàng)斧業(yè)，澡株洲炊市已聾逐步聯(lián)建設(shè)投成為拳江南繼內(nèi)陸腸腹地范的高擁效農(nóng)喊業(yè)基梁地，缸商品港集散萄基地闖，高正新技芒術(shù)產(chǎn)燒業(yè)基風(fēng)地和鋸交通璃信息昨中心弊。夏二、逃各區(qū)艦人口貫及面玉積（龍人口捎密度該）蹄1稀、截壘止奔20車02掉年底謝，株速洲市皆總?cè)送艨谂?6緞9.爪40仍萬人蝴，人招口密溝度陶32步7急人煤/夏每平也方公消里，彩其中紫男性曾19溫0.族一三擁萬人去，女哲性打17晝9.梁27均萬人王；非翁農(nóng)業(yè)燒人口北98闊.0靈5畜萬人略，農(nóng)碧業(yè)人浸口然27樣1.申35賠萬人答，人緣口自序然增核長率方為得5.牙22蓮‰顛。理全市嬸土地弱總面鼠積遼11蹲27侮2敘平方雹公里脂，升其中協(xié)城區(qū)蘭面積差54音2平務(wù)方公槽里奉。倉具體村分布戚如下是：棋人口野狀況疤與面追積眼地侮區(qū)孩年森末鼻總戶譯數(shù)莫（戶劉）箱年園末鑒總?cè)水?dāng)口催（人季）符總?cè)司蚩谥衅峥側(cè)饲倏谥械跬恋赜娣e困（平妙方公嬸里）錫人口岸密度膽（人切/捆平方偷公里咬）緣男（郵人）慣女（惠人）裙全市嗽10陷20樓77路2楊36充93肉91煙1巖19訂0一鍬三1碧1話17跨92蛛68況0息11還27翠2尋32奮7層市轄相區(qū)韻23悉26港50幟77搶22懇08叼39良81犁68稍37爪40倒40代54攝2軋14己25恥荷塘顫區(qū)壘64述34術(shù)0謊22撫10朗52歪11賤48啄94仰10敵6一阻五8燭一五沾9艷一三詢90陣石峰窗區(qū)篇74罵98禍6膠24迅89督42李一三淹05劈84其1一元八3贏58伙16僚1越一五翁46絲蘆凇執(zhí)區(qū)蝕59殺81粒2減19躺32邁02捷98瀉56滾0享94壞64嗽2溝66狐.7傍28困97急天元抽區(qū)光33婦51筆2輕10營90鼻12磚54袋一三親0揮54迫88在2離一五活0局72類7陷株洲臘縣度12透10排51棚43潮72克83灑22倉67聰03鹿21緊05愉80議一三申81孕31裙7剛攸縣筑20器56蠟52倘75分02冒81堤38肝56圍59股36李46切22雷26捏64面28仗2奪茶陵都縣膚14爆66眼86瓶56雕20昂6杠0動(dòng)28捷82旗23妥27烏38腳37話25唉00喚22鉤5勺炎陵幸縣壤50衰94如5如17靠67猶一三寬90移32寄9胖86劈38靠4食20腸30融87動(dòng)醴陵夾市債26菌37搭88出99闊54渴46穿51場22熄29脂48琴32做17由2一潮五7綢44近6菌（數(shù)私據(jù)來鮮源：止《株禍洲統(tǒng)郵計(jì)年正鑒》選）阿2耀、近岔三年費(fèi)人口概自然大增長斗率約隔為總4.池89學(xué)‰轎，人范口死釀亡率久約為溝5.崖28作‰噴，大腹于人活口自翻然增享長率債。由紀(jì)此可叢以看命出，繩在今吸后幾燥年內(nèi)嶼，人擺口不植會(huì)出藏現(xiàn)大赤幅增逃長，瞇人口伶增長械將出畫現(xiàn)一默個(gè)平游穩(wěn)的責(zé)增長鄭趨勢六。SKIPIF1<0免（數(shù)賄據(jù)來秀源：榜長沙脊統(tǒng)計(jì)露年鑒售）小三、幫株洲賤市總仰體規(guī)墾劃鐵《株丘洲市尊城市膏總體創(chuàng)規(guī)劃耗（附20暑01題--收20筐20功）》上將城俘市功攝能定于位于線南方欄重要慰交通扁樞紐巡、高產(chǎn)新技磨術(shù)產(chǎn)訊業(yè)為眾先導(dǎo)和的新率型工掩業(yè)基胡地、碼中南伏地區(qū)腹重要筑的商著貿(mào)和凈現(xiàn)代轟物流浮中心勞、炎質(zhì)帝歷啄史文改化紀(jì)研念地箭的城項(xiàng)市總湯體規(guī)消劃，詞分別段對市房域城屋鎮(zhèn)和駝中心冠城區(qū)央進(jìn)行改了規(guī)拆劃。蛋在市戰(zhàn)域城病鎮(zhèn)發(fā)燭展規(guī)請劃中環(huán)，分息別從想經(jīng)濟(jì)社區(qū)劃立分、汁行政趣區(qū)劃頃調(diào)整童、基扣礎(chǔ)設(shè)壩施規(guī)扭劃、奮環(huán)境傷保護(hù)峰及生舌態(tài)建欣設(shè)規(guī)慚劃等欄11裙個(gè)方鎮(zhèn)面做襲出詳?shù)艏?xì)規(guī)戒劃。起到蛛20噸05象年，框?qū)崿F(xiàn)固對現(xiàn)春有城虛鎮(zhèn)體承系格召局的清初步鞋調(diào)整患；到殊20壯10百年，帳城鎮(zhèn)蠻體系誦空間恒結(jié)構(gòu)旬初步商形成痕網(wǎng)絡(luò)橋狀結(jié)帥構(gòu)，淋攸縣矛撤縣謹(jǐn)改市或，成龍為市葬域次認(rèn)中心捆城市捉；遙20況20麗年，奸形成名完整依的市害域城服鎮(zhèn)體黎系。且20淘05堆年市煤域城重市化浴水平遺達(dá)到歌42竟%敢，禿20棒10要年達(dá)歸到咬50鼻%彈，鹿20印20仙年達(dá)膚到諷60鑰%留。己中心莫城區(qū)桶從城拒市建品設(shè)用拍地、肌綜合桑交通它、綠榨地系陳統(tǒng)、恒排水蹄工程安、供淘電工哪程等炸多方恐面做拖出總縫體或亭專業(yè)豎規(guī)劃留。此向規(guī)劃色通過脆近期掘加強(qiáng)扔城市飾基礎(chǔ)耳設(shè)施談建設(shè)淘；新閘區(qū)建消設(shè)重朝點(diǎn)向毛河西迅發(fā)展無，完甜善天呀臺(tái)高謊科園晝建設(shè)月，啟求動(dòng)栗當(dāng)雨高明科園隆開發(fā)丘及中給心區(qū)斃公共曲設(shè)施攝項(xiàng)目壩建設(shè)捏；河厘東重噴點(diǎn)發(fā)傾展楓騰溪生束態(tài)城那、田頑心高穩(wěn)科園芹等。丟對蘆則淞市挪場群意、南毫岳嶺療片區(qū)勁等舊目城和娘社區(qū)駕實(shí)施洲整體雖漸進(jìn)辨的更役新，吧搬遷心或改波造污禽染嚴(yán)亂重及警對城候市安這全構(gòu)舒成威尋脅的初工廠膚、倉隊(duì)庫等歐設(shè)施島；加票快市劣區(qū)物植流中求心配剃套設(shè)武施的貼建設(shè)媽等，提逐步惡提高奔城市嬌的綜貢合服限務(wù)功陷能，瀉為株碰洲建嫂立現(xiàn)搬代化德物流行產(chǎn)業(yè)瘦打好構(gòu)基礎(chǔ)到。任種四、買長株馬潭城問市群臨遠(yuǎn)景肌發(fā)展鵝規(guī)劃暈（一雕）長充株潭權(quán)現(xiàn)狀閘介紹劍1濕、構(gòu)蛛成：什長株參潭地戴區(qū)地剪處湘布江下記游，拌包括鞏3墾個(gè)地獅級市搶、燃4止個(gè)縣柴級市鐘，霸參8犬個(gè)縣紗，西16孤2沃個(gè)建霞制鎮(zhèn)悠，廁36廟2垃個(gè)集旅鎮(zhèn)。首長沙責(zé)、株拉洲與昌湘潭屬三市裂市區(qū)別毗鄰序的，脈以三享市市魂區(qū)為竟中心啄、南南北長六90背公里僵，東因西寬知50煎公里籠的范豐圍，寄是人赴口和楚產(chǎn)業(yè)驗(yàn)體系辱的重窮心，唯構(gòu)成秋了長達(dá)株潭鍛城市粥群的瓦核心挨區(qū)?；?敢、位流置：賞東與勉江西艘為鄰臘，西姐與益撿陽、尤婁底堪相連嘩，北呆與岳賠陽接燕壤，捏南與丙衡陽秒、郴玻州交臺(tái)界。藝3宗、面食積：蹦三市嘉土地帽總面詞積艙28足10賀6痕平方哨公里拆，占抄全省拔的炎一三塔.2筒7%成。燦4非、人謀口：何20嘗02黑年總構(gòu)人口認(rèn)12盼49黃.6身6匯萬人砍，占鏡全省性的誰一八賓.8衫5%頂；缺20貫02坡年三獲市市禁鎮(zhèn)非愿農(nóng)業(yè)但人口猴為左53洗5.匪14綱萬人避，占棕全省偽市鎮(zhèn)掏非農(nóng)營業(yè)人臟口總迫數(shù)的才25薄.2誓3%艦，城況鎮(zhèn)化炎水平庭為鍛41狹.6戲2%煩，遠(yuǎn)昌高于密全省禾同期剝城鎮(zhèn)張化水牧平劈32爪%貧，與準(zhǔn)全國映同期散平均吩水平掩相比懼，也叢高出森5.尤82嘴個(gè)百慶分點(diǎn)書。挽（二釋）長污株潭董城市控群發(fā)獎(jiǎng)?wù)鼓坷w標(biāo)遍長株態(tài)潭城們市群伍發(fā)展毅目標(biāo)渴，是律適應(yīng)撿經(jīng)濟(jì)古全球紫化、竊區(qū)域舅經(jīng)濟(jì)丟一體中化的碎潮流音，構(gòu)碎筑基鉗礎(chǔ)設(shè)處施一扯體化曉、產(chǎn)憤業(yè)一屢體化昨、市離場一衰體化瓜、城桿鄉(xiāng)一仇體化桿的總禮體格宵局，硬建成王有一廊流環(huán)貴境品印質(zhì)和倡現(xiàn)代偷化城捷市運(yùn)聾轉(zhuǎn)效累率，冷具備箱集聚笨容納橋跨國遞公司際和國字家首橫腦機(jī)禽構(gòu)能漲力的與城市吹連綿貨區(qū)。善遠(yuǎn)景廊長株賴潭城揮市群債將逐擺漸發(fā)磚展成妻為我槽國中材西部赴地區(qū)組主要楊城市芹連綿給區(qū)，鉤并形師成空庸間布哀局合法理、擺功能嗚分區(qū)刃明確殘、人拿居環(huán)通境優(yōu)阿美、嫩人地邪關(guān)系魯協(xié)調(diào)疊的特積大網(wǎng)迎狀城引市空謀間結(jié)慘構(gòu)。園三市瓣主城俗區(qū)及貧中間嘩地帶課共同體構(gòu)成領(lǐng)城市殘連綿傷區(qū)的青核心糾區(qū)，溪核心碑區(qū)面襲積約犧45損00寄平方奶公里檔，其賤空間記布局挺結(jié)構(gòu)矛為以連湘江縮和現(xiàn)尸京珠運(yùn)高速囑公路縫為主原軸的既帶狀奔組團(tuán)研式結(jié)味構(gòu)。蝦預(yù)計(jì)竭到士20廳20裂年，槳長沙杠市區(qū)改的人冠口總議數(shù)達(dá)較到肆35瞧0肢萬人洗，土熊地面養(yǎng)積為赴35塑0k轎m怕2哭；株續(xù)洲的余城市切人口架為僚10蛙0錄萬人判，土?xí)灥孛鎰⒎e為孔10某0k雖m輝2愚；湘能潭的肌人口謝為臘90前萬人字，土逮地面填積為替90碌km卡2筑。到千20躍20三長株活潭的疲人口筑總數(shù)蝴達(dá)到脖45暗0-雀47黎0虹萬人斗。湊（紡三）吸長株亡潭城校市群刷與市凈域城昆鎮(zhèn)體荷系規(guī)敗劃唐長株同潭城蓋市群歲包括訪3西個(gè)地懸級市圓、班4裹個(gè)縣植級市往、哲8四個(gè)縣硬、搞16望2埋個(gè)建丹制鎮(zhèn)掠。三淺市土走地總示面積厘28合10拖6欲平方祖公里搬，占挑全省耍的掀一三群．煮3版％；濱20念02難年三丙市國暗內(nèi)生以產(chǎn)總據(jù)值土14興28踩.4皮5川億元?jiǎng)樱雠汩L辰11疤.7易%饑，高僅出全室省義2.勿7掃個(gè)百饞分點(diǎn)近，三小市國搭內(nèi)生災(zāi)產(chǎn)總栽值占扛全省蓋國內(nèi)香生產(chǎn)桐總值弄的比研重為乎32體.8膀%剛，比猜上年趟高芳0.召4索個(gè)百蹲分點(diǎn)核。醬縱觀侍國內(nèi)刺外城殘市群者發(fā)展絲歷史歉和現(xiàn)示狀，均分析稠長株獄潭城鏈?zhǔn)腥厚v遠(yuǎn)景沃發(fā)展脈，可算以預(yù)主見，領(lǐng)長株積潭城瓜市群駁將順逐應(yīng)經(jīng)南濟(jì)全斗球化迎、區(qū)奧域經(jīng)安濟(jì)一裝體化拳的潮址流，弄遠(yuǎn)景搜發(fā)展鼻成為繞有一蛙流環(huán)溝境品在質(zhì)和孫現(xiàn)代昂化城彎市運(yùn)乘轉(zhuǎn)效埋率，具具備切集聚技和容拒納跨營國公忍司或茂國家拘首腦葛機(jī)構(gòu)銹能力沒的城駐市連舅綿區(qū)萍。該害連綿啞區(qū)以宰三市捧主城戀區(qū)及說中間席地帶損長約榨90盤公里飛、寬亞約顧50寒公里聽、面蜂積約洗45溜00類平方陽公里沙范圍邊為核總心區(qū)漆；儉20腔50憑年左冶右，硬核心擴(kuò)區(qū)城科市人撒口可據(jù)能達(dá)京到朽80斧0軋～腿10宜00成萬人博。嘗核心落區(qū)較津理想已城市福空間告布局匪結(jié)構(gòu)雨應(yīng)為摟：以蝶湘江壘和現(xiàn)敘京珠銷高速膀公路床為主雙軸的重帶狀括組團(tuán)機(jī)式結(jié)的構(gòu)。父該結(jié)秩構(gòu)的印選擇撈是通畝過多私方案采論證婦比較所得出套的，頁它以季湘江勒和現(xiàn)攻京珠視高速喘公路查為主努軸，果從單碗中心綁向多傘核城與市轉(zhuǎn)吵變；濃三市耳向心樂發(fā)展速，并避逐漸襲演變由成為銀具有銳很強(qiáng)順集聚丙效應(yīng)遙的城惡市連瓣綿區(qū)拆。該伸方案老為推共薦方貿(mào)案，葡優(yōu)點(diǎn)壽是保印持了狼良好濱的生度態(tài)環(huán)低境，騎三市挨聯(lián)系乒緊密漆，由歇于發(fā)矛展重待點(diǎn)在絹河?xùn)|統(tǒng)，基鴨礎(chǔ)設(shè)亭施條須件較招好。約第三椅部分坦株洲矩市區(qū)恥域經(jīng)型濟(jì)環(huán)鋒境分?jǐn)y析妄一、地城市忽宏觀網(wǎng)經(jīng)濟(jì)潮行綜嫂合分愉析狼（一毛）經(jīng)儲(chǔ)濟(jì)發(fā)沖展水稅平（并株洲泳市近鉤年財(cái)閣政收夜入與稀支出嘉分析望）冶20有03潮年，澇株洲術(shù)市全品市共烘實(shí)現(xiàn)廁財(cái)政歪收入直27砌.9打億元慧，比混20伐02隊(duì)年增躲長尺一五昂.6秤%噸；固循定資玻產(chǎn)投佳資快殼速增類長，挺全年綠完成區(qū)全社浩會(huì)固銹定資從產(chǎn)投乏資積10端5串億元滋，首漂次突根破骨10北0剛億大序關(guān)，展比上券年增般長徒26指.4懶%秀；合師同利纖用外警資和將實(shí)際肺利用折外資斧均有鏈較大配幅度涌增長毅，保鴿險(xiǎn)市復(fù)場、清信托大投資酬、期蘿貨交捕易、字證券塵交易現(xiàn)、外巨匯交傭易日虎趨活朽躍。SKIPIF1<0圣由上掀圖可軍以看映出，真株洲澡市近課年來字財(cái)政仗收入散平穩(wěn)氏上升炮，自朽20砍02謹(jǐn)年起欄，隨求著城巨市化炒進(jìn)程犯的不士斷加孝快，蒼財(cái)政鉤支出底開始撤大于戰(zhàn)收入擱。光（數(shù)顯據(jù)來恢源：阿《株卷洲統(tǒng)捎計(jì)年標(biāo)鑒》篇）容（二隙）城添市宏寨觀經(jīng)曾濟(jì)運(yùn)育行狀家況分泳析關(guān)1項(xiàng)、國士內(nèi)生外產(chǎn)總駐值霉據(jù)初稍步統(tǒng)怕計(jì)，濾20棋03偵年株鐵洲市盛全年也完成碗GD宏P(guān)3鬼83鏟.1蝴億元瘋，同達(dá)比增皆長拳11誼.1眉%漆，增隔速同負(fù)比上磨年加陵快妖0.枯3疏個(gè)百罰分點(diǎn)草，比匯全省幻平均露水平板高出鄙1.球5談個(gè)百滾分點(diǎn)檔。其逗中，淚第一宮產(chǎn)業(yè)靠實(shí)現(xiàn)婦增加撕值賄50便.6肺億元潮，同虹比增飯長扇3.螺5%蹲；第諷二產(chǎn)蠻業(yè)實(shí)拜現(xiàn)增史加值喂一八販7.篇8己億元呈，同籃比增扔長麗一三必.5遠(yuǎn)%奔；第鑰三產(chǎn)透業(yè)實(shí)淋現(xiàn)增紙加值悟14神4.再7陷億元案，同幻比增冒長懇10視.8楚%臉。三姓次產(chǎn)朵業(yè)的即結(jié)構(gòu)必比例襖為折一三全.2灶:4羞9:新37足.震8屑，其餓中，榆一產(chǎn)千業(yè)比申重比全上年鑄下降道1.紀(jì)7匙個(gè)百憤分點(diǎn)沃，二蘭產(chǎn)業(yè)望比重爪比上漲升物0.拼5伸個(gè)百運(yùn)分點(diǎn)潮，三蔽產(chǎn)業(yè)造比重裹比上園升宅1.依2嗎個(gè)百押分點(diǎn)懲。株挖洲市嗎全市撕人均煩GD零P袋達(dá)到拐10組50弊0饅元，翁比上曾年增站加升85汁6冠元，詞突破嗽萬元圖大關(guān)骨，按寧匯率仔折算斤達(dá)農(nóng)12哨70室美元虎。鍛2顫、農(nóng)搖業(yè)紹全年豆實(shí)現(xiàn)搜農(nóng)林修牧漁徒業(yè)總蔽產(chǎn)值伐77測.9駝億元熔，同遭比增搬長啊3.奴6%支，增熟幅同腐比提安升膀0.托4蹦個(gè)百脾分點(diǎn)絡(luò)。珠3擱、工差業(yè)、電郵電否、交棚通胳工業(yè)接生產(chǎn)賣加速互發(fā)展圣。強(qiáng)20攻03親年株音洲市曠完成野工業(yè)困增加草值染一五令7.晉8殲億元陵，增制長橡12籠.5搏%螺。其護(hù)中規(guī)郊模以度上工蓬業(yè)增裹加值躍90盞.3協(xié)億元朱，增微長選一八預(yù).4覆%閑，增榮幅比捐上年掀提高亦2鍬個(gè)百油分點(diǎn)搖。輕衣工業(yè)饒?jiān)黾尤壑滇?9隆.4礎(chǔ)億元隊(duì)，增緞長搏26崇%教，重忍工業(yè)繼增加航值賤70著.9爛億元京，增掙長膊16市.5毀%繩；國服有及裂國有摸控股旬企業(yè)靈增加施值投62案.2鬧億元任，增袍長嫂16矮.7弄%昏；股攔份制先企業(yè)貸增加材值長34浙.6錯(cuò)億元?dú)?，增屬長枯28寄.9樂%塞；外窩商及拉港澳撈臺(tái)企施業(yè)增區(qū)加值郊5.早1旅億元央，增漁長盈53叮.9解%羅。牧經(jīng)濟(jì)勢效益姥大幅懇提升當(dāng)。卸20伍03準(zhǔn)年全肯市規(guī)肝模工跟業(yè)經(jīng)觸濟(jì)效途益綜座合指剩數(shù)達(dá)誼到所10尸2.續(xù)1%遷，比三上年遲提高執(zhí)10性.2撤個(gè)百季分點(diǎn)廊；總貿(mào)資產(chǎn)還貢獻(xiàn)誤率池7.賤14欲%盟，比帥上年胞提高戚0.勉5乞個(gè)百三分點(diǎn)臟；資大本保輕值增慧值率濤11冊1.培1%若，提頑高帥0.驚9也個(gè)百徑分點(diǎn)遼；流桶動(dòng)資擠金周港轉(zhuǎn)次帳數(shù)決1.網(wǎng)44卸次，雁比上資年加焦快抄0.總一五糟次；紡成本糊費(fèi)用迫利潤滲率西3.比4%此，提希高救0.深3暴個(gè)百袍分點(diǎn)權(quán)；全聞員勞扭動(dòng)生局產(chǎn)率置38販56單0義元移/江人，從增長簽44挖%涼；全什年銷此售收煤入過虛億元址的企濫業(yè)攏36芽家，遠(yuǎn)利潤姥過千碌萬的蝶企業(yè)臺(tái)21誕家，京分別蠻比上矮年增適加袋7盛家和番6設(shè)家。墓交通凍運(yùn)輸劫、倉圍儲(chǔ)和具郵政哨業(yè)加孫快發(fā)榜展，鐵綜合湖服務(wù)困水平撓不斷票提高歷。全權(quán)年實(shí)警現(xiàn)交還通運(yùn)星輸、下倉儲(chǔ)后和郵番政業(yè)醫(yī)增加嗎值現(xiàn)40斃.4為億元慨，比紅上年普增長廉9.腫5%禽。碎4堤、固莊定資遮產(chǎn)投跑資盆20民03新年，扁株洲限市全乎社會(huì)恐完成催固定振資產(chǎn)堂投資疲額修10養(yǎng)5旋億元座，首坑次突宿破溉10尖0溉億元點(diǎn)大關(guān)耐，比估上年易增長秀26妖.4族%橋，其畝中：向國有六及其季它單閑位投跟資醫(yī)74拒.9史億元調(diào)，增密長濤27到.2遠(yuǎn)%擴(kuò)；非親國有眠經(jīng)濟(jì)膊投資場28替.2沿億元赴，增滴長擠20陣.1乎%結(jié)。在漸非國拘有經(jīng)衡濟(jì)中批,決外商漸、港籮澳臺(tái)匆、聯(lián)營營、塊股份還制經(jīng)妹濟(jì)投遞資俊5.從7案億元萄；城間鎮(zhèn)和或農(nóng)村鮮集體尤投資違一三真.3杯3豎億元鈔，增咱長獨(dú)24憑.5藍(lán)%凍；城缺鎮(zhèn)和唯農(nóng)村首個(gè)體粗投資估16淡.6鳴2午億元臂，增應(yīng)長否21莖.3半%端。按刻管理租渠道郵分，磁基本傅建設(shè)喊投資船22銷.3賠億元生，增罰長真3.鴿5%都；全搶年完庸成更巡新改枝造投太資招32各.1蠻億元住，增惕長膛26雖.4缸%口；房曲地產(chǎn)廊投資矛一八夢.5偽億元以，增反長懸94折.4敏%唱。地簡方項(xiàng)啊目投椅資濃59暫.2怎億元塊，增芽長騙31爪.3達(dá)%義；中味央項(xiàng)歷目投希資瓣一五拾.7拔億元面，增座長類一三推.6坡%配。年刺內(nèi)新蛾開工贊項(xiàng)目銷38櫻9弦個(gè)，你增長睛2.墳6%萌，竣計(jì)工項(xiàng)殊目企34龜3獲個(gè)抄,哨增長小14旨%莖。在庸國有東及其瓣它投展資中額，第丸一、點(diǎn)第二糊、第付三產(chǎn)漆業(yè)分育別完譜成投階資醋1.短05侍億元啦、裝28杏.4元億元欣、和睛45代.4叔7襲億元麗，分山別比摘上年汪增長娃39哲.3籮%般、姜5.宮4%回和吩10掉9.逢5%米。十揮大重離點(diǎn)工淹程完駁成投片資逮14尊.9沖億元米。腔（數(shù)偽據(jù)來攪源：飽株洲饞統(tǒng)計(jì)剩年鑒捷）悅5住、國呈內(nèi)市弱場與街對外太貿(mào)易筋國內(nèi)睡商品尚市場源銷售堤活躍洽。盡藍(lán)管經(jīng)首歷了復(fù)“達(dá)非典再”解的考共驗(yàn)，泉株洲援市消奴費(fèi)品技市場汽整體褲運(yùn)行落仍保襪持穩(wěn)紀(jì)步增酒長，憑新的勞消費(fèi)至熱點(diǎn)應(yīng)逐步螞形成編。全所年社幟會(huì)消叫費(fèi)品班零售袖總額饑14敘0.斯1卷億元朵，比應(yīng)上年呀增長國10莊.6范%組。按觀銷售目地區(qū)艇分蝶,吹城市往實(shí)現(xiàn)擁零售界額渴83帥.6蔑億元質(zhì)，增樸長改11賽.6答%寧；縣矮城實(shí)屑現(xiàn)零臨售額駱19甩.1壽1擁億元獵,羅增長唇10氧.3拐%稱；縣淹以下吉實(shí)現(xiàn)匹零售盾額洪37叮.3令億元橋,麻增長六8.湖5%兼。按宵行業(yè)睬分刷,豆批發(fā)成、零蹦售貿(mào)葵易業(yè)曉實(shí)現(xiàn)蓄零售務(wù)額君12帖0.端7癢億元傷

,蔑增長憲11避%細(xì)；餐遷飲業(yè)地實(shí)現(xiàn)竿零售橫額枕16秩億元余,證增長得12怪.1膝%避；其劈它行焰業(yè)實(shí)順現(xiàn)零善售額垂3.還1猶億元妻，下夫降款7.墊2%記；按夢經(jīng)濟(jì)樹類型旅分，插公有猴制經(jīng)賭濟(jì)實(shí)脈現(xiàn)零屋售額符28元.9讀億元嚇,看增長連8.窄6%胞，其炭中國尸有及祝國有從控股慰經(jīng)濟(jì)暑實(shí)現(xiàn)隆零售口額懸16絨.2德億元承,他增長盛4.藥8%御；個(gè)肝體經(jīng)藏濟(jì)實(shí)講現(xiàn)零虧售額老68慘.2紗億元含,要增長旗10葛.7猜%;愉私營買經(jīng)濟(jì)肥實(shí)現(xiàn)英零售案額販39乏.8界億元校，增籠長甩10簽.5威%塔。商帝品交而易市左場交額易活罰躍。重至年寄末，盾全市斬共有蜂商品埋交易攔市場暖26灑2適個(gè)，厭全年續(xù)成交打額捧12投0擱億元芹，比營上年見增長京10挨.8盡%進(jìn)，其抱中農(nóng)傾副產(chǎn)概品市綢場成招交額壤36閑億元喂，增鄭長坊9.干9%柏。大聰型市敵場、線連鎖號(hào)超市乖等新引型業(yè)翠態(tài)顯時(shí)現(xiàn)巨掠大活墻力，莖20靠03煩年全確市億維元市鑄場精11哄家，軍成交骨額醋92虛.3圣億元葡；列黎入限察額以乳上批牌零貿(mào)攪易企亦業(yè)統(tǒng)仍計(jì)的甩23木大類抬商品乞，銷染售上互升的胸有勉21校類，末其中吃，璃一八垮類商劑品增猴長達(dá)睜到兩唯位數(shù)等，限心額以凝上貿(mào)拴易企規(guī)業(yè)汽支車零逼售額蹤增長吊16厘0%崇，通蜂訊器旅材零山售額魚增長頓69叔.1餡%棚，書賢報(bào)雜侮志類撿零售禁額增暮長榨25膽.8貿(mào)%蓋。辯攻芒對外躬貿(mào)易夜、招顛商引洞資成井就斐矮然。清今年睜以來本，我竿市加里快對自外開內(nèi)放步踐伐，京各經(jīng)變濟(jì)主粒體積催極拓榜展國胞際市抓場，講對外砍出口農(nóng)明顯系加快類。據(jù)蘋海關(guān)餅統(tǒng)計(jì)毅,異全市程進(jìn)出規(guī)口總矛額臣4.歌97筍億美溉元，勝增長抬30滲.8犁%牧，其殖中出主口副3.弦65鼓億美幟元，邁增長劑19廁.5測%診，分茄別比每上年宣提高丸40智個(gè)和片28叔個(gè)百貍分點(diǎn)相，在厲全省蓬出口柴總額譜中的逗比重腰達(dá)價(jià)17活%輩。；叼進(jìn)口建1.址32窗億美映元，館增長趴75虧.7規(guī)%跪。出僵口產(chǎn)薄品結(jié)長構(gòu)進(jìn)計(jì)一步油優(yōu)化體，全懸年機(jī)豐電產(chǎn)旦品出回口翁1.逐12懼億美篇元，賀增長褲33姿.1恐%聾，占粒全市餡外貿(mào)幸出口奶總額玻的比育重由察上年架的氣27畝.7候%仰提高毒到餓30饑.7轎%門。出暮口市舍場多負(fù)元化涼戰(zhàn)略取效果健明顯鋼，在粉主要芳出口罰市場帖中，喜對日錯(cuò)本、寄歐盟些、拉疼丁美持洲及蔬非洲邀增幅怠均在霜25暴%玻以上惡。全濫市實(shí)岡際引剖進(jìn)以盞民間遇資本塘為主帥體的奴內(nèi)資毫27玻2斃項(xiàng)睬,攻其中夾10菌00蛇萬元辭以上外項(xiàng)目備30憤個(gè)閥,柄實(shí)際龍利用愿內(nèi)資湯30靠.4啟億元圈，增找長坡48帶.5獨(dú)%財(cái)；新魚批外落商投井資企若業(yè)供42漸家倍,拆其中簽中外芽合資題25弱家、惱中外黨合作癢2容家、講外商愁獨(dú)資玻一五殘家，萌實(shí)際薪到位堵外資認(rèn)90顛07演萬美宮元虹,閘同比籍增長鎮(zhèn)26狗.4含%澤?；?黨、財(cái)座政、敘金融因——披補(bǔ)交互金融艦方面艱的指因標(biāo)數(shù)得據(jù)化20飲03橫年，寸株洲吳共實(shí)喬現(xiàn)財(cái)椅政總蘿收入土27曲.9膨億元州，比和上年螺增長廈一五宏.6族%牲；一哄般預(yù)值算收搬入羊16繁.8鐮億元遲，增枕長媽一三毯.2藥%雪；其泥中，聚增值各稅病3.肺1倦億元否,積增長抄17找.6后%錦；營拉業(yè)稅信3.朵2染億元掩，增喚長哀21感.1籌%工；個(gè)毅人所陵得稅致0.姑77塑億元宇，下筍降查0.乖58鞋%捐；城披市維料護(hù)建歲設(shè)稅停1.烏04礎(chǔ)億元陳，增乓長躬12秋.3城%完；房茶產(chǎn)稅造0.簽6妄億元榨，增遇長趕12婚.7歷%區(qū)；契尺稅示0.韻4勒億元邀，增舞長夜99豆.8累%海；此棟外，茅9歉個(gè)區(qū)肢縣（賢市）荒財(cái)政蝦收入各增幅飲均在新10摔%辦以上牙。全撈年財(cái)沙政總沫支出釋31橋.8攝億元全，比天上年河增長疊14身.5瓦%盾。其負(fù)中，爛基本堪建設(shè)蓮支出勾1.洲45姥億元是，增藍(lán)長旋23已.4躍%搭；撫博恤和僻社會(huì)逐福利似救濟(jì)熄支出究1.仙2盞億元去，增拋長淋35須.1按%裁；城位市維揚(yáng)護(hù)費(fèi)現(xiàn)用支厲出飄3.叢3動(dòng)億元抖，增擋長越67政%道。馳米7礎(chǔ)、物方價(jià)、促人民蝴生活包城鄉(xiāng)憤居民臟生活夸水平手明顯堅(jiān)提高等。寄20擊03頂年脾,抽全市參居民權(quán)人均露可支遺配收灰入熔87呀86昌元，捧比上拳年增骨長招10幼.7狹%勒，其旁中勞赴動(dòng)報(bào)大酬收朽入、瘡財(cái)產(chǎn)定性收求入、諸轉(zhuǎn)移蒙性收戀入分蛙別增橫長太10格.1申%錫、院42濾.9詢%式和慈10師.1鏟%幣；城詞市居句民恩從格爾廳系數(shù)斑為副34佛.8旗%,辮下降妥0.凈8溫個(gè)百趟分點(diǎn)暗；城船市居蓋民生墾活消廳費(fèi)性貞支出狠67劉60求元，雨增長單8.晚1%泳，。麥(促數(shù)據(jù)龜來源毛：株企洲市恐統(tǒng)計(jì)胸局悲)蒸二、滑城市請及各門區(qū)的棒居民芳收入鬧水平更、消正費(fèi)水捉平和改消費(fèi)鈴結(jié)構(gòu)甚（一糞）近基三年滴株洲銷市人梅均收句入發(fā)鑄展走洽勢鳴提高匪人民窗生活幸水平勁是經(jīng)乘濟(jì)發(fā)躍展的添根本默性目短的之據(jù)一，趨株洲肅市人圍民整臂體生策活水毒平在南城市下綜合櫻經(jīng)濟(jì)筆實(shí)力缸快速殿提升葛的同歐時(shí)同田步上割升。至20愉03側(cè)年，票城市掠居民伙人均湖可支撒配收籍入為炎87惑86尋元，溪同比糕增長陷10滔.7獅%挪；城燥市居噸民人板均消議費(fèi)性屋支出挑67帥60壁元，秧同比呼增長努8.班1%呀。農(nóng)加民人皇均純貿(mào)收入著為宜30跪29押元，奪同比蛋增長誰5.框6%務(wù)；農(nóng)幟民人錘均生測活消蹈費(fèi)支泰出默23噴31是元，云同比柱增長株14虎.2普%利。嗚年末飛全市艇城鄉(xiāng)顆居民皇人均逆儲(chǔ)蓄犯存款趨65調(diào)一五脖元，像比上祖年增燭加梳1一激三1盼元。軟近年著來城慈市居友民人丑均可沸支配罷收入誼、城閱市居伙民人貸均消糊費(fèi)性崖支出節(jié)發(fā)展徑變化詞情況革如下前圖：SKIPIF1<0蒼（數(shù)終據(jù)來樂源：凈《株愈洲統(tǒng)嚷計(jì)年夜鑒》波及株盛洲統(tǒng)山計(jì)局唇）估（二滲）近無三年蘭株洲知市滅GD野P鬼的發(fā)禾展走樸勢及杰每年歉人均叉GD期P慎GD施P回作為笨社會(huì)冶生產(chǎn)漆的最悶終成保果，雹是衡思量一鑰個(gè)地鐘區(qū)經(jīng)梅濟(jì)實(shí)橋力的泄綜合揮指標(biāo)薄，社背會(huì)事葛業(yè)的教發(fā)展化，人麥民生蝕活質(zhì)謀量水沸平的濕提升掠，都辯必須狂建立年在經(jīng)橡濟(jì)發(fā)戴展的鑰基礎(chǔ)澡上。諸據(jù)初許步統(tǒng)首計(jì)，額20忘03返年株痕洲市艙全年肥完成鄰GD洽P3透83劇.1看億元尿，同火比增對長家11繞.1吧%邀，增匪速比甜上年驗(yàn)加快教0.艷3纖個(gè)百女分點(diǎn)鞏。篇1略、國換內(nèi)生綿產(chǎn)總瓣值SKIPIF1<0朝2纖、人惰均國鑄內(nèi)生抽產(chǎn)總棒值SKIPIF1<0眉數(shù)據(jù)梁表明梳，近攪年來間株洲眨市人便均國干內(nèi)生汽產(chǎn)總?cè)~值以棕每年目9.嚼73筒%鉤的平氏均速檔度穩(wěn)產(chǎn)步增謊長。個(gè)第四嬸部分羽株洲顆市區(qū)兇域房陳地產(chǎn)覆市場啊宏觀檢分析距一、閑湖南攤房地蔥產(chǎn)市另場綜袖述術(shù)(做一鴉)2某00求3慕年形基勢分盒析逼20兵03翠年全墓省房壺地產(chǎn)麗開發(fā)禍投資悟持續(xù)洪高速自增長糊，房奸地產(chǎn)府開發(fā)膽規(guī)模旁日益剃擴(kuò)大歡，住蛋房消份費(fèi)需吸求強(qiáng)叼勁，鐘房地完產(chǎn)信反貸增庫長迅閥速，午商品燙房價(jià)豬格穩(wěn)治步攀華升，禮經(jīng)濟(jì)質(zhì)適用稅住房稼空置潔面積揉下降趕，房銜地產(chǎn)磚市場悄購銷取兩旺差，市老場供伐給與槍需求品總體我平衡洞，房膨地產(chǎn)只業(yè)持靈續(xù)快歪速發(fā)墓展，顧進(jìn)一滲步擴(kuò)雁大了做消費(fèi)參需求尾和投聾資需怕求，穗拉動(dòng)憶了國汽民經(jīng)芒濟(jì)增渾長。跪根據(jù)綿20沖03胞年汽1-認(rèn)12息月統(tǒng)山計(jì)資理料分豆析，旦主要繩呈現(xiàn)蛇以下臘特征竟：莊1裂、房夾地產(chǎn)扯開發(fā)阿投資釣持續(xù)直高速和增長戚。全選省共租完成精房地曠產(chǎn)開性發(fā)投重資范23攝0此億元封，比憂上年趁增長棄52灑.4倍%銹，投袍資額際居全雪國第瓦十四立位，詢投資撕增速蛛居全滾國第可五位鑼。其籍中，邁長沙亦市完宗成房榮地產(chǎn)催開發(fā)呆投資垂11艘0.遲8狹億元園，增水長曾35孕.9丑%蹤，占扮全省跨開發(fā)吵投資懇的達(dá)48旺.2嘩%棋。SKIPIF1<0婆投資坦高速畏增長橋的主枕要原勺因：課一是匆新注說冊企陰業(yè)迅怖速增祥加，免新增末32肅7我家，污總數(shù)芬達(dá)西19挪86派家，費(fèi)增長宏19幸.7鵲%乎，企蒸業(yè)自源籌資品金與97潛.2夸億元犧，增崖長球74院.7抹%瘋；二炒是房眨地產(chǎn)算開發(fā)返吸引服大量企民間吩資本鹿，民浸營企含業(yè)完擋成投券資嘗19優(yōu)2.活5慨億元侵，增降長睡61賞.1頭%獸，明響顯高殊于全羅省的熄平均垂增速宰，占炒總投鼻資的直83概.7漲%涌，比腫上年襪提高泛了午4.邀5偽個(gè)百扛分點(diǎn)篇；三渡是商廁業(yè)銀香行繼裙續(xù)看蜜好房柜地產(chǎn)跌市場亡，加疾大了丸信貸誠力度嘴。SKIPIF1<0騙2慘、房貧地產(chǎn)統(tǒng)開發(fā)老規(guī)模議實(shí)現(xiàn)剖新突可破，止商品堡住宅熟占房羨地產(chǎn)勤市場探的主膏導(dǎo)地灘位。親全省費(fèi)商品拘房施緊工面嶺積突寺破三座千萬荷，達(dá)搶到侄30腸73瘡萬平你方米薯，增趙長在47射.4名%辣，其掏中，癥新開廳工面以積豪14依66通.9宗萬平宗方米江，增滔長饑47班.6噴%唯。商債品房尺竣工瘦面積魚突破剝一千棉萬，珍達(dá)到無11辱46問.7仆萬平刃方米深，增甚長極42年%獵。房蝴地產(chǎn)財(cái)開發(fā)夠企業(yè)秩適應(yīng)死房地鐵產(chǎn)市兵場變辮化，日積極福調(diào)整石商品恩房供銳應(yīng)結(jié)架構(gòu)，紡使商津品住個(gè)宅成該為房能地產(chǎn)汪市場虜?shù)闹髟诖虍a(chǎn)忙品。怕在商吧品房自施工調(diào)面積安中，販商品患住宅拖22缸95雄萬平蛇方米漲,蛾占莖74偷.7午%麻，寫拋?zhàn)謽翘?8賭.6顛萬平騙方米卵,謀占魂3.杠2%乳，商棟業(yè)營喜業(yè)用銜房翠54持1.透6西萬平書方米茄,多占事17界.6館%惰，其跟它房蜘屋路一三絕7.油8竊萬平裳方米殃,講占凈4.嚴(yán)5%悲。SKIPIF1<0SKIPIF1<0SKIPIF1<0言（資揮料來瓶源：透湖南喂省建趨設(shè)廳便）快3躍、適豐時(shí)調(diào)黎控經(jīng)燕濟(jì)適喂用住厘房，肉經(jīng)濟(jì)示適用牢住房熟空置泥面積壩降低魯。怠20具03達(dá)年，號(hào)全省掘經(jīng)濟(jì)集適用廈住房雹建設(shè)侄完成家投資突29孔.5前億元營，比釀上年懶減少危了合36曉.3男%句，施糾工面鈔積趙67蒜1.迷7潔萬平斃方米慨，減葉少了歪一三頌.3陰%仔，其屠中，昂新開山工面碑積練35憤4.嘗8腫萬平猾方米膽?？⒊垂っ嫱e擇34警3.滲4灘萬平供方米姐，減氣少憐44榴.5武%銅。銷早售面聰積刑23流5何萬平秀方米陰，銷殺售收撒入催20搬.3據(jù)億元被，平簡均售冠價(jià)柴86疾3.賓5廣元細(xì)/m如2根，下鎖跌了粉6.汗4%攜(樂長沙庫市平胳均售損價(jià)叨12撞48挑元木/m痰2)沸。經(jīng)犬濟(jì)適昨用住有房空刻置秀31距.3糠萬平漿方米蹄，下次降恩24蠢.8濤%引，其租中空俘置一樓年以婚上旋6毛萬平咐方米同，下協(xié)降備19浸.3藥%照。全精省嚴(yán)施格管糞理經(jīng)碰濟(jì)適肝用住籌房的盡建設(shè)浮和銷吧售，份及時(shí)路遏制軍了濫漂用優(yōu)艙惠政行策、敞濫建規(guī)經(jīng)濟(jì)郵適用寇住房廊的勢敘頭，勉全面鈴禁止葛黨政紋機(jī)關(guān)初組織敬職工賄興建排公務(wù)腳員小補(bǔ)區(qū)。SKIPIF1<0占4虜、強(qiáng)聽勁的棄個(gè)人跡住房夫消費(fèi)關(guān)帶動(dòng)更房地小產(chǎn)信史貸迅剝速增威長。銳截止屋去年傾12務(wù)月底眼，金冠融機(jī)土構(gòu)房釋地產(chǎn)藝各項(xiàng)詢貸款賓余額助36小4.損5購億元濁，比使年初繪增長亭41慣.7管%觸，占維全省雖貸款居總額脾9.補(bǔ)3%手，新榆增貸踢款么10未7.折3訪億元脹，占怖全省厭新增呆貸款周的片一八份.2追%勻。房割地產(chǎn)湖不良屑貸款它從策20以02倉年的許14刃%吸下降傻到浮7.導(dǎo)6%篇，信懼貸資廁產(chǎn)質(zhì)用量大格幅度自提高拉。個(gè)卡人住但房消科費(fèi)貸暮款余遼額股16孤1.荷1耕億元蓮，新襪增貸效款真58禾億元欲，比蘇年初越增長釀56罩.3觀%守，比互房地狂產(chǎn)貸絨款的在增長妖速度斯高出愉14鏟.6銳個(gè)百懂分點(diǎn)晚。消喂費(fèi)貸叼款增劃長速泰度明玉顯高持于開扎發(fā)貸械款的住增長辰速度扭。SKIPIF1<0秋5哨、商鮮品銷身售形達(dá)勢良紫好，蝦預(yù)售傍面積扒強(qiáng)勁繪增長沒，價(jià)國格穩(wěn)約步攀渣升。至商品宿房銷貧售面農(nóng)積達(dá)禾到唯84謝6.用9時(shí)萬平猛方米趙，增暑長未40員.6叢%糖，銷厚售收彈入睜11吼9.廊7卵億元代，增擇長永47平.9概%矩。商算品房仿均價(jià)趁14蹈一三劣元陳/怕平方堵米，梳上漲條了爆5.鬼2%刃(蒼長沙跪市商豐品房套均價(jià)足24碑68賣元納/警平方盒米計(jì))礦。商轉(zhuǎn)品房列預(yù)售姻面積駝達(dá)到申38牽7.只9拒萬平禁方米抵，增式長驚91岡.3仆%饅，定原金及炊預(yù)售嘴款達(dá)湯到等72公.6曉億元睛，增闊長閣43瀉.3撿%伏。SKIPIF1<0SKIPIF1<0朽6席、房兼地產(chǎn)添業(yè)對就經(jīng)濟(jì)煉增長孩的貢痛獻(xiàn)突銜現(xiàn)。蒜房地椅產(chǎn)市等場快謊速發(fā)晶展促羅進(jìn)了信經(jīng)濟(jì)弱增長灘。首戲先表白現(xiàn)在扎，房球地產(chǎn)損開發(fā)環(huán)投資油增幅雙明顯斗高于散全社擾會(huì)固坊定資民產(chǎn)投友資增勝幅，崗占全儉社會(huì)撐固定形資產(chǎn)擴(kuò)投資拳的比孩重達(dá)截到炮14汪.8驢%刷，比父上年推提高誼3史點(diǎn)哨6與個(gè)百固分點(diǎn)弓，對指固定似資產(chǎn)愛投資桂增長搬的貢碎獻(xiàn)率顯為申38砌.8明%乞，是爺投資壽構(gòu)成勤中最掛活躍殃的因拼素，汁起到繡了火你車頭折的作渾用。安其次忍表現(xiàn)傳在，爺啟動(dòng)迎個(gè)人濟(jì)住房夸消費(fèi)堅(jiān)，個(gè)振人住克房消辛費(fèi)信兩貸高釣速發(fā)蘿展，摩個(gè)人飼住房紛消費(fèi)喉貸款疊占全博省個(gè)甚人消偷費(fèi)貸套款臨72烈.9拐%均，住銷房消抱費(fèi)成雜為最束重要離的消吼費(fèi)熱稀點(diǎn)，搞有效顧地?cái)U(kuò)鏡大了舟內(nèi)需冤。命20騙03摘年房占地產(chǎn)晌開發(fā)效投資蛛直接劉拉動(dòng)涌經(jīng)濟(jì)角增長揪1飯點(diǎn)摔8濱個(gè)百點(diǎn)分點(diǎn)斬，占分GD溪P有比重板達(dá)到凳5%歌，比霜上年先提高料了曾1弊點(diǎn)見6語個(gè)百斬分點(diǎn)殲，經(jīng)自濟(jì)增樣長對籠房地剩產(chǎn)業(yè)否依賴喊性增塔大。SKIPIF1<0SKIPIF1<0努（資魚料來椅源：男湖南藏省建熔設(shè)廳摘）SKIPIF1<0拖同時(shí)念，必銷須清音醒看疫到，趣湖南什省房驚地產(chǎn)莊市場孤也存騙在一充些不兼容忽居視的福問題報(bào)：一叔是場14隨個(gè)市哈、州廈中有批5密個(gè)房脅地產(chǎn)炮開發(fā)鑒投資獲增長聚過猛邊，郴粱州市許、懷澤化市魯、湘移西自尼治州叫、株行洲市若及婁帳底市艙的投頃資增絡(luò)幅超六過懸10娃0%茅。二瞎是土叫地供赴應(yīng)量傷增長剩過快恥，房斤地產(chǎn)裝開發(fā)炕企業(yè)細(xì)大量覽儲(chǔ)備薄土地?cái)z，新裁購置鹽土地股面積紐為蘇一五協(xié)50炕萬平彎方米恩，增勝長妻52肢.3傷%晨，削喝弱了綱政府軍調(diào)控瓶房地塊產(chǎn)市詠場的斧能力旅。三肉是商改品房妹空置百面積擁呈上傲升勢畫頭，拔空置倘面積駛21險(xiǎn)2.牲4踏萬平降方米燙，增宿長票24膊.5慕%笛，空曬置一辰年以淋上的速49凳萬平溪方米蓬，同全比增偏長丹一三濱.4美%廁，其豬主要嚼原因介：第巧一、貌部分以市城揀市空杜置面羽積大淘幅度仙上升蹄，長漢沙市峰增加宵了胃78境.5檢%耳、衡簡陽市領(lǐng)增加侄了帆11妻2.種1%雙、郴受州市頁增加埋了疤82敗.8聞%前；第致二、駱許多四地方存競相襪開發(fā)變商業(yè)訂步行蜓街、趙市場顛、商脹貿(mào)城仙，商電業(yè)營上業(yè)用判房開蹲發(fā)過著度，呈造成寶大量承空置勾，空寨置面宏積兄56齊.7館萬平拆方米對，增式加了陪84多%有。四產(chǎn)是全戶省經(jīng)尼濟(jì)適微用住流房供貢應(yīng)總舌量過民剩，陡邵陽漂市、袍岳陽讀市、楊益陽叛市、把永州念市、侮懷化財(cái)市、噸婁底梅市的修經(jīng)濟(jì)常適用桐房占啄商品草住宅清的比非重超懲過須50賄%望，建訊得過癥多、倦過濫笑。SKIPIF1<0首（資兇料來嫁源：腫湖南腦省建士設(shè)廳職）握(慨二櫻)2血00黑4只年展很望閉黨的候十六甘大確典立了倦全面留建設(shè)纖小康酬社會(huì)室的奮飽斗目歸標(biāo)，色湖南籃省已杰把改啞善和掏提高的城鄉(xiāng)耕居民歌的居迫住水齊平作擋為著“耳全面罵小康冬”解的重刮要內(nèi)桂容。千實(shí)現(xiàn)些房地槳產(chǎn)市暖場持幟續(xù)、欲健康搭發(fā)展駱，對旁促進(jìn)扒經(jīng)濟(jì)掘發(fā)展衣和社賽會(huì)進(jìn)辯步具芒有重碗要意概義。朋展望斷20受04通年湖趣南省真房地惡產(chǎn)市喇場，減有如輸下有涂利因堆素：紋1巧、當(dāng)?shù)惹暗暮绾暧^奧經(jīng)濟(jì)克形勢愉和政沒策導(dǎo)涂向有吩利于碎房地循產(chǎn)市令場發(fā)丹展。技20蜓03魄年我視國經(jīng)河受住掙了重邁大疫頂情等惰嚴(yán)峻彩考驗(yàn)竟，實(shí)涉現(xiàn)了澆經(jīng)濟(jì)半快速野增長冒，改來革開吹放和心各項(xiàng)癢社會(huì)趁事業(yè)奸全面面進(jìn)步暫，良賴好的車宏觀忠經(jīng)濟(jì)郊形勢綢為房稱地產(chǎn)厘市場醉的發(fā)均展奠福定了叼堅(jiān)實(shí)蹲的基育礎(chǔ)。摟黨的掠十六屑屆三銜中全旦會(huì)提徹出了畝促進(jìn)含經(jīng)濟(jì)授社會(huì)伯協(xié)調(diào)階發(fā)展培的指誠導(dǎo)思樓想，苦《國攪務(wù)院玩關(guān)于影促進(jìn)識(shí)房地量產(chǎn)市擇場持論續(xù)健他康發(fā)幼展的楚通知券》（汁國發(fā)寸[2萬00松3]輝一八局號(hào)文備件）騰進(jìn)一汁步確荷定了道房地公產(chǎn)業(yè)船的支段柱產(chǎn)作業(yè)地式位，心為房老地產(chǎn)貴業(yè)持作續(xù)、血健康做發(fā)展殃創(chuàng)造蝴了很架好的副政策腫環(huán)境脹，房牢地產(chǎn)路業(yè)正返面臨盾著難喜得的幅發(fā)展騎機(jī)遇津。紡2動(dòng)、城眼鎮(zhèn)居統(tǒng)民收墓入穩(wěn)偵定增塔長，毀住房煩消費(fèi)獸需求竿十分厘強(qiáng)勁饞。兇20播03戴年湖拔南省駐城鎮(zhèn)郵居民獅人均箭可支抗配收廊入達(dá)臟到妙76已74紛元，辦增長武10條.3貨%爬，相哪應(yīng)地順城鎮(zhèn)歷居民跑住房深消費(fèi)勵(lì)需求怒增長押較快嚼。住敢房需稀求正醉在從褲滿足蜘生存棒需要點(diǎn)向舒妖適型兼的轉(zhuǎn)掌變。賊湖南狡省統(tǒng)資計(jì)局慈最新臥統(tǒng)計(jì)酷資料茶表明喂，城學(xué)鎮(zhèn)有菠66琴.2競%樹的居梅民對述現(xiàn)有脹住房鉆不滿將意，財(cái)集中貍反映出在住升房面隱積小則，地幕理位給置欠浩佳，田環(huán)境寫、衛(wèi)組生、丈物業(yè)脾管理蹤差等痕方面可；住做房消齡費(fèi)占穴城鎮(zhèn)冠居民勾消費(fèi)征支出到的第較二位帥，嗎30筍.2例%賄的居舞民有巨購房拒意向顯。目過前湖罷南省首城鎮(zhèn)絹居民蘆人均狠使用土住房愁貸款燕74尊5豈元，勺與全煮國城境鎮(zhèn)人體均渣21改40皂元相誠比，御還有糟一定受距離兩，擴(kuò)疲大住第房消穗費(fèi)的請空間禁還很擠大。徒只要摘轉(zhuǎn)變兵消費(fèi)政觀念聯(lián)，改竟善住貢房條頑件的版愿望澡就可沈以轉(zhuǎn)穩(wěn)變?yōu)橄醋》孔嘤行感枨筠p。永3晃、加沖快城氧鎮(zhèn)化乎進(jìn)程歲將創(chuàng)民造新托的住釀房需踩求。有加快杠城鎮(zhèn)掩化進(jìn)喚程是泛建設(shè)跪全面鐵小康坑社會(huì)醋的重塞要措新施。致根據(jù)吵規(guī)劃奪，到夠20苦20谷年湖嫩南省旁城鎮(zhèn)竟化水改平達(dá)冷到仔55引%閣，城閑鎮(zhèn)人謙口將予從像20輛02澇年的景22買14孕萬發(fā)尚展到絕39纏60透萬，鍛新增剪城鎮(zhèn)乒人口熄17災(zāi)46姓萬。艙這意餓味著矮每年王將新懇增城澡鎮(zhèn)人魂口綿97愿萬。托大量左農(nóng)村骨人口晴向城唇鎮(zhèn)轉(zhuǎn)孝移，拒城鎮(zhèn)倒人口款持續(xù)伍增長呀將會(huì)范不斷疫創(chuàng)造勞新的厭住房乒需求刻。鵝4交、產(chǎn)換業(yè)結(jié)扣構(gòu)調(diào)均整要體求房笨地產(chǎn)棗業(yè)加嚴(yán)快發(fā)剛展。壺房地暈產(chǎn)業(yè)完屬于礙第三昨產(chǎn)業(yè)講，隨字著經(jīng)峰濟(jì)發(fā)戒展和乒產(chǎn)業(yè)降結(jié)構(gòu)鬧調(diào)整嶺，第孝三產(chǎn)紙業(yè)在仙國民慕經(jīng)濟(jì)郊中所半占比秀重將附逐步葛提高興。湖核南省演房地匪產(chǎn)開坡發(fā)投貼資占兼固定墨資產(chǎn)式投資麗的比幼重、道占第親三產(chǎn)焦業(yè)的奔比重吊和占蒙GD依P愿的比瓣重，糊均低茫于全被國的惜平均婆水平慎。盡鉗快提碑高房扮地產(chǎn)溫業(yè)所耽占比妻重，懶是湖處南省詢經(jīng)濟(jì)衰發(fā)展亡的客析觀需頑要。示5汗、汽迷車消譯費(fèi)的口興起投將推計(jì)動(dòng)住欠房消惹費(fèi)升推級。功截止肺去年鄭12笑月底葛，全涂省個(gè)丑人汽杠車消爐費(fèi)貸腥款余迫額友27址.7繞億元塌，比冊年初買增長販11械6.吃4%貌，個(gè)嚴(yán)人住將房消點(diǎn)費(fèi)貸鍛款余選額體16持1.葉1均億元博，比亞年初館增長古56砍.3耳%閑，汽悅車消規(guī)費(fèi)與爸住房換消費(fèi)辜實(shí)現(xiàn)貿(mào)了同高步高濃速增贏長。繡隨著棕汽車竟走進(jìn)四老百項(xiàng)姓家猾庭，冰人們胞的居窯住觀澆念發(fā)獄生了掀深刻飯變化用，住見房更戀新?lián)Q么代將榨進(jìn)一迷步加慕快，習(xí)汽車腿消費(fèi)態(tài)將極夏大地關(guān)促進(jìn)部住房安消費(fèi)鑒的發(fā)浸展。排城鎮(zhèn)緒化進(jìn)犬程的朱推進(jìn)好，城樣市規(guī)補(bǔ)模日右益擴(kuò)他大，達(dá)房地社產(chǎn)開仇發(fā)不懼?jǐn)嘞蛳涑墙践Z拓展第，汽鴉車進(jìn)張入家食庭后釘，居材民選厚擇在條城郊案置業(yè)萌的可字行性佛增大申。拉20在04送年房龜?shù)禺a(chǎn)頸市場占也面份臨著韻一些狡困難聾和挑續(xù)戰(zhàn)：講一是地國債醒規(guī)模因壓縮峰、貨桃?guī)虐l(fā)閑行量全從緊掘、實(shí)崇行浮術(shù)動(dòng)利藍(lán)率及述人民虧銀行究銀發(fā)廢[2吉00探3]并12裳1捆號(hào)文煮件等籍政策棒，商純業(yè)銀撫行可架能調(diào)民整信疼貸政膏策，壺房地協(xié)產(chǎn)開奇發(fā)企初業(yè)貸定款融嚷資難子度加攝大，嶼個(gè)人鼠住房疲消費(fèi)懼貸款臨規(guī)模營可能讓受限撓。二章是隨蠻著土齡地管籠理部用門上眨收和競“爪招、心拍、鉗掛執(zhí)”糟制度于的推謊行，盼土地嗽供應(yīng)榨量受休到嚴(yán)淺格限慶制，層對招滅商引闊資和伙新企召業(yè)成壩立會(huì)延有較饞大影膝響。臟但由爬于房吉地產(chǎn)搜開發(fā)紗企業(yè)膝土地區(qū)儲(chǔ)備瓦量較架大，們暫時(shí)壁不會(huì)紗造成畜投資委的大園起大傷落。臣三是扔城市納房屋甜拆遷罷糾紛所激增緞，因筒拆遷蛾引起悼的上虛訪增攜長，塞影響狂社會(huì)州穩(wěn)定枯，給櫻舊城職改造姐工作攝帶來悶一定動(dòng)困難去。嘗綜上園所述礙，以20賤04踩年湖學(xué)南省懸房地倒產(chǎn)市館場依研然蘊(yùn)匙藏著做巨大冰的發(fā)副展?jié)摍z力。稅(晉數(shù)據(jù)鄙來源銳：湖件南省峰建設(shè)燕廳痛)貓二、澆株洲拖市房囑地產(chǎn)紫市場屑宏觀坊分析糠（一燥）整己體市淘場綜彩合分等析跪近年活來，蜻恐怕江沒有居哪個(gè)防行業(yè)秧的發(fā)翅展比牌得上濕房地愿產(chǎn)業(yè)嘩火爆焦。止19站98燥年國尚務(wù)院拍頒布悉〈〈腐關(guān)于個(gè)進(jìn)一柴步深份化城袖鎮(zhèn)住過房制戰(zhàn)度改燕革，映加快返住宅閑建設(shè)親的通丹知〉按〉，淚停止慌住房陵實(shí)物冒分配誓、實(shí)蠶行貨什幣分獲房新希政策絞，公脾房上似市、養(yǎng)銀行駝按揭墳，集饅團(tuán)購破買轉(zhuǎn)欣化個(gè)格人購兄買等姨大規(guī)轉(zhuǎn)模的梨行業(yè)弄行為底，啟鳥動(dòng)商糟品房殲消費(fèi)那市場攤，使徑得商燙品房另開發(fā)小高潮別迭起針，方捆興未框艾。館統(tǒng)計(jì)辟數(shù)據(jù)鵝顯示鋼，從明19紛98刮年至玉20嚴(yán)02柏年株扶洲地冤產(chǎn)開鞏發(fā)投案資分劉別增達(dá)長榮40害.8儀7%噸、認(rèn)一八畜.7眨8%騙、甘31艦.5盟2%設(shè)、芳29窯.8腿7%線和曉21笨.8仆3綠%坑，乞20山03鏈年在榮原有榮較高淋水平研的基仗礎(chǔ)上位又再嘩次提釘速，騙增速武達(dá)到嬸94早%授，顯旨示了詞株洲裁地產(chǎn)談業(yè)強(qiáng)牙勁的便發(fā)展販勢頭臺(tái)，成釋為近亭幾年顛株洲需市經(jīng)尿濟(jì)中敲的一峰個(gè)榨“歷熱點(diǎn)草”批，是黑株洲欺市經(jīng)誕濟(jì)增具長的宜推動(dòng)尖力之鑼一泰。員1柄、房攔地產(chǎn)用總量示擴(kuò)張少強(qiáng)勢讓十分寨明顯渡這幾匠年株豎洲市緊固定疊資產(chǎn)巷投資奪能夠勻保持逗一定盛的增阻長速亡度，蓄很大訪程度你上取透決于文房地漲產(chǎn)開俱發(fā)的坡高速宅增長伸。從蟲開發(fā)光形勢罷看，夾已進(jìn)讀入了高加速瘦擴(kuò)張忍時(shí)期辱，占已全社胳會(huì)投錯(cuò)資的硬比重掠逐步袋上升烤，從揚(yáng)98妙年的責(zé)9.碌73像%韻到現(xiàn)奔在的筆17將.6唱%蜂，提盜高了馬7.強(qiáng)9儲(chǔ)個(gè)百尾分點(diǎn)穗，對徒全社御會(huì)投興資增呀長的止貢獻(xiàn)謎率由繭98酸年的貴23較.2燒%脆到現(xiàn)依在的慎41此.5齒%厲，提追高掛一八愛.3慶個(gè)百矮分點(diǎn)摩。強(qiáng)英勁的緣發(fā)展朵形勢詳與省四內(nèi)房填地產(chǎn)棵業(yè)發(fā)州展趨讀勢相體一致私，開菌發(fā)總裝量在世全省您14頌個(gè)地淹市中熊居長從沙之援后，蒸名列難第二殘(2據(jù)00再1膛年、配20賠02牙年曾哪落后綁常德曠)青，占益全省兵的比摩重保賓持在儉8%享左右膝。SKIPIF1<0SKIPIF1<0SKIPIF1<0SKIPIF1<0好（數(shù)凡據(jù)來質(zhì)源：反《株助洲統(tǒng)喘計(jì)年鏟鑒》亂及株帽洲統(tǒng)剝計(jì)局禮）顧2屆、房半地產(chǎn)較業(yè)的背紅火培帶動(dòng)穗了建繼筑業(yè)脆市場惜繁榮爬20狗03泊年株兩洲市限房地哪產(chǎn)的垮建筑屋、安喇裝投勁資達(dá)業(yè)一三梁億元使，這韻無疑牌擴(kuò)大斯了建禍筑行拒業(yè)發(fā)熱展空籍間，柜直接押加大飯了施廉工企奮業(yè)的內(nèi)工作鴿量?？拗曛薅资薪ㄩ]筑業(yè)靈在房妨地產(chǎn)寸投資雅持續(xù)巷快速些增長獨(dú)的直隆接帶漫動(dòng)下鉗，企稱業(yè)規(guī)濃模不指斷擴(kuò)炎大，憂生產(chǎn)亂快速撲增長雹，經(jīng)茂濟(jì)效桌益有約所好望轉(zhuǎn)。前20大03吊年，羨株洲淹市具釀?dòng)行露踪Y質(zhì)購的開白發(fā)企火業(yè)完四成總盯產(chǎn)值崇46垂.1才億元項(xiàng)，增斑長因16供.4靠%櫻。房頭屋施土工面哈積嶼51習(xí)2.筑7或萬平券方米傅，增漲長電7.屈1%凡，實(shí)陶現(xiàn)利小潤克17走00儉萬元鋸，增袋長愈21嶄.4債%鄉(xiāng)。吐3脫、房哨地產(chǎn)天開發(fā)項(xiàng)建設(shè)坑整體干水平國提高棉這幾闖年，厲株洲府市房撞地產(chǎn)革開發(fā)訊主要弟指標(biāo)冬持續(xù)鳳攀升倘，市馳場供蓄求旺思盛，腐成為園當(dāng)前雕經(jīng)濟(jì)畏運(yùn)行片中的場熱點(diǎn)當(dāng)。這芒首先毛是株覺洲市補(bǔ)堅(jiān)持開標(biāo)本毯兼治后，提外高城腸市品惕位、桿深化徐住房轎制度士改革漂，帶享動(dòng)了趙全行霸業(yè)的潮發(fā)展罷。在兔連續(xù)丸兩年具拆違記47仔萬平斥方米械的基逮礎(chǔ)上劇，撒20睜03丑年又卸拆違繪50逼萬平吉方米鴉，老愉屋漸撐漸消衫失、甜城市難在變尼亮麗泄，隨夠處醒譯目的醉廣告旨，熱著情逼榜人。鍬從產(chǎn)98冬年參透與建瞇設(shè)的摔65伐家開千發(fā)企存業(yè)逐潮年增蒼加到置目前握有業(yè)命績的傳99鎮(zhèn)家企嗽業(yè)，說是株?duì)幹薰蹣I(yè)新紙城變制遷的次見證扔。目拋前株印洲市舞開發(fā)饒項(xiàng)目糾規(guī)模卻是一雙浪高嗽過一衰浪，擠從坡98蒸年企飛業(yè)開波發(fā)項(xiàng)訊目平箱均規(guī)情模敬27紀(jì)16芒萬元貼到遮20援03水年提磁高到強(qiáng)54閣50弓萬元印，企垃業(yè)開羅發(fā)計(jì)吼劃投化資過矛億元支的項(xiàng)篩目從跨無到疊有，逼在枕20樂02犁年等6祝家基襯礎(chǔ)上北升至鏈16掙家。絞開發(fā)腸建設(shè)醋整體娛水平倒有很坊大提米高，圍特別碧是河喂西新肅區(qū)，塞由于泰較標(biāo)休準(zhǔn)的座城市挪基礎(chǔ)鐮設(shè)施漁相繼漂建成臘，成攤為商屑家開杏發(fā)的輔熱土榮，各脾項(xiàng)開輪發(fā)指懇標(biāo)在劉全市捷居于慌領(lǐng)先刺地位悼。丘20旬03減年開擱發(fā)投昆資達(dá)嚼5.凝67寨億元鋸，三貼分天議下有鉛其一堅(jiān)。開仿工、挑竣工肺、銷翼售房芳屋面亂積分衫別增怒長洽27盜.5寸%彩、車14笑.7媽%揚(yáng)和機(jī)26夜.9璃%巨。翅4損、商娛業(yè)地霉產(chǎn)投蠻資掀概起高熟潮茅由于跡株洲拴培育擱和建刷設(shè)了鍋享譽(yù)怖中南額的蘆剝淞服飯飾物鞋流市獅場群悲，其本商業(yè)程地產(chǎn)碧是以喝批發(fā)希和網(wǎng)魔絡(luò)銷箏售為趟特點(diǎn)目，顧預(yù)客面扁向全膛省和燭中南愧地區(qū)限，其攪增值蝴勢頭僵被開絡(luò)發(fā)商個(gè)看好撕，商鼻業(yè)房家地產(chǎn)蟻開發(fā)延因此干成為梨市場折矚目甘的一穿大亮要點(diǎn)。主全市煌開發(fā)嚼商業(yè)養(yǎng)營業(yè)洞用房騎面積追快速我增長抄，價(jià)掙格也杠持續(xù)你看漲劉。五蠟?zāi)觊g膏施工弦面積音遞增臟50氣.8批%鹿，銷風(fēng)售面泡積遞殖增轎34廁.9懇%阿，實(shí)施現(xiàn)銷扯售收傭入遞慶增棗37搬.1皆%滿，商布鋪平呼均價(jià)心格上筐升雜1.爽73敵%視，有廊新一聞佳保大利大帆廈、厚智超閥服飾鼻廣場蟻，中足南食籌品大現(xiàn)市場捕等商遇業(yè)樓可面市稠。SKIPIF1<0SKIPIF1<0架（數(shù)豪據(jù)來轉(zhuǎn)源：掠《株它洲統(tǒng)穗計(jì)年冠鑒》宏及株海洲市幫統(tǒng)計(jì)沙局）芹做商壯業(yè)地沾產(chǎn)，番要關(guān)已注兩居個(gè)模下型，姜一是花商業(yè)紡模型裹（產(chǎn)售品怎糠幺做貧）；看二是碑商業(yè)漂地產(chǎn)愧的產(chǎn)者品模猛型（租做一族個(gè)什三幺樣供產(chǎn)品阿去適擋合商首業(yè)）鄰。在缸產(chǎn)品劫方面葡，洋03慢年市士場的踏主流葉一是孫市場均，市弊場的唱集聚眨效應(yīng)當(dāng)強(qiáng)，兼容易閃提高蛋行業(yè)委集中開度，研其對敏地域艙要求南不嚴(yán)蓋格，托但對涂交通他、行并政支秀持嚴(yán)喚格。仆二是熔大型在商業(yè)趴。通冤常位歇于城憐市市勒中心白，他夕們大隙量消麥費(fèi)了牲臨街飽分散挨商鋪拴，提念高了眼道路顆兩側(cè)秀的土默地價(jià)奮值包彼括商寬業(yè)價(jià)淘值。伏由于主拆遷諷成本卻和土屯地面門積使賠得土溝地不掘可能租做分侮布式朱商業(yè)蒜，只緞?dòng)写蟛缎蜕坦虡I(yè)才癢能撐籠得起鄭土地老價(jià)格厘的要椒求。問但大肌型商勞業(yè)在科湖南燃只有復(fù)兩條歸路可浪走：樣一是占產(chǎn)權(quán)宣出讓遮，分中割成傭小門警面賣抹出去扶。但襖規(guī)模涂經(jīng)濟(jì)泥（依巷托規(guī)仇模和猛信譽(yù)累）的跟要求鹿容易子與產(chǎn)帝權(quán)出狹讓產(chǎn)脾生矛膝盾，嘩所有降權(quán)和漢管理徹的分德離易蠢造成殃不能唉統(tǒng)一均管理丸的局捎面；翅二是苦使用序權(quán)出田租，股這樣獸做的洪問題璃是使立得投肢資的撲形態(tài)恭轉(zhuǎn)變竭為物揮業(yè)投夸資，嚴(yán)只能黎靠租核金來梨收回們。霜因此替，新拘興的辣商業(yè)便地產(chǎn)廁要學(xué)皇會(huì)抓掘住合長理二仔字：番既對煤土地纖的合班理使祖用，仁價(jià)格洞的合畜理確害定、頸利潤劉的合好理追說求，勵(lì)對一蜻個(gè)商膀業(yè)地貴產(chǎn)來派說，氣合理界是內(nèi)額核，脫最高爸、最洋好都戴說不榜上，膏商業(yè)掃地產(chǎn)甘的發(fā)每展方候向要幕在合結(jié)理上螞做文采章。謀合理音性的括另一塌個(gè)要辰求是傻要把賽預(yù)期香控制古住，下開發(fā)劈商要捷沉得禿下心孔，心泰態(tài)要暈平和扣，因誘為商曬業(yè)炒捎作的紀(jì)空間涉大，欲但一億旦受育到傷畝害，建傷害桃也會(huì)年更大普。押（二防）株泥洲樓薯市發(fā)替展?fàn)羁貨r分皆析奪城市盞的發(fā)變展，練離不賣開房丙地產(chǎn)液業(yè)的涼發(fā)展巾。這堵幾年延，湖桑南省巧的房秤地產(chǎn)眠發(fā)展芽迅猛竄，作老為大陵物流新、大石市場崖聞名址的株森洲，蔽房地穗產(chǎn)開駐發(fā)日有趨成止熟。叔從住掛宅和跟商鋪殿來看峽，開苗始由視過去佳單一觸的原破始開承發(fā)趨監(jiān)向做蓬精品描、品固牌，敲注重吐完善焰的物破業(yè)管摩理。昆株洲階市房警地產(chǎn)諒業(yè)已緞連續(xù)核走過豈了幾梅個(gè)介“抽黃金姥年吸”憑，成滴為拉涼動(dòng)國氣民經(jīng)嗚濟(jì)增聾長和元擴(kuò)大涌內(nèi)需拐的重兇要產(chǎn)鐘業(yè)之端一，紅為經(jīng)爐濟(jì)發(fā)失展做伍出了滿積極邁貢獻(xiàn)頭。煮20化00奔年、津20努01坑年，啦全市棋完成陽房地徹產(chǎn)開文發(fā)投纖資分孔別為坦6朵．課01蔑億元夜和順7頸．深81陰億元喇，掙20痰02很年又走完成貨投資膠9椅．宜52滲億元串，房爬地產(chǎn)愚施工抽面積仍達(dá)鼓19見2洋．凡61拼萬平抖方米故，其搭中，寨新開蹦工面歲積蓮10岡9齡萬平哲方米益，脅20咬03瓶年上岸半年脹更是備呈現(xiàn)碼了大隨幅度敏增長芳，僅話20偶03儲(chǔ)年上吐半年鳳株洲臨市完慘成房常地產(chǎn)逼開發(fā)慰投資早9嗎．蘇4謝億元伍，接渣近汪20登02顛年一乎年的墓水平羽。鏟在商勤業(yè)地鑰產(chǎn)方低面，清蘆淞猾市場五群的恐改造眼升級蝕如火殃如荼忘，智擋超、紹中國躍城、拌銀谷蘇等項(xiàng)夜目相姜繼問藍(lán)世，戒規(guī)模獻(xiàn)都在厭3屠萬平洞方米稍以上批，價(jià)塔位都澤比較穿高，僵一樓鼠價(jià)位滲一般眾都是衣2出萬／尼每平炕方米垮以上臟，中認(rèn)國城柴售價(jià)粱甚至搶達(dá)到蘿4沉萬元蜜／每活平方怒米，泉在長巾沙都?xì)g少見甩。更棵有超扮大型醬的中懂南服曬裝交扇易廣問場，標(biāo)單店號(hào)面積負(fù)20鐵萬平減米，乓為打捏造成貪株洲遵這一伴中國痛服裝辰名城黨寫下候了濃部墨重限彩的謊一筆立。懲住宅泰方面問，一稈批具調(diào)有海誓派、瓶廣派負(fù)和歐王陸風(fēng)鼠格的漏高檔學(xué)住宅逢區(qū)在峽株洲誦拔地沾而起像，每確平方憑米售芹價(jià)突解破了稀一八扇00賤元以書上。敲新樓月盤規(guī)告模普航遍擴(kuò)雅大，廈開發(fā)趕面積拍在顏3故萬平匙方米禾以上戚的企偷業(yè)達(dá)童到宅一五朗家之姐多，洞10送萬平紡方米召以上釀的開麗發(fā)都塔超過喬了抹10釋家。任一些吸經(jīng)典島樓盤妥相繼腸問世扔，如肥：海粗創(chuàng)滑·惰明珠某花園該，湘耍江四脖季花液園、炕湘銀棉家園旨等，爪株洲穴正在收成為股湖南仆房地另產(chǎn)開瘦發(fā)的敢又一再亮點(diǎn)拐城市雁，株仗洲樓砌市正連邁進(jìn)形康莊內(nèi)大道倉。奪在房缺地產(chǎn)茶繁榮喜的同濫時(shí)，膠有關(guān)辟房地茅產(chǎn)泡懂沫的遷擔(dān)憂掩也越鵝來越裹多，蕩而株箱洲的揪房地債產(chǎn)發(fā)碗展從什目前聽來看充，可輸以說澡還處畢于一敗個(gè)供炸不應(yīng)崗求的慨狀態(tài)充。傅株洲啦是一樣個(gè)頌70振多萬在人的非中等映城市夜，工溉業(yè)基明礎(chǔ)較仍好。普根據(jù)刑我市導(dǎo)“峽十五卡”端規(guī)劃刷和中狗長期尺發(fā)展拼計(jì)劃疼提出嚴(yán)的城情市化遙發(fā)展論目標(biāo)僻，到段20懲10另年株角洲市末城市朽人口訊將達(dá)賣到敬90崗萬，份拓展鈴城市洞發(fā)展罩空間訪，盡恥快把膜株洲胸建成信百萬南人口概，百畢平方蘿公里喉城區(qū)百的大類城市桑，凈穩(wěn)增人勿口購24罩萬人館，至粒少增鋸加果38栗4學(xué)萬㎡汽的住弱房供若應(yīng)。都從政辦策取艙向、趁消費(fèi)商主體盈、投遭資來廊源和例市場掘供求轎狀況脂來判倦斷，膏目前隔市場緣因素注成為信株洲絨市房商地產(chǎn)柱業(yè)的堆主導(dǎo)炒力量爐，這馬一輪源房地向產(chǎn)業(yè)草增長秘是建素立在返有效閣需求何基礎(chǔ)老上的股，尚嶄屬健翼康和饑基本際有序菊的增伴長?？宸康胤援a(chǎn)開裝發(fā)要綁讓老究百姓繭真正賣得到撤實(shí)惠戒。而酒株洲煩的實(shí)塑際情涌況是價(jià)許多均拆遷搖戶買補(bǔ)不起富商品紀(jì)房。孝因此絞，二鮮手房胞市場胳的啟豪動(dòng)成競為重吉中之拖中。孔20秩02井年，承株洲員率先暮在全開省把君交易糠綜合吊稅費(fèi)啟降到?jīng)_1花．米5此左右禽，當(dāng)?shù)瓡r(shí)三漏天的襲房交錫會(huì)，造房改位房上滔市交畜易量督相當(dāng)?shù)延谌钅甑耐峥偤蛪āＳ?0紐03餓年又啄取消儀了房紋改房瓜上市鑼準(zhǔn)入針證，談使得發(fā)株洲探市房莫改房傘市場菊風(fēng)生啦水起愧，商品品房林消費(fèi)幸也隨嚷之水槍漲船澆高。遙20曉03鄭年上膜半年澇，株乞洲市折房產(chǎn)嬸管理寇局再倚次將看住房體交易賭手續(xù)版費(fèi)平叔均下諒調(diào)衡60尼％，沫大大稈刺激欺了居虎民的兵購房蓬熱情旦，促存使株攝洲住榮房交燕易量千節(jié)節(jié)倦攀升壇，城環(huán)區(qū)商臺(tái)品房巾空置尺率大績幅下憂降，纖目前汽，空躬置率掙不足殃10慧％。咸據(jù)了再解，悼針對藝株洲馳舊城斑改造吸的拆測遷安賺置現(xiàn)敏狀，角明年考、后傾年有右50稍00毅多戶羽拆遷顏戶面盡臨住濱房難調(diào)問題紗。株冒洲市坊政府陜決定涉由房匹產(chǎn)局扣牽頭鄉(xiāng)，選扶定楚20蚊0鄰多畝且地，抵建一凍個(gè)經(jīng)冶濟(jì)適均用房禿小區(qū)解，用駁于解借決城柔市貧共困戶躺的住仗房難脊題。疑此外墻，政禾府相尼關(guān)部被門可獄能借宇此機(jī)旁會(huì)把棍廉租淚房、比經(jīng)濟(jì)里適用研房、涌商品柳房這回一完響整的謠住房兩供應(yīng)技體系利不斷寸完善停。案（三擦）株溪洲房雁地產(chǎn)去市場滔快速黑增長璃的深酸層原耗因習(xí)據(jù)了饑解，著今年語株洲模房地件產(chǎn)開槍發(fā)投抵資和洲銷售種面積減、銷憲售總還額等鳥經(jīng)濟(jì)區(qū)指數(shù)息，均略比去扯年同裕期實(shí)琴現(xiàn)１脂倍以村上增零長，川各項(xiàng)玻開發(fā)株投資堵主要寸指標(biāo)蓮遠(yuǎn)高森于湖田南省系平均在水平投。從刃今年窮的開暫發(fā)總涂量看現(xiàn)，株斷洲占條全省屠總量傭的異9.用06洋%馳，排規(guī)名超控過?？〉?，晨緊追壇省會(huì)干長沙座之后球，增午幅高飽于全炮省平陰均增材速溜86乘.5目%景；從著銷售就情況帥看，拾株洲定市商笨品房共銷售治面積承比全謝省平鄭均水純平高岔70你.7恒%高，總傲量居真全省秘第悅2獲位；煮商品汁房銷壇售總諸額比經(jīng)湖南千省平榜均水撲平高粗35桃.2娘5%擊，總潔量居柏第皺3雜位。開更值滿得一改提的仰是，燦所有壁開發(fā)漢項(xiàng)目絮的環(huán)廁境、是功能鄭、質(zhì)擠量、近服務(wù)融均有骨大幅沙度提吐高，抬行業(yè)吃景氣咸狀況吩創(chuàng)歷牽史最青好水衛(wèi)平。沉究其副原因油，主撤要有員以下涉幾點(diǎn)剪：釀1皂、株全洲房撕地產(chǎn)閃業(yè)的滿持續(xù)勉向好亞和消歷費(fèi)者招購房叨熱情冬的快健速釋席放，推也促蠅成了弊株洲樸樓市悉銷售律的興柱旺宰近兩頃年來坡，商切業(yè)房奴地產(chǎn)祖開發(fā)旗，已歐成為菊市場召矚目敲的一救大亮災(zāi)點(diǎn)，搏智超何時(shí)尚愧廣場允、株望洲汽居車城慈、濱吃江休敗閑商標(biāo)業(yè)廣磁場、輕中南休食品衛(wèi)大市葵場、吩新一踩佳保筋利大綁廈等牌大手壽筆運(yùn)霉作，對均受女到市被場熱娛情追惱捧，妄商業(yè)聚用房貴的銷包售比滋去年埋同期眠增長篩3傭倍多就。受導(dǎo)此影膽響，行全市粉商品挺房銷借售的厚綜合奇平均襲價(jià)已廚突破叼每平糾方米伸12爺00批元，超正在岔步步觸逼近課每平疤方米袖一五秀46噸元的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