房地產轉讓合同

房地產轉讓合同甲方：（出售方）___________________________乙方：（購買方）___________________________根據《中華人民共和國合同法》及有關法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)商，就甲方擬出售的以下房地產以及相關的權利和義務的轉讓事宜，達成如下協(xié)議：一、轉讓標的1.甲方擬將其擁有的以下房地產全部轉讓給乙方：（1）房產證號：__________________（2）地址：______________________（3）面積：______________________（4）權證號：__________________（5）產權人：______________________2.房地產中所附帶的一切權利、義務以及所有權等轉讓給乙方。3.針對以上房地產轉讓，甲方同意在簽訂本合同后且乙方支付全部房款及相關費用之后，在房產證上辦理國有土地使用權證變更手續(xù)，并將房地產的相關材料移交給乙方。二、轉讓價款及方式1.乙方同意購買甲方擬轉讓的以上房地產，并按照以下方式支付全部價款及相關費用：（1）房價總額：_______________________元整。（2）支付方式：在本合同簽署之日起____天內一次性支付。2.本合同簽署后，乙方應付給甲方定金_____________元，作為甲方出售該房地產的保證金。甲方將在乙方全額支付購房款項的情況下退回乙方該筆定金，如乙方未在規(guī)定時間內支付購房款項，則視乙方違約，甲方有權扣除乙方已付的定金。3.本合同所示的所有款項應當以人民幣支付。三、過戶手續(xù)1.本合同約定的房地產出售款項結清后，甲方應在乙方指定的時間和地點，向乙方交付以下文件：（1）房地產證明文件（含房產證、土地證、規(guī)劃許可證等）原件或復印件；（2）法定的國家和地方有關登記機關要求的其他文件和資料。2.乙方同意，自簽字蓋章之日起30日內辦理房地產權利轉移登記手續(xù)，并按照甲方的要求，盡快將注冊登記機關通知甲方進行公告、注銷手續(xù)等。四、甲方權利保證甲方保證該房地產權益清晰，確權證明齊全；不存在任何主張權利的第三人、對抵押、查封、保留等限制權利；沒有產權糾紛、財產爭議等法律糾紛，也沒有可能引發(fā)訴訟、仲裁等爭議。五、乙方權利和義務1.乙方應自房屋交付之日起對房屋進行保修，維護房屋的使用、功能性和完整性；2.由于購房之后，相關法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化而影響到乙方合法權益的，甲方應承擔相應責任；3.乙方應按規(guī)定交納該房屋相應的稅費。六、違約責任1、甲方違反本合同規(guī)定未按約定移交房屋產權證書或嚴重延誤產權證書的移交，甲方應向乙方支付同等價款3%的違約金；2、甲方的違約行為導致乙方無法取得房地產產權證書的，甲方應向乙方賠償全部損失。3、乙方在支付房屋款項過程中的付款逾期、不完整等，應向甲方支付逾期付款違約金。七、爭議解決如因本合同引起的任何爭議，應當協(xié)商解決；或通過中國國際經濟貿易仲裁委員會本地仲裁委員會仲裁解決；仲裁地為中國_________________（郵編：______________）。八、本合同的效力本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效，有效期為自乙方取得該房地產的產權證書之日起到乙方履行所有條款之日止。甲方