《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

關(guān)于在房山區(qū)靈鷲禪寺周邊建設(shè)《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目總論1、項(xiàng)目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新“亮點(diǎn)”。改革開放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)30多年的持續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比80年代初有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”和“休閑度假時(shí)代”向“歷史文化藝術(shù)”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來(lái)越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)藝術(shù)追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向2、項(xiàng)目概況（1）、項(xiàng)目名稱：北京鄉(xiāng)土文化園（2）、項(xiàng)目單位：中國(guó)鄉(xiāng)土文化協(xié)會(huì)中國(guó)佛教協(xié)會(huì)（佛學(xué)院）中國(guó)旅游開發(fā)集團(tuán)（控股）有限公司（3）、建設(shè)地址：北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)北車營(yíng)村（4）、經(jīng)營(yíng)方式：合資。（5）、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地3500畝，分三期工程建設(shè),總投資12億元人民幣。建設(shè)以“京西佛教文化園”、“民族工藝文化園”、“根雕藝術(shù)文化園”“奇石藝術(shù)文化園”、“書畫藝術(shù)文化園”、“民間工藝文化園”、“特色美食文化園”、“京城演藝文化園”、“自然療養(yǎng)文化園”、“傳統(tǒng)競(jìng)技文化園”、“幽靈探險(xiǎn)文化園”、“童話世界文化園”等十幾個(gè)特色文化園為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國(guó)家級(jí)的觀光旅游和文化藝術(shù)欣賞休閑基地。二、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景1、項(xiàng)目提出的背景:青龍湖鎮(zhèn)位于北京西南部，距市區(qū)25公里，距良鄉(xiāng)新城5公里，鎮(zhèn)域面積95.83平方公里，轄32個(gè)村，2個(gè)居委會(huì)，耕地面積30347畝，人口為40198。鎮(zhèn)中心位于東經(jīng)116.04度，北緯39.46度，最高點(diǎn)位于北車營(yíng)谷積山海拔625米，最低點(diǎn)位于北劉莊海拔46.9米，東接豐臺(tái)，北鄰門頭溝，西部與本區(qū)河北鎮(zhèn)、燕山辦事處、城關(guān)鎮(zhèn)相連，南部為良鄉(xiāng)新城和閆村鎮(zhèn)。地勢(shì)西北高，東南低，地貌復(fù)雜多樣，山區(qū)、丘陵、平原大體各占三分之一，屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫11.6℃，年平均降水量為550㎜。區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)明顯，鎮(zhèn)域東部的“崇青”水庫(kù)水域面積4平方公里，最大蓄水量2900萬(wàn)立方米。鎮(zhèn)內(nèi)有明代姚廣孝塔、靈鷲禪寺、常樂(lè)寺等名勝古跡和京輝高爾夫俱樂(lè)部、天湖國(guó)際會(huì)議酒店等景點(diǎn)，旅游資源豐富。京原鐵路、良陳鐵路、六環(huán)路、良坨路、王三路、閆東路、閆呂路穿境而過(guò)，交通便利。2008年，地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入245952萬(wàn)元，稅收4144萬(wàn)元，人均純收入8707元。基本形成以都市工業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局。青龍湖鎮(zhèn)是生態(tài)、宜居、投資、興業(yè)的寶地，是北京西南一顆璀璨的明珠。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅25公里。與良鄉(xiāng)新城接壤，屬良鄉(xiāng)新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射范圍。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過(guò)，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。二是資源優(yōu)勢(shì)。京西明珠“青龍湖”坐落在鎮(zhèn)域東部，蓄水量2900萬(wàn)立方米，是北京西南最大的一盆凈水。鎮(zhèn)域內(nèi)有明代姚廣孝塔、靈鷲禪寺、常樂(lè)寺等名勝古跡，與石花洞、銀狐洞、圣蓮山等旅游景點(diǎn)連成一線。地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，通過(guò)實(shí)施荒山造林、爆破造林、礦山生態(tài)修復(fù)、國(guó)家級(jí)碳匯造林，林木覆蓋率達(dá)到了54%。三是空間優(yōu)勢(shì)。地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊，96平方公里的范圍內(nèi)，淺山區(qū)24.3平方公里，丘陵地區(qū)37.1平方公里，平原地區(qū)30.5平方公里，水域面積4.1平方公里。根據(jù)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，確定了160公頃的青龍湖居住組團(tuán)、100公頃的坨里居住組團(tuán)和占地60公頃工業(yè)用地。規(guī)劃了占地26.2平方公里的旅游景區(qū)。2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性:從青龍湖鎮(zhèn)所處的區(qū)域位置出發(fā)，以北京市總體規(guī)劃和房山城規(guī)劃為指導(dǎo)和依據(jù)，確定城鎮(zhèn)職能分工和城鎮(zhèn)規(guī)劃布局，統(tǒng)籌考慮區(qū)域內(nèi)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的均衡發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡發(fā)展，一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地和各項(xiàng)資源優(yōu)化配置。具體而言，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該放在第一和第三產(chǎn)業(yè)上，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須有所選擇。農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展必須走集約化農(nóng)業(yè)的發(fā)展道路，抓住高附加價(jià)值、特色、健康幾個(gè)關(guān)鍵詞，利用有限的土地資源提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加價(jià)值，滿足首都及周邊市場(chǎng)的需求。同時(shí)，設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)是青龍湖鎮(zhèn)未來(lái)農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。在產(chǎn)品品種上，選擇優(yōu)良、特色品種。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織上，積極學(xué)習(xí)和借鑒順鑫農(nóng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐。以農(nóng)業(yè)合作組織為中心，積極發(fā)展和打開農(nóng)產(chǎn)品流通的網(wǎng)絡(luò)，借助鎮(zhèn)域外資本的力量，政府積極推進(jìn)和配合，打造地區(qū)品牌。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)以旅游業(yè)為重點(diǎn)。旅游業(yè)是無(wú)煙工業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展既能夠增加收入，又符合生態(tài)型鎮(zhèn)域建設(shè)的要求。青龍湖鎮(zhèn)地區(qū)北京郊區(qū)，具有發(fā)展旅游業(yè)的良好條件。從地理位置上看，青龍湖鎮(zhèn)距北京市區(qū)僅有半小時(shí)車程，交通便利。從資源上看，青龍湖鎮(zhèn)不僅擁有崇青水庫(kù)資源，作為房山區(qū)旅游資源的北線，周邊分別分布有十渡、云居寺、霞云嶺、百花山等眾多的旅游景區(qū)，而且是房山區(qū)距離北京最近的重要交通關(guān)口，這將成為青龍湖鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)、加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要優(yōu)勢(shì)。青龍湖鎮(zhèn)即可以獨(dú)立發(fā)展特色旅游業(yè)，也可以作為房山區(qū)旅游北線的重要景點(diǎn)之一，吸引到其他旅游點(diǎn)的游客順便來(lái)旅游。此外，青龍湖鎮(zhèn)自然人文資源豐富，擁有崇青水庫(kù)和不少歷史遺存：姚廣孝墓塔和神道碑（市級(jí)）、常樂(lè)寺與明太監(jiān)墓、靈鷲禪寺、環(huán)秀禪寺、豆各莊塔、金大人墓（區(qū)級(jí)）等。青龍湖鎮(zhèn)需要整合以上旅游資源，建設(shè)特色旅游。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，而且可以帶動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的銷售。旅游業(yè)應(yīng)當(dāng)成為牽引青龍湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭。青龍湖鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)并不明顯。由于原有工業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，發(fā)展工業(yè)有兩條可以選擇的道路，一是吸引外來(lái)資本進(jìn)入，二是依靠自身力量和積累。房山區(qū)是北京市工業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱的地區(qū)，良鄉(xiāng)的開發(fā)區(qū)尚有許多空地，等待外來(lái)企業(yè)的進(jìn)入。因此，如果不考慮自身的優(yōu)勢(shì)，僅僅依靠招商的辦法，即使是花了很大的代價(jià)，也很難將資本吸引過(guò)來(lái)。同樣道理，由于不具備優(yōu)勢(shì)，依靠自身的資本，也很難打造出像樣的企業(yè)來(lái)。青龍湖鎮(zhèn)發(fā)展工業(yè)的唯一可行的辦法是緊密結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)。房山區(qū)作為建材之鄉(xiāng)，在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)，青龍湖鎮(zhèn)也有一些以石材加工為主的建材企業(yè)，但是由于石材的采伐已經(jīng)被迫停止，原有的石材業(yè)的基礎(chǔ)很難成為發(fā)展建材業(yè)的真正優(yōu)勢(shì)。從青龍湖鎮(zhèn)現(xiàn)有條件分析，發(fā)展與本地特有的農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)的加工工業(yè)項(xiàng)目幾乎成為了工業(yè)發(fā)展的唯一選擇。今后招商引資和工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該放到農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)的加工工業(yè)項(xiàng)目上，這些工業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展不僅具備原材料資源的優(yōu)勢(shì)，而且可以帶動(dòng)鎮(zhèn)域農(nóng)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)由于污染較少，與節(jié)能生態(tài)型鎮(zhèn)域的建設(shè)目標(biāo)也是完全一致的。三、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平:青龍湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在重要轉(zhuǎn)型期。一是處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的攻堅(jiān)期。近幾年來(lái)，青龍湖鎮(zhèn)先后關(guān)閉了127家粘土磚廠、沙石廠、灰粉廠等傳統(tǒng)資源型、環(huán)境污染型企業(yè)。培育新的替代產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。二是處于經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的起步期。根據(jù)總體規(guī)劃確定的功能定位，都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將是地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。處在發(fā)展的初期，一產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平偏低，二產(chǎn)增量不足、三產(chǎn)尚未形成強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。稅收一直在4000萬(wàn)元左右徘徊，擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量尤為迫切。京城西南25公里的青龍湖鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域面積96平方公里，所轄32個(gè)行政村，2個(gè)居委會(huì)，駐鎮(zhèn)人口5萬(wàn)。...青龍湖鎮(zhèn)有得天獨(dú)厚的區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)。青龍湖旅游景區(qū)距京石高速公路3.5公里，六環(huán)路穿境而過(guò)。全鎮(zhèn)既有高山、丘陵，又有平原、湖泊。宛如一顆明珠鑲嵌在鎮(zhèn)域東部的青龍湖，水域面積6000畝，蓄水量2900萬(wàn)立方米。鎮(zhèn)東部和北部?jī)?chǔ)藏著豐富的大理石、頁(yè)巖和石灰石等礦產(chǎn)資源。...青龍湖鎮(zhèn)人文旅游資源豐富。比較著名的有明代姚廣孝塔、靈鷲禪寺、常樂(lè)寺等名勝古跡。湖西側(cè)占地1000畝的京輝高爾夫球場(chǎng)、占地70畝的北京天湖國(guó)際會(huì)議酒店和占地650畝的中國(guó)少年軍校總校。...鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府以規(guī)劃為龍頭，以優(yōu)化區(qū)域環(huán)境、迎接綠色奧運(yùn)為己任，實(shí)施"旅游之鄉(xiāng)、生態(tài)之鄉(xiāng)、林果之鄉(xiāng)、特種特養(yǎng)之鄉(xiāng)、新型建材之鄉(xiāng)"發(fā)展戰(zhàn)略，培育了以新型建材、印刷、服裝為主的支柱產(chǎn)業(yè)和以食用菌、特種養(yǎng)殖、苗圃藥材花卉為主的地區(qū)特色農(nóng)業(yè)。在區(qū)委區(qū)政府給予土地一級(jí)開發(fā)的優(yōu)惠政策下，旅游業(yè)發(fā)展呈上升態(tài)勢(shì)，天湖國(guó)際會(huì)議酒店、錦繡山莊、京輝高爾夫球場(chǎng)、專家公寓、北京金世紀(jì)國(guó)際健身俱樂(lè)部等一批旅游項(xiàng)目已經(jīng)建成或?qū)?dòng)建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)是青龍湖鎮(zhèn)在生態(tài)旅游和文化旅游發(fā)展的重大突破。2、自然資源條件:青龍湖鎮(zhèn)自然人文資源豐富，擁有崇青水庫(kù)和不少歷史遺存：姚廣孝墓塔和神道碑（市級(jí)）、常樂(lè)寺與明太監(jiān)墓、靈鷲禪寺、環(huán)秀禪寺、豆各莊塔、金大人墓（區(qū)級(jí)）等。青龍湖鎮(zhèn)需要整合以上旅游資源，建設(shè)特色旅游。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，而且可以帶動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的銷售。旅游業(yè)應(yīng)當(dāng)成為牽引青龍湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭。3、獨(dú)具特色鄉(xiāng)土文化園區(qū)建設(shè)“京西佛教文化園”、“民族工藝文化園”、“根雕藝術(shù)文化園”“奇石藝術(shù)文化園”、“書畫藝術(shù)文化園”、“民間工藝文化園”、“特色美食文化園”、“京城演藝文化園”、“自然療養(yǎng)文化園”、“傳統(tǒng)競(jìng)技文化園”、“幽靈探險(xiǎn)文化園”、“卡通奇幻文化樂(lè)園”等十幾個(gè)特色文化園為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國(guó)家級(jí)的觀光旅游和文化藝術(shù)欣賞休閑基地。4、交通條件:青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅25公里。與良鄉(xiāng)新城接壤，屬良鄉(xiāng)新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展輻射范圍。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過(guò)，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。四、《北京鄉(xiāng)土文化園》項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位1、景觀分析：《北京鄉(xiāng)土文化園》主要有：（1）、京西佛教文化園京西佛教文化園以靈鷲禪寺為主要景區(qū)：靈鷲禪寺建于元代。主要建筑在中軸線上。有山門、二進(jìn)殿宇和四塊石碑。山門與第一進(jìn)殿之間，左邊有明正統(tǒng)五年（一四四0年）四月八日碑記一塊，額篆書「敕賜靈鷲禪寺」。第二進(jìn)殿是正殿，無(wú)梁建筑。第二進(jìn)殿後搪墻兩旁，立遼、元碑各一塊。遼碑為大康四年（一0七八年）四月十五日立。元碑為「大元至正七年（一三四七年）三\o"靈鷲禪林"月」立。寺東配殿南側(cè)有正統(tǒng)五年（一四四0年）四月八日立「敕賜靈鷲禪寺興建記」碑一塊。旁有小石獅一尊，寺後臺(tái)地上有圓通殿一座。在谷積山中，還有古塔三座。分別立在三座山上，鈴檔塔建於明代。鞭塔建於遼代，東塔也稱和尚塔。明成化十五年（一四七九年）所建，山上還有張公、華公太監(jiān)墓。中間山頭上是鞭塔，密檐式磚砌防木結(jié)構(gòu)，下部磚石被人拆去很多，看上去岌岌可危。東邊的山上是喇嘛塔，局部雕刻非常精美，東西南北各有一面佛像，發(fā)現(xiàn)里面嵌著一塊石碑，上書：寶塔記，并有天順七年（即：1464年）的字樣。西邊山上是鈴鐺塔，樓閣式，漢白玉砌筑，空心塔，最為宏大，可以登臨俯瞰靈鷲禪寺全貌，仿佛還在等待著那悠揚(yáng)的風(fēng)鈴聲。八角形九層的塔，有72個(gè)角，72個(gè)風(fēng)鈴，夕陽(yáng)映紅塔身，悠揚(yáng)的鈴聲飄蕩在山谷。（該園區(qū)由政府和佛教協(xié)會(huì)等單位負(fù)責(zé)建設(shè)）、民族工藝文化園園區(qū)以傳播中國(guó)傳統(tǒng)民族文化為中心，努力打造成“中華文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，成為北京乃至全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，通過(guò)對(duì)園區(qū)建設(shè)，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，打造京郊品牌，成為世界文化交流平臺(tái)。、根雕藝術(shù)文化園根雕藝術(shù)是發(fā)現(xiàn)自然美而又顯示創(chuàng)造性加工的造型藝術(shù)，所謂“三分人工，七分天成”，就是說(shuō)在根雕創(chuàng)作中，大部分應(yīng)利用根材的天然形態(tài)來(lái)表現(xiàn)藝術(shù)形象，少部分進(jìn)行人工處理修飾，因此，根雕又被稱為“根的藝術(shù)”或“根藝”。藝術(shù)欣賞要正確欣賞一件藝術(shù)品，欣賞者也要有一定的藝術(shù)修養(yǎng)，藝術(shù)感悟力，有一定的美學(xué)知識(shí)，根的妙在于似于不似之間，只有善于觀察、善于發(fā)現(xiàn)才能從形里找出他的神韻，找出他的奇、特、怪、妙之處，只有充分發(fā)揮自己的想象力，才能領(lǐng)略創(chuàng)作者創(chuàng)作的意圖，甚至可以突破作者的思路，找出更深刻的內(nèi)涵。同時(shí)根藝與其他類藝術(shù)相比，又有一些自己的特性，其中最特出的一點(diǎn)是自然性。其他類藝術(shù)大都是藝術(shù)家們主觀創(chuàng)作而成的，而根雕的藝術(shù)則是根據(jù)原材料的自然形態(tài)，因勢(shì)造形、因才施藝“七分天成，三分人工”制作而成，集中體現(xiàn)了他的自然美，而且由其自然性又導(dǎo)出了他的唯一性，大多數(shù)藝術(shù)品經(jīng)過(guò)高手仿制達(dá)到亂真的地步，而根藝品是大自然“鬼斧神工”力量中的體現(xiàn)，是人難以仿制的，可以說(shuō)每一件根藝品在世上都是唯一的，所以他的收藏價(jià)值在此可見一斑。根藝淵源根藝在中國(guó)的發(fā)展可謂是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。早在原始社會(huì)時(shí)期，人們就已經(jīng)會(huì)雕刻木像做裝飾品。在1982年湖北省荊州地區(qū)博物館清理馬山一號(hào)楚墓時(shí)發(fā)現(xiàn)了我國(guó)戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的根雕藝術(shù)作品《辟邪》。據(jù)國(guó)家文物部門考證，該文物制作于戰(zhàn)國(guó)晚期，約在公元前340年到公元前270年之間，距今2300年。其形為虎頭、龍身、兔尾的四足怪獸，極富動(dòng)勢(shì)神韻，色彩古雅樸實(shí)。到了隋唐時(shí)期，根藝發(fā)展已趨于繁榮?！独蠲趥鳌防镉欣蠲谟锰烊粯涓谱?龍形爪"獻(xiàn)給皇帝的記載。清時(shí)時(shí)期的根藝作品《玉玲瓏麒麟》、《鳳凰》等作品更是在上海豫圓陳列至今。這些作品"三分人工，七分天成"，把根藝作品的神韻表現(xiàn)得淋漓盡致。古代根藝根的藝術(shù)，其歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，它在中國(guó)是一門既年輕又古老的藝術(shù)。說(shuō)它年輕，是因?yàn)榻┠瓴旁谌珖?guó)各地蓬勃發(fā)展起來(lái)；說(shuō)它古老，則因?yàn)檫@門藝術(shù)在我國(guó)幾經(jīng)興衰，有著十分悠久的歷史。我國(guó)勞動(dòng)人民利用樹根、竹根創(chuàng)造藝術(shù)形象和日常生活用具的實(shí)踐活動(dòng)，在原始社會(huì)用木鋤松土，古帝少昊時(shí)期雕刻木像，商周時(shí)期造木人等木雕作品出現(xiàn)的同時(shí)就開始了。我們的祖先不僅采用木、玉、骨、石以及貝殼等物制作裝飾品，同時(shí)也采用樹根或竹根制作裝飾品。著名史學(xué)家常任俠先生曾說(shuō)過(guò)：這種根制裝飾品與日本古代叫作“根付”的東西相似，我們民俗端午節(jié)小兒佩帶蒼術(shù)根也的原始的遺風(fēng)。可見利用根材制作藝術(shù)和實(shí)用品，在原始社會(huì)已有萌芽。根的藝術(shù)同其他工藝美術(shù)一樣，從原始人的勞動(dòng)中逐漸產(chǎn)生了?，F(xiàn)代根藝黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，國(guó)家振興，經(jīng)濟(jì)繁榮，根藝事業(yè)也蓬勃發(fā)展。1983年《根的藝術(shù)》紀(jì)錄片拍攝后，1985年在中國(guó)美術(shù)館舉辦了"中國(guó)根的藝術(shù)聯(lián)展"，并成立了中國(guó)工藝美術(shù)學(xué)會(huì)根藝研究會(huì)，使中國(guó)根藝美術(shù)走上了正規(guī)化、學(xué)術(shù)化的發(fā)展道路。1994年9月經(jīng)國(guó)家民政部批準(zhǔn)，由二級(jí)學(xué)會(huì)晉升為中國(guó)文聯(lián)所屬的一級(jí)學(xué)會(huì)中國(guó)根藝美術(shù)學(xué)會(huì)，而且已在全國(guó)各地發(fā)展了四十多個(gè)根藝團(tuán)體。福建、浙江、安徽、江蘇等省的根雕藝術(shù)廠家不斷增加，根藝生產(chǎn)形成了一定的規(guī)模，根藝創(chuàng)作水平更是達(dá)到一個(gè)新的水平。并且，它以其獨(dú)具匠心、妙趣天成的藝術(shù)感染力，受到越來(lái)越多人的青睞。、奇石藝術(shù)文化園奇石文化園以徽派建筑為主的主題文化園，園內(nèi)名貴樹種、別致的回廊、曲橋、古亭等相映成趣。奇石文化園，亭臺(tái)樓閣錯(cuò)落有致，佳木奇石滿園生輝。文化園分為五個(gè)部分，中部以水景見長(zhǎng)，是全園的精華所在，奇石博物館為奇石園的主要觀景建筑，奇石博物館分為4層，建筑面積6200平方米，飛檐、灰頂。底層為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上面的樓閣為純木結(jié)構(gòu)，一樓為奇石展廳、二樓為靈璧歷代歷史文物展廳、三樓、四樓則是它山石、將軍石和鐘馗畫展廳。作為“中國(guó)觀賞石綜合基地”，該園區(qū)周邊設(shè)有10000平方米的商鋪（奇石交易展廳），經(jīng)營(yíng)他山之石實(shí)現(xiàn)以園養(yǎng)園和“買全國(guó)、賣全國(guó)”目標(biāo)，讓世界了解奇石文化，讓奇石文化走向世界。、書畫藝術(shù)文化園書畫藝術(shù)文化園：規(guī)劃建設(shè)一個(gè)基地(中國(guó)書畫創(chuàng)作基地)、兩個(gè)平臺(tái)(中國(guó)書畫創(chuàng)作群落、中國(guó)書畫交流公園)、三個(gè)中心(中國(guó)書畫交流中心、中國(guó)書畫交易中心、中國(guó)書畫收藏中心)、四個(gè)配套(包含金融、鑒定、拍賣、信息化平臺(tái)等在內(nèi)的綜合服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和藝術(shù)家公寓)，打造國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)館面積和經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)范圍和功能最為齊全的文化藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和創(chuàng)作、培訓(xùn)基地。在功能定位上，集展銷、交易、拍賣、鑒定、創(chuàng)作、人才培訓(xùn)和金融服務(wù)為一體。在經(jīng)營(yíng)范圍上，以書畫為主，兼營(yíng)古玩、奇石、文房四寶、藝雕等藝術(shù)品。在經(jīng)營(yíng)模式上，通過(guò)組織精品書畫和藝術(shù)品拍賣會(huì)、鑒定會(huì)、巡回展出等方式，帶動(dòng)、促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)建設(shè)大型專用網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)，提供網(wǎng)上信息收集發(fā)布、網(wǎng)上價(jià)格公布、網(wǎng)上交易交流等現(xiàn)代化服務(wù)方式，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力。該項(xiàng)目建成后，年交易額將超過(guò)億元，增加很多就業(yè)崗位，并通過(guò)文化產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)和文化品牌的打造，帶動(dòng)地方旅游、經(jīng)貿(mào)和其它社會(huì)事業(yè)的繁榮發(fā)展。、民間工藝文化園民間藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園是中國(guó)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的大本營(yíng)。包括民間工藝美術(shù)批發(fā)市場(chǎng)、工藝美術(shù)制作基地，藝術(shù)家工作室、民間工藝美術(shù)流程展示、體驗(yàn)、職業(yè)培訓(xùn)等，旨在打造京城民間藝術(shù)后臺(tái)制作基地。利用《北京鄉(xiāng)土文化園》現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施及旅游文化資源，引入全國(guó)民間藝術(shù)文化資源，催生民間藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，包括原材料配置，藝術(shù)制作，技術(shù)培訓(xùn)，工藝流程展示，半成品及終端產(chǎn)品加工，針對(duì)景區(qū)游客市場(chǎng)手工產(chǎn)品的配套生產(chǎn)等。希望通過(guò)行業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，吸引更多民間手工工藝作坊加入，最終形成北京非物質(zhì)文化產(chǎn)品的綜合一級(jí)市場(chǎng)、貿(mào)易基地及文化產(chǎn)品出口基地。把《北京鄉(xiāng)土文化園》打造成“中國(guó)文化第一園”及高端創(chuàng)意文化旅游景區(qū)。、特色美食文化園經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展，我國(guó)特色小吃成為了美食文化不可缺少的一部分，比如河北保定的大慈閣素面，湖南平江的風(fēng)味醬干，火培魚，老北京豆汁、豌豆黃，四川的廖排骨、棒棒雞，東北地區(qū)發(fā)展起來(lái)的燒烤、福建沙縣小吃，河北的驢肉火燒、圣旨骨酥魚、大慈閣香油、大慈閣醬菜，湖北精武鴨脖、河南燴面、陜西羊肉泡饃、天津狗不理包子、福州肉燕、云南過(guò)橋米線、潮州蚵仔煎、廈門芋包、桂林米粉、安徽合肥米餃、麻餅、魏王面、鹵中仙等等。特色小吃迅速在全國(guó)各地發(fā)展，成為了中國(guó)小吃界一道道亮麗的風(fēng)景線。、京城演藝文化園演藝園區(qū)以傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化需求及生活方式的對(duì)接為核心，以文化資源與文化產(chǎn)業(yè)形成良性互促為重點(diǎn)，以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)傳承為重要補(bǔ)充，全面推進(jìn)地區(qū)演藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。進(jìn)一步弘揚(yáng)民俗文化，整體打造融文化演藝、商業(yè)服務(wù)于一體的文化演藝區(qū)，全面提升區(qū)域文化形象，使園區(qū)成為展現(xiàn)首都文化名城魅力的重要區(qū)域。以傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化需求及生活方式的對(duì)接為核心，以文化資源與文化產(chǎn)業(yè)形成良性互促為重點(diǎn)，以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)傳承為重要補(bǔ)充，全面推進(jìn)地區(qū)演藝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。、自然療養(yǎng)文化園建一座集多元化、綠色生態(tài)、養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生調(diào)理、養(yǎng)生創(chuàng)意、養(yǎng)神論壇等于一體的休閑養(yǎng)生綜合體。項(xiàng)目靈鷲禪寺得天獨(dú)厚的天然景觀、歷史悠久的禪宗文化、以及特有的高品質(zhì)山地資源擬打造一座集觀光度假、休閑養(yǎng)生、療養(yǎng)健身、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、山野運(yùn)動(dòng)等于一體的國(guó)際級(jí)養(yǎng)生旅游休閑勝地。、傳統(tǒng)競(jìng)技文化園該園是一個(gè)比賽性質(zhì)的文化元?dú)鈭@。園內(nèi)擬建設(shè)“棋牌競(jìng)技區(qū)”、“雜技競(jìng)技區(qū)”、“球類競(jìng)技區(qū)”、“田徑競(jìng)技區(qū)”。園內(nèi)主要以體育活動(dòng)為主題，建有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、中心廣場(chǎng)等健身娛樂(lè)設(shè)施。還可以接待跳舞愛好者，吹拉彈唱者，水毛書法愛好者，各種體育段練愛好者。為游客提供了一個(gè)理想的競(jìng)技活動(dòng)場(chǎng)所，也是一個(gè)特色旅游項(xiàng)目，發(fā)展前景非常廣闊。、幽靈探險(xiǎn)文化園該園區(qū)區(qū)以生態(tài)探險(xiǎn)為主題，通過(guò)全方位的視聽覺仿真體驗(yàn)營(yíng)造各種地球自然環(huán)境與生態(tài)的虛擬實(shí)境，讓游客化身“生態(tài)俠”，進(jìn)入大自然未知世界接受各種挑戰(zhàn)。包括太空迷航、地心4千哩、世紀(jì)海嘯、山崩地裂、颶風(fēng)營(yíng)救、叢林穿梭、咆哮山洪、探險(xiǎn)廣場(chǎng)、水上人家、生命之墻、4D影院、童趣園、森林廣場(chǎng)等項(xiàng)目，讓游客在驚險(xiǎn)刺激的體驗(yàn)中探索地球奧秘，親身感受自然原力的強(qiáng)大。童趣園

室外區(qū)的桑巴塔、魔術(shù)自行車、瘋狂巴士、高空軌道自行車等項(xiàng)目讓你樂(lè)不思蜀。室內(nèi)區(qū)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)馬、海豚跳、泡泡球讓孩子在七彩斑斕的世界中增長(zhǎng)見識(shí)、結(jié)交朋友、分享快樂(lè)。水上人家

由一個(gè)小型水力發(fā)電站包裝而成,以實(shí)景、視頻等手段講述綠色能源的應(yīng)用。4D影院

劇院可同時(shí)容納200人，影片《深海迷航》讓游客跟隨二戰(zhàn)期間一艘德國(guó)潛艇展開了一次奇險(xiǎn)深海旅程。被魚雷擊落的潛艇，在海洋深處與恐怖的魚龍、巨型章魚等海洋生物斗智斗勇，最后穿越時(shí)光隧道與下西洋的鄭和勝利會(huì)師。叢林穿梭

880米的叢林穿梭軌道帶你曲徑尋幽，讓喜歡探險(xiǎn)的人們驚呼過(guò)癮。太空迷航

乘坐飛船模擬器，親身感受火箭發(fā)射時(shí)的2G重力加速度，24米直徑的穹幕逼真再現(xiàn)浩瀚太空奇景，完美實(shí)現(xiàn)航天迷的飛天夢(mèng)想。是中國(guó)自主研發(fā)全球首個(gè)全程模擬太空遨游項(xiàng)目。山崩地裂

在地下監(jiān)控中心參觀的歷程中，一場(chǎng)特大地震突然降臨，讓游客感受命懸一線的緊張時(shí)刻。地心4千哩

再現(xiàn)凡爾納暢銷科幻著作《地心游記》，與著名的地質(zhì)學(xué)家奧托教授一起穿越火山，危機(jī)四伏的地心，神秘而危險(xiǎn)的任務(wù)，您準(zhǔn)備好了嗎？颶風(fēng)營(yíng)救

襲擊新奧爾良的“卡特里娜”颶風(fēng)卷土重來(lái)，外星人長(zhǎng)驅(qū)直入，拯救地球的艱巨使命，智慧與勇氣并肩鏖戰(zhàn)，必將歷練出無(wú)數(shù)圣斗士。咆哮山洪

2000立方米的洪水傾瀉而下，爆破、槍戰(zhàn)、煙火、聲光、滑水……勢(shì)不可擋的音效和光影特效沖擊，講述奇幻神秘的山洪故事。世紀(jì)海嘯

360度影音特效加上6自由度的動(dòng)感看臺(tái)帶你展開緊張刺激的深海之旅，感受震撼人心的超級(jí)海嘯。、卡通奇幻文化樂(lè)園卡通奇境文化創(chuàng)意體驗(yàn)園將有8大旅游組團(tuán)，如卡通小鎮(zhèn)、夢(mèng)幻工場(chǎng)、水世界與噴泉島、迷幻森林等，各類項(xiàng)目中既有寓教于樂(lè)的組團(tuán)，也有適合刺激新鮮，互動(dòng)體驗(yàn)的4D,5D技術(shù)展示。承興國(guó)際還將采用最高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)口設(shè)備，運(yùn)營(yíng)管理引進(jìn)美國(guó)頂尖的主題公園專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，意在安全、人性化地為游客帶來(lái)完美度假體驗(yàn)。（13）、鼓勵(lì)景區(qū)周邊的老百姓改造建設(shè)一些農(nóng)家樂(lè)招待所，接待城里來(lái)的，想體驗(yàn)農(nóng)村生活的游客。農(nóng)家樂(lè)是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂(lè)的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高。而且農(nóng)家樂(lè)周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以滿足舒緩現(xiàn)代人的精神，因此受到很多城市年輕人的歡迎。3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)五、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：當(dāng)?shù)匾园l(fā)展旅游業(yè)為重點(diǎn)。旅游業(yè)是無(wú)煙工業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展既能夠增加收入，又符合生態(tài)型鎮(zhèn)域建設(shè)的要求。青龍湖鎮(zhèn)地區(qū)北京郊區(qū)，具有發(fā)展旅游業(yè)的良好條件。從地理位置上看，青龍湖鎮(zhèn)距北京市區(qū)僅有半小時(shí)車程，交通便利。從資源上看，青龍湖鎮(zhèn)不僅擁有崇青水庫(kù)資源，作為房山區(qū)旅游資源的北線，周邊分別分布有十渡、云居寺、霞云嶺、百花山等眾多的旅游景區(qū)，而且是房山區(qū)距離北京最近的重要交通關(guān)口，這將成為青龍湖鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)、加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要優(yōu)勢(shì)。青龍湖鎮(zhèn)即可以獨(dú)立發(fā)展特色旅游業(yè)，也可以作為房山區(qū)旅游北線的重要景點(diǎn)之一，吸引到其他旅游點(diǎn)的游客順便來(lái)旅游。此外，青龍湖鎮(zhèn)自然人文資源豐富，擁有崇青水庫(kù)和不少歷史遺存：姚廣孝墓塔和神道碑（市級(jí)）、常樂(lè)寺與明太監(jiān)墓、靈鷲禪寺、環(huán)秀禪寺、豆各莊塔、金大人墓（區(qū)級(jí)）等。青龍湖鎮(zhèn)需要整合以上旅游資源，建設(shè)特色旅游。旅游業(yè)的發(fā)展，不僅可以發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，而且可以帶動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的銷售。旅游業(yè)應(yīng)當(dāng)成為牽引青龍湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭。2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：京津冀一體化的整體規(guī)劃，迅速加快了城市間的交通發(fā)展，百姓出行十分便利，所以城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。北京是中國(guó)的首都，高速鐵路、高速公路、國(guó)際國(guó)內(nèi)航班等現(xiàn)代交通工具大大縮短了百姓的出行時(shí)間，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來(lái)越受到歡迎。北京的全國(guó)旅游中心，全國(guó)文化中心、全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心、全國(guó)政治中心等各項(xiàng)中心地位不可動(dòng)搖。所以本項(xiàng)目能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有很好好的發(fā)展前景。六、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式1、開發(fā)范圍：生態(tài)旅游，佛教文化、民族文化、鄉(xiāng)土藝術(shù)、民俗風(fēng)情，綜合文化等。生態(tài)旅游：自然療養(yǎng)和農(nóng)家樂(lè)園為主要景區(qū)佛教文化：以靈鷲禪寺為主要景區(qū)民族文化：以民族工藝園為主要景區(qū)鄉(xiāng)土藝術(shù)：以奇石、根雕、書畫、民間工藝等園為主要景區(qū)綜合文化：以其他幾個(gè)園區(qū)為主要景區(qū)2、項(xiàng)目開發(fā)的基本原則：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：《北京鄉(xiāng)土文化園》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,也有商業(yè)功能.項(xiàng)目總體將規(guī)劃為京郊文化旅游中心。4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：1、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域技術(shù)推廣模式2、全國(guó)旅行社招商推廣模式3、各項(xiàng)文化活動(dòng)推廣模式4、媒體宣傳推廣模式5、會(huì)員單位代理招商推廣模式（2）、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：<1>、《北京鄉(xiāng)土文化園》建設(shè)期間，由中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)與各旅行社簽訂合作協(xié)議，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。<2>、《北京鄉(xiāng)土文化園》里的建筑，一可作為商鋪，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益，三還可以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)以租代售的形式永久性出租。<3>、加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。（3）、城市化建設(shè)完善服務(wù)；十幾個(gè)文化園根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)風(fēng)貌建設(shè)十幾條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)園區(qū)的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)園區(qū)就是一個(gè)綜合行文化古城，除特殊園區(qū)以外其他小街均為三層小樓組成，二、三層以賓招為主。所以園區(qū)不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的文化小城鎮(zhèn)。（4）、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：園區(qū)的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引以股權(quán)融資的形式融資來(lái)壯大集團(tuán)的實(shí)力。七、《北京鄉(xiāng)土文化園》景區(qū)管理與人員編制1、景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實(shí)行居民管理和商業(yè)管理相結(jié)合的管理模式.2、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:協(xié)會(huì)董事會(huì)八、《北京鄉(xiāng)土文化園》投資估算與資金籌措1、投資估算：(1)、十幾個(gè)園區(qū)每個(gè)園區(qū)，100棟建筑面積為300平米的小樓，總建筑面積為400000平米，約12億。(2)、《北京鄉(xiāng)土文化園》，由十幾個(gè)園區(qū)組成，園區(qū)兩邊各建有鏈接公路，大約10公里8-10米寬的公路，16000萬(wàn)元。(3)、整個(gè)項(xiàng)目的水、電、公廁、綠化、等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)約2000萬(wàn)。（4）、辦公費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)等不可預(yù)見費(fèi)1400萬(wàn)?？偼顿Y約為12.6億。2、資金籌措：鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)項(xiàng)目單位自有資金5億，爭(zhēng)取社會(huì)融