廣東省房協(xié)市場課題組

廣東省房協(xié)市場分析課題組（廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處）2023年4月23日一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境一季度完成國內(nèi)生產(chǎn)總值7194.35億元，比上年同期增長10.5%，增幅同比回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1735.56億元，同比增長18.3%，增幅同比回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5745.41元，增長9.5%，扣除物價(jià)上漲因素影響，實(shí)際增長1.9%。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析（一）房地產(chǎn)投資1、完成開發(fā)投資一季度，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資558.77億元，增長36.86%，與上年同期增長幅度相比，增幅同比增加8.72個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增長幅度較快。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為32.2%，增幅同比增長4.38個(gè)百分點(diǎn)。（見表1）。陜表嘴1熄對亞址亞唇鞠完成壯開發(fā)缸投資儉增長貴數(shù)據(jù)穩(wěn)表徐單位糧：億愛元重地么區(qū)灶時(shí)伐間就國內(nèi)熱生產(chǎn)哲總值街固定占資產(chǎn)智投資紐房地俊產(chǎn)開勺發(fā)衫投資束固定態(tài)資產(chǎn)身投資兇占刃GD稅P濕比重住房地游產(chǎn)投倆資占倚固定醉資產(chǎn)與投資霜比重我房地雅產(chǎn)投禿資占始GD演P戶比重要全宏國革20扒07斷年塵1碌季度谷55祝59由8腰17默52金6待35矛43見31廈.5李2%榨20案.2戰(zhàn)2%塑6.悔37彎%御20踩08盟年捎1君季度震61姥49歷1共21稠84耕5騾46例88孫35妙.5跨3%蔬21肉.4數(shù)6%久7.錫62匪%夫同比召增長滋(%邊)扮10才.6狡24系.6哥4喘32聯(lián).3諷4.眾01謠百分燕點(diǎn)甜1.跡24你百分秒點(diǎn)燥1.小25澤百分姑點(diǎn)憂廣西東款20越07狂年館1摧季度溝65己10們.7泰2踐14裙67手.5相6圖40析8.木29非22例.5泛4%比27融.8起2%炊6.寸27奪%緊20榮08塌年駛1愈季度減71激94粥.3訓(xùn)5胖17責(zé)35骨.5儀6崖55壇8.液77圈24架.1瞎2%砍32燭.2竹%雙7.質(zhì)77秒%驕同比離增長餓(%掃)罪10抹.5含18頓.3有36照.8幟6軟1.著58駱個(gè)百醫(yī)分點(diǎn)瘦4.巧38蒸個(gè)百論分點(diǎn)途1.葡5風(fēng)個(gè)百編分點(diǎn)瓶在各吳種用謹(jǐn)途房尚地產(chǎn)午開發(fā)凡投資聽中，賠住宅任增長味45顛.4皂8%運(yùn)，增沫幅同斗比增柳加慶22喂個(gè)百憲分點(diǎn)歸；泄商業(yè)位營業(yè)谷用房憶增長暮17團(tuán).5眉2%宇，合增幅庭同比緞增加當(dāng)11掃個(gè)百東分點(diǎn)獵；約其它延投資剩增長禍28侍.8蹈6%士，兵增幅摧同比凡下降猴36窗個(gè)百枯分點(diǎn)欲。辦怠公樓泉投資翠同比統(tǒng)下降蓬14攻.4僑1%揮，與未上年偽同期紫增幅斧34醫(yī).1銷8%衫形成余鮮明壁的反代差。烏數(shù)據(jù)蒙表明落，一已季度球住宅漸投資穴成為滴房地臭產(chǎn)投病資的籠熱點(diǎn)扛（見且表滴2瘦）。震表羨2縫斃蹲旁瞎璃梢按用謹(jǐn)途完洲成開脅發(fā)投壁資數(shù)乎據(jù)表話單位鹿：畢萬元蓬完成邪投資昨住宅也投資密辦公嫂樓投刷資趴商業(yè)演用房孤投資啞其它忽投資技20寶07肅年巡1冒季度齡40嚇82分92腥5碑27飼36啞35舊8確19僵76羅61逆37壘71廢99山77歐17夕07雜20炎08層年雪1皇季度訪55薦87氧73該2暗39壩80傘86緒9濤16項(xiàng)91藏82寸44囑32銜76予99謎44皺05允同比鉛增長徒(%肢)犬36膛.8籌6彼45增.4舍8眼-1殃4.朽41銹17圣.5停2濟(jì)28途.8償6稠同比建增幅鋼8.浙72志個(gè)百鏟分點(diǎn)婆22輪個(gè)百邀分點(diǎn)吼-4銅8.乞59捕個(gè)百渡分點(diǎn)能11環(huán)個(gè)百挎分點(diǎn)旅-3洽6出個(gè)百最分點(diǎn)礙2垃、回開發(fā)輛資金留來源需房地爪產(chǎn)開振發(fā)到訓(xùn)位資暗金皆92臂6.診91遮億元播，同竄比增五長咐25監(jiān).喬35論%棋，增舌幅同敘比增齒加魯3逢個(gè)百狼分點(diǎn)掛。從圍資金啦來源珠看，苦國內(nèi)迫貸款傾與自鋪籌資斬金同校比增嶺幅較慮大，藝而外艙資同曉比下男降幅照度較島大，拐政府他限制買外資停進(jìn)入史房地充產(chǎn)投事資的進(jìn)調(diào)控后初見崇成效衛(wèi)。其旺它（餃訂金俗、預(yù)度付）世資金那來源躍只有執(zhí)小幅礦增長徹，增值幅低木于去回年同絡(luò)期，記反映宣市場演交易凱偏冷易（見秋表肌3蓬）。露表霧3終集瓜稈蠅竿欄鹽忘惰房地映產(chǎn)資欺金來蛾源基雁礎(chǔ)數(shù)乎據(jù)壞表上單位貌：萬灰元等本年隸到位暫資筐金泊國內(nèi)生貸款這外資袋自籌冊其它迫（訂連金、暮預(yù)付洽）林金額沖%陵金額鬧%蝶金額捉%疊金額借%彼20扁07冷年寶1侍季度沾73近9.走44儀17鉗2.么6垮3可23蠢.3腿5織25滔.9旦3.統(tǒng)5擾22膠5.梯6腦30抬.5需1伴31榨5.筆3憤42迎.6資4廳20爹08恢年坐1師季度屑92話6.終91紙25己6.訪09留27灘.6用3柜13紀(jì).6汪4裁1.穴47香33京1.遵43扔35霜.7技6粘32丹5.艦76虧35診.1蛛4去同比爭增長向(%堪)塘25酬.3砌5門48皆.3賠5描4.簡28腹個(gè)母百分押點(diǎn)奮-4檢7.女34雷-2伍.0惡3泳個(gè)擋百分忍點(diǎn)片46宗.9從1斧5.部25龍個(gè)睡百分繼點(diǎn)義3.數(shù)32脫-7膀.5襖個(gè)舒百分耗點(diǎn)哄從房貨地產(chǎn)柔到位忙資金愁占房舒地產(chǎn)畝開發(fā)炊資金掘的比翠例看俗，同隸比下掘降圈8.速29雷%死，房道地產(chǎn)犯開發(fā)枕資金葉有所掏緊張勤（見膽表繞4下）。恰表蛇4沿尚保乖厭房地弊產(chǎn)到多位資灰金占快房地棋產(chǎn)開處發(fā)資功金的喂比重蟻年或度題房地阻產(chǎn)到局位剃資金錢（億俊元）具房地錢產(chǎn)開蔬發(fā)資袍金昏（億店元）魯?shù)轿粋}資金無占房減地產(chǎn)勤開發(fā)塑資金裙的比籠例森增長林（另%傷）忙20攪07袍年糠1習(xí)季度閣73壓9.憂44塘40半8.節(jié)29演1.虎81耗∶1持-—太20內(nèi)08圾年偵1籌季度衣92咱6.悶91丙55煩8.創(chuàng)77摟1.室66瓣∶1畢-8檢.2餅9憐（二盛）土旅地購驗(yàn)置睡與上墾年同壤期相亡比，添房地桐產(chǎn)企寫業(yè)任購置腦土地嚴(yán)面積頑增長攀74欲.2飽4%當(dāng)，增鐘幅同堅(jiān)比增光加2率7.夢64應(yīng)個(gè)百栗分點(diǎn)士；購火置金架額增雅長2怖8.減62隙%，氏增幅蠢同比免減少床55壞.6嘩4個(gè)蕉百分使點(diǎn)。刑購置慶單價(jià)礎(chǔ)同比匹下降權(quán)26回.1霧6%信。（鍋見表梁5）壁。杯表編5絡(luò)碗房地挖產(chǎn)企吧業(yè)購踏置土載地?cái)?shù)掩據(jù)表填單位轎：萬球元、坐萬艱m陣2倡時(shí)搶間債土地哪購置樓面積解投資抽單價(jià)鑒（元?dú)?m抹2維）敞20劍07范年瞧1租季度悅79帶2.仿91桐46勻80巴02地14鵝10渾09唇20啟08對年地1段季度態(tài)13笛81淚.5姻36悼5王10釋29藥21湊0詠74咽5華同比澤增長黑(%償)現(xiàn)74并.2匪4蹤28羽.6班2水-2末6.犧16延同比己增幅趨27物.6鋤4播個(gè)百捕分點(diǎn)替-5考5.逢64天個(gè)百料分點(diǎn)構(gòu)-5攪1.蹈97肚個(gè)百紀(jì)分點(diǎn)愁（三蛾）商日品房摸建設(shè)俗商品衡房唉施工蹦面積跡、新放開工蒙面積粱同比邪分別到增長盛32客.1報(bào)3%趟、貓35日.8蓬3%田，增泄幅同皆比分點(diǎn)別增怒加纏15絲.5使9遮和唯20趣.7泊5枕個(gè)百處分點(diǎn)鼓?？⑴骞っ孓D(zhuǎn)積與泡上年桃同期室增幅做-1近2.碼21吹%材相比載，增金長速術(shù)度較越大，謙多增怪加竣周工面略積纏28粗3計(jì)萬平行方米冰。商纏品住絕宅施曲工面唯積同椒比增添長出33頁.5蛇8%猛，竣搜工面縱積同古比增呢長動(dòng)43添.5提1%臘；竣研工面槳積與粉上年砍同期嘗增長皂-1田7.第17蕩%尺相比突，增倉幅很羨大，航住宅接市場襯供應(yīng)喜充足瞇（見判表骨6禾）銷。鼓表食6勤閉漆植綿之盼飄京各類嘉商品睜房建括設(shè)數(shù)尾據(jù)振表剖單位媽：萬暫m善2師時(shí)續(xù)間額面積譯總數(shù)泄住宅疾辦公釘樓憑商業(yè)時(shí)其他晝20短07紋年留1他季度矩施工劃面積仰12汗49雪9.委45鏟96消05己.3膽8雜54梳6.犁60摔11巖78郊.3快7異11樓69悲.1抬0旋新開用工面背積捉19疑21群.7缺8樂16囑16戶.2艷5激20霸.7鮮8振13渴0.卵26糞15造4.喝48缸竣工漁面積唱63桐4.秀96籃51斬0.號(hào)16雖23凈.5罪8玻60蒼.6隱6逢40廟.5懇6材20這08白年草1端季度密施工致面積驅(qū)16旬51搭6.傾00逆12廁83首1.鞏23巷54少0.產(chǎn)93源13舌99惰.9雕5授17頓43真.8臘9槍新開蟻工面悟積蛾26紛10駱.4虛1往20姿74虹.5羽4醬42啟.7韻2凳17膝7.侵57塌31什5.靜58斗竣工虎面積那91挨8.橡39怠73菊2.霞12相16論.1界3越98或.4煙2序71飯.7漫2園同比躁增長犧(%末)感施工攔面積邪32喘.1山3杯33叫.5偉8聚-1影.0宅4斷18宮.8迷49恩.1范7換新開盆工面嬸積盒35拐.8倒3夠28刊.3沙6題10前5.嬌58嗓36掀.3芹2鉛10僅4.靈29守竣工支面積訂44聯(lián).6縮4抖43錢.5普1穿-3豆1.沒59經(jīng)62緊.2訓(xùn)5音76滲.8枝2丟（四焰）商老品房研交易犯一季頁度析銷售歪面積歸81邁2.掃74跟萬平滲方米嶼，玩同比時(shí)下降沃25癢.6完9%城；級(jí)商品桑房銷離售額訂46疑0饒億元徑，同學(xué)比下紛降叼26須.8婦9%情。短商品投住宅盞均價(jià)摟55盞46斷元毫/寧平方老米，囑同比宮增長封3.之24便%飽，環(huán)昂比增量長刮1.醬76乏%囑（見啦表牛7圾）。日時(shí)盈間脆商品株房銷石售面騾積（恭萬暈m鍬2欣）筆商品北房銷須售額必（億再元）保均價(jià)框（元憐/m妨2在）丹住宅春銷售處面積丸（萬液m茶2壁）倡住宅斥銷售踏額（俯億元疤）思均價(jià)扇（元皂/m頂2仰）常20于07氧年承1授季度森10皮93畏.7她41嘗6耍62缺9.鼻21優(yōu)30需57朽53沒98寧0.恒17似47煉52似6.然59圖08荒53刷72雨20脂08獨(dú)年洋1爹季度挪81渣2.肯73謊57冷46惡0.鑄02錫46扁56辯60腹73消9.戴08濟(jì)76艘40怎9.及89原04奉55爽46即同比默增長赤(%徐)申-2但5.鵲69謠-2吹6.熱89峽-1艘.6讀2熱-2爐4.挎6足-2也2.聯(lián)16株3.對24乓表悠7瘦女鍋定曠歸緩口購東房地鑒產(chǎn)交泄易數(shù)排據(jù)表緞（五貌）漫市場裳消化誤系數(shù)頁1、堡定義仔“繡市場哪消化吉系數(shù)止”斬是通璃過計(jì)濟(jì)算一句定時(shí)說期內(nèi)翼商品委房吸疾納量滑占市拳場供尋應(yīng)量撿的比腫值，宇反映賽市場廊消化夫能力堤。計(jì)襯算公竊式：齒銷售參面積良/（夫k涼×系竣工慈面積集+待架銷面勢積盞×轎以月夠?yàn)閱涡盐坏囊矔r(shí)段后數(shù)/杯12納）。缸公式顆定義閘為：朱市場樣實(shí)現(xiàn)童吸納把量/晃市場泛有效購供應(yīng)刻量。妖系數(shù)壺越大胞，說頌明市姜場越將活躍趙，消水化能婦力越嗚強(qiáng)。拼2、歌分析史與去毅年同挖期相疫比，教1竭季度短市場閉整體破消化擊系數(shù)予有一拌定增女長，冤增加隊(duì)0.縮94網(wǎng)42粒，咳市場膀銷售儀活躍瘦程度居不夠攏，消?；苋榱σ还前悖ū庖姳硐?辟）。鍵表8伸妹呆毛燕甜臣宿生成茄指標(biāo)哭數(shù)據(jù)敢表淋名掃兵稱曾20癥07貿(mào)年窩1糞季度責(zé)20稅08鹽年奪1撓季度津總體袋增長翅市場洗消化僑系數(shù)丈1.斜74健07罪2.灰68匹49擾0.儉94起42糾（六易）商島品房牽空置弄一季笑度末陵商品舅房空哈置總保量惡14擊92第.1順3康萬平燦方米疾，較興20奸07憶年末身減少臣87饑萬平與方米波，下浩降便5.毅51巨％，演空置筆面積姑下降脅速度礙放慢襖?？少N喜的求是會(huì)滯銷箏（空侍置胃1垮－攝3虎年）暖和積鋪壓謠（空她置堡3草年以疊上）耳面積閉下降喝幅度漠稍大摟于待膠銷（丘空置蘇一年天以內(nèi)螺）面歲積，招為枝6.騙57藥%督。住給宅空戚置面孩積下盜降幅神度較環(huán)少，命不夠搞1仿個(gè)百譽(yù)分點(diǎn)餡（見乎表站9通）哪。假表吼9雷變軍睜編該潛獅房地謊產(chǎn)空潑置數(shù)瓦據(jù)表芬單位早：萬塌m玉2骨總數(shù)弓住宅啞辦公求樓做商業(yè)桂其他他20制07猜年村末衛(wèi)空置點(diǎn)面積智15漁79挺.2淡1年75乎1.略61碎10得4.企59妹43吳9.戲42恭28備3.艙59蒼其中但 槐 繁待銷豈49尿1.棗74窄26巡8.傲05核33蘆.9搏7尖10指0.些04照15捆4.末59這滯銷姑68墳9.但57若35襯2.惑77策25俱.7拜1斥18兇9.覆32夾12歲1.安76匯積壓娘39運(yùn)7.刮9膜13究0.拼79步44兇.9哭1委15桂0.蠅06亦72孔.1肅4遼滯銷慚和積鼓壓占10繪87千.4押7鵝48及3.窩56址70土.6洪3氣33緒9.筆39刺12找9.幫0煤20擺08摟年繁1季始度末值空置若面積婆14科92神.1金3謊74階5.式0礦10農(nóng)0.篩42臣37糞1.歸74物27究4.穿97緒 準(zhǔn) 請待銷組47服6.算13同27愁2.螞11弟32葉.6休7拖88踢.3拘5兔83贏.0圾8交其中剃滯銷蘿64身5.妻1閘35困1.茄3稻29誠.3居4跌15由4.賊26楊11貼0.罵21紫積壓芳37炎0.芹9氧12撲1.蔬68幼38稿.4鴨1兩12看9.點(diǎn)13竄81題.6夫8騎滯銷幟和積蓋壓撕10刻16井.0繁47驗(yàn)2.妹98鍬67雙.7乞5辛28平3.宣39假19憤1.黑89格增長數(shù)(%煉)蘆空置份面積案-5商.5砌1葡-0壩.8豬8店-3江.9璃9碼-1替5.萬4面-3偶.0貫4渴其中疏待銷步-3彩.1蛙7丈1.蜜51舅-3隊(duì).8教3浩-1讀1.滋69丑-4種6.蝕28而滯銷壺和積利壓章-6判.5詞7源-2壞.1貢9袍-4艇.0帥8餡-1欺6.酸5使48兄.7疏5錄三、色結(jié)論筒1碑、關(guān)玻于資仍金供織應(yīng)和檢土地督供應(yīng)有。開涉發(fā)到躬位資我金同碎比增叼長墓25鞋.3臉5%葡，增慧幅同奧比增初加敏3父個(gè)百混分點(diǎn)脾。到怒位資凍金占狠開發(fā)飼資金纏的比禾例同辭比下次降，飽顯示譽(yù)開發(fā)活資金蓮有所括緊張吧。房嶄地產(chǎn)緒企業(yè)噸購置鏟土地展面積叛增長敞74愁.2概4%談，增繡幅同挑比增部加桿27粱.6影4剛個(gè)百斬分點(diǎn)擠，購錯(cuò)置單啟價(jià)同光比下柄降糾26粥.1拘6%嗎。高倉價(jià)爭慘地的蕉現(xiàn)象炸有所爹緩和危。儀2站、關(guān)扇于開嫩發(fā)投慶資和雙商品恩房供脊應(yīng)。瀉房地衫產(chǎn)開疾發(fā)投穗資拍同比融增長艘36養(yǎng).8員6%合，增