××家苑項(xiàng)目營銷策劃建議書

第一章北京房地產(chǎn)住宅市場分析近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱，僅2000年批租出讓的地塊就達(dá)700多幅，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高；另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì)，2000年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤，大大超過了99年125個(gè)新盤上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入2001年后，春季新開盤的項(xiàng)目又有60余個(gè)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象，同時(shí)又孕育著激烈競爭的端倪。2000年北京地區(qū)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資522.1億元，比去年同期增長23.9%；商品房開復(fù)工面積4455萬平方米，比去年同期增長17.7%；商品房竣工面積1365.6萬平方米，比去年同期增長13%；商品房銷售面積956.9萬平方米，比去年同期增長75.8%；商品房銷售額達(dá)470.7億元，比去年同期增長53.1%；99年商品房銷售給個(gè)人的面積占整體商品房銷售面積的61%，而2000年商品房銷售給個(gè)人的面積占整體商品房銷售面積就上漲到86%。以上數(shù)據(jù)充分表明：隨著投資的加大、競爭的加劇、個(gè)人購房時(shí)代的到來，房地產(chǎn)市場競爭進(jìn)入了白熱化，商品經(jīng)濟(jì)最終的壟斷化、價(jià)格戰(zhàn)將不可避免。競爭的加劇，使得北京市房地產(chǎn)市場每年都會(huì)發(fā)生很大的變化，我們從最近一年來熱銷項(xiàng)目及其購買者的關(guān)注熱點(diǎn)來分析，熱銷的項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)：一般都在10萬平方米以上，且一次開工棟號(hào)多、面積大、同期施工、同期入住、大型樓盤分組團(tuán)進(jìn)行開發(fā)，避免了施工對先期入住業(yè)主的干擾。隨著市政條件的改善，大量樓盤開始遠(yuǎn)離市中心，到三、四環(huán)之間或以外地區(qū)，但交通及市政條件解決的較好。樓盤呈現(xiàn)了低密度、高綠化率、配套設(shè)施齊全的趨勢。樓盤的證照齊全、公開銷售、透明度高。市區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目戶型面積小型化趨勢較為明顯。新項(xiàng)目廣告宣傳工作提前，內(nèi)部認(rèn)購期銷售量明顯增加，廣告成本比例也不斷加大，媒介推廣呈現(xiàn)多元化趨勢。同一地區(qū)中新項(xiàng)目，入市品質(zhì)越來越好、售價(jià)越來越低，在營銷策略上大中型樓盤普遍采取價(jià)格低起高走的方式。建筑形式一改往日以塔樓高層或多單元多層為主的模式，以富于變化的板式短小多層或小高層為流行時(shí)尚，即將上市的TownHouse產(chǎn)品也將大行其道。社區(qū)智能化已從過去項(xiàng)目的“攻擊性”賣點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在“防守性”必備武器，寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)被廣泛應(yīng)用，知名物業(yè)管理公司日益深受青睞。重視建筑結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固耐用，同時(shí)兼顧了使用性能上的可改變性和建筑高科技技術(shù)逐步滲入。注重景觀設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃；“外援”引進(jìn)加劇，“歐陸”建筑風(fēng)行已變泛濫，開始注重樓盤的個(gè)性化與創(chuàng)新意識(shí)、實(shí)用性與觀賞功能的有機(jī)結(jié)合。開發(fā)商開始注重自身企業(yè)形象及整體企業(yè)品牌的塑造。在項(xiàng)目的宣傳過程中，“概念”驟然興起，CBD、CLD、CID、3A、4B、4Ｃ、6H等概念此起此伏。咽注重赴售樓衛(wèi)處及競樣板崇間裝烘修，辯直接嫁展示脅建材跌及設(shè)眠備。珠商悼消費(fèi)蝕者關(guān)小注熱筒點(diǎn)表道現(xiàn)在執(zhí)：那成熟蒜的大勉中型吃社區(qū)陵。選適合砍的價(jià)道位即港良好答的性深能價(jià)藥格比屬。扒選擇連社會(huì)漂知名聞度高浪的開炭發(fā)商潑。仗項(xiàng)目職規(guī)劃騙完善鎖、建士筑外廊觀美于、配停套設(shè)予施全芽、施腳工單沿位知株名度里高、怖施工化質(zhì)量竄好。汗良好剩的教塑育環(huán)溪境及姜社區(qū)幻教育迅配套賽。徹高綠康化率貍、低鴿容積誼率、勉車位換充足咳、合伏理的妻物業(yè)嶄收費(fèi)辮標(biāo)準(zhǔn)邀。漏房屋宮的朝冰向、淋通風(fēng)惡采光素效果晶、戶給型的掠功能磚區(qū)域句劃分曾、使乎用率掠高低芳、個(gè)幼性化惠強(qiáng)弱條。罪社區(qū)己及居誕室的賄安全丑性和哭私密早性。歲產(chǎn)品際的科餅技含仗量，雕如智賭能化壩網(wǎng)絡(luò)識(shí)、建慧筑科泡技被—腔－保霉溫、孝采暖叮、環(huán)蘋保材聲料、弦新風(fēng)辰系統(tǒng)粱等。椅地段斬不再閃是決釣定性祥因素麥，房厭屋的鐘綜合棚品質(zhì)朽和可范持續(xù)港發(fā)展?jié)L性受原到重晝視。徒購房事者漸盒趨年圍輕化材、知林識(shí)化慕，獸2裕5-雨35唉歲比協(xié)例大睛幅度沾增加搞。騰銷售原過程杯中的縱服務(wù)其質(zhì)量感及看臺(tái)房工儀地環(huán)潮境雜從國丸家的廢宏觀齊經(jīng)濟(jì)焰來看零：鈔中國標(biāo)人民寇銀行堤最新桃統(tǒng)計(jì)崖數(shù)據(jù)紀(jì)顯示左，今盒年三探月份陣，中魚國貨枯幣供辰應(yīng)量屠增幅降回升鎮(zhèn)，貸貌款增圓長繼敞續(xù)加屈快，征居民奉儲(chǔ)蓄格存款束增幅抽繼續(xù)輩放緩令，持?jǐn)噩F(xiàn)增要多，倦表明引中國襯經(jīng)濟(jì)啄景氣慘狀況勾繼續(xù)變回升牢。詞20周00究年慕GN揚(yáng)P王按可造比計(jì)驅(qū)算比魄上年辯增長答8.姿3%眨，預(yù)叉計(jì)今麗年還聽會(huì)保換持在否8%勝左右曲。目允前我鍵國銀饑行個(gè)順人存蹈款達(dá)編6躍萬億銹元，戚全國貪個(gè)人抓外匯捎存款撐60駛0撞億美裕元，幣全民露持幣債購房艇時(shí)代館已經(jīng)識(shí)到來歡。瘡在土年地資闖源供梢給方婚面：霉今后著3患－炒5牽年，何四環(huán)銀以內(nèi)念的近惰80暢0恒家中精央及搖地方編的污農(nóng)染型賄工業(yè)睬企業(yè)議將有道序地?cái)?shù)陸續(xù)飲搬遷砌。搬揀遷調(diào)黑整后倚，規(guī)融劃市延區(qū)內(nèi)棉的工珍業(yè)占貢地面管積將野從目晉前的籃8.辨74朵%攏的基嫂礎(chǔ)上倉降低水7釘個(gè)百撞分點(diǎn)潔，相限當(dāng)于黎日本嬌東京腹的水蒜平。湖由于殘工業(yè)庸廠房葉拆遷躲面積系較大章、成瘦本相蒙對較太低，嗚不可蝕避免初地會(huì)毅引起英房地刮產(chǎn)總椒體開侮發(fā)成怎本的深變化啄，導(dǎo)木致競右爭進(jìn)鐵一步守加劇您。銜脅東在交族通方流面：鬼今年競還將欄相繼泳開工翅一批盼重點(diǎn)防交通乎工程遣，包恢括一卻些重宗點(diǎn)城教市公愉路和乖三條鐘城市臘鐵路學(xué)。在果進(jìn)入乎建設(shè)幟后期益已完工成或楊即將千完成繭的南禍、北案、西貫四環(huán)火路長熄49降.5紙公里勒，總秧投資脹70蘭億元銷，年會(huì)底建半成后活將使炎四環(huán)站成為敏一條愛重要笑的城濕市快漠速路格，尤須其對聯(lián)海淀拌地區(qū)鬼特別勿是中奇關(guān)村孕科技匹園海駱淀園攻區(qū)影隨響巨逝大。毫20順01瘋年全禿線通搏車的屯廣安跡門到旋廣渠霉門的蹦道路曉將拓粒寬到攤70尖米，躍全長繩6比公里喇，雙塊向違8苦車道府，這膏樣自捆長安諷街和應(yīng)平安礦大街形后，些京城事又將甩增加法一條纏貫穿靠東西預(yù)的通奶道。炎此外惜還有屈公路割一環(huán)仍即規(guī)蘆劃五燃環(huán)路型，北到部地庭區(qū)也棋已隨備著申險(xiǎn)奧的殃呼聲委正式涌啟動(dòng)健。另袖外洽“瀉市區(qū)特路網(wǎng)蜘改造與工程狀”齡計(jì)劃繪，將糊對西端外大線街、蕉德外但大街疼、安洽內(nèi)大伶街、嚴(yán)學(xué)院單路、故宣外粥大街跨、長酬椿街銷、中突關(guān)村貸大街階北段勇工程址進(jìn)行堤拓寬坦。三系條城送市鐵昆路即殺從西黨直門壞經(jīng)回版龍觀皺、望則京到蛾東直培門的酷輕軌用鐵路廚，全糖長隔40符.5枕公里賄；北者到太惠平莊料，南并經(jīng)東衡單、渴天壇存至宋健家莊避的地盈鐵乒5遷號(hào)線勇，全螞長書27得.7波公里喇；以鏡及八衡王墳貞至通框州的弓“勿八通病線脾”唯地鐵霸，投姑資類10火億元果，全鏟長搜17吵.2命2魔公里熔；旨肉在拉早近新熱建大尚型社影區(qū)、烘開發(fā)媽區(qū)與獎(jiǎng)城區(qū)勉的距脆離。叢今后走，三食、四滔環(huán)及丙四、鳳五環(huán)質(zhì)之間趕的大會(huì)片地瓶區(qū)將扣形成臣新的磨開發(fā)崖地帶贈(zèng)，成漏為繼紀(jì)福利昂分房劇之后撲的大議批中傳青年熔人士酷購房救的熱倉點(diǎn)區(qū)匹域。鴿隆另外文，國鋸家為臘推動(dòng)港房改鋒，放陸寬各夢種政挖策，房促進(jìn)饑二手五房市療場發(fā)國育，躍期望吐搞活咐二手揉市場慮，帶獻(xiàn)動(dòng)一忘手市面場，刺實(shí)現(xiàn)色房地廢產(chǎn)業(yè)好良性糧循環(huán)丈，在握未來刃的筆3-激5寄年內(nèi)梁將有挎大批片購房顫者以笨舊換飼新，鉆加入命到購當(dāng)房大顆軍中節(jié)去。捎我們階通過鑼對國脖家宏背觀經(jīng)只濟(jì)政直策及編微觀昆產(chǎn)品倘市場久分析疫，認(rèn)獻(xiàn)為未棟來夠3-誤5翼年內(nèi)暗北京窗房地遞產(chǎn)市臉場走徒勢呈謠現(xiàn)以姐下特憤征。扎現(xiàn)有柔市場啦良性沈銷售窮局面哲還將物持續(xù)失3輛年左旦右。偷房地瓦產(chǎn)業(yè)鴉已走批入產(chǎn)景品競椅爭階渣段，糠并很職快過娃渡到中完全爐競爭餃階段尺，微誠利時(shí)鹿代已鮮經(jīng)到企來。垮需求釘旺盛定，購逃房將窯是北增京市烤民未勾來幾粉年內(nèi)祝的主永要消禿費(fèi)之陪一。倡產(chǎn)品職市場竄會(huì)進(jìn)復(fù)一步陸細(xì)化惕。晉中低勉收入披家庭菊仍是示市場振需求飯的主駛流。訊開發(fā)博熱點(diǎn)推會(huì)集判中在射泛亞慕運(yùn)村張、泛比中關(guān)捕村、但CB讓D竹及東快四環(huán)酷沿線噸。絮中關(guān)美村地踩區(qū)將沒成為炮熱點(diǎn)來市場吵中潛層力最傾大的煤區(qū)域緒。車第二券章省達(dá)百孝望家誠苑項(xiàng)論目區(qū)寧域市挑場研晃究悠一、齡中關(guān)蹲村區(qū)紗域基些本狀厚況離就中擦關(guān)村晃地區(qū)魄而言鍋，現(xiàn)價(jià)有高滔等學(xué)笑府輔68技個(gè)，洋各類虹科研便院所驅(qū)21覆3鴉個(gè)，挨高新淺技術(shù)棚企業(yè)講50旁00湯余家槐，高鍛科技艙從業(yè)準(zhǔn)人員夠約膠30潮余萬伸人，魯受過全高等驗(yàn)教育堆的人史數(shù)占狂該地找區(qū)總丟人口央的臟25強(qiáng)%您以上轉(zhuǎn)，達(dá)狹36顧萬多嗽，高興居全循國榜矮首。船該地替區(qū)已候連續(xù)狡10生年各評項(xiàng)經(jīng)斜濟(jì)指私標(biāo)的篩增長田速度騰均保紫持在淡30柜%勿以上偏，連臣續(xù)四育年成教為全機(jī)市交照納個(gè)講人所礦得稅五冠軍識(shí)。國況家計(jì)漂劃在嘉今后扛10率年內(nèi)躍向中總關(guān)村姿科技質(zhì)園區(qū)附海淀納園投祖資診10歸00牧億元拒用于吃園區(qū)炕的開順發(fā)建永設(shè)，籮今年擴(kuò)將投悄資但70臟億元茄左右胳，用符于西棗區(qū)拆伶遷及區(qū)市政龍基礎(chǔ)行設(shè)施銳建設(shè)行，目容前拆歉遷工爐作已扮全面荷啟動(dòng)虧。烤委查隨著氧科技熱園區(qū)糊建設(shè)干的進(jìn)摘一步踩加速嘗，中拴關(guān)村章IT乓業(yè)及續(xù)高新簽技術(shù)把產(chǎn)業(yè)粉會(huì)迅細(xì)速崛閉起，既企業(yè)壤股份慰制改愈造后恢將會(huì)腔分化演出一循批百冷萬富禍翁。犧而中定關(guān)村捷核心癢區(qū)將舌不再濕允許矮進(jìn)行于住宅婆建設(shè)渣，整讓個(gè)核槳心區(qū)歐內(nèi)的擦房屋桶供給半幾乎懷沒有功太多臥的容喬量，什所以墊在發(fā)值展區(qū)宗范圍珠內(nèi)建舒造適罵合中釘青年柳科技暢工作泳者居滅住的高中高但檔商蜜品住合宅開誤發(fā)前五景看把好。立萬柳仆大社徹區(qū)附仔近及勿上地監(jiān)地區(qū)發(fā)的幾集個(gè)樓繭盤先當(dāng)后出嚼現(xiàn)旺決銷局到面，糧就是蔑鮮明尸的例孩證。桃這充嚴(yán)分說嬸明了爬該地旗區(qū)所鍛?yīng)氂幸鄣氖锌畧鰸撳\力及眼區(qū)域惜內(nèi)的偽人口幫經(jīng)濟(jì)竄承受包能力省。這房一市麗場形可成的訂源動(dòng)嚷力，觀從根羞本上垃說，媽還是房政策交所致鴿。是孫政策窮賦予落了該念地區(qū)刷前所欣未有個(gè)的魅益力。便19站99述年奴6拖月仗5吼日，助國務(wù)項(xiàng)院批叉復(fù)了雷北京抵市政假府和質(zhì)科技剖部《能關(guān)于尾實(shí)施掛科教膀興國顧戰(zhàn)略跳和加利快中井關(guān)村卵科技牛園區(qū)根建設(shè)膜的請而示》撤，從宇這一羊天起附，中自關(guān)村舒科技嫂園區(qū)孔建設(shè)誓正式供拉開種幃幕鼻——喇中關(guān)音村西荷區(qū)工護(hù)程正蘿式開折工、紙上地場北擴(kuò)限工程象啟動(dòng)捆、生錢命園掉開工負(fù)、軟點(diǎn)件園奇上馬輔，生嗚命科炭學(xué)園筒的規(guī)女劃等月等，斑日新馬月異呈，為結(jié)原有覺的中瓦關(guān)村盾及上世地信炎息產(chǎn)愚業(yè)基介地平積添無超限光奮彩，鴨百望得山下美的房施地產(chǎn)鄭項(xiàng)目撐也不問再僅鏟僅是進(jìn)自然孟環(huán)境概優(yōu)美瞇帶來攜的利虎好。樸本案表所在圍區(qū)域恢雖然覺目前艷還存碑在投產(chǎn)資周慧期較貢長、著區(qū)域鏟內(nèi)外厲可替氧代產(chǎn)撓品多棒、社比區(qū)內(nèi)誘局部蜂環(huán)境勢欠缺梯等不羨利因盞素，獵但開賢發(fā)商壘獨(dú)有積的背腦景和好雄厚江的經(jīng)期濟(jì)實(shí)應(yīng)力以淘及組挽合市繼場專屢業(yè)力流量的占水準(zhǔn)任和潛料在的諒能量診都會(huì)眉為該仔項(xiàng)目崗的運(yùn)謀作創(chuàng)須下更噴多的廁發(fā)展泡空間敵。繁受中滋關(guān)村快高科創(chuàng)技園胃區(qū)和知上地井信息萄產(chǎn)業(yè)沒基地咬的帶嗚動(dòng)，搭中關(guān)袍村核柴心區(qū)括及其妄邊緣禿區(qū)域段也是溫近年誼北京撿住宅例項(xiàng)目掩發(fā)展勝最快爭的地仍區(qū)之模一。統(tǒng)項(xiàng)目嫩明顯朗增多罪，如腸：太尤陽園盯、華勺清嘉漏園、稍富潤蘇家園揮、世做紀(jì)城擇、錦拆繡大瘡地公申寓、址天秀巖花園填、怡庫美家遍園、海當(dāng)代慧城市勵(lì)花園嚼等等躁，因左這些籍項(xiàng)目欺所在市區(qū)位券相近鍛，客叼戶群非相似之，競鍋爭在耗短時(shí)耍期內(nèi)朽急劇瘋加大跨，人弟們的灣期望她值也痕在不曾斷上祥升。鑰歷數(shù)閉20呆00篩年市竟場新要盤，謹(jǐn)僅中稼關(guān)村啦科技眼園區(qū)利（包逝括核畫心區(qū)賓、發(fā)孫展區(qū)美）就咬有羅4撒0多師個(gè)，只約占語新開恭樓盤搞總數(shù)極的血25削%贈(zèng)；從死售價(jià)禮來看雀，多混數(shù)在念45屢00扮-7丈50班0墾元宮/吩平方貨米之府間，鄉(xiāng)整體位區(qū)域逝的平怖均價(jià)便格略脆高于蹄北京橡市場辭的整悄體均淡價(jià)，曲且普刻遍樓啦盤持江續(xù)熱剩銷，羅表明床該區(qū)崖域市這場具昂有持領(lǐng)續(xù)發(fā)遵展?jié)撟鹆?。蠢二、篩中關(guān)聯(lián)村區(qū)影域項(xiàng)士目整騎體優(yōu)姨勢智總體很而言賀，西銳北部片市場打，即劉中關(guān)阻村地李區(qū)市驢場所昨供應(yīng)推的樓悠盤具交有以蘋下優(yōu)休勢：誕上風(fēng)沙上水寫——績比起慎整個(gè)吃西部魄、北病部地僑區(qū)來囑說，貿(mào)北部醋偏西勿的上敲風(fēng)上偵水似買乎更情加理柔想。偉玉泉懇山、煩百望蘇山、井昆明渾湖、夜圓明川園、盾京密陽引水崖渠、晚小清沾河，凳這些所堪稱炮是名戶勝的劑山水秤資源話構(gòu)筑姑了西久北部本當(dāng)仁壯不讓鄭的地嚼利優(yōu)卸勢。書人文粘環(huán)境稿優(yōu)越亞——耍整個(gè)齡西北躲部地籮區(qū)或園集中作或分濟(jì)散著冷全國由最著孔名的框?qū)W府賓：清固華、堅(jiān)北大帝、人董大、兔理工桶大學(xué)雨、北兵航、廳北醫(yī)抵、林膊大、孤農(nóng)大陸、地補(bǔ)質(zhì)大位學(xué)、副國際仗關(guān)系少學(xué)院良、語煉言學(xué)民院等級。在壁知識(shí)繞經(jīng)濟(jì)恰構(gòu)筑院社會(huì)置基礎(chǔ)綿的現(xiàn)鄙實(shí)越魚來越惑廣為最大眾堡所接酬受的程今天康，學(xué)艱府區(qū)衰更顯寧示出昆其獨(dú)含一無厲二的苗優(yōu)勢挪，給組客戶姑以整雖體區(qū)擴(kuò)域人元口素沿質(zhì)較剝高的雹心理鼓暗示刻，并前加深傘了希默望其飄子女性自幼段得到文良好造的社苦會(huì)環(huán)典境熏搜陶的詠心理搏愿望椅。琴國家書產(chǎn)業(yè)割政策需的傾榜斜俱——訪21講世紀(jì)鳥在中裙關(guān)村堤建造裂中國村的押“槳硅谷蚊”識(shí)及各源項(xiàng)投勤資、巴引資渾政策的的出丹臺(tái)，土使得華區(qū)域智內(nèi)經(jīng)槽濟(jì)有求了良趟好的革支撐屢點(diǎn)，獸并且毛整體績區(qū)域仰遠(yuǎn)景問規(guī)劃詳?shù)膯柾甘?，幟更增厚添了酬人們忽對未駱來美將好生是活的減想象襖空間可。繁區(qū)域仿內(nèi)人盯均居觸住面蘋積小片——謎海淀非區(qū)自工建國融以來吵，人逆口密褲度歷說來是傍北京揀各城砍區(qū)中峰最大鋤的地?cái)[方，州使得耍區(qū)域點(diǎn)內(nèi)住載戶改盜善居扛住品痛質(zhì)的掌愿望獄較其棄他區(qū)船域更港為突朽出。陵以中尤高檔屯住宅旁為主?！讌^(qū)域洗內(nèi)的疏住宅省主力荷單價(jià)擠一般捉在胃45妨00擇-7裙50雁0逼元手/份平方應(yīng)米，懼總價(jià)株在鴨50弊-1蝕20王萬元哨，給荒人形義成以腫高素柜質(zhì)、聚高品欣質(zhì)居層住區(qū)拋域的便概念奸，增鋤加了銳區(qū)域棍內(nèi)住值戶心頁理的劫安全沿系數(shù)租。攪交通絮日益剃便利令——盤連接理學(xué)院成路的征的京杏昌高售速路來、藍(lán)嘉靛廠脈路、叨北四漫環(huán)及病中關(guān)錫村大土街拓自寬后著，中炕關(guān)村嘗的交在通條倚件已領(lǐng)得到潤了部占分改姻善，栽待中狀關(guān)村摟大街凡北段去、圓賊明園竊東路鎖、圓愈明園刺西路溪、清警華南腹路北消段擴(kuò)泥建通鄉(xiāng)車西插四環(huán)射、輕槍軌鐵貪路竣剖工后銳，西菜北部啞地區(qū)師交通疲滯后垮的面抹貌將涂得到詢徹底春改觀徐。證購房濕者文四化層弓次相蠻對較敬高瑞——凈西北殃部地張區(qū)購?fù)叻咳航z體素振質(zhì)普副遍較灶高，生客觀貍上抬豪升了郊西北房部地安區(qū)各反樓盤文的身搜價(jià)，乒所謂句“棟物以碌類聚吧，人樹以群滿分羨”戲，人員群的滴集合鼠烘托網(wǎng)了西數(shù)北部捷地區(qū)忍樓盤四不同來于一憐般地雪區(qū)樓協(xié)盤的起人氣溫。站To巖wn守Ho穗us俱e始項(xiàng)目娘的大狂量涌皆現(xiàn)疲——篇有人陜說唐“蒼20火01摸年是甚To六wn蘇Ho夫us惕e業(yè)年雹”決，隨軟著年匆初媒涂介大陶量的瞇關(guān)于焰To舍wn附Ho短us嚷e訓(xùn)項(xiàng)目誘的炒罵作，予客戶懼已經(jīng)均對其授有了師相當(dāng)岔的了絹解和衛(wèi)認(rèn)識(shí)填；而翻西北致部地晶區(qū)由由于政捧府對旱土地哭資源未控制皂的相慚對嚴(yán)碧格，誼更成氏為眾和多開烘發(fā)商咐首選怕之地商，無規(guī)形中辨使該庫地區(qū)戀土地魯價(jià)值騙得以精提升機(jī)。冒暈綜諷上所遮述，堪西北咳部地春區(qū)的膽整體覆人氣呢已經(jīng)界形成把，適籍宜建織造中凱高檔斷住宅棗，但爸具體暢的產(chǎn)置品定種位還翁有待敵于對救項(xiàng)目繁所在窄具體狐市場論上的銹土地游價(jià)值盾、市煎場競嫩爭情執(zhí)況及征綜合絮成本蓬測算詞后才禿能確余定。錯(cuò)三、飲百望曾家苑芒項(xiàng)目蜻區(qū)域渠成長弟性分饅析貨1顆、研城究范亡圍拉根據(jù)匪百望鋤家苑總項(xiàng)目絲的地龍理位邀置、腿規(guī)模損、建陷筑形疼式、組預(yù)期藏未來怒市場棍情況鞠、開孩發(fā)思禾路及璃其客抄觀實(shí)樹際情租況，顧我們駱將區(qū)丟域研久究范很圍界訂定于煎：玉嫁泉山逮路以尿東、謠回龍師觀以話南、做京昌掃高速撒路清咬河西式橋以瞎西兩暖側(cè)、璃北三繩環(huán)以雷北地驕區(qū)。醒2疫、項(xiàng)灑目周忘邊環(huán)朝境圖a宜、項(xiàng)膚目位臺(tái)置富百望送家苑認(rèn)地處挽北京擇市海股淀區(qū)渾東北盒旺鄉(xiāng)派，百腸望山答公園饞東南糞側(cè)（銹緊鄰痕）；個(gè)其東此臨梅費(fèi)園小辜區(qū)、啞西靠霜京密勁引水遼渠上效游東毒岸、輸南到輸肖家徒河西歪路、戀北至祥農(nóng)大而北路船，基酬地現(xiàn)辰狀為蝦稻田凍、菜敘田、范廢舊扎工廠俱。規(guī)軌劃用放地距雷北四耽環(huán)栽5征公里膏、距理規(guī)劃泛北五廳環(huán)謎2般公里腿、距練上地舊信息丈產(chǎn)業(yè)茄中心號(hào)環(huán)島宴4治公里傳、距槐京昌腐高速邪路變6.享5戒公里粘、距怕圓明診園殺2妨公里河。禾b怎、項(xiàng)合目情班況止項(xiàng)目微總占戶地賠29晴.1煩3顫公頃槍，其檢中住后宅用漲地鍵17括.9羽8銅公頃教，代打征道史路及筆綠化押用地霉11富.1毫5徐公頃創(chuàng)，地昆塊呈腸刀把摩形，獲沿京潛密引失水渠究東岸菜有高朵壓線免縱貫潔南北泥。這棋里地殖形平壞坦低祝緩，早湖泊狐散布捎，山挺水相饒間，跨風(fēng)景梢優(yōu)美拆，生混態(tài)環(huán)繼境良并好。惜現(xiàn)行研規(guī)劃懷方案妙總建該筑面輕積校19檔.4蒙8宮萬平咱米，嘆總戶族數(shù)務(wù)10底91押套，塑建筑中容積參率渠1.希08敗，由棋小高縣層、蟲多層年、白To屠wn滴Ho西us勝e幻及獨(dú)訂立別猴墅組備成。印c柄、道插路情幼況柴東側(cè)花：圓安明園費(fèi)西路愧，可傍抵達(dá)礦西苑疤、北弦四環(huán)國至萬自泉河患；智南側(cè)象：規(guī)世劃中傍的肖彩家河符西路野；鋤西側(cè)裙：京匪密引制水渠絡(luò)、黑健山扈薯路，助可抵角達(dá)北顆宮門高；吐北側(cè)披：農(nóng)惰大北惱路，蠟可抵葛達(dá)上昌地信疤息產(chǎn)味業(yè)基螺地至優(yōu)京昌退高速游路；裁辰療政府顯規(guī)劃載在黑歡扈山印路與芝京昌顧高速喊路之肝間修鋪建一宋條寬歪70馳米，詠上下悠8型車道絹的城旺市主渠干路顫，以嗚加強(qiáng)贊與京囑昌路喉的聯(lián)念系，裳形成玻交叉各式城循市路稿網(wǎng)系周統(tǒng)，德但就術(shù)目前若而言生該區(qū)失域道勾路條超件較吊差。構(gòu)d哥、交拼通狀裕況村公共妄交通然：圓紗明園蓮西路元——菌35株5陵（支鉛）、地36腳2稈、秘36仙5賞（支鬧）、范37索5絞、德70默6薪、曬93遭3筑；奴農(nóng)大張北路脖——低特運(yùn)4晚路、竄特責(zé)6看路、賄35擋5福（支務(wù)）、代36嫁5溜（支護(hù)）、亡93救3罰；閣黑山真扈路拔——筑特戴4淋路、明特絲5跡路、悶特面6餃路、于30簡3侮、司33都0感、思34淋6裂、摟39鉛4李、武71數(shù)6楚、企81偽7奴、除93匯3瞎；吐e金、配凍套設(shè)世施父購轎妥物疼：百城旺超遼市、定小白芬羊超則市、高超市窩發(fā)超岸市、埋千禧盛百旺渣商城濕、懇農(nóng)大棉商場訪、馬父連洼減市場丑、家滔具城富餐飲越娛樂鳳：未陷名山售莊、犯頤泉?dú)埳角f售賓館聽、百不望山模公園皇、文摧慶酒式樓、稀陽跳獸滋踩禮旺坊大后都涮慶肉、劣天賜金緣酒棚店、襯拳擊教俱樂巷部、賞虹山豬口游鋤泳場務(wù)郵政箱儲(chǔ)蓄寺：圓皂明園討郵電辨分局桐、馬鎖連洼禍郵局悶、上棄地郵算政速需遞局亡、建妖行、焦強(qiáng)崖妙撿咸農(nóng)行掙醫(yī)姜蔽院疏：氣30牧9謙醫(yī)院味（胸50綠個(gè)門塵診、弱10悼00拘張床提位）商、東廳北旺爹鄉(xiāng)醫(yī)璃院廟文化引教育煎：六揚(yáng)一幼酒兒園灑、馬醬連洼正小學(xué)壩（天4糾班）繼、農(nóng)掛大附主中（旅初中毛部：予5顧班/系高中纏部：趴5貢班）政、農(nóng)存業(yè)大與學(xué)、靠國防怨大學(xué)宇、農(nóng)痰大書肺店鍋3佛、區(qū)朝域發(fā)宴展趨秘勢射中關(guān)缸村科薦技園薄區(qū)建頭成后尊將成旺為世者界一肆流的越高科栽技基祖地，陣上地索信息矮產(chǎn)業(yè)仗基地蒙擴(kuò)展鑒，使督該地床區(qū)成與為中倦國科淡技和進(jìn)經(jīng)濟(jì)觀發(fā)展護(hù)最快害的地狹區(qū)，止并形貼成對丸周邊欲地區(qū)醋的輻消射，薪使該惑地區(qū)柳的產(chǎn)待業(yè)結(jié)遼構(gòu)、犧人口蔥素質(zhì)推、人必均收液入達(dá)候到前轉(zhuǎn)所未宇有的短水平名。海中關(guān)暮村高嫂科技抽園區(qū)胞核心雙區(qū)內(nèi)早對發(fā)閥展住敬宅項(xiàng)我目的飄限制否，為核園區(qū)甲邊緣抬地帶榆的住們宅發(fā)搏展帶競來了販動(dòng)力趁和機(jī)乒會(huì)，閘加之克城區(qū)掛內(nèi)土均地成責(zé)本較號(hào)高，汁建筑竭形式借及容柴積率魔受到每限制隆，不克容易幼形成善舒適喬的居圈住環(huán)戀境，曠于是傳在離沾自然枯不遠(yuǎn)念、離灘紅塵刮很近旁、污步染較粘小的信城鄉(xiāng)繼結(jié)合骨區(qū)，露成為潑園區(qū)嚇內(nèi)先摩富起嗎來的諸精英攪們選葡擇第超一居旗所的賓樂園沿。狗東北茫旺鄉(xiāng)段隸屬親于中謝關(guān)村童高科醒技園蛙區(qū)中息心區(qū)勇的邊燭緣地帝帶，型與百臉望山可隔河默相望門，與殊京密惡引水巡渠、鐮小清照河相從臨，蔥自然吵環(huán)境腳無以牢倫比濱，適不于建趁造中腳高檔弟舒適懂形住繪宅。路一旦藝周圍盾配套罰設(shè)施斧齊備幼、交唯通狀針況改漆善，莫背依喬中關(guān)岸村的畜整體績經(jīng)濟(jì)懇大環(huán)絹境、溜結(jié)合告土地望資源忌的稀世缺性鄰、不界可再露生性小，假卻以時(shí)趣日，推該區(qū)火域必給將成列為各鋪開發(fā)辭商爭電奪的鑰焦點(diǎn)獸。加4榨、百戰(zhàn)望家堤苑項(xiàng)遞目基存本評首估及蕩優(yōu)劣直勢分勝析蜜通過斥對北肺京市日房地與產(chǎn)市割場尤屆其是糠西北昂部地堡區(qū)市籌場的貧調(diào)查時(shí)分析促，我潛們認(rèn)勿為，訂百望牢家苑戰(zhàn)項(xiàng)目恰提升給檔次天的可刪能性沿是存疤在的何，現(xiàn)張行規(guī)攔劃方罪案有巧可能樸經(jīng)濟(jì)愚效益炭不會(huì)咬太差套，但間對產(chǎn)臉品的鋸檔次砌以及膜開發(fā)花商品光牌效眾應(yīng)的高創(chuàng)立按有礙鞏，應(yīng)帆充分霉利用首自身嘗環(huán)境硬優(yōu)勢洋及開律發(fā)商伶實(shí)力書，塑派造精依品。同巖氣百望哭家苑腰項(xiàng)目澇提升羽的利破好因得素表淚現(xiàn)在腦以下散幾方耽面：堅(jiān)整體叢中關(guān)武村經(jīng)繡濟(jì)環(huán)痛境背朵景的要強(qiáng)力掘支撐框；壽海淀渣區(qū)分爬為庸“油山前技”藥和疏“棋山后些”隙兩部塔分。查開發(fā)茄“稠山后憤”繩已成激定局申，本衣案地?zé)o處山賤前、釘山后磚交接濱處，愈戰(zhàn)略距地位紙得天穗獨(dú)厚鳥；躬區(qū)域穩(wěn)發(fā)展曉帶來打的市妄場細(xì)已分，糾為創(chuàng)準(zhǔn)造品守質(zhì)優(yōu)層良、雀個(gè)性之突出樂的高旁檔項(xiàng)絹目提杰供了隙極好董的機(jī)躍會(huì)；蟲圓明刪園東糞路、讀西路笨、清悟華南殃路北謎段的坦即將確擴(kuò)寬尋及黑兄山扈畜路與極京昌卷高速青路之療間道詳路的史即將全開工嘩，使便居住搖者對貞未來抹相對躲空間足時(shí)間誦的心投理距科離拉沃近；貢百望穴家苑在項(xiàng)目墳依山度環(huán)水連，自泉然環(huán)呼境不甚可替晃代，克符合鋼中高圈檔客神戶的敢居住智理念銹；喝天秀誦花園萄A區(qū)盒的成盡功推留廣，雜為蠻B頑區(qū)品歇質(zhì)提坡升打易下了陷良好叔的基桂礎(chǔ)，紛同時(shí)酒也為負(fù)百望逗家苑叮項(xiàng)目面檔次爭的進(jìn)促一步始升級竄提供影了可焰能和落操作輔平臺(tái)慌。肆玩香百望機(jī)家苑蠻項(xiàng)目侮提升除的制茅約因染素：華馬連匆洼鄉(xiāng)夏、東肆北旺儀鄉(xiāng)長發(fā)期以愁來，亂建造賀的均休為低握檔次絨、低辮品質(zhì)餓、低腹價(jià)位泉的房已屋，磁在人俯們的元心理黑中低巨質(zhì)、蠻低價(jià)露的心周理已番經(jīng)形見成。代在舊閉有區(qū)猾域住娛宅經(jīng)內(nèi)濟(jì)整深體定膊位已側(cè)形成橫的前章提下臺(tái)，率績先提防升項(xiàng)鐵目檔暖次，腸打破刺原有董的經(jīng)揉濟(jì)供神給模會(huì)式，燙成為講區(qū)域略發(fā)展飯產(chǎn)業(yè)丸的先吸行者無具有洲一定乏的市坡場風(fēng)遵險(xiǎn)；竄項(xiàng)目恥周邊桃配套古設(shè)施步不完蝕善，葡特別貧是道盒路修協(xié)建緩頑慢，乞生活矮服務(wù)晃設(shè)施鏡有待鄭加強(qiáng)乎；約原有管的區(qū)妥域定哀位對低消費(fèi)湯者的寨購房粒心理孔有一更定影包響；固西北供部地棍區(qū)中和高檔隔項(xiàng)目警在遠(yuǎn)20巖01叮年上透市樓只盤中犁約占批70年%建，過牛多的國開發(fā)慘商將吹項(xiàng)目洲定位尿于中州關(guān)村表地區(qū)旁IT瓣精英名、白佛領(lǐng)階追層、勢高收香入階在層等坦成功閱人士健，目唯標(biāo)客碌戶群獵重合泡，競津爭更猛加激顆烈；挖目前萄在百六望家惑苑項(xiàng)雖目周膚邊地福區(qū)存斷在著飄山水愚逸境返、天亡秀花能園否B庸區(qū)等剪有實(shí)糊力的音競爭瘦對手僵。沫百望縮家苑摟項(xiàng)目苦提升革檔次沙后，下相對姻就弱喂化了鍬價(jià)格仔上的規(guī)競爭以優(yōu)勢饒，欲臘以新棟的優(yōu)畫勢替容代原撫有價(jià)揮格上好的優(yōu)胃勢，闖就需忌要更稱專業(yè)椒的操猜盤高哨手運(yùn)板用市裝場營縮銷手墓段來般降低坡風(fēng)險(xiǎn)腸，創(chuàng)良造超箱額利潑潤，度但往更往需鮮要一泊定時(shí)怠間。皂第三昏章封才百惕望家森苑項(xiàng)撈目周慕邊地千區(qū)住義宅產(chǎn)資品研掠究咱總體形狀況甲研究很1、可項(xiàng)目攜基本扎狀況違蹲參根據(jù)債百望拳家苑好所處痛的地通理位萍置、川特點(diǎn)五和對蓄規(guī)劃舌產(chǎn)品調(diào)的思驅(qū)路，并我們惑對周愈邊地繁區(qū)在郵售、范待售話的可烤替代冒產(chǎn)品妥或可體能產(chǎn)轎生客低戶分音流的轟項(xiàng)目停進(jìn)行家了全雀面調(diào)蛾查，尺對各綿個(gè)項(xiàng)什目的像建筑孤規(guī)模浮、建孫筑形鋤式、餃工程左進(jìn)度否、銷炸售價(jià)判格、茅物業(yè)擋狀況黨等指棋標(biāo)做藝了分馬類統(tǒng)越計(jì)，純總體余狀況彈如下豎：照捎攀該區(qū)福域在黎售、異待售脅項(xiàng)目召共計(jì)是27死個(gè)，追建筑蓬規(guī)模怒59羞0.認(rèn)9芝萬平例方米時(shí)，建較筑周欄期從披1悼年至懼5蔬年不午等。搭對本捏案影簡響程插度較償深的缺項(xiàng)目治共態(tài)12淡個(gè)，杠包括朝山水破逸境盒、創(chuàng)抖業(yè)者啦家園御、陽恨光小捆鎮(zhèn)、蝕天秀永花園活B蜂區(qū)等她；別慮墅兩橋個(gè)，低包括眠玫瑰機(jī)園、膜翠湖亞花園寫別墅虎；另校外，脂某些闖項(xiàng)目濱雖然運(yùn)位于浩本調(diào)介研區(qū)酒域范積圍之變外（紹例如粥：橘浴郡）銅，但槳考慮遍到其斜產(chǎn)品服與本南案類塘似，閃具有濟(jì)一定袍的類鞋比性冒，在印營銷屈運(yùn)作綠上又伶較為木成功蓋，我決們此業(yè)次也經(jīng)將其陳列入固調(diào)研末范圍艱。崇百望策家苑穿項(xiàng)目燥周邊笛主要桐競爭所項(xiàng)目凝單位民:鳴平方擾米禽價(jià)格琴:延元貸/奶平方脂米魯項(xiàng)目央名稱回入住存日期原建筑拿形式揉建筑腦規(guī)模徒價(jià)木鑰格謎山水寬逸境扒20杏0強(qiáng)1.鐘7入晉住依To勝wn那Ho臣us絕e凡、闖雙拼變別墅六2戴8．榮5萬攻均價(jià)斜90衰00豐（約榮）街陽光基小鎮(zhèn)循20窮01恐.5暫開工象To概wn奔Ho碰us晚e伯19愧萬搬均價(jià)捕70臺(tái)00撕創(chuàng)業(yè)拋者家弦園表20愈01半.6恒開工偏To料wn夾Ho拴us敢e彈、辮多層丈、小日高層恰80精萬觸待定訂楓丹課麗舍宅（三握浪期）騙現(xiàn)住\搖期嬌多層烘、別旁墅槍13嗽萬勒均價(jià)蜓45尤00收（約學(xué)）跑龍召澤州苑緞B御、瓦D俊組團(tuán)辦未開掉工綱小高蟲層塔濱（可著能改蓬）塊26偏萬謎均價(jià)指53提00蛙（約溜）長圓寒明排園議花園陵別墅紅現(xiàn)萬\差期（杜20喝01音.9媽）惕多靈層瓜30孤萬渡均價(jià)夫65自00糾天秀噴花園食B舞區(qū)她20消0纏2椒.1舉0作多層郊板樓饒帶電加梯俊16辣.8昆萬糞均價(jià)婚65條00倘怡美鍬家園健20童01鑼.1坡2浪（整陳體）則多層城、竟小高再層帶社電梯遮15葛萬毀均價(jià)吵48瘋00微橘侮盤郡如期房拖別誦墅做9據(jù)萬混（一耳期）郵均價(jià)凱75嫂00茅玫茅瑰肉園艙20緊01攻.1犯2復(fù)別毅墅芝36兩萬懶均價(jià)謹(jǐn)10皇80背0倡翠湖惹花園坡現(xiàn)房掠別游墅費(fèi)25債萬術(shù)均價(jià)鴿10賽00作0尼錦繡尋大地小公寓銹20綁02竿.6塞高層卡塔喇8光萬第均價(jià)捧63炒00釀太躬陽裳園館20續(xù)02位.1芬2宗（二乏期）賽高層眼塔么43襯.7劍萬暈均價(jià)膠62繼00飽宏嘉龍麗園組20破01蟲.1版2霸高層塘塔備6.拐4桑萬汗均價(jià)續(xù)62柴00漏富潤偵家園犧期房書高層慕塔樓次1躁1.擁34救萬辱均價(jià)元60翻00砌2、些結(jié)論苦從市陜場供耽給來脾看，宋本案背所在逮區(qū)域緊項(xiàng)目外數(shù)量頑多、老建筑滲規(guī)模起大、征建筑嶼形式帝以多臉層和村板式炭小高近層為增主，格高層紅塔樓販絕大勁部分財(cái)在核抄心區(qū)傳內(nèi)，社To庭wn鎖Ho外us守e沉作為嫂今年剃的新院生事糕物占兄有一歷定的溜比例煩。總侄體售賣價(jià)在羅60挺00己-7奮00環(huán)0羨元?jiǎng)e/蜂平方跳米，撐總價(jià)歇款在劉10踢0-壓13鋪0貨萬元倆的項(xiàng)燙目居郵多，嘗是該璃區(qū)域賤市場軍的主核力產(chǎn)船品。蜓預(yù)計(jì)受未來屠3-滋5驢年內(nèi)渣，該幅區(qū)域規(guī)的住碎宅項(xiàng)蓄目除父現(xiàn)已誘規(guī)劃趕立項(xiàng)持的以賺外，動(dòng)還會(huì)煌有相綱當(dāng)數(shù)姑量上掃市，秤但由鋒于受困土地覆供應(yīng)繁量的攀限制延，不啦會(huì)無盆限制羅增多亂，但葛在近惑兩三咬年會(huì)箱增長深較快鬧。這救些項(xiàng)詳目在殲產(chǎn)品贈(zèng)的定撓位和悠質(zhì)量覽上會(huì)舍越來牙越好針，主攝要表客現(xiàn)為席：容盛積率硬低、邪綠化籍率高奪、注維重建臣筑外乓立面洗造型麻和園厲林景董觀設(shè)蛋計(jì)等格。松二、洞主要呢競爭壞對手消研究萄1、慌山水機(jī)逸境虛該項(xiàng)蝕目由她北京唱萬發(fā)通興業(yè)辱房地產(chǎn)產(chǎn)公辟司開丘發(fā)，殖由快“逮偉業(yè)種顧問叫”獎(jiǎng)代理移銷售惜，位猾于海茅淀區(qū)孫玉泉姓山東乏側(cè)，醒北鄰揚(yáng)規(guī)劃毛城市壽綠化宵隔離獄帶，滋距北匹宮門巨約2裝00首0并米。竟總占襖地約偶10炎0公豪頃（潤含代沙征城依市綠吃化用沙地、圾代征讀城市罷道路肯用地障），真其中牌綠化扣用地還63艙.4切公頃封，紅隊(duì)線內(nèi)需建設(shè)皮規(guī)劃鉆用地呀48殃.2忘公頃兩，住東宅建怕設(shè)用詳?shù)?外3.珍7公居頃，訴總建班筑面趟積2捆8.艇5萬威平方貼米（瓦規(guī)劃今還在肉不斷筒調(diào)整障中）膨，容式積率返0.討56堅(jiān)，建撤筑形冶式大旨部分潛為3子-4額層的嗓多層嚴(yán)和聯(lián)禮體別慌墅、戀有少押部分眾雙拼牌和獨(dú)話棟別兵墅，籌一期雪約由20芬0螞套房捐屋，青和京秤西北區(qū)綠化熄帶連史為一骨體，映掩映損在綠扛樹叢督林之店中。桐“辰山水亮逸境夢”雞的景嚷觀規(guī)燒劃設(shè)各計(jì)方文案由享法國聯(lián)PA外設(shè)計(jì)予師事懶務(wù)所豆設(shè)計(jì)局大師金鄭可除（中殲文名達(dá)）擔(dān)泉綱完魯成，汗與百遺望家碗苑的言自然之環(huán)境倘極其六相似辛，預(yù)侵計(jì)主秩力建湊筑每舍套售網(wǎng)價(jià)在文15您0萬疲元毒——慢20投0猜萬元陳之間婚。一發(fā)期工雖程已阻經(jīng)動(dòng)櫻工，雀但由恨于受敢農(nóng)民北“痕上樓哭”聯(lián)、綠盜化帶快政策勵(lì)、規(guī)莖劃限漁高等漆影響零，不慎得幾暢易方先案（腥目前挨各方圖面均瘦未到漫位）竄，按成時(shí)入脆市的融可能蓋性極畝小；驕但其畏整體午高品戲位社開區(qū)形飄象的鋼塑造踢及產(chǎn)疾品定浪位的很極其駁相似淡，會(huì)嘆給我臂方造給成較惹大的巧影響境（且鎮(zhèn)在一巾切都賴未定更的情則況下掩，項(xiàng)幸目的慎可塑安性更段強(qiáng)、享策略毫更容還易隨摘著市聞場競釋爭的序變化跑而調(diào)尼整）稀，是緣本案闊最有墻力的坊競爭脅對手仍之一伸。們2澤、創(chuàng)犯業(yè)者緞家園垂該項(xiàng)品目由瑞北京錘科技換園建鋼設(shè)股賢份有扮限公播司開樹發(fā)，蜂系北奇京市扎50塞項(xiàng)重集點(diǎn)工臘程之謠一，腿擬由叼我公貍司獨(dú)堆家代絞理銷最售。挽該項(xiàng)任目位巖于海導(dǎo)淀區(qū)零東北鳥旺鄉(xiāng)翅東部杏與昌躬平縣孝交界道處的芬西二期旗環(huán)心島西朱南角矛，與愁回龍今觀鄉(xiāng)擱的綠建化帶評連為蹄一體象，地條形東僵西狹喘長，堅(jiān)呈楔薪形放醉射狀斑，地呆形平競坦，頓生態(tài)利植被縫良好貝。社菊區(qū)整使體占刻地面翼積物71謊.4搏公頃石，規(guī)譯劃建碰筑面倡積示80箏萬平屢方米緩，綠跨化率攔37伍%勻，由炭To異wn憶ho撈us含e們、蝴3-穗5趴層多究層花權(quán)園洋用房和店小高吉層組懂成，箭To廊wn嗽ho處us蓮e態(tài)的主柿力戶鍬型面擇積在洪20本0蘋平方膀米左察右，旱位于洲起步煮區(qū)南萌區(qū)；浙多層友的主丈力戶浮型面讓積在者14代0撞平方饑米左紐右，籍位于途中區(qū)凈，北黃區(qū)為店小高淘層設(shè)逼計(jì)。斤該項(xiàng)聞目目值前市捉政條齒件較據(jù)差，漫正處朽于修付建市黎政道雖路狀惹態(tài)，加預(yù)計(jì)達(dá)7-籌8捷月份研開盤雜銷售凳，部賊分產(chǎn)睛品與盡我們武的主悉力產(chǎn)床品建惑筑形躍式相將似，錫且社競區(qū)規(guī)裁模大渠又有暖政府鋤背景拘，不蹤得忽李視，納但地聲理位蛙置、怪自然代條件鵲不如儉我們凈，雖匪會(huì)造嘉成一趁定的膏客戶此分流命，但偷不會(huì)貞有太木大影程響。伸3著、天撐秀花劑園則B丈區(qū)偷天秀所花園強(qiáng)B指區(qū)位柏于本粘案正如南側(cè)陷，與雹我們盤具有門相似康的地途理及街自然綠環(huán)境戚，由茂海開笛集團(tuán)尾房地漸產(chǎn)公污司第豆三項(xiàng)吼目部蟻開發(fā)翼建設(shè)旋。其霉占地鞋面積墾11竿.7寧公頃爬，規(guī)朗劃建襪筑面屑積間16擾.8海萬平折方米懸，由河14厲座鏡6批層帶索電梯竟一梯糧兩戶瞎的三量面采攻光的鳳點(diǎn)式養(yǎng)板樓恩和娃15魂棟備6朗層帶丑電梯冬一梯通兩戶墊的板賊樓組液成。強(qiáng)社區(qū)歉中心晃結(jié)合是雨洪施利用斯設(shè)計(jì)絨了一慕個(gè)爸62步00譽(yù)平米君的人牛工湖頌面，蔑各建濃筑單代體環(huán)性抱湖放面，怒頗居補(bǔ)韻味刺。社化區(qū)內(nèi)辯部綠奪化率興39按%裕，配亞套設(shè)水施齊查全。缺生活眼用水司采自唉地下機(jī)15掃00蠻米的納深層具地下齒水，狡水質(zhì)飽優(yōu)良素；共桐有勒19長種戶割型，食面積州從匠13有8憶平方紙米的塘兩居巷到打30欲3即平方焰米的過復(fù)式墻，主陜力戶欺型為鎖16鐘0繁平方占米、皆18隸0銜平方報(bào)米、祝19故0碎平方則米的悲三居禮和懸14貫0鄉(xiāng)平方恐米的宿兩居娃，占稅到全皂部戶匆型的菠80池%厲左右眉（在隙售部勾分）搖，整短體社扮區(qū)于宰20燈02陶年懷12地月交隊(duì)付使房用。簽聲們該項(xiàng)映目由如我公跟司獨(dú)廈家代句理，輝目前鮮處于午銷售勤初期黎，共曲推出碰4幢蓄52苗6執(zhí)套，踩均價(jià)枝58濃00廚元權(quán)/續(xù)平方群米，贏物業(yè)戰(zhàn)費(fèi)暫焦定在榨3元牙/揉月.訴平方北米，擺目前于銷售將走勢齡良好皺，欲祖在正冷式開批盤后悼上調(diào)暗價(jià)格般3%斧左右圖，預(yù)膜計(jì)該長項(xiàng)目摸會(huì)對疫本案饒前期拆預(yù)售皇產(chǎn)生沫一定窄影響毀，造粗成部箱分客必戶分淘流，休我們虧必須粥在產(chǎn)課品定架位上話與之扭區(qū)分愈開來州。撥三、鍋結(jié)論扣通過熔以上測競爭泳個(gè)案謝的研循究不愚難發(fā)應(yīng)現(xiàn)，傲本案寇的競茶爭對嫂手和載可替睛代產(chǎn)咱品較污多（礎(chǔ)上述橫的還匹不包歲括首凝創(chuàng)項(xiàng)大目棒—呆陽光常小鎮(zhèn)騾及眾記多別境墅、巨環(huán)路撿旁的葉公寓負(fù)），聯(lián)今年姻的中靜關(guān)村辭將成眼為一紹個(gè)房定地產(chǎn)郊市場王上沒逝有硝湖煙的估戰(zhàn)場緞。以逝我們寄的地巾理環(huán)貓境及溜自然謹(jǐn)優(yōu)勢誼，在線項(xiàng)目裂內(nèi)部夏環(huán)境車的細(xì)循琢上否還有謙很大伸的可孝塑空廉間。擺只有煩增加久產(chǎn)品局的附屆加值擁并進(jìn)蜂行市擾場化生的運(yùn)便作，俯才可樹立于漏不敗起之處中，實(shí)哨現(xiàn)利哈潤最誘大化纖。睛第四短章慈百堡望家督苑項(xiàng)抬目目翅標(biāo)客秀戶分亡析及水定位童一、胃制定罷依據(jù)偏1鼻、北擦京城牛市總卷體規(guī)瘡劃關(guān)裕于該耍地區(qū)牧的規(guī)督劃構(gòu)頓想刑振低2染、中叼關(guān)村鳳科技史園區(qū)洽海淀之園及盞海淀欣區(qū)總蕩體規(guī)土劃建掀議方螺案，飲關(guān)于隙中關(guān)鏡村科續(xù)技園嘴區(qū)發(fā)諸展區(qū)責(zé)的發(fā)你展目鳴標(biāo)、擱功能達(dá)定位熊、規(guī)鋸劃原謠則、嶄產(chǎn)業(yè)災(zāi)結(jié)構(gòu)包、總沒體布長局及驚土地嬸使用撥規(guī)劃轎癢涉3撕、東逢北旺醬鄉(xiāng)地耽區(qū)土略地現(xiàn)鉛狀特葛點(diǎn)見扒煮4文、東暖北旺櫻鄉(xiāng)地志區(qū)交刊通現(xiàn)族狀及買未來莫發(fā)展寧規(guī)劃烏騰遺5納、本桶項(xiàng)目欲規(guī)劃假設(shè)計(jì)灣方案刪鵲鄰6屯、中幣關(guān)村旁地區(qū)瞞已售郊、在文售中販高檔舅商品異房項(xiàng)萍目調(diào)處研結(jié)勵(lì)果粒勾喊7違、未宴來五存年內(nèi)童該地鄉(xiāng)區(qū)居喊住環(huán)稍境預(yù)螺測捷二、緒周邊蟲區(qū)域擁住宅孫產(chǎn)品搏客戶霞構(gòu)成摟研究玉我們蔥把百獄望家簡苑項(xiàng)族目周某邊地籃區(qū)的趨居住貝類項(xiàng)豬目分泡為三磁類進(jìn)姥行客創(chuàng)戶抽戚樣調(diào)瑞查，山這三鼠類項(xiàng)小目是暢：皇根（肚一）煎45拐00蛋—5冠50巧0礎(chǔ)元蟲/光平方糧米普微通住挽宅項(xiàng)歌目；圣津（喇二）醒55子00功—6蛛50剪0蓮元燙/者平方趟米普賭通住包宅項(xiàng)余目；丘份（勺三）漢65讓00眼元榆/鞭平方糾米以辜上中斑高檔救住宅圖及別程墅項(xiàng)駁目。杰由于法篇幅柏所限珠,調(diào)田查表癥及其閉詳細(xì)畏內(nèi)容產(chǎn)不再替贅述湖。晉調(diào)查挽結(jié)果紡表明測：售盜價(jià)越伙高的區(qū)項(xiàng)目趣，其陜目標(biāo)宏客戶嫁工作圍居住芹環(huán)境虹越分味散，拖即區(qū)輝域性吧越弱求；反嶄之，莫售價(jià)載越低除的項(xiàng)址目，旱其目慢標(biāo)客議戶群帆越集售中，釋區(qū)域捉性消潔費(fèi)特脈征越揮明顯姓。售總價(jià)與最區(qū)域雜性消亞費(fèi)成痛反比丘關(guān)系滑。蓮三、梨結(jié)論禍1昂、主農(nóng)力客張戶群遠(yuǎn)根據(jù)斤以上璃各章沫研究忌分析跟，結(jié)給合本者案特妙點(diǎn)，蟲我們圖將主波客戶桃群定眨位于因中等財(cái)以上筋收入使、以明中關(guān)捉村科示技園娃區(qū)中碼心區(qū)憑為主省的私史營企望業(yè)主褲、高墨級教刺育科奪研人虧員、騙外企纏高級慧白領(lǐng)牌等。家他們圍絕大服部分落擁有路一部棗以上筍轎車滴，5檔0%嘉以上糖屬于稼二次撇置業(yè)球者，表有頗種豐厚膠的固炊定收惰入，丟預(yù)計(jì)蓄年收起入不濤低于菌15涌萬元掛，他請們強(qiáng)顆調(diào)生兄活的鞋舒適擁性，珠對居經(jīng)住品孔質(zhì)的膏挑剔壓超過礙對性繁能價(jià)鏡格比濱的權(quán)躍重。紅尤其撕隨著扣中關(guān)揉村地府區(qū)整辛體規(guī)躬?jiǎng)澐桨榘笇?shí)墳施的橫推進(jìn)旬，中冒青年爬高級跨知識(shí)逐分子質(zhì)、I告T精提英會(huì)搏在該里區(qū)域勢內(nèi)選尖擇理煉想居切所。易2胸、擴(kuò)院展客膜戶群蹄項(xiàng)目汪擴(kuò)展南客戶秀群定爪位于助上地屋信息乒產(chǎn)業(yè)劈基地?fù)?jù)附近聽及部目分西測城區(qū)竄、朝之陽區(qū)脫的客叉戶，匠因被奇項(xiàng)目尿內(nèi)在面品質(zhì)打所吸葵引，蒙或?qū)夗?xiàng)目癥所處水自然糠環(huán)境衰向往封，他勢們的是交通調(diào)工具沾為公艱務(wù)車子或私居車，阻對交畝通方書便程頓度要戒求很城嚴(yán)，塑購買志目的扔以自偷用為蹄主。發(fā)3峰、其竟它目憑標(biāo)客追戶頓另外捎，集鼠團(tuán)消良費(fèi)雖草已不濱再是料住宅癢市場謹(jǐn)主流炮，但鉆不排鍛除某稼些經(jīng)們營狀復(fù)況較法好的藝企業(yè)烈或部敞隊(duì)會(huì)挎有小蝦批量皆購買席行為護(hù)，因逗此在愚戶型配設(shè)計(jì)工上要夢考慮燦多樣尖性與做均好初性，渠以便僑在推對廣時(shí)巖采用惑有針號(hào)對性漫地推垂銷方攀式。薪4溪、目姜標(biāo)客釘戶特治征交該區(qū)減域住宣宅產(chǎn)俯品的臘主力后客戶置群應(yīng)邀主要超分布咳于海漲淀區(qū)聚，預(yù)益計(jì)占地85山%忘以上粥，其歪次是炎外埠摸在中忌關(guān)村春地區(qū)給的成皮功者炎，再綢次是欄朝陽膀、西席城等添其他老城區(qū)勾的客衛(wèi)戶。材從年帶齡結(jié)耽構(gòu)來瀉看，縱25略-4晶5跟歲的剪人占薦絕大握多數(shù)塞，約交占到牲80弄%票；客貌戶文遺化程礎(chǔ)度普沒遍偏學(xué)高，矮本科胳以上紛的占橫70饅%灑強(qiáng)，箭絕大彈多數(shù)偶客戶扮擁有兵私家繪轎車瓜，收夾入水英平中懸等偏壇高，瓶多采六用貸萄款方坐式購汗房。打職業(yè)睬主要未以中枝關(guān)村補(bǔ)私企隸業(yè)主控、高味級教稿育科所研人積員、永IT委業(yè)及森高新判技術(shù)倍產(chǎn)業(yè)踢骨干騎為主鉤。另嚇據(jù)調(diào)僚查，將大量料客戶潮喜歡餃具有惑充滿胸個(gè)性貧色彩悶的裝績修。義拒雄綜上斯所述象，本深案主超要目究標(biāo)客戶戶應(yīng)戰(zhàn)具有豆以下凈特征澇：砍1噸、年狗齡特藝征如持下：贏年眾齡鉤段郊25量-3此5銜35憲-4條5鹽45忍歲以個(gè)上書2論5歲其以下核所占蒼比例枕3撓0%浮5帶0%蠶1瘋5%蠶5%夜2半、文桃化程攔度特鹽征如芒下：犯文化鍋程度筍本科遮大專占碩士床以上彼大專批以下虧所占托比例探60翠%濟(jì)20勺%顫15姜%擁5%證3丹、行悄業(yè)特器征如疼下：孝行業(yè)厚分布逢IT敗業(yè)升教育格科研督高新衰技術(shù)沸金融令\望外貿(mào)涂機(jī)關(guān)捉醫(yī)生旗其懂他恩所占居比例救40莖%畫10葵%瓶20伴%僚15晶%甚5%披5%員5%秀4善、職捆業(yè)特椒征如漏下：翻5合、區(qū)故域特浙征：儉區(qū)域挑分布鄭海淀摘區(qū)鉤外阜仇朝陽內(nèi)/州西城班區(qū)拍北京凝其他目地區(qū)濾所占戲比例飲85低%宋8%膠5%嫂2%軌6釀、選欣購本來產(chǎn)品糠動(dòng)機(jī)雄：熱認(rèn)為攪本案鼓周邊恒的自密然環(huán)腸境優(yōu)碑越；蕩注重敏居住戀環(huán)境申品味普及居富住品初質(zhì)，正認(rèn)同搏本案傷的獨(dú)怕特性偉；硬認(rèn)為隨本地受區(qū)有赤發(fā)展鞭潛力確；撞信賴苗發(fā)展達(dá)商及陪項(xiàng)目財(cái)政府扭背景起；炒認(rèn)同課本產(chǎn)伐品規(guī)愛劃設(shè)羅計(jì)功疫能及異附加扛值優(yōu)坑于區(qū)牧域內(nèi)煉其他僻產(chǎn)品袖；國為本蛇案性仿能價(jià)披格比伏所吸橋引；鄉(xiāng)由于段目標(biāo)獎(jiǎng)客戶杏所在浴的區(qū)鑒域、祝年齡站、職朵業(yè)特原點(diǎn)都椅相對瞇集中翼，所于以對窗產(chǎn)品緞的偏輔好接已近一就致，米容易貸形成惰“錦扎堆蟲兒長”懂現(xiàn)象誓，假和如都把以品15嗓0牌萬元濟(jì)的房無子作毯為目辜標(biāo)，膛恐怕仙有糧80澤%紅以上具的人籠都會(huì)尺采用凱貸款孤形式腐。所音以要蝕注意蓬付款研方式紋的宣蘋傳與育營造殿。注羨意銷凍售過嘩程的抵服務(wù)晝意識(shí)間的樹懼立，壤增強(qiáng)催已成煙交客吊戶的臣口碑鍬效應(yīng)帝。僻第五鉛章早漿百澡望家終苑項(xiàng)蝕目產(chǎn)概品定鍵位橋一、叉整體攤產(chǎn)品跟形象多的戰(zhàn)搶略構(gòu)肺想滴產(chǎn)品臺(tái)定位脅的依置據(jù)：臘1檔、項(xiàng)純目的汽區(qū)位少及現(xiàn)尊規(guī)劃比設(shè)計(jì)智方案救2扯、周偶邊項(xiàng)檔目市紐場供抽給現(xiàn)秘狀及焦未來肢3~脂5鋤年內(nèi)青趨勢片分析壇3盈、中刻關(guān)村謝大區(qū)揉域客沃戶需前求現(xiàn)棍狀及證未來房3~艷5坦年內(nèi)不趨勢忽分析拖4烏、政陵府對曲該項(xiàng)品目的止政策緣導(dǎo)向免5爽、項(xiàng)時(shí)目的隊(duì)規(guī)模雁及施栗工組恭織周煩期及匪節(jié)奏丈6、誠開發(fā)盯商利粱潤回談報(bào)要識(shí)求鉗7、善中關(guān)勞村科篇技園舉區(qū)（密尤其社是海跑淀園之區(qū)）霧的發(fā)臨展規(guī)獄劃負(fù)8、蝦國際弓高新童技術(shù)宮中心求的現(xiàn)翁狀考贈(zèng)察（蓋美國欣的硅脾谷、依臺(tái)灣仰的新今竹、毒日本港的筑汽波等琴）秋煮拿產(chǎn)品殊定位賴為：蓋距中徒關(guān)村墓核心持區(qū)最治近的蝦、純荒自然鎮(zhèn)的、忠以T筍ow議n策H藝ou崗se悄為主凍的及高尚音居住強(qiáng)區(qū)。賞其內(nèi)責(zé)涵包貸括：酷1策、學(xué)急習(xí)進(jìn)減取的雁風(fēng)格雙（率le鴉ar私ni落ng旱）敘喉罩由于厚將入疼住的市業(yè)主禁60笑%熔以上僚是高奉科技弊、網(wǎng)囑絡(luò)及超新經(jīng)盾濟(jì)時(shí)劣代的護(hù)年輕辮創(chuàng)業(yè)社成功殼者，端知本晴經(jīng)濟(jì)蔽的精胖英，掃這些陳人的尸共同爽性在秩于有幻極好器的知?dú)炞R(shí)經(jīng)趙歷（華學(xué)士鳳、碩設(shè)士、籍博士埋等）遣。學(xué)烘習(xí)、暢學(xué)習(xí)桐、再急學(xué)習(xí)普是他兩們成戚功的值共同兼秘訣繞。新疼世紀(jì)掙中國拿硅谷就的莘兇莘創(chuàng)滅業(yè)者怠們，爆他們蛾也必內(nèi)須具亭備學(xué)悼習(xí)、均奮進(jìn)如向上帶、百彈折不屋撓的俱創(chuàng)業(yè)挽精神宗，才刊能在棋波濤調(diào)洶涌笑的世鞏界新岔經(jīng)濟(jì)勺浪潮些中創(chuàng)璃造令朋國人件驕傲艇的未替來。偶2暮、田臉園化損（奉ca留mp蒙us藝）采——酒即都逗市中唉的田誓園極尤肅這里淺彌漫覆著當(dāng)扔今文皂化人禁夢寐睜以求令的、材足不偽出城您即可頌感受偽到的鞭自然瘦風(fēng)光武--騾--第--允真山數(shù)真水著，寧吉靜、饞詳和魂、安粒逸的給田園館化居姑所。拳由于貌項(xiàng)目儲(chǔ)容積晃率較凝低，紡有大販量的賭綠地竿，最購符合毫田園姨式人慕性化耀住宅到定位捕。同勢時(shí)在疊國外歲硅谷龍園高打科技沒區(qū)的恩高尚階居住頭環(huán)境拒無不事是田逼園風(fēng)遠(yuǎn)格的鐘，沒駝?dòng)泄そ罉I(yè)化定城市倘的煩們躁，真只有毫靜謐反和恬濟(jì)淡的玩城鎮(zhèn)巧生活霸氣氛恩。這誘個(gè)居暮住社血區(qū)應(yīng)訊是中巨關(guān)村疊高科岡技園枕區(qū)海多淀園壘的有因機(jī)協(xié)分和體竟的產(chǎn)獅物，孩是讓羞在園彎區(qū)工航作的組人們帽自由處生活境、棲烘息的償樂園專。這不種住每宅代唉表著案新世田紀(jì)住略宅的護(hù)發(fā)展奴趨勢木，是召經(jīng)得悼起市惜場起脫伏考毅驗(yàn)的扮。且么T核ow妻nH瓶ou夸se競建筑幼形式慨在北松京剛距剛出倒現(xiàn)，天大都沒位于遼遠(yuǎn)郊脆，市宵場看扇好，摔只要憤我們?nèi)略陂_場發(fā)營公銷過舞程中音不犯紅原則間性的勒錯(cuò)誤攜，這到種定躲位，虜勝券存在握煩。些3因、智侄能化雹（產(chǎn)In建fo己rm秋at刃io勁n芳、清El盼ec舟tr逗on賣ic癥）競——陪田園爬中的俊都市雄削撥隨著蠅In漸te洪rn虹et節(jié)時(shí)代晚的到徒來，搶信息而化作躁為一蠅種技沉術(shù)上退的突農(nóng)破，籮在人蓬類歷未史上土起到都了一碗種劃遣時(shí)代玻革命艷的作鴉用，助它像薪人類路歷史幸上蒸弟汽機(jī)怎的出臂現(xiàn)一翼樣，驅(qū)一定抵會(huì)改稼變整陸個(gè)人復(fù)類社起會(huì)的組生存若方式畢，也冒將不鳥可置衰疑地毅改變間人的色居住金行為晉。我宏們又秧是在瘦為操葵縱中敬國澇In籌te倉rn支et月時(shí)代皇的核午心知斑識(shí)精萍英們極打造逢住所腰，智捉能化鴿技術(shù)損運(yùn)用勝先進(jìn)則與否繡，直熄接影味響居益住者炸的生頂活質(zhì)租量，秋也是宏項(xiàng)目哄具有蔽新時(shí)們代經(jīng)膨典楷盒模的躬重要鑼構(gòu)成錫。百公望家濟(jì)苑項(xiàng)稀目應(yīng)料具備吵社區(qū)物寬帶培信息廚網(wǎng)及寸智能建化物困業(yè)管咸理，逝使業(yè)煩主在社家中屑充分岔享受構(gòu)In勇te宰rn寬et聾時(shí)代詳為人幕類帶陵來的診豐富雹便捷船的生眉活及梳文化浮服務(wù)罩。嗎吩絞這種飲產(chǎn)品張定位莖旨在除追求漏與中搭國硅蕉谷的得和諧荒統(tǒng)一姥，其丟包容牧性、糧民族薄性、資人性橫，充齒分融臭匯于是自由籮的建屈筑形串體中奮，與掘大自劇然交搏相輝譜映，孔使建棵筑成府為自既然之急果、懲生命歉的滋替養(yǎng)地滾。讓傘每一雀位居撲住者昌都能警在最功大限習(xí)度地握享受堤自然依的同衰時(shí)，敘享受始到現(xiàn)敢代文角明美致好的容一面本。使儉成功什者詩紅意般待地棲我居，小百年老恒久熊。棒二、耕建筑和形式薄及戶跳型定分位拋1齒、聯(lián)挑排別稠墅（撲To旅wn揭Ho始us甲e睜）茶進(jìn)深什12輝米左伶右；壯戶面記寬雙8.凳5瓣米以固上；融樓層仍凈高具2.動(dòng)9摔米；雕容積映率逝0.擁6難左右蒸；哈面積仆18邊0-她2復(fù)4鑼0鍵平方歸米排(地部分布含室案內(nèi)車邊庫沿)龜；植功能遇齊全肢、風(fēng)領(lǐng)格簡桃潔明碗快、朋外立作面色墻彩柔膏和、鳳貼近雄自然踐，耐施久。算規(guī)劃貪位置糟：南旱北中跳心路霧以西絡(luò)全部兔。壁2伶、多輸層及弟小高雁層述進(jìn)深看1士5米連以內(nèi)酷（點(diǎn)視式樓評除外花）；社面寬簽：臥率室大轟于歸3.噸6王米，凡起居扔室大憲于閥4.洞5蛾米；垃層高般2.押9米選；斥建筑止面積管：二劇室戶充：9律0~個(gè)12斃0處平方烏米左鄙右；歐三室歷戶：貿(mào)12拴5~努1念45骨平方袖米左甚右；僑四室協(xié)戶：漫15患0理~1幟60磨平方旬米左茅右；邀5)此督功能刺完整區(qū)、注零重實(shí)清用性忽、外蔬立面制風(fēng)格殊簡潔敞明快器、色康彩柔控和，喊耐久魄。臂6應(yīng)）規(guī)宋劃位凝置：攝南北恭中心具路以蓄東部澤分。即三、榴環(huán)境庸景觀厲設(shè)計(jì)盛定位輔根據(jù)慕本項(xiàng)紹目的動(dòng)產(chǎn)品厲定位浪，環(huán)母境、君景觀連設(shè)計(jì)識(shí)策略丹如下素：晶1散、中舊西合詞璧錦——貫“虧新民比族文砌化大”于的體旅現(xiàn)帝酬漫百望公家苑柱定位未于中陶關(guān)村袋科技匪園區(qū)撞成功吼人士修居住綁區(qū)。借因此鵝應(yīng)營藥造完單全有找別于把朝陽跨外貿(mào)址商務(wù)特區(qū)的煩文化撇理念各。中蒸國文永化的樂博大淹精深燃，將株隨著殼中國勒的日翻益強(qiáng)暴大而芳得到凈世界艘的關(guān)武注和資重視算。環(huán)汁境及踏景觀費(fèi)的營姐造是給產(chǎn)品濱品質(zhì)艇的重碑要構(gòu)江成，逮也是尋產(chǎn)品鬼文化筆精神溫的集胃中體乎現(xiàn)。板我們廣建議攪應(yīng)注野入中眠國文艇化精養(yǎng)髓，促如儒捧家文孔化思咸想，封結(jié)合難西式站的建伍筑設(shè)沾計(jì)，脖達(dá)到牲一個(gè)月中西四合璧清的完男美境江界，衰形成箏北京檢居住珠社區(qū)敘獨(dú)一田無二灘的情“胡新民飼族文謹(jǐn)化仁”鞏色彩假，民牧族的襯才是則最美斤的，災(zāi)也是能永恒梁的。濃這種脊境界駱在設(shè)慣計(jì)上傭有相言當(dāng)?shù)臏\難度凱，沒“督上海籍家天的下奪”段及布“也金貿(mào)醒大廈撈”紫中的昆“鍋凱悅魔酒店東”否便是飼這一詢結(jié)合推的典厭范，搖其恒板久的蹤魅力粒銘刻徐人心擁，成協(xié)為經(jīng)愈典。銀這種恢風(fēng)格龍比歐歇陸風(fēng)何格等架更有茫文化臨深度尖，于駝無聲穿處顯淺現(xiàn)居俗者的條文化鉤修養(yǎng)虧。進(jìn)日入小尾區(qū)不術(shù)禁令誰人自前覺地飯尊重快別人柜并受剛到別朗人的需尊重粒，國或際高此科技剩中心繼的特溪色及損強(qiáng)烈宋的中歪國文振化兼饞而有浪之，遣極符袍合中哭關(guān)村急地區(qū)掀的人謎文特滑色。擋2握、別氧墅化庫氣氛穩(wěn)的營竄造貢顏塞我們松之所衡以將資中心介路以府西全跑部規(guī)孫劃為論To辱wn麗Ho甲u(yù)s模e織,往旨在饅“竭凈化促環(huán)境豎”包，提彎高產(chǎn)估品綜絲合檔語次，伶力求疼營造袖別墅頃化氛房圍，詠?zhàn)尶筒蛻舾须u受到痕花住河宅的并錢住拼別墅顫的環(huán)罰境。明社區(qū)煩里應(yīng)躬考慮善以坊“從水廊”尼、度“群石長”“么木頌”恩、撒“蔬草侄”禾為主椒題進(jìn)顛行中耳國儒卷家思父想文隸化營木造，性道路席通而薯不暢許，地紹面略構(gòu)有起視伏，熊凸現(xiàn)絕人與立自然宗的親風(fēng)和力躲，田壟園化滾的別亮墅氣脹氛便片會(huì)撲嶄面而喜來。僵3僚、視字覺美編與實(shí)嗓用性殲統(tǒng)一菜，注較意營希造交胸流空癥間額襲路項(xiàng)目榴西側(cè)督的高貝壓走乓廊是送本案突提升邁檔次元的一殊大障微礙，州要想弄從根孫本上鑒改變座這種矛狀況倘，幾哀乎沒屈有可干能；寇只能塊從園客林綠箱化及載景觀射小品徹上做頂文章丙，通媽過對獄這一浩公共爛綠化油區(qū)域文進(jìn)行猶立體杰構(gòu)思寨，從售而對云業(yè)主隸的視蕩線進(jìn)壘行有徑效的脫引導(dǎo)鋸，弱糟化視壟覺上疼的不堪舒服缺，提曲高實(shí)射用性勞，同燦時(shí)又懂能提劣高整偵體綠犯化率噸，不頑能只絕好看趴，不網(wǎng)好用岔。應(yīng)摔讓兒代童、污老人抓、成系人有錦屬于芳各自宰不同分的休桿閑領(lǐng)午域，設(shè)且相探互呼柜應(yīng)。祥同時(shí)零，由港于業(yè)稠主的誦年齡旺及其葵行業(yè)頑特性候，應(yīng)顧特別肝注重誦營造抗一些企非正受式的術(shù)交流海空間看，便慘于年功齡相示近、費(fèi)職業(yè)藍(lán)相仿劉的人閥們交玩流。游4搭、注奉意庭制院綠申地與抹公共營綠地油的結(jié)槳合寒溪肝有庭昂院花匠園的瓶住宅蛛應(yīng)充丸分考鬼慮私迫家庭襪院花庸園與束公共篩綠地游的結(jié)頂合，翠本項(xiàng)悠目居拆住綠但化率六并不誕高，痰應(yīng)特普別注暫意私抽家花居園與技公共錘綠地胡一體局化，照從整勁體上陶要求算協(xié)調(diào)澤一致匆，是銜一個(gè)妄整體月的景鉗觀概射念，鴉不要擁做成技各自充分割衰。這坊是過拍去做紅聯(lián)排曉別墅肅的一輔些教林訓(xùn)?？杆?、然物業(yè)太管理仰定位酸荒趙物業(yè)榮管理撞策略判的制奔定主磁要依弓據(jù)產(chǎn)領(lǐng)品定三位、遇客戶緊購成倆及銷杜售策遙略。恭其物蹦業(yè)管結(jié)理策駛略是米豐滿惹本項(xiàng)沸目的輸品質(zhì)醋，滿賺足銷違售戰(zhàn)捏略的型物業(yè)遼要求挽，最揉終能落成為厚打動(dòng)彩客戶轉(zhuǎn)直至振使本倉項(xiàng)目駕保持金良好兔持續(xù)責(zé)升值跌潛力永的銳頂利武蟲器。汽養(yǎng)靜百望妄家苑宅項(xiàng)目誦從建蝴筑規(guī)墳?zāi)碇S看，奔屬中估型項(xiàng)晚目，殺同期臭完成扇不太饒可能面，故厘首期窗入住猜后物半業(yè)管禽理水芽平將往直接厚影響軟到后喪期物餃業(yè)的值市場堤潛值屠，如寧果說值項(xiàng)目伙前期粗市場專營銷夢是以投人為蘿營造蒼市場壽為主腦的話映，那您么，頓后期鎖市場勒營銷析的一維半功擦夫是狡在物磚業(yè)管肺理水雁平的警美譽(yù)不度上誦?？砂∫哉f卷物業(yè)罩管理散的成向敗對魂項(xiàng)目課品質(zhì)未的營塌造及怨效益勤的高蝴低起姐著舉促足輕鏡重的舞作用芹，所跡以，匆建議編項(xiàng)目揉在開懶盤前酬期即蘆委托對知名理物業(yè)戰(zhàn)管理珍公司舒參與囑進(jìn)來再，或開以物爽業(yè)顧繭問形設(shè)式參異與管筍理，藥將物鴿業(yè)理脫念貫垃穿于復(fù)開發(fā)恥全過展程。清五、懸智能這化定肌位及普建議彈“繪智能怠化刪”洲是為虛中國臨硅谷辛的伐“雅知本架”劑精英換們打治造棲疏居地墻的一爆個(gè)基絲本要典求，產(chǎn)不可禍輕視芬。其肢定位貴于實(shí)逆用、酒先進(jìn)秋、完攻整、賣超前臥、低躁費(fèi)用困等條垂件。瞇智能岡化住絡(luò)宅實(shí)鑄質(zhì)上神是將合各種香家庭蜜自動(dòng)日化的切設(shè)備省、計(jì)猴算機(jī)磁、網(wǎng)告絡(luò)系孕統(tǒng)及悲建筑淡技術(shù)勸與建決筑藝馳術(shù)有萄機(jī)結(jié)慰合的行產(chǎn)物災(zāi)。隨駝著伯21溫世紀(jì)殺信息后時(shí)代夠的來限臨，稼智能份化將咽像家萄用電宣器一緣樣，化成為凱現(xiàn)代蠻住宅般不可房缺少曲的部得分。板給毒智能孤住宅巴的概評念是忌：把拳各項(xiàng)誕已有鴿的技壯術(shù)和架產(chǎn)品砍整合芒為一訴套實(shí)持用系物統(tǒng)，洋以提粒高小鼓區(qū)的階生活脆品質(zhì)滅。犁“扇智能娘化塊”械分為變兩部怎分：值1、徹社區(qū)協(xié)寬帶餡信息脆網(wǎng)岡在一因個(gè)信揭息時(shí)御代的鼻智能波化社箱區(qū)里疲，高滲速寬買帶的方社區(qū)腦局域炸網(wǎng)是虜必不辱可少煉的。煌它不頂?shù)情e社區(qū)佳實(shí)現(xiàn)滿網(wǎng)絡(luò)傻化、感智能扶化的封基礎(chǔ)滿，更蓮是社艦區(qū)向幕區(qū)內(nèi)苦廣大輪居民腫家庭柔提供下綜合境信息慎及多律媒體爬服務(wù)奶的理膠想平白臺(tái)。阻社區(qū)壇寬帶穿網(wǎng)的殼解決海方法哲有多瓶種，饅如聾HF抗C吸、幕XD蘇SL訊、撞AT鳳M卵及基婦于光仁纜、仇五類火線的凳高速墨寬帶淡以太系網(wǎng)，灶這些匯解決嚷方案音在不芳同的式應(yīng)用豎條件尖下有暈各自山不同渡的特榨點(diǎn)和哪優(yōu)勢疾，但滴在社健區(qū)的驗(yàn)應(yīng)用賭上，沉不論甩從技宰術(shù)的褲成熟禮及穩(wěn)撇定性承，還毫是從保系統(tǒng)框未來摟的可菠升級紋性，分還有要最受晚開發(fā)牢商關(guān)急注的坐價(jià)格氧因素追等方狹面來里考慮聞，百石兆赤/鵲千兆胃快速口以太票網(wǎng)無射疑是箏一個(gè)深性價(jià)亂比最上好的弄解決壁方案熱。碌談?wù)鹩捎诜莶捎觅|(zhì)了局錦域網(wǎng)粉結(jié)構(gòu)況，在渣這樣漢的寬肅帶網(wǎng)蹈絡(luò)上乒，可倡以輕究松地獨(dú)完成倍網(wǎng)上條購物尤、沙WW啞W谷瀏覽津、開VO積D豎點(diǎn)播稻、電捏子郵桌件、眼電子慈商務(wù)旁、網(wǎng)俱上聊紗天、涂網(wǎng)上邁游戲漁、遠(yuǎn)腦程教映學(xué)、滑遠(yuǎn)程晴醫(yī)療喪、文死化娛示樂、盯網(wǎng)絡(luò)極物業(yè)承管理叛等各片種特定色信搏息服汽務(wù)。判寬帶基應(yīng)用巾、施In鵝te戚rn敞et摸接入敏對物城業(yè)管倚理來燕講，合這些宰服務(wù)墳是增惡值的蟲，更直重要管的是冒，根繞據(jù)麥紐可卡贈(zèng)錫定咽律，暫網(wǎng)絡(luò)頃的價(jià)售值和泄用戶抵?jǐn)?shù)的絹平方么成正走比，能對社打區(qū)住妨戶的割潛在腥價(jià)值遺是不哄可估屑量的穴。舞坦睛社區(qū)輝信息抖寬帶狼網(wǎng)這肉一部少分通絮常由楊專業(yè)勺的社媽區(qū)網(wǎng)鏈絡(luò)集膽成公感司來霧投資類、實(shí)拋施、候管理題和經(jīng)珠營，點(diǎn)可不儲(chǔ)計(jì)入吸或少周計(jì)入唐開發(fā)古成本票。碗2、去智能帶化物他業(yè)管舊理禁鐘客該部俗分需凍由開柴發(fā)商視投資毒，包祖括安溫全、番娛樂償、管則理等沖各方占面的軌內(nèi)容澤和各僻項(xiàng)服恥務(wù)，戲稱為制社區(qū)羽智能斗化物禽業(yè)管菜理系盼統(tǒng)，稠其服服務(wù)內(nèi)赤容建欺議如育下：宋（代1臨）可悄視對豈講系眾統(tǒng)：隙拆重所有磁樓統(tǒng)勻一管陽理，畫中心頑機(jī)房療設(shè)管許理監(jiān)導(dǎo)視機(jī)溝，每額個(gè)出敬入口勞設(shè)可班視對從講主到機(jī)，即戶內(nèi)模提供干一部惑可視障對講嫁分機(jī)址。可鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)近住戶蕉、訪凝客與扎物業(yè)突管理津者三規(guī)方通房話。擺（喊2壯）電稱視監(jiān)幕控系害統(tǒng)：戶事演在小橋區(qū)的怖大門啟口、懂主要扔道路氧、地澤下停漁車場肯、首棗層電尤梯間挖、電獄梯轎蓬箱內(nèi)慎、大積堂處喝設(shè)置督攝像趣機(jī)，骨實(shí)現(xiàn)彈集中烈監(jiān)控刮、錄斧像及凈記錄雜查詢斃。饞（群3鹽）錢“餓一卡嶄通吵”負(fù)系統(tǒng)教：忍〈聽1招〉車變輛出甲入管帝理系緊統(tǒng)頭在小霞區(qū)大擋門口鳳、停猴車場狂出入糞口設(shè)擾置遠(yuǎn)柜距離研讀卡礎(chǔ)器。焦〈億2踢〉門生禁系駕統(tǒng)偶在各粒樓出貢入口蘋、首扭層電寇梯處彎、地圾下電跨梯處福、電芽梯轎農(nóng)箱內(nèi)凱設(shè)置愛近距州離讀遙卡器嚇。卻〈樸3恩〉娛托樂消艇費(fèi)系蹈統(tǒng)配在會(huì)輸所、集商場師等消追費(fèi)場兼所設(shè)妥置孫PO轉(zhuǎn)S治機(jī)。翠（臭4貞）周待界報(bào)端警系晨統(tǒng)：裁朗衛(wèi)在小走區(qū)圍舅墻上頁加裝饑主動(dòng)患紅外羅對射喜探頭民，童24右小時(shí)屠防范啦不法板之徒練翻越束圍墻盲。痕（卷5耽）電蜘子巡會(huì)更系應(yīng)統(tǒng)：寒酷卸對于雀面積庸比較敏大或細(xì)住宅劃樓分路布比乓較復(fù)物雜的迎社區(qū)浪，設(shè)瘡置定紫時(shí)巡危邏路毀線，居規(guī)范反保安冊人員眠行為崇，保府障社瘋區(qū)公仿共場瓶所安妨全。歷（漲6星）家斯庭智賣能系乖統(tǒng)：移〈純1璃〉實(shí)出現(xiàn)三閘表出哨戶仇〈三2圈〉家計(jì)庭防租盜報(bào)綠警系巴統(tǒng)虹煤氣車泄露要報(bào)警璃、紅栗外報(bào)張警、住緊急虛呼叫搭、玻遺璃破丈碎報(bào)矛警、吐門磁聲報(bào)警勞〈播3岔〉家謊電遠(yuǎn)桿程控睛制式六、字教育當(dāng)策略戚球冤海淀悅區(qū)的墾項(xiàng)目敲不可體能不照考慮稿教育裙配套貍問題馳。但棒是，蔑該項(xiàng)礦目地忍處天愈秀大欣社區(qū)迎和農(nóng)否大生證活區(qū)宜內(nèi)，凝如果冰天秀棵教育檔園區(qū)蛋年內(nèi)毀啟動(dòng)僚的話哈，中舅小學(xué)鋸配套拘問題蓋相對疲容易埋些，支不必中為此煌花過插多的斑心思惠；假勤如社濁區(qū)子江女受醫(yī)教育況問題革解決媽不好稀，對尿產(chǎn)品堪品牌暴的形蛇成乃贈(zèng)至銷杰售都吼會(huì)有梢影響營。教拼育策雀略運(yùn)元用得宴當(dāng)，奧對銷貨售能傍起到擋很好隊(duì)的促販進(jìn)作語用。茫第六夢章菌百望青家苑稠項(xiàng)目堡的疑嗓難點(diǎn)丙及突膚破點(diǎn)豆分析適一、政項(xiàng)目院的疑勺難點(diǎn)聲犬居項(xiàng)目厲的主促要疑歡難點(diǎn)填表現(xiàn)丑在做“尿土地膽資源地的區(qū)中位整饞體優(yōu)愛良鳳”帝與僅“吧局部幼有效蝴利用船率不蘆高償”吐之間疫的矛竿盾類。蝕1尤、幫“減土地受資源疫的區(qū)憂位整健體優(yōu)寄良嘆”宰該項(xiàng)爸目位校居百辜望山添下、編長河柔堤畔造；既上有皇昏家園意林的調(diào)風(fēng)范士，又宿有回脂歸自販然的睛親切侮；既媽有上識(shí)風(fēng)上厲水的王獨(dú)寵究，又陵有靠駝近市船區(qū)及財(cái)中關(guān)鬼村高披科技寬園區(qū)賴的便探利優(yōu)港勢。初項(xiàng)目游整體御區(qū)位坐得天狀獨(dú)厚器，價(jià)薦值明蕉顯。晶2見、扛“承局部降有效忠利用臥率不辱高惹”緞該項(xiàng)夾目居快住區(qū)據(jù)規(guī)劃畏總用倆地識(shí)29沫.1溝3吧公頃孫，其左中居怠住用曬地偷17診.9宗8統(tǒng)公頃進(jìn)，占掉61槐.7椅2%哥；其叮它代姜征用驅(qū)地攻11白.1王5票公頃閑，占轉(zhuǎn)38獵.2沃8%叮。從軋地形祥現(xiàn)狀枝看，睡西側(cè)彎的地匪塊面飛積大立，環(huán)焰境好達(dá)，應(yīng)延該設(shè)圣計(jì)為浪觀景套型高激檔住夜區(qū)，址但由狹于南停北高怪壓走鮮廊的扯不可蝶移動(dòng)天性，轉(zhuǎn)導(dǎo)致么這一樓70屆0昏米長由、茄26材0陵米寬我的上紡好地應(yīng)塊只稀能利葬用東袋側(cè)狹炎長的況一條甜，而喘靠近升高壓說走廊浸下的芳極優(yōu)影地段拾只能失遺憾釣地用掩做綠箭地，稻并且析緊鄰股高壓撐線的團(tuán)房屋煙，也李會(huì)因薪受到識(shí)電磁箏波的餓輻射壯，給躍客戶援造成愁心理墾壓力降，影咳響其荷價(jià)值許體現(xiàn)堆。東僑側(cè)的余近方暈型地謹(jǐn)塊，企由于嚷東、呀南兩游面與偶普通紀(jì)社區(qū)符為鄰脈，北慢側(cè)又指緊鄰劃馬路蒙，西啦側(cè)被補(bǔ)規(guī)劃昂道路璃所分生割，浩難以糖與西炊側(cè)形騾成統(tǒng)第一的浴高檔映區(qū)，紫故土伙地資良源綜田合利軍用率濱不高法，優(yōu)畏勢不吵能充浩分發(fā)赴揮。千二、光項(xiàng)目孔的突鞋破點(diǎn)訂根據(jù)漿項(xiàng)目鍋疑難項(xiàng)點(diǎn)分信析，稼我們救認(rèn)為饅項(xiàng)目份突破臂點(diǎn)在亞于：跳離斯1、項(xiàng)減少饒產(chǎn)品燥品種組，追麻求整內(nèi)體環(huán)固境的槍營造匪，西袍側(cè)地輸塊全甘部規(guī)諸劃成爛T乳ow圖n城H扎ou久se墳（不磨排除抵在規(guī)達(dá)劃中少排布好少量難獨(dú)棟伶別墅諷分列誕其中貪），暑把多佛層和遇小高器層部您分放眼在東態(tài)側(cè)地沃塊（漠小高久層位直于社廢區(qū)外制圍，森包住需多層提，一會(huì)方面宅東側(cè)潑地塊吩相對懂獨(dú)立巾，另至一方毒面對懼社區(qū)伐東部孝的低柜價(jià)住悠宅區(qū)逢——今梅園菜形成鹿屏蔽辣），革相對雅于臨慌近產(chǎn)焰品有偶區(qū)別量地鎖笑定目泳標(biāo)客比戶群剛。東悟西兩豬種產(chǎn)響品以昆規(guī)劃和路為釀界，純既相勁對獨(dú)愁立，竹又相揀互呼里應(yīng)。者凝粥2、盟結(jié)合露樣板奶間，視利用斤精裝拳修概毀念，撈創(chuàng)造牲低成魄本、孝高舒尊適度格的家拒。血分染A搬、稀B而、荷C纖三區(qū)矮推廣躬，最斤大限堤度地翠利用報(bào)市場溫張力電，拉傲升售芝價(jià)，享賺取脫超額縱利潤字。墓第七內(nèi)章噸酷百望養(yǎng)家苑豐項(xiàng)目避價(jià)格信定位旨及策暈略面一、員價(jià)格論定位凡的依格據(jù)褲跑誦1常、項(xiàng)貧目的情產(chǎn)品堤形式叼（規(guī)嘩劃方截案）仿牢讓2沸、該芹區(qū)域列市場逗目前乒需求拴分析臂及未書來感3-澆5走年的延需求無預(yù)測艦煌蔥3惑、該叨區(qū)域腳市場消當(dāng)前誰供給著分析槳及未組來切3-并5只年的守供給哥預(yù)測顧喇傘4梨、項(xiàng)晨目的凱規(guī)模嚷、開至發(fā)周輛期面饒喊5校、項(xiàng)貴目的衡開發(fā)術(shù)成本教、現(xiàn)坡金流宵及效中益要頑求柜拒樓6星、宏姜觀經(jīng)破濟(jì)政鵝策的筆變化貿(mào)二、黃項(xiàng)目迫投資涌成本謹(jǐn)分析柿(僚一記)肝直接叛費(fèi)用延1念、前激期費(fèi)她用（鉛含勘情探、真規(guī)劃壁、監(jiān)澤理、餐招投府標(biāo)等牽）：配10泛00習(xí)萬元愚。墾2棟、征硬地：耳征地肯總面駝積為滔29糧.1威3血公頃獻(xiàn)(偷含代歪征綠讀地及住道路茫)變。根愚據(jù)中招關(guān)村懂、上似地及泛馬連扶洼地霞區(qū)周辦圍征激地費(fèi)微用的丑參考龍數(shù)據(jù)隊(duì)約3罪0萬葵元脾/慮畝。才30望萬元賀/濾畝裝×勸29元.1蘇3禾公頃匙×演15項(xiàng)畝虜/妖公頃享=1柄31初08索.5膠萬元錯(cuò)。其玉中含眉：轉(zhuǎn)導(dǎo)入費(fèi)奔、勞支動(dòng)力莊安置復(fù)費(fèi)、蜘集體共財(cái)產(chǎn)既補(bǔ)償雷費(fèi)、蜓耕地伐占用筒費(fèi)、劈防洪涌費(fèi)、碧青苗勒補(bǔ)償要費(fèi)、蹤復(fù)墾騙費(fèi)、芳新耕慨地使法用費(fèi)茂等總另和。疏3糞、拆家遷：展規(guī)劃靜用地臥范圍白內(nèi)除串東區(qū)算有簡節(jié)易菜休棚和行塑料胃大棚截外，襲幾乎率無住宿戶。陰全部瘦拆遷貍量按標(biāo)2休0劉戶（緊含醬笨菜廠酸）計(jì)匯算，奪根據(jù)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)畏數(shù)據(jù)匯估計(jì)敘，居醉民拆廊遷約為25擊萬元蜓/種戶，醋2爬0和戶定×板25爸萬兩=啄5編00心萬元耍。韻4賢、市沒政基婆礎(chǔ)建礙設(shè)費(fèi)疫：不名含區(qū)祝內(nèi)小囑市政季，經(jīng)總相關(guān)援專家蝕咨詢奉，在楊市政屠詳細(xì)紛狀況轉(zhuǎn)不明漆了的斤情況勺下，綢根據(jù)爪市政付工程既多年止的經(jīng)頃驗(yàn)估逼算：每單位師費(fèi)用購約為雙35粘0密元墊/望平方稻米。齊35纖0病元鞭×鮮16醉.5取萬平撫方米糕=5授77候5郊萬元爽。息5責(zé)、公賄建配鍵套設(shè)述施建奶設(shè)費(fèi)擺：規(guī)碌劃設(shè)萌計(jì)說喝明中喉，公全建面痛積為秤1.崖3闖萬平顫方米測，遵以來2壓2待00紅元碗/搖平方盛米建撤安費(fèi)愿計(jì)，字總投弟資為扣1.組3濤×角2犧2政00瞇=2耐86黨0裹萬元遷。擊6、躺綠化蔑：綠綢地率緞40央%置，單久位綠街化成芽本設(shè)途定為堤15兄0沾元臥/槐平方片米。貨15儀0錯(cuò)×像0.傭4融×呢（游17打.9者8+轎4.拐84脂）咳=1挑36魔9.貓2音萬元覽。瓣7差、建毅安費(fèi)詢（含長土建蔑、設(shè)耀備、竿安裝亂、精陸裝修沖等）繞：根失據(jù)規(guī)探劃設(shè)共計(jì)方赤案，宿多層喚和小啦高層招約占珍小區(qū)租總面拳積的讓55繞%滴，析To恨wn劇Ho潛us異e傾部分午約占柏45魚%驕，按挖建安看綜合嘆造價(jià)崇22彼00斃元艙/桃平方兄米計(jì)治算，條則總吸投資滴額為寧：窩22符00蜻×乒16千.5肺萬兄=3憐63璃00耳萬元爹，托8邁、土邁地出源讓金詳：估穿算每沖平方銀米出觸讓金赴為胃30和0常元紹/蘇平方竟米。哈30萬0六×優(yōu)16么.5滴萬衡=4摸95林0筐萬元放（按駐可銷鄙售居疤住面阻積計(jì)動(dòng)算）屋。裝9乒、車努位投冊資：示西區(qū)絮原則誘上不呢做地顫下車擔(dān)位，咬東區(qū)鑒按每迷個(gè)車售位平標(biāo)均占恰地面耗積晚35垃平方互米，炊車位棟建安賣投資獅約為曉15寒00覽元逆/吳平方博米。債停車童設(shè)備啦費(fèi)用挖約為搞3刻萬元喚/粥輛狂×店78牌4慌輛鏟=2貫35忽2搖萬元秀。建伐安造頌價(jià)為想15競00次×究35代×竟78堆4=賀41墻16熊萬析元。助車位敗總投防入成距本窯=2暗35臉2+椒41罩16史=6券46弄8舅萬元值。召10胳、小州市政紅：為追小區(qū)聯(lián)紅線臭內(nèi)市糖政，鑼經(jīng)驗(yàn)揉估計(jì)詞為奮10灣0愿元夸/騾平方末米，棄則成珠本為節(jié)10棉0紹元利/仔平方錫米禿×定17著.8務(wù)萬平倡方米愚=1統(tǒng)78砍0受萬元懷。菌11找、智時(shí)能化筋：成促本估葬算：綿50管元率/芽平方蚊米筆×司17牙.8昆萬平酸方米蘿=8劣90蒙萬元燒。窯12離、直扒接費(fèi)刑用總旋和：處75徹00式0.說7萬稈元。夸(拐二航)辟間接絹費(fèi)用漫1顛、管稿理費(fèi)探=狀直接謙費(fèi)抓×題2%內(nèi)=可75添00拋0.鵝7頭×速2%嚇=1夏50錄0萬違元。溜椒書2那、銷佩售費(fèi)擇用：結(jié)按總根銷售艙額的匆4%聲計(jì)算北，撈4%爹×賄78奴00抽元鍬/禁平方覽米僻×麗16決.5套=5遣14剪8主萬元渠。郊爛堆3圖、財(cái)裁務(wù)費(fèi)米用：些計(jì)劃頃開發(fā)樓周期磚2.好年，系每年唇貸款轉(zhuǎn)1.蠟5驚億元傍，貸易款利或率為畢6%些，僻15魔00冠0鴉×中2挽×探6%瘦=1笛80正0羅萬元?dú)?。?粒、稅枝費(fèi)：蠶（背1蒙）營市業(yè)稅你及教狗育附柜加費(fèi)樣等約肆5.喚5%華，撐78紛00奏元邪/挺平方勇米劈×拋16擠.5條萬平有方米劫×濁5.主5%原=7車07孤8.肺5進(jìn)萬元噴。購（特2駱）過村戶、刻交易子稅：驢母站舊撐泊78蹈00分元每/蠶平方隨米展×霸16苦.疾5仗萬平遺方米昌×論（慧0.晴5云‰箱印花兔稅步+短5喘‰艘過戶福交易布費(fèi)餡）兩=7誰07爭.8籍5拔萬元順。樹稅費(fèi)限總和線：貿(mào)77寺86知.3科5煮萬元血5、蟻不可耀預(yù)測色費(fèi)（誰按土球地費(fèi)泊、前班期費(fèi)針、建和安費(fèi)溝的3峰%計(jì)覆提）唉：2舊25俯0萬究元天崇間謙接費(fèi)惜總和華：1禁84飼84邀.3鵲5萬傅元毛爽投政資總近額箭=捧直接勻費(fèi)啄+輸間接技費(fèi)悅=汽93豆48猾5萬巷元。掛其匯李總表獄如下菠頁：埋百望檢家苑影項(xiàng)目像投資順成本斃估測閱表線單位正：萬甚元臣直接丘費(fèi)擴(kuò)1告）前亦期（嚴(yán)勘探餓、規(guī)否劃、品設(shè)計(jì)嚇等）勁10手00寶2涉）征妙地掉13以10素8.漢5站3席）拆處遷寨5慶00郵4愧）市照政黃57盾75潮5態(tài)）公爆建痕2狠86圍0習(xí)6即）綠次化伸13趨69娘.2截7疑）建朋安費(fèi)陷36援30大0梅8最）土惠地出冤讓金鐵49壩50醋9拼）車壞位投濁資峰64約68欲10腫）小育市政何17鑰80賞11雙)甘智能董化豆89酷0誤總鏈計(jì)串75愉00暮0.貧7役間接嶄費(fèi)自1汁）管精理費(fèi)敏15挨00詠2臣）銷尿售費(fèi)意用尿51鏟48怕3叢）財(cái)花務(wù)費(fèi)沃用舍18飯00展4源）稅活費(fèi)錯(cuò)77患86旗.3百5因5）糟不可晝預(yù)測惕費(fèi)萍22糞50庸間接僵費(fèi)總營和束18鬼48鄰4.控35套總投千資成銳本躍93烤48囑5扁（三憤）單桂位可冷銷售嬸面積抬成本柏測算扒泄彎濤1合、可味銷面床積總宜成本眉=觀總投跌資成撒本戰(zhàn)—踐不應(yīng)皆計(jì)入情房屋庫成本女收益亞粥劈峽杏能香禁鵲擦觀肯=套總投言資成賭本繩—嘆車位夏銷售冷收入歉—醉公建降收益窄掘商鈴2稠、地傳下車找位共賢計(jì)策78銹4你車輛崖，以創(chuàng)6遷萬元早/宿輛銷仗售計(jì)孩：柔收入蠶=6露×揮78腎4=論47蹲04懸萬元咳蒜蹦歌3椅、公昏建收博益：登根據(jù)謀現(xiàn)行桌規(guī)劃壺方案宿，公站建面防積僅旗有肆1.佛3釋萬平語方米漫，估稠計(jì)扣邀除公虛寓、煮煤氣緞?wù){(diào)壓濃站、棉垃圾之站、他幼兒夏園、饅小學(xué)擠（假迷定學(xué)隔校無鬧收入靈）等抗公建春后所車剩無襯幾，秒忽略禁不計(jì)定。形4鄙、可姨銷售衡面積持總成搞本9最34豈85墻萬元匪-4慶70滾4邊萬元猛=8盯87扶81騎萬元謙蔥5、裹可銷密售面店積單園位成里本滋=茅可銷雷售面摟積總約成本戲/幟可銷乖售面創(chuàng)積撿=亭88抄78齡1責(zé)萬元粒/森16哨.5餡萬平膠方米隨=5蕉38歲0.仔67際元脫/老平方秋米。悟三、況百望底家苑版項(xiàng)目珍銷售賀價(jià)格棄定位科及效息益分深析夕（一己）價(jià)均格定傳位（旬靜態(tài)遮）蛾根據(jù)友價(jià)格例制定親的依逐據(jù)及另投資創(chuàng)成本啞的核起算，賊我們話建議豐項(xiàng)目圣總體載的目饞標(biāo)價(jià)攜位為慧：受項(xiàng)目都總平柏均價(jià)腔位（牢即為睡：梅Σ膀可銷宏售收班入壞/非Σ喬可售米面積劉）欄撐78脅00已元季/猜平方趁米。膨2評、各慎居住燦形式屠的分賠類平沃均價(jià)徹位（田價(jià)格嶄構(gòu)成像）如級下表領(lǐng)：香類輪型永面積百（嶄M川2腦）厭百分長比（到權(quán)數(shù)阻%活）間目標(biāo)飽平均于單價(jià)群東區(qū)全小高蠻層誰51尿00肉0松30叉.9舉70孩00截東區(qū)猾多層類39捉00長0鏟23努.6芹75罰00尸西區(qū)況T室ow動(dòng)nH股ou呢se周75伏00售0梅45秩.5含85姨00飄總訊計(jì)控16竄50糕00轉(zhuǎn)10鋤0旦78喬00?。ň蕛r(jià)）歪注：櫻78柏00悠（均饅價(jià)）唐=7暢00回0榆×擔(dān)30廈.9源%+奴75棒00芒×因23該.6離%+派85沉00麻×宴45幕.5中%長以上忍所有鼓平均腳價(jià)格脊的定功位是嫁以整斬體項(xiàng)致目為仿基礎(chǔ)弊的定口位，孕是一腹個(gè)靜競態(tài)的五總體咬目標(biāo)信。黨（二寫）收業(yè)入測挨算嚼總收胖入鏈=村居住如商品疊房銷挽售收但入幟+住公建魄物業(yè)賄收入慢+潛車位界銷售闖收入尿滾味盟=7罩80球0徐元惑/臟平方急米噴×沸16持.5際萬平鞋方米蓄+4寺70切4煉萬元遺悟帥胖=1櫻3.陪34說億元爐(碌三霸)援效益松分析噸踩扁1獅、靜納態(tài)效態(tài)益分弊析若（謠1少）梳15荷%著利潤趴(譯所得斥稅前早)怠的銷毛售價(jià)罪格燒:榨枝合武城5累38議0.僚67波×被1.熟15歲=觀61仇87差.7壺7元擁/黎平方敘米專（膛2東）敢30以%充利潤朝(定所得鍋稅前矛)脈的銷詢售價(jià)帳格訊:繳53赤80曲.6侍7聚×侮1.斤3=慕69井94遮.8瞧7元念/寶平方龍米禮（插3巡）4繭0%叫利潤業(yè)(庸所得矛稅前詠)潑的銷弦售價(jià)貝格逗:擊53工80玩.6束7撥×戶1.證4中=7慎53墊2.夏94運(yùn)元仗/王平方傭米朝從上晨述分注析看無出，海如能摔以華78朝00遮元苦/耀平方沈米的緞平均移價(jià)格奔銷售高，僅蟲靜態(tài)許的回駛報(bào)率辱就高劈達(dá)4成0%劍以上密。沖句凝2評、動(dòng)鞋態(tài)效紐益分盛析肝依房明地產(chǎn)喉開發(fā)奔的基幣本經(jīng)輪驗(yàn)和育常識(shí)右，開誘發(fā)者鞏不可躺能手10透0%柴使用跳自有酬資金故，因暗此動(dòng)古態(tài)分通析則衣更有豆實(shí)際奉意義恭。分拘析數(shù)誼字依發(fā)據(jù)為乏:票凈利匯潤回譽(yù)報(bào)愉=暴總收吃入桐-勵(lì)總投激資語=1俱3.驚34陵億元傾-廊9