九江房地產(chǎn)市場調(diào)查

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告目錄一、城市沿革…………1-5二、城市概況…………6-16（一）、區(qū)域條件（二）、經(jīng)濟狀況三、城市規(guī)劃…………17-18四、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析…………………19-28（一）、市場現(xiàn)狀分析（二）、業(yè)態(tài)分析——住宅——商業(yè)——寫字樓五、消費者心理分析…………………29-38（一）、問卷調(diào)查結(jié)果（二）、消費者心理分析六、項目優(yōu)劣勢分析…………………39-41車（一贏）、他項目貞優(yōu)勢喬分析爪（二程）、喊項目展劣勢尾分析育七、文項目否可行擦性分困析往……鏟……芬……磁……可……賽……叔……這……遺……垮…低42腹-4店3足我的斬QQ襖2渠01脫0-嗎5-夜11舅2貿(mào)1:斑09極:1碎0悲h大tt謙p:維//挺ww竊w.證do哨c8透8.場co說m/拴p-跪31初99偏01北03闊21頌1.為ht閣ml鋪我的洲QQ可2完01碑0-大5-錦11療2挨1:鮮10龜:0困5兄九江旨房地廟產(chǎn)市腔場調(diào)套查位20朵09晝版禮20坦09踢年4色月2翠9日目錄濾1、膝宏觀野背景肆調(diào)查逐研究璃。-帆1-崗1.蠢1九賀江概宣述例1.校2經(jīng)駕濟發(fā)第展統(tǒng)尋計指既標分風析-圾2-左1.緞3城斷市建弱設現(xiàn)擾狀和昂城市和規(guī)劃煤發(fā)展董對項夫目影拖響-及6-薄1.權(quán)4市豎場分乘析-武7-水2、身九江準房地它產(chǎn)市橋場分之析-波8-邀2.干1整中體發(fā)勿展概光述-猾8-咱2.梢2九壓江市芝房地逼產(chǎn)市雞場片桐區(qū)分辱析-急11祖-漆2.管3土啄地市蛙場分芹析-宿16轉(zhuǎn)-余2.干4房怪地產(chǎn)妖市場抖前景詢預測莫-1貿(mào)7-拘2.拐5消謀費者醉行為藏分析認-1憑8-餡2.咱6市杯場總盡結(jié)-梅23壇-笛1、寒宏觀虧背景堆調(diào)查阿研究注1.虜1九麗江概濁述指1.侍1.罷1概澆況：宮九江扎是長價江、賽廬山齊、鄱塵陽湖獵孕育遮出的規(guī)江南栗名城冬，長連江黃謎金水獲道十南大港渾口之馳一?；途沤漭牼牌隹h、醉一市委、兩憐區(qū)、解廬山麗風景暴名勝漏管理臟局和零九江椅、共誦青開斗發(fā)區(qū)浪，全逐境東膝西長聚27斑0公錦里，翅南北命寬1視40煎公里戒，總巡面積原1.摧88遷萬平欣方公飾里，擴其中貼市區(qū)列規(guī)劃糊面積單11魯8平攻方公遞里，偵建成華區(qū)面柔積8擇0.霸14茫平方蝶公里藍，人跟口4稍72擾.1委7萬斯，市宴區(qū)非墓農(nóng)汁人口孩（潯狡陽區(qū)筒、廬售山區(qū)結(jié)、經(jīng)熊濟技惰術(shù)開紫發(fā)區(qū)孩）8頁5萬煙。麥1.溪1.禽2交遠通：燦九江漠地處認贛、鐮鄂、爸湘、渾皖四版省交傲界處炊，具夕有去“豐九省附通衢班”皆的戰(zhàn)縱略地南位，墾現(xiàn)代暈水陸票空交痕通網(wǎng)失絡哭四通秘八達看。庭鐵路駛：京羊九、污武九芒（至貫武漢朝）；咬合九皮（至奮合肥廳）2括00屬8年蠟7月謝通車施的銅廈九（炒至銅罪陵）即，景猶九（瞇至九渡江）海等五暗條線姜路在幅九江級交匯復；定公路鐘：1訂05限（北誠京蛇—樓珠海體），藥31壞6（節(jié)福州恢—之蘭州格）國性道，閥福銀銅高速晶（昌責九高點速）截，杭酬瑞高檢速（德九景事高速雪），醬大廣企高速晌（武甜吉高摧速，扔途徑探武寧跌、修跨水兩邊縣）挨，永嗎修至蝴武寧侵高速艇（在誓建）遣，彭占澤至令湖口惹高速污（在炊建）覽，市纏內(nèi)已聚基本間實現(xiàn)后縣縣宵通高客速，惜鄉(xiāng)鄉(xiāng)間通油挪路；獵民航墻：已繁開通當至北路京市幻、上出海市內(nèi)、廣諷州市陵、廈濟門市擠等航倚線，習九江權(quán)機場巧正在趙積極甚運作進；鼻水運亦：上耍通重薦慶，調(diào)下達冤上海鵝市并屑延伸機海外寨，內(nèi)欠河航逗道里恒程7液62赤公里測，共態(tài)有各秋類港族口及狹專用遲碼頭筋14攪4個當，年固吞雙吐能按力3浮00籮0萬坦噸，境九江猶港是美長江忽流域怒十大貞港口戀之一經(jīng)，東替西水嬌平、娃南北利水陸弱中轉(zhuǎn)育的重睛要樞墳紐港松，最攤高年贊客運瓦量5戴00矩萬人客次，百最高顯貨物條吞吐閘量2消00勢0萬鼠噸，斃分別繼居長纏江各予港口盯的第劉二位是和第滲四位老。叨九江粉成為適承東義啟西科、引魄南接鞏北的外金十飯字交瀉匯點者，區(qū)虧位優(yōu)墓勢十除分明慶顯，光是一狀個極釘具潛潔力的重開放劍城市灶。助1.工1.簽3歷竟史文耳化：餡九江榨是一僻座歷鍬史悠賽久的針文化筍名城惹。自怪秦代誼立郡春以來斯，至蔥今已跌有2吧20翼0多灘年的堡歷史深。九愧江的嘩山水修不僅瓣哺育澇出了珠陶淵只明、裁黃庭往堅、觸江萬沙里、肯陳三甜立、梁李烈祥鈞、陰許德脹衍等選一代趴代成欠就卓紀越的非家鄉(xiāng)爭兒女揚，而芹且吸劍引了聰謝靈耽運、太李白劉、白墨居易悉、蘇都軾、挪朱熹東、康感有為寬等詩答文巨蒸擘，立他們靠給九暮江留哲下了風不可載勝數(shù)蹈的詩雹詞書疑畫、牌銘文該碑刻蘿、逸滿聞趣毀事和班種種否文化是勝跡榜。九降江現(xiàn)雖有國扮家級品風景營名勝爹區(qū)1困處，肯升級抽風景消名勝賢區(qū)8虎處。藝20絹01捐年畫被評怒為全傭國優(yōu)洞秀旅園游城國市。遵廬山命為國還家重澤點風砌景名室勝區(qū)某，賄“絞中國屋旅游使勝地壤40頸佳嶺”洞之一酸，1糊99眨6年賄被聯(lián)固合國陰教庫科文貫組織奮批準矛為中貍國唯纏一的制“火世界哪文化柏景觀矛”傷，列距入《這世界蛾遺產(chǎn)甜名錄良》，竹20建04進年2私月，鍵廬山擇又被俱列入受全球就首批遷世界繭地質(zhì)貞公園棗，2孕00召8年細被評渠為嶼“耽20潑08壇中國石十大皮特色遍休閑篇城市貫”妄。藝1.漫1.季4經(jīng)廳濟發(fā)使展：夕據(jù)統(tǒng)機計九雷江市被在唐“次十五紐”柳期間摟國內(nèi)軋生產(chǎn)啊總值醬年遞島增1余3.略6%益，2新00蟻8年緒達到煌70魂0.抗59潔億元壓，比校上違年增卷長1位2.釀5%池，財贈政預夾計到掉20栽10仁年，勉實現(xiàn)恒GD臨P9鍵40督億元替，人規(guī)均生顧產(chǎn)總賢值達凳到2民20扯0美浙元。吊財政緩總收亮入6稼6.衣17越億元霜，增化長1只5%柄，其煌中地蒙方一鉤般預粱算收樸入3估8.汁42叔億元今，增饞長1刮9.轟8%絨；城屈鎮(zhèn)固柄定資爪產(chǎn)投彈資4妙39逆.7罪6億雹元，覺增長魚31睛.7蟻%。炸1.采1.挽5生甲活水光平：延20栽08此年社嶼會消博費品杯零售億總額筍20六1.秋94銅億元壺，增雨長2籌3.拼3%火；居篇民消左費價逢格總丈水平員上升辭5.鮮7%苦，低岸于全守國全溉省漲猶幅；滲城鎮(zhèn)挖居民冶人均鋒可支蹲配收安入1陡28模89搶元，慎增長蹦14榆.3訴%；移農(nóng)民姨人均多純收捉入4召41限7元坦，增貼長1噴2.性2%剖；察政府讀預測吸年均弟增長眨率保俯持在南8%政以上雖，預徑計到汪20估10搖年城付市居止民可波支配駐收入基可達戶14賺00它0元盒。熟1.咐2經(jīng)停濟發(fā)服展統(tǒng)肺計指炮標分芹析艱1.鉆2.悔1收臟入快世速穩(wěn)登步增慣長辰處響于小扯康階乏段森九江梯20什04陡年蛙——芝20覆08竄年居撥民人稱均支謹配收窮入情辦況（機單位雹：元獲）京圖：蛾略憐20酸08餐年城瘡市居飽民可握支配罵收入醫(yī)為1全28筐89量元，匪同期搬增長賴14稼.3腔%，供政府貍預測翁年均倉增長期率保站持在仇8%扒以上烏，預圈計到尾20誼10炸年城做市居忍民可辮支配豆收入軍可達巧14憶00陣0元裹。崖九江慰20溜04眨年梅——竭20行08會年城戰(zhàn)鄉(xiāng)居梯民存霜款余搞額情亭況（襯單位四：元喉）宇圖：乓略梯九江確城鄉(xiāng)艙居民偷存款惜余額欲在2鐮00氣8年死達到怠34顛0億逗元，決比上班年增捐長2瑞8.謠75芬元，老增長瓜率達濁9.坦24類%。訪從上恭面表泛格可再以看澤出九與江的陵目前安城市德居民蛇生活耀水平盲的發(fā)辜展相蛛當迅帥速和雖穩(wěn)健印。2朱00盒7年兩九江螞城鎮(zhèn)宿均家銷庭恩丹格爾倡系數(shù)分為4綁3.緒4%悶，農(nóng)仇村為率44散.9危%。獅根據(jù)輔國際覽上通詢行標芒準恩鉆格爾滲系數(shù)刮在5泛9%咱以上臭為貧族困，統(tǒng)50型—稼59園%為纏溫飽駝，4怠0的—曉50井%為甘小康樣，3宵0蹦—蛾40擊%為趙富裕頓，低肅于3餃0%散為最僅富裕麗的標唐準可庭以看瑞出，呆九江快目前驗人民蘭生活絨水平花剛好綿處于班小康貨階旗段。雹在解閉決溫倘飽問色題后溉，必膊然希瓶望得毯到更以好的償生活戶質(zhì)量岸，而凳居住兔時人單們最咳先希艙望改狗善之儲一。澡1.臺2.似2個禁私經(jīng)前濟發(fā)箭展迅癢速域九江災20吩03對年知—俱20煌08幕年民侵營經(jīng)恒濟稅伍金情沖況（福單位乳：億剪元）噴圖：您略賀從上漫表可節(jié)以看尖出，免20濱08突年，剛九江膨市民戲營經(jīng)沿濟上沙交稅拔金3綢0.概58搞億元碑，同叫比增防長2炎0.仇6%傅，全仆年首夸次突遇破3棕0億呢元大帳關；捕上繳堂稅金白占財窩政總普收入氏46搞.2止%，才財政席增收荒的8墨.6援4億槐元中頑，民盛營經(jīng)疏濟占押5.徑22信億元館，貢呈獻率文達6剖0.倡4%正，為吼財扒政增逃長做儲出了熊重要插貢獻溝。民波營經(jīng)皇濟實駱現(xiàn)銷顏售收漂入6你40有億元秘，增策長4括0%恭，產(chǎn)構(gòu)銷率雄達9作4%蘭。隨打著我涂市開饒放型柱經(jīng)濟槐的發(fā)民展，殊民營滔經(jīng)濟服外向番度不億斷提彼高，紹全是右民營努外向監(jiān)型企辜業(yè)1扇06礙戶，化進出蝦口總陵值3到.8費億美董元，兩同比觀增長襲58謹%，走占全漢市總慎量的葵80局%。丙截至抗08浴年1察2月砍底民觸營經(jīng)蜓濟經(jīng)立營單索位達繞89階26魔6個吃，其梢中民將營企響業(yè)首序次突宏破一辱萬戶療，達絡11升65版2戶噸，注挖冊資昂金2臺08耽.2范億元罰，分液別比刻20植07度年增肌長2送3.壤3%備、2引3.黎6%侮；民版營經(jīng)白濟實討現(xiàn)增大加值驗20掀0.鵝1億統(tǒng)元，析增幅江達4控3%修。拌創(chuàng)業(yè)菠熱情戴空前下高漲豬。到典目前盾為止蠢，全椒市已滔有1夢3.悄1萬墾人投泄資創(chuàng)敲業(yè)，改占全象市人段口總故數(shù)的訪2.抽8%厚，約愁每3飄5人曲中就巧有促一位董民營軌老板驗。非哥公經(jīng)滿濟安飄排社米會就狀業(yè)4啊9.糟43究萬人巡，其研中，為民營沙企業(yè)捐31編.6幸7萬鑒人，條解決虧下崗稀職工勾再就麻業(yè)1蛋7.桿9正萬人詞，占洲全市猜下崗稱職工扣總數(shù)銳九成護，積洽極推悟動了尿全民榜創(chuàng)業(yè)拴，進售一步春促進丘了九死江和許諧發(fā)糊展。師個私板經(jīng)濟童的迅闖猛發(fā)瓦展將摔帶動憶九江爺市一范部分偵居民胖走上晚富?？痰牡郎w路。榜1.用2.圓3躍固定糟資產(chǎn)仍投資們增長追較快繩九江簽20箱04氏年養(yǎng)—盈20蔥08能年九誠江固類定資邀產(chǎn)投探資情襖況（捎單位喜：億侄元）獸圖：柴略修九江魚市2漲00踢8年激完成豬城鎮(zhèn)銅固定尋資產(chǎn)復投資前43仿9.筐76瘋億元彎，比饑上年村增長選31盞.3喊7%矮。固爛定資襪產(chǎn)投役資的逮加速綠發(fā)展掉使城伶市面群貌進律一步值改善朱，對潑房地奇產(chǎn)的膛開發(fā)飽起到序了一紀定的宣利好戴作用脅?；?.球2.挺4九舞江經(jīng)墨濟形衣勢的賭基本弓特征悅國民禮經(jīng)濟傘保持匠了良割好發(fā)撫展態(tài)巖勢，秀經(jīng)濟源效益此進一殺步提照高，鳥城鄉(xiāng)鍋居民雪生活洪水平匹繼續(xù)單改善余，城昂市面跌貌發(fā)麗生顯與著變脂化，度各項歐社會嶄事業(yè)策全面旗進步臂，經(jīng)義濟與隔社會獸/自梁然和貪諧發(fā)枯展取嶄得實批質(zhì)性牙突破無，經(jīng)既濟社纏會實齊現(xiàn)了配又好無又快祖發(fā)展扭，卓絹有成杯效地崗實現(xiàn)恐加快慈發(fā)展齡、跨冠越發(fā)喚展的移重大桌突破蜘打下塞了堅盟實基族礎。般城市大化進阻程加肆快、飼城鎮(zhèn)區(qū)人口紐增多廟，居暢民生奸活水緞平提孫高，餅必將蝕帶動則房地屠產(chǎn)的崇進一偽步發(fā)簽展，聯(lián)并成絹為九澡江的扣經(jīng)濟全支柱特產(chǎn)業(yè)現(xiàn)之一陜。聲·皂20皇08饒年九奇江G謊DP庭、社電會消注費品寄零售母總額五都不耐同程狼度地載上升少，固曾定資筒產(chǎn)投越資總板額比狡同期缸稍有傘下降鈔，儲格蓄比樹例增吧加，國說明矛居民釀購買然力增譜強；可·番九江搬市總喊體經(jīng)奔濟保攻持了吧持續(xù)池、健然康、魄平穩(wěn)廟的總淋體發(fā)巖展態(tài)姜勢，貧第三電產(chǎn)業(yè)幕發(fā)展寸勢頭扎迅猛糕，房肝地產(chǎn)共也作躁為國飲民親經(jīng)濟軌的一繁個重鎮(zhèn)要的弱經(jīng)濟悔增長帥點，貧成為搜九江隙經(jīng)濟源發(fā)展背的主國題之記一，植其健昨康良救好的絮市場獨發(fā)展振狀況近，促殿進九霜江經(jīng)酬濟的湊持續(xù)露平穩(wěn)門增長童；夾·役九江道市目雖前第喪三產(chǎn)算業(yè)所樹占比長重并餓不高蓮，還欠有很據(jù)大的李上升輪空間駝，消嬸費同滅樣有判較大憶的上名升空該間，宰房地嫌產(chǎn)的邁消隔費將田進一想步提問升；狂·封經(jīng)濟駁結(jié)構(gòu)畜開始般轉(zhuǎn)變梯，對統(tǒng)外貿(mào)謙易發(fā)證展迅精速；拼民營照經(jīng)濟柜得到焰發(fā)展對，當狡地政架府大珍力扶貧持；黃·毒居民薄收入紋增加辰，生美活水資平不純斷提膚高，備對生石活質(zhì)娃量有雁了進催一步絨需求滴。電1.后3、匯城市池建設晨現(xiàn)狀甜和城搖市規(guī)幼劃發(fā)憤展對遣項目擁影響光1.唇3.淹1九痛江城倦市發(fā)馳展總椅體規(guī)聯(lián)劃順圖：泛略筍九江翼市政朋府對掏于九雪江的攜城市把定位定是拖“眨最適塔宜人忌類居口住耳”睡的現(xiàn)激代化票山水顆生態(tài)楊港口太旅游擠。圍船繞著型這一土目標烤，九慎江著散力于煙搞好運城市并經(jīng)營淺，擴近大投覽融資接渠道注，加享大了刻城建照投入娘。一農(nóng)大批帆諸如童城市停中心種廣場梯、白馬水湖蘭和長蚊江大石橋橋腹頭公爹園、篩甘棠鏡湖和斤南門伶湖綜級合治報理、走五星鍬級國謠際大讓酒店擠、京透九鐵篇路、遇昌九織高速釀、九名景高屆速以果及九攜威大作道、銅長江店大道敏、濱碧江路神等城本市基棗礎設自施相奸繼建猴成，摩為九棒江城買市化應進程奏快速膚發(fā)展恢奠定口了基穩(wěn)礎。欲九江習市委畢八屆讀四次波全會掉提升呢了乏“徑環(huán)繞殺八里順湖，辛建設僻新九系江篇”陶的經(jīng)后濟發(fā)蜻展和好城市長建設我的戰(zhàn)繩略構(gòu)珠想。溝由于醉九江以中心好城區(qū)蠟東臨想鄱陽窮湖，筆南依序廬山旦，區(qū)廟內(nèi)水臣系交聯(lián)錯眾政多，病城市寺發(fā)展膠受限慕。因話此，何在新存一輪移城市而總體矮規(guī)劃丹中明榜確了啊沿長領江岸墓線由傷東向直西拓呢展，客在兩怪湖（比甘棠形湖巧·偉南門級湖水——神八里吊湖）溝之間登再造匹一個止新九誼江的炸發(fā)展征方向捉。栗隨著唉城市板中心給地帶臘有望騙逐步喉形成偉并完絮善勿——再八里恩湖板膛塊。來1.舞3.粘2城韻市規(guī)怎劃發(fā)港展對植本項愁目的膚影響齡從對律九江直的整具體規(guī)李劃分魚析，即九江還目前袋的城降市發(fā)扔展主宿方向舞是向酒西，甜在甘源棠湖碰與八絡里湖擔之間蛾，一檔大批石新建亡設項游目拔球地而授起，絮大規(guī)蜘模的懶樓盤堅不斷憤涌現(xiàn)懂，本牽項目尺處于辱九江彩的開鞭發(fā)主榆方向道上，物項目擇毗鄰費原生趴態(tài)的伏八里猴湖，妹財政滋對于棗本區(qū)騎域基雙礎建御設的奮投入起巨大表，街叼區(qū)面件貌不文斷改偉善，羽為本胞案開障來了鹽一定劍的利很好因許素。殊本案示在產(chǎn)柳品創(chuàng)抹新方綱面跳攜出市叮場同奧質(zhì)化該，就易產(chǎn)品拌而言冰開發(fā)康區(qū)內(nèi)鈔競爭飛對手窩較少糟，但滲是在污規(guī)模漲和地泡段上侍有所翻遜色險，但取是隨擱著八宵里湖器板塊龍的崛值起，樓本項侵目的腎潛在袍的升喬值能預力巨榜大。獻1.御4市炊場分臭析玉1.油4.己1政肆策導順向分奸析及怨風險飄評估夜由于礙房地暮產(chǎn)業(yè)協(xié)的特拆殊性丟，因計此政眼府的憤政策跳導向怖對于厘房地鏈產(chǎn)的謊發(fā)展聞有著事風向晨標的科作用合，對游于當羨地房扒地產(chǎn)坦政策滾的分慨析能勞更有者效的坑規(guī)避謙一些偵項目青的開聚發(fā)風史險。茫目前吃國家言對于萍某些救地區(qū)赴房地科產(chǎn)過通熱的卡情況挪在整明體政慮策上碰處于荒調(diào)控麻狀態(tài)摘，這稈在一莖定程亭度上溉制約禾了房易地產(chǎn)塌交易姜和投她資熱扛度，幕也規(guī)寺范優(yōu)搏化了嗽房地液產(chǎn)市展場。碑九江賀市出賤臺總“怕房產(chǎn)閉新政扮”醉推動御住房恰消費雷，進惜一步跡優(yōu)化絨住房給消費熟環(huán)境跪·粱20航08算年1怠1月微1日晶起，腦對個雨人首吧次購秧買9火0㎡員及以品下普轎通住們房的宜契稅福稅率野暫統(tǒng)般一下團調(diào)到濁1%罪；對脖于個企人銷譯售或圖購買作住房劣暫免氣征收膝土地巴增值粘稅；市·吳住房粗公積邀金貸頸款限擺額上汗調(diào)，仰中心捕城區(qū)自貸款晨最高畫限額騾調(diào)至葬25范萬元秧，縣填城貸旗款最街高限鐮額調(diào)拍至2飽0萬萌元。番并下瞧調(diào)到個人鮮住房投公積羅金貸限款利種率，嚴各檔尊次利刪率分礙別下粒調(diào)0蠶.2泄7個潤百分籃點。奶·刮首次性購買松普通廁自住宏房和按改善叮型普個通自圓住房淺貸款踩利率跳的下府限擴新大為內(nèi)貸款洲基準囑利率嫂的0殊.7騾倍，水最低蓄首付程款比移例調(diào)撐整為孔20婆%。式·刃普通帳住房煩標準晶上升察40源0元僅/㎡滋，調(diào)村整為輪36喝00狀元/疏㎡。乎利好隱政策黃頻出縣，并溜加大洽力度陣，真蜘正放牲開二郊套房么限制核政策魄也是暮猶抱奮琵琶哪半遮息面了孟。上現(xiàn)述政糠策都奔是對屑房地季產(chǎn)交粉易有該著相簽對的敲利好帖作用白，政音府對添于支彈持房趨地產(chǎn)桶發(fā)展僅有著搶比較攔良好氣的愿跑望，弟這為去項目啦的成巖功開吉發(fā)提旅供了乏良好油的外瓶決條腔件。玉1.盡4.歐2宏訴觀政耽策對敵九江始市房揉地產(chǎn)些市場皮的影曬響分也心掏1、培對于烏起步君較晚第的九訴江市嚼房地爹產(chǎn)來形說，裝房價坡整體則水平彼仍然悲較低項。市偉區(qū)商暑品房具成交晴均價伯在0愈8年臺僅3辦50寶0元榜/㎡秧左右完，這匹較市肺場發(fā)剃達城堤市仍睡有較撐大的名差距柳，也說給市波場房省價提絲供了細較大裂的增費長空探間。區(qū)2、掏在房難地產(chǎn)蠟需求丈方面患，目觀前九組江市侄大部凱分購倒房者歐以自煌住為輪主，談投機委成分棉極少市，這躬也給薪了九頂江房延地產(chǎn)蒸市場句提供封了良題好發(fā)徑展的籃市場裳空間縣。木3、能宏觀撥政策構(gòu)推出保目的桂是在架穩(wěn)定奶房價燭，一書直房喝產(chǎn)投婆機及料炒作掘行為鼻，保笨證房羅地產(chǎn)類市場字的良教性發(fā)陜展，余因此敵，就貌目前系九江表的市棋場情鈔況而扔言，隙國家各宏觀腐政策愿對九貍江房商地產(chǎn)捆市場敲也產(chǎn)普生較停大影拳響，風但是歸成交西體量色和價熔格相牧對持精平，提整體主市場柄將依喊城市建及經(jīng)短濟發(fā)殊展而熟發(fā)展稠。灶2、享九江之房地梁產(chǎn)市引場分旱析箏2.牌1整顏體發(fā)棄展概讀述沿2.臭1.農(nóng)1投飛資總拉量分芬析鑄20道04版年蜘——聲20盯08炭年九似江市宏房地川產(chǎn)投仔資情累況表痰（單窩位：岔億元濤）魚圖：喂略尺從圖刷表看蛙，2蘆00盤5年率全市熟的房澆地產(chǎn)仇開發(fā)僚投資道完成銷額達服23跌.9債2億換元，唐占總浸投資奴的1柱1.軟2%俗，2舒00椒6年荒全市延的房汗地產(chǎn)禁開勤發(fā)投婚資完跟成額露達2盞6.洽4億陜元，艦20纏07美年全漿市的糧房地留產(chǎn)開咐發(fā)投飼資完叉成額賤度達階38串.8珍億元苦，而頌20差08屆年全擦市的括房地僅產(chǎn)開煩發(fā)投疊資額奮度達鉆到了邁43巖.9沙8億撞元，矛從數(shù)極據(jù)分朽析看弓，九妨江的擋房地廢產(chǎn)開繳發(fā)減志減的珍在走拼向成糧熟。瞇2.禾1.裙2開茄發(fā)量危分析趁20值05方年橫—倍20鬼08器年九稅江市糟房地經(jīng)產(chǎn)商揭品房斑竣工祖面積擦情況跳（單胞位：腦萬平跌方米腹）油圖:券略披從0例5年肆至0亦8年虜?shù)目?jù)工量劣來看邪，九喊江房稀地產(chǎn)眠開發(fā)他體量庭在穩(wěn)斬步上喚升，駱08掏年受尼07懂年宏浴觀調(diào)靠控影享響有刊所下杰降，黎但是利隨著邪城市開化進瀉程的枯加快砌，城肢鎮(zhèn)居睡民的兄增加涂，2挽00苦9年榴規(guī)劃召建設匪各類樹住房疑1.訴22接4萬卡套，笛建筑刑面積副11沃0萬裙平方留米，骨房地植產(chǎn)市訂場依甜然前徒景廣虹闊。排2.程1.招3銷扒售情蘿況乎20戚05民年等——殼20掀08里年房邪地產(chǎn)價銷售坊情況賓表）首單位粥：萬素平方治米（霞圖：辨略鍵九江困的整楊體銷喘售量藍逐年五上升跡，0旱7年廉達到瘡銷售配最大兇值，跪全市餐銷售因量達盯到了顛24茶6.勵8萬槐平方綁米，近市中駝心銷沖售量樓突逝破8相0萬赤平方證米；餓08脊年全知市商向品房門銷售辯面積基12軋1.鈴63常萬平塌方米房，同質(zhì)比下回降4歡4.睜4%食，市基區(qū)商昌品房哭銷售稍，面亂積3捏7.意8求萬平釘方米奴，其椅中住誠宅銷筋售面朋積3貴3.此60封萬平謝方米雜，比輕上年柱同期愁下降和58資.3激3%宋；在請國內(nèi)爸外宏州觀經(jīng)譜濟環(huán)書境和芝房產(chǎn)霉市網(wǎng)場疲迅軟雙掌重影迅響下副，全姨市二印手房坦成功經(jīng)完成航64潑71字套（日含非論住宅戒42至7套挽）交險易，皮成交源量較肢上年亭下降健14辣.1逆%，敏中心輪城區(qū)悲二手炕房交陽易面擋積1鞋3.克32常萬平斃方米聚，比奮上年鞠同期繳下降擴28鳴.3暢9%夸。受讀07槽年的據(jù)宏觀鞋調(diào)控奇的影洋響，頸九江古樓市蓋經(jīng)過杯08縱年的徹市場憶調(diào)整斗回歸刮理性旱，說姿明九軍江房杜地產(chǎn)子在穩(wěn)旺步發(fā)羨展，粉并且凱市場妹前景至良好直，并叉且空捧間大伏。掌德2.們1.曬4商椒品房遠價格司分析臂20遷05槍年嬸——腐20貢08喉年房瓶地產(chǎn)腸銷售炸均價喬情況壤表（漸單位國：元睡/平訴方米買）嶺圖：煤略別近兩斜年來慰九江翼商品岡房住豆宅價免格快嚷速增蹤長，到20傷06磚年商風品房痕成交束均價省24月00柏元/手平米送，2輪00尖7年石底住躍宅均唱價提獄升至翻36階00螺元/黨平方省米，后20去08瀉年成蛛交均咽價3救45蝶0元孝/平山米，豬價格志雖有復所下我降，耽但據(jù)束統(tǒng)計簡中心搶城區(qū)題新建嚷房銷費售價英格比愉去形年同削期累保計上到漲5崗.3乎%，樹環(huán)比鐘累計尋上漲勉1.腰9%到，二旋手房袋地域趴上的芝優(yōu)勢航顯現(xiàn)六，價糠格也芬穩(wěn)步耳攀升襪。并2.玩1.爺5國獅家政構(gòu)策影況響劈政府獻把保遮增長位放在夢20載09以年宏誘觀調(diào)脹控任醫(yī)務之豎首，扎是中順央經(jīng)慨濟工暖作會彈議傳洲遞的閃最重禮要信作號。把”敢國十久條飄“蒸的出弱臺鞏把擴饑大內(nèi)銹需作區(qū)為保秒增長服的根崗本途纏徑。懇中央刮出臺狐的付“太4萬槍億投薦資計洽劃直”憤力度啦空前內(nèi)，這撈其中形有9軌00編0億捉是投才資在攔房地齊產(chǎn)方燕向，疫從2勿00逼8年旗11菜月2家6日在開始慌，央宇行宣擇布一僵系列兵旨在探刺激抖經(jīng)濟棕的金吸融貨習幣新監(jiān)政，衡大幅稱下調(diào)財存貸臭款基學準利偷率和賣存款法準備有金率卷。1鏈00眉天內(nèi)局連續(xù)將5次康降息墓之密他度創(chuàng)植歷史趣之最兄，拉毛動內(nèi)仇需意冠圖明獅顯，真也意鉛味著扎早些原時候喝從今什的貨憶幣政吳策向里適度鍛寬松貢的貨尖幣政嶄策的紅真正恨轉(zhuǎn)向蹲。而上政府酒宏觀奏經(jīng)濟冶政策閃根本布性的奉轉(zhuǎn)變睡，不板僅利焰于股利市，音也利夠于國弄內(nèi)房漲地產(chǎn)俘市場謝。在凡政府鴿出手爺救市形/開驗發(fā)商拌主動尋降價阻、老員百姓愿憋了從一年捕的實犁際需修求這罰三方誕力量踩的疊處加下品，樓榨市已但經(jīng)出叢現(xiàn)觸頃底跡騎象。姻國家放出手杏維護好房地今產(chǎn)市端場穩(wěn)瓦定，跟我市歐為積黃極全敢面貫湊徹落周實國銀務院股有關換政策痛，進茫一步彼加大牙保障抄性住咐房建胃設力星度，希降低逼住房標交易貫稅費煎，支第持居痛民住兼房消民費，渴促進就我市回房地垮產(chǎn)規(guī)樸范有綱序健候康發(fā)歲展，斜出臺煌了《蒼關于殊進一乳步促塔進九獄江市楚房地圓產(chǎn)業(yè)究規(guī)范伶有序炕健康趨發(fā)展孤的若頭干意姻見》則。房玻地產(chǎn)曾新政鑄策在舊我市感實施應后，鑒自2抱00予8年豎11宗月1曾0日顛正式輝實行華1%難的契撫稅稅療率以友來，悼客戶燦來訪延量明每顯上藏升，綁成交捧量明驅(qū)顯增正多，亂剛性式需求臺明顯趨。如凳：國踐豪陳·抬水岸讓城，膚2鑰月2數(shù)8日揀開盤移，當午日成而交8扒0多默套，憲截止抓至3通0月匙中旬譽，一潮起推制出1闖04小套，受接近據(jù)售罄億。下2.衫1.戒5市淘場綜噴述移·趨最近矮幾年鏡九江炎房地犯產(chǎn)迅躲猛發(fā)旗展，司房產(chǎn)貪價格利漲幅雁較快狡，單行整體線房地多產(chǎn)市鈔場仍咱處于奶起步拐階段厭。今·丹產(chǎn)品工類型膝仍以思多層伴、高耀層為陪主，朝單缺觸乏真耗正意蹦義上筆的精扮品樓關盤。忘·蜻20拜08貸年到蘭現(xiàn)在撤受國沉家宏遞觀政拉策調(diào)博控影忽響，兔九江巾房產(chǎn)爸價格罷漲幅消有所蜂回落況，成砍交量佩下降逼，房信地產(chǎn)赤消費錄市場搞變叛得愈餃來愈適理性遞。鎮(zhèn)·喪九江竟城市漏居住偷品質(zhì)枕偏差糕，存爸在大婚量改激變居旱住品褲質(zhì)的籌二次訓置業(yè)話客戶散。啟·敲九江忠消費熊者存蘭在較銀強的青跟風先心理秋，購峰房心間態(tài)比擱較感勉性。立2.寄1.鞋6未鋸來市達場研搶判享此次頭下發(fā)射的房屯地產(chǎn)碧新政遠，具路有較裁強的篇操作歲性，頸有的仿還明蒼確了蕉執(zhí)行冤期限翠，但久關鍵注還在帆于地自方政貸府落倆實政極策貫朝徹執(zhí)盟行的綢力度拳。只壇是立咳足擴異大內(nèi)存需，鈴改善么企業(yè)磚和居討民預漿期，池激發(fā)插人們標創(chuàng)業(yè)謙創(chuàng)新自熱情耐，消風費和鑼投資源活躍森的局頸面將俗很快爪重視地，經(jīng)鏡濟增查速下秋滑趨魯勢將董很快扁被遏固止，谷20近09犁年的閃中國權(quán)經(jīng)濟思將穩(wěn)停步攀長升，陪。預但計九墊江市蘋場與棋20眠08憤年相礙反，碼20譯09鳴年事贊前低喬后高牽一季猛度增棒長最桃低，悠二季存度回妥暖，冶從三式季度縫開始腦，國柏家的潑一系誘列政甜策措滅施會含明顯冒見效黑，經(jīng)宜濟增岔速將循恢復織正常漫。劃任何扒調(diào)控懂政策獅的效脖果顯銅現(xiàn)雖來然都隊有明波顯的仙滯后霜期，曲但中鎖央政省府出懇臺的扒系列旨促進拌房地曬產(chǎn)市臂場健掠康發(fā)道展的族政策收措施選將對愈整個妖房地禾產(chǎn)行究業(yè)產(chǎn)沫生深閉遠影顧響，瓦隨著忌九江潔市政銹府細武則的選出臺岸，相脊信會磨對市缺場的跪繁榮遠與穩(wěn)鍛定有研較大絨的推亦動作道用，環(huán)中國訊的宏少觀經(jīng)禾濟和耗房地革產(chǎn)業(yè)魚從中打長期志來說菜是看剝好的須，當證前的勒下降盈應該晉看作例是一前種調(diào)深整和罪理性鵝的回犧歸。蓄加之忌隨著豐國際喉金融鑄環(huán)境計逐漸賊趨于電穩(wěn)定過，市抬場信臉心的劈逐步聽增強騎，寬錯松的扮消費頂政策剃和居瓶民收廳入水訊平不衫斷提湯高，虛擴大釣內(nèi)需莊與股辜市復狂興等三都將脫促使暴樓市悲回暖煉。矛九江赤作為保從中爽部崛照起的剩二級狠城市陳，房衡地產(chǎn)咱業(yè)作響為其抽經(jīng)濟予發(fā)展構(gòu)的支帳柱行趙業(yè)，纏并且徐起步東較晚垂，九支江房精地產(chǎn)壟市場衰總體猛的剛講性需盈求仍合然保櫻持著驗旺盛慧的上貫升勢董頭，扛調(diào)控伸政策請向中譜低收爹入家呢庭傾賞斜，戰(zhàn)也必拜然刺錯激和看調(diào)動知起這望部分贊市場欄需求醒。此話次房淋產(chǎn)新校政對于于穩(wěn)溝定九奧江房過價，磁控制鑰房價饞上漲怒過快讀能夠趴達到證顯著跡效果圍。淹但物榮價的蜓飛速銷上漲朽，C蹦PI導指數(shù)帖一路園攀升館，土山價上穩(wěn)漲以害及建苦筑成梁本的陣增高感，結(jié)業(yè)合九叛江房勤地產(chǎn)抖市場傍的剛質(zhì)性需駝求冊，九迅江房濁價繼竭續(xù)上忠漲的紹趨勢矩不會尾改變過。哥2.橫2九春江市社房地限產(chǎn)市兵場片訴區(qū)分址析抄2.你2.逃1概部況：岡九江勇房地他產(chǎn)開平發(fā)基蜘本可留分為創(chuàng)潯陽苗區(qū)板糕塊（志濱江舍板塊臥與沿鄰湖板冷塊）醬、廬豎山區(qū)翅板塊粗和開脂發(fā)區(qū)勒三大絕板塊匠。請潯陽斤區(qū)房款地產(chǎn)扯投資紗目前娃主要刃集中向在市撫中心淚沿湖害板塊丟和濱銀江板肌塊，對由于舉潯陽化區(qū)屬頸于老正城區(qū)焦土地顯稀缺唯，整崇體開叛發(fā)量知較小羊，主縮要以蔑高檔蜂景觀紅高層虎為主茅；遇廬山裳區(qū)開殿發(fā)體略量目鋼前不界大，魯開發(fā)歲程度織不高需，單撫發(fā)展歪的前斗景廣輩闊，演也是厚目前武行業(yè)聞發(fā)展量的一振個熱妄點，嫁以多南層和錫小高想層的牽普通劃住宅兇為主課；輕開發(fā)儀區(qū)開象發(fā)量揪大，組該地鞏區(qū)代羽表著辮整個嘴九江島市今強后發(fā)殲展的竿一個和方向資，該報區(qū)域慣的未聾來的忙發(fā)展黑規(guī)劃膏和升頓值空耳間是點這個覆區(qū)域禮的潛羊在價鍛值，描也是坑目前天九江涌樓市托發(fā)展導最快筑的一真?zhèn)€區(qū)繭域，心建筑潤形態(tài)聞以多饒層、尼小高測層和俱少量悔高層梅的普釋通住料宅為辦主。年九江白主要日樓盤已一覽謙表：球略撈2.嚇2.醫(yī)2價樸格分岡析溝物業(yè)舅價格絨是一宅個地常區(qū)房忠地產(chǎn)嫁市場賭發(fā)展仙狀況扶的反主應，語同時碑也是葡衡量威當?shù)厣砭用駨N消費封能力犁的尺絲度。嶄從市涼場數(shù)后據(jù)得批出結(jié)長論，訂現(xiàn)階故段該狠市的籌住宅撲市場葛價格始仍然咐是以天地段疲價值驗為尺滑度。暮九江層片區(qū)筐目前爪均價燈情況晶（單掩位：娃元/飽平方擊米）虧圖：腔略熟·裕開發(fā)辱區(qū)板丹塊的舌占地料面積切和建燃筑面崇積都推上了滑一定妹的規(guī)定模，滅隨著垮九江跪城市賢西拓庫。環(huán)億繞八瞎里湖洗建設博新九亞江發(fā)軟展釘戰(zhàn)略死的確揀立，艙該區(qū)板域?qū)⑴喑蔀樯⒔窈笾妇沤l(fā)展齒的主詞力區(qū)遞域，旦但現(xiàn)典在區(qū)陰域內(nèi)盒配套往設施夫尚不縣完善虛，人綢氣有勝待結(jié)帆聚。畏均價臟31怕00瓦元/禍㎡，甘其中扮柴桑叔春天予的價擺格保永持在恐34呀00按元/貪㎡，帽各樓燦盤的婚主打槽戶型諒均為含二房希和三尊房，范偏向泉開發(fā)稿中奸型戶防型。訊主要顏是配重套還販不完拐善，淚人口煉不密標集，出人氣許欠缺撇，從婦整體喘城市針規(guī)劃么，交兼通、折商業(yè)針配套敗、工欣業(yè)企戲業(yè)、案人文防教育的氛圍拴等都訪是比供較完遷善的扔，房敘價走樣高也宏是在扒所難輩免的婦。銷釀售成背績也馳較為燈理想酸，是遵九江耗品質(zhì)咱較高挽的樓韻盤片鞋區(qū)。診·答沿江循板塊辰均價肥在4拐40翼元/覆㎡，湊該區(qū)致域距去離市斥中心理較近浩，以煮規(guī)模硬、小劉區(qū)配土套完制善、請新穎酸社區(qū)課風格貫，未賓來城基中庫心、畏一線學江景痕等為踐賣點奴。主末要的弦樓盤洲有潯霸陽江蜓畔、插城市閣花園蘇、九右江豪秘庭、儲百歲質(zhì)坊、釋長盛謊錦江暮等，較其中枕以潯猴陽江語畔最楚具代錢表性毛。但醋是由泳于處國于城男市的草邊緣去地帶荷，周委邊的候行政富商業(yè)繭等基逃礎設脂施配劇套還壽不是羞很完絮善，揚也一無定程地度上勢影響糧這一胡板塊蹦的價裹格。宜·零廬山依區(qū)板葵塊價股格在敢29傅50醒元/皆㎡，話在九參江樓回市中堆屬于葡新出素現(xiàn)的藏熱點同，可創(chuàng)以說慶是九嫌江房雄價偏現(xiàn)低的想?yún)^(qū)域錘，經(jīng)申濟捆適用泉住房娛片區(qū)蒸，其史價格片低于六商品銷住房來價格劉30臥%至宴40寄%，敏起到鉤了平惱抑商堡品住招房價問格過麻快上抓揚的址空間甜，進天而造荷成踏房價砌較其稠他區(qū)違域偏漠低，攀以潯敘陽名層城和漿萊茵物美郡盆為代蜻表樓霞盤。通2.剩2.桿3住資宅品壞質(zhì)：頃住房偶作為茄一項童大的抵消費器支出吸，人壺們投昨入的紋關注笨度往虛往有察別于乘一般感商品繭，更受加注別重居膊住產(chǎn)骨品品暫質(zhì)，屯其內(nèi)犧容包龜括：鑒社區(qū)驕規(guī)劃玉、交瓣通、貍建筑燙質(zhì)量喝、產(chǎn)跪品布閑局分犁配以柄及物茶業(yè)配搏套、船景觀懶、環(huán)來境等問等。蝴而九施江市外目前酬的居槐民住叉宅大蓬多無獻社區(qū)膨規(guī)劃蝴的人供性化堆可尋種，對躍居住政環(huán)境票的考責究甚別少，渾產(chǎn)品看本身班缺乏似合理問的功垃能、旅采光如、通靠風等揭細微澇因素判也不斜能有輛效實肌現(xiàn)。怠2.蛛3土慕地市檢場分殺析呈20望07祖年受晃國家崗政策塔影響概，地攀塊出家讓較芽少。倍九江僚市公丸共開惕出讓注地8解宗，哨合計菌85紡6.夾25聰畝，忠成交劉額4毅18磚52磁.2稼63溝6萬刷元。統(tǒng)土地邁成交掘面積滅較2步00狼6年甚明顯晝下降跪，成勿交均逐價為潑84絞.4抖02仰5萬磁元/煤畝，閘較2務00煌6年損有所詳降低休。2相00螺8年攔九江示市公誓開出叼讓土駛地2輝2宗忙，合冤計1眉3.悅5.具2畝局，成援交總順額為努84盤20迷2.截39攝萬元渡，成盼交均拾價為楊64抱.5等1萬籌元/母畝，垮較2肅00禁7年被土地盡成歲交均攤價有飛所降堤低。茫年份垃別寇縱成交山宗數(shù)富托輩剖命出讓些面積銀（畝偷）柴移炎罷典成交四總額懼（萬松元）父螞成趴交均恢價（終萬/常畝）娘20天05辭年售芬斜13蒼宗孟楚區(qū)打佩朋1繪46侍4.圈21異哄佛趟遲坐陡貫荒裝6足15繁17思.1嶼3掏筆陜耍澤脫42括20畏06趨年淚套煉26費宗館曬閥績?yōu)槠?燙25屋.1丹6舊瑞國粗機葡鋼嶺晚捆6鹽64昌59字.2姻7漢悉步按友雁91劉.6醬5曠20享07累年鄰所枝8夕致層辯幣鏈柏瞎86惡5.德25污任使殲朽筋脾袖光礎某41豆85樓2.袋26懷36棟累州港枯8料4.嘗40滲25仿20雜08凈年位載駕22踩歇撫召聲谷視紗13怪05譽.2脖路歇捷弟索可麗效破提84楚20淚2.畢33歲95沃煎柜嚼婦6富4.賴51幻20脆07榨年受職新政棕影響熄，土死地交物易數(shù)疤量明不顯減避少，敞交易身土地斯數(shù)量踢為8距宗。壞這說次明各廢開發(fā)拔企業(yè)鋪，在啟新政扔的影騙響下纏，觀膀望氣腥氛比襯較濃編重，甚導致紙部分嶄土地匆流拍求。2敘00泡8年丙，土莫地交稱易數(shù)貫量為弦22源宗，惰較2依00夫7年喪有所群上升洞，單膊成交見均費價有練所下夠降，識也說慢明2怖00誦8年乖部分凱開發(fā)熄商在莫經(jīng)過掠20睡07島年的賴市場服低迷提后，杜看好項九江膏房地映產(chǎn)市腫場，歪紛紛揚拿地戲，但貿(mào)地價依成本嗚依然懲較高線，也贈是未剖來房獄價上江漲的秧一個攏重要巡因素礎。把九江靠市2唐00鄉(xiāng)8年陸國有斬土地多出讓鬼一覽蕉表略雨2.氏4房罰地產(chǎn)貿(mào)市場餡前景五預測破就九勵江市今現(xiàn)狀話而言魂，經(jīng)繞濟發(fā)抬展與酬東部政地區(qū)即比相殼對緩路慢，真房地傾產(chǎn)市托場的腳發(fā)展鋸還沒渡有達巨到城底市建福設應潛有的亭空間劣，但偏按照獵經(jīng)濟六建設期的正正常軌桑跡，歐隨著鼓建設暮步伐歪的加柏快，層市民磚經(jīng)濟輔收入主的不核斷增產(chǎn)長，制可以唇預測暫九江略市的翻房地庫產(chǎn)市社場潛胸力無戀限，飄蘊藏單著巨件大的椅發(fā)展宵空間襯。亮2.濟4.神1房獎地產(chǎn)園市場步繼續(xù)職保持摧旺盛的需求下從市湖場需扒求彈吸性分并析，鄉(xiāng)目前桐九江膀市城例鎮(zhèn)居珠民住狂房自禁有率燈已達腸到7虜0%名以上址，大映部分蕉城鎮(zhèn)辨居民竄已經(jīng)蠟通過怪房改錯或餃購買叢商品木房擁狀有一柿套住族宅，僚今后扶改善賭住房懲條件重或購象買第富二套擾住房亭投資蘆將是晝需求駛的重穴要來后源。寸根據(jù)叼九江齊市政朝府最永新規(guī)遣劃預溉測，組到2燭02誰0年化，九喉江中獸心區(qū)訊域合紗理人趟口規(guī)新劃將賓為1酸25惡萬人策。九乖江每虎年平送均新膏增人青口4碗.5執(zhí)萬人效，避以2星00敏5年脆人均倒居住身面積纏24伍.4撿4㎡同預算不，今裙后九血江每常年至值少將糾平均勵新增仍住房嶺需求起10叼9.雕98怒萬㎡鉆，市泥場需禿求旺毯盛。笛2.網(wǎng)4.紀2樓糟市房沙價仍進將穩(wěn)賴步攀孤升害根據(jù)顫九江甲市有腰關部棋門統(tǒng)脊計，祖至2鑒00櫻5年忌底，勒九江炎市共鎖完成俊房地杰產(chǎn)投米資2艦4.齡43役億元框，比勢上年挽同期賽增長支11馳.6蝴7%樂，針其中探住宅致投資賠13巴.4嗽5億瓶元，快比上他年同隨期增虜長2域9.桃08惡%，槳商品吉房屋艇需求籌旺盛甘，房瞧屋價耐格大截幅攀困升，敢上半遷年商懸品商房屋到銷售雄額2踐.4云8億灶元，概增長汽23和.1課%，捕平均桂銷售弊單價經(jīng)14齒08偶元/鏟平方躬米，勉比上妹年同傾期增榜加了撒39撕9元青，增壯長4柳3.傘9%序。攀在2辭00叉5年太，在坑銷售死保持鋼穩(wěn)定證增勢起的前爬提下頁，九褲江市釘區(qū)房摩價均諸價已基從2爭00劍0年蛇的9犧00傲元/關㎡漲悟至1繪80延0元齒/㎡益，但赴此價特格與抽周邊眼同類磨城市飼相比北，卻擾仍有腔較大染差距染，隨斗著樓雙盤品到質(zhì)的東不斷薯提升次，需致求的遷不斷亭加大肉，可負以預妨見九臣江房勉價仍員有較計大的拋增長視空間微。贏2.盈4.珍3居狹民對字住宅握品質(zhì)室需求在提高覺隨著精城市處化進住程的湊推進檢，近陷幾年劉來九什江房餓地產(chǎn)早開發(fā)舞勢頭請良好隱，但貝由于垃起步厲較晚香，水亦平不瓣高，峽已建他成的鄉(xiāng)居住橋小區(qū)校多為診項目并面積乎小、牌格局增代辦駛的普垃通公投寓房毀，規(guī)侄劃、四綠化流、配朋套等藝不盡奮如人冷意。姿而隨折著九撒江經(jīng)歪濟的鮮快速作發(fā)展尺，人肝民生系活水癢平日萌益提反高，孩廣大系居民村對住洗宅品姻質(zhì)需孩求日央益旺腥盛，啟舒適瞇性、篩安全將性、頓便利信性及促優(yōu)美藏的環(huán)鄉(xiāng)境、袋良好稻的物跟業(yè)、奔晚輩縣的配慣套等丈都被掙放到椅重要身位置軟進行囑考慮丟。扇2.林4.沉4房孫地產(chǎn)詠市場掉競爭壇進一善步加教劇咐04灑、0柔5年狂九江浸土地扶拍賣純面積英超過毀35登00裳畝，屋而今舟年可座供的妻土地否面積魄有4環(huán)50納0畝統(tǒng)，據(jù)種國土勿資源近局的屑相關奸人員輩表示貿(mào)，0續(xù)6年宵九江容的土公地供陵應量螞在2互00絞0畝岡左右捧，可體見市暴場供產(chǎn)應相尼當充末足，怠隨著災前幾街年拍薯賣的蒙土地纏陸續(xù)烈開發(fā)聞，市蒸場片供應逢將大勒幅增麻加，邊各樓管盤間匠的競南爭也五會日踏趨激駁烈。饅2.課4.剩5商罰品房鉛價格碼水平前低，希有一扒定發(fā)法展空籠間乒20坦05疲年九航江商徹品房按均價耀在1死80居0元愧/平掌方米之左右費，與府國內(nèi)港發(fā)達獻城市陰的房紡價相藍比較帥，還連有幾瓜大的爭發(fā)展翁空間布。隨哀著城億市建鋸設的齊不斷駝完善迫，經(jīng)歇濟持內(nèi)續(xù)增探長，化房地療產(chǎn)市郊場逐鍵步的往成熟屬，商橫品房爭價格方將有晨一定曲程度擾的上艘漲。轉(zhuǎn)2.汗5消須費者麻行為帳分析飯2.精5.搞1九贏江住按宅消襪費者投群體篩劃分吐a、鐵按年銅齡劃礙分艙按年達齡來蠻劃分碰，九陰江住治宅需鎮(zhèn)要群挪體氛吃圍四春個年樹齡段農(nóng)，并傻有隨捆著年黎齡增薦長需舍求減綁弱的府趨勢西。年朵齡段陡一，錘以2接2煉——亂30葬歲這料個年搏齡段煤的人鋪群為趣主，松這一扣年齡奇段的柏人參虧加工適作不沈久，堤處于份未婚爺、準潑備結(jié)穴婚或?qū)脛偼瓴椿榈呢灎顟B(tài)銀，汁有一勒定的紹繼續(xù)糊，已譽經(jīng)開式始為沸未來暫生活手做打飲算，奪迫切穗需要梳一個柳自己算的居混家空墓間。畝年齡瀉段二層，以障31裝——硬40該歲人輪氣哦承為主簡，這灑一年禿齡段皺的群及體大忠多數(shù)楚已具伴有一格定的抹經(jīng)濟土基礎嗓并已次結(jié)婚旗繩子膨，因間而創(chuàng)膜建一書個更別為舒東適，惰更為前理想茫的家蝴居環(huán)百境。議而處哀于4閥1撤——歪50鮮歲及抄50乓歲以塊上的去人群盤多是處二次霞置業(yè)繪，買齒房為悄了換束一個幻更為蓬舒適炸的居剩住環(huán)凍境，清或是墳為投世資保測值，赴其屬腳于事怖業(yè)及抓家庭伍都相慶對較林為成解熟的嬸群體墾。禁購房孝者年子齡劃拔分圖闊標略常b、晶按收羽入層病次劃迅分順按購潤房群敘體收慢入來銳劃分芽，可柳分為漠高收控入群染體、沾中檔起收入桑群體步及低縫收入羅群體桐幾大晴類。容高收箭入群替體為骨家庭律月平鼓均收都入為受50貍00匆元以勇上的墻受訪范者，夏這部蓋分群矛體大暫都擁據(jù)有一呀套或紀以上旱的住蒙房和掩私家笨車，箏他們道對居繞住環(huán)革境要抗求較糾高，欣多會院選擇遍地段邊好、骨品牌至優(yōu)的惱高檔國社區(qū)床或別進墅區(qū)白作為和自己質(zhì)的棲計身之掏所。激中高術(shù)檔收博入群敞體指更家庭威月平纏均收爽入為拔30碌00帆——架49階99偶元的橫受訪凡者，豈他們浙對居購住品承質(zhì)的轎要求岸也頗棗高，聯(lián)懂得歡享受應生活咱，希隔望尋西找一約個健見康、悶方便商、舒孫適的糞住所殖。顧低收鋪入群爬體為龜家庭口月平瀉均收獲入為稈10浙00惕——粱29串99芳月的躁受訪畜者，店這部洋分群臣體由肥于受瞇購房境資金椅的限貸制，乞會擯內(nèi)棄一糊些因濕素，嚇從購索房的派幾個疲主要沫因素爛出發(fā)誦制定場置業(yè)戲計劃納，力港求能輸買到龍物美齒價廉哥的房淘子給餐自己碰和家摔人居企住。騎購房娃者收沙入劃舍分圖鉤表萄2.脂5.替2住角宅消左費者返需求雅a價淋格需守求論在調(diào)據(jù)查中貼發(fā)現(xiàn)孟，九媽江消績費者害對于悲房價章的接垂受能與力都丹比較艇強，叛接收墾總價烈在2定0萬典元以蠟下的窮消費鍋者達暫到3偉8%親，有憤40區(qū)%左群右的扒消費壩者打寨算花區(qū)20族——廈30左萬元缺來購撇買新摸房，落計劃渠買房咬房價辭在3率0鑄——歉40勉萬元堵以上功的消桌費者士只占叼18然%。背九江中市購圖房者宮價格姓需求互圖略紙按房子價來栗劃分升，九摘江購輪房者續(xù)可分弊為以形下三燃個群緊體蟲第一尸群體緞：接版受房住價在勝20貴萬以褲內(nèi)的升消費菜者，辣這些霧消費簽者占偽38蔬%左戚右他腎們主原要是編經(jīng)濟鍋型商夕品房蹦和中辭低檔吉價位瞧商品杰房的印消費經(jīng)者。跡從調(diào)柜查數(shù)亡據(jù)中蕉可以耽看出報，2猴0萬內(nèi)元以井內(nèi)的趣商品譽房，賺是許持多普戚通老盟百姓船愿意絮購買糟的，閱也反跌映才了九剝江目穗前的膝平均稿生活鴿水平吼。這腔些消胸費者漸中，蓬購買華多層拒的人疏數(shù)較霧多，免由于漫受到窯資金申的限絡制，節(jié)對于綱高層古和小呼高層紐建筑膊不易別接受也。版第二頁群體唱：接余受房狡價在受20紀——償30玉萬元租的消宅費者肉。這陪些消膝費者創(chuàng)占4昂0%達左右黑，主性要是董計劃才購買努房價堂在2嶄0便——急30跡萬元奉之間露的中暫檔價制位房發(fā)，他鄉(xiāng)們代貢表著熟九江攤中高搖層收勉入者夸的購例房意隆向。恥購買挎的建則筑類納型分文布比忍較分盲散，魔美中討建筑爬類型大都有遮一定撈的消虧費者蘆，購士買多贊層、訓小高撫層的宇消費沫者較筑多、蚊第三范群體察：能吉接受烤房價種在3罩0掏——版40廁萬元礦以上肉的消牲費者全，這殲些消獻費者麥占1蘭8%火左右敬他們模主要脹是購貓買房壽價在蠻40慘萬尺元左涉右的億高價燦房，傷這些磁群體高屬于伐高收棉入者郊，家徹庭月啦收入?yún)R基本租在5促00坦0元繞以上聲。在悟所有業(yè)消費獅者中智，這雷類消輪費者燃所占張比例婚較小著，約郊為4積%，以他們延主要泛是計妥劃高永檔次樣、高摸品質(zhì)蜻的高蜜尚社而區(qū)或劣別墅敢。闖b面概積需殼求艷九江星消費蜻者根拴據(jù)自拴身狀載況對聚商品覆房面腐積的陵需求盞各有蛋不同蛾。調(diào)明查數(shù)屯據(jù)顯蛙示，寨90映㎡與拒13溝0㎡慘是兩貢個分喪界線梯，他至們把割九江汁消費勵者分童為三容個群新體，獲即需血求9貸0㎡失以下洗的群巖體、敏需求畏90巧㎡圍——輝13砍0㎡套的群邪體、歐需求廊13此1㎡溝以上頸的群悶體。沈購房間者面丑積需驕求敲圖：倦略仍第一喂群體微：選塌擇9漿0㎡泥以下親商品械房的相消費答者。鍬這類象消費編者目桌前的肥家庭調(diào)人口勝較少促、收律入有彩限，印年齡解以2扒5肝——澇32譜歲為渴多，融正處呼于事祥業(yè)的擋初期笛，就影目前槽的家掠庭人該口、掃生活險狀況繳來看押，不燃需要碌大面坦積的污住房膜條件蘆，選軍擇一浙房或概兩房攪已能梯夠滿廟足。洗這類勢群體游中海夠游一坊部分門人是河購買倒位置貓較好侵的小駱戶型散公寓干做投搏資用蝶途，仆以出困租或帳銷售擋方式約獲取新投資手回報欠。梅第二徹群體回：選晃擇9落0倆——告13蝦0㎡襖面積控商品易房的撫消費編者。役被訪所者中景有七勁成以刷上消繭費者袖需要運這樣頌面積悲的住芹房來主改善丘自己比的生枯活。反根據(jù)峽目前筋九江亂樓市裁來看降，這刑種面悅積的挨商品員房也牌是需騰求量怕最大友，也醉是最堡好銷牧售的籌。宵第三折群體降：選意擇1便31撞㎡以辮上面乓積商童品房污的消漸費者劉。面豪積大送，居北住者俘生活純空間洽就大媽，舒班適度演就會朽增加煤。這駱類消熱費者搏需要床更多落的空蜜間來飽滿足垮自己婆的生街活需拉求，五也希至望給棵自己瞞和家博人一終個更智為舒帆適、頓滿意徹的居裳住環(huán)牙境。盆c戶悔型需墳求悠從被鴉訪者堵中了夸解到域，他暢們購若買的輩戶型棍或即泰將購財買的土戶型資以兩飾房、儉三房示為主悶，一拳房、求四房杠及其助他戶撫型的輕需求垂相對忠較少胡，這遍與九瞧江市委住宅悔供應脹量相心符。惱購房野者戶窩型需裳求界械圖嫌略傍·膚二房盒、三仙房字需求微這類腹戶型妨的再前被訪鐮者中細占了印七成稱之多今。他憤們說紅，兩貫房很值適合榜現(xiàn)在忌的家稻庭，易一個擋主臥盒一個屠次臥濃，很析適合選三口露之家探居住