共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（8篇）

第3頁共3頁共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議甲方（單位名稱）：經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：乙方（單位名稱）：經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：以上各單位，本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，在不改變各自所有制性質(zhì)、財(cái)政物資渠道及隸屬關(guān)系的前提下，相互協(xié)作生產(chǎn)（或開發(fā)）產(chǎn)品，經(jīng)充分協(xié)商，決定聯(lián)合組成聯(lián)合總公司（或集團(tuán)，系非法人的合伙組織），特訂立本合同。第一條聯(lián)營宗旨_____第二條聯(lián)營項(xiàng)目及各方分工在本合同有效期間，聯(lián)營成員就下列項(xiàng)目的協(xié)作和分工，達(dá)成下列一致的意見：第三條經(jīng)營范圍與方式_____第四條聯(lián)營常設(shè)機(jī)構(gòu)_________________________________。聯(lián)合總公司的地址：_____隸屬：_____經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：_____（所有制）聯(lián)營，核算方式聯(lián)營成員各自經(jīng)營，獨(dú)立核算。第五條聯(lián)營企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)總公司設(shè)董事會(huì)。第六條聯(lián)營成員的權(quán)利與義務(wù)1.聯(lián)營成員各是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，各自經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，聯(lián)營成員對(duì)總公司的債務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。總公司對(duì)聯(lián)營成員的債務(wù)亦不負(fù)連帶責(zé)任。2.聯(lián)營成員間的業(yè)務(wù)往來（包括提供原材料，零部件，半成品，委托加工、改制、經(jīng)銷產(chǎn)品，統(tǒng)一接受訂貨，科研協(xié)作，技術(shù)服務(wù)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓等），須分別訂立合同，實(shí)行內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)。其權(quán)利義務(wù)關(guān)系受民法典調(diào)整。3.聯(lián)營成員所需的同質(zhì)同價(jià)產(chǎn)品，能在本總公司內(nèi)加工的，不得到總公司外加工。4.聯(lián)營成員有權(quán)優(yōu)先獲得本公司內(nèi)部的科研成果和經(jīng)濟(jì)信息。5.聯(lián)營成員的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、正常經(jīng)營活動(dòng)和合法收入受法律保護(hù)。總公司及任何聯(lián)營成員不得以任何理由干預(yù)和處分。6.聯(lián)營成員有退出總公司的自主權(quán)。但退出簽訂的各項(xiàng)合同和協(xié)議仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至合同或協(xié)議履行完畢或經(jīng)訂約雙方協(xié)商一致同意終止。7.凡與總公司業(yè)務(wù)有關(guān)的生產(chǎn)、科研、供應(yīng)、銷售等企業(yè)、事業(yè)單位，承認(rèn)總公司的協(xié)議、章程，自愿加入總公司，可以提出申請(qǐng)，經(jīng)總公司董事會(huì)批準(zhǔn)即成為聯(lián)營成員。8.聯(lián)營成員退出或新的成員加入本聯(lián)營，不影響總公司的存在。9.聯(lián)營成員有獨(dú)立進(jìn)行其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)。第七條違約責(zé)任1.聯(lián)營成員對(duì)總公司依照合同分配的、或依照合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的協(xié)作任務(wù)，因不可抗拒的事由確屬無法承擔(dān)的，應(yīng)在不可抗拒的事由發(fā)生后_____（時(shí)間）內(nèi)，及時(shí)通知總公司。由于其他原因不愿繼續(xù)承擔(dān)協(xié)作任務(wù)的，應(yīng)在_____（時(shí)間）內(nèi)報(bào)告總公司。2.聯(lián)營成員由于不可抗拒的事由確實(shí)無法承擔(dān)協(xié)作任務(wù)，而給他方造成經(jīng)濟(jì)損失的，不負(fù)賠償責(zé)任;由于其他原因不愿繼續(xù)承擔(dān)協(xié)作任務(wù)，而給他方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條本合同經(jīng)各聯(lián)營成員簽字后，報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門審批后生效。合同中如有未盡事宜，由聯(lián)營成員共同協(xié)商修改。第九條本合同生效日，即總公司董事會(huì)成立之時(shí)。第十條本合同正本一式份，聯(lián)營成員各一份，總公司存一份。合同副本一式份，送、各一份。聯(lián)營成員單位：公章法定代表人：銀行賬戶：地址：____年____月____日公證或鑒證機(jī)關(guān)：（公章）____年____月____日共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（二）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已與____市____人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)_____土地之框架協(xié)議；____年____月____日,甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為_____房地產(chǎn)有限公司）獲得____人民政府淳政發(fā)（_____）____號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（_____）____號(hào)《_____》____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_____土管局核發(fā)的_____地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____帳戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證；2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證；3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運(yùn)營公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（三）甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議;____年____月____日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（_____）號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（_____）號(hào)《》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在xx公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證;2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證;3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運(yùn)營公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：年月日共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（四）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已與____市____人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議;____年____月____日甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為_____房地產(chǎn)有限公司）獲得____人民政府淳政發(fā)（_____）____號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（_____）____號(hào)《_____》。____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_____土管局核發(fā)的_____地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證;2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證;3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運(yùn)營公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：_____共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（五）甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；____年____月____日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（_____）號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（_____）號(hào)《_____》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在x公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____帳戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證；2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證；3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（六）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已與____市____人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)_____土地之框架協(xié)議；____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為_____房地產(chǎn)有限公司）獲得____人民政府淳政發(fā)（）____號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（_____）____號(hào)《_____》____年____月____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_____土管局核發(fā)的_____地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證；2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證；3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運(yùn)營公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%.若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：____年____月____日共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（七）甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；____年____月____日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基號(hào)。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶_____萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證；2）前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證；3）前述第二項(xiàng)所稱____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運(yùn)營公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____委員會(huì)提起_____。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：____年____月____日共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議（八）出租方（甲方）：_____法定代表人：_____承租方（乙方）：_____法定代表人：_____甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該房屋）達(dá)成如下協(xié)議。第一條該房屋1.該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國有土地使用面積（含共有共用面積）平方米。2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。第二條租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變?cè)摲课萦猛?，?yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三條租賃期限1.起租日甲、乙雙方一致同意起租日為____年____月____日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。2.租賃期甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算。3.續(xù)租房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。第四條租金及支付1.該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分;2.租金支付方式為.第五條稅費(fèi)如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi)，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)，乙方須在收到繳費(fèi)通知單后____日內(nèi)繳付。2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)。第七條付款方法乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管理費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。甲方指定銀行為：_____開戶行：_____賬號(hào)：_____戶名：_____第八條保證金1.租金保證金（押租）本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣_(tái)____元。2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金。3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知____日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。第九條房屋維修1.租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。3.乙方須對(duì)其本人、家屬、朋友、訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。第十條電話線路及電訊費(fèi)用1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)甲方保證：1.甲方保證其為該房屋合法所有人;2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制;4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議;6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;甲方權(quán)利：1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看;2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失;3.若本租約期滿或提前終止與解除后____日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補(bǔ)償;4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi);4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合;3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿馈⑺?，也不得于該房屋?nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。第十三條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息（按活期存款利率計(jì)）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。4.如甲方未經(jīng)乙方同意即