種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE76第一章總論一、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目2．建設(shè)單位概況建設(shè)單位名稱：黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司。黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司簡介：黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司于2010年2月5號注冊，注冊資金為500萬元，公司現(xiàn)有員工20人，專職技術(shù)顧問1人、高級農(nóng)藝師1人、農(nóng)藝師4人、黑龍江省專業(yè)試驗(yàn)員2人、檢驗(yàn)員4人、專業(yè)種子加工技術(shù)員3人、專業(yè)種子貯藏技術(shù)員2人。公司正在按規(guī)劃建設(shè)雙城市葵花種子質(zhì)量檢驗(yàn)、種子加工、種子貯藏的基礎(chǔ)設(shè)施工作，為葵花的產(chǎn)、供、銷及深加工做前期準(zhǔn)備。本公司與北京永泰豐集團(tuán)、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司建立了良好的合作關(guān)系，結(jié)合我國實(shí)際情況，引進(jìn)和吸收國外的高產(chǎn)新品種及先進(jìn)科學(xué)的栽培技術(shù)在黑龍江省推廣。我們用十幾年的時(shí)間在全國各地葵花主要產(chǎn)區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)示范后，使公司在葵花高產(chǎn)種植技術(shù)上有了很大的提升。經(jīng)過黑龍江省品種審定委員會審定登記后，公司推廣種植的品種有SH909、RH316等，在黑龍江省東部地區(qū)和西部地區(qū)已經(jīng)大面積推廣種植，并且為農(nóng)民朋友帶來了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。公司目前同一些大型的炒貨企業(yè)合作，如安徽真心瓜子、黑龍江浚裕農(nóng)副土特產(chǎn)品有限公司等。公司正在穩(wěn)步有序的健康向前發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)化體系，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵品質(zhì)，增強(qiáng)抗病能力，提高產(chǎn)量增加農(nóng)民收入和加速農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑之一，而且對提高我國向日葵育種技術(shù)和種子的科技水平起到了促進(jìn)作用，當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)的重要特點(diǎn)，就是經(jīng)濟(jì)日益全球化，一體化，為我國葵花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件。我們公司以質(zhì)量是企業(yè)的生命為宗旨，以誠信科技務(wù)實(shí)的服務(wù)求發(fā)展，公司在甘南縣2004年開始投入20萬元建設(shè)自己的試驗(yàn)基地，試驗(yàn)基地不僅擔(dān)負(fù)著公司自己的新品種的試驗(yàn)，同時(shí)還承擔(dān)著黑龍江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)作物研究所實(shí)用型向日葵生產(chǎn)、區(qū)域試驗(yàn)。公司有兩個(gè)高產(chǎn)的向日葵品種SH909、RH316在2010年獲得省市品種審定，并且已經(jīng)大面積推廣種植，為農(nóng)民朋友帶來了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，公司試驗(yàn)基地有幾十個(gè)不同特征特性的品種，為市場的需求發(fā)展打下了堅(jiān)定的基礎(chǔ)，我們不但有豐產(chǎn)性好的品種同時(shí)也有商品性好的品種，預(yù)計(jì)每年將再參加試驗(yàn)審定1-2個(gè)新品種，目前在國內(nèi)也可以說是屈指可數(shù)的企業(yè)，逐步以科技興農(nóng)的發(fā)展觀來解決目前市場上品種缺乏的局面。公司年銷售種子量達(dá)20余噸，引進(jìn)的優(yōu)良品種及高產(chǎn)栽培技術(shù)在黑龍江省哈爾濱、齊齊哈爾，佳木斯，牡丹江等地廣泛推廣，并取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。公司在各地有著多年來精心培養(yǎng)科學(xué)合理布局的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)。公司售后服務(wù)的承諾是以人為本，用科學(xué)的技術(shù)務(wù)實(shí)的精神去為種植戶保駕護(hù)航。我們公司有著優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)定最好的服務(wù)就是沒有服務(wù)。企業(yè)類型：股份合作企業(yè)。經(jīng)營模式：生產(chǎn)加工、經(jīng)銷批發(fā)。注冊資本：5000000元。3．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》2、《哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》3、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》二、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目概況1．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于黑龍江省雙城市聯(lián)興項(xiàng)目承接地安強(qiáng)村工業(yè)區(qū)，臨近102國道和國家級同三公路，在新打通的哈雙交通動脈征儀路北側(cè)。2．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會條件以及公司的綜合情況，本項(xiàng)目擬建成集配送、倉儲于一體的種業(yè)倉儲中心。具體建設(shè)規(guī)模如下：（1）項(xiàng)目占地面積10730平方米，建筑面積1810平方米；（2）運(yùn)營后，具有年吞吐量35萬噸，滿庫存?zhèn)}儲7萬噸的能力。3．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)條件本項(xiàng)目位于黑龍江省種業(yè)生產(chǎn)貿(mào)易的主要市場哈爾濱市。與大型國有企業(yè)種業(yè)生產(chǎn)加工企業(yè)北京永泰豐集團(tuán)、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司建立了良好的合作關(guān)系。本公司將依托北京永泰豐集團(tuán)、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司打造大型種業(yè)倉儲企業(yè)。北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司成立于2006年，是一家從事非主要農(nóng)作物種子銷售、研發(fā)，農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢推廣，農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口業(yè)務(wù)等，集科貿(mào)服務(wù)一體的公司。

北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司自成立以來，著重致力于向日葵雜交種的引進(jìn)、開發(fā)及銷售。經(jīng)過幾年的經(jīng)營發(fā)展，與美國斯蓓蒂、CHS、基農(nóng)公司等一些國際知名的種子公司建立了良好的合作關(guān)系。公司辦公地點(diǎn)位于北京市通州區(qū)，已通過ISO9001:2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證。經(jīng)過20余年的改革開放，中國的市場經(jīng)濟(jì)已日趨成熟，進(jìn)入了所謂的微利時(shí)代。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，國內(nèi)、國際種子加工業(yè)的市場競爭亦日益激烈。面對知識經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)，北京永泰豐農(nóng)業(yè)科技有限公司以產(chǎn)品經(jīng)營和資本經(jīng)營為主體，在營銷中進(jìn)一步創(chuàng)新中，構(gòu)筑多元經(jīng)銷新格局，廣泛聯(lián)合種子倉儲企業(yè)，把種業(yè)經(jīng)銷服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。目前，哈爾濱市種業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在300家左右，其中較為專業(yè)的種業(yè)加工配送中心超過100家，營業(yè)中的種業(yè)主要交易市場10個(gè)，注冊在哈爾濱的種業(yè)公司已超過10家。本項(xiàng)目將依托大型國有企業(yè)種業(yè)生產(chǎn)加工企業(yè)北京永泰豐集團(tuán)、美國斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基農(nóng)公司等國際知名種業(yè)公司，大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)。4．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投入總資金及效益情況本項(xiàng)目計(jì)劃投資額為1300萬元，年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入600萬元,具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。5．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值單位占地面積10730平方米建筑面積1810平方米投資總額1300萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)43.13%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)431.21萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)2.32年動態(tài)投資回收期(所得稅前)2.77年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)37.24%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)372.4萬元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)2.68年動態(tài)投資回收期(所得稅后)3.11年投資凈利率31.1%三、項(xiàng)目可行性分析隨著國家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)回升和哈爾濱市“南拓北躍，中興強(qiáng)縣”戰(zhàn)略步伐的加快，種子需求出現(xiàn)回暖，給種貿(mào)企業(yè)帶來新的機(jī)遇。黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司看準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)遇，準(zhǔn)備在種業(yè)公司的基礎(chǔ)上大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)，公司于2010年2月5號注冊，注冊資金為500萬元，公司現(xiàn)有員工20人，專職技術(shù)顧問1人、高級農(nóng)藝師1人、農(nóng)藝師4人、黑龍江省專業(yè)試驗(yàn)員2人、檢驗(yàn)員4人、專業(yè)種子加工技術(shù)員3人、專業(yè)種子貯藏技術(shù)員2人。為大力發(fā)展種業(yè)倉儲業(yè)，公司正在按規(guī)劃建設(shè)雙城市葵花種子質(zhì)量檢驗(yàn)、種子加工、種子貯藏的基礎(chǔ)設(shè)施工作，為葵花的產(chǎn)、供、銷及深加工做前期準(zhǔn)備。首先在雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村購買工業(yè)用地10730平方米，在此建設(shè)辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預(yù)計(jì)投資300萬元。雙城市安強(qiáng)村地理位址優(yōu)越，在此建設(shè)集銷售、倉儲、配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化種業(yè)倉儲中心，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與哈市同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競爭力強(qiáng)等優(yōu)勢。另外，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國家政策導(dǎo)向，能夠增加國民經(jīng)濟(jì)收入，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。另一方面，本項(xiàng)目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點(diǎn)，有利于企業(yè)較快實(shí)現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價(jià)都是可行的。四、問題與建議（1）本項(xiàng)目需經(jīng)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后方可開始建設(shè)；（2）目前，我國種業(yè)倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲業(yè)的認(rèn)可度還不是很高，本項(xiàng)目在運(yùn)營初期具有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營期，公司應(yīng)該注重營銷策略，加強(qiáng)服務(wù)宣傳。（3）要實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。（4）建議上級主管部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，并給予一定的政策、資金扶持，促使項(xiàng)目早日建成。第二章市場預(yù)測隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和拉動內(nèi)需的擴(kuò)大，必將帶來種子消費(fèi)新的增長，特別是種子期貨交易市場的開通，種子貿(mào)易企業(yè)的倉儲、銷售效益十分看好。目前在哈爾濱地區(qū)投資建設(shè)種子倉儲物流企業(yè)和種子期貨交割庫定有良好收益。一、我國種子消費(fèi)市場分析1．2009年到2011年上半年種子消費(fèi)市場狀況據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的2010年上半年種子行業(yè)運(yùn)行報(bào)告顯示，2010年上半年，由于國內(nèi)需求回升，加之種子生產(chǎn)原料、加工原料價(jià)格上漲，國內(nèi)種子價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策促進(jìn)了國內(nèi)種子消費(fèi)量增加。我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，常年農(nóng)業(yè)用種量在125億公斤以上，2009年我國種子市場規(guī)模在394億元以上，較2008年增長約8%.2010年，中國成為繼美國之后的全球第二大種子市場，當(dāng)前，我國良種覆蓋率已達(dá)95%以上，對農(nóng)業(yè)增產(chǎn)貢獻(xiàn)率達(dá)40%。種業(yè)已經(jīng)成為我國農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、保障國家安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給的基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。今年上半年我國刺激經(jīng)濟(jì)增長的一攬子計(jì)劃不斷發(fā)揮效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中積極因素不斷增多，國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升，由此帶動了國內(nèi)種業(yè)市場整體回暖。種業(yè)倉儲業(yè)貿(mào)易快速增長的神話又將上演。面對時(shí)代機(jī)遇、風(fēng)險(xiǎn)與潮流，謀大勢者贏天下。種子企業(yè)和貿(mào)易商需要把握和適應(yīng)這個(gè)大趨勢。把企業(yè)盈利發(fā)展模式依托在種子倉儲業(yè)貿(mào)易中。以發(fā)展模式創(chuàng)新為動力，駕馭未來市場演變趨勢。以轉(zhuǎn)變種業(yè)倉儲經(jīng)營發(fā)展方式為核心內(nèi)容的中國種業(yè)倉儲發(fā)展模式創(chuàng)新時(shí)代已經(jīng)到來。2．種子消費(fèi)市場發(fā)展利好因素分析2007年，國內(nèi)種子供應(yīng)量達(dá)到歷史最高水平，產(chǎn)品供給過剩的矛盾十分突出。為消耗前期庫存，2007年、2008年全國“兩雜”制種面積持續(xù)下滑，國內(nèi)種子企業(yè)通過縮減育種面積、調(diào)整結(jié)構(gòu)等方式，到2009年雜交玉米可供種量約為16.3億公斤。庫存降至接近合理水平，種子行業(yè)過剩的局面得到緩解，全國種子行業(yè)開始進(jìn)入景氣上升周期。而行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級進(jìn)入加速期，“兩雜”種子有望持續(xù)上漲。種子是農(nóng)業(yè)“芯片”，種子安全直接關(guān)系到國家的糧食安全，因此為保障糧食安全與自給率水平，全國良種的使用量快速增長將是大勢所趨。另一方面，2010年以來，海南、江蘇、甘肅等主要制種基地受到干旱及臺風(fēng)等自然災(zāi)害，這對“兩雜”種子單產(chǎn)造成不利影響，將直接影響今年的供應(yīng)量，同時(shí)由于制種成本提高，高端良種需求量近兩年內(nèi)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局。2010-2015年，種子行業(yè)將步入高盈利時(shí)代，國內(nèi)種子相對價(jià)格遠(yuǎn)低于國際水平。種子質(zhì)量、服務(wù)和良種補(bǔ)貼水平的提高都將為種子價(jià)格上升打開巨大空間。

2010年中央一號文件提出，繼續(xù)實(shí)施轉(zhuǎn)基因生物新品種培育科技重大專項(xiàng)，抓緊開發(fā)具有重要應(yīng)用價(jià)值和自主知識產(chǎn)權(quán)的功能基因和生物新品種，在科學(xué)評估、依法管理基礎(chǔ)上，推進(jìn)轉(zhuǎn)基因新品種產(chǎn)業(yè)化。轉(zhuǎn)基因品種和良種都需要強(qiáng)大的科研實(shí)力作后盾，2010年是種子執(zhí)法年，工作的重點(diǎn)是要嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，加大無推廣價(jià)值品種退出力度。這將為具有強(qiáng)大背景和資金實(shí)力的種子企業(yè)并購和整合提供良好契機(jī)?！斗N子法》實(shí)施以來,我國種業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段,產(chǎn)業(yè)層次實(shí)現(xiàn)整體躍升,技術(shù)水平不斷提高,產(chǎn)業(yè)實(shí)力明顯增強(qiáng),不斷涌現(xiàn)出優(yōu)良品種,此外法律法規(guī)日益健全,管理體制也在逐漸理順。3．種業(yè)市場消費(fèi)趨勢分析2010年，中國報(bào)告大廳對種業(yè)市場消費(fèi)趨勢做出了這樣的分析，種業(yè)市場正從高產(chǎn)型品種向高效型品種轉(zhuǎn)化。因?yàn)殚L期以來因追求高產(chǎn)而形成的單一品質(zhì)的糧食產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，已遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前產(chǎn)業(yè)鏈形成需求。目前水稻雜交種和常規(guī)種基本平分天下，雜交種占45%，玉米以雜交種為主，占總量75%。小麥則絕大部分是常規(guī)種，要根本解決糧食產(chǎn)品的品質(zhì)問題，種子需要從高產(chǎn)型向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、專用、抗逆等綜合性狀好的高效型轉(zhuǎn)變。除此轉(zhuǎn)變外，中國報(bào)告大廳以葵花為例，對種業(yè)市場做出了詳細(xì)的市場消費(fèi)趨勢分析。報(bào)告指出，對于食葵，由于炒貨行業(yè)本身的特性，在一定程度上說未來炒貨行業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭是在原料采購上的競爭。在原料市場行情走高、貨源趨緊的年份，誰能拿到足夠的原料而且成本相對較低，誰就能贏得競爭；在原料市場疲軟、貨源充足的年份，誰能拿到質(zhì)量好的原料且保證供應(yīng)商及種植農(nóng)戶仍有一定的利潤空間，這就不僅能贏得競爭，而且能樹立品牌威望、贏得供應(yīng)商的忠誠度。

在原料品種的使用上，會趨向于雜交化。由于傳統(tǒng)的農(nóng)家常規(guī)品種產(chǎn)量低且不穩(wěn)定，抗病蟲、抗逆性差，農(nóng)民的種植效益低會逐漸失去種植積極性。另外受其本身基因遺傳特征的影響，品種純度無法達(dá)到理想的要求，商品一致性差。而雜交品種則由于其在產(chǎn)量、抗性、純度上均有明顯優(yōu)勢，逐漸在各種植區(qū)域普及應(yīng)用。雖然目前生產(chǎn)中推廣的一些食葵雜交品種，其原料的口感和嗑食性還不能完全為炒貨企業(yè)所認(rèn)可，但隨著育種水平的進(jìn)步，國內(nèi)外的農(nóng)業(yè)科研單位會及時(shí)跟進(jìn)，針對炒貨加工的需求，培育出與其相適應(yīng)的品種。

從消費(fèi)者的角度說，隨著生活水平的提高，人們在瓜子產(chǎn)品的選擇上，除注重口感外，會更加關(guān)注營養(yǎng)、綠色和安全。因此在推廣原料新品種的同時(shí)，炒貨加工企業(yè)也要對原料質(zhì)量提出更高的要求。一方面加強(qiáng)原料的采購質(zhì)檢和貯藏保鮮，同時(shí)更應(yīng)該關(guān)注農(nóng)民的葵花種植過程。因?yàn)楦咂焚|(zhì)的原料不是單靠質(zhì)檢把關(guān)能得到的，而是通過源頭控制種出來的。未來，一些有眼光、有能力的企業(yè)，在建設(shè)自己原料供應(yīng)基地時(shí)，對原料的種植過程必須進(jìn)行干預(yù)，向農(nóng)民推廣先進(jìn)的、有利于產(chǎn)量提高的、綠色環(huán)保的種植技術(shù)，在原料供應(yīng)量有保障的同時(shí)，質(zhì)量也得到有效控制。對于油葵，近年來，雜交油葵作為一種新型的油料作物，在我國華北、西北、東北等北方適播區(qū)得到了快速發(fā)展，種植面積年年增加。在我省好多市縣都有種植，定州市種植面積由2005年的不足幾百畝發(fā)展到目前的上萬畝。曲陽、唐縣、蠡縣、滿城等地的油葵種植面積也是呈現(xiàn)連年增加的趨勢，種植面積初具規(guī)模。油葵這個(gè)遠(yuǎn)道而來的“和尚”為何深受種植戶的寵愛呢？據(jù)調(diào)查，原因有三：一是雜交油葵具有比較突出的綜合性狀。雜交油葵具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，既耐高溫又耐低溫。鹽堿地、土壤瘠薄的沙土地、丘陵坡地等各類土壤、各類地貌均可種植，4℃即可發(fā)芽，5℃可以出苗，還具有很強(qiáng)的抗旱性。雜交油葵豐產(chǎn)性好，一般條件下畝產(chǎn)干籽200～300公斤，最高可達(dá)400多公斤，產(chǎn)量與花生不相上下。另外，種植雜交油葵省工、省水、省肥、省農(nóng)藥、易管理、成本低、效益好，畝效益與玉米等其它大田作物相比高出2倍以上。二是雜交油葵有著巨大的潛在市場。當(dāng)前，雜交油葵已成為我國繼油菜、花生、芝麻、胡麻之后的又一新油料作物，而且有望成為我國北方的第一大油料作物。就目前而言，世界食用油市場上葵花油的用量名列世界第二位，且處于供不應(yīng)求的局面，在香港市場上已經(jīng)占到70%以上，并仍在繼續(xù)上升，臺灣、深圳等地同樣供不應(yīng)求。而且，現(xiàn)在我國每年都需進(jìn)口大量的食用油，因此，發(fā)展油葵生產(chǎn)市場潛力極為廣闊。三是油葵的加工品葵花油有著極高的保健和營養(yǎng)價(jià)值。雜交油葵的主要用途是榨油，葵花油是被世界公認(rèn)的保健油。油葵中的亞油酸含量為66%左右，亞油酸是人體必須的脂肪酸之一，有助于排除膽固醇及其產(chǎn)物，可以減輕動脈硬化的發(fā)生，維持血壓平衡，特別有益于心臟病及高血壓病的中老年患者?？ㄓ椭兴木S生素E和胡蘿卜素能有效防治夜盲癥、皮膚干燥等病?？ㄓ蜆O易被人體吸收，其吸收利用率為93.5%。據(jù)對定州市一大型知名超市調(diào)查，國內(nèi)一些知名的大企業(yè)生產(chǎn)的葵花油深受中老年人群的喜愛，每天的銷量多達(dá)四、五十桶。另外，雜交油葵還是重要的工業(yè)原料，可加工提煉出三、四十種工業(yè)產(chǎn)品和化工產(chǎn)品。油葵加工后的油餅含有豐富的營養(yǎng)，是家畜家禽的精飼料，飼喂奶牛最佳。莖稈可用于作物的支架，還可用來造紙和壓制纖維板。從此報(bào)告可以看出，種業(yè)市場消費(fèi)趨勢十分看好。二、我國種子期貨交易市場的發(fā)展我國農(nóng)產(chǎn)品期貨市場從1993年5月鄭州商品交易所正式成立，已有近十年的歷史。建立期貨市場的目的是利用價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能和套期保值功能為糧食企業(yè)和進(jìn)出口企業(yè)服務(wù)，作為成熟、完整市場體系的重要組成部分，種子期貨交易市場的建立，有利于中國種子市場的長期健康發(fā)展。近年來，種子期貨市場的制度逐步健全和完善對期貨交易所的發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響，今年國內(nèi)期貨交易量穩(wěn)定增長。從整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品基本供求關(guān)系來分析，經(jīng)過連續(xù)三年的自然災(zāi)害和近一、二年國家主動對農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整（包括退耕還林、還草等）后，我國糧食及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的供求關(guān)系由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡。農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系這種變化，主要是種植結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果，不同于自然災(zāi)害的影響，具有長期性和穩(wěn)定性。顯然農(nóng)產(chǎn)品的供求基本平衡有助于農(nóng)產(chǎn)品期貨市場健康和穩(wěn)定的發(fā)展。另外，我國加入世貿(mào)組織以來。由于國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場實(shí)行關(guān)稅保護(hù)，加入世貿(mào)組織這種保護(hù)就逐漸取消，因此農(nóng)產(chǎn)品市場必然會受到國際市場的沖擊。但是按照“關(guān)稅配額管理”的優(yōu)惠待遇，我國已取得五年的過渡期。在過渡期內(nèi)，入世當(dāng)年按規(guī)定需要進(jìn)口小麥130萬噸，以后逐步增長。這會使國際種子期貨價(jià)格對國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的影響逐步增強(qiáng)。而種子期貨交易市場的發(fā)展是種業(yè)倉儲市場發(fā)展的基礎(chǔ)之一，因此，黑吉遼種業(yè)期貨交易市場的發(fā)展必將對全國尤其是剛剛起步的哈爾濱地區(qū)的種業(yè)倉儲的發(fā)展產(chǎn)生重要的積極作用。三、種業(yè)倉儲企業(yè)的效益狀況1.我國種業(yè)倉儲企業(yè)總體概況種業(yè)倉儲型的種貿(mào)企業(yè)依托行業(yè)電子商務(wù)平臺，以種業(yè)倉儲的供應(yīng)鏈為主干進(jìn)行資源整合，改進(jìn)企業(yè)的經(jīng)營模式，使企業(yè)內(nèi)部的作業(yè)鏈上含有物流供應(yīng)鏈上部分或全部的主要經(jīng)營環(huán)節(jié)，組建集采購、配組、分裝、貯存、調(diào)運(yùn)、加工和信息服務(wù)于一體額種業(yè)倉儲配送中心，借助種業(yè)倉儲供應(yīng)鏈上個(gè)功能部門之間的協(xié)同效應(yīng)和成本轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，為目標(biāo)企業(yè)提供點(diǎn)對點(diǎn)、門對門、零庫存、一站式服務(wù)的整體解決方案，實(shí)現(xiàn)種業(yè)倉儲業(yè)的集約化發(fā)展。種業(yè)倉儲企業(yè)作為專業(yè)的種業(yè)倉儲服務(wù)公司，不僅具有專業(yè)化的服務(wù)水平，而且還對種業(yè)倉儲企業(yè)的成本節(jié)約有重要的作用，目前，專業(yè)倉儲行業(yè)的重要作用已越來越被認(rèn)可，倉儲作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部門也為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的作用。中國倉儲與采購聯(lián)合會的統(tǒng)計(jì)顯示，在2010年,我國的社會倉儲總額達(dá)125.4萬億元,同比增長15%，增速提高了8.7個(gè)百分點(diǎn)。但是，中國目前流通領(lǐng)域發(fā)展仍顯不足，倉儲行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅瑐}儲行業(yè)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響正日益顯現(xiàn)。2010年，國務(wù)院總理溫家寶專門主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并正式通過2009年審議的《物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》。倉儲業(yè)作為我國十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之一被敲定。會議指出，倉儲業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大。2009年中國物流總成本占GDP的比重約為14%，但是我國倉儲業(yè)總體水平落后。會議確定了振興倉儲業(yè)的九大重點(diǎn)工程，包括多式聯(lián)運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、倉儲園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)業(yè)倉儲、制造業(yè)和倉儲業(yè)聯(lián)動發(fā)展、倉儲標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣、倉儲公共信息平臺、倉儲科技攻關(guān)及應(yīng)急倉儲等。倉儲業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關(guān)政策的傾斜，必將推動我國倉儲行業(yè)尤其種業(yè)倉儲行業(yè)的發(fā)展。2.我國種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)與取得的成果近年來，我國的種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，側(cè)重于以下四個(gè)方面：1）傳統(tǒng)的種業(yè)市場注重于向現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型；2）政府和相關(guān)企業(yè)注重該行業(yè)的扶持和建設(shè)；3）注重第三方種業(yè)倉儲企業(yè)的成長和發(fā)展；4）注重種業(yè)倉儲的信息化建設(shè)，使種業(yè)倉儲向電子商務(wù)時(shí)代全面邁進(jìn)。同時(shí)，我國種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)取得了較為豐碩的成果，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1）種業(yè)倉儲中心漸顯規(guī)模我國現(xiàn)有300余家種業(yè)倉儲配送中心，近年來已向規(guī)?；鸩桨l(fā)展完善。2）種業(yè)倉儲園區(qū)不斷涌現(xiàn)隨著種子工業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)種子倉儲園區(qū)作為現(xiàn)代種業(yè)倉儲產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)新趨勢，建設(shè)速度加快，并越來越受到我國各級政府和相關(guān)企業(yè)的重視和支持。種業(yè)倉儲園區(qū)依據(jù)業(yè)態(tài)大致有三種類型：傳統(tǒng)的種業(yè)交易市場通過設(shè)施升級改造以及種業(yè)貿(mào)易商的重新整合，轉(zhuǎn)型為種業(yè)倉儲倉儲園區(qū)；大型種子生產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、現(xiàn)代化管理而投資建設(shè)種業(yè)倉儲倉儲園區(qū)；種子生產(chǎn)企業(yè)與流通企業(yè)共同投資建設(shè)種業(yè)倉儲園區(qū)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和流通的有效銜接。種業(yè)倉儲園區(qū)可以解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕環(huán)境壓力，提高種業(yè)經(jīng)營的規(guī)模效益，滿足貨物聯(lián)運(yùn)發(fā)展的需要。3）種業(yè)倉儲行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展迅猛我國種子行業(yè)的電子商務(wù)日益成熟，在促進(jìn)種業(yè)倉儲業(yè)的形成、活躍種子流通市場、降低倉儲成本、增加信息的透明度等方面起到應(yīng)有的作用。四、競爭情況分析1.主要競爭對手由于哈爾濱市的種子交易量較大，居全國前列，因此導(dǎo)致了本市的種子物流倉儲行業(yè)比較發(fā)達(dá)，種子倉儲企業(yè)也較多，全市共有種子倉儲企業(yè)100多家，下面僅列舉其中的一部分企業(yè)。哈爾濱市及周邊地區(qū)的種子倉儲貿(mào)易企業(yè)哈爾濱東宇農(nóng)業(yè)工程機(jī)械有限公司哈爾濱神通物資經(jīng)貿(mào)有限公司哈爾濱華旭貿(mào)易有限公司哈爾濱鑫林有限公司哈爾濱勝達(dá)鋁鐵貿(mào)易有限公司黑龍江北大荒種業(yè)集團(tuán)公司哈爾濱飛龍經(jīng)貿(mào)有限公司哈爾濱田友種業(yè)有限公司黑龍江富佳種子有限公司2.競爭對手優(yōu)劣勢目前種子倉儲企業(yè)主要包括兩類：一類是實(shí)力比較強(qiáng)的大中型物流倉儲企業(yè)，這類企業(yè)一般從事專業(yè)的種子倉儲服務(wù)，包括產(chǎn)品加工、配送、倉儲、運(yùn)輸?shù)龋浞?wù)水平比較高，服務(wù)范圍也比較寬。另一類是小型種子倉儲公司，這類企業(yè)主要從事種子產(chǎn)品的倉儲，服務(wù)產(chǎn)品單一，實(shí)力較弱。第三章資源條件評價(jià)種子倉儲行業(yè)主要以種子貿(mào)易為基礎(chǔ)的，種子貿(mào)易形勢繁榮，則種子倉儲行業(yè)也會受益匪淺，因此兩者是一損俱損，一榮俱榮的關(guān)系。我國是種子生產(chǎn)和流通大國，種子產(chǎn)量連續(xù)13年穩(wěn)居世界第一。我國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，常年農(nóng)業(yè)用種量在125億公斤以上，2009年我國種子市場規(guī)模在394億元以上，較2008年增長約8%.2010年中央一號文件提出，繼續(xù)實(shí)施轉(zhuǎn)基因生物新品種培育科技重大專項(xiàng)，抓緊開發(fā)具有重要應(yīng)用價(jià)值和自主知識產(chǎn)權(quán)的功能基因和生物新品種，在科學(xué)評估、依法管理基礎(chǔ)上，推進(jìn)轉(zhuǎn)基因新品種產(chǎn)業(yè)化。轉(zhuǎn)基因品種和良種都需要強(qiáng)大的科研實(shí)力作后盾，2010年是種子執(zhí)法年，工作的重點(diǎn)是要嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，加大無推廣價(jià)值品種退出力度。這將為具有強(qiáng)大背景和資金實(shí)力的種子企業(yè)并購和整合提供良好的條件。也更為以種業(yè)貿(mào)易為基礎(chǔ)的種業(yè)倉儲業(yè)提供了更好的契機(jī)。另外，在國內(nèi)市場中，黑吉遼是我國種子貿(mào)易的主要市場之一。據(jù)黑吉遼種子服務(wù)業(yè)協(xié)會披露，目前黑吉遼營業(yè)中的大型種子交易市場達(dá)60個(gè)，年交易量已超過5000萬噸，約占全國的1/6。如此龐大的種業(yè)交易市場，必將帶動種業(yè)倉儲業(yè)的蓬勃發(fā)展。入世以來，隨著人民生活水平不斷提高，人們對種子，尤其是食用向日葵的需要量迅速增長，供求矛盾十分突出，我國是食用向日葵的主要生產(chǎn)大國，同時(shí)也是全世界主要消費(fèi)大國，近年來，由于炒貨行業(yè)的快速發(fā)展與競爭，炒貨行業(yè)對原料的選用，無論是在規(guī)模上還是在品種是，都對食用向日葵提出了更高的要求，目前，向日葵的常規(guī)種子，逐步被市場淘汰，向雜交種子過度時(shí)期，將成為食葵行業(yè)的一大飛躍。結(jié)合我國實(shí)際情況，黑龍江福瑞種業(yè)有限公司，引進(jìn)和吸收國外的優(yōu)良品種，為我所用，經(jīng)過十幾年在黑龍江省各地葵花主要產(chǎn)區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)示范，經(jīng)過審定認(rèn)定推廣種植生產(chǎn)，出口，加工及市場銷售的產(chǎn)業(yè)化體系，逐步改進(jìn)提高，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵的品質(zhì)，增強(qiáng)抗病能力，提高產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入和加強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效捷徑之一，而且對提高我國向日葵育種技術(shù)和種子的科技水平起到了促進(jìn)作用，當(dāng)代世界的經(jīng)濟(jì)的重要特點(diǎn)，就是經(jīng)濟(jì)日益全球化，一體化，為我國葵花產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了便利條件。由于向日葵炒貨市場的發(fā)展，全國各地建立了大、中、小型的炒貨加工廠，拉動了葵花產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，國外食葵雜交種生育期短，產(chǎn)量高，抗病性強(qiáng)，植株相對矮小且整齊一致，特別是東北種植區(qū)的耕地多，土地連片，有許多個(gè)人家庭農(nóng)場，適應(yīng)于大面積種植，便于大面積種植的農(nóng)戶用機(jī)械生產(chǎn)及收獲，等優(yōu)點(diǎn)，而深受農(nóng)民喜愛，目前國外食葵雜交種長粒型品種逐步引進(jìn)推廣，深受市場歡迎。發(fā)展制造業(yè)與服務(wù)業(yè)融合的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，是黑吉遼加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“重要內(nèi)容”。作為全國重要的精品種子基地和種子消費(fèi)市場，黑吉遼已把種子倉儲服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。第四章種子倉儲項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村購買工業(yè)用地10730平方米，在此建設(shè)辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預(yù)計(jì)投資300萬元。預(yù)計(jì)2013年—2015年葵花雜交種子銷售量150—300噸，占黑龍江省葵花生產(chǎn)田用種量的70%，再建設(shè)兩條葵花深加工生產(chǎn)線，計(jì)劃前期投入資金1000萬元，年產(chǎn)量10000噸，預(yù)計(jì)生產(chǎn)總值6000萬元。二、產(chǎn)品方案作為種子倉儲項(xiàng)目，其提供的產(chǎn)品是指與物流相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，本項(xiàng)目的服務(wù)方案包括：1.種子交易服務(wù)2.提供種子期貨交割場所服務(wù)3.種子倉儲服務(wù)4.種子、原料裝卸服務(wù)第五章種業(yè)倉儲項(xiàng)目場址選擇一、種業(yè)倉儲項(xiàng)目場址所在地現(xiàn)狀1．種業(yè)倉儲項(xiàng)目地簡介本項(xiàng)目的地址是黑龍江省雙城市雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村工業(yè)區(qū)。雙城市隸屬于黑龍江省哈爾濱市的縣級市，位于黑龍江省省會哈爾濱市西南30公里處的松嫩平原上，是黑龍江省的南大門。拉林河、松花江象兩條玉帶環(huán)繞著千里沃野，全市幅員面積3112平方公里，轄9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)1個(gè)社區(qū)246個(gè)行政村，總?cè)丝?5萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口19萬人。雙城，又稱雙城堡，是東北歷史名城，滿族發(fā)祥地之一，有"南有遼陽府，北有雙城堡"之說。"白山黑水帝業(yè)興，金源右翼古雙城"。八百年前，金太祖完顏阿骨打曾在淶流河（拉林河）畔煮酒談兵，境內(nèi)至今尚存金代達(dá)禾、布達(dá)兩座古城遺址。雙城市是黑龍江省設(shè)置較早的市（縣）份。早在距今三至四萬年前的舊石器時(shí)期，雙城就有人類活動。先秦時(shí)期，這里分布著肅慎等先民。公元前2000多年，肅慎向帝舜貢獻(xiàn)矢、石。兩漢稱扶余。南、北朝初期稱勿吉，后期屬勿吉伯咄部。隋代屬伯咄，唐代圣歷元年（公元698年）后伯咄為渤海國鄭頡府屬地。遼初屬東京道濱江州烏薩扎部。公元十世紀(jì)渤海國滅亡，其地為生女真完顏部。金代屬上京會寧府肇州地，元代屬遼陽行省開元路境，明初為奴爾干都司所轄之納鄰河衛(wèi)(拉林河衛(wèi))。后屬女真四部之一的扈倫部屬下的烏拉部。清初屬寧古塔昴幫章京?？滴踉辏?662年）屬寧古塔將軍營?？滴跏迥辏?676年）為寧古塔副都統(tǒng)衙門所轄。雍正三年(1725年）為阿拉楚喀副都統(tǒng)衙門屬地。清嘉慶十九年(1814年)設(shè)雙城堡協(xié)領(lǐng)衙門，為雙城設(shè)治之始。咸豐元年(1851年)裁協(xié)領(lǐng)，設(shè)副都統(tǒng)銜總管。光緒八年(1882年)設(shè)雙城市廳，置理事?lián)崦裢ㄅ?，兼管拉林，旗（滿族人）、民（漢族人）分治。光緒三十三年(1907年)歸吉林省濱江道管轄。宣統(tǒng)元年（1909年）設(shè)雙城府。民國二年(1913年)為雙城縣。民國十七年廢濱江道，由吉林省直轄，為一等縣。1932年日寇入侵，立偽雙城縣公署，歸濱江省管。1945年11月27日光復(fù)，成立雙城縣民主政府，隸屬松江省哈南分區(qū)行政督察專員公署。1954年黑龍江省與松江省合并，雙城為黑龍江省協(xié)轄。1958年8月1日設(shè)松花江專署，雙城縣歸其管轄。1959年5月歸哈爾濱市屬。1965年8月又重屬松花江行署管轄。1988年設(shè)雙城市（縣級），1996年11月5日重歸哈爾濱市。雙城市有滿族、朝鮮、回、蒙古、達(dá)斡爾、錫伯等15個(gè)少數(shù)民族，其中以滿族人口最多。雙城自開墾以來，地靈人杰，人才輩出。有托云布、豐紳將軍為清朝主要將領(lǐng)。科舉時(shí)代有進(jìn)士、舉人共29人，秀才191人。1900年義和團(tuán)運(yùn)動時(shí)，有義士文子珍，率雙城堡人民開展了偉大的愛國主義運(yùn)動，火燒西大街天主教堂，并在火車站阻擊沙俄運(yùn)兵列車。近代以來出現(xiàn)過莫德惠、蔡運(yùn)升、翟文選、于琛等著名人物。解放戰(zhàn)爭中，“四野”前線指揮部就設(shè)在這里，林彪、羅榮桓、劉亞樓、程子華等將領(lǐng)在此指揮遼沈和平津戰(zhàn)役。新中國成立以來雙城更是人才輩出，如著名作曲家付庚辰、作家劉子成等。（一）、自然地理雙城市位于東經(jīng)125°41′126°42′，北緯45°08′45°43′，是黑龍江省南部重鎮(zhèn)。東、東南與阿城、五常接壤；南、西以拉林河為界，與吉林省的榆樹、扶余為鄰；西北、北隔松花江與肇源、肇東相望；東北緊靠哈爾濱市區(qū)。雙城市位于松嫩平原中部。東西長85公里，南北寬65公里，全境總面積3112.3平方公里，核4668432.7畝，其中土地面積4343035.7畝，占全境面積的93％；水域面積325397畝，占總面積的7％。全境為沖擊平原和階地，地勢平坦，呈東高西低狀。海撥高度為120210m，相對高差為100m。全市共設(shè)9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)，其中，民族鎮(zhèn)1個(gè)，民族鄉(xiāng)8個(gè)。246個(gè)行政村，661個(gè)自然屯，市政府駐雙城鎮(zhèn)。雙城鎮(zhèn)：6個(gè)街道、17個(gè)行政村。蘭棱鎮(zhèn)：1個(gè)街道、13個(gè)行政村。周家鎮(zhèn)1個(gè)街道、9個(gè)行政村。五家鎮(zhèn)：1個(gè)街道、10個(gè)行政村。韓甸鎮(zhèn)：1個(gè)街道、13個(gè)行政村。單城鎮(zhèn)：10個(gè)行政村。東官鎮(zhèn)：8個(gè)行政村。農(nóng)豐滿族錫伯族鎮(zhèn)：9個(gè)行政村。杏山鎮(zhèn)：9個(gè)行政村。朝陽鄉(xiāng)：20個(gè)行政村。金城鄉(xiāng)：10個(gè)行政村。青嶺滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。聯(lián)興滿族鄉(xiāng)：8個(gè)行政村。幸福滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。新興滿族鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。公正滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。永勝鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。臨江鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。水泉鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。樂群滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)：14個(gè)行政村。萬隆鄉(xiāng)：16個(gè)行政村。希勤滿族鄉(xiāng)：8個(gè)行政村。同心滿族鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。（二）、人口情況雙城市總?cè)丝?803070人，其中男：406912人，女：396158人；農(nóng)業(yè)人口：667225人，非農(nóng)業(yè)人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增長率3.47‰。（三）、國民經(jīng)濟(jì)概況2010年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)189.9億元，比上年增長14.4%；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值11167元，比上年增長12%；地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)16.38億元（即可支配財(cái)力），比上年增長19.4%，地方財(cái)政收入占GDP的2.3%；一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為32.7:28.4:38.9，增加值分別為29.4億元、25.5億元和34.9億元；城鎮(zhèn)職工平均工資水平為10027元；農(nóng)民人均純收入2807元，比上年增長7.6%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)18.54億元，比上年增長19.1%；人均限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額為118.8元；基本建設(shè)投資完成額為2.6億元。（四）、土地資源全市耕地總面積3374946畝,其中灌溉水田面積86140.2畝，旱田3273878.4畝，菜田14927.4畝。牧草地264492.7畝，其中天然草地260429.9畝，人工草地4062.8畝。未利用土地總面積690007畝，其中荒草地47249.7畝，鹽堿地1128畝，沼澤地7004.8畝，沙地1770.8畝，其它未利用土地11148.7畝。（五）、礦產(chǎn)資源雙城市屬資源貧乏區(qū)，已探明和開采的礦產(chǎn)資源有五種：石英砂（建設(shè)用砂）主要分布在拉林河流域，年開采量在500萬立方米左右，是雙城市建筑市場的主要建筑材料。磚瓦用粘土分布較廣，已探明儲量為785.4萬立方米，保有儲量為565.2萬立方米，是紅磚生產(chǎn)的主要原料。礦泉水是省內(nèi)不可多得的礦產(chǎn)資源，分布在公正鄉(xiāng)、五家鎮(zhèn)、農(nóng)豐鎮(zhèn)，儲量豐富。石油分布在臨江、水泉、杏山、萬龍等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在白堊地層12001500米之間，儲有工業(yè)價(jià)值的原油。天然氣分布在永勝鄉(xiāng)至哈爾濱市太平區(qū)之間。（六）、水利資源雙城市三面靠水，松花江位于北部，流經(jīng)四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沿程曲長65公里，拉林河圍繞南、西邊境，流經(jīng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沿我市流程由長135公里。雙城市水資源由兩部分組成，地表水和地下水。地表水資源一部分為境內(nèi)地面徑流量，另一部分為過境的江河水。地下水資源比較豐富，全市可開采的地下水資源總量為1.83億立方米，年開采量為0.3億立方米，占可開采量的16.4％。（七）、旅游資源雙城市旅游資源豐富，雙城鎮(zhèn)內(nèi)有一條旅游熱線：雙城堡火車站第四野戰(zhàn)軍指揮部舊址觀音寺承旭門樓承恩門樓魁星樓七寶佛塔道源禪寺。農(nóng)村有農(nóng)豐鎮(zhèn)花果山度假村、蘭棱鎮(zhèn)休閑旅游度假區(qū)。待開發(fā)旅游景點(diǎn)有雙城鎮(zhèn)的魁星樓公園、金城鄉(xiāng)的金兀術(shù)御妹金兀魯御花園及農(nóng)豐鎮(zhèn)的龍母廟。雙城市的城市建設(shè)日新月異，商服等網(wǎng)點(diǎn)檔次高，條件好，為各方游人提供了方便舒適的條件，供其休閑、娛樂、購物和住宿。2010年接待海內(nèi)外游客23萬人次，旅游創(chuàng)匯36萬元。九、工業(yè)基本情況2010年，全市工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)173.5億元，全口徑工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)152.1億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)111.9億元；全口徑工業(yè)企業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)21.2億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)11.9億元；全口徑工業(yè)企業(yè)銷售收入實(shí)現(xiàn)70.6億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入實(shí)現(xiàn)26億元；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金實(shí)現(xiàn)19.3億元；全口徑企業(yè)利潤實(shí)現(xiàn)21.2億元，其中非國有工業(yè)企業(yè)利潤為19.8億元，工商稅收占財(cái)政收入的比重為64%。我市的骨干企業(yè)主要有以生產(chǎn)奶粉、咖啡為主，年產(chǎn)值12.2億元，增加值9.9億元，銷售收入20.6億元，年上繳稅金1.8億元的雙城雀巢公司；以生產(chǎn)液體奶、大桶純凈水、果汁飲料和葵花籽休閑食品為主的哈爾濱雙城娃哈哈飲料公司；以生產(chǎn)雪餅、鮮貝等膨化食品為主的哈爾濱雙城瑞麥?zhǔn)称酚邢薰荆灰约吧a(chǎn)包裝制品的黑龍江省鼎鑫包裝制品有限公司和雙城新世紀(jì)有載開關(guān)集團(tuán)公司等企業(yè)。（九）、農(nóng)業(yè)基本情況雙城市是我國重要的產(chǎn)糧市（縣）之一，糧食總產(chǎn)列全國縣（市）第五位，成為列全國的十大產(chǎn)糧基地縣（市）之一。2010年，全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)89.8億元，比上年增長26.7%，年均遞增5.4%；農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)48億元，比1998年增長54.8%，年均遞增11%；第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)18.5億元，比上年增長14.1%，年均遞增28.2%，農(nóng)村一、三、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由1998年的50.4:40.0:9.6調(diào)整為42.7:41.4:15.9（十）、非公有制經(jīng)濟(jì)情況我市現(xiàn)有非公有制各類企業(yè)17548戶，其中集體企業(yè)866戶，聯(lián)營企業(yè)13戶，公司110戶，股份合作企業(yè)2戶，私營企業(yè)309戶，個(gè)體戶16248戶；從業(yè)人員38150人；年銷售額10.5億元；年實(shí)現(xiàn)利潤2.5億元。（十一）、招商引資情況2005年以來，我們遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，總結(jié)引進(jìn)雙城雀巢公司的成功經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)先進(jìn)，搶抓機(jī)遇，逐步摸索符合雙城實(shí)際的招商引資工作思路。幾年來，經(jīng)過全市上下努力工作，共引進(jìn)投資總額100萬元至1000萬元項(xiàng)目187個(gè)，引進(jìn)投資總額1000萬元以上項(xiàng)目15個(gè)，協(xié)議資金總額28.3億元，實(shí)際到位資金18.6億元，其中外商獨(dú)資企業(yè)1個(gè)，合資企業(yè)2個(gè)，合同外資502萬美元，實(shí)際利用外資437萬美元。山東萬杰集團(tuán)、臺灣旺旺集團(tuán)、浙江娃哈哈集團(tuán)、浙江協(xié)力集團(tuán)、廣東湛大集團(tuán)、哈市時(shí)代工貿(mào)集團(tuán)、哈工大集團(tuán)等一批有實(shí)力的企業(yè)紛紛落戶雙城投資建廠。隨著這些引進(jìn)企業(yè)的投產(chǎn)達(dá)效，雙城經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐漸增強(qiáng)，預(yù)計(jì)所有項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)效后，可年創(chuàng)產(chǎn)值40億元，利稅5億元，安置1萬人就業(yè)。（十二）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況我市公路密度為每平方公里1.62公里。大中型農(nóng)機(jī)具保有量1835臺。松花江雙城段全長65公里，有防洪標(biāo)準(zhǔn)20年一遇的防洪堤45公里。拉林河雙城段全長135公里，有防洪標(biāo)準(zhǔn)30年一遇的防洪堤65.54公里。有主干渠全長199公里，主要支渠54條，全長332公里的友誼灌區(qū)和一座中型的石人溝水庫，仁利、大有兩座小型水庫。今年，我們又上了友誼灌區(qū)續(xù)建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資1.97億元。截止到2002年，全市現(xiàn)有機(jī)電井總數(shù)為8651眼，小井7847眼。按用途分為：旱田井3748眼，水田井4086眼，飲水井214眼，菜田井542眼，工業(yè)用井51眼，其它井10眼?，F(xiàn)有城市供水廠兩座，日生產(chǎn)能力6500噸，排水管線達(dá)65公里，排水泵站8座。計(jì)劃到2003年投資1.5億元再建一座供水廠，投資1.5億元興建一座污水處理廠。農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高，基本形成以雙城鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、五家鎮(zhèn)、蘭棱鎮(zhèn)、韓甸鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的布局合理、整體協(xié)調(diào)、功能完善的城鎮(zhèn)體系。幾年來，村鎮(zhèn)建設(shè)有了長足的發(fā)展，共建磚瓦化住宅100多萬平方米；村鎮(zhèn)新筑裝高級路面200.9萬平方米，長度150公里；新鋪裝砂石路540公里；自來水普及率已達(dá)到92.1%；農(nóng)村住房磚瓦化率達(dá)到95.6%以上。（十三）、社會事業(yè)發(fā)展情況截止2010年底，我市人均郵電業(yè)務(wù)總量為18.2元，每萬戶居民擁有電話741.8臺；每萬人擁有醫(yī)院0.36個(gè)，衛(wèi)生院床位10.7個(gè)，技術(shù)人員15.7人；每萬人中的中學(xué)生數(shù)為711人。我市現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員6105人，其中國企413人，非國企77人，事業(yè)單位5600人；大學(xué)本科以上302人，專科2483人；35歲以下3196人。（十四）、市場開發(fā)情況我市現(xiàn)有專業(yè)市場58處，占地面積46萬平方米，建筑面積15.8萬平方米。其中專業(yè)市場7處，綜合市場30處，農(nóng)副產(chǎn)品市場21處，經(jīng)營10大類、1200多種商品，年成交額在13億元以上，安置從業(yè)人員7986人，為搞活流通，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了一定的作用。（十五）、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況我市現(xiàn)有第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)966戶，從業(yè)人員3031人（因機(jī)構(gòu)、職能變遷，歷史資料積累不夠，此題不能做全面闡述，望諒解）。（十六）、財(cái)源建設(shè)情況2010年，全市財(cái)政全口徑收入完成163852萬元，為預(yù)算的111.8%，比上年增收18023萬元，增長26.07%。其中上劃“四稅”收入完成18012萬元，地方收入完成20780萬元（其中：一般預(yù)算收入完成20612萬元，基金收入完成168萬元）。全市財(cái)政總支出完成38760萬元，為預(yù)算的100%，比上年增支5828萬元，增長17.7%。其中：財(cái)政本級支出完成34847萬元，為預(yù)算的100%，比上年增長21.7%。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)由13項(xiàng)構(gòu)成，支出項(xiàng)目及2002年支出數(shù)目分別是，農(nóng)林水部門事業(yè)費(fèi)3019萬元，工業(yè)交通部門事業(yè)費(fèi)900萬元，流通部門事業(yè)費(fèi)349萬元，文體廣播事業(yè)費(fèi)1753萬元，教育部門事業(yè)費(fèi)13214萬元，科學(xué)部門事業(yè)費(fèi)5萬元，稅務(wù)部門事業(yè)費(fèi)1826萬元，行政管理費(fèi)4861萬元，基本建設(shè)支出0萬元，科技三項(xiàng)支出403萬元，支農(nóng)支出603萬元，支援不發(fā)達(dá)地區(qū)支出150萬元，其它支出11411萬元。2010年財(cái)政供養(yǎng)人口總數(shù)為19877人，其中在職人數(shù)為15205人（包括全額、差額），離退休人數(shù)為4672人（包括全額、差額）。與2001年相比，財(cái)政供養(yǎng)人口在總?cè)藬?shù)上增加3227人。全年全市人員經(jīng)費(fèi)支出總額為26379萬元，比2001年增加4421萬元，增長20%；比1992年增加23683萬元，增長878%。（十七）、稅收變化情況2010年，稅收總額實(shí)現(xiàn)31338萬元，二、三產(chǎn)業(yè)稅收分別為25936萬元、5402萬元，分別占稅收總額的82.7%、17.3%，比上一年增長7578萬元和減少675萬元。（十八）、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展情況我們積極加快以雙城鎮(zhèn)、周家鎮(zhèn)、蘭棱鎮(zhèn)、五家鎮(zhèn)、韓甸鎮(zhèn)為代表的小城鎮(zhèn)建設(shè)，產(chǎn)生了市場效益廣，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，牽動作用大的連帶效應(yīng)。城市建設(shè)刺激了消費(fèi)，牽動了建筑、建材、運(yùn)輸、裝璜、飲食等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。每年可拉動第二產(chǎn)業(yè)增長1.8個(gè)百分點(diǎn)左右，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長1.5個(gè)百分點(diǎn)左右。目前，全市建筑建材加工企業(yè)已發(fā)展到112戶，有178戶企業(yè)從事建材經(jīng)銷。由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，我市已發(fā)育起大型建材市場一處，現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)戶62戶，營業(yè)額超億元。由于安居、康居工程的實(shí)施，全市從事裝璜的企業(yè)和隊(duì)伍不斷壯大，現(xiàn)已發(fā)展到1320戶；圍繞城市建設(shè)搞運(yùn)輸?shù)膶I(yè)戶已發(fā)展到1130戶；拉動商飲服務(wù)各業(yè)迅速發(fā)展，每年以1500戶的速度增加，成為吸納城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)的重要渠道。（十九）、機(jī)構(gòu)改革和政府職能轉(zhuǎn)變情況通過機(jī)構(gòu)改革，我市黨政機(jī)構(gòu)由原來的46個(gè)減為36個(gè)（含不占頭數(shù)機(jī)構(gòu)），內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)由原來的243個(gè)減為194個(gè)。行政編制由原來的732名減為564名；司法、公安機(jī)關(guān)編制由原來的104名減為94名。領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)由原來的190名減為140名，科級非領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)按規(guī)定比例核定為80名。全市黨政機(jī)關(guān)原有公務(wù)員889名，現(xiàn)上崗619名；工勤人員原有79人，現(xiàn)上崗69人。上崗人員中，崗位輪換34人，回避5人。市黨政機(jī)關(guān)上崗人數(shù)同核定的編制對比，空編40名，其中：市委部門空缺職位10位，政府部門空缺職位30名。市直黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員分流270人，現(xiàn)已全部退休、退養(yǎng)。工勤人員分流10人，其中：退休5人，分流到事業(yè)單位5人。這項(xiàng)工作于2002年6月20日順利地通過了哈市的檢查驗(yàn)收。近3年新進(jìn)機(jī)關(guān)36人，其中軍轉(zhuǎn)干部21人；新錄用公務(wù)員15人。近3年新進(jìn)事業(yè)單位927人，其中大中專畢業(yè)生791人；退伍兵136人。在全市由27個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并至24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，287個(gè)村撤并為246個(gè)村的基礎(chǔ)上，通過機(jī)構(gòu)改革轉(zhuǎn)變政府職能和行政審批制度改革，機(jī)關(guān)工作職能有了明顯的變化，政府把應(yīng)屬于事業(yè)單位的職能歸還事業(yè)單位，把企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)基本還給企業(yè)。市直36個(gè)部門中，有25個(gè)部門承擔(dān)著行政審批事項(xiàng)，共承擔(dān)行政審批事項(xiàng)451項(xiàng)，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查，集中清理和依法確認(rèn)，保留審批81項(xiàng)，保留核準(zhǔn)56項(xiàng)，保留審核96項(xiàng)，保留備案19項(xiàng)，審批改核準(zhǔn)39項(xiàng)，審批改備案2項(xiàng)，審批改備案1項(xiàng)，審批、核準(zhǔn)、審核改為日常工作78項(xiàng)，取消71項(xiàng)。全市減少行政審批事項(xiàng)198項(xiàng)，減少44%，圓滿完成了省里確定的減少行政審批事項(xiàng)40%的目標(biāo)。機(jī)關(guān)工作隊(duì)伍整體素質(zhì)比以前有了明顯的提高，科員的年齡由改革前的平均40.1歲下降至改革后的平均37.2歲。（二十）、投融資情況從1992年到2002年10年間，我市固定資投資逐年增加，2002年達(dá)到歷史最高，為20億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)投入分別為5.5億元、8億元、6.5億元。2002年，各項(xiàng)存款總額為23.93億元，貸款總額為23.87億元。第一產(chǎn)業(yè)貸款由1997年的6164萬元增長至11517萬元；第二產(chǎn)業(yè)貸款略有下降，由1997年的19403萬元減少到9380萬元；第三產(chǎn)業(yè)貸款則由1997年192729萬元增至217783萬元。（二十一）、對農(nóng)業(yè)投資情況從1992年到2002年10年間，我市支農(nóng)支出逐步增長，2001年達(dá)到歷史最高，為1245萬元。10年間支農(nóng)支出占財(cái)政總支出的比重分別是：1992年占4.70%，1993年占2.80%，1994年占4.75%，1995年占0.53%，1996年占2.55%，1997年占2.98%，1998年占2.56%，1999年占1.74%，2000年占3.56%，2001年占3.94%，2002年占1.57%。10年間我市支農(nóng)支出累計(jì)達(dá)5776萬元，占財(cái)政總支出的2.70%。（二十二）、地區(qū)開放雙城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是黑龍江省人民政府批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，享受地區(qū)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，規(guī)劃面積4.408平方公里。開發(fā)區(qū)自1992年8月辟建以來，已有近30個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)，協(xié)議資金7.8億元。到2005年，建設(shè)項(xiàng)目將達(dá)到40個(gè)，年產(chǎn)值20億元；至2010年，有165個(gè)項(xiàng)目落戶區(qū)內(nèi)，投資總額可達(dá)130億元，年產(chǎn)值可達(dá)30億元。開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)工業(yè)倉儲區(qū)，占地108萬平方米，商貿(mào)區(qū)68萬平方米，公共建筑區(qū)51萬平方米，公用設(shè)施區(qū)80萬平方米，辦公住宅區(qū)35萬平方米。開發(fā)區(qū)建設(shè)的總體思路是通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)，用十年時(shí)間把開發(fā)區(qū)建設(shè)成為具有現(xiàn)代化風(fēng)格和綜合配套功能齊全的新城區(qū)。雙城開發(fā)區(qū)交通便利，距雙城堡火車站3.5公里。102國道(北京至哈爾濱)、哈前公路(哈爾濱至吉林前郭旗)、同三高速公路(同江至三亞)等三條國家級公路從區(qū)邊通過。區(qū)內(nèi)的承旭路接通京哈、同三公路，形成了開發(fā)區(qū)主干道。開發(fā)區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)“五通一平”。目前5萬平方米，2.5公里長的區(qū)內(nèi)公路已投入使用。區(qū)內(nèi)已建成并投入使用日供水500噸的水處理廠一座，排水站兩處，實(shí)現(xiàn)供、排水管網(wǎng)化。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有兩條萬伏輸電線路，一條新修建開通的22萬伏一次變電線路，可保證客商的生產(chǎn)、生活用電。區(qū)內(nèi)通訊發(fā)達(dá)，1993年雙城市新增6000門程控通訊設(shè)備，開發(fā)區(qū)內(nèi)建了2401960門光纜終端機(jī)。為促進(jìn)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，建起了雙城市第三電信分局，保證國際、國內(nèi)通訊需要。雙城市燃?xì)夤驹趨^(qū)內(nèi)興建，可解決開發(fā)區(qū)內(nèi)的供熱、供氣。2．種業(yè)倉儲項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積項(xiàng)目占地面積10730平方米，位于黑龍江省雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村工業(yè)區(qū)，屬于黑龍江省雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村閑置土地，屬于國有建設(shè)用地類型。3．土地利用現(xiàn)狀此地原為國有出讓的建設(shè)用地，目前地塊處于閑置狀態(tài)。二、種子倉儲項(xiàng)目場址建設(shè)條件1．氣候條件雙城市具有北溫帶季風(fēng)氣候特征，四季分明，冬夏長，春秋短，日照充足，雨量充沛。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟(jì)條件全市共設(shè)9鎮(zhèn)15鄉(xiāng)，其中，民族鎮(zhèn)1個(gè)，民族鄉(xiāng)8個(gè)。246個(gè)行政村，661個(gè)自然屯，市政府駐雙城鎮(zhèn)。雙城鎮(zhèn)：6個(gè)街道、17個(gè)行政村。蘭棱鎮(zhèn)：1個(gè)街道、13個(gè)行政村。周家鎮(zhèn)1個(gè)街道、9個(gè)行政村。五家鎮(zhèn)：1個(gè)街道、10個(gè)行政村。韓甸鎮(zhèn)：1個(gè)街道、13個(gè)行政村。單城鎮(zhèn)：10個(gè)行政村。東官鎮(zhèn)：8個(gè)行政村。農(nóng)豐滿族錫伯族鎮(zhèn)：9個(gè)行政村。杏山鎮(zhèn)：9個(gè)行政村。朝陽鄉(xiāng)：20個(gè)行政村。金城鄉(xiāng)：10個(gè)行政村。青嶺滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。聯(lián)興滿族鄉(xiāng)：8個(gè)行政村。幸福滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。新興滿族鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。公正滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。永勝鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。臨江鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。水泉鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。樂群滿族鄉(xiāng)：9個(gè)行政村。團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)：14個(gè)行政村。萬隆鄉(xiāng)：16個(gè)行政村。希勤滿族鄉(xiāng)：8個(gè)行政村。同心滿族鄉(xiāng)：7個(gè)行政村。人口情況雙城市總?cè)丝?803070人，其中男：406912人，女：396158人；農(nóng)業(yè)人口：667225人，非農(nóng)業(yè)人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增長率3.47‰。國民經(jīng)濟(jì)概況2010年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)189.9億元，比上年增長14.4%；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值11167元，比上年增長12%；地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)16.38億元（即可支配財(cái)力），比上年增長19.4%，地方財(cái)政收入占GDP的2.3%；一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為32.7:28.4:38.9，增加值分別為29.4億元、25.5億元和34.9億元；城鎮(zhèn)職工平均工資水平為10027元；農(nóng)民人均純收入2807元，比上年增長7.6%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)18.54億元，比上年增長19.1%；人均限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總額為118.8元；基本建設(shè)投資完成額為2.6億元。2010年，全市財(cái)政全口徑收入完成163852萬元，為預(yù)算的111.8%，比上年增收18023萬元，增長26.07%。3．交通運(yùn)輸條件聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村項(xiàng)目承接地地處黑龍江的西南，在雙城市東部腹部，與中心城市哈爾濱相鄰西南部。東與哈市相接；南與前進(jìn)鄉(xiāng)相望；西接壤于沈哈高速公路；北部東官鎮(zhèn)相鄰；與哈爾濱經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和周家新技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，區(qū)內(nèi)有同三高速公路互通區(qū)出口，距哈爾濱國際機(jī)場30公里。區(qū)域總面積180平方公里金兀術(shù)運(yùn)糧河流經(jīng)全境。境內(nèi)地表為第四紀(jì)沉積層所覆蓋，土層松厚肥沃，地勢平坦，平均海拔180米左右。開發(fā)區(qū)擁有水、陸、空立體化的完備交通網(wǎng)絡(luò)，是交通條件最快捷便利的地區(qū)?？章罚汗枮I國際機(jī)場距新興項(xiàng)目承接地僅50分鐘車程。水路：松花江、拉林河流經(jīng)雙城市的黃金水道達(dá)126.8公里，沿途建有3個(gè)萬噸級泊位，年吞吐量100萬噸。陸路：項(xiàng)目承接地現(xiàn)有道路229條，總長100多公里。G102、G202兩條國道途經(jīng)區(qū)內(nèi)通往南北。坐落在開發(fā)區(qū)互通區(qū)立交，與哈爾濱市外環(huán)線、內(nèi)環(huán)線、同三高速公路、102高速公路等盤桓相連。地鐵一號線、征儀路即將建成通車，城市交通基本實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、立體化。4．公用設(shè)施社會依托條件城市環(huán)境建設(shè)近年有了長足的發(fā)展。目前，全市綠化覆蓋率達(dá)38％，人均公共綠地10平方米，廢污水實(shí)際集中處理率達(dá)86％左右。使雙城市成為哈爾濱市周邊第一個(gè)宜居文明規(guī)范城區(qū)。全市投資10多億元用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，供水、供電、供氣、通訊和污水處理配套完善。供水：全區(qū)供水總量1.9億立方米，其中生活用水全部取自地下，日供水量達(dá)10多萬噸。供電：區(qū)內(nèi)建有7座22萬伏變電站，1座11萬伏變電站和33座3.5萬伏變電站。供氣：區(qū)內(nèi)燃?xì)饴蔬_(dá)100％。從油城大慶到吉林省長春市天然氣輸氣管鋪設(shè)已經(jīng)完成，在雙城市設(shè)置了門站和接口。通訊：全市擁有電話裝機(jī)總量157.72萬門；排污：全區(qū)建有3座城市污水處理廠污水處理收集系統(tǒng)，具有日處理10萬噸生活用水、50萬噸工業(yè)廢水的能力。5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件本項(xiàng)目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。6．環(huán)境保護(hù)條件種子倉儲項(xiàng)目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。7．法律支持條件本項(xiàng)目建設(shè)符合有關(guān)法律規(guī)定的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。9．施工條件本項(xiàng)目所有施工條件都已經(jīng)具備。5．種業(yè)倉儲項(xiàng)目場址地理位置圖第六章種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案一、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備方案1．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備選型主要設(shè)備選型表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格1全自動開平設(shè)備雙切邊2.0mm-20mm2大型叉車40噸3小型叉車30噸4貨場吊車30噸5車間吊車10噸6車間吊車5噸7輔助設(shè)備2．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備來源本項(xiàng)目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。3．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單項(xiàng)目主要設(shè)備清單序號設(shè)備名稱數(shù)量1全自動開平設(shè)備1套2大型叉車1臺3小型叉車1臺4貨場吊車1臺5車間吊車1臺6車間吊車1臺7輔助設(shè)備二、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目工程方案本項(xiàng)目占地面積10730平方米，廠區(qū)內(nèi)建筑面積約占7214平方米。主要建筑物包括：辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預(yù)計(jì)投資300萬元。項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積結(jié)構(gòu)辦公樓平方米900300×3庫房平方米77022×35鍋爐房平方米729×8門衛(wèi)平方米364.5×8車庫平方米364.5×8曬場平方米5400120×45圍墻米361361第七章種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)1．種子倉儲項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量項(xiàng)目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計(jì)量單位年需要量1柴油噸2002水噸3003電度360002．種子倉儲項(xiàng)目水、電供應(yīng)來源生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。二、燃料、水、電價(jià)格燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀序號名稱價(jià)格(元/噸)1柴油69002水23電1元/度第八章總圖與公用輔助工程一、種子倉儲項(xiàng)目總圖布置場區(qū)的建筑物包括：辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預(yù)計(jì)投資300萬元。這樣既使生產(chǎn)區(qū)與生活辦公區(qū)分開，又使職工生活區(qū)遠(yuǎn)離開平車間的噪聲干擾。各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設(shè)置廠區(qū)內(nèi)相應(yīng)綠化及道路，物流通道6-8米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風(fēng)、日曬條件良好。二、種業(yè)倉儲項(xiàng)目公用輔助工程1．種業(yè)倉儲項(xiàng)目給排水工程本項(xiàng)目供水主要來源于市政用水。廠區(qū)內(nèi)鋪設(shè)給水管道，最大給水量達(dá)到42噸/時(shí)，能充分保證項(xiàng)目用水需求。全廠設(shè)有1個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)，1個(gè)污水處理池。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣，廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排。本項(xiàng)目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經(jīng)混凝土管排放至室外民渠。2．種業(yè)倉儲項(xiàng)目供電工程本項(xiàng)目廠區(qū)用電的電壓為220V和380V，頻率為50HZ，項(xiàng)目用電總負(fù)荷為135KW。項(xiàng)目廠區(qū)中部有10000伏的高壓電纜經(jīng)過，本項(xiàng)目供電直接從廠區(qū)中部高壓柜通過電纜引入兩路10KV電源，再通過開閉器引至廠區(qū)的3個(gè)2×800箱變，由箱變內(nèi)的變壓器將高壓變?yōu)閺S區(qū)所需電壓后由地下管井引至各車間。3．種業(yè)倉儲項(xiàng)目通信設(shè)施電話本項(xiàng)目電話通信業(yè)務(wù)到新興鄉(xiāng)聯(lián)通營業(yè)廳辦理，從距離項(xiàng)目所在地最近的新興電話局引入電話線，在公司安裝“集團(tuán)電話”進(jìn)行電話通訊。網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)通訊擬采用如下方案：從距離項(xiàng)目所在地最近的新興聯(lián)通公司機(jī)房接入2MADSL到公司機(jī)房，設(shè)置防火墻后由網(wǎng)線連接路由器，再由路由器連接交換機(jī)后與各臺計(jì)算機(jī)相連接，從而實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)通信。4．種業(yè)倉儲項(xiàng)目供熱設(shè)施擬建項(xiàng)目計(jì)劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對辦公輔助區(qū)進(jìn)行供暖。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導(dǎo)電的特制油墨、金屬載流條經(jīng)加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。工作時(shí)以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套構(gòu)成。電源經(jīng)導(dǎo)線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。由于電熱膜為純電阻電路，故其轉(zhuǎn)換效率高，除一小部分損失外，絕大部分被轉(zhuǎn)化成熱能。5．種業(yè)倉儲項(xiàng)目制冷設(shè)施辦公輔助區(qū)車間、宿舍、食堂采用風(fēng)扇和冷氣相結(jié)合的制冷措施。6．種業(yè)倉儲項(xiàng)目維修設(shè)施本項(xiàng)目建成后，設(shè)備維修有專門的技術(shù)人員負(fù)責(zé)，另外，公司每年都會準(zhǔn)備一定的設(shè)備維修費(fèi)用，用于項(xiàng)目設(shè)備的維護(hù)和維修。7．種業(yè)倉儲項(xiàng)目倉儲設(shè)施本項(xiàng)目建有辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。用于對外營業(yè)用，是主營業(yè)務(wù)之一；產(chǎn)品倉庫用于暫時(shí)存放來料及產(chǎn)成品；設(shè)備倉庫用于存放物流設(shè)備。第九章種子倉儲項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施本項(xiàng)目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能：（1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國內(nèi)先進(jìn)的電熱地膜供暖，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個(gè)方面：電熱膜自身熱轉(zhuǎn)換率高達(dá)99.28%，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。（2）本項(xiàng)目計(jì)劃采購的生產(chǎn)設(shè)備均為國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備。（3）本項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)業(yè)內(nèi)專家設(shè)計(jì)，項(xiàng)目車間安排、物流通道科學(xué)合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。（4）培養(yǎng)職工節(jié)能意識。二、能耗指標(biāo)分析（1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及管道，不占室內(nèi)空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。比空調(diào)供暖節(jié)能15-40％，比鍋爐供暖節(jié)能20-50％。（2）采用以上節(jié)能措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗比國內(nèi)同類產(chǎn)品低20%左右。項(xiàng)目建成后，節(jié)能水平將達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。第十章種子倉儲項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施本項(xiàng)目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水：(1)水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有機(jī)電井1眼，1個(gè)污水處理池。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣。(2)回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關(guān)技術(shù)對冷凝水進(jìn)行回收利用，以達(dá)到節(jié)水的目的。(4)廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排，經(jīng)處理后反復(fù)利用。(5)培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進(jìn)行節(jié)水宣傳教育工作。二、水耗指標(biāo)分析采用節(jié)水措施后，估計(jì)單位產(chǎn)品的耗水量能降低20%，水的重復(fù)利用率89%。本項(xiàng)目節(jié)水工藝貫徹了《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，重復(fù)利用率能夠滿足項(xiàng)目要求，項(xiàng)目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝為已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。第十一章種子倉儲項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)一、場址環(huán)境條件（1）水環(huán)境項(xiàng)目所在地雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)，地下水質(zhì)較好，且排入排水溝渠的生活污水和工業(yè)廢水尚未超過運(yùn)糧河的納污能力。（2）環(huán)境空氣2010年，聯(lián)興項(xiàng)目承接地環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)333天（其中優(yōu)級天數(shù)86天，良級天數(shù)247天），優(yōu)良率為91.0%，較2006、2007年分別上升了2.5%和2%，是自2005年開始空氣質(zhì)量日報(bào)以來的最好值，且近三年的空氣質(zhì)量優(yōu)良率呈現(xiàn)逐年升高的趨勢，總懸浮顆粒、二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮的年均值穩(wěn)定達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)。（3）聲環(huán)境項(xiàng)目所在地噪聲情況較為嚴(yán)重，因此本項(xiàng)目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機(jī)械且做好噪聲防治工作。二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1．種業(yè)倉儲項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響（1）項(xiàng)目施工期間會產(chǎn)生少量污水，直接排放會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的污染；（2）施工期間會有揚(yáng)塵產(chǎn)生，會對當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響；（3）施工期間機(jī)械設(shè)備及其它噪聲會影響到當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活；（4）施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進(jìn)行處理將會嚴(yán)重污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境。2．種業(yè)倉儲項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響本項(xiàng)目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。噪聲可能對周圍居民生活造成影響，固定垃圾和污水如果不進(jìn)行處理會污染環(huán)境。三、環(huán)境保護(hù)措施方案（1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時(shí)間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。（2）為減輕揚(yáng)塵對區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量的不利影響，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。（3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）和黑吉遼市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。（4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)處理。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。渣土運(yùn)輸過程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)條例和規(guī)定，運(yùn)土車輛應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路線進(jìn)出施工場地，沿途應(yīng)注意保持道路的清潔，盡量減少裝土過滿、車輛顛簸等造成的渣土傾撒。（5）針對擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進(jìn)一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時(shí)可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)。（6）擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，計(jì)劃分別采取回收利用、專人清理等有效的綜合處理處置利用措施，妥善解決固體廢棄物的污染問題。（7）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。四、環(huán)境保護(hù)投資針對本項(xiàng)目主要的噪聲污染問題，選取噪聲較低的機(jī)器設(shè)備，另外加大場區(qū)內(nèi)的綠化投資，增強(qiáng)隔音效果。五、環(huán)境影響評價(jià)（1）擬建項(xiàng)目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計(jì)場區(qū)噪聲能夠滿足GB12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對環(huán)境影響不會太大。（2）擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問題，固體廢棄物對環(huán)境影響小。（3）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。第十二章種業(yè)倉儲項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中不會有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會有有毒有害物品的危害。2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害本項(xiàng)目的危險(xiǎn)性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。二、消防設(shè)施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，由于本項(xiàng)目屬于物流倉儲項(xiàng)目，其中物流配送是其一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)，因此項(xiàng)目單位就需要為其動力設(shè)備包括各種車輛等采購大量的柴油等原料，而這些原料是易燃物品，有極大的安全隱患。按照“預(yù)防為主，防水結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：保證各建筑物之間、各露天堆場之間的安全距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物場區(qū)設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時(shí)進(jìn)行安全施救；嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮了合理的防火、防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料；根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)量的消火栓，并配備滅火器若干。第十三章種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置一、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖本項(xiàng)目管理體系圖如下：項(xiàng)目管理體系圖總經(jīng)理：全面管理本項(xiàng)目事務(wù)；業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)種子倉儲業(yè)務(wù)的建設(shè)、洽談、簽單等；物流部：負(fù)責(zé)種子等貨物的吊運(yùn)及運(yùn)輸；倉儲部：負(fù)責(zé)倉庫的日常管理及產(chǎn)品的進(jìn)出統(tǒng)計(jì)；加工部：負(fù)責(zé)種子涼曬；財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金安排以及處理相關(guān)財(cái)務(wù)事務(wù)；行政部：負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、考核工作以及項(xiàng)目的其他日常管理事務(wù)。2．種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任的能力。二、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目人力資源配置1．作業(yè)班次本項(xiàng)目作業(yè)班次為3班模式，每個(gè)班次工作時(shí)間為8小時(shí)。2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目運(yùn)營后，將招聘員工約20人，實(shí)現(xiàn)定崗、定職、定責(zé)、定薪。在員工招聘過程中嚴(yán)格控制員工素質(zhì)，以保障產(chǎn)品生產(chǎn)的順利進(jìn)行。3．職工工資福利本項(xiàng)目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關(guān)規(guī)定，給職工提供相應(yīng)的福利和保險(xiǎn)。4．勞動生產(chǎn)率水平分析由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動方案，經(jīng)專家評定，本項(xiàng)目勞動生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。5．員工來源及招聘方案在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營期間，將加強(qiáng)對人才培養(yǎng)的投入，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，在人員的增加過程中將主要針對公司現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu)的不足，引進(jìn)一批物流管理、業(yè)務(wù)淺談人員；并適當(dāng)引入投資、財(cái)務(wù)、法律方面的專業(yè)人員。同時(shí)，進(jìn)一步完善用人機(jī)制，建立“能者上、庸者下”的競爭觀念。6．員工培訓(xùn)計(jì)劃（1）新員工加入時(shí)，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗；（2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。第十四章種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。二、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃從2011年8月開始建設(shè)，于2012年7月底完成建設(shè)。2011年8至2011年7月完成主要倉儲庫房的建設(shè)，2011年8月至2011年12月完成辦公輔助房職工辦區(qū)及生活區(qū)的建設(shè)，2012年4月至2012年6月底完成廠區(qū)道路的建設(shè)，設(shè)備購置安裝于2011年10月至2012年7月底完成。三、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2012年12月2011年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月倉儲庫房建設(shè)員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設(shè)設(shè)備購置廠區(qū)道路建設(shè)投產(chǎn)第十五章種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案一、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)模式本項(xiàng)目由黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司獨(dú)資經(jīng)營管理。二、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營方式本項(xiàng)目日常經(jīng)營由黑龍江省福瑞種業(yè)有限公司經(jīng)營管理，聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村可選派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管經(jīng)營收支情況。三、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)年限本項(xiàng)目建設(shè)年限為1年。四、種子倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案分析從建設(shè)雙方出資方式來看，該建設(shè)方案充分發(fā)揮了建設(shè)雙方的各自優(yōu)勢，但也面臨建設(shè)雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)，為規(guī)避建設(shè)雙方在建設(shè)期滿時(shí)的爭議，雙方應(yīng)該在項(xiàng)目投建前充分考慮項(xiàng)目建設(shè)生命期后的各項(xiàng)事宜。總體看來該建設(shè)方案是可行的。第十六章種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投資估算一、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投資估算依據(jù)種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制原則執(zhí)行建設(shè)部和現(xiàn)行有關(guān)編制規(guī)定、辦法、定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，主要文件依據(jù)為：1）建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所《工程建設(shè)概預(yù)算編制方法》；2）國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；3）設(shè)備的市場調(diào)研和詢價(jià).二、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲庫在雙城市聯(lián)興鄉(xiāng)安強(qiáng)村購買工業(yè)用地10730平方米，價(jià)格300萬元。在此建設(shè)辦公樓900㎡，庫房770㎡，鍋爐房72㎡，門衛(wèi)36㎡，車庫36㎡，曬場5400㎡，圍墻361m。預(yù)計(jì)投資300萬元。2．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)根據(jù)本項(xiàng)目工藝所需要的設(shè)備清單、數(shù)量以及各設(shè)備廠家提供的報(bào)價(jià)信息，本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)用計(jì)劃前期投入資金1000萬元。3．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用主要是廠區(qū)道路建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目造價(jià)，廠區(qū)道路建設(shè)費(fèi)用為100萬元。三、種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投資估算1．種業(yè)倉儲建設(shè)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元投資項(xiàng)目投資計(jì)劃備注1固定資產(chǎn)投資567