多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂園旅游項目投資策劃書

PAGE多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂園旅游項目投資策劃書一、多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂園景區(qū)旅游規(guī)劃方案根據(jù)項目開發(fā)公司提供的原可行性研究報告，草原生態(tài)森林樂園項目區(qū)位于多倫蔡木山草原,總體規(guī)劃在12.8萬畝項目區(qū)域用地范圍內(nèi)，占地面積約38000畝。項目地多倫縣位于錫林郭勒盟東南部，地處陰山山地北坡，內(nèi)蒙古波狀高原南緣，地理坐標為北緯41o46′—42o39′，東經(jīng)115o55′—116o54′。海拔高1150—1800米，屬低山丘陵區(qū)。多倫縣區(qū)位較好，位于內(nèi)蒙古中部，與內(nèi)地河北省相鄰，北靠大草原，面向京津唐，錫林浩特市也是內(nèi)蒙古距北京最近的一個縣，直線距離百余公里。經(jīng)河北豐寧、懷柔到北京的公路，總里程380公里；縣城距河北省承德、張家口市和赤峰，錫林浩特等中等城市均在280公里左右。交通多倫縣有暢通的公路網(wǎng)；鐵路距京通（北京——通遼）線四合永站130公里。距集通鐵路線白旗站和桑根達賁站均為120公里，交通便利。電力供應充足，110千伏的華北電網(wǎng)輸變電線路覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村村通電。正藍旗上都電廠投產(chǎn)發(fā)電后和本縣水能資源的不斷開發(fā)，供電將會日益加大。河流屬海河流域灤河水系，水系較發(fā)育，有17條河，62個水淖、灤河主要支流有上都河、黑風河、吐力更河、小河子河等經(jīng)流量13430萬立方米/年，潛層地下水原總量3.73億立方米。通迅便捷，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部實現(xiàn)市話交換程控化、光纜傳送數(shù)字化，ETS無線接入網(wǎng)全部建成，村村通話，無線導呼和移動電話與全國并網(wǎng)。草原森林生態(tài)樂園和用得天獨厚的水草畜牧資源和天然森林公園現(xiàn)狀，既可加大項目區(qū)牛羊飼養(yǎng)規(guī)模的力度，利用廣闊的原野空間，又可減少土地投入成本，提高利潤；既給游客享受大自然帶來的愉悅、健體強身的功效，又給投資者帶來經(jīng)營利潤。（一）多倫草原旅游景區(qū)概況多倫特殊的自然地理條件，造成了她的獨特風光和生態(tài)多樣性。多姿多彩的高原地貌和生態(tài)環(huán)境以及古文明和古跡等為人們提供了一個生態(tài)旅游、休閑的好去處、有人說這里是北京的后花園。多倫不僅是京津北部的生態(tài)屏障和水源地，還是考察高原沙地生態(tài)環(huán)境和防沙治沙的好場所。來到多倫縣城，你可以首先瀏覽縣城內(nèi)歷史文化旅游區(qū)，較為有名的匯宗寺和山西會館。匯宗寺整個建筑群以漢式建筑形制為主，融入蒙古、滿、藏藝術內(nèi)涵，外形莊嚴宏麗。從多倫縣城向東15公里處，是以灤源殿、西山灣為主的水上旅游景區(qū)。灤源殿旅游景區(qū)位于大河口水庫南岸，灤河源頭附近，與西山灣風景區(qū)首尾相連，遙相呼應。這里依山傍水，氣候濕潤，環(huán)境宜人，是一處以人工開辟為主的草原避暑勝地。2001年被國家旅游局授予2A級景區(qū)。景區(qū)建筑面積2000平方米，是融會議、旅游、度假、漂流、垂釣、騎馬、游泳等多種休閑娛樂活動為一體的大型旅游度假場所。號稱“灤上第一壩”的大河口庫區(qū)，盛產(chǎn)鯽魚、鯉魚、草魚、鯰魚、大銀魚等。順著水庫上行十幾里便到了黑風河與閃電河的交匯處，從這個交匯點開始稱為灤河。這也正是景區(qū)取名為“灤源殿”的原因所在。北魏時期的地理學家酈道元曾來到這里考察灤河發(fā)源的情況，發(fā)現(xiàn)這里是上游主要水源的涵養(yǎng)地，并把得出的結(jié)論記載在《水經(jīng)注》中。西山灣景區(qū)水庫水面面積13余平方千米、庫容1億立方米。自然景觀豐富。庫區(qū)兩岸及庫區(qū)內(nèi)湖心島、半島、沙島和山、水、草、林渾然一體，構(gòu)成一幅既壯觀又秀美的立體畫卷。西山灣漂流是由一處天然河道形成的游樂區(qū)。河水清澈見底，不深不淺，兩岸林草蔥郁，鳥語花香。復雜的地質(zhì)結(jié)構(gòu),形成了特殊多樣的自然風貌,造就了獨特的風光和生態(tài)的多樣性，是一片無污染、無公害的綠色凈土，是京津北部的生態(tài)屏障和水源涵養(yǎng)地，是首都北京的天然后花園，是一處正在開發(fā)中的旅游勝地。這里有寧靜秀美的湖泊，激流澎湃的河流，神秘莫測的森林，浩瀚無邊的大漠，多姿多彩的高原地貌和生態(tài)環(huán)境，以及遠古文明和文物古跡，為人們提供了一個生態(tài)休閑、草原觀光、歷史文化瀏覽的絕好去處。南沙梁、大渡口、榆木川、姑娘湖、西山灣、灤河源等生態(tài)自然景觀風光旖旎，引人入勝，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了基礎。按照“旅游活縣”的發(fā)展思路，以“草原水鄉(xiāng)、生態(tài)多倫”的特色，努力把多倫建設成為我國北方小有名氣的旅游目的地。將重點完成西山灣、姑娘湖、大渡口、匯宗寺等景區(qū)的開發(fā)建設和維修工作，把西山灣規(guī)劃為高檔度假村、會議中心和水上游樂區(qū)，南沙梁規(guī)劃為中國北方植物園和生態(tài)瀏覽區(qū)，大渡口、三道溝規(guī)劃為特色別墅區(qū)和休閑莊園。同時，加快匯宗寺修復進度和自治區(qū)喇嘛教博物館建設，打造中國北方的宗教、寺廟旅游中心。目前，我縣有旅游景區(qū)（點）8處，其中：國家AAA的景區(qū)一處：多倫湖（西山灣），AA級景區(qū)3處（南沙梁、灤源殿、山西會館）；其余4處分別為匯宗寺、姑娘湖、榆木川、大渡口。（二）本項目選擇“蛇皮河地下森林景區(qū)的概況旅游景區(qū)位于蔡木山自然保護區(qū)的北端，是典型草原、草甸草原和沙地的結(jié)合部，也是草原向森林的過渡區(qū)。獨特的地形地貌和多樣化的植被，為多種野生動物季節(jié)性棲息繁殖提供了自然條件。蛇皮河下切形成的深溝，長約25公里，從地面上看，是沙丘起伏，而河谷中卻是森林茂密，谷底是涓涓溪流，河的兩岸為茂密的綠色林帶，自東向西延伸，它就是多倫俗稱的“蛇皮河地下森林”。在地下森林中喬木、灌木、藤等交互簇生，品種繁多、色彩斑讕的朵朵野花點綴其中，彩蝶飛舞，鳥語花香，小溪潺潺，各種野生動物棲息其間。晚秋時節(jié)，山丁、歐李、山杏等各種野果掛滿枝頭。蛇皮河的地下森林是一個在黃沙漫漫的沙地中極為罕見的綠色地帶，也是罕見的沙與水、沙與植物、沙與動物和諧相處、生態(tài)平衡的綠色景觀。（三）本項目規(guī)劃土地利用和建設規(guī)模擬建的多倫草原森林生態(tài)樂園是中國首個特大型以擁抱草原建設萬畝生態(tài)樂園為主題，以天然草場原生態(tài)森林為基礎資源，在數(shù)萬畝超大型草原園林內(nèi)人工營造陽光日光溫室采摘園，園藝花卉景觀，原野自然景觀的全年候休閑、娛樂運動，度假游樂項目。設有富足造林組團生態(tài)觀光旅游度假村，蒙古族風情休閑度假村，老年療養(yǎng)健身活動中心，貴賓度假村、畜牧飼養(yǎng)場等，內(nèi)含：草原森林景觀游樂專線、大型民族文化演藝館、馬術表演場、射擊場、旅游探險車隊和幾十種與草原文化有關的運動游樂項目。樂園配套賓館等級的居住食宿區(qū)，中西餐飲、民族大餐、購物觀賞，商務會館等設施，使之成為一個集娛樂、運動、觀賞、療養(yǎng)、休閑、度假、會議為一體的大眾參與型運動游樂項目。草原生態(tài)樂園將列為本地區(qū)一號旅游建設項目，并隨著錫林郭勒盟進一步開放多家合作伙伴投資商的介入，必將迎接更多更新的機會。草原生態(tài)樂園建成后，因其建造范圍廣、規(guī)模之大，自然景觀之闊，綜合休閑娛樂設置之全，藍天白云新鮮氧吧之宜，廣闊草場處處見森林之奇，以及成千上萬的鳥蟲動物之居，堪稱北國之最。參與型的特大型草原生態(tài)樂園將與錫林郭勒大草原南北呼應，必將成為內(nèi)蒙古自治區(qū)標志性的旅游項目。設計規(guī)模項目總占地征用國有土地約38000畝項目建筑用地：約2097750萬平方米（3145畝）建筑面積：約316700平方米（475畝）各功能分區(qū)設計規(guī)模：（1）公司生態(tài)造林組團首期占地6670000平方米（10000畝），每個組團造林100畝。（2）陽光溫室占地400000平方米，總建筑面積150000平方米。（3）日光溫室占地186000平方米，總建筑面積66700平方米（4）貴賓生態(tài)居住度假村占地10000平方米，總建筑面積20000平方米。（5）蒙古族風情休閑度假村占地100000平方米，總建筑面積20000平方米。（6）老年療養(yǎng)健身活動中心占地面積200000平方米，總建筑面積130000平方米。（7）貴賓生態(tài)度假村占地面積100000平方米，總建筑面積10800平方米。（8）畜牧飼養(yǎng)場占地面積300000平方米，總建筑面積150000平方米。年飼養(yǎng)育肥10000頭，育肥肉驢5000頭。（9）特種養(yǎng)殖場占地面積132000平方米，建筑面積50000平方米，采用圈欄養(yǎng)殖鹿、鴕鳥、孔雀、火雞、珍珠雞、野雞等，既可觀賞，又可食用。（四）項目特點1、以回歸自然為主題草原森林生態(tài)樂園的創(chuàng)意源于“崇尚自然”的中國文化，源于“人類起源與發(fā)展的歷史就是在與大自然搏斗中成長發(fā)展起來的歷史”的辯論唯物主義思想。它源于自然而高于自然，是讓人們回歸自然，參與其中與大自然搏斗，從而得到身心健康。2、以草原文化馬背精神為賣點在打造草原森林生態(tài)樂園的同時，引入高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)建設完美的原野公園。在內(nèi)蒙古眾多草原旅游產(chǎn)品中獨樹一幟，以高科技設施農(nóng)業(yè)陽光溫室效應點綴廣茂的草場森林，創(chuàng)造人文景觀和消費功能，通過豐富多彩的交流活動達到夏季避暑、冬季避寒的功效，突出自然風貌，體現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增強草原觀光、娛樂休閑與民族文化為一體的活力，創(chuàng)人文自然和謁的氛圍，形成滿足大眾化游客觀光、游覽、求知、娛樂、休閑、度假以及購物等多種需求的綜合性旅游區(qū)。3、以創(chuàng)新理念引入高消費群體創(chuàng)辦特大草原森林生態(tài)樂園期間，我們發(fā)現(xiàn)多倫縣向北50公里處的菜木山草原深處美景壯觀，到處展現(xiàn)丘陵白樺林、沙地繁茂的自然風景林，盆地草原綠洲，各種野生動物、鳥類聚居的奇觀，乘車幾十公里，在開闊的視野中給人一種世外桃園如入仙境的奇特感受，真可謂感謝大自然的恩賜。為了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潛力，近期擬建的多倫草原森林生態(tài)樂園，首期集結(jié)引入全國60家投資商，每個投資商為一個造林團隊，整體組建一個造林公司，定位為《富足萬畝造林組團》，每個團隊造林100畝，共計造林6000畝，同時為每個團隊配套建設居住辦公公寓，并擁有房地林產(chǎn)權(quán)，住宅區(qū)配置日光溫室果蔬采摘園，圈養(yǎng)羊50—100只，和雞、鴨、鵝等。在院落周邊植樹種花，已利形成小牧場小公園的特征。使他們有家的感受，同時為我們注入大量資金。為后期開發(fā)的生態(tài)旅游度假村，蒙古族休閑度假村等項目起到鋪墊支撐作用。4、以全民健身為內(nèi)容多倫草原森林生態(tài)樂園的市場目標是廣大的消費者、其載體為草原、森林、坐騎、射擊、野游、民族著裝、民族大餐、蒙古族禮儀，配置溫室采摘，室內(nèi)垂釣游泳、馬術、演藝、歌舞等，重點突出與體現(xiàn)草原文化有關的健康娛樂活動，既符合國家提倡的“全民健身運動”方針，又改善市民的生活質(zhì)量，特別是注重引入開通京津地區(qū)的旅游專線，為大都市的市民提供一個心曠神怡的活動場所，因此，特大多倫草原生態(tài)樂園建成后，將成為一個重要精神文明陣地，為市民的健康娛樂需要求做出應有貢獻。5、以持續(xù)經(jīng)營為基礎多倫草原森林生態(tài)樂園與一些“參觀一次就夠了”的觀賞型旅游項目有著本質(zhì)的不同，它集觀賞、運動、休閑、度假、健身等功能于一體，為持續(xù)經(jīng)營或向社會團體、民間企業(yè)、政府公務員會員制發(fā)展創(chuàng)造最佳條件。其游客的“重復性、健康性”所帶來的市場潛力，經(jīng)營方式的拓展，以及超長經(jīng)營壽命期等優(yōu)勢，都是不可估量的。6、代表了新一輪都市旅游、休閑、度假的發(fā)展方向草原森林生態(tài)樂園“超大”克服了一般室內(nèi)主題樂園空間弱點，并使期升華到“廣茂曠野”的境界；又以“室內(nèi)”解決了室外主題樂園，特別是草原樂園易受天氣氣候影響的致命弱點，可以一年四季全天候開放經(jīng)營，其還具備了花園式主題游樂園和健身運動俱樂部的優(yōu)勢，并使草原森林旅游發(fā)展到一個新領域。因此草原生態(tài)森林樂園無論是項目本身所具備的健康性、參與性、大眾性、觀賞性、新穎性、還是游樂的可重復性，都是一般主題游樂園無法相比的。7、“草原文化”的代表作錫林郭勒草原旅游欠旺，一個重要的因素就是缺少能代表錫林浩特市大型旅游的吸引物。本項目弘揚的是“草原文化，都市文化”，其民族特色的建筑風格非常有吸引力。8、旅游標志性建筑草原森林生態(tài)樂園建筑多處生態(tài)莊園、生態(tài)大院、風情度假村、民族文化村、大牧場、大游樂園、超大運動場等，具備了“世界之最”和“國內(nèi)首創(chuàng)”，與錫林浩特市草原文化相匹配，是不可多得的旅游標志性建筑。在經(jīng)營策略上，將其融入：“馬背文化”“現(xiàn)代生態(tài)文化”，并成為特色標志。（五）建設方案項目規(guī)劃用地為38000畝，其中建筑用地約3200畝，生態(tài)造林種草20000畝，計劃分三期開發(fā)，總工期五年，第一期生態(tài)造林開發(fā)用地10000畝，同期引進多家個投資商，組建若干個造林團隊，每個投資商規(guī)劃人工造林用地100-300畝，每個團隊宅基占地約3-5畝，集中建設高檔次低層辦公居住區(qū)。建筑容積率<0.05%、綠化率>95%，建筑限高以2——3層為主，局部公建不超過15m，建筑風格注意與草原園林民族風情風貌相協(xié)調(diào)。首期建設工程以產(chǎn)權(quán)經(jīng)營為主。第二期建筑草原森林生態(tài)旅游度假村和民族風情度假村以物業(yè)度假村為主，第三期建設高級商務會所、療養(yǎng)院并完善各景點的健身娛樂等項目，局部工程并列在二期工程同期完工。五年內(nèi)建成規(guī)模宏大一流水準的草原森林游樂園。整個開發(fā)項目定位為草原森林生態(tài)旅游世界第一，國內(nèi)首創(chuàng)，規(guī)模超前，環(huán)境優(yōu)美，管理先進，檔次高，配套齊全的人文、自然、休閑、健身、娛樂為一體的超大型高尚樂園。發(fā)展目標將草原森林生態(tài)樂園建成國家級生態(tài)示范園，經(jīng)過五年的努力，逐步完善配套后達到國家AAAA級旅游區(qū)標準。生態(tài)草原森林觀光旅游區(qū)通過國際ISO9000的質(zhì)量體系認證、ISO14000的環(huán)境質(zhì)量認證。將草原森林樂園打造成科技民族文化的特色超大公園，與規(guī)?；鷳B(tài)林草業(yè)及旅游區(qū)的開發(fā)結(jié)合起來，使旅游區(qū)的發(fā)展獲得長久的生命力，形成豐富多彩的旅游產(chǎn)品的巧妙組合。草原森林生態(tài)樂園觀光旅游與項目區(qū)及周邊旅游精品整合，聯(lián)手技術先進國內(nèi)著名人士的度假旅游目的地，為使錫森浩特市成為國內(nèi)知名度的度假旅游城喝彩打拼。目標定位依據(jù)：內(nèi)蒙古地域遼闊，以大草原著長，藍天白云，空氣清新，有悠久的馬背文化，使項目區(qū)成為避暑、會議、休閑、度假地，具有巨大的資源優(yōu)勢與后勁。當人們玩夠了祖國的名山大川、碧海皇宮、寺廟后，廣闊的原野，遼闊的大草原是旅游者的好去處。近年來草原觀光度假的外地游客每年以20%的人流量遞增，超過全國10%的增幅。我們建設草原森林樂園的生態(tài)旅游區(qū)的定位是面向都市居民。因此本開發(fā)項目只要有大量資金的投入，必定為下步地域旅游業(yè)的發(fā)展提供強大的支撐點。旅游園區(qū)規(guī)劃建設思路在項目設置上，突出綠色與生態(tài)文化、民族文化，同時整合一些其他文化；對每個子項目的設置用現(xiàn)代生態(tài)學的理念進行包裝，除自然景觀外，設置現(xiàn)代高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)中的植物、果蔬、花卉項目，到處顯現(xiàn)出綠水相連如入仙境的畫面，給人以朦朧的感受。而為了保持熱帶四季如春的景觀，園區(qū)內(nèi)每個功能分區(qū)全部配套溫棚結(jié)構(gòu)建造。如：果蔬園中的垂釣園，花卉園中的游泳館，植物園中的溫泉池等，充分體現(xiàn)景觀性、舒適性、突出高檔環(huán)境、設施、料理、服務四大要素，形成一個主題形象鮮明、完善，可針對不同細分市場又有獨特形象的項目群。突出項目包裝的四大要素環(huán)境：植物造景和人文環(huán)境的營造；設施：設施先進、舒適、風格統(tǒng)一的協(xié)調(diào)，融合中國園林特色；料理：餐館具有地方特色和文化特色，成為各項目區(qū)分區(qū)收入的重要組成部分；服務：發(fā)揮資源優(yōu)勢，形成旅游的核心競爭力。與市場營銷方案配套。配套的市場營銷方案注重以下丙個方面：引導市場消費，樹立綠色食品的新概念；突出采摘，配送，禮品各種新鮮果蔬的鮮活特點，讓游客充分品有機全營肉食果蔬的味道。樹立健康體消費的新觀念；突出醫(yī)療效果，占領療養(yǎng)、保健的至高點。注重總體禮堂效果營造。整個旅游區(qū)的基本風格以草原風貌自然園林與植物花卉為主，借用當?shù)孛褡寰用窠ㄖ?，局部糅合西方、日本園林的建筑符號。既突出本地特色又色彩明快，并著重塑周邊的環(huán)境，各個項目的建筑風格、層高等都要總體控制。項目規(guī)劃設計的指導思想草原文化區(qū)的建設是具有豐富文化內(nèi)涵的工程，它對于弘揚草原文化和發(fā)展超型大風景名勝區(qū)旅游事業(yè)，提高民族景觀度假旅游線路的名度具有十分重要的現(xiàn)實意義。為此本項目必須樹立精品工程的意識，應進行建設方案的公開招標，邀請大師級設計者參加設計方案的招標，選定設計方案，在獲得優(yōu)秀設計方案的同時，擴大草原文化的影響力，提高該文化區(qū)在國內(nèi)外旅游中獨樹一幟的特殊地位，在尚未設計前，在報告對功能設置，布局、流線、容量等方案的原則部分以及可能的建筑形式進行探討和研究。依據(jù)我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要以及國家旅游發(fā)展中長期規(guī)劃的要求，本研究確定項目生態(tài)旅游投資建設方案的指導思想；以人與自然和諧，生態(tài)旅游資源保護為主線，以加快發(fā)展為主題，以提高景區(qū)人民群眾生活質(zhì)量為根本出發(fā)點，以體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新為動力，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，遵循自然、經(jīng)濟、社會發(fā)展規(guī)律，在全面建設和諧社會，實現(xiàn)現(xiàn)代化的進程中，堅定不移地實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以本地生態(tài)旅游資源為基礎，以市場為導向，以產(chǎn)品為依托，以生態(tài)環(huán)境資源為康體，保健功能作為生態(tài)旅游產(chǎn)品投資方向，以綺麗的草原森林風光、多彩的自然景觀，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和豐富的人文景觀來打造中國生態(tài)旅游的精品，把這個精品推向全國，推向世界?？茖W運作生態(tài)旅游資源資本，大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，構(gòu)建生態(tài)旅游政治，全面推進生態(tài)旅游投資建設，在中長期時間內(nèi)（一般為5-20年）把項目區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中國超大型草原森林公園，成為地區(qū)旅游的主要賣點之一，走旅游發(fā)展，生活富裕，生態(tài)良好的發(fā)展道路。資建設的基本原則1、本項目在突出彰顯草原文化的前提下，注重實踐，創(chuàng)新理論的原則，生態(tài)旅游投資建設重在實踐，同時也強調(diào)理論創(chuàng)新。投資建設草原森林生態(tài)觀光度假樂園作為產(chǎn)業(yè)化的龍頭，從而帶動現(xiàn)代畜牧業(yè)的深度發(fā)展，以高水平的畜牧業(yè)促進林草業(yè)的廣闊發(fā)展，以利形成循環(huán)統(tǒng)濟高效穩(wěn)定發(fā)展的新格局。2、工程規(guī)劃建設在保持與國家地區(qū)總體規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)的前提下，還應通過建設產(chǎn)品文脈把握，建筑特點，環(huán)境營造具體體現(xiàn)自身獨立性與整體性，在整體布局，分項目設計，建設區(qū)內(nèi)外空間形態(tài)等諸多方面形成鮮明的風格和特色，使建筑物及環(huán)境本身能夠與草原文化內(nèi)涵相對稱。3、本項目區(qū)內(nèi)保持既有豐富的林草現(xiàn)有景觀資源，應注重景區(qū)內(nèi)投資建設工程，在建筑特色方面突出建筑風格、動靜流線、環(huán)境營造、室外水景、雕塑等方面的協(xié)調(diào)，從功能和景觀的角度創(chuàng)造最大的外部空間。4、結(jié)合民族文化的建筑牲，注重活動空間的開敞和封閉的結(jié)合，著重研究各功能文化區(qū)各建筑的流線設置，既要分區(qū)明確，又要處理好項目單調(diào)乏味的關系，突出瀏覽主線，各區(qū)之間又要便捷的聯(lián)系。5、環(huán)境設計在創(chuàng)造民族文化氛圍的同時，又注重其適當?shù)拈_放性，使其能夠與市民的日常生活息息相關?？傮w規(guī)劃（1）功能要求草原森林生態(tài)觀光度假樂園作為一個公眾設施，與一般游樂園公共建筑既有共同的基本功能設置要求，又有其強調(diào)綜合，參與性的特點，其主要功能關系可以確定如下圖所示。草原森林生態(tài)觀光度假樂園的建筑功能依據(jù)上述關系劃分為六大功能區(qū),即:1、遼闊的大草原，廣茂的森林主要功能側(cè)重于觀賞休閑。2、民族民俗表演主要側(cè)重于游客的娛樂性。3、開放式的林草牧場主要功能側(cè)重于游客的參與性。4、植物花卉果蔬園側(cè)重于高原反季節(jié)性。5、生態(tài)休閑度假區(qū)側(cè)重于游客舒適性。6、生態(tài)健身療養(yǎng)場館側(cè)重于健身康體性。（2）總體規(guī)劃分三個層次，即:大區(qū)域的林草牧場空間——景區(qū)景點空間——建筑空間來把握大的關系，重點解決貫通道路，現(xiàn)有景區(qū)林地草場與本項目建設之間的關系；建筑設計既體現(xiàn)原野山莊的野趣風格和景區(qū)總體環(huán)境，又與城市功能定位相比美，達到內(nèi)外高效和諧。由于項目區(qū)地域遼闊，南面為多倫區(qū)域中心地段與草原工作站相連，因此本項目將主要出入口放在南側(cè)的主干道，南面與西南方有蛇皮河，地下森林，大渡口集中風景區(qū)，規(guī)劃著重本項目區(qū)的控制要求，以使建設工程今后在空間環(huán)境和交通流線等各方面有一個較好的外部環(huán)境。本項目設置建設區(qū)，建筑場應考慮地形地貌，在滿足使用功能的前提下，采取集中分散建設相結(jié)合原則，盡量不浪費土地，保持生態(tài)原貌，加強人工植被的美化，使基地林草資源得到更好的保護和生態(tài)環(huán)境得到最大的建造。項目用地為蔡木山大草原西北邊緣，北線與克什克騰旗相鄰，基地總體是沿項目區(qū)南邊展開，總體部置為：在基地入口處原有的沙石路面上需鋪設約25公里的柏油路面，入口處建設大型廣場、停車場、接待處、購物中心、標志性建筑、在各景區(qū)分別集中建設功能項目，較偏遠地區(qū)建設大型草牧場、狩獵場、探險場、射擊場、賽馬場等。（3）重點規(guī)劃本項目雖具備大面積較好的林草資源以及獨特的自然風貌，但由于該地塊已確立了企業(yè)投資為主體地位，政府只參與項目的引導和指導與協(xié)調(diào)工作，政府財政不再投資基礎設施建設資金，而企業(yè)雖通過征用土地獲得經(jīng)營使用權(quán)后,近幾年設定的造林和現(xiàn)代畜牧業(yè)項目仍未形成產(chǎn)業(yè)化的新格局,環(huán)境沒有得到有效改觀,造成被動局面的原因是投資資金短缺.其二是缺乏超前創(chuàng)新理念,引入資金的強項不明確.其三是由于發(fā)展林草業(yè)、沙產(chǎn)業(yè)、畜牧業(yè)均為中長期投資項目，不可能在短期內(nèi)形成經(jīng)濟回攏產(chǎn)業(yè)循環(huán)鏈。由此可見本項目的規(guī)劃，應在投入中長期草牧產(chǎn)業(yè)的雄厚資金尚未形成之前，須在整體規(guī)劃布局中，首先引入能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)的主導項目，生態(tài)草原森林觀光旅游項目作為龍頭項目，就是為了引入多家企業(yè)，強強聯(lián)手，加大投入力度和宣傳力度，以利形成多渠道投融資的格局。本項目為了引入人氣，首期工程集中規(guī)劃1—2個高品位的生態(tài)度假村，作為引入多家造林公司集中休閑度假的活動場所。（4）建筑設計建筑設計應從環(huán)境設計的角度出發(fā)，注重與周邊總體氛圍的協(xié)調(diào)，共同創(chuàng)造完整的景區(qū)環(huán)境。在賦予建筑特定含義的同時，賦予環(huán)境的公共性，對市民及游客開放，成為公共觀光游覽活動基地。建筑形象與現(xiàn)有林草水資源在距離和視線上都有直接聯(lián)系，因此要更加注重與周邊綠樹蔥蘢的林地、草甸、水景地的景觀協(xié)調(diào)，運用園林風格的建筑材料，創(chuàng)造溶合于自然的有特色的標志性建筑。充分考慮生態(tài)，節(jié)能等可持續(xù)發(fā)展問題。根據(jù)總體功能綜合分析，新建的生態(tài)休閑度假村，民族民俗風情度假村、展示區(qū)、服務區(qū)、辦公管理區(qū)等部分。建筑總體為地面一層、局部為二層。內(nèi)部功能分割時、要考慮庭院空間、種植養(yǎng)殖園，觀賞園空間進行分隔。對商務會館、健身、娛樂、垂釣、游泳等場館進行開放式規(guī)劃，對索道、橋、亭、塔、墻等建筑物依據(jù)其功能設置進行合理的建筑設計。本項目主干道鋪設柏油路面，分干道均為沙石草原路基。具體設計中應參照目前國內(nèi)外先進做法規(guī)范設計。（5）結(jié)構(gòu)本項目的用地范圍內(nèi)，大部分基地為起伏緩坡草甸草原態(tài)勢，坡地由森林覆蓋，局部有河溝地下森林。屬于溫寒帶氣候，年平氣溫為5—10℃，最熱日平均氣溫30℃，最冷平均氣溫-30℃。年降水350毫米，主要集中在6—9月，年平均日照百分率為80%。冬春季風大平均風速3.5m/s，最大積雪為50—100cm，最大凍土層為1.2m。場區(qū)抗震設防烈度為七度，場地土類型為II；建筑抗震設防分數(shù)標準為乙類。本工程屬重點的公共游樂園，建筑安全為一級。本工程建筑物可根據(jù)不同功能要求采取不同結(jié)構(gòu)形式。無需建設地下工程，地上建筑采用鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)。（6）給排水1、給水作為超大型草原森林生態(tài)樂園，景區(qū)公用工程配套局布控制系統(tǒng)，項目給水由自備水井變頻管網(wǎng)供給。管網(wǎng)較為簡便。項目區(qū)內(nèi)河流為灤河源頭，常年不結(jié)冰，以大型控制景觀小型水池作為消防水源，水池容量滿足全園消防需求。開水設電開水爐，供應飲用開水。2、總用水量預測本項目的主要用水點為畜牧林草業(yè)、花卉、苗木用水。建筑區(qū)主要用水為衛(wèi)生間、餐飲、客房、洗浴等，預計室外用水量較大，澆灌植物用水根據(jù)規(guī)模在詳規(guī)中加以測算，本報告只預測建筑區(qū)用水，預計最高日用水量500m3，最大小時用水量為60m3，進水管徑以滿足項目用水要求。3、排水排水由于各功能分區(qū)景點涉及范圍較大，宜采用局布分流制排水系統(tǒng)，污水控制排入滲水井，雨水直接排入林草區(qū)。（7）電氣及智能化系統(tǒng)1、電氣本項目區(qū)畜牧業(yè)較為發(fā)達，前期用電初估新增裝機容量kw,用電量約新增kw。局部功能區(qū)備有自備發(fā)電機組，項目建設同期設計建設沼氣發(fā)電工程系統(tǒng)，使生態(tài)旅游項目轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)保節(jié)能項目。供電方案的最后確定需與供電部門、沼氣發(fā)電設計部門協(xié)商。2、配電項目配電系統(tǒng)采用放射和樹干式相結(jié)合的配電方式。應急電源及消防設施采用耐火型電纜雙回路送至末級進行自動切換。3、照明各建筑的照明度設計按《民用建設電氣設計規(guī)范》選定，燈具造型則配合建筑裝修，光源采用節(jié)能新光源。公共場所及出入口疏散通道等處設置指示燈，室外照明及建筑物立面照明。4、電視接收系統(tǒng)5、綜合布線系統(tǒng)包括電話及計算機網(wǎng)絡，設置一臺程控交換機，交換機容量初估為200門。建筑物設光纜配線架，建筑物按智能設計，設置計算機網(wǎng)絡。二、環(huán)境影響評價（一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設地點位于錫林郭勒草原南緣，距多倫縣城52公里，本項目區(qū)內(nèi)與草原工作站約總面積30萬畝草原森林范圍內(nèi)，原有牧民已全部移民，管區(qū)內(nèi)完全屬原生態(tài)地貌，周邊無任何工業(yè)與高大建筑物，建設地點林草覆蓋率達80%以上，水資源屬灤河源頭無任何污染，環(huán)境十分優(yōu)越。（二）項目運營對環(huán)境的影響草原森林生態(tài)觀光度假樂園，所有建筑均為生態(tài)植物、花卉、果蔬、苗木園林建筑風格的精品建筑，建筑均為一至二層觀光度假休閑區(qū)，且建筑面積在整體規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占地不足1%，結(jié)合景觀項目建設，局部采取人工造林加以美化，整個區(qū)域?qū)⑷谟谥苓吤艿纳趾突ú輩仓?，其建設有利于提高區(qū)域景觀層次。（三）項目建設運營后可能產(chǎn)生的污染源1、施工期造成的垃圾。2、觀光、游覽、室內(nèi)活動產(chǎn)生的各類垃圾、生活垃圾、屋內(nèi)廢氣以及活動引起的汽車廢氣、汽車噪聲。（四）施工期間環(huán)境保護措施1、環(huán)保機構(gòu)施工工程全部采取混凝土澆注，環(huán)保職責和義務由建設單位、施工單位共同承擔，建設單位設立“環(huán)保管理辦公室”協(xié)調(diào)各有關部門之間的環(huán)保工作；施工單位具體執(zhí)行“工程施工合同”中規(guī)定的環(huán)境保護對策和措施，接受有關部門對施工期間的環(huán)保工作的監(jiān)督和管理。2、水環(huán)境保護措施在施工臨時生活附近，設置生活污水處理設置，集中處理生活污水。3、水土保持施工期應采用一定的水土保持工程措施，減免對當?shù)赝寥乐脖坏挠绊懞退亮魇Вこ炭⒐で皯獙κ┕づR時占地進行土壤改良，表土層恢復。（五）項目建成后的環(huán)保措施1、垃圾處理項目運行產(chǎn)生的垃圾包括包裝垃圾；飲料、食品產(chǎn)生的生活垃圾和節(jié)日、運動、會議、展覽、辦公產(chǎn)生的垃圾。垃圾處理的主要措施是按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，局部設置垃圾處理間及不影響室內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器，把實際產(chǎn)生的垃圾運送至指定的垃圾處理點。2、污水處理本項目雨水直接排放至草地，林地，污水分流至滲水井內(nèi)。3、室內(nèi)廢氣的處理項目區(qū)內(nèi)無有工廠產(chǎn)生的廢氣，衛(wèi)生間其余室內(nèi)產(chǎn)生的廢氣用自然通風和機械排風相結(jié)合的方式。（六）環(huán)境影響評價本建設項目在大區(qū)域小范圍進行，施工期間對周邊水環(huán)境、聲環(huán)境、環(huán)境空氣等環(huán)境在短期內(nèi)也不會造成污染影響，可以得到有效控制；工程竣工后，對整個大環(huán)境將產(chǎn)生較大改善。從環(huán)境角度評價，本項目是可行的。但工程施工期及竣工后均應采取必要的環(huán)境監(jiān)控手段和保護措施。三、組織機構(gòu)與人力資源配置(一)組建景區(qū)管理公司1、多倫草原生態(tài)觀光度假旅游村投資管理公司可以單獨組建或與入駐主要企業(yè)聯(lián)合組建或委托企業(yè)景區(qū)管理公司，對生態(tài)觀光度假旅游村進行以服務性質(zhì)為主的宏觀管理（區(qū)別于各個入駐企業(yè)的經(jīng)營管理）2、景區(qū)管理公司的主要職責是負責景區(qū)的宏觀管理；它受草原森林樂園生態(tài)觀光度假旅游投資管理公司的監(jiān)督；景區(qū)管理公司是一個協(xié)調(diào)機構(gòu)，景區(qū)管理公司是一個具有獨立法人資格的經(jīng)營性服務機構(gòu)。(二)管理體制框架1、管理體制所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)分離。所有權(quán)指國家對土地、礦產(chǎn)、水體、生物資源的所有權(quán)和投資主體對建筑、設施設備等的財產(chǎn)所有權(quán)。經(jīng)營權(quán)指多倫草原森林生態(tài)樂園度假旅游區(qū)投資管理公司對本園區(qū)土地、水草森林資源的經(jīng)營權(quán)、投資主體對其資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)、及其委托的管理權(quán)人的代表（管理公司）對入駐各企業(yè)經(jīng)營管理的監(jiān)督管理權(quán)，以及管理公司對無形資產(chǎn)的擁有權(quán)。2、組織框架管理公司（受委托人的管理權(quán)人代表）具體行使管理權(quán)。3、管理者的職能和職責宏觀組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、對外營銷（含形象塑和宣傳）、品牌塑造（含品牌報建）文化塑造、對委托人負責，對入駐各企業(yè)服務。管理模式的內(nèi)涵（1）品牌塑造、制定品牌戰(zhàn)略、品牌宣傳、品牌營銷（2）文化塑造——家園式、人性化、核心文化提煉、文化包裝、文化建設（標志、主題歌、文化環(huán)境營造、文化傳播）（3）總體戰(zhàn)略目標管理——整體性、制定整體戰(zhàn)略目標、制定保障措施、監(jiān)督、檢查實施。（4）資源管理——持續(xù)性、制定戰(zhàn)略、資源調(diào)劑、制定資源節(jié)約規(guī)則（5）環(huán)境管理——標準化、制定環(huán)境發(fā)展目標、制定環(huán)境保護措施、組織協(xié)調(diào)ISO14000環(huán)境論證（6）務業(yè)管理——智能化、度假酒店網(wǎng)絡化、智能化管理、調(diào)劑客戶、協(xié)助監(jiān)督檢查安全、防火、衛(wèi)生（7）營銷管理——整合性①招商經(jīng)營、度假區(qū)形象的傳播體系，生態(tài)觀光及溫泉洗浴概念的傳播體系、形象工程及環(huán)境營銷、管理模式營銷②對市場整合營銷、制定營銷戰(zhàn)略和形象宣傳戰(zhàn)略、制定促銷策略、建立整合營銷體制、市管理有序化（8）服務動作管理——規(guī)范化與個性化、制定度假區(qū)標準化服務動作規(guī)范、協(xié)助各企業(yè)制定個性化服務策略、監(jiān)督實施標準化服務（9）人力資源管理——協(xié)作化、制定人力資源管理戰(zhàn)略、對各企業(yè)工作人贈培訓后續(xù)教育。四、投資計劃（一）投資估算1、本項目總占地面積38000畝，已征用為國有土地經(jīng)營使用權(quán)，土地原用途林草業(yè)和畜業(yè)，土地價格估算采用單位招標估算法進行。本項目在原有土地使用面積中在保持發(fā)展現(xiàn)有自然資源的框架內(nèi)，新增生態(tài)觀光度假旅游項目區(qū)和景區(qū)景點項目建設區(qū)。本項目投資估算由三部分組成，第一部分為草原森林生態(tài)觀光度假樂園投資管理公司的建設項目，即：景區(qū)基礎設施投資，第二部分為出讓部分土地建設使用權(quán)經(jīng)營權(quán)項目，即：百家公司生態(tài)造林和生態(tài)村建設投資項目。第三部分為分項目招商引資項目。各建設項目初步估算如下：（二）生態(tài)旅游樂園景區(qū)基地建筑設施投資估算1、建筑設施投資（1）征用土地38000畝，投資1000萬元。（2）大門、門衛(wèi)室、售票處、管理處，建筑面積2000㎡，建設費用300萬元。（3）樂園外引入道路建設，30公里，建設費約100萬元。（4）樂園內(nèi)道路建設20公里，建設費50萬元。（5）停車場3000㎡，建設費50萬元。（6）景觀綠化配套建設費，投資500萬元。（7）景觀小品，雕塑配置20處建設費200萬元。（8）廣場工程10000㎡，建設費200萬元。（9）水池、噴泉等水景建設費300萬元。（10）公用工程，含：給排水、消防設施、變配電、弱電監(jiān)控，暖通空調(diào)等，工程建設費1500萬元。（11）室外照明、衛(wèi)生設施、綜合管網(wǎng)、設備購置費500萬元。（12）地下森林公園、索道、水系、滑沙場等，建設費500萬元。（13）車輛購置費200萬元。合計：建設工程費5400萬元。2、其它費用（1）設計方案招標費、國內(nèi)招標方式，按工程費用的0.5%計算，約25萬。（2）勘察費按設計工程費的3%，估算約160萬元。（3）建設單位管理費。是建設單位項目建設期間設置管理機構(gòu)和人員從籌備到建成所需的管理費用，包含工程質(zhì)量監(jiān)督費用，按投資的2%計算，約100萬元。（4）監(jiān)理費按工程費用的1.5%計算，約80萬元。（5）前期工作費，指可研報告、詳細規(guī)劃、商業(yè)計劃、評估、環(huán)境評估費等，前期工作費約50萬元。（6）開辦費，指辦公用購置等約30萬元。（7）預備費，即不可預見費300萬元。合計:其它費用為745萬元。基礎設施建設工程總投資估算為6145萬元。（三）生態(tài)造林組團和建設生態(tài)村項目1、首期建設100套1-2層居住生活生產(chǎn)生態(tài)村，總建筑面積20000㎡，每套平均占地3畝，總占地面積300畝，含庭院美化及種養(yǎng)殖，公用綠化、道路等。每套業(yè)主擁有房地產(chǎn)權(quán)證書，建設費用每套約50萬元。建設總投資費用約5000萬元。2、為每個造林團隊出讓造林土地100-300畝，共出讓土地10000畝，投資完成人工造林計劃實施規(guī)模。每個造林團隊擁有自己的土地使用權(quán)與林產(chǎn)權(quán)。造林建設投資費估算3000萬元，分年度按計劃投入土地出讓金約3000萬元。3、組團造林生態(tài)村總投資11000萬元。該項目屬社會參與性項目，全部投資均由各個入園團隊足額投入。（四）入園各分項目，包括：植物花卉果蔬嬉水樂園，日光溫室果蔬種植園，民族風情休閑度假村、貴賓生態(tài)度假村，老年生態(tài)療養(yǎng)健身活動中心，畜牧養(yǎng)殖場，特種養(yǎng)殖場共7個項目，上述項目均屬招商引資與合作投資項目。（五）招商引資入園各分項目，投資估算1、植物花卉果蔬嬉水樂園（投資估算表）名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）果蔬采摘園植物垂釣館花卉觀賞游泳館連棟陽光溫室300001500設施設備300其它50流動資金400合計2250萬元2、日光溫室果蔬種植園（投資估算表）名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）有機果蔬禮品菜、禮品瓜果的四季不間段種植鋼架保溫墻塑料大棚667700700設施設備100套200其它20流動資金200合計1120萬元3、民族風情休閑度假村名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）民族建筑風格民族餐飲，娛樂住宿區(qū)大跨度鋼混蒙古包建筑群200001600設備設施40套160內(nèi)裝修40套600其它40200合計2600萬元4、貴賓生態(tài)度假村名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）貴賓休閑度假區(qū)2-3層獨家小院星級裝修108001080設備設施30套200內(nèi)裝修500其它50流動資金150合計1980萬元5、老年生態(tài)療養(yǎng)健身活動中心名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）管理服務中心含門衛(wèi)接待室、辦公、洗衣、后勤等2000300老年租賃公寓建筑3-4層連體公寓樓，不同規(guī)格的戶型30-80㎡，面向全社會不同階層的退休老齡人租用50000㎡約1000間4500建筑1-2層庭院連體住宅，戶型80-200㎡面向京津唐，高消費離休干部展售500戶（套）60000㎡1080老年出售公寓主餐廳中西餐廳特色餐廳、廚房、儲藏室50060貴賓餐廳餐廳、送餐服務、廚房、儲藏室30060中心廣場中心廣場、草坪、小公園、和平鴿、景觀水系、雕塑、紀念塔10000300文化廣場圖書、畫廊、影視、棋牌、茶吧、音樂沙龍、網(wǎng)吧、迪吧、演藝、禮品2000300運動健身網(wǎng)球、保齡球、乒乓球、羽毛球、飛鏢、小型運動中心、各種運動器械3000450康療保健中心建筑裝修、醫(yī)療設備、辦公設備醫(yī)務、護理、年運轉(zhuǎn)費等500280養(yǎng)身百草洗浴園小型理療池、公共浴池、道家養(yǎng)身陳列室、中藥陳列室、星級標間、附屬設施30001200大眾洗浴綜合服務大堂主廳、洗浴服務、休息座椅區(qū)、行禮房30001200桑拿、淋浴、按摩、蒸氣浴、理療、接待休息室、多功能廳、洗手間、主餐廳20008006、畜牧養(yǎng)殖場項目，投資估算名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）建設現(xiàn)代化標準化、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的大型畜牧養(yǎng)殖基地年育肥肉牛10000頭年育肥肉驢5000頭建設標準化牛舍圈欄建設標準化驢舍圈欄1500003000設施設備300其它150流動資金1000合計4450萬元7、特種養(yǎng)殖場項目投資估算名稱建設內(nèi)容建設規(guī)模㎡投資規(guī)模（萬元）采用圈欄養(yǎng)殖野生觀賞動物含：鹿、鴕鳥、鴯鹋、火雞、野雞、孔雀、野豬等根據(jù)不同物種的生活特點、建設不同規(guī)格和標準的飼養(yǎng)場占地面積1000畝建筑欄舍50000㎡1000設施設備100其它50流動資金300合計1450萬元以上招商引資入園各分項目總投資為：1+2+3+4+5+6+7=32600萬元以上投資項目估算中，其第（一）項生態(tài)旅游樂園景區(qū)基地建筑設施投資屬內(nèi)蒙古草原森林生態(tài)度假樂園投資管理公司投資項目，須在本可研告進行詳細分析與評估。其中第（二）項，百家造林組團和建設生態(tài)觀光度假村投資項目是出讓土地產(chǎn)權(quán)林業(yè)經(jīng)營權(quán)自建項目，該項目待項目實施后，由樂園投資管理公司為主辦方，并根據(jù)項目詳細規(guī)劃報告書、商業(yè)計劃書，通過廣告宣傳、媒體發(fā)布，現(xiàn)場會議等組織形式取得社會團體認同后，按照合法程序有序?qū)嵤?。其中第（三）項，入園各分項目均為招商引資合作投資項目，各分項目與樂園管理公司簽訂投資合同后，均須單項編制項目建議書，注冊合作合資公司，在本可行性研究報告中不作詳細分析與評估。1．擬投資規(guī)模及建筑投資估算項目名稱目標值(萬平米)單價（元）總價（萬元）備注占地總面積1188合18000畝建筑用地210合3180畝建筑面積32合480畝陽光溫室3218660含加熱系統(tǒng)，日光溫室714009800合100畝生態(tài)旅游度假214002800含供暖、裝修、地面硬化、衛(wèi)生蒙古族風情休閑度假村55002500含供暖、裝修、地面硬化、衛(wèi)生老年活動中心514007000含供暖、裝修、地面硬化、衛(wèi)生商務會館1.522003300含供暖、裝修、地面硬化、衛(wèi)生畜牧飼養(yǎng)場64002400含供暖飲水飼喂設施、地面硬化特種養(yǎng)殖0.5600300含供暖飲水飼喂設施、地面硬化生態(tài)造林11001011000含樹苗區(qū)內(nèi)路網(wǎng)500于主干道銜接綠化200建筑物周圍綠化冷藏庫0.002100020包括設備其它20合計40500五、附圖圖一：草原森林生態(tài)樂園旅游項目規(guī)劃平面圖圖二：草原森林生態(tài)樂園布局與多倫縣景點分布示意圖圖三：草原森林度假樂園核心區(qū)棋盤配制圖圖四：草原森林生態(tài)度假村核心區(qū)控制規(guī)劃圖圖五：民族風情度假村透視圖圖六：貴賓生態(tài)度假村透視圖目錄第一章總論 11.1項目背景 11.2可行性研究工作情況 21.3項目概況 2第二章建設背景及必要性 52.1項目建設背景 52.2建設的必要性 8第三章項目選址及建設條件 103.1項目選址 103.2項目建設條件 103.3地質(zhì)災害危險性分析 14第四章工程方案設計及設備方案 164.1規(guī)劃設計原則及依據(jù) 164.2建設規(guī)模與目標 164.3技術要求 174.4工程方案 244.5設備方案 28第五章節(jié)能節(jié)水 325.1編制目的 325.2節(jié)能規(guī)范和設計原則 325.3項目能耗分析 345.4節(jié)能節(jié)水措施 345.5節(jié)能管理 36第六章環(huán)境影響 386.1項目環(huán)境現(xiàn)狀 386.2環(huán)境影響分析 386.3環(huán)境保護措施 426.4環(huán)境影響評價 44第七章勞動安全衛(wèi)生 457.1安全管理制度 457.2勞動安全 467.3衛(wèi)生消防 47第八章項目實施與運營管理 488.1組織機構(gòu)設置 488.2實施管理 498.3項目運營管理 50第九章招標及監(jiān)理 519.1招標內(nèi)容 519.2核準招標事項 519.3建設項目工程監(jiān)理 52HYPERLINK"file:///H:\\