崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)編制時(shí)間：二○一一年八月

擬建項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：崇陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府?dāng)M建地點(diǎn)：白碾社區(qū)1組建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該項(xiàng)目位于白碾社區(qū)，占地面積約11.87畝，建筑面積約14200㎡，安置約350人。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、該項(xiàng)目是“中鐵·漢嘉御景”的重要支撐也是建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要?！爸需F·漢嘉御景”項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)崇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而擬建的，工程建設(shè)過(guò)程中面臨大量的拆遷安置工作。本項(xiàng)目既為“中鐵·漢嘉御景”拆遷安置工程項(xiàng)目，它的建設(shè)將解決“中鐵·漢嘉御景”的拆遷安置任務(wù)，“中鐵·漢嘉御景”和本項(xiàng)目為崇州市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃起到了重要的支撐服務(wù)。創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識(shí)、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)發(fā)展的城市，對(duì)其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是崇州市加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展的戰(zhàn)略選擇?！爸需F·漢嘉御景”概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神?！爸需F·漢嘉御景”的建設(shè)為加快提升崇州市自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。2、改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要。圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為崇州市引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空間，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺(jué)體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是崇陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。加強(qiáng)土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件?！稕Q定》從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的突出問(wèn)題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家及四川省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級(jí)下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類用地?cái)?shù)量，實(shí)行定性定量供地。崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為崇州市未來(lái)城市發(fā)展提供可觀的用地保障。4、該項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)改善崇州市的城市景觀起到積極作用。該項(xiàng)目地處蜀州南路，由于該路處于崇州市城郊，規(guī)劃相對(duì)慢，房屋建筑陳舊，迫切需要通過(guò)改造與崇州市建設(shè)的步伐一致，與崇州市日益改觀的城市景觀相協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目與素有川西名園之稱的省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位罨畫(huà)池公園毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與罨畫(huà)池公園秀美的風(fēng)景相匹配，也需要通過(guò)改造使之協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)科學(xué)、合理的規(guī)劃，將大大改觀現(xiàn)有的城市景觀，成為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市、全國(guó)體育先進(jìn)縣、四川省歷史文化名城、四川省級(jí)生態(tài)林城市、省級(jí)衛(wèi)生先進(jìn)城市和100個(gè)魅力城市的一部分，為崇州市的改造添磚加瓦。資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系1、本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟，相關(guān)配套措施齊全，各有關(guān)部門協(xié)作關(guān)系良好。2、項(xiàng)目資金來(lái)源穩(wěn)定。項(xiàng)目資金來(lái)源主要由政府財(cái)政撥付。3、施工條件成熟場(chǎng)地區(qū)域?qū)倨皆匦?，在設(shè)計(jì)中，可合計(jì)利用場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大，但本項(xiàng)目建成后，可以大大改善民眾的居住條件，拆遷涉及到居民大多支持。4、社會(huì)條件成熟，社會(huì)認(rèn)同感強(qiáng)。四、項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本方案出發(fā)點(diǎn)是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿足建設(shè)主管部門的基地控制指標(biāo)。此項(xiàng)目的規(guī)劃遵循以下基本原則：（1）人本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的原則。設(shè)計(jì)建造一個(gè)自然、和諧且獨(dú)具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質(zhì)。適應(yīng)崇州市人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì)，在居住區(qū)中貫穿無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。（2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，配置公共服務(wù)設(shè)施，留有發(fā)展余地。設(shè)計(jì)中貫穿生態(tài)設(shè)計(jì)觀，合理確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設(shè)計(jì)注重生態(tài)效益。（3）地域文化性原則創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營(yíng)造小區(qū)特色文化提供硬件基礎(chǔ)。在創(chuàng)造舒適的生活空間的同時(shí)，更應(yīng)注意傳統(tǒng)文化的移植與延續(xù)。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。注重城市形態(tài)設(shè)計(jì)原則在營(yíng)造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，充分考慮立面風(fēng)格的特點(diǎn)，創(chuàng)造良好的城市風(fēng)貌，形成和諧統(tǒng)一的城市天際線?？偲矫嬉?guī)劃設(shè)計(jì)（1）總平面布局小區(qū)形成以住宅為主中，地上總建筑面積為14200平方米（2）道路交通組織與停車系統(tǒng)小區(qū)以一條弧形道路作為主要車行道，貫通整個(gè)小區(qū)，流暢便捷。主干道7米，次干道5米，宅間路2.5—3米。主干道連通了大部分的建筑單體，同時(shí)運(yùn)用一些輔助的環(huán)形車道構(gòu)成了整個(gè)小區(qū)的路網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車庫(kù)，力求達(dá)到地面景觀的完整性。住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位按每戶0.7輛設(shè)置，采用地面停車相集合的停車方式。小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停車位按每戶二輛設(shè)置。(3)景觀設(shè)計(jì)總體設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。(1）景觀系統(tǒng)利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺(tái)，有臺(tái)階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計(jì)，使其可賞、可游、可憩。沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區(qū)空間的過(guò)渡區(qū)域，該區(qū)通過(guò)尺度、比例、細(xì)部的處理，營(yíng)造一種社區(qū)居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。(2）綠地系統(tǒng)遵循“均好性”原則，結(jié)合主題草地、林木點(diǎn)綴。在小區(qū)中心設(shè)置陽(yáng)光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落；植物布置充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等待定功能，并處理好與地下車庫(kù)及地下管線的關(guān)系；高層的綠化設(shè)計(jì)充分考慮鳥(niǎo)瞰效果，滿足居民的俯視要求；運(yùn)用傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法，充分利用建筑、樹(shù)木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對(duì)景、借景、框景等不同景點(diǎn)，使景區(qū)內(nèi)的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與性，重點(diǎn)建設(shè)小區(qū)中心綠地。充分利用健身場(chǎng)地、活動(dòng)體閑場(chǎng)地、小品、雕塑等中西造園手法來(lái)組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。b）栽植計(jì)劃植物栽植選取原則：注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲(chóng)害、抗污染、適應(yīng)性強(qiáng)，樹(shù)形潔凈以減少管理維護(hù)之困難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥(niǎo)與蜜源植物，以加動(dòng)物之食源與棲息之所；基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開(kāi)花樹(shù)種，以構(gòu)成花間道效果。（4）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目數(shù)量總用地面積7913.33總建筑面積14200住宅面積11314物業(yè)，配電房及門衛(wèi)286m建筑基底總面積m2綠地總面積m2容積率1.89建筑密度21.3%綠地率44.5%總戶數(shù)350戶停車位245輛五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排建設(shè)工期本項(xiàng)目為拆遷安置工程，根據(jù)需要十分緊迫等實(shí)際情況以及以往的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為？項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：個(gè)月項(xiàng)目建安工程階段：個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收及后評(píng)階段：個(gè)月六、投資估算和資金籌措1、投資估算編制依據(jù)招標(biāo)文件；本工程設(shè)計(jì)方案圖紙及說(shuō)明；本估算是在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，參照同地區(qū)類似工程的費(fèi)用水平，并考慮到同地區(qū)物價(jià)行市水平對(duì)本工程造價(jià)的作用，及周圍地段市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件對(duì)本工程的影響等因素而編制的。2、投資估算本次工程總建筑面積為14200平方米，估算總投資18503、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由政府財(cái)政資金，項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及投資須送市招標(biāo)評(píng)審中心進(jìn)行評(píng)審，結(jié)算以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。社會(huì)效益的初步評(píng)價(jià)1、提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè)崇陽(yáng)鎮(zhèn)白碾社區(qū)“中鐵·漢嘉御景”安置房建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。崇州市政府將農(nóng)民安置作為建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量?jī)?yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。本項(xiàng)目安置工程的實(shí)施，在滿足拆遷安置人口數(shù)量的同時(shí)，使農(nóng)民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與崇州市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長(zhǎng)。2、保持社會(huì)穩(wěn)定隨著新城區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量的集體土地被征用，原有的農(nóng)民成為了失地、失業(yè)的“雙失”農(nóng)民。如何做好失地農(nóng)民問(wèn)題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。政府為集約利用土地，從解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口、資源和環(huán)境各要素之間的矛盾入口，高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)農(nóng)民集中安置房。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長(zhǎng)期過(guò)渡等房，而要建好房等群眾入?。辉谔峁┳》康耐瑫r(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開(kāi)辟就業(yè)渠道，管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對(duì)就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開(kāi)展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)平臺(tái)。同時(shí)完善社會(huì)保障，依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，將失地農(nóng)民全部納入社保體系，并且根據(jù)崇州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，相應(yīng)地提高失地農(nóng)民生活保障標(biāo)準(zhǔn)。真正實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最大限度體現(xiàn)了社會(huì)公平，從而營(yíng)造一個(gè)和諧的社會(huì)氛圍，保持了社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定。3、提高土地利用價(jià)值我國(guó)是一個(gè)人多地少且土地資源分布不平衡的國(guó)家。特別是我國(guó)農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。農(nóng)村建設(shè)用地浪費(fèi)現(xiàn)象十分突出。近年來(lái)，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壓力愈來(lái)愈大。本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)對(duì)被拆遷農(nóng)村居民進(jìn)行集中統(tǒng)一安置，解決拆遷范圍內(nèi)存在的農(nóng)村宅基地用地粗放、布局零亂、容積率低的突出問(wèn)題，科學(xué)合理規(guī)劃原有土地用途，充分挖掘農(nóng)村建設(shè)用地的潛力。在滿足土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。八、環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)，包括治理“三廢”措施、生態(tài)環(huán)境影響的分析（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目位于崇州市，崇州屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，春秋短，冬夏長(zhǎng)，雨量充沛，日照偏少，無(wú)霜期較長(zhǎng)。年平均氣溫15.9℃，最熱月7月平均氣溫為25℃，最冷月1月平均氣溫為5.4℃溫差為19.7℃。年平均日照時(shí)數(shù)為1161.5小時(shí)，年平均降雨量1012.4mm，雨日和雨量均為夏多冬少，春季為176.1mm，夏季為588.0mm，秋季218.4mm，冬季為29.9mm。風(fēng)向頻率以靜風(fēng)最多，占全年的37%；其次是北風(fēng)，占9%。年平均風(fēng)速為1.3m/s。平均霜日19天，平均無(wú)霜期為285天。年平均雪日3天，且雪量較小。主要災(zāi)害性天氣為連續(xù)性陰雨、洪澇、干旱、大風(fēng)、冰雹、寒潮、霜凍等。區(qū)域內(nèi)有企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等單位以及大片散居農(nóng)戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧?？偟膩?lái)說(shuō)生態(tài)環(huán)境較好。大氣環(huán)境空氣環(huán)境用GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)，SO2、TSP日均濃度、NO2與Fˉ的日均濃度均未出現(xiàn)超標(biāo)。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。水資源環(huán)境除降水外，全市年河川徑流總量為157074萬(wàn)立方米。其中都江堰輸水量80511萬(wàn)立方米，本地河流水量73952萬(wàn)立方米，山丘塘庫(kù)蓄水、機(jī)電提水、山溪溝引水和可利用的淺層地下水計(jì)2611萬(wàn)立方米。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可利用水量為67648萬(wàn)立方米，平均每畝有水1090立方米。全市水力資源豐富，理論蘊(yùn)藏量總計(jì)為110900kw，可開(kāi)發(fā)量為53605kw。(二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響1、施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)開(kāi)挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過(guò)程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時(shí)，施工中的占地、原料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境污染源該項(xiàng)目主要用房，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。（三）環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)境保護(hù)施工期環(huán)保工作重在管理。施工開(kāi)始前精心準(zhǔn)備，有序進(jìn)場(chǎng)，避免亂開(kāi)亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開(kāi)工，以減少水土流失和對(duì)環(huán)境的污染。材料設(shè)備堆放有序，嚴(yán)禁亂搭亂建。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的生活污水及垃圾應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易處理池和臨時(shí)堆放場(chǎng)地。施工棄土應(yīng)有妥善的處理方案，如構(gòu)建擋土墻、種草植樹(shù)等，避免揚(yáng)塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)原貌，注意避免施工渣土對(duì)環(huán)境的污染。施工階段還應(yīng)委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門監(jiān)督，以切實(shí)保護(hù)環(huán)境。2、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)（1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過(guò)GB8978-1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需處理后排放。（2）固體廢物處理廢棄物品、殘?jiān)?，?jīng)分類后送指定垃圾收集點(diǎn)堆放；對(duì)廢液應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理后排放，不得污染環(huán)境；對(duì)有害的廢液或酸、堿廢液應(yīng)設(shè)池子收集后進(jìn)行中和處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入城市排污管網(wǎng)；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產(chǎn)日清長(zhǎng)效機(jī)制。（四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)設(shè)施有：綠化帶、垃圾收集點(diǎn)、城市污水收集處理排放管網(wǎng)及設(shè)備等。（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。九、結(jié)論隨著城市化進(jìn)程的加快，在擴(kuò)建新城的同時(shí)，又面臨大量的拆遷安置工程。該項(xiàng)目的建設(shè)即為解決“中鐵·漢嘉御景”居民的拆遷安置問(wèn)題，成為“中鐵·漢嘉御景”項(xiàng)目施工的重要支撐。與此同時(shí)，本項(xiàng)目的實(shí)施滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1.總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 41.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 52.市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 62.1產(chǎn)品介紹 62.22011年成品油市場(chǎng)回顧 63.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 133.1建設(shè)規(guī)模 133.2產(chǎn)品方案 134.站址選擇 144.1站址地理位置 144.2地形 145.工藝技術(shù)方案 195.1工藝簡(jiǎn)述 195.2工藝流程框圖 195.4設(shè)計(jì)說(shuō)明 205.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)： 205.4.2說(shuō)明 216.建筑方案 236.1設(shè)計(jì)原則 236.2主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu) 236.3材料 236.4基礎(chǔ)部分 246.5抗震構(gòu)造措施 247.油料的供應(yīng) 258.總圖運(yùn)輸 268.1總平面布置 268.2豎向布置 268.3站內(nèi)道路 278.4站區(qū)圍護(hù)及其他 279.公用工程 289.1電氣 289.1.1供電電源 289.1.2線路敷設(shè) 289.1.3設(shè)備安裝 289.1.4保護(hù)接零 299.1.5防雷接地 299.2電信 299.3給排水 299.4采暖通風(fēng) 2910.環(huán)境保護(hù) 3010.1編制依據(jù) 3010.2環(huán)境保護(hù)原則 3010.3建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 3010.4項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境的不良影響 3010.5環(huán)境保護(hù)措施 3110.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析 3111.勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生 3211.1設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 3211.2危險(xiǎn)有害因素分析 3211.3重大危險(xiǎn)源辨識(shí) 3811.4勞動(dòng)保護(hù)措施 3811.5安全經(jīng)營(yíng)、職業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 3811.5.1施工管理措施 3811.5.2運(yùn)營(yíng)管理措施 3911.6防范措施的預(yù)期效果 4012.消防 4113組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 4214項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4315投資估算及資金籌措 4415.1編制說(shuō)明 4415.2資金籌措 4615.3資金使用計(jì)劃 4615.4本章附表 46HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)