二手別墅區(qū)房產(chǎn)銷售合同,菁華1篇

二手別墅區(qū)房產(chǎn)銷售合同,菁華1篇

二手別墅區(qū)房產(chǎn)銷售合同1

甲方(托付方)：

乙方(受托方)：

經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：

一、物業(yè)地址及價格

1、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)地址：_________

3、該樓盤物業(yè)形態(tài)為，總占地*方米，建立周期年，分期開發(fā)。該樓盤位于。

以上物業(yè)單位售價由甲方打算，以甲方統(tǒng)一價格為準;

4、若以上物業(yè)的售價和付款方式有變動，甲方應(yīng)準時以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

二、受托代理及期限

1、甲方托付乙方為分銷代理商;

2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權(quán)托付其他機構(gòu)從事該樓盤的分銷代理;

3、本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日。在本合同到期前的十天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。

三、客戶確認

1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認書》(詳見附件一)，該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現(xiàn)場負責人()簽字或加蓋公章確認前方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人確實定方式以客戶確認單為依據(jù))，均視為本合同項下的有效客戶。

3、乙方帶看的客戶，甲方有義務(wù)準時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書面異議的證據(jù)，則視為甲方同意確認該客戶。

四、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數(shù)成交總額的1%;

2、傭金支付方式：按套結(jié)算，一套一結(jié)，詳細支付方式如下：

(1)若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購置該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶支付100%的房款后的7日內(nèi)全額支付傭金;

(2)若乙方介紹的客戶以貸款的方式購置該物業(yè)，甲方應(yīng)在客戶的貸款審批通過后的7日內(nèi)全額支付傭金;

3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

4、若甲方不能按時支付傭金且無正值理由，則乙方有權(quán)向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應(yīng)付款最終之日開頭計算。

五、爭議的解決

1、在履約過程中發(fā)生的爭吵、爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

六、銷售商定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權(quán)后代為收取。

2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協(xié)議后，視為乙方代理勝利完成。

3、甲方負責辦理成交后的交易相關(guān)手續(xù)，乙方予以必要的幫助。

七、甲方職責

1、甲方應(yīng)當保證托付乙方代銷的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并供應(yīng)相關(guān)證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，各有關(guān)獨立單元的*面圖、銷售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、*面圖、地理位置圖、面積、規(guī)格、價格等。

2、甲方對乙方供應(yīng)的客戶應(yīng)予積極協(xié)作接洽，報價保持全都。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的

折扣。(甲方需供應(yīng)銷控表作為本協(xié)議的附件)

3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關(guān)于售樓處的行銷工作(如：名片、樓書等)。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協(xié)議的，甲方仍應(yīng)按本合同商定向乙方支付傭金。

4、在數(shù)個客戶對同一房屋約有購置意向的情形下，甲方應(yīng)與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協(xié)議。

5、甲方應(yīng)對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對于本合同到期前10日內(nèi)乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約。甲方應(yīng)準時協(xié)作乙方簽定續(xù)約協(xié)議。

八、乙方職責

1、幫助甲方作出更有效的銷售方案。

2、在本協(xié)議期內(nèi)，乙方若在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等登載上述物業(yè)廣告必需得到甲方的書面確認及授權(quán)前方可登載，費用由乙方負責。但甲方應(yīng)供應(yīng)根本的銷售資料、宣傳海報與看板設(shè)計稿。

3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷售價格，否則，乙方應(yīng)賠償甲方患病的損失。

4、乙方應(yīng)協(xié)作甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協(xié)議和銀行貸款合同，并幫助甲方與乙方介紹之客戶進展談判。

5、乙方應(yīng)對銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)隱秘予以保密。

九、違約責任

1、雙方商定，乙方有以下情形之一的，甲方不支付本合同第四條商定的代理傭金;

乙方在托付期間內(nèi)，不能供應(yīng)訂約時機;

未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)變本合同第一條所列的內(nèi)容、條件、要求的;

乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

2、甲、乙雙方商定，甲方有以下情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第四條商定的代理傭金(除甲方能另行供應(yīng)出售合同成交價格，否則成交價格按銷控表所列托付價格計)作為違約金;

甲方虛假托付或供應(yīng)的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理效勞的;

甲方在托付期間，私下與乙方介紹的客戶(包括關(guān)聯(lián)人)成交的，在托付期滿后六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);

若甲方未按時履行本合同規(guī)定的甲方之義務(wù)包括未按時支付乙方代理傭金，逾期超過1個月的;

十、適用法律和管轄權(quán)

本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應(yīng)向該工程所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后馬上生效。

2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的局部以外，若內(nèi)容與本協(xié)議不全都，應(yīng)以本協(xié)議為準。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

甲方：_________乙方：_________

代表：_________代表：_________

地址：_________地址：_____