上海2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)模擬試題

上海2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的力學(xué)性質(zhì)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)的傭金。A：5%B：10%C：15%D：20%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、從事市場(chǎng)營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解—的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。A.過(guò)去B.潛在C.相關(guān)D.未來(lái)4、在—中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A.市級(jí)購(gòu)物中心B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C.居住區(qū)商場(chǎng)D.鄰里服務(wù)性商店5、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。（2005年試題）A：減少B：增加C：不變D：同步遞減E：借款合同6、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000近，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行.另?yè)?jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是.【2004年考題】A：30%B：45%C：65%D：75%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、對(duì)坐落在市中心商務(wù)區(qū)的直隸總督署清代古建筑群運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法應(yīng)優(yōu)先選用_。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法8、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/近。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為元/近。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。（2008年試題）A：預(yù)告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的（）。30%?40%40%?50%50%?60%60%?70%11、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括_。A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地B.免稅單位職工家屬的宿舍用地C.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地12、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)不包括_。A.操作風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)13、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向辦理證據(jù)保全。A：公安機(jī)關(guān)B：司法機(jī)關(guān)C：公證機(jī)關(guān)D：人民法院E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、下列關(guān)于外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是。A：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)B：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位可以單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，但其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)C：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，承接中國(guó)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，必須與中方勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作勘察或設(shè)計(jì)D：外國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國(guó)境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，可以成立合營(yíng)單位，領(lǐng)取相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，按國(guó)家有關(guān)中外合作、合營(yíng)勘察設(shè)計(jì)單位的管理規(guī)定開(kāi)展勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的需求指標(biāo)之一?！狝.可供租售量B.房屋空間使用數(shù)量C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率D.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B：當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C：經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D：房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、—是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A.變更登記B.他項(xiàng)權(quán)利登記C.注銷登記D.房屋所有權(quán)初始登記18、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬(wàn)m2,當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬(wàn)m2,則需求價(jià)格彈性為_(kāi)。1090.90.119、—是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。A.利息率B.銷售利潤(rùn)率C.速動(dòng)比率D.目標(biāo)收益率20、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金21、城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是。A：城市中功能不明確，但地域空間相對(duì)完整的區(qū)域B：城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域C：城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域D：城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%,通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為_(kāi)。A.相等B.不相等C.可能會(huì)相等D.不能確定23、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A.投資利潤(rùn)率B.投資回報(bào)率C.貸款利率D.成本利潤(rùn)率24、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為_(kāi)。28.60%35.00%40.00%50.00%25、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是_。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購(gòu)買人D.商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)信人二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有。A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量C：?jiǎn)挝划a(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化D：?jiǎn)挝划a(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化E：?jiǎn)挝划a(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化2、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括_。A.土地取得成本B.開(kāi)發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用3、下列符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件”的是。A：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟鶦：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理4、2009年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2009年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2010年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者_(dá)。A.可以無(wú)償收回土地使用權(quán)B.可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)C.可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款5、下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容B：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)C：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)D：系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)E：系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)6、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目7、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有。A：位置B：房地產(chǎn)規(guī)模C：環(huán)境景觀D：外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度E：朝向、樓層8、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。A：固定污染源B：移動(dòng)污染源C：點(diǎn)源D：高架源E：線源9、下列明確“城市（市區(qū)）的土地屬于國(guó)家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括。A：《中華人民共和國(guó)憲法》B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》D：《中華人民共和國(guó)土地管理法》E：《土地管理法實(shí)施條例》10、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用—的地形圖。1:5001:10001:20001:300011、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行—登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記12、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度_,就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.差距較大D.大致接近13、下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是_。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離14、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。八：稅收政策B：城市規(guī)劃調(diào)整C：環(huán)境狀況D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況E：匯率15、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場(chǎng)狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析16、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從一起計(jì)。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)作業(yè)期C.出具估價(jià)報(bào)告之日D.簽訂估價(jià)委托合同之日17、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表D：基本部分的現(xiàn)金分為三類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E：基本部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等18、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型_。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)19、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是_。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款20、某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市約總需求與總供給量基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120以上的住宅供過(guò)于求，70以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于狀態(tài)。（2008年試題）A：均衡B：非均衡C：結(jié)構(gòu)性失衡D：失衡E：借款合同21、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分析。A：財(cái)務(wù)盈利能力B：清償能力C：資金平衡情況D：營(yíng)運(yùn)能力E：借款合同22、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協(xié)議D：房屋拆遷實(shí)施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利