二手商品房產(chǎn)購銷合同購房合同

二手商品房產(chǎn)購銷合同購房合同背景隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的人選擇購買二手商品房。而一份完備的二手商品房購銷合同（又稱為購房合同）可以幫助雙方在交易中達(dá)成一致，并避免后續(xù)的糾紛。合同內(nèi)容1.合同簽署人合同簽署人應(yīng)當(dāng)是買賣雙方的法定代表人或授權(quán)代表人，并應(yīng)當(dāng)在購房合同簽訂前互相核對、確認(rèn)身份證明文件及授權(quán)文件是否真實有效。2.房屋基本情況房屋的基本情況應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、房屋的使用權(quán)情況、有無抵押等信息。同時，雙方應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時間和方式。3.交易價格交易價格應(yīng)當(dāng)明確約定，包括房屋的總價款、首付款及后續(xù)的還款方式。若雙方還有其他約定，也應(yīng)該在合同中詳細(xì)描述。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是該合同的重點，應(yīng)當(dāng)明確約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件、時間和程序。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)該在房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。5.附屬物品若雙方對房屋內(nèi)的附屬物品（如家電、家具）有約定，應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)描述。同時應(yīng)當(dāng)約定附屬物品的保管責(zé)任、保修等事宜。6.違約責(zé)任在房屋交易過程中，若雙方出現(xiàn)任何一方未能履行合同約定的情況，應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定違約責(zé)任及補救措施。一方可以要求另一方返還全部定金、違約金、承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等。7.其他約定雙方還可以在合同中約定其他事項，例如稅費承擔(dān)、法律適用、爭議解決等事宜。注意事項在簽署二手商品房購銷合同前，雙方應(yīng)該注意以下事項：核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，防范各類房屋資料造假、房屋所有權(quán)爭議和抵押風(fēng)險。核實房屋面積是否與實際一致，了解公攤面積和得到詳細(xì)戶型圖，防范擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和亂改戶型等風(fēng)險。按照房屋的實際情況和個人需求選擇合適的購房方式，避免支付過高的房屋交易成本。總結(jié)購買二手商品房，一份詳細(xì)完備的購銷合同可以幫助雙方理清各自權(quán)利和義務(wù)，避免交易中的糾紛