分析委分析員會協(xié)議雙方-江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理

分析委分析員會協(xié)議雙方 -江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理詞·清平樂禁庭春晝，鶯羽披新繡。百草巧求花下斗，只賭珠璣滿斗。日晚卻理殘妝，御前閑舞霓裳。誰道腰肢窈窕，折旋笑得君王。協(xié) 議 書協(xié)議雙方：江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理委員會簡稱甲方）

（以下（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就乙方在甲方境內(nèi)投資興辦 企業(yè)進行充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目名稱：二、項目地點：棗林灣生態(tài)園銅山辦事處四址范圍為

。具體（以實際交地為準，并附項目紅線圖）。三、投資規(guī)模：注冊資本為 萬元人民幣。四、經(jīng)營范圍：五、項目用地：分析委分析員會協(xié)議雙方 -江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理1、甲方在上述項目地點范圍內(nèi)出租農(nóng)業(yè)用地約 畝（土地面積以實地丈量為準，丈量時雙方共同設(shè)定界樁）給乙方從事農(nóng)業(yè)項目使用。2、按國家農(nóng)村土地二輪承包要求，本協(xié)議先簽年，即至2027年12月。2027年后，若乙方需繼續(xù)租用土地，雙方于本協(xié)議期滿前六個月內(nèi)依據(jù)國家土地政策在此協(xié)議基礎(chǔ)上續(xù)簽年。具體租期起算日期以土地實際交付時間為準。3、土地租金：土地租金按年支付，租金標準為項目紅線范圍內(nèi)每畝按250公斤稻谷（粳稻）/年，按照當年地方國家糧食收儲企業(yè)掛牌收購價折算現(xiàn)金支付。4、項目擬用地范圍內(nèi)涉及已依法簽訂租賃合同的，由甲方負責協(xié)調(diào)解約，費用由乙方承擔，或期滿后自然解約。5、項目擬用地范圍內(nèi)的賠青、附著物、樹木等賠償由乙方承擔費用，房屋拆遷費用由甲方承擔。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負責在收到乙方租地定金及要求交地的申請后

30 日內(nèi)將畝土地交付乙方使用，由經(jīng)濟發(fā)展局負責與乙方履行交地手續(xù)，交地協(xié)議作為本協(xié)議附件。2、本協(xié)議生效后，協(xié)助乙方依法辦理臨時建房用地手續(xù)，以確保乙方生產(chǎn)需要；負責為乙方提供滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的水、電、路設(shè)施，標準為通至乙方用地邊界處。3、本協(xié)議生效后，甲方協(xié)助乙方辦理項目立項申報工作，積極爭取國家、省、市、縣政策和資金支持，所爭取到的國家補助資金按規(guī)定用于項目建設(shè)。4、負責幫助乙方全程辦理企業(yè)設(shè)立登記、開辦手續(xù)，除政策規(guī)費由乙方承擔外，其余費用一律免費。5、為乙方協(xié)調(diào)與甲方所在市內(nèi)、生態(tài)園區(qū)內(nèi)有關(guān)政府管理機構(gòu)的分析委分析員會協(xié)議雙方 -江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理工作關(guān)系，為乙方營造良好的投資、生產(chǎn)和發(fā)展環(huán)境；負責調(diào)處乙方與周邊村組及村民的矛盾與糾紛。6、在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，乙方需要在項目用地內(nèi)取得總面積的2%-10%建設(shè)用地指標的，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。商業(yè)居住建設(shè)用地價格按國土部門出讓價的96%-88%結(jié)算。7、乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解約和收回已交付土地。8、乙方企業(yè)設(shè)立后，甲方根據(jù)政府職能向乙方提供長年、正?；某Ｒ?guī)服務(wù)，甲方不干擾企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、本協(xié)議生效后 30 日內(nèi)，乙方必須完成公司注冊手續(xù)；并在30 日內(nèi)付給甲方人民幣 萬元作為租用土地的定金，協(xié)議開始履行后，此款抵作第一年部分土地租金（差額部分相應(yīng)補繳或核減） 。2、租金支付方式在交地協(xié)議中明確，若土地分期交付則分別以各期土地實際交付時間作為土地租金支付時間。 并于每年實際交地時間前一個月交付甲方下一年租金。3、乙方所經(jīng)營的項目必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，項目規(guī)劃文本須在6月內(nèi)提交園區(qū)審核通過，并在本協(xié)議簽訂后 6 個月內(nèi)辦理項目立項審批和規(guī)劃審批手續(xù)。4、由甲方為乙方爭取的項目資金，乙方應(yīng)付所爭取資金的 5%作為工作經(jīng)費給甲方，在乙方自有資金中列支。5、在承租的土地范圍內(nèi)，乙方投資強度為 2-10 萬元/畝，并在5年內(nèi)達到合同約定的投資規(guī)模； 若涉及工業(yè)用地，乙方投資強度不低于萬元/畝；涉及商業(yè)居住用地，乙方投資強度不低于儀征市最低要求。6、若乙方需要在項目用地內(nèi)取得建設(shè)用地指標，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，按國土、規(guī)劃等部門的審批要求依法取得。6.1 乙方按合同約定的承租土地投資強度及已完成的投資量， 申分析委分析員會協(xié)議雙方 -江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理請取得相應(yīng)面積和價格的建設(shè)用地。6.2 乙方要求取得工業(yè)建設(shè)用地，工業(yè)建設(shè)用地價格按照國土部門每年公布的工業(yè)用地出讓最低保護價結(jié)算。6.3若項目用地范圍內(nèi)暫無建設(shè)用地指標，乙方也可在項目區(qū)外申請建設(shè)用地，價格按國土部門出讓價的 96%-88% 結(jié)算。7、乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策合法經(jīng)營，依法履行各項法定義務(wù)。項目執(zhí)行中的具體問題按相關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理， 不得違規(guī)違法。8、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租土地，確需轉(zhuǎn)租的須征得甲方同意。9、租期內(nèi)如遇國家政策調(diào)整，需征用涉及已租賃范圍內(nèi)的土地時，由乙方實施的地面附著物屬乙方所有， 補償標準按儀征市當時現(xiàn)行標準執(zhí)行。八、違約責任1、甲方不能按本協(xié)議的約定將租賃土地交付乙方使用或因甲方無權(quán)訂立本協(xié)議等原因使本協(xié)議被確認無效、被撤消的，甲方應(yīng)賠償乙方包括全部投入在內(nèi)的所有損失。2、乙方不履行本協(xié)議的，應(yīng)向甲方賠償甲方全部投入（土地租金、賠青、附著物賠償、樹木賠償、房屋拆遷費用等）的損失，直至無條件退場。3、乙方不能按時向甲方支付租金的，除仍應(yīng)及時支付外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率向甲方支付利息，同時逾期 30日內(nèi)按每日向甲方支付應(yīng)交年租金的 5‰作為滯納金；如逾期 30日以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須向甲方支付應(yīng)交年租金的 15%作為違約金。4、完成交地手續(xù)后，乙方未按項目規(guī)劃或在 5年內(nèi)未達到約定的投資規(guī)模，乙方須向甲方支付應(yīng)完成而未完成投資額的 10% 作為違約金，同時甲方給予乙方 2年時間推進項目，2年屆滿乙方投入仍未到位，直至甲方有權(quán)收回已交付的土地，且乙方無條件退場。分析委分析員會協(xié)議雙方 -江蘇省儀征市棗林灣生態(tài)園管理5、本協(xié)議訂立后，若乙方未按合同約定的期限注冊成立項目公司則協(xié)議自行解除，如需繼續(xù)合作另行簽訂合作協(xié)議。6、本協(xié)議訂立后，任何一方不得單方解除本協(xié)議，不得違反本協(xié)議的約定，否則應(yīng)賠償由此給對方造成的全部損失。九、如果項目公司（生態(tài)種植、養(yǎng)殖、旅游、商住地產(chǎn)公司，或工程建設(shè)投資公司）以外資入園注冊，商住建設(shè)用地價格按國土部門出讓價的90%-82%結(jié)算。十、其他、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商并訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。、本