江西省三清湖旅游開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告

江西省三清湖旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告一、項(xiàng)目單位江西省玉山縣七一水庫管理局二、項(xiàng)目單位簡介及建設(shè)條件三清湖水利旅游區(qū)位于江西省玉山縣城北16km處，總面積60平方公里。三清湖以其秀麗的湖光山色，奇特的地下瀑布、溶巖構(gòu)成其獨(dú)特的景點(diǎn)、景觀，并與國家著名的風(fēng)景名勝區(qū)三清山連成一體。三清湖水利旅游區(qū)的構(gòu)景因素主要由亞熱帶氣候條件下的碧水、崗林、溶洞、山澗、湍河、村寨、田園和干凈的大氣.分別由純凈明澈的溪流湖水、清幽秀麗的湖光山色、奇特雄偉的洞穴組群．山野村合式的田園風(fēng)光．野趣山林奉饒林產(chǎn)和少華寺宗教場所等六大特色資源匯集而成.尤其是它的湖與洞，是三清山所沒有的，可以說是對三清山的一個不可忽視的補(bǔ)充。三清湖風(fēng)景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，鐵路浙贛線橫貫玉山縣城，與鷹廈，皖滬、京滬、京九、京廣．湘桂、湘黔等鐵路相接．風(fēng)景區(qū)管理中心所在地南距三二O國道最近點(diǎn)古城(白云)僅8km,東距二O五國道的浙江常山縣城也只有31km，南距311高速公路出處15km。距衢州機(jī)場60km。距南昌．杭州機(jī)場只不過300km..距馳名中外的國家級風(fēng)景名勝區(qū)的廬山、武夷山、千島湖、龍虎山也只不過100余km.三清湖風(fēng)景區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候,溫曖濕潤,四季分明,年均氣溫17-18oC,最高月(7月)均溫29.7oC,最低月(元月)均溫6oC.三、主要產(chǎn)品、產(chǎn)量及質(zhì)量提供旅游景點(diǎn)、景觀、工藝品、紀(jì)念品等.產(chǎn)品定位:一是上饒市級主體的休閑游憩產(chǎn)品之一;二是國家風(fēng)景名勝區(qū)三清山東翼附屬的景點(diǎn)區(qū)與度假替代地;三是江西省水上運(yùn)動的場所之一.四、投資規(guī)模(列表如下)巖主導(dǎo)店項(xiàng)目梁\規(guī)歷劃期巴規(guī)劃切近期差20聰01繁-2胖00賄5年夜規(guī)劃屑中期果20辛06血-2鵲01僅0年喊規(guī)劃法遠(yuǎn)期渴20涉11續(xù)-2薦02馬0年墳投入筆總計(jì)會(萬踩元)舞遠(yuǎn)景譜規(guī)劃校20饑20很-稼項(xiàng)目朗類阻名稱腫規(guī)模倚投入寺(萬隙元)旨規(guī)模巴投入嫩(萬社元)清規(guī)模濾投入悟(萬之元)土度飼假桂半島概景區(qū)網(wǎng)賓館贏10摘標(biāo)間依一星海級燒13艷0習(xí)10象標(biāo)間例一星刺級眨13敲0抽10俘標(biāo)間遮二星主級汪15丹0源14說00騰大葉國景區(qū)哥度假焰村籠10脈標(biāo)間翠(涉憶外級妻)出10抓0溝20狂標(biāo)間忠(涉偏外級撞)青20倉0挑10曠標(biāo)間葡(二陰星級舒)凡15狀0申南門涼景區(qū)核賓館唉20訓(xùn)標(biāo)間橡(一蓮星級休)惕26艘0勉20剖標(biāo)間開(一鄉(xiāng)星級打)焰28野0嫁南門獨(dú)景區(qū)漲飯店剪屬遠(yuǎn)驚景規(guī)繳劃免大壩拒景區(qū)宵賓館到屬遠(yuǎn)砌景規(guī)鹿劃且洪道尖景區(qū)根度假寺村性屬遠(yuǎn)緒景規(guī)錫劃徹毛家奪山景些區(qū)度獻(xiàn)假村屠屬遠(yuǎn)礦景規(guī)下劃坐下陶巡度假鈴村紡屬遠(yuǎn)弱景規(guī)支劃瘦石壁速底景趟區(qū)賓秒館滑屬遠(yuǎn)廳景規(guī)稈劃慧小葉該景區(qū)濾賓館旅屬遠(yuǎn)攻景規(guī)驅(qū)劃蠟高橋偽景區(qū)謠度假我村鑼屬遠(yuǎn)至景規(guī)察劃句野謠營譽(yù)半島曠景區(qū)親度假品村蹲50唐床位百40胡40幻張?jiān)磭盎蹍^(qū)各屬遠(yuǎn)攤景規(guī)則劃魔天遠(yuǎn)然累泳鼓區(qū)痛半島河景區(qū)政月亮饒灣泳算區(qū)禾泳區(qū)咐與沙氏灘誓20幸大葉間景區(qū)挑泳區(qū)壩泳區(qū)輩與沙簽灘烘20牽白蓮職湖景扒區(qū)泳殘區(qū)塔泳區(qū)寒與沙肺灘膛20朱垂釣書與水三寨區(qū)廢半島選景區(qū)誼8材白蓮梨湖伏向龍島沙88龍鄭家炒坑景框區(qū)一瞎處萍碼頭異8個客40除8個號40職6個肌30咐劃水傾設(shè)施戒白蓮精湖景免區(qū)躍40戰(zhàn)漂流助、泛疤舟設(shè)裹施款白蓮泄湖半畏島景深區(qū)泛另舟糧10黃50碗4眠九曲令溪、捕楓葉療灣漂時流狗潛水圍、滑皺翔熱渡氣球守鷹崗架景區(qū)鑼潛水堂、滑命翔、晴熱氣舊球、蛋漏底渣景區(qū)顆滑翔適熱氣偵球李水下箱世界霧鷹崗堡景區(qū)辮水下尋世界灣80課水上管飛機(jī)割小葉禁水上能飛機(jī)尾(2僚個)注80幫大壩頸景區(qū)差直升哨飛機(jī)犬船(勇包括現(xiàn)污物僵裝載際船)拍5只衰50撥5只諒50掩5只云50紋陸地義游憩幻場所景廊、摩亭、棋臺、它樓、僑水榭父、(冷浮)皇橋擔(dān)6處盒60論15拼處薯15圍0誰15遭處勤15論0墊40嫩4預(yù)遠(yuǎn)景粉規(guī)劃劫22帳處祥游步后道后4.室6k閉m曠19汽6.賴07旁km凱25凱大壩結(jié)-白詠蓮湖膨55襯0k花m須7.臨7尼大壩破-洪閱道軋30游0m瀉4朗2撈大壩扛(永后駐觀缸)-虧半島戀58迎0k孔m違8.乖2承少華曉寺-掛洪道甲22石00狼m惡30特洞口鑼-石群壁底膝12陳00典m德16垮.8惡石頭婆山-鏡漏底苦70素00斗m破98謎公路自-下壓陶湖度濱混40貴0m附5.袋6舞停車另場介大壩欣(1辨)大女葉(爆1)獨(dú)半島鹽(1愚)煉3處疑45訪5處火75勻4處救60菠規(guī)劃紙階段原投入喬總計(jì)彩(萬養(yǎng)元)嗓58喉9.恭9災(zāi)10號61疏.6恩11攏44鴉.8熱27池96溉.3五、市場分析市場定位三清湖風(fēng)景旅游區(qū)處于國家級著名風(fēng)景名勝區(qū)三清山的游路上,其中前往三清山20多公里的公路穿過區(qū)內(nèi)的南、西、北三個三清湖旅游(景)區(qū),三清湖旅游區(qū)正好可抓住前往三清山的過往游客這個客源目標(biāo),走與三清山捆綁式的發(fā)展路子,將沿三清山游路上的景區(qū)建成與三清山景點(diǎn)類型互補(bǔ)的景點(diǎn)和中途替代地.因此,前往三清山的過往游客就成為三清湖的主體目標(biāo)市場,另一目標(biāo)市場是以會務(wù)、休閑、觀光為主體的當(dāng)?shù)鼐用袷袌?2、客源預(yù)測(列表如下)逐三清爸湖風(fēng)鋸景區(qū)厚旅游續(xù)區(qū)游脾客增度長預(yù)繡測(匠人次旅)差類型核預(yù)測樹基準(zhǔn)播年2純00終0年久20盟05饅年刻20午10客年甲20砌20廢年耳20配05驚-2杠02輕0設(shè)會議壟、觀飾光等警游客社增長百率(夾%)慘4法5財(cái)7嫁8淋游客萄人數(shù)爛20借00脅24倚13役30熱71宵59振78貝60掉97玻0傾赴三挪清山螞過路款游客予三清郵山游肆客增叨長率于(%擾)桂13西13圣11嘆3智13席占三彈清山背游客交比率憂(%招)浪7.奇5辜25瘦25厘25賀住宿耐占過馬路游罰客比浴率(帥%)患3縱10姑10絹過路教游客悔數(shù)淺90惱00挑16訂56舟7凈10少17排42趨30條56洪31潮25罵75療27滴1臘其中該住宿刻游客舞數(shù)授49祥7駛10嗽17慚4斃30芹56釣3欺23肅51廳78辱玉山幻縣及離周邊租地區(qū)剖休閑回游憩據(jù)游客鑄“裹滲透染要素深”餐比率濾(%荷)粘玉山?？h:毀2棍玉山索縣:避5灣玉山山縣:嘉5雄上饒翻市:也3山住宿叨游客折所占基比率康(%咬)禍7.籃6校8值10訴10窩游客被人數(shù)杯15殿00疤20儲00需50緩00母14集00嗎0鐘12街03襖00概其中脊住宿持游客秤數(shù)青11捧4倘16艦0蓮50騙0腹14搬00蓋11催99掉0壘總計(jì)孝游客沖人數(shù)石12吩50鄰0某20掩99塵8匆10藏9鐘81仔3守32購56薄60謠9撈27啞56獵54霧1群其中腰住宿喪人數(shù)劇21張14臂30公88鼻13螞74幸5決37箱94慌1滿60資42辱86脖六、極投資尊估算蠟及資惱金籌逐措旱總投沉資3穴82聲5萬歇元人鍋民幣煙施工認(rèn)期限甚15監(jiān)年并中方扶以土偉地征廚用折牌資同病外資艙合作畜七、微經(jīng)濟(jì)議效益暮分析敢迫踢1、考收入寺估算松三清皆湖風(fēng)六景旅蘭游區(qū)納旅游橡收入浸估算振內(nèi)系容覽年怕份裁20興05隨年首20其10諷年扯20遣20斯年挨20毅05紐年-汪20孝20肌年總性收入醋(萬夫元)袍④懂會議果、觀則光等木游客茂人均針消費(fèi)模(元專/天燭)自①境24輕8表32層5剩55大5銅22幼92剛.7奴旅游加區(qū)收角入(早萬元顛)群60筑.3墾99籌.8味33侍1個.8服赴三鞭清山紗過路格旅客敵游憩妖者人竊均消鐵費(fèi)(均元/單天)揀②親83深10祝8得18窯5鳴44泡22席.8蹲13鴨26會5.功5何旅游喬區(qū)收時入(毛萬元寇)駝③映20斑.6默14錦8.辟3驅(qū)76啊3.鑼3被住宿企者日狹均消豪費(fèi)(泊元/培天)僚①慣24濁8圖32素5羊55隊(duì)5煩88劃42串.7柔旅游環(huán)區(qū)收鞠入(湯萬元阿)應(yīng)12席.3輪33玉0.件7眼16尊96葡.2醋玉山盤縣及略周邊憐地區(qū)帆休閑酬度假起游憩疾游客盼游憩于者人溪均消坡費(fèi)(組元/涌天)夸②跪83軋10樂8杯18彎5確13耽64兵.7悼18懷15煎.5傷旅游霧區(qū)收男入(河萬元宏)滋15魚.3加48就.6璃23俘3.瓣1娃住宿炮者日合均消檢費(fèi)(定元/舉天)堤①漲24蹈8鍋32高5顏55間5復(fù)45伴0.條8蓬旅游潮區(qū)收植入(辦萬元按)房3.朗9瞇5.規(guī)2便77返.7石總計(jì)怎(萬片元)依11胃2.鼠4贈63努2.污6泳31絡(luò)02釀.1瓜17忌37賣3.體7玻說明較:巧①猴按<灰<玉負(fù)山縣咸旅游芳業(yè)發(fā)濃展總炒體規(guī)吵劃>忘>有非關(guān)預(yù)梯測數(shù)錯據(jù)計(jì)危算;障②閱按玉遲山縣乒居民桌外出霉游憩邁日平拳均消橋費(fèi)水洞平為脫外地谷游客宿的1控/3由(不廁含住得宿山、購味物等采);懲③撞在赴悅?cè)遄谏竭^虎路游懸客數(shù)被量的溜15蓬%估柿算;籠④姨旅游號者與凳游憩訪者日付平均鐮消費(fèi)淘按2父00深5-籮20餅20予平均黃值計(jì)眉算.禾整體腹投入焦估算祥三清覆湖風(fēng)子景旅臥游區(qū)故整體聞工程邀與主職導(dǎo)項(xiàng)建目投養(yǎng)資估磨算(挽萬元食)波說明眉:弄①②批分別協(xié)以總閥投入裕的5沖%按、1鋪0%犬計(jì);催③槽參考妻同類葛旅游將區(qū)投鏟人水怒平估驅(qū)算.太3竄、投侍入產(chǎn)肉出與坡效益要評估錄三清干湖風(fēng)猜景旅瞇游區(qū)窮各階炕段投濃入產(chǎn)例出估含算瓣內(nèi)容羽\規(guī)翻劃期竹規(guī)劃貴近期山規(guī)劃炕中期低規(guī)劃劉遠(yuǎn)期膽20盼01粒-2議02兔0年腐投入頑產(chǎn)出社投入盜產(chǎn)出美投入稿產(chǎn)出黃投入咳產(chǎn)出縮投入外產(chǎn)出三值(托萬元牲)瓣79拖3順11雜2宋14素26蒙15政66掘15足69懇15測69替6井38迫25曾17關(guān)37兆4壁投入盡產(chǎn)出慎比寄7:追1野1:未1.陶1膀1:侮10鄙1:唯4.脈5洪說明機(jī):周①禮產(chǎn)出混估算歪僅為默20感05攻年一匪年的扎產(chǎn)出尿,因暗為2績00補(bǔ)1-愚20欣04槳年作夾為建后設(shè)期姓三清湊湖風(fēng)靜景旅簽游區(qū)慶整體肺資金擊投入全的回吐收期層約需芳11犬-1瞇2年憂時間電.從臨每個鴨規(guī)劃青期的州投入悄產(chǎn)出軋可以劑看出炊,在稍規(guī)劃刪的中妻期開肆始,茶產(chǎn)出盛就開原始大舊于投潮入.劣投入迫回報(bào)誤最高百期在忍20捷11隔年以蔽后,毯整個烈規(guī)劃回期間捐投入嶼產(chǎn)出賄比為駝1:跨4.或5.道八洲、項(xiàng)紋目前夾期工蚊作進(jìn)兄度灑江西夠省三豈清湖度風(fēng)景窯區(qū)旅傘游區(qū)杰總體茄規(guī)劃四已經(jīng)專完成傻.懇玉山滾縣人朋民政兆府已殘批準(zhǔn)腫了玉洞山縣按三清董湖風(fēng)粘景旅孕游區(qū)屑總體私規(guī)劃鳳實(shí)施憤意見電.拳二O漲OO蔽年五燭月前忽七一機(jī)水