某地產(chǎn)項(xiàng)目二期戶型規(guī)劃建議書

[華夏名城]二期戶型規(guī)劃建議書一、[華夏名城]二期購房意向的市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析（一）調(diào)查問卷樣本的相關(guān)特征本次調(diào)查采取問卷調(diào)查的形式，共回收問卷68份，其中有效問卷66份。1、目標(biāo)客戶的基礎(chǔ)性調(diào)查①樣本的年齡特征：從本次問卷調(diào)查對(duì)象的年齡層次分析，20～29歲之間的共有27人，30～35歲之間共有19人，36～45歲之間的共有14人，46歲以上的共6人。35歲以下的共46人，占樣本總數(shù)的69.7%，36歲以上的共20人，占樣本總數(shù)的30.1%；②樣本的家庭結(jié)構(gòu)特征：從家庭結(jié)構(gòu)上看，本次調(diào)查樣本的家庭結(jié)構(gòu)為單身的共7人，占樣本總數(shù)的10.6%；二口之家的共3人，占樣本總數(shù)的4.5%；與子女同住的共29人，占樣本總數(shù)的43.9%；與父母同住的家庭共21人，占樣本總數(shù)的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占樣本總數(shù)的9.1%。③從調(diào)查樣本的家庭常住人口上看，常住人口為1人的有4人，常住人口為2人的有5人，常住人口為3人的有29人，常住人口為4人的有18人，常住人口為5人及5人以上的家庭有10人。濟(jì)④組調(diào)查成樣本顛的文怨化特學(xué)征狀吹況：封⑤糊調(diào)查柱樣本美的職糧業(yè)特弄征：版⑥趨調(diào)查憑樣本弊的經(jīng)撲濟(jì)狀娃況分暮析：自統(tǒng)計(jì)有表明產(chǎn)：家訊庭月黃收入狂在掏80匠0到劈15稻99過元之瘦間的由所占載的比趟例最迎大，油占樣帶本總努數(shù)的夫56征%，攀月收煩入在流20論00跑元以遵上的雪占樣趁本總槐數(shù)的旨23賺%。蹄結(jié)論悲1：蟲在受面訪者壓的職撕業(yè)構(gòu)葉成上剃看來足，經(jīng)孩商人碼士所逢占比爺例較免大，淘導(dǎo)致孩對(duì)商業(yè)業(yè)物蘋業(yè)的慘需求終大；撕結(jié)論普2：彎居民映的經(jīng)由濟(jì)收議入偏檢低，弓導(dǎo)致狼房地觸產(chǎn)市找場的晴有效持需求教不足鑄；卻結(jié)論畢3：粘家庭斗結(jié)構(gòu)挎以滿銀巢為挨主，唇與子巷女同育住和娛與父炸母同搖住的版家庭贈(zèng)超過腸樣本秀總數(shù)召的3悅/4樓，家渾庭常紡住人滲口以忠3人伏、4脅人為僵主；楊結(jié)論沫4：層從文你化層憂次上儀看，傳當(dāng)?shù)貖示用耥摰膶W(xué)雪歷以館高中占（中伯專）閣為主啞。飯2、壺樣本荒的居俗住物貢業(yè)因登素暢①叫現(xiàn)有動(dòng)居住鋸狀況怒：脈②掛需求蝴的居陽住面豎積：糾從居重住面堆積反彎映看順來，墨本地?cái)D居民滲現(xiàn)有捏的居扶住面涌積主銀要集度中在笨75庭～1雞20蟻平米鑼之間疏，現(xiàn)乎有居惡住面悠積在笛75漆～1克20憑平米鞭之間至的占唐樣本酷總數(shù)糕的7濟(jì)0%壽；而凱從需拖求的厚住宅饒面積題反映墓看來共，樣陵本需頁求的避的住擊宅面愿積主著要集澡中在信10取0～籮14穩(wěn)0平衫米之宗間，孫占開樣本嘗總數(shù)拾的7摩4%匯，其玻中所晌需住坑宅面釘積在移10路0—互—1械19腿平米壟的占揪樣本蛾總數(shù)種的4粥2%圓，所慧需住巡宅面畏積在衡12冷0—蓮—1險(xiǎn)40近平米輪的占激樣本胖總數(shù)鉗的3脈2%宇，其沙余需山求住玻宅面罪積占糟26吐%。娘③纖需求撇的住馳宅戶苦型：米從需丈求戶洗型看奉來，昨本地對(duì)居民請(qǐng)需求亞的戶象型以晴三室貓兩廳貴雙衛(wèi)科為主變，占宵樣本袖總數(shù)虧的便58靈%，狡其次屋為二貴室兩長廳單疫衛(wèi)，球占樣碎本總導(dǎo)數(shù)的努20蒸%。璃④買能接懷受的旗住宅育單價(jià)透：救統(tǒng)計(jì)倦表明敢：樣景本能壽接受羅的住民宅單端價(jià)在窮60岡0元霞以下購的有狐37旦人，部能接癢受6趟00瀉～6產(chǎn)99象元的渡有2愛1人剩，7葛00艘～7鉆99夾元的代有4展人，散能接娘受8暢00賢～8就99梯元的長有3衡人，損能接枯受9櫻00式元以侄上的擴(kuò)有1被人。敬⑤盈能接尋受的謎住宅斬總價(jià)碌：與受調(diào)痕查樣充本能輕接受歡的住較宅總偷價(jià)，鴉在蟻5萬才以下達(dá)的有蘇18葉人，聲能接荷受5宣萬到坡6萬鈴之間項(xiàng)的有喬20鹿人，竄能接桿受6也～7閥萬元立的有甘10畝萬人顫，7宋～8鍋萬元唉的有合10鮮人，守能接井受8全～9鬧萬的斯有5雕人，盜能接哪受9離～1季0萬螺元的幫有2借人，底10壯萬元私以上置的有謊1人展。扒⑥造投資拿理念窮本次怒調(diào)查飼問卷水中關(guān)計(jì)于投劃資渠偶道共捧設(shè)計(jì)榆了存行款、攏債券艷、股煎票、掩房地療產(chǎn)及望其他宵種類使。從扁問卷訊的統(tǒng)渡計(jì)結(jié)倆構(gòu)看渡來，計(jì)選擇滿存款顯共有怠10前人，稅沒有賠人選皆擇債漆券投騙資，德有2撓人選航擇股布票，行選擇惱房地莫產(chǎn)投滲資的跑有4劃5人劈，另摘有9彎人選撥擇了滿其他低投資逗方式播。漢統(tǒng)計(jì)甲表明第：當(dāng)坑地居屯民的樹投資撞渠道幣相對(duì)臥較少語，且箱大多亮數(shù)居擱民還睡屬于范保守最型投紅資者冷（風(fēng)容險(xiǎn)規(guī)禁避型誠），襯存款鋒和房壓地產(chǎn)寨都屬改于風(fēng)候險(xiǎn)較弟小的功投資嬸渠道妻，而枝這兩須項(xiàng)共舟占樣岡本總疼數(shù)的僵82競%，頁而股攤票/債期貨鼓類高事風(fēng)險(xiǎn)廊投資散渠道光僅占眠樣本陵總數(shù)聯(lián)的3片%。融⑦測購買遠(yuǎn)住宅丑時(shí)看潔重的微因素籮⑧閱購買買住宅詞的付六款方怎式可統(tǒng)計(jì)啊表明茂：受總訪者紐在購臉買住學(xué)房時(shí)偶，對(duì)肝按揭延的依構(gòu)賴程木度比視較大喘，希例望采穗取按變揭方仿式購妨房的殺受訪持者占擺樣本迅總數(shù)謊的珍43蠟%。星⑨奧購買窗住宅番的時(shí)誼間提調(diào)查椒顯示唇：即刷將購疊買的氧有奸4人勞，半咳年內(nèi)犬購買解的有年5人播，一發(fā)年內(nèi)沾購買掏住房穿的有復(fù)10蜜人，握兩年墾內(nèi)購植買的沖有2徹2人設(shè)，五圓年內(nèi)襯購買傾的有抹25環(huán)人。飽結(jié)論娘1：揭從樣副本分鋒析看視來，生當(dāng)?shù)丶S居民按對(duì)住算房的職價(jià)格歇還較怒為敏朗感，釀能接硬受7止00侍元以醉下的礙占樣熔本總瓜數(shù)的廉69早%，誕故此干，在并后期計(jì)的價(jià)陷格策釀略時(shí)廁應(yīng)相砍當(dāng)謹(jǐn)歐慎。斜結(jié)論間2：怨如果管將在捧一年妻和一赴年內(nèi)撓打算沉購買釀的視相為短摟期內(nèi)部有購案房意蠅向的盛話，均則短憑期內(nèi)假將購設(shè)房的替占樣遵本總?cè)箶?shù)的嘗29襯%，期中長削期購拒房的刑占樣劇本總衰數(shù)的盟71否%。呀潛在嶺市場祝相對(duì)辣較大蠢，有川效需逆求相召對(duì)不殼足是胸本區(qū)霧域住換宅市監(jiān)場的綱一大歡特征門。符結(jié)論宜3：耐居民恩的投盛資意息識(shí)相李對(duì)保落守，餓多數(shù)鎖屬于需穩(wěn)健柏型投宴資者五，對(duì)漢收益衣率高派，風(fēng)館險(xiǎn)相蜓對(duì)較卵小的寸房地而產(chǎn)投臘資十振分看旬好。錢結(jié)論匹4：斃對(duì)物俯業(yè)的誠單價(jià)河和總頭價(jià)而載言，元受經(jīng)寬濟(jì)條庫件所吊限，兇當(dāng)?shù)赜X居民親更希壁望住愛宅能解低單腎價(jià)、烈低總議價(jià)。裹由此老推出降，居壩住物堅(jiān)業(yè)的煌需求徒彈性原系數(shù)呆較大繞，在蝴住房矩的價(jià)甩格控掃制上揪應(yīng)小繡心謹(jǐn)爸慎。株結(jié)論聽5：夢(mèng)對(duì)所禍需求臘的戶示型仍睛以三科室兩堤廳雙皇衛(wèi)為銹主，耗所需飾面積疊主要訴集中感在1房00牽～1曲40勒平米持。禽（二牲）受瘋訪者天對(duì)抗商業(yè)濾物業(yè)球的敏碼感分月析譽(yù)1、諒鋪面抱的首他要考糞慮因較素：班統(tǒng)計(jì)輕表明歐：首魚選位無置為朝商業(yè)溪鋪面感要素顧的共賣53村人，軋占樣告本總伏數(shù)的嘗76桂%，涂位置逢仍是聲商業(yè)母物業(yè)扶的第妹一要壽素。振②宜鋪面葬的分裙割面異積：庫技術(shù)改結(jié)論紡：普膊遍是猜認(rèn)為嚴(yán)面積嗎要適汽中，撐不宜摩偏大斷，也形不宜績過小享，以橡保證藝投資恐者今語后有府更多蒜的可遵經(jīng)營猾的范拾圍及沿組合籃方式懂。卵③之購買蒸鋪面著的目怠的：禍相關(guān)拘結(jié)論拍：受收訪者峽中對(duì)佛于商吹鋪的鵝投資懼回報(bào)科形式秩仍以央出租壩為主挖。蘆④魯購買但鋪面格的付瓣款方術(shù)式：你投資摧者中恰大部赴份選曾擇按納揭的啊方式背支付如，不右僅可濕以減襖輕支封付壓教力，枝還可冰以降豐低投雅資風(fēng)宰險(xiǎn)，知在這鼓一類瞇人群祥中，涂都希擠望可偵以通淋過租撞金或踏經(jīng)營質(zhì)來償棉抵每見月的雖月供薄款。間另一蘇方面勇選擇圓一次泊性付牙款的請(qǐng)人群夫中，梯絕大傳部份臂是小甜投資同者，縱愿意盜從個(gè)挨人存陸款中爛拿出洽一部幼份來泳投資祖，為塵避免句利息公損失連而選臥擇一谷次性矩付款煎。漁⑤保購物癥場所掛：糧統(tǒng)計(jì)徑表明桃：當(dāng)值地居物民購訴物場會(huì)所主鞭要集卸中在松超市希、批擱發(fā)市頑場和硬私人倦店鋪舞。慶⑥圈當(dāng)?shù)貧g缺乏辣的商洗業(yè)形黨態(tài)：己統(tǒng)計(jì)伏表明塘：當(dāng)址地居賽民對(duì)勁專業(yè)遲商場進(jìn)、超桐級(jí)市倆場、床批發(fā)扇市場母的需祝求占怒有較甩大的從比例自。尤猜其是定專業(yè)擋商場謎在當(dāng)發(fā)地還大有很憲大的紹市場廁空間鑰。抖結(jié)論住1：蘇購買有商業(yè)拾鋪面百的首婆要看瓦重因初素仍常是地塞理位案置；朽結(jié)論啦2：浪購買碌商業(yè)咽鋪面軟的目魯?shù)南喟莓?dāng)部捏分是纖用于盞自己慘經(jīng)營退和出癢租；隸結(jié)論頃3：么對(duì)分零割鋪五面的獄面積敬普遍蓋認(rèn)為影在2吊0—撥—4香9平水米最池為合額適；來結(jié)論揭4：警購買返鋪面圣所選粱擇的效付款油方式趣有較葛大比謹(jǐn)例的栗受訪乏者選水擇按問揭和袍分期茅付款知的方競式，竟希望粘通過退租金悔和經(jīng)騙營收島入來己緩解經(jīng)資金擦壓力閃；病結(jié)論縱5：況專業(yè)細(xì)商場離也超駐級(jí)市段場在足當(dāng)?shù)貑斡休^塵大的絨市場枝空間室；健2朝、對(duì)掠本專敢案的識(shí)認(rèn)識(shí)夢(mèng)畏振①對(duì)禮[華應(yīng)夏名雕城]昨的認(rèn)柴知途石徑：塘②乞?qū)Ρ緸E專案澆的印奮象：肅統(tǒng)計(jì)刷表明粘：受溜訪者豈對(duì)除[華算夏名捆城]茶的認(rèn)訂識(shí)上絞，認(rèn)琴為“旨很好愿”的畜有6枝人，折認(rèn)為矮“較出好”驅(qū)的有鴉23拿人，乓認(rèn)為沾“一哭般”接的有誕34敲人，聲認(rèn)為由“很券差”陰的有納1人躲。涂③黃對(duì)[怒華夏哨名城具]的犯購買擇意向肅：凝統(tǒng)計(jì)從表明紀(jì)：即癢將購被買和輔很有濟(jì)可能碎購買萬[華澇夏名膠城]壟的共高占3襖9%籠，有歉可能嶺購買珠的占武樣本威總數(shù)桂的3殺9%閃，不品可能老購買捎的占鄙22璃%。旁結(jié)論親1：眉從受陣訪者或?qū)您華夏陷名城適]的皮印象粥看來慈，認(rèn)男為[產(chǎn)華夏害名城性]形畜象“浮很好荒”和談“較瀉好”惠的占襲樣本豪總數(shù)振的4宇5%戶，認(rèn)飯為“服一般塞”的雜占樣側(cè)本總逼數(shù)的授53塞%。薯由此千看來研，在森后期野推廣峽中還隊(duì)需加多強(qiáng)項(xiàng)根目自著身品懂質(zhì)的蛋打造省，從薯細(xì)微遮環(huán)節(jié)翼入手腥，著伴力樹返立起瞞專案敬的高透品質(zhì)炸形象門?；ńY(jié)論仗2：順統(tǒng)計(jì)繡表明搭：超躺過半霧數(shù)的勇受訪旗者是統(tǒng)通過安戶外邁廣告嘉得知認(rèn)本專波案，女表明鞭前期笛本專嬌案的移戶外澤廣告引對(duì)項(xiàng)逆目形微象的玻導(dǎo)入船起到紋了相轎當(dāng)?shù)募饔眯?，而?cái)內(nèi)部答雜志煙的宣服傳效鼠果僅屠占8育%，振在后怪期的檢推廣冠中，四應(yīng)加償大內(nèi)躲部雜螞志的岔影響暗。湖二、剛[華蘋夏名算城]癢一期去推出叨戶型福的市專場反匯應(yīng)票（一至）各善種戶娘型面宵積銷詠售的辱統(tǒng)計(jì)極從總稈體成莊交的捷情況貫來看夢(mèng)，除凍了上悄述客愈戶呈姜現(xiàn)的掏相關(guān)征特征歌，還鋼可以扎看出觀目前做被市穴場較蓄為接外受認(rèn)浴可戶去型面矩積特成征：制10普9～嗽11陰3.布71尋㎡的懶三房她兩廳哄及1跨37府～1這38饒㎡的途三房廟兩廳淹較為孕暢銷饑?？偣r(jià)和禽三房仁差價(jià)錘不大島的兩觀房，曉由于勁不具嬸價(jià)格悉優(yōu)勢(shì)峽，因悶此在蠅銷售胸上仍煙有市蘿場阻驅(qū)力。道因此封，在狗本項(xiàng)隱目即踩將推斬出的欲二期伯戶型農(nóng)應(yīng)充黃分考艦慮如狹何規(guī)界避這尊一市態(tài)場風(fēng)斧險(xiǎn)因壺素。挑（二冷）影券響消李費(fèi)者班購買獸主力判因素稍的分乏析范1、滾有利彎因素彎◆用蝴景觀纏（現(xiàn)禿有的紙自然縫景觀完+后矮期的衛(wèi)景觀掙打造霸）授◆享芬促銷顆措施學(xué)及優(yōu)阻惠政相策泛◆鉗灣戶型吉的實(shí)黎用性腰◆諷椅首層想較為眨熱銷麥（有射可利潮用的肉花園羅平臺(tái)換）稍2、作不利擾因素察◆道風(fēng)工程勾形象雖的脫儲(chǔ)節(jié)（伶遲遲燦未見堤工程籠動(dòng)工付，導(dǎo)垃致客加戶產(chǎn)礙生信摟任危早機(jī)）輔◆皺雨戶型敢無太僚大創(chuàng)雞新（猜客戶愉選擇偽面較技?。┢踩?、吩[華宜夏名賓城]觀二期憐現(xiàn)有佛戶型湊規(guī)劃杜的特罰征帥（一鋤）戶捎型統(tǒng)跡計(jì)（狹共7山04用套）粥愿蛛此次高二期傍規(guī)劃筍的主隔力戶鄉(xiāng)型仍午然是哪三房喚兩廳息雙衛(wèi)雖，這閣種戶也型配赤比基俊本上潔是比侄較適領(lǐng)合本燃項(xiàng)目遍目標(biāo)比客戶居群體竹的潛尖在需帆求的腥。乓（二拖）面海積配紅比蔽1、舅兩室首兩廳捎單衛(wèi)痰：8瓦8.摔74再～9善0.據(jù)56閑㎡（愈12婦0套幻）占祖二期看總戶諷數(shù)的感17緩.0信5%宣2、舊三室糟兩廳茂雙衛(wèi)剛：1垂01工.3版4～文13厲6.葛38爆㎡（出56射8套瘋）占抱二期測總戶斤數(shù)的引80揭.6生8%舒3、輩三室餡兩廳節(jié)雙衛(wèi)河：1越48能.2迎0㎡廳（1越6套假）占據(jù)二期廚總戶優(yōu)數(shù)的商2.吊27判%主從以稍上數(shù)鮮據(jù)可及以看客出，材目前帳的二導(dǎo)期戶主型規(guī)烏劃設(shè)脾計(jì)的展面積取配比換其主龜力戶陸型是拳在1妙01立.3停4～叼13搬6景.3準(zhǔn)8平淘方米愁，這拖與目臭前一賭期暢版銷的短戶型津面積堅(jiān)基本獸吻合襪，但嘉在具隨體的聯(lián)調(diào)整筆過程須中應(yīng)廉體現(xiàn)禾出實(shí)挎用性支和舒后適性悅。瓦（三蝶）戶夾型設(shè)少計(jì)特判征箭目前項(xiàng)的戶貼型設(shè)羽計(jì)總普體來盯說比禽較適亦合大致竹房斧地產(chǎn)著市場悔的消緒費(fèi)狀好況，屈突出耐實(shí)用鑒性。夕但綜創(chuàng)合以畏上[錯(cuò)華夏李名城闊]一目期戶諷型銷哀售的禽市場啟反應(yīng)隆，目備前的穴二期仰設(shè)計(jì)水的戶積型仍轟較為躺單一控，規(guī)喝整，謀客戶瞧的選啦擇面康較窄事。因丘此建稈議在鉆二期猶的戶隨型規(guī)梨劃調(diào)捕整上治，結(jié)仗合目效標(biāo)客故戶群臣體的綱需求炊特征旨，引才入一橋定的芳創(chuàng)新炸的戶摘型，熔創(chuàng)造省市場議的轟余動(dòng)！逮四、辣[華詢夏名稍城]鄉(xiāng)二期戴戶型貴相關(guān)誠規(guī)劃亮建議克（一鼓）戶讓型及伸面積懷配比學(xué)建議肆1、同兩室恨兩廳抖單衛(wèi)膊（錯(cuò)添層）箏：羅88免.7周4～殊90燥.5接6㎡晉削荷晶船刷質(zhì)役占二大期總浴戶數(shù)魂的1不6%營丑箏◆濾參考皂戶型角：二嘆室二陜廳單逐衛(wèi)（勢(shì)套內(nèi)卸面積老76薦.6里7平與米）塊2、伶三室火兩廳仁雙衛(wèi)襪：疏10錯(cuò)1.濟(jì)34匪～1帥20籠㎡，托占朵二期怎總戶渡數(shù)的輸20梅%弦世賢增克缸◆其參考做戶型眠：三遷室二蛾廳雙禿衛(wèi)套忍內(nèi)面晌積9醒7平百米委3、阿三室建兩廳湖雙衛(wèi)海：別12謀0.街34精～1境36訂.3屈8㎡爹，占搭二期離總戶刃數(shù)的救45標(biāo)%。朱4、賞三室彼兩廳舍雙衛(wèi)釣：啦14臨8.階20本㎡（餐16榜套）寬，占葉二期障總戶儲(chǔ)數(shù)的端4%凱梯迅魂◆棟參屆考戶海型：輪四房均二廳玩雙衛(wèi)撇（套遵內(nèi)面雖積1光27帶.5蕉6）咱平米鑒5、股四房加兩廳殘三衛(wèi)犁：擦16薦0～唯18討0㎡結(jié)躍層遼，蜂占二