三島開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告

商業(yè)計(jì)劃書(shū)唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司目錄前言打網(wǎng)崗島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長(zhǎng)度2、地貌特征及其類(lèi)型3、海島氣候特征4、水文地質(zhì)、土壤類(lèi)型及植被5、海洋資源6、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析二、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1、交通狀況高速公路四通八達(dá)（2）客運(yùn)方面極為便利（3）鐵路海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)（4）旅游線路更為方便游客2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況（1）臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動(dòng)。（2）按樂(lè)亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。（3）打網(wǎng)崗島已被列入2010年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。3、人文狀況4、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀5、區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析三、市場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)（2）東北地區(qū)（3）青島、煙臺(tái)部分流游客戶(hù)（4）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的目標(biāo)游客群3、與南、北戴河客源吸引力比較四、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃規(guī)劃理念性質(zhì)主題客戶(hù)目標(biāo)定位規(guī)劃內(nèi)容島嶼規(guī)劃指標(biāo)：旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度3、經(jīng)營(yíng)理念4、開(kāi)發(fā)方式五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體1、外方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：2、中方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：3、海島使用權(quán)的歸屬：六、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)1、營(yíng)銷(xiāo)窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇2、營(yíng)銷(xiāo)的策略3、營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃前言隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們物質(zhì)生活水平的提高，代表著社會(huì)繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎(chǔ)，已經(jīng)成為人們生活中的一部分。旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見(jiàn)效快，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)能力強(qiáng)，已成為國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。中國(guó)的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長(zhǎng)階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，并將進(jìn)入一個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期。順應(yīng)這一潮流，環(huán)渤海旅游走廊也受到越來(lái)越多的人士的關(guān)注和期盼。打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)，地處資源獨(dú)特的環(huán)渤海旅游走廊的黃金地段，與南、北戴河同處沿海旅游產(chǎn)業(yè)鏈，很容易形成連帶消費(fèi)，優(yōu)勢(shì)共享；毗鄰北京、天津兩大城市和河北旅游熱點(diǎn)城市承德、秦皇島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；開(kāi)發(fā)商香港沿海物業(yè)集團(tuán)公司強(qiáng)大的資本實(shí)力、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、多元化的營(yíng)銷(xiāo)手段為開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。因此，大力開(kāi)發(fā)打網(wǎng)崗島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。如何更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序的開(kāi)發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展，為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源—打網(wǎng)崗島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是制定本計(jì)劃書(shū)的主旨。打網(wǎng)崗島資源環(huán)境狀況1、地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長(zhǎng)度打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于唐山市海港開(kāi)發(fā)區(qū)西南5公里渤海灣黃金海岸處，區(qū)域面積16平方公里，南北長(zhǎng)約13.5公里，東西寬為500--1500米，平面形狀呈保齡球形，是我國(guó)最大的由河流和海汐沖積而成的細(xì)沙島嶼，是附近沿海旅游風(fēng)景線上有待開(kāi)發(fā)的最大亮點(diǎn)。她與附近的金銀灘、菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國(guó)罕見(jiàn)的最獨(dú)特的雙岸并延地貌格局。得天獨(dú)厚的地理位置、濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開(kāi)發(fā)潛力的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。打網(wǎng)崗島海岸線長(zhǎng)約26494米，陸地海拔高度3-5米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500米，海水一級(jí)，能見(jiàn)度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場(chǎng)。2、地貌特征及其類(lèi)型打網(wǎng)崗屬離岸沙壩島。島體呈長(zhǎng)形，兩端由于受潮流作用，向內(nèi)陸彎曲。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來(lái)，在破波帶附近形成的。該類(lèi)島嶼長(zhǎng)寬比值較大，一般可達(dá)20。島上地貌簡(jiǎn)單，一般僅有平地、海灘。海島的陸地地貌往往向海一側(cè)比較高，通常由沙丘、沿岸堤構(gòu)成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高約0.5M的侵蝕陡坎，而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。3、海島氣候特征海島年平均氣溫大部分為10.5°C左右。最熱月（8月）平均氣溫為24.5-25.0°C；最冷月（1月）平均氣溫為-4.5~-5.1°C；秋季(10月)平均氣溫為13.5°C左右,春季(4月)平均氣溫為10°C，秋季氣溫明顯高于春季。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏低、最低氣溫偏高的典型的海洋性氣候特征。島嶼日照充裕，達(dá)58-64％／年。平均風(fēng)速較大，達(dá)5.5-6m／s。最高風(fēng)暴潮3.8米、最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。濕度70％（平均），蒸發(fā)量2000㎜。4、水文地質(zhì)、土壤類(lèi)型及植被河北省海島均無(wú)地表淡水，由于受海洋性氣候影響，海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi)，有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。打網(wǎng)崗島為細(xì)砂，海相沉積物。因海水作用砂質(zhì)純凈，飽水程度極高，咸水水位平均0.3M，在150M以下有深層地下淡水分布。海島受海潮浸潤(rùn)的土地占到五分之四，土壤類(lèi)型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒(méi)有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。5、海洋資源打網(wǎng)崗島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動(dòng)，加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。適合于發(fā)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。近岸海域20米等深線以?xún)?nèi)淺海是對(duì)蝦、毛蝦、梭魚(yú)等淺海生物的產(chǎn)卵場(chǎng)、浮游動(dòng)物密集區(qū)；在淺海、灘涂棲息有雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、蘭蛤、魁蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹類(lèi)等163種底棲動(dòng)物和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚(yú)等63種經(jīng)濟(jì)魚(yú)類(lèi)，占河北省魚(yú)類(lèi)資源的50%以上。6、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析（1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)A、島嶼細(xì)沙海岸綿長(zhǎng)，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國(guó)內(nèi)難得的開(kāi)發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開(kāi)發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。C、現(xiàn)有的地下淡水資源可供應(yīng)島嶼生產(chǎn)生活。D、島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥(niǎo)類(lèi)、海洋生物種群較多，適于開(kāi)展觀鳥(niǎo)活動(dòng)、發(fā)展海水養(yǎng)殖參觀。（2）資源環(huán)境狀況劣勢(shì)A、島嶼地勢(shì)低洼，在大潮和風(fēng)暴潮時(shí)，島嶼的4/5被海水淹沒(méi)。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長(zhǎng)。C、海島長(zhǎng)期無(wú)人居住，無(wú)地表植被覆蓋。D、冬春季節(jié)風(fēng)力較大，氣候惡劣。針對(duì)以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、湖以及建筑出土將島嶼平均墊高1.5米，達(dá)到整體標(biāo)高4.5米以上，有效防止潮水侵襲。同時(shí)選用先進(jìn)的土壤改良劑，在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度，針對(duì)性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹(shù)、香花槐等抗鹽堿度高的植物，達(dá)到綠化覆蓋率50%以上，興建人與自然和諧共處的綠色海島。采用堆土造山改變島嶼風(fēng)向，現(xiàn)已建造海拔20米以上的人工山2座。加之島嶼綠化的全面開(kāi)展、島內(nèi)建筑物的大量興建，改善島嶼小氣候已指日可待，創(chuàng)造人定勝天的神話。二、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況1、交通狀況（1）高速公路四通八達(dá)打網(wǎng)港島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。京唐港對(duì)外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車(chē)的游客車(chē)從唐山到打網(wǎng)崗島只需40多分鐘車(chē)程，從北京到海港開(kāi)發(fā)區(qū)約需2.5小時(shí)，從天津到開(kāi)發(fā)區(qū)需要2小時(shí)。平均比到達(dá)秦皇島近約半小時(shí)車(chē)程。每日有唐山--京唐港的高速客車(chē)，如乘坐火車(chē)或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。（2）客運(yùn)能力將全面提高京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工興建。預(yù)計(jì)2003年底正式運(yùn)行。屆時(shí)將開(kāi)通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽(yáng)等地的高速客車(chē)。（3）鐵路、海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)坨港鐵路將京唐港與國(guó)家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。近期，京唐港至大連的游輪也即將通行。這樣，由東北方向來(lái)的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陸路交通（附：海港開(kāi)發(fā)區(qū)交通圖）《唐山市旅游業(yè)2001-2015發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游交通規(guī)劃中提出：積極培育并盡可能在1—2年內(nèi)開(kāi)通京唐崗到大連、煙臺(tái)、上海等地的航運(yùn)客船。（4）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，唐山市旅游局已開(kāi)通兩條到打網(wǎng)崗島的旅游路線圖。a、清東陵——湯泉度假村——長(zhǎng)城狩獵場(chǎng)——鷲峰山——潘龍湖——海濱浴場(chǎng)——菩提島——京唐港——唐山市區(qū)b、天津——秦皇島——京唐港——菩提島——唐山市近期內(nèi)計(jì)劃修建港口開(kāi)發(fā)區(qū)到翔云島林場(chǎng)再到海邊和北港的旅游道路，將為全面開(kāi)發(fā)打網(wǎng)崗島等風(fēng)景區(qū)打好基礎(chǔ)。另外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、打網(wǎng)崗島、北港的海上旅游路線也即將開(kāi)通。2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況（1）臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動(dòng)。隨著京、津國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國(guó)民的旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達(dá)到20多萬(wàn)人，比去年同比增加３０％左右。北京市現(xiàn)在每年的旅游人數(shù)達(dá)一億多人。在奧運(yùn)會(huì)準(zhǔn)備的6年當(dāng)中，每年的游客將會(huì)以20%的速度增加，新增的旅游需求約1700億人民幣。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，必然惠及唐山。（2）按樂(lè)亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。到2005年，樂(lè)亭縣國(guó)民發(fā)展總值將達(dá)到105億元，平均每年增長(zhǎng)11.6%。全縣城市化水平達(dá)到40%以上，城市人口10.3萬(wàn)人以上，人均住宅面積達(dá)到30平方米，人均主要公共綠地8.9平米，綠化覆蓋率達(dá)到32%。五年內(nèi)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到93億元，比2000年增加53.9%，平均每年增長(zhǎng)9%。到2005年，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到25.7億元，人均可支配收入達(dá)到7640元，比2000年分別增長(zhǎng)67.8%和33.8%。在旅游業(yè)方面，達(dá)到接待游客100萬(wàn)人次，創(chuàng)直接收入6000萬(wàn)元，社會(huì)效益7000萬(wàn)元，分別比2001年增長(zhǎng)67%、100%、112%。（3）打網(wǎng)崗島已被列入2010年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。旅游開(kāi)發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣，唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。唐山市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，確定將把生產(chǎn)力布局向沿海推進(jìn)，旅游、海上運(yùn)輸?shù)刃屡d第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。這對(duì)打網(wǎng)崗島的開(kāi)發(fā)無(wú)疑不是一個(gè)良好的楔機(jī)。按照京唐港的發(fā)展規(guī)劃，到2010年唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)的面積將達(dá)到15-20平方公里，人口達(dá)到15-20萬(wàn)人，將成為城市功能齊全，人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿(mào)城市。按市政府規(guī)劃，中到2003年，開(kāi)通北港——菩提島——打網(wǎng)崗島——京唐港旅游交通航線，將打網(wǎng)崗島建設(shè)成高檔度假區(qū)。3、人文狀況打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于河北省樂(lè)亭縣，這里素有“冀東天府”、“果菜魚(yú)米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，是著名的“樂(lè)亭大鼓”、“樂(lè)亭皮影”的發(fā)祥地，文化發(fā)達(dá)，歷史悠久。這里也是革命先驅(qū)李大釗的故鄉(xiāng)，可稱(chēng)“人杰地靈”。4、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀樂(lè)亭-中國(guó)鮮桃之鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，境內(nèi)觀賞性的果園、桃林遍及；渤海灣最大的海島在其境內(nèi)，海岸線長(zhǎng)98.2公里，具備觀光農(nóng)業(yè)、觀光漁業(yè)和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源，同時(shí)具備二、三日游的區(qū)域旅游資源，由于和南戴河的交通距離70公里左右，該區(qū)域的旅游開(kāi)發(fā)可以融合到秦皇島海濱旅游度假走廊，形成獨(dú)具特色的旅游圈，和秦皇島旅游區(qū)優(yōu)勢(shì)和特色互補(bǔ)。5、區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。B、有發(fā)達(dá)的高速公路鐵路和海上客運(yùn)交通與外界相連。C、在項(xiàng)目的20公里的交通圈內(nèi)分布著菩提島、月坨島，翔云島、大釗紀(jì)念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū)，具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢(shì)。D、當(dāng)?shù)卣顑?yōu)惠的引資條件和扶持政策。（2）區(qū)域狀況劣勢(shì)A、唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)尚處于發(fā)展期，目前無(wú)法提供大量的高級(jí)配套服務(wù)和高收入人群。B、周邊同類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較多，檔次較低，可能為打網(wǎng)崗島的開(kāi)發(fā)帶來(lái)負(fù)面影響，周邊的旅游項(xiàng)目需要進(jìn)一步規(guī)范、旅游資源尚需整合。三、市場(chǎng)分析1、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析21世紀(jì)前10年，我過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年增長(zhǎng)速度仍將保持7%左右，我過(guò)綜合國(guó)力將進(jìn)一步提高，人民的生活將更加殷實(shí)富裕。人民富裕程度的提高，擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，將生產(chǎn)出更多的國(guó)內(nèi)旅游者。隨著國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)、雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布，企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，旅游業(yè)處于前所未有的發(fā)展環(huán)境。中國(guó)旅游業(yè)本身就已經(jīng)進(jìn)入了飛速發(fā)展的時(shí)期。1990-2000年中國(guó)涉外旅游快速發(fā)展，接待入境過(guò)夜人數(shù)增加了近2倍；旅游業(yè)總收入翻了4番，年均增長(zhǎng)率達(dá)到32%。世界旅游組織預(yù)測(cè)到2020年中國(guó)將成為世界第一大旅游目的國(guó)和第四大旅游客源輸出國(guó)。世界旅游組織還預(yù)測(cè)到，2020年將有1.37億國(guó)際旅游者到中國(guó)旅游，整個(gè)東亞及亞臺(tái)地區(qū)接待國(guó)際旅游者人數(shù)可達(dá)到4.38億，中國(guó)在這一區(qū)域市場(chǎng)中將占有31%的份額，2020年全球旅游總收入可大2萬(wàn)美元?；诼糜螛I(yè)的良好發(fā)展前景，從1998年開(kāi)始，國(guó)家2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位（1）京、津、唐、秦地區(qū)打網(wǎng)崗島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的基本客源市場(chǎng)（一級(jí)市場(chǎng)或主體客源市場(chǎng)）包括三個(gè)部分。一是唐山市本市居民以及省內(nèi)鄰近地區(qū)市場(chǎng)；二是京津市場(chǎng)；三是從秦皇島、承德分流而來(lái)的客源市場(chǎng)。從以上三部份客源，第一部分人數(shù)為最，但大多數(shù)早來(lái)晚歸，整體消費(fèi)水平較低；第二、三部分人數(shù)雖不及前者，但花費(fèi)相對(duì)較高；特別是京津兩地客源，收入水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)。這三個(gè)方面的市場(chǎng)均應(yīng)大力開(kāi)拓，但重點(diǎn)應(yīng)放在第二、第三部分上，尤其是京津市場(chǎng)。京津地區(qū)市場(chǎng)發(fā)育程度對(duì)本旅游區(qū)的影響至關(guān)重要?？梢灾v京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。（2）東北地區(qū)京唐港至大連游輪年內(nèi)的開(kāi)通為東北方向游客來(lái)唐提供了便利條件。東北地區(qū)大量的客源將成為本旅游區(qū)潛在的巨大的市場(chǎng)目標(biāo)。東北地區(qū)的游客對(duì)大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無(wú)睹，他們渴望嶄新的更有吸引力的去處，本旅游區(qū)將成為他們大多數(shù)的首選。（3）青島、煙臺(tái)部分流游客戶(hù)現(xiàn)在，消費(fèi)水平高、人數(shù)多的城市客源群，已從觀光旅游轉(zhuǎn)向參與旅游和生態(tài)旅游，城市化的景點(diǎn)已逐漸被旅客所冷落?？磻T了大都市的繁華，更多的游客向往遙遠(yuǎn)清幽的海邊小島。已開(kāi)通的京唐港至大連的游輪及即將開(kāi)航的港口至煙臺(tái)、青島的游輪為東北、山東方向的游客來(lái)唐提供了便利條件。同時(shí)，因商務(wù)、公務(wù)等原因途經(jīng)唐山并在唐山作短暫停留的流動(dòng)人口，也是產(chǎn)生一定資源的目標(biāo)客戶(hù)。（4）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的目標(biāo)游客群奧運(yùn)申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè),2008年，國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到604萬(wàn)人，旅游外匯收入60億美元，比2000年增長(zhǎng)114%，對(duì)全國(guó)旅游增長(zhǎng)的拉動(dòng)可以達(dá)到4個(gè)百分點(diǎn)。以據(jù)我島情況,打網(wǎng)崗島2008年大規(guī)模項(xiàng)目的完成,同時(shí)能使品牌效應(yīng)最大化。商機(jī)有限，發(fā)展無(wú)限；階段性影響，長(zhǎng)期性效應(yīng)；專(zhuān)題性活動(dòng)，綜合性效應(yīng)--奧運(yùn)會(huì)最好的效應(yīng)就是讓世界了解中國(guó)。通過(guò)奧運(yùn)向世界展示該島，展示中國(guó)唐山這是最突出的新型旅游項(xiàng)目,從而對(duì)打網(wǎng)崗旅游的發(fā)展創(chuàng)造了最好的機(jī)遇。奧運(yùn)效應(yīng)不僅在奧運(yùn)會(huì)期間，在7年的籌備過(guò)程中就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。這個(gè)問(wèn)題始終是我們開(kāi)拓海外市場(chǎng)的重要制約因素之一，自然將大大緩解。3、與南、北戴河客源吸引力比較南戴河、北戴河是河北省發(fā)展較早的海濱旅游景點(diǎn)，也是國(guó)家重點(diǎn)旅游區(qū)，每年國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都要到此開(kāi)會(huì)、療養(yǎng)。其知名度較高，是我旅游開(kāi)發(fā)區(qū)客源市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，該地區(qū)配套設(shè)施完善、娛樂(lè)項(xiàng)目豐富，每年夏季有大量固定客源。北戴河海濱環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗。沿海開(kāi)辟的30多個(gè)專(zhuān)用和公共海水浴場(chǎng)可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務(wù)。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。秦皇島南戴河與北戴河?xùn)|西并列，路橋相連，總面積20平方公里，海岸線17.5公里。南戴河國(guó)際娛樂(lè)中西位于南戴河旅游度假區(qū)省級(jí)森另公園內(nèi)，占地5.5平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林木蔥郁，具有回歸大自然的優(yōu)美環(huán)境和開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然資源。北戴河與南戴河旅游度假區(qū)的主要缺點(diǎn)是冬季游樂(lè)項(xiàng)目少，在策劃方面沒(méi)有深入思考冬季項(xiàng)目，造成冬季大量旅游住宿設(shè)施閑置，旅游項(xiàng)目投資效益受到影響。在建設(shè)方面缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒(méi)有高水平的物業(yè)管理，飲食服務(wù)沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一管理，經(jīng)營(yíng)人員素質(zhì)比較差。經(jīng)過(guò)近兩年的過(guò)度開(kāi)發(fā)及人為破壞，自然生態(tài)資源遭到不同程度的污染，海水水質(zhì)明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數(shù)量急劇猛增，致使主要旅游景點(diǎn)人滿(mǎn)為患，影響了游客休閑消夏的良好興致。與之相比，我島所在的樂(lè)亭海港，雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，旅游開(kāi)發(fā)也處于剛起步階段，周邊新開(kāi)業(yè)的個(gè)別浴場(chǎng)僅有簡(jiǎn)單的設(shè)施就已經(jīng)吸引了不少喜歡清靜的游客，可見(jiàn)淺水灣必會(huì)成為新的旅游熱點(diǎn)，市場(chǎng)潛力巨大。四、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃（1）規(guī)劃理念：本規(guī)劃設(shè)計(jì)是以實(shí)現(xiàn)一個(gè)適合中國(guó)國(guó)民口味兼顧海外游客的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，設(shè)計(jì)主題是健康養(yǎng)生和海濱旅游度假，使其成為北方家喻戶(hù)曉的國(guó)家級(jí)海濱度假區(qū)。（2）性質(zhì)：以海濱風(fēng)光、沙洲野趣為主要風(fēng)景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為主要活動(dòng)。（3）主題：維護(hù)大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實(shí)現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場(chǎng)所。（4）客戶(hù)目標(biāo)定位：北京、天津、唐山（河北）、東北地區(qū)、山東游客，吸引國(guó)外游客及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)游客。（5）規(guī)劃內(nèi)容：依據(jù)島上空間特點(diǎn)與功能機(jī)構(gòu)的相關(guān)性，將島上用地規(guī)劃為一下四大功能區(qū)：A、主題公園區(qū)：分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光主題公園。以軍體演習(xí)訓(xùn)練、生存訓(xùn)練等軍事主題為主，設(shè)立海上軍事歷史博物館、沿海戰(zhàn)艦參觀、實(shí)戰(zhàn)演習(xí)場(chǎng)，模擬海.陸.空實(shí)戰(zhàn)演習(xí)；建設(shè)軍事戰(zhàn)爭(zhēng)題材的影視拍攝基地，開(kāi)展“鐵人三項(xiàng)”、“軍事五項(xiàng)”的訓(xùn)練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運(yùn)動(dòng)。建立供漁船停泊休整的漁業(yè)碼頭，游人可以出海娛樂(lè)的游艇碼頭以及深海網(wǎng)箱養(yǎng)殖。B、旅游度假區(qū)：包括大型海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)酒店、太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電裝置、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂(lè)園、海洋生態(tài)研究所、沙雕表演、海濱浴場(chǎng)、岸邊燒烤、野營(yíng)、湖上垂釣以及帆船、滑水動(dòng)力翼傘等高檔娛樂(lè)活動(dòng)。C、民俗文化風(fēng)情區(qū)：故事群雕、文化街、特色商品街（組織游客觀摩、參與編苕帚.柳筐.葦席等當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)手工藝品制作），演出場(chǎng)（觀看當(dāng)?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨桃约皹?lè)亭大鼓、河北梆子、樂(lè)亭皮影、樂(lè)亭秧歌等河北特色文藝表演，大型歌舞、現(xiàn)代藝術(shù)表演），開(kāi)設(shè)高等藝術(shù)院校、科學(xué)研究場(chǎng)所。D、生態(tài)居住區(qū)：以發(fā)展團(tuán)體、私人度假為主，開(kāi)設(shè)游艇俱樂(lè)部、私人游艇碼頭、私人沙灘浴場(chǎng)，休閑、療養(yǎng)、會(huì)議用酒店物業(yè)，水邊住宅。（6）島嶼規(guī)劃指標(biāo)：人口控制規(guī)模：3萬(wàn)人，高峰期可接待游人100萬(wàn)人；人均用地標(biāo)準(zhǔn)：350平米/人；人均公共綠地標(biāo)準(zhǔn)：145平米/人；總建筑控制規(guī)模：160萬(wàn)平米；將成為集特色觀光、休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)為一體的國(guó)家級(jí)海濱旅游度假區(qū)。（7）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資：約人民幣50億。2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度1、第一期：兩年（2002―2003）建成和完善：A、初步完成海島四通一平、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)工程。B、單項(xiàng)工程進(jìn)度如下：軍事、運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)―完成主體工程，具備接待能力；綜合旅游度假區(qū)―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場(chǎng)；主要道路，水系到達(dá)民俗風(fēng)情區(qū)、生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)植物種植。C、島上四通一平（路通、水通、電通、通訊完善、場(chǎng)地平整）已全面開(kāi)工建設(shè)。5.2公里長(zhǎng)、22.5米寬的新修公路--新戴河路直通島內(nèi)，將于2002年10月底全面完工通車(chē)。島內(nèi)長(zhǎng)10.8公里寬30米的主干道路基工程已基本完工；橫跨新戴河的新戴河橋已經(jīng)通車(chē)。至此，島嶼與陸地的連接基本完成，游客可直接乘車(chē)到達(dá)島嶼。島內(nèi)中心廣場(chǎng)及大型停車(chē)場(chǎng)工程已過(guò)半。引進(jìn)世界先進(jìn)技術(shù)的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項(xiàng)目（包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場(chǎng)、新型漁村、中心服務(wù)區(qū)、船舶加油站等）已近尾聲，8月全部完工，10月可投入使用。北方最具規(guī)模的天然海濱浴場(chǎng)及中心湖公園工程項(xiàng)目（包括海鮮大酒點(diǎn)、越野賽車(chē)場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、特色商品街、海邊木屋、超市等）今年8月即可投入運(yùn)營(yíng)；一期綠化工程：即浴場(chǎng)及碼頭區(qū)所有綠化地段（包括地表植被、水面覆蓋等）已在進(jìn)行中。目前累計(jì)投資完成額近億元。2、第二期：兩年（2003-2004年）建成和完善：標(biāo)志性建筑―生態(tài)中心酒店、主題公園區(qū)―軍事博物館等；基本完成地形地貌改造、主要道路及島內(nèi)水系；生態(tài)能源利用設(shè)備安裝―風(fēng)力發(fā)電，太陽(yáng)能冷暖系統(tǒng)；生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程全面啟動(dòng)；島內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，島內(nèi)建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類(lèi)客人的能力。3、第三期：四年（2005―2008）建成和完善：完成全島規(guī)劃建設(shè)，道路網(wǎng)和水系、景觀形成，度假物業(yè)、私有物業(yè)成片興建、完工，建成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、品位最高的國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū)。3、經(jīng)營(yíng)理念以差異化和低成本為打網(wǎng)崗島開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本策略；以資本運(yùn)作和合作開(kāi)發(fā)為基本經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)項(xiàng)目資源的規(guī)劃、整合、招商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，創(chuàng)造升值空間，實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。創(chuàng)立環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具特色、最有價(jià)值的自然、生態(tài)休閑旅游生活空間。4、開(kāi)發(fā)方式（1）自主開(kāi)發(fā)（自營(yíng)）打網(wǎng)崗島相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，部分由我司獨(dú)立進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理。海域（土地）出讓投資方可以一次性買(mǎi)斷部分海域（土地）面積的使用權(quán)，在總體規(guī)劃范圍內(nèi)自主開(kāi)發(fā)。（3）合資（合作）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)A、我方以海域或部分土地為資本，開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)；B、雙方共同投資，按比例分配收益；C、投資單位可以以技術(shù)、設(shè)備、現(xiàn)金作為合作方式，進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務(wù)，代建交鑰匙工程；E、品牌管理經(jīng)營(yíng)：即由我司管理經(jīng)營(yíng)，相關(guān)單位出資。（4）承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（5）雙方約定的其他方式。五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團(tuán)、新加坡新世紀(jì)（圣陶沙）度假村私人有限公司、唐山宏文集團(tuán)共同投資組建的唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)其全部開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。1、外方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：（1）香港沿海集團(tuán)簡(jiǎn)介沿海物業(yè)集團(tuán)成立于1990年，1997年10月在香港聯(lián)合交易所上市。主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。沿海集團(tuán)在中國(guó)大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20余家，現(xiàn)有員工千余人，總資產(chǎn)約300億港元，資產(chǎn)凈值約30億港元。沿海集團(tuán)已具備年開(kāi)發(fā)能力100萬(wàn)平方米，目前在建工程70萬(wàn)平方米，擁有土地儲(chǔ)備的可開(kāi)發(fā)建筑面積約500余萬(wàn)平方米?？萍己推放茟?zhàn)略；集團(tuán)將科技住宅和美學(xué)產(chǎn)品理念成功應(yīng)用到小區(qū)住宅建設(shè)及社區(qū)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化管理等領(lǐng)域，并構(gòu)建起沿海物業(yè)集團(tuán)持續(xù)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè)——科技住宅和智能社區(qū)服務(wù)。（2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化渡假場(chǎng)所。位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿(mǎn)迷人的浪漫風(fēng)情,及大自然、歷史、娛樂(lè)于一起，野生動(dòng)物園、民族大觀園，取味盎然。地理位置優(yōu)越，是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。

圣淘沙度村整體格調(diào)高貴、典雅，六層主體大樓擁有個(gè)式豪華客房74套，按您理想的家居設(shè)計(jì)，使您賓至如歸、舒適方便，擁有多功能舞廳、健身房、陽(yáng)光吧、KTV包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美發(fā)以及設(shè)施一流的沐浴場(chǎng)所，同時(shí)另有大小會(huì)議室、影視廳、商務(wù)中心、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施。

度假村以一流管理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和適中的價(jià)位，構(gòu)成度假村特有的魅力，她會(huì)使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適。該公司在海島旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。2、中方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：唐山宏文集團(tuán)唐山市宏文集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)于1997年成立，是以唐山市宏文實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團(tuán)公司下轄28個(gè)合資、控股、參股子公司（企業(yè)），涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機(jī)械、房地產(chǎn)、機(jī)電設(shè)備、高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游、物業(yè)管理、汽車(chē)運(yùn)輸?shù)榷嘈袠I(yè)，分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂(lè)亭縣等地域。宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn)5.18億元。員工4000余人，年?duì)I業(yè)收入1.8億元，上繳稅金800多萬(wàn)元。近年來(lái)，宏文集團(tuán)先后被國(guó)家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、河北省百?gòu)?qiáng)私營(yíng)企業(yè)、最佳私營(yíng)企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營(yíng)企業(yè)、農(nóng)行AAA企業(yè)。3、海島使用權(quán)的歸屬：經(jīng)河北省唐山市樂(lè)亭縣批準(zhǔn)，唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)斷并獨(dú)家擁有打網(wǎng)崗島的使用、開(kāi)發(fā)權(quán)。A、紅線圖：根據(jù)唐山市人民政府審批通過(guò),圈定打網(wǎng)崗的紅線圖面積為10平方公里，旅游局、國(guó)有土地管理局已將打網(wǎng)崗島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。B、海域使用證：唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng)，并獲得海洋行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。海域使用年限為二十五年和五十年。目前海域使用證已辦理2450畝，其余正在辦理過(guò)程中。六、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)針對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體方案策劃如下：1、營(yíng)銷(xiāo)窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征，旅游區(qū)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個(gè)大區(qū)，北方片區(qū)、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。營(yíng)銷(xiāo)窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片區(qū)在深圳，西北片區(qū)在烏魯木齊。2、營(yíng)銷(xiāo)的策略鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟(jì)文化圈的中心，北京積聚了大量的各類(lèi)投資者和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，具備招商商機(jī)；所以項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)首選目標(biāo)市場(chǎng)為北京市場(chǎng)；營(yíng)銷(xiāo)以島嶼的各功能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為主要方式，從北京市場(chǎng)打開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的局面，積累成功的營(yíng)銷(xiāo)引資經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)旅游區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程；后期根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略和發(fā)展規(guī)劃，充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)工作；3、營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃從時(shí)間上計(jì)劃：分近期、中期、遠(yuǎn)期。工作切入點(diǎn)：近期（2個(gè)月）通過(guò)個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，利用沿海集團(tuán)的社會(huì)影響力，和潛在的投資客戶(hù)進(jìn)行一對(duì)一的洽談，通過(guò)朋友擴(kuò)大項(xiàng)目和公司的影響力，并抓住8-9月的黃金季節(jié)，計(jì)劃促成20個(gè)左右的有潛在投資意向的公司和老板到項(xiàng)目地考察洽談，力爭(zhēng)二至三個(gè)項(xiàng)目達(dá)成投資意向。中期主要通過(guò)項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案和項(xiàng)目的宣傳材料，舉辦項(xiàng)目推薦會(huì)、營(yíng)銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，項(xiàng)目論壇會(huì)公開(kāi)面向社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)。遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國(guó)和海外市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；在營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開(kāi)展一系列的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。七、投資及效益分析該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)總投資50億元人民幣。具體投資和效益估算如下：一、主題公園1、主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場(chǎng)，南北環(huán)抱渤海，占地4500畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀光主題公園，建成后將成為中國(guó)最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀光于一體的主題公園，同時(shí)成為淺水灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。2、項(xiàng)目總投資：約15億人民幣，其中引資總額：約12億人民幣。3、投資回收期：四年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額軍事主題公園10億體育主題公園3億觀光主題公園2億4、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算主要收入以會(huì)員、高層次收入者，按照每年上島人數(shù)120萬(wàn)，來(lái)主題公園區(qū)旅游的占地40%，則有約50萬(wàn)人次，平均依照每人消費(fèi)500元，則年收入2.5億，則4年即可收回全部成本。其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬(wàn)。二、綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模規(guī)劃中綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積3450畝，該區(qū)主要設(shè)施有；荷蘭風(fēng)車(chē)發(fā)電參觀、太陽(yáng)能發(fā)熱參觀、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂(lè)園等，建成后這里將整個(gè)打網(wǎng)崗島裝扮成真正的旅游觀賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。2、總投資：約8億人民幣，其中引進(jìn)外資：約7億人民幣。3、投資回收期：3年子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額荷蘭風(fēng)車(chē)發(fā)電參觀500萬(wàn)太陽(yáng)能發(fā)熱參觀300萬(wàn)特色海鮮餐廳200萬(wàn)水上商業(yè)街1億生態(tài)中心大酒店100萬(wàn)沙雕300萬(wàn)沙灘浴場(chǎng)1億海洋生態(tài)研究所2億特色人工湖100萬(wàn)兒童樂(lè)園2.5億4、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂(lè)于一體）按照每年上島人數(shù)120萬(wàn)來(lái)計(jì)算，平均每人消費(fèi)200元，則年收入2.4億，同樣三年即可收回全部成本。其他費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年約8000萬(wàn)。三、文化風(fēng)情區(qū)1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約1500畝，其主要景觀有：樂(lè)亭文化，島嶼歷史傳說(shuō)，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場(chǎng)、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂(lè)亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為打網(wǎng)崗島地域文化與游客交流的最好表達(dá)方式。2、總投資約人民幣12億人民幣，其中引進(jìn)資金10億。3、投資回收期8年。子項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額雕像1億文化、商品街5億演出廣場(chǎng)1億高等藝術(shù)院校5億4、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)的目標(biāo)游客主要以青年階層及演員學(xué)生為主，每年在該區(qū)旅游探親、訪友、參觀演出等、每年人數(shù)大約為30萬(wàn)計(jì)算，平均每人消費(fèi)500元，則年收入為1.5億人民幣，則該區(qū)投資回收期為8年。其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬(wàn)。四、高尚生態(tài)居住區(qū)1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無(wú)限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積5550畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等大型國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國(guó)內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。2、總投資15億人民幣，其中引進(jìn)資金12億人民幣。3、預(yù)計(jì)回收期2.5年。項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額生態(tài)建筑1億水邊住宅5億私人游艇碼頭2億療養(yǎng)院4億會(huì)議培訓(xùn)中心3億4、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目標(biāo)，游客為二級(jí)目標(biāo)客戶(hù)，建成后預(yù)計(jì)來(lái)此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約5萬(wàn)，如果每人消費(fèi)約1萬(wàn)元，則該旅游區(qū)年收入為5億，預(yù)計(jì)2到3年即可收回全部成本。其他費(fèi)用：（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年5000萬(wàn)。八、風(fēng)險(xiǎn)提示一、自然條件變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與陸地不同，海潮、風(fēng)暴等海洋氣候?qū)u嶼的影響較大。每10--12年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮（1976年地震加海嘯，出現(xiàn)50年不遇大潮，最高潮位達(dá)到3.7米），這會(huì)對(duì)島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。島嶼擬整體墊高4-4.5米，按最高潮位3.7米設(shè)防，完全能夠抵御百年不遇大潮。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。二、政治法律方面的風(fēng)險(xiǎn)因素1、政府對(duì)旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。政府對(duì)旅游業(yè)的影響是無(wú)論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了外部環(huán)境。隨我國(guó)改革開(kāi)放的深入進(jìn)行，地方政府對(duì)旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將產(chǎn)生一定影響，2、有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如海域、土地使用年限）我國(guó)的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對(duì)我島的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。3、稅收、信貸政策旅游開(kāi)發(fā)有一個(gè)持續(xù)投資的過(guò)程。在未來(lái)幾年當(dāng)中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以?xún)斶€銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險(xiǎn)。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平風(fēng)險(xiǎn)因素政府在資源配置、定價(jià)、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場(chǎng)發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會(huì)直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。四、經(jīng)營(yíng)方面因素經(jīng)營(yíng)者的項(xiàng)目計(jì)劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。五、客戶(hù)因素企業(yè)依賴(lài)于客戶(hù)的存在而存在?？蛻?hù)的需要、需求特征、需求差異及變化趨勢(shì)是直接造成企業(yè)投資收益的關(guān)鍵因素。1、旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移“欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來(lái)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。隨人們興趣愛(ài)好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移，可能一段時(shí)間之后旅游熱點(diǎn)會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。2、游客對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的認(rèn)可程度打網(wǎng)崗島雖力圖開(kāi)發(fā)成為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但畢竟地處北方，具有四季分明的典型北方氣候特征，周邊居民樸實(shí)卻文化水平較低。游客是否對(duì)這一客觀條件表示認(rèn)可，亦給旅游發(fā)展造成一定風(fēng)險(xiǎn)。打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)—子項(xiàng)目主題公園壯志豪情在，沙場(chǎng)秋點(diǎn)兵。以大面積的沙地為背景，強(qiáng)調(diào)體能和意志的考驗(yàn)，再現(xiàn)宏偉的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面，體驗(yàn)士兵的赤膽壯心。1、軍事主題公園1．1軍事博物館：緊鄰中心廣場(chǎng)，是進(jìn)入第一主題區(qū)的第一站。建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、內(nèi)容最詳盡的武器類(lèi)國(guó)內(nèi)第一家真正意義上的專(zhuān)業(yè)博物館--愛(ài)國(guó)主義教育基地。分為室內(nèi)室外兩部分。按照武器類(lèi)別細(xì)劃為飛行武器展覽區(qū)、重型武器展覽區(qū)、輕型武器展覽區(qū)。按武器發(fā)展的不同階段陳列飛機(jī)、高炮、槍支、坦克等有代表性的、紀(jì)念意義或特殊含義的實(shí)物武器，以資料形式介紹世界最先進(jìn)的或正在研制中的新型武器狀況。1．2影視基地、模擬軍事演習(xí)場(chǎng)集影視制作、文化旅游、互動(dòng)娛樂(lè)與游客參與為一體的旅游勝地。分陸、海、空三方位發(fā)展。1.2.1陸上部分：人工建造碉堡、山丘、地下掩體、防空洞等多種戰(zhàn)爭(zhēng)攻勢(shì)，與軍方合作，配置裝甲車(chē)、坦克、野戰(zhàn)車(chē)等現(xiàn)代戰(zhàn)場(chǎng)的進(jìn)攻性武器，以大片沙地為背景，制造宏大的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面。既可用于影視拍攝，也可作為模擬軍事演習(xí)場(chǎng)、夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、軍隊(duì)訓(xùn)練基地。作為影視拍攝基地需陸續(xù)完善配套設(shè)施，如化妝間、演播廳、影視制作設(shè)備等，并與第二主題區(qū)配合提供餐飲、住宿一條龍綜合服務(wù)。推薦項(xiàng)目：沙地越野：開(kāi)辦駕駛培訓(xùn)班教授坦克、越野車(chē)的駕駛技巧，由游客親自駕馭，體會(huì)與其他交通工具不同的樂(lè)趣。游客可以親自駕駛坦克、裝甲車(chē)、越野車(chē)、野戰(zhàn)車(chē)按選定的方案在轄區(qū)內(nèi)實(shí)施模擬戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面--兩軍對(duì)壘、實(shí)彈（教練彈）射擊等。彩彈射擊：彩彈射擊亦稱(chēng)“匹特搏”，是英文PAINTBALL的音譯。是以特定的擊發(fā)器作為“槍”，以特定的彩球作為“槍彈”的一種對(duì)抗射擊式的體育娛樂(lè)項(xiàng)目。彩彈為球狀體，由明膠和甘油制成，安全可靠且對(duì)自然環(huán)境無(wú)任何危害作用。分組后開(kāi)展對(duì)抗賽，2人以上即可開(kāi)賽，凡身體健康者均可參加，適合于人數(shù)較多的旅行團(tuán)隊(duì)，寓對(duì)抗、競(jìng)爭(zhēng)于一體，熔安全、刺激于一爐。圓你將軍夢(mèng)：類(lèi)似電影《甲方乙方》，以將軍的視角感受指揮千軍萬(wàn)馬的淋漓。編導(dǎo)幾個(gè)場(chǎng)面熱烈故事曲折的短片，由游客擔(dān)當(dāng)主演，在道具及其他演員的配合下，拍成VCD。適合人數(shù)1-3人。軍事五項(xiàng)訓(xùn)練（比賽）：200米大口徑步槍射擊、500米障礙、50米障礙游泳、手榴彈投準(zhǔn)和投遠(yuǎn)、男子8公里和女子4公里的越野跑并稱(chēng)為軍事五項(xiàng)。它是最能鍛煉軍人素質(zhì)的項(xiàng)目。是世界各國(guó)陸軍部隊(duì)訓(xùn)練難度最大、實(shí)戰(zhàn)性最強(qiáng)的基礎(chǔ)訓(xùn)練課目。軍事五項(xiàng)世界錦標(biāo)賽每年舉行一次，至今已舉行48屆。島上廣闊的沙地平原、人工運(yùn)河、湖泊為開(kāi)展軍事五項(xiàng)賽提供了優(yōu)質(zhì)場(chǎng)地，與有關(guān)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行訓(xùn)練或舉辦比賽定能取得較好收益。1.2.2海上部分：利用島嶼外海風(fēng)平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢(shì)，發(fā)展海上多項(xiàng)軍事主題活動(dòng)。與陸上模擬演習(xí)場(chǎng)相互呼應(yīng)，為軍事主題公園增添雄渾的一筆。推薦項(xiàng)目：登陸艇越洋：乘坐登陸艇由碼頭出發(fā)，轉(zhuǎn)道停泊在外海遠(yuǎn)處的大型艦艇或油輪。利用海軍部隊(duì)神秘的交通工具，充分喚起人們的好奇心。戰(zhàn)艦參觀：退役戰(zhàn)艦經(jīng)改造后供游客參觀、感慨，昭示著他們?cè)?jīng)的輝煌，暮年的蒼涼與悲愴。5-6艘功用各有側(cè)重的艦艇組成團(tuán)隊(duì)在這里昂首挺立，其中2-5艘經(jīng)改建后成為集餐飲、娛樂(lè)為一體的“海上神仙島”，與軍用戰(zhàn)艦相映成趣。我當(dāng)大副：在船的指揮倉(cāng)里根據(jù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)布景，提供與航海有關(guān)的道具--羅盤(pán)、舵、望遠(yuǎn)鏡、海軍服等，游客可以在這里扮演船長(zhǎng)、船員，留影留念，體驗(yàn)當(dāng)水手的感覺(jué)。漂流：島嶼水路交通網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，利用運(yùn)河水位落差建造復(fù)雜的地形使水急流回轉(zhuǎn)，適合開(kāi)展漂流訓(xùn)練。巨浪，旋渦、急彎、跌水，正是考驗(yàn)?zāi)懥坑職夂图夹g(shù)水平的時(shí)候，一招不慎既有翻艇可能。安全--專(zhuān)業(yè)漂流服保護(hù)、游泳健將左右相伴，不會(huì)水也決不是問(wèn)題。別把夏天這份久違的清爽與歡悅浪費(fèi)在熙攘的泳池里，帶上相機(jī)、勇氣和好心情，漂流讓我們一同經(jīng)歷新奇1.2.3空中部分：島嶼四面環(huán)海，空中無(wú)障礙物，視野寬闊。俯瞰島嶼風(fēng)情獨(dú)特，空中飛行一往無(wú)前。推薦項(xiàng)目：空中熱氣球：熱氣球是利用空氣受熱膨脹的物理原理，使氣球升空，從而實(shí)現(xiàn)人們?cè)诳罩凶杂娠w翔的夙愿。海上強(qiáng)大的風(fēng)力資源為飛行提供了足夠的動(dòng)力。乘坐五彩繽紛的熱氣球在空中飄揚(yáng)，以另一種心情、另一個(gè)角度觀賞已開(kāi)發(fā)的三島和自然天成的島嶼各自不同的形態(tài)，藍(lán)天白云為你領(lǐng)航。國(guó)內(nèi)目前普遍使用的是七型熱氣球，最大直徑17米，高23米，體積約2180立方米，最高飛行高度可達(dá)7000米。飛行俱樂(lè)部：真正能自己駕駛航空器在空中自由飛翔的人是少之又少，俱樂(lè)部提供的飛行培訓(xùn)課程為你愿望的實(shí)現(xiàn)提供了可能，閉上眼睛想象一下，當(dāng)你駕駛飛行器飛行在藍(lán)天碧海之間，俯瞰月牙似的島嶼在海中飄蕩，那種感覺(jué)是多么的愜意。經(jīng)過(guò)若干課時(shí)的訓(xùn)練，終將一日你可以獨(dú)自在空中翱翔?？荚嚭细裾呔銟?lè)部還將頒發(fā)國(guó)家承認(rèn)的飛行證書(shū)。俱樂(lè)部將提供動(dòng)力傘、三角翼、超輕型飛機(jī)等最安全的飛行器，并提供修理組裝、經(jīng)驗(yàn)交流等方面的服務(wù)；也可為各新聞部門(mén)、企事業(yè)單位提供航拍、觀測(cè)、廣告、器材租賃等服務(wù)。2、體育主題公園：主要改造地形：運(yùn)河、湖泊、丘陵、自行車(chē)道、長(zhǎng)跑路線以及少量樹(shù)木植物。企業(yè)拓展、野外生存訓(xùn)練：野外生存訓(xùn)練是近年來(lái)興起的都市冒險(xiǎn)者的游戲，強(qiáng)調(diào)對(duì)參與者生命力、意志力的考驗(yàn)。與野外生存訓(xùn)練相比，企業(yè)拓展旨在增強(qiáng)集體的凝聚力，通過(guò)特定的項(xiàng)目，鍛煉隊(duì)員在困難和壓力下解決問(wèn)題的能力，熔煉團(tuán)隊(duì)，增加集體的核心力和向心力。內(nèi)容包括：戶(hù)外--野外生存：僅給少量水和食物，要求隊(duì)員在完全自助的情況下生活3-5天。叢林穿越：制造多種復(fù)雜地形，要求隊(duì)員定時(shí)到達(dá)目的地。野戰(zhàn)演習(xí)：模擬特警、軍隊(duì)、武俠，設(shè)置普通人需努力才能完成的體能考驗(yàn)，增強(qiáng)挑戰(zhàn)自我的能力。野外救護(hù)：教授出現(xiàn)意外情況的處理方法，增強(qiáng)相互救助的意識(shí)與知識(shí)。極限運(yùn)動(dòng)：簡(jiǎn)單設(shè)置高度、體力、技巧、合作的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，例如：高桿跨越、眾人躍墻、輔助下落等，告訴自己“我能行！”室內(nèi)--案例分析：聽(tīng)取其他成功企業(yè)、個(gè)人的典型經(jīng)驗(yàn)，分析成就原因。情景模擬：設(shè)計(jì)情境，學(xué)會(huì)不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同情況下突發(fā)事件的處理方法。，拓展項(xiàng)目：打破常規(guī)思維邏輯，用另類(lèi)的角度思考問(wèn)題，出奇制勝?；?dòng)游戲：你追我趕，向比自己強(qiáng)的人學(xué)習(xí)，強(qiáng)調(diào)好勝心和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。角色扮演：異地而處，感受不同角色的人的不同心態(tài)。鐵人三項(xiàng)：1.5公里游泳+40公里自行車(chē)+10公里長(zhǎng)跑鐵人三項(xiàng)運(yùn)動(dòng)于七十年代末傳入中國(guó)，并在國(guó)內(nèi)得到迅速的普及和發(fā)展。目前，全國(guó)已有５６個(gè)業(yè)余鐵人三項(xiàng)組織。亞洲鐵人三項(xiàng)錦標(biāo)賽設(shè)立于１９９２年，每年舉行一次。“鐵人賽”是一項(xiàng)極富挑戰(zhàn)性的運(yùn)動(dòng)：基于個(gè)人，挑戰(zhàn)自我；基于團(tuán)隊(duì)，挑戰(zhàn)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神。沙灘足球、沙灘排球：比較平地運(yùn)動(dòng)，沙灘運(yùn)動(dòng)阻力更大，需要更多的體能。本島海岸沙質(zhì)細(xì)膩柔軟、無(wú)雜質(zhì)，適合于開(kāi)展沙灘足球、沙灘排球。建一個(gè)未來(lái)的球星搖籃，送您一個(gè)“沖出亞洲，走向世界”的世界杯之旅，未來(lái)的足球先生、排球皇后可能就是你。沙灘自行車(chē)：島上細(xì)膩的海沙經(jīng)海水浸泡平潔光滑，坦蕩如砥。連綿幾千米，一馬平川，任你騎上自行車(chē)縱橫馳騁。這些海灘也就成為天然的自行車(chē)賽場(chǎng)。自行車(chē)一定是特制的，車(chē)道也是經(jīng)過(guò)壓實(shí)的。在沙灘騎車(chē)很耗費(fèi)體力，雙腳辛苦眼睛卻很享福，看看海岸的美景--優(yōu)游自在。費(fèi)用：1小時(shí)為25－50元。越野賽車(chē)場(chǎng)：沒(méi)有警察，沒(méi)有黃線、白線，沒(méi)有禁止左轉(zhuǎn)……在這里，一望無(wú)際的沙灘是最好的教練場(chǎng)，高底盤(pán)的吉普車(chē)讓你放下所有顧慮--管他什么土坡洼地，能開(kāi)多快就跑多快，天地間我在行走！跑馬場(chǎng)：你是想擁有一匹屬于自己的愛(ài)駒，還是在馬術(shù)俱樂(lè)部租借一匹馬來(lái)騎？無(wú)論對(duì)專(zhuān)業(yè)騎手還是對(duì)休閑騎乘者來(lái)說(shuō)，騎馬都是全方位運(yùn)動(dòng)，前蘇聯(lián)宇航員稱(chēng)之為“地面上的飛行”。騎馬能改善人的體形和氣質(zhì)，像戴安娜王妃、查爾斯王子等無(wú)一不是出色的騎手。常騎馬者，身體勻稱(chēng)，雙腿修長(zhǎng)，即使不騎馬的時(shí)候，也表現(xiàn)出一種挺拔的姿態(tài)。在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。趟過(guò)一洼淺水躍上一座小山，看看遠(yuǎn)處的目標(biāo)，飛馳吧--馬兒能懂你的心意。3、海上觀光主題公園3.1多功能景觀碼頭（已建）分區(qū)：漁業(yè)碼頭、游艇觀光碼頭、新型漁村、人工景觀島湖、中心服務(wù)區(qū)游樂(lè)項(xiàng)目：湖島游樂(lè)：湖泊垂釣、徒手捉魚(yú)蝦蟹、登高望海、祭拜觀音海上娛樂(lè)：海上垂釣、做一天漁民、漁船觀光漁村娛樂(lè)：吃漁家飯、住漁家屋游艇娛樂(lè)：海上快艇、海上拖傘、摩托艇、豪華游艇觀光深海觀光：在遠(yuǎn)?？v深2000米處設(shè)置海上網(wǎng)箱，養(yǎng)殖特色海生物，供游人觀賞捕撈。3.2海上多項(xiàng)娛樂(lè)游艇俱樂(lè)部：擁有一流的海上旅游專(zhuān)用碼頭，設(shè)備完善、安全可靠、功能各異的豪華游艇。游艇上設(shè)有客房、國(guó)際化餐廳、酒廊、健身房、歌舞表演以及豐富的拉斯維加斯特色的娛樂(lè)活動(dòng)，集吃、住、游、娛為一體。主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：1、乘豪華游艇海上飽覽島城風(fēng)光2.包租豪華游艇海上觀光、垂釣3.乘游艇青島、煙臺(tái)、大連等地度假，一日游、二日游4.包租豪華游艇海上婚禮、攝像5.承接國(guó)際、國(guó)內(nèi)釣魚(yú)比賽6.賓館、酒店、娛樂(lè)服務(wù)帆船：帆船運(yùn)動(dòng)起源于荷蘭，是利用風(fēng)帆力量推動(dòng)船只在規(guī)定距離內(nèi)航行的水上競(jìng)速運(yùn)動(dòng)。從事帆船運(yùn)動(dòng)是力量和智慧的完美結(jié)合，駕駛帆船需要有豐富的航海知識(shí)和相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，同時(shí)也要有強(qiáng)壯的體魄?；夯\(yùn)動(dòng)由運(yùn)動(dòng)員腳穿水橇或赤腳，由機(jī)動(dòng)船牽引在水面上滑行，滑行的同時(shí)做旋轉(zhuǎn)、跳躍等各種動(dòng)作。滑水運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)娛樂(lè)性、游戲性很強(qiáng)的活動(dòng)，但是從事滑水運(yùn)動(dòng)必須具備一定的游泳基礎(chǔ)。帆板：帆板是介于帆船和沖浪板之間的新興水上運(yùn)動(dòng)。帆板運(yùn)動(dòng)的技術(shù)要求不是很高，使板方法多種多樣，具有較強(qiáng)的娛樂(lè)性，是一種易于普及的運(yùn)動(dòng)。帆板的滑行是靠運(yùn)動(dòng)員站立于板體上，用改變帆向和板體重心相對(duì)位置轉(zhuǎn)向并借助于風(fēng)力來(lái)實(shí)現(xiàn)的，可在海上進(jìn)行，也可在湖上進(jìn)行。拖曳傘：就是從沙灘或海上平臺(tái)起落，用快艇將您拖向天空，在浩瀚無(wú)垠的海上天空隨意翱翔。起飛和降落的瞬間是最美好的，有恐高癥也不怕，看看遠(yuǎn)方，安全的保護(hù)裝置足可安心。二、、綜合生態(tài)旅游度假區(qū)擁海聽(tīng)濤，靜觀日出日落，樂(lè)游浪、沙、汐、岸。以水為主要線索，強(qiáng)調(diào)休閑地安排吃、住、玩，享受自然天成的樂(lè)趣。1、風(fēng)力發(fā)電站參觀進(jìn)入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風(fēng)車(chē)式建筑群。觀賞荷蘭的風(fēng)景，總是先看到地平線上豎立的風(fēng)車(chē)。風(fēng)車(chē)是荷蘭那有著寬廣地平線和飄滿(mǎn)迷人云朵風(fēng)景中的佼佼者。從正面看，風(fēng)車(chē)呈垂直十字形，即使它休息，看上去也仍是充滿(mǎn)動(dòng)感，仿佛要將地球轉(zhuǎn)動(dòng)。這種印象給親臨此地的人，都留下無(wú)法消逝的記憶?，F(xiàn)在現(xiàn)代化的風(fēng)力電站又出現(xiàn)在地平線上，尤其是在大壩沿岸或開(kāi)闊平坦的地區(qū)。淺水灣人靠風(fēng)車(chē)作為建設(shè)美麗的島嶼的一部分；當(dāng)然也是在島上漁人智慧的傳遞下，在與其所處的“與海斗”的特殊的自然環(huán)境中，用制造出的傳奇作奇跡……2、太陽(yáng)能發(fā)電參觀地球所接受到的太陽(yáng)能，只占太陽(yáng)表面發(fā)出的全部能量的二十億分之一左右，可謂取之不盡，用之不竭。其次，宇宙空間沒(méi)有晝夜和四季之分，也沒(méi)有烏云和陰影，輻射能量十分穩(wěn)定。因而發(fā)電系統(tǒng)相對(duì)說(shuō)來(lái)比地面簡(jiǎn)單，對(duì)于淡水資源缺乏的打網(wǎng)崗島來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)池還有另一項(xiàng)不可多得的好處：據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，在近海淺水區(qū)建一個(gè)面積２１６３平方千米、深１.２米的太陽(yáng)池，可為１０吉瓦的發(fā)電機(jī)組供熱，并可每年產(chǎn)淡水２立方千米。3、大型海鮮餐廳位置：第一主題區(qū)與第二主題區(qū)交界處，緊臨運(yùn)河。海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類(lèi)海生物形狀設(shè)計(jì)，四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運(yùn)河和海景。在這里，游客可以品嘗最新鮮的海產(chǎn)品佳瑤，也可以享受酒店獨(dú)有的特色烹飪。在享受美味的同時(shí)，還可以觀賞各種海生物在玻璃缸里游來(lái)游去。4、水上商業(yè)街座落于運(yùn)河兩岸，建筑彩玻璃及各種明亮的金屬建材，營(yíng)造一種水晶宮似的氛圍。在陽(yáng)光與水波的映襯下，兩岸琳瑯滿(mǎn)目的特色商品與不同風(fēng)格的店面裝飾相得益彰。經(jīng)營(yíng)品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、海產(chǎn)品為主，并穿插建設(shè)幾間冷飲小涼亭，供游客休息、納涼。整個(gè)建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可漫步期間選擇自己喜愛(ài)的商品。位置：運(yùn)河與公路區(qū)間交通樞紐處，靠近入島通道，方便消費(fèi)。5、生態(tài)中心酒店提供餐飲、住宿、娛樂(lè)、健身等全套服務(wù)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)三星。島上的風(fēng)能、水力、太陽(yáng)能資源十分充沛利用這些天然優(yōu)勢(shì)建造一座無(wú)污染、純天然的生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選，同時(shí)還可以作為國(guó)內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)保護(hù)的示范基地開(kāi)展科普教育。6、沙雕表演沙雕在國(guó)際上是熱門(mén)的旅游項(xiàng)目，娛樂(lè)性很強(qiáng)，是一種追求陽(yáng)光、海浪、金沙的時(shí)尚。在世界各著名海濱旅游城市深受歡迎。沙雕并不復(fù)雜，只要有水和沙，所有的人只要愿意都可以參加，這是一種趣味性強(qiáng)、回歸自然的娛樂(lè)活動(dòng)，沙雕在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)自然消融，因此被稱(chēng)為"速朽藝術(shù)"，而正是這種"質(zhì)本潔來(lái)還潔去"的速朽，才產(chǎn)生了它巨大的藝術(shù)震撼力。打網(wǎng)崗的沙灘沙質(zhì)細(xì)膩、可塑性強(qiáng)，且儲(chǔ)量豐富隨用隨取，用于沙雕表演有其天然的優(yōu)越性。沙雕場(chǎng)地分兩個(gè)區(qū)域：1、作品展示區(qū)：邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名人士舉辦沙雕大賽，營(yíng)造人與自然相互融合的海濱風(fēng)情，吸引游客參觀；2、自由創(chuàng)造區(qū)：游客可以根據(jù)想向，創(chuàng)造屬于自己的沙雕作品。有現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)講述沙雕的技巧、提供簡(jiǎn)單的模型圖片。初學(xué)者可以在指導(dǎo)下自己動(dòng)手制作。主辦單位可以贈(zèng)送游客自己在作品前的留影，也可建立檔案定期由專(zhuān)業(yè)人士組織評(píng)獎(jiǎng)。7、沙灘浴場(chǎng)碧海金沙、浪花拍岸，淺水灣沙灘浴場(chǎng)沙質(zhì)潔白細(xì)膩，海水湛藍(lán)澄澈，沙灘平緩，是我國(guó)北方少見(jiàn)的天然無(wú)污染水域。海岸延伸入海坡度平緩，小于1.5米水深寬度約500米，海水能見(jiàn)度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場(chǎng)。建設(shè)項(xiàng)目：室外極限激流滑水。推薦項(xiàng)目：暢游大海：清澈的海水不僅會(huì)洗去您一身的疲憊，而且是治療皮膚病的良方.披波斬浪之時(shí)，一定十分愜意，同時(shí)也是對(duì)體質(zhì)意志的考驗(yàn)。海上觀日：站在細(xì)軟的沙灘，遠(yuǎn)眺水天相接處天色漸漸變亮，當(dāng)紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時(shí)變得欣喜，這才體會(huì)“漫長(zhǎng)的等待只為瞬間的精彩”。岸邊燒烤：支起幾棵幼木，放一團(tuán)溫暖的火焰，聽(tīng)食物在火中噼噼啪啪的爆烤聲。入夜煙花篝火，舉夾燒烤，伴著經(jīng)典的鄉(xiāng)村音樂(lè)歡歌鵲舞，體味自由美好的生活。港灣星火：“遠(yuǎn)遠(yuǎn)的街燈明了，好像閃著無(wú)數(shù)的明星”當(dāng)海港無(wú)數(shù)航標(biāo)燈亮起的時(shí)候，讓我們靜靜地躺在沙灘上，看燈火、星光在海天的影子。濱海休閑：其實(shí)您什么地方也不要去，就到海邊，坐在細(xì)軟的沙灘上，蔚藍(lán)的大海，悠閑的海鷗，輕柔的海風(fēng)，不論您是成功者還是失敗者，都會(huì)使您浮躁的心平靜許多。8、垂釣：（島內(nèi)所有人工湖）未親自經(jīng)歷過(guò)垂釣迷生活的觀者，看到垂釣者靜坐水邊，輕盈地拋竿，常常以為釣魚(yú)是一項(xiàng)輕松的、或許有一點(diǎn)瀟灑休閑活動(dòng)。當(dāng)然，觀者們的判斷也有時(shí)是對(duì)的。但是，對(duì)于漁迷而言，其實(shí)不然，釣魚(yú)是一項(xiàng)相當(dāng)消耗體力，相當(dāng)勞累的體力活動(dòng)。是垂釣迷對(duì)垂釣的特殊興趣，是垂釣本身的特殊魅力，是垂釣自身的驚險(xiǎn)性，吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。真可以說(shuō)是有一點(diǎn)“勞其筋骨”的味道呀！這就是垂釣的感覺(jué)，一種垂釣者的特殊感覺(jué)。這就是我們這些漁迷追求不息的感覺(jué)！9、海洋生態(tài)研究所：功能1：進(jìn)行海洋生物多樣性研究，海洋生物標(biāo)本收藏；功能2：海洋生物科普展覽。10、鳥(niǎo)類(lèi)觀賞打網(wǎng)崗島自古以來(lái)少人居住，自然生態(tài)條件未被破壞，島上云集了大量海鳥(niǎo)。每年六七月份繁殖旺季，聚集在島上的燕鷗類(lèi)鳥(niǎo)就在2萬(wàn)只以上，是海鳥(niǎo)群聚棲息的“安樂(lè)窩”；游人可以在這里拿起相機(jī)、帶上畫(huà)筆，看海鷗象箭一樣掠過(guò)水面，聽(tīng)藍(lán)天白云里歡快的歌聲，盡情觀賞萬(wàn)鳥(niǎo)云集的奇觀。11、兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園是打網(wǎng)崗島的一個(gè)小小半島，走近這里，您就將看到：小小園門(mén)充滿(mǎn)兒童風(fēng)格，漢白玉的欄桿古樸、精美。這里有秋千、滑梯等兒童最喜歡的小型游樂(lè)設(shè)施，也有迷你的小房子、小賽車(chē)，清涼的噴泉隨時(shí)的噴出水柱，在絢爛的陽(yáng)光下格外耀眼。孩子們?cè)谶@里盡情的享受著溫馨、快樂(lè)，留下童年歡樂(lè)的記憶。幸福的時(shí)光就在這一方小小的樂(lè)土上輕松愉快的度過(guò)，不但是孩子，即便是成人，家長(zhǎng)，也會(huì)被這里溫馨的氣氛所感染，尋回自己難忘的童年。文化風(fēng)情區(qū)古樸的生活方式融入現(xiàn)代人的時(shí)尚理念，悠遠(yuǎn)悠長(zhǎng)的傳統(tǒng)文化碰激年輕的心。文化風(fēng)情區(qū)新新人類(lèi)和樸素文化產(chǎn)生的共鳴……1、歷史傳說(shuō)雕像傳說(shuō)，八仙中韓湘子是樂(lè)亭人，成仙后想念家鄉(xiāng)，遂駕云回鄉(xiāng)，在準(zhǔn)備落腳的海上撒下一把沙子，就形成了現(xiàn)在的島。以后在此世代以出海打漁為生的漁民，就在這個(gè)島上織網(wǎng).曬網(wǎng)，故本島名曰“打網(wǎng)崗”……古時(shí)候有一只金鳳凰飛赴天庭參加百鳥(niǎo)盛會(huì)，飛抵碧波萬(wàn)頃、漁歌蕩漾的打網(wǎng)崗時(shí)，不慎落入水中，被一勤勞樸實(shí)的年輕男子救起。鳳凰為美麗的海島風(fēng)光和淳樸的漁家民風(fēng)所陶醉，樂(lè)不思飛，留在了島上與心上人過(guò)起了神仙眷侶的日子。后來(lái)他們居住過(guò)的海灣被稱(chēng)為“鳳凰灣”……歷史傳說(shuō)雕像群是第三區(qū)的彩色封頁(yè)，動(dòng)人的傳說(shuō)與精湛的雕刻工藝引領(lǐng)游人走入了美好的漁家生活。2、文化街、商品街：文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場(chǎng)制作銷(xiāo)售當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。游客可以購(gòu)買(mǎi)原料親自參與苕帚、葦席等工藝品的制作，也可以選購(gòu)自己喜歡的成品，或者當(dāng)場(chǎng)命題由藝人定做。觀看當(dāng)?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨坛鍪怯斡[文化街的內(nèi)容之一。3、演出場(chǎng)：民間文化演出場(chǎng)：在碎石輔就的廣場(chǎng)上，樂(lè)亭大鼓、河北梆子，樂(lè)亭皮影、樂(lè)亭秧歌、評(píng)劇等帶有濃郁鄉(xiāng)土氣息的河北文藝定時(shí)演出。游人可以三三兩兩閑坐在小石凳上，與漁民一起觀看這城市里難得一見(jiàn)的鄉(xiāng)村文化?，F(xiàn)代歌舞演出：暉宏的場(chǎng)面、動(dòng)感的音樂(lè)，舞臺(tái)就設(shè)在寬闊的廣場(chǎng)，借用周?chē)闹参?、建筑，?jù)實(shí)布景。演員選用島上藝術(shù)學(xué)校的學(xué)生，以華麗的服裝、青春的靈動(dòng)點(diǎn)綴古樸的環(huán)境，既增添了島上的活躍氣氛，又為學(xué)生實(shí)習(xí)、暑期打工創(chuàng)造條件。4、高等藝術(shù)院校：環(huán)境可以改造人，氣氛可以感染人。與世隔絕的海島提供了靜心學(xué)習(xí)的環(huán)境，才華橫溢的老師帶來(lái)藝術(shù)的氛圍。校園建在半高的山丘上，站在窗前就可以看到海。在綠色隔離帶的簇?fù)硐拢斓亻g的靈感在這些靈動(dòng)的年輕人身上閃光。本校將與國(guó)際著名的澳洲維多利亞藝術(shù)學(xué)院合作辦學(xué)，創(chuàng)建中國(guó)藝術(shù)分校，招生3000人左右。首席講師由國(guó)外資深教師擔(dān)當(dāng)，師資力量雄厚。學(xué)校將經(jīng)常組織與澳洲方面的交流學(xué)習(xí)，創(chuàng)造全封閉的英語(yǔ)環(huán)境，為學(xué)生將來(lái)走出國(guó)門(mén)打下基礎(chǔ)。這是一個(gè)充滿(mǎn)溫暖和熱情的地方，它將匯集音樂(lè)、舞蹈、電影、美工等藝術(shù)類(lèi)學(xué)科于一體，并具備一流的教學(xué)設(shè)施和完善的食宿條件。從這里走出的是藝術(shù)的精靈，每一個(gè)學(xué)生和家長(zhǎng)都因在此讀書(shū)而自豪和驕傲。生態(tài)居住區(qū)私人度假、私立學(xué)校、高尚生活品味區(qū)……讓你在澄靜的空氣里，享受彈性的生活1、生態(tài)建筑：隨著綠色消費(fèi)逐漸深入人心，綠色住宅、生態(tài)住宅、環(huán)保住宅如同一個(gè)個(gè)令人欣喜的跳動(dòng)音符，給普通百姓帶來(lái)對(duì)美好生活的憧憬和遐想。本島生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、水力、潮汐等無(wú)污染能源，為致力于研究和開(kāi)發(fā)新建筑的人們提供實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐的場(chǎng)所，從而成為一個(gè)領(lǐng)域發(fā)展的樣板，使熱愛(ài)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)師們前來(lái)“朝圣”。2、水邊住宅：在北京、上海、深圳等大城市，親水住宅尤其是海景已成為樓市最熱的賣(mài)點(diǎn)之一。島上坐擁得天獨(dú)厚的自然美景，發(fā)展各種形式的度假物業(yè)以適合不同人群的需要。有為團(tuán)體準(zhǔn)備的休閑，療養(yǎng)，會(huì)議的酒店式物業(yè)；連鎖的可以交換使用權(quán)的分時(shí)度假式物業(yè)；純私人度假物業(yè)；和小型企業(yè)商務(wù)會(huì)議.接待客戶(hù)的集體物業(yè)。這些住宅充分利用島上運(yùn)河、湖泊、海岸資源，四周水蔭夾道，“出門(mén)即有運(yùn)河，遠(yuǎn)眺可見(jiàn)碧海”，做足水的文章。配套休閑服務(wù)項(xiàng)目有：服務(wù)中心、馬場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，為特定人群療養(yǎng)度假提供高品位的支持。隨著生活質(zhì)素的提高，人們更加關(guān)注健康，房地產(chǎn)市場(chǎng)也興起了以“運(yùn)動(dòng)健康”為概念的樓盤(pán)，特別是中國(guó)申奧的成功，使得“運(yùn)動(dòng)”這一主題深入人心。以海景住宅與運(yùn)動(dòng)主題相結(jié)合，定能引起市場(chǎng)的共鳴。3、私人游艇碼頭：就好象家里的車(chē)庫(kù)，有海的地方怎么能沒(méi)有船，又怎么能沒(méi)有沒(méi)有泊船的港灣？游艇是襯托權(quán)貴的一種體現(xiàn)給自已的愛(ài)艇找個(gè)家，多條與海相通的運(yùn)河使更多的人有機(jī)會(huì)住在水邊，擁有私人船只的同也要擁有一個(gè)舒適的泊位。私人游艇碼頭建在住宅旁邊的港灣里，與自家宅子的設(shè)計(jì)風(fēng)格相統(tǒng)一。駕駛自己的愛(ài)艇從這里起航，或者在異域風(fēng)情的碼頭和鄰居交流出海心得。就著海風(fēng)喝點(diǎn)酒，品著咖啡看自己的船兒在水上漂……恬靜的心情才是最好的休息。4、療養(yǎng)院建筑項(xiàng)目有：綜合樓、游泳館、餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、后勤樓、風(fēng)味餐廳等。該療養(yǎng)院位于高級(jí)休閑、旅游度假區(qū)內(nèi)，瀕臨綜合生態(tài)旅游區(qū)，園林景觀，環(huán)境幽雅。按星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，擁有普通客房、標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、總統(tǒng)套房等，大中小會(huì)議室，餐廳經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)溫泉游泳館、桑拿、按摩、美容美發(fā)、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、垂釣、舞廳、KTV包房、商務(wù)、票務(wù)、旅游服務(wù)中心等設(shè)施和部門(mén)?？蔀槁糜螆F(tuán)隊(duì)、各種會(huì)議、商務(wù)洽談、婚宴、居家度假、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、療養(yǎng)休整提供全套優(yōu)質(zhì)服務(wù)，您可以得到真誠(chéng)的微笑、周到的服務(wù)。5、會(huì)議、培訓(xùn)中心該中心以承辦接待國(guó)際、國(guó)內(nèi)會(huì)議展覽、大型活動(dòng)和出租寫(xiě)字間為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并配套提供飲食服務(wù)；攝錄像服務(wù)；復(fù)印、信息咨詢(xún)服務(wù)；出租、出售、批發(fā)、零售商業(yè)用、餐飲娛樂(lè)業(yè)用場(chǎng)地及設(shè)施。會(huì)議中心設(shè)有國(guó)際先進(jìn)水平的同聲傳譯系統(tǒng)、高保真音響、錄音系統(tǒng)、攝錄像系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、國(guó)內(nèi)外直撥通訊、寬頻帶多媒體網(wǎng)絡(luò)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等。

會(huì)議中心獨(dú)具特色的融會(huì)議、展覽、辦公、美食、住宿、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體。是一流的硬件設(shè)施和高質(zhì)量的軟件服務(wù)相結(jié)合，建成后將成為中國(guó)舉辦各種類(lèi)型的國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、展覽、文化交流、商貿(mào)活動(dòng)、辦公及旅游觀光的最理想場(chǎng)所。目錄第一章總論 41.1項(xiàng)目概要 41.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 51.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 61.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性 7第二章項(xiàng)目背景及必要性 92.1項(xiàng)目建設(shè)背景 92.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目選址 123.2項(xiàng)目建設(shè)條件 12第四章建設(shè)單位基本情況 174.1概況 174.2研發(fā)能力 18第五章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 195.1市場(chǎng)分析 195.2銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 205.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 21第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 236.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 236.2建設(shè)規(guī)劃和布局 236.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 236.4生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 236.5設(shè)備方案 246.6原料和燃料供應(yīng)方案 256.7公用工程、輔助工程及其它配套工程 256.8節(jié)能減排措施 266.9實(shí)施進(jìn)度安排 26第七章投資估算與資金籌措 287.1投資估算依據(jù) 287.2投資估算 287.3資金來(lái)源 287.4資金使用和管理 28HYPERLINK"file:///E:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\已傳1\\三倍體丹參產(chǎn)業(yè)化深加工項(xiàng)目可行