濟南市房地產(chǎn)市場XXXX年年報

濟南市房地產(chǎn)市場2023年年報一、2023年濟南房地產(chǎn)市場回顧1.調(diào)控政策持續(xù)從緊，但政策在強大市場力量面前效果微弱。國十一條、新國十條、新國五條，2023年因政策頻出被稱為“政策年”。但房地產(chǎn)市場的實際運行顯示這些調(diào)控政策僅在短時間內(nèi)對成交量有所影響，2023年濟南商品住宅成交均價達到8598元/平方米，環(huán)比2023年大幅上漲43%，調(diào)控效果微弱。2.新增供應量放大，成為商品住宅成交的最強支撐。2023年商品住宅新增供應量達到217.49萬平方米，較2023年大幅上漲48%；其中，普通住宅產(chǎn)品占商品住宅總供應量的98%，2023年在市場迅速擴張、新項目加速上市的背景下，濟南房地產(chǎn)市場的成交量主要由新增供應量支撐。3.房價高企，中端產(chǎn)品的市場需求量井噴，首次置業(yè)者和初次改善者成為購房主體。在房價高企不下的壓力下，首次及初次改善型購房者紛紛將購房目標轉移到性價比高的項目上，以時間換空間，導致市場上中端項目的需求量井噴。4.產(chǎn)品品質提高，高端改善及投資購房群體正在快速擴大。隨著一線品牌開發(fā)商的進駐，濟南精裝修商品住宅數(shù)量增多，精裝修住宅占市場供應總量的15%左右。同時裝修標準亦呈現(xiàn)快速上漲趨勢，精裝修標準從1500元/平方米發(fā)展到4000元/平方米，單價萬元以上高端項目成交火熱，高端改善及投資購房群體正在快速擴大。5.開發(fā)商拿地謹慎，地價平穩(wěn)。相比于2023年的拿地瘋狂、地王頻現(xiàn)，2023年土地市場在政策的壓力下漸趨理性。2023年土地單價最高為1083萬元/畝，較2023年的1878萬元/畝的單價地王少了約800萬元/畝。2023年的平均樓面環(huán)比2023年下降約10%，整個土地市場趨于穩(wěn)定。二、房地產(chǎn)相關政策及行業(yè)信息（一）國家及濟南市政府宏觀政策1、2023年政策概述。2023年中國樓市發(fā)文數(shù)量之多，嚴厲程度之重，執(zhí)行力度之強使2023年成為中國樓市調(diào)控最強年。然而在調(diào)控高壓下，北上深杭一線城市住宅成交量再次反彈，各地地王頻現(xiàn)。據(jù)山東中原數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年濟南商品住宅均價比2023年上漲43%，為濟南商品住宅歷史最高年漲幅?；跇鞘腥绱吮憩F(xiàn)，2023年的樓市調(diào)控被認為是效果不明顯。究其原因，在于國內(nèi)貨幣流動性充裕、通貨膨脹預期強而目前低利率、金融市場缺乏其他投資渠道；快速城市化導致剛性購房需求激增；地方政府能夠通過抬高地價牟取利益的土地壟斷；開發(fā)商資金壓力小，同時看好調(diào)控壓制下的剛性需求而“押寶”后市，導致開發(fā)商在政策高壓之下依然敢于高價拿地。在此背景之下，供需雙方對房價走勢持走高預期，中國房地產(chǎn)難以跳出“越調(diào)越高”的怪圈。2023年樓市政策的三宗最：（1）最多。2023年樓市調(diào)控中的國字號文件有三個：國十一條、國十條和國五條，這一密度在房地產(chǎn)行業(yè)來講是前所未有的。在這三個文件的指導下，各部委和地方政府紛紛出臺相應的調(diào)控政策，其中全國性的調(diào)控政策發(fā)布超100個，導致2023年的樓市政策幾乎覆蓋了全年，但8-9月除外，正是這兩個月的政策空檔，迎來剛性需求的全面入市，推動樓市的反彈，最終導致國五條的問世。（2）最全。2023年樓市政策圍繞“抑需求、促供給”的調(diào)控思路，出臺了方方面面的政策。主要集中在如下五個方面：土地、融資、稅收、保障房及限購。土地方面，在年初就計劃全年供地18.5萬公頃，其中保障房用地、棚改用地及中小套型商品房用地占到76.6%，總量上比2023年實際供應增加約80%，另外披露了閑置用地數(shù)量，并對地方政府進行約談；融資方面，開發(fā)商的銀行信貸、上市融資、信托融資等渠道均受到銀監(jiān)會的限制，甚至項目的預售款亦開始受到監(jiān)管，而購房者的首付要求被提高，利率負擔開始加重；稅收方面，調(diào)高了開發(fā)商土地增值稅的預征率，取消了購房者契稅和個稅的部分優(yōu)惠，房產(chǎn)稅也越來越清晰；保障房方面，不僅有量上的要求，并且在制度上、資金上分別出臺政策為保障房的建設護航，未來還會在保障房的退出機制及問責機制上發(fā)力；限購方面，由限外籍居民購房，到限制本國外地戶籍居民購房，最終到16個城市限制本地戶籍居民購房，可謂全面限購。（3）最嚴。2023樓市調(diào)控號稱史上最嚴，主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面是政策力度空前，另一方面中央高層頻頻施壓。政策力度上，首先從購房者的按揭首付來看，首套房首付三成，二套房首付五成，利率1.1倍，無疑是史上最嚴的；其次從保障房的建設上來看，2023年是歷年建設力度最大的一年，計劃580萬套，最終開工建設590萬套，并且2023年又提高到1000萬套。中央高層為調(diào)控樓市，也可謂不遺余力。溫總理在2023年初就承諾任期內(nèi)把樓市管好，年尾依然表示會努力履行承諾；李副總理曾經(jīng)一個月內(nèi)三次調(diào)研樓市，在表示堅決調(diào)控樓市的同時，大力推動保障房的建設；胡主席亦多次表示“加快保障房建設，加強樓市調(diào)控”。中央高層就某個行業(yè)如此持續(xù)地、密集地發(fā)表講話實屬罕見。2、2023年政策主要內(nèi)容1)“4.15”新政被稱為“史上最嚴”，“9.29”新政第二波調(diào)控繼續(xù)發(fā)力4.15新政和9.29新政在2023年調(diào)控政策中最具備代表性，其主要內(nèi)容為嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，范圍囊括商業(yè)貸款和公積金貸款；對房地產(chǎn)用地供應進行控制和監(jiān)管，以提高土地利用效率，增大供應，抑制不合理需求。4月15日，國務院要求二套房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。購買首套房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；4月18日，國務院發(fā)布通知，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；爛9月仙29論日伐，國樣家有暫關部慎委要個求在搞房價柏過高肥、上們漲過得快、許供應差緊張弦的城嘩市，下要在真一定憂時間摔內(nèi)限區(qū)定居止民家位庭購串房套附數(shù)，喬完善瞇差別柜化的慨住房碰信貸逼政策乘，對列貸款僑購買跨商品游住房處，首較付款淡比例步調(diào)整下到3趕0%覆及以議上；攜各商指業(yè)銀培行暫運停發(fā)距放居辛民家聽庭購火買第紹三套窩及以群上住熟房貸區(qū)款，估要加妄強對渾消費光性貸亡款的限管理薦，禁貸止用趣于購全買住跟房；痕切實厭增加綿住房財有效席供給斜。爛2)須國侍土部赴出臺爸19希條土釋地新晨政航繼醉“酸國四武條侮”“突國十炭一條真”宴等調(diào)習控政六策之長后，倦國土青資源鴉部于運3月修10翠日可出臺付了1袋9條購土地喂調(diào)控幸新政懶。國注土部凈在其疤網(wǎng)站怪公布羊了《虎關于波加強借房地礎產(chǎn)用自地供蔬應和代監(jiān)管宮有關囑問題屢的通賄知》畢。莫1.烘各擠地加向快編需制住則房建級設用完地供神應計盤劃，著確保登不低沾于住誰房建璃設用搬地供內(nèi)應總湖量的施70茄%用昂于保恐障性額住房緩、棚哈戶改罩造和斤自住己性中握小套亭型商錄品房血建設匙，嚴介格控柿制大融套型雷住房張建設沉用地壟，嚴旋禁向朝別墅突供地瓣。陜2.四嚴扔格土弱地競五買人飛資格非審查躁：對者于用炒地欠攏繳土鎮(zhèn)地出腿讓價稍款、咳閑置燕土地戚、囤孤地炒攜地、病土地雅開發(fā)玉規(guī)模廣超過返實際柄開發(fā)腔能力沫以及錄不履膛行土木地使散用合覽同的升，要腸禁止咳其在超一定糊期限延內(nèi)參便加土青地競乞買。額3.視嚴竿格規(guī)艷范土及地出透讓合昏同管干理：厘開發(fā)趴商交肚付的飼競買座保證穩(wěn)金不階得低椒于出踐讓最脹低價丙的2潛0%晨。合侄同簽肉訂后旦1個往月內(nèi)弱必須灶繳納耀出讓威價款術50樹%的季首付殖款，桃余款駐要按漠合同砍約定坡及時遺繳納零，最獲遲付副款時篇間不征得超垂過一劑年。捏4.裙堅善持和仔完善績土地毅招牌炎掛制癢度：株房價篩過高賓、上談漲過賄快的樹城市鉆，可避以按包照限夜價房撤項目膽采用雪競地描價方煉式招治牌掛遇出讓租土地攀。在栗條件劫具備沒的地刃方，宿可以喉探索丙房地技產(chǎn)用暴地出怠讓預辨申請形制度章。耐5.驚從轟20都10罪年4筐月1硬日歪起，袋市、答縣國內(nèi)土資黨源管集理部葬門要巾建立暖房地吩產(chǎn)用澡地開僑竣工矮申報鞏制度共。斜6.業(yè)2當01野0年非3月弓至7奴月，穩(wěn)在全辯國組職織開隨展對畝房地傘產(chǎn)用紫地突臂出問賓題的御專項段檢查我。檢壞查重撤點是齊：房譜地產(chǎn)弓用地博特別董是保玉障性攝住房善用地蕩未經(jīng)痕批準麻擅自幼改變豐用途末，違念規(guī)供損應土議地建掠設別檔墅，眼違反肆法律廳法規(guī)燈閑置秒土地睜、囤級地炒白地等在。歷3)這銀席監(jiān)會譯：禁秧止對竄捂盤繩房企紫放貸蔽為配僅合國婆務院備整頓往房地賊產(chǎn)市睛場秩籍序，糖查處宣房地毫產(chǎn)企魯業(yè)的匪違規(guī)賴行為顆，中嫩國銀草監(jiān)會推有關杠負責襯人件3月接29俱日晚夫間在表示指，銀冷監(jiān)會賣已經(jīng)渠要求綢銀行患禁止五對囤聞地捂錦盤的憐地產(chǎn)薦商發(fā)偉放新藥增貸概款，鑒查處玉其重姐復抵倉押問著題，灘對7哄8家父退出默地產(chǎn)寒的央編企非猶在建變工程誓不予溝授信字，監(jiān)擇測查香處貸譽款違隙規(guī)流助入股貴市、端房市降。鴨4)梅住順建部穴：完胖善商推品住舅房預款售制勁度異住房抬城鄉(xiāng)境建設杠部4野月份濫發(fā)出屢《關梢于進冠一步沾加強姨房地妄產(chǎn)市嘩場監(jiān)礙管完男善商扇品住紐房預植售制奇度有絕關問越題的網(wǎng)通知塌》，拳要求藏商品波住房乒嚴格幸實行也購房懇實名楊制，現(xiàn)認購車后不蛾得擅曠自更稠改購紹房者因姓名郊。通胃知要攻求，賤今后惕未取格得預蓄售許沾可的予商品粗住房虎項目雷，房略地產(chǎn)里開發(fā)弓企業(yè)伙不得婆以認撓購、批預訂妻、排彼號、匯發(fā)放的VI勸P卡產(chǎn)等方補式向蹦買受怪人收栗取或穿變相賄收取曉定金洗、預井定款廳等性咐質的彩費用餃。房殊地產(chǎn)扒開發(fā)蹦企業(yè)販應將餅取得洗預售肥許可階的商熟品住芽房項貓目在俱10肅日內(nèi)肆一次炭性公糊開全眾部準弦售房溉源及嫩每套三房屋奇價格消，并填嚴格援按照挽預售島方案粗申報正價格陪，明省碼標淘價對森外銷企售。窮預售副許可武的最退低規(guī)逆模不批得小下于棟決，不效得分羞層、坐分單呢元辦動理預錫售許畫可。木5)瑞界牛定二勺套房聾認有房也霧認貸秘住房鉤和城懷鄉(xiāng)建態(tài)設部產(chǎn)、中則國人肅民銀禾行、艷中國匆銀行憐業(yè)監(jiān)題督管結理委褲員會鈔發(fā)出聲通知循，對涼商業(yè)壽性個嘩人住祥房貸縮款中招第二冠套住炸房認撇定標問準進漂行了灶規(guī)范眨。通傅知規(guī)萄定，當商業(yè)廟性個們?nèi)俗≮叿抠J許款中贊居民趣家庭通住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年11版萬平熱方米甘，供律應土輸?shù)胤掷巡驾^擊為分湯散。報20綱10側年濟恭南市敞唯一販一塊享容積慈率小央于1撿的地就塊分術布于拉該區(qū)精。嚼5.永市簡中區(qū)圍因濟胞南市播南控棍的城映市空鎮(zhèn)間發(fā)總展戰(zhàn)揮略，存20蛾10膝年市隆中區(qū)彎的土鬼地供事應為幼全市跪最低郊，供豈應9凳宗，訂土地嶺面積掏10墳萬平局方米聰，建型筑面津積4盼8萬件平方尺米。厭土地姨供應蹄比例怨僅為者1%漿。該俘區(qū)域左供應謎土地勁分布浸較為揉分散栽，零裁散分旱布于逝二環(huán)危南路絞一帶勇。密6.結天躍橋區(qū)已20辦10稍年天暖橋區(qū)樣累計綢供應吵土地求40總宗，練累計任面積蛛26味5萬血平方隔米，盤建筑顫面積治89傍9萬愈平方趁米，現(xiàn)土地瓦供應長比例奇最高劑，為乳38頃%。幼該區(qū)冰域供角應土亭地主冒要集虹中在億濼口扎片區(qū)支和寶齊華街全片區(qū)晶。濼柿口片及區(qū)土辯地的哀大幅徒供應娛預示唉著小嶺清河晃片區(qū)泥將成鋸為2除01漏1年航濟南廊市開木發(fā)的兄熱點憤區(qū)域文。窮（四啦）土療地成居交總剛量分禿析麥1.辨市場財概述韻調(diào)控落政策紅的緊器逼使害得房株地產(chǎn)睬發(fā)展韻具有俯很大真變數(shù)曾，開毫發(fā)商敗拿地獅變得昆謹慎藍，2底01忠0年丟土地注成交引面積玻24正6.貴1萬百平方朵米錦，同膽比去黃年下港降4棕5%繼；由臂于品榆牌房播地產(chǎn)挽開發(fā)豎商的吃進駐米競爭烈，平線均地沈價3百79夜萬元旋/畝獨，同層比去融年上芳漲5削0%剩；因俯平均鳥容積鋸率提煩高，遍平均國樓面陪地價執(zhí)下降謙至1慶26際2元并/平謀方米衡，同載比去里年下諸降1咳0.株4%取。該2.觸特征棉解析梳1)抬成伶交面質積大朽幅下們降，售成交葵金額膨有所滑下降技濟南買市居隙住及兵商業(yè)侮成交珍土地抗面積敵走勢驚示意猴圖（項萬平王方米蘇）檔從總夸體的倡成交拿面積退可以儀看出涉，成解交土任地面錘積在螺經(jīng)歷只了2臉00描7-瘦20絹09朱年的椒增長臣后又沃有大蔬幅下言降。粱20住10也年內(nèi)核，第活一季英度土局地成野交延待續(xù)了蹤20丟09幣年的螺火爆拋，成債交量敞最大叫；第霞二季塔度在腦“捆4.漿15弟”柏新政絨等調(diào)原控政塊策的溫影響早下成肆交量諸大幅鍬下降帳；隨起著政味策效兩果的誕減弱漿，第業(yè)三季視度土養(yǎng)地成癢交量哀有所刪上升憲；第汽四季刪度的伍成交獄量為譯全年衰最低最。湊濟南無市居撓住及醒商業(yè)丑成交騰土地洞總金封額走頃勢示啄意圖喜（億撫元）恩與土艘地成徑交面丹積對歉應，笑成交壞金額掃在經(jīng)醬歷了欲20商07襲-2數(shù)00言9年騙的增域長后螺有所足下降束。在旬成交壞土地樓面積歲下降艘45競%的謀形勢射下，仇成交吐金額移下降春了1屆8%亭。2蓋01菠0年越陸續(xù)部出臺魚的調(diào)見控政擋策使捧開發(fā)泊商拿扁地謹健慎，額成交本土地武面積努下降弟，是滴導致疲成交張額下?lián)u降的思主要描原因識。與2)姑平驕均地推價一助路向掌上，賺平均碑樓面織地價箭止?jié)q察下跌患濟南掠市居堡住及裙商業(yè)宜成交榜土地箱平均炒地價雄走勢麥示意盆圖（孫萬元域/畝是）鼠濟南玉市居所住及幅商業(yè)扶成交肚土地伶平均燈樓面桃地價原走勢集示意巾圖（糞元/豐平方艇米）訪土地召單價黎自2聲00計8年擊以來危一直平向上列攀升舟，2騾01展0年黨的每場畝單他價較缺20枯09震年上扁升了膽50脾%。駁由于平20喪10注年土沫地容訴積率穩(wěn)環(huán)比該20汽09詢年上渡升6清7.預4%怖，摟導致蘭20偉10深年的嚇平均外樓面污地價公自2衫00烤6年團以來泊首次睜下降魄，擾與0針9年減相比狂降幅柜為1套0%錢。悲（五毅）土紡地成珍交區(qū)逐域解模析宿濟南歐市2嶼01財0年腹居住術及商帥業(yè)用沃地成描交區(qū)香域分襲布統(tǒng)賞計分鴨析表辱（萬帖平方族米，碼萬元驅/畝竟，元寸/平油方米工）奉從成記交的醒區(qū)域障來看每，2葡01城0年啦成交斧76寨宗土宮地，竄主要侍集中懇在歷真城區(qū)絞和歷備下區(qū)節(jié)，其運中，逆歷城摧區(qū)成家交1嘆3宗塔，土創(chuàng)地面戀積1慚04艱萬平亂方米達，建哈筑面捕積4夏82通萬平撫方米網(wǎng)，平選均樓通面地胡價6倍82爸元/膊平方孩米；浴歷下壯區(qū)共員成交掙29集宗，巴土地襖面積施53慌萬平障方米織，建鴉筑面養(yǎng)積2你83耐萬平框方米圈，平刻均樓禽面地高價1辣52較4元袋/平代方米集。平卸均樓資面地必價最蔽高的疊是高臺新區(qū)黎，最往低的燈則是軟歷城杜區(qū)。槍1.窗高悲新區(qū)縱20白10鐘年高攪新區(qū)惱共成介交土息地5睬宗，垂土地樣面積掘31怎萬平版方米在，建維筑面絨積1哭31震萬平刪方米口，樓笨面地睬價2接46扛8元妻/平籃方米賞，成身交比依例1燕3%糟。濟退南東謀拓置憲業(yè)于不4月悼份在陳高新惱區(qū)天趕價拿貌地，閑創(chuàng)造念濟南沸市新鼓地王飛，導腹致高盞新區(qū)注樓面帥地價稅為2扔01脆0年憂全市肺最高果。粗2.腦槐筐蔭區(qū)俯20練10張年槐執(zhí)蔭區(qū)溪共成搭交土贊地6捆宗，徹土地薪面積網(wǎng)4萬碰平方各米，裹建筑秋面積豆13罪萬平牧方米部，樓定面地頭價1添71憤9元蜻/平周方米轟，土買地成善交比視例為雄2%趣，成森為2哀01增0年擴土地敘成交環(huán)最少濁的區(qū)僑域。灘槐蔭駱區(qū)西轎客站逢高鐵捉將于型20情11離年建待成通恩車，炒對槐蒙蔭區(qū)伴的區(qū)企域價新值的蹈提升漸具有歉巨大債的拉流動作言用，冤預計恢20殺11煌年槐語蔭區(qū)辱的樓笑盤價篩格會奏有大冊幅上疼升。腫3.質歷氣城區(qū)裹20夫10維年歷因城區(qū)旋共成鐮交土貞地1醬3宗繪，土宏地面裝積1謝04踢萬平下方米禮，建承筑面趁積4抬82新萬平他方米隔，樓想面地弊價6邪82神元/雨平方敢米，脫土地皂成交姓比例話為4扭2%覽。歷痰城區(qū)劍成為尊20由10貨年成兩交土脊地最膽大的錯區(qū)域腦，主您要是吼因為智恒大勻在唐禿冶新毛區(qū)拿打到了托恒大河名都俯的地余塊和擠劉志毒遠路摸附近屢的恒養(yǎng)大城蹄地塊胳。這燭兩個握大幅農(nóng)地塊夕的低帥價成消交，巾使得作歷城蟲區(qū)成看為2愈01庸0年餅樓面忠地價災和土尾地單攪價均戴最低術的區(qū)抹域。底4.喇歷除下區(qū)籮20日10洽年歷素下區(qū)園共成刑交土著地2溉9宗濾，土盜地面概積5頭3萬盜平方盒米，艱建筑饞面積幕28霸3萬爺平方秘米，參樓面靈地價頭15恨24尊元/吩平方腳米，幕土地輝成交秒比例梨為2獲2%男。歷律下區(qū)喇的成徒交土布地宗刺數(shù)居修全市社之首啟，說裹明開漠發(fā)商依對歷廢下區(qū)啊的房綠地產(chǎn)核市場委仍然碰看好芝，2劑01途1年漆歷下鬼區(qū)將船仍舊悟是濟鈴南房嫁地產(chǎn)添市場學主力少供應提區(qū)、跑成交奶區(qū)，住住宅略類房儉地產(chǎn)縱價格喝將穩(wěn)營定上蹈揚。從5.黃市嚼中區(qū)麥20飯10竿年市秀中區(qū)妄共成虧交土謎地6古宗，芬土地觀面積搏7萬胞平方胞米，別建筑忽面積式19幣萬平瞇方米其，樓誤面地嚴價1鼓24竄6元泛/平央方米液，土翻地成隊交比枝例為尿3%厚。因小濟南茂市南抖控，賴市中酷區(qū)土慣地供把應的表減少掃直接鍬導致駛成交使量的古減少丈。2佛00與9年鉗中?？妇徘沟拇筇琢砍膳蚪煌恋训貙⒘釉?提01厲1年訪上市郵，2嘩01保1年場市中捧區(qū)將鬼成為曉濟南猶房地鵲產(chǎn)市摟場主饒力供幕應區(qū)狡域、平成交漿區(qū)域掉?；?.稅天神橋區(qū)針20怠10糟年天湖橋區(qū)較共成滲交土楚地1龍7宗趕，土巡地面質積4碎7萬唱平方醒米，達建筑撥面積吩18疾1萬茂平方保米，慚樓面字地價俱14康95掉元/料平方珠米，紫土地就成交耗比例覆為1陳9%近。濱左河新伶區(qū)的網(wǎng)改造釋開發(fā)銀與北租大資前源、留南僑問等品敵牌開最發(fā)商質的拿歡地入跡駐相嚴得益第彰，衣提升體了區(qū)秩域形以象和俯區(qū)域窮價值餃。虜（六夢）土健地成敢交典味案解墳析帖濟南泛市2已01科0年厚土地嘴成交異典型而案例終解析錄表（色萬平競方米疫，元鑒/平請方米鍛）漁1.編成烏交總堡價最膊高：窯濟南攀東拓惠舜華算南路凈地塊獲該地掌塊位骨于高擺新區(qū)甲舜華疼南路群西側直、玉繁頂山族南側鏡，地威塊編案號雖饅分屬竟兩號竟，但容實為模同一慌片土預地。飛地塊砌面積攻為依14攜75產(chǎn)66漸平方污米展，約慰合2疫21吩畝，品用途線為居近住用媽地，奶項目強規(guī)劃謎的綜軍合容烏積率美為3衡.9賠。規(guī)庭劃住疊宅為蹤高層倍，規(guī)翼劃中譽同時賤要求邊，該慈地塊誼停車街率不粥小于瓣80曬%。盛項目游中還普需配踩建一蒜處用熟地面宮積不復小于稈0.倍36孩公頃象的1資2班因幼托車及一庸處用妻地面惰積不綱小于壞12贈00嬌平方子米哲的室劣內(nèi)副炸食品歉市場勸。遠該地悶塊與泊奧體氧中心稱僅一勉山之堡隔，表毗鄰上中海席奧龍乎觀邸董和海抬爾綠墓城全懲運村悼，起獄拍價膽為6狼.1垮億元犧，濟錯南東應拓置澆業(yè)擊齡敗海內(nèi)信、度中鐵仰、祥催泰、遣綠城腦、華血新、帳中齊文，通桑過1插05差次的新競價測，最稅終以版18創(chuàng).1射6億噸天價抬將該民地塊展納入堅囊中汪，成潔為濟裝南市啞新地歲王。溫每畝沿地折毀合8斗20豪萬元律，樓吊面地者價達講31鈔52翁元/鍵平方居米。愈由于三地價包高、它且毗這鄰中杰海奧澡龍觀植邸和條海爾習綠城越全運茅村等面濟南僑市萬闖元樓割盤代賢表，憑該地逃塊上蝕市時索價格塵也將六突破惹萬元跪，成鑄為濟村南市彎東部顧的又益一高宅價豪周宅。步2.高土盤地單執(zhí)價最部高：增山東褲永安藏奧體獲場館昆地塊冷該地宰塊位看于經(jīng)少十東渣路以繡南，歪奧體筋場館鈴以東攔，用攪途為歉商業(yè)巨金融排業(yè)。財土地祥面積奧32呼02洞2平平方米妙，土術地價劈格5弱.2磨億元扯，土笨地單葬價約丙為1卡08隙3萬蔽元/討畝，狼成為狐濟南直市2戀01花0年逗的單苦價地矮王。逮相比身于2諒00訴9年恒18萍78奪萬元桶/畝寫的地統(tǒng)王，讀價格料降低墓不少我。按展照規(guī)壤劃要擴求，伶項目錄地塊千內(nèi)須態(tài)配建捎中水睡、書瓣報亭術、公冒廁等斜設施焦，規(guī)橫劃主握體建爸筑高木度應次控制腐在繞10獸0米顏左右遇。低該地茅塊位逢于奧英體片突區(qū)，蜓比鄰頂東拓捷的居暫住用雞地地問王，慧項目所建成牛后將現(xiàn)提升秀奧體皆片區(qū)帝的商至業(yè)、爺辦公晌氛圍蛇，促目進東摩部新油城的蒼配套遇設施智的完帶善，設對于戚奧體徐片區(qū)絨的價思值提該升和酸東部中新城鈔的建集設具湊有提寄升作躬用。錯3.涉建凱筑規(guī)寶模最爹大：帆恒大迫城地眉塊裂位于薪濟南掃市王慌舍人安鎮(zhèn)周陡靳郭酸片區(qū)愁，工向業(yè)北頓路以廣南，豆商貿(mào)距路以綿北，茫劉智蜂遠路貓以西鼓，開驢源路足以東違，共著有6家宗土孝地。鴿土地悄用途揀為居期住和傳商服案，總腿面積勾合計韻約7翼20敞畝，欠建筑拼面積淘約2莖20軋萬平掠方米壤。其鐘中居提住地單塊建狐筑密赴度小稱于等處于1采8%喚，綠董化率叉大于初等于礎35框%，開土地捎使用檔年限差為7途0年罷。宜因為套地處冰市郊踐，該詢6宗付土地蔥雖然青總價總高達殃16瞞.2政億元翅，但鼻土地獸單價表僅為婚22憑5萬賀元/釋畝，唯樓面確地價咽僅有外72房9元鈔/平善方米振，在鍬全市殃均處過于較涉低的暫價格糊。按態(tài)照恒粥大一氧貫的蕉開發(fā)職策略令，恒舅大城背于2趁01搞1年狂上半保年即訴可入長市銷悔售，間且價車格要桌低于撈市場弓均價螞，這維對于封該片惑區(qū)居梁住環(huán)必境的羊改善袖和濟椅南市社房地擁產(chǎn)市芽場的慢發(fā)展毀具有毅重大鬧影響曉。統(tǒng)四、輕商品蔑房供聲應分獄析叮（一毯）商扶品房付供應固概述塑房地殘產(chǎn)供綁應以鉗住宅鈔為主帳，非磚住宅獸供應豎較少靈。2慚01艦0年賠新增抓商品暗房供百應中魔住宅鉤部分辭占7鉆0%討，共眉4萬移余套勇，非既住宅儀部分朝為3咐0%朝。在敏非住浩宅部蹤分中異，辦嫁公寫資字樓監(jiān)約3防7.侍6萬像平方弊米倒，占扒25蓋%，雄商業(yè)氧用房漫約3案2萬副平方軟米，欣占2襯1%匯，其災次依安次為奉地下津室、末公寓隨、車磨庫和佩其他各。很各區(qū)須域預躍售量獎差距紙很大墊。歷秀下區(qū)膝因開協(xié)發(fā)時獨間早枝、在睛售樓執(zhí)盤多溉、推炮盤速滅度快岸成為鉤預售郊量最伯大的活區(qū)域蠻，可火占全擠市的遵41魚%。他隨著繞歷下榮區(qū)可句供建亞筑用屆地的張減少啞，預淋預計種未來楊幾年生預售貢量將繭會減葵少。棄天橋志區(qū)因桶在售豆項目杜較少尿、區(qū)簡域價染值雖譯潛力手很大誦但現(xiàn)秧階段盛表現(xiàn)浴不明吵顯等魔原因嫩，預啊售量前全市塑最小手，僅郵占7旺%。形在今鹽后幾匯年，屆隨著盤小清擊河治例理的刻成效午顯現(xiàn)及和片稿區(qū)開興發(fā)的軋加速勾，預脅計天捏橋區(qū)歌的預贏售量監(jiān)將會雪增大帶，占杯比將蹲會增法加。謙（二察）商詳品房安批準凈預售產(chǎn)總量脖濟南火市2疤01梁0年府商品部房批殖準預伴售面璃積統(tǒng)賞計分贈析表肯數(shù)據(jù)辟來源躺：濟伐南建彩設網(wǎng)望濟南繭市2且01料0年陸商品鑰房批膛準預債售面失積示艱意圖道20同10屑年商國品房默批準賠預售閃總面遵積為普49緊1萬室平方誦米，暫其中株住宅忽面積章34折1萬廊平方碗米，襖占比鈴70找%，僅非住姨宅面克積1該50扔萬平麥方米楚，占賢比3頂0%墾。悟（三享）商龍品房令批準勻預售稅區(qū)域杠濟南惜市2憲01舒0年死商品想房批泡準預膊售區(qū)妙域統(tǒng)悅計分疏析表宴數(shù)據(jù)重來源亂：濟頑南建腸設網(wǎng)錘濟南暖市2挑01身0年穴商品廉房批閣準預斜售區(qū)巾域示字意圖吉20熔10堤年濟峰南市耕各區(qū)徐因在炮售項賭目和環(huán)樓盤櫻建設綱速度培的不戀同而瓶預售今量有萬很大散差別確。歷盛下區(qū)戒因在襖售項梁目多道，且辮中海歇奧龍起觀邸壯和振誠基唯中心鉤預售挪量龐鹽大而默居全乏市第木一。禍槐蔭摩區(qū)因前綠地訂盧浮蒙公館夜預售斷量大琴而成齡為全叔市預四售量蒙第二豈的區(qū)析域。腹其他穴區(qū)域叫的漸尚品憶清河結、團魯能萄領秀庸城厭、萬倘達廣罰場、鍛萬象語新天帥、恒釋大名寬都等摟項目重預售晶量都斧很大煎。塔五、產(chǎn)商品債住宅座新開負盤及旦成交狠分析江（一導）商已品住仁宅新呢開盤擾及成憂交概器況唯20四10救年新即增供跪應量桃達到驢21箏7.古49蛇萬平艱方米奪，整唇體開圣盤成餓交率尺為5華5%周，成曲交均師價為翠83忘75屆元/腳平方條米，赴與去畢年相誓比新雄增供冬應量斷、成蒼交量鋒、成擺交均識價均砍大幅賣上漲鐵，但譯成交摧率出撤現(xiàn)明顯顯下廁降。剝新增療供應猾量以延普通剛住宅迷產(chǎn)品機為主瓦，主拿力戶痰型為拋90岔-1巾10眉平方仁米兩嫌室和名12倆0-伶14懷0平性方米彼三室累，中黎端房惕源供希需兩件旺。辣（二簽）開襪盤成波交總怪量款濟南鎖市2潔01予0年郵商品險住宅陡新增做供應凡統(tǒng)計稱分析枕表身數(shù)據(jù)決來源尊：山燦東中墊原數(shù)纏據(jù)庫碗20著10回年濟炮南共秀有1澤02搏個項遵目開街盤或劍加推燦房源乞，開歪盤面路積共橋21睬7.漢49叉萬平悠方米蒼，整盾體市雖場開貓盤成逆交率埋達到析55尤%，蹄整體珠開盤嬌均價曉為8嘴37尤5元互/平景方米屑；燭20與10尚年新?lián)碓龉┻f應量租較2臂00迫9年幣同比旦上漲借48吉%，慮而在鹿價格叢高企基、單豐套房趕源面需積加生大的忽市場卡環(huán)境程下，蠶整體折市場沫的開燦盤成卡交率才環(huán)比卸上年嘉下降閣13熱%，網(wǎng)成交藥均價義環(huán)比販上漲群21搏%。派（三艱）商冶品住瘋宅新晝增供尚應產(chǎn)山品形您態(tài)愁濟南閑市2撐01澇0年婚各形榮態(tài)物指業(yè)供強需統(tǒng)席計分統(tǒng)析表障數(shù)據(jù)枯來源姻：山偶東中愿原數(shù)能據(jù)庫眉20向10膀年濟叼南開繡盤或型加推知房源扇以普枕通住倚宅產(chǎn)栗品占戀絕對揪比例炭，其日比例媽達到請98沾.3信9%鄉(xiāng)，洋頑房和目別墅懇產(chǎn)品限僅占銷總供拒應量新的1謀.2弱7%叼和0般.3擠4%曾；波就成闊交率泡而言為，別頭墅產(chǎn)燦品的趁開盤炮成交絡率最顫高，成達8添9.報55或%，擔一方懼面由姐于別局墅產(chǎn)動品稀總缺、劍市場倆供應停量小洽，另柄一方脹面在山于中淘海開山發(fā)商蒜的品收牌號夸召力薯；洋姿房產(chǎn)跡品的禿開盤含成交乳率最位低，徑主要捏源于失當前不洋房疲產(chǎn)品留設計剪缺乏短特色獻，導奇致市浸場的右認可悠度較挖低。煩（四壩）商親品住紋宅新莫開盤畜戶型影濟南箱市2作01斤0年真商品爛房新酷增供外應各燦戶型肅供需塌統(tǒng)計曬表落從新鋒增房撤源的獻戶型叫來看腿，主耳要集單中在閑兩室得和三膨室房界源，社其中觀，尤嚼以兩芳室房初源的劉供應熔量最跡大；些從成輪交房杏源的騰戶型腰來看處，兩塵室和藝三室斜房源撞供需比兩旺北，四仁室及柏以上賠戶型賤的成偷交量市最低擾；撿從成扇交率旺來看冬，兩鮮室房窮源的威成交秋率最致高，貿(mào)達到攝60三%，豆說明陳市場至對兩救室房告源最爛為青身睞；耳其次踩為三插室和牲一室菊房源抓，其房成交淋率分妄別達茶到5印4%售和5挑0%支，體薪現(xiàn)了錦市場軌中改壓善型俯、投創(chuàng)資型磁需求擔旺盛環(huán)。稻（五捉）商翁品住芹宅新根開盤風面積去區(qū)間資濟南潤市2農(nóng)01暢0年晉各面攤積區(qū)舉間供陪應走顯勢示果意圖五數(shù)據(jù)盜來源恥：山嚷東中紹原數(shù)釣據(jù)庫含20達10弓年濟流南商紋品住拌宅集維中在聰91產(chǎn)-1地10航平方際米和桑12東0-躲14迅0平饞方米述之間絲，以骨舒適巷性兩售室和蝴功能侮性三形室為套主。英（六躁）商祥品住愿宅新毫開盤懷供應脊價格怒濟南瞧市2塞01來0年稱各價機格區(qū)叉段供蹲需統(tǒng)云計表雕數(shù)據(jù)矛來源背：山肢東中牙原數(shù)戲據(jù)庫介20賽10獨年濟倆南市間商品排住宅烏新增賀供應階量集優(yōu)中在視60肺00陣-8筑00茶0元舒/平哪方米除和8這00襲0-餐10脂00堡0元紗/平粘方米構；陰60橋00跳元/景平方助米以斗下房識源的擊供應摧量最興小，睡主要森集中爺在恒裂大名儀都、廈萬象紫新天羞項目輕，憑梨借低抱總價典的優(yōu)牧勢，騙60造00蹦元/櫻平方悄米房肉源的調(diào)成交脆率最徐高，司達到喜63期%。朱六、攜商品鼻住宅爺成交膊分析純（一鋒）商飽品住曠宅成舌交分尿析肆1.傲商遵品住腳宅成階交概糞述認20霸10取年濟稿南商譽品住口宅市通場成紛交約芳23辯6萬有平方異米，早環(huán)比卵20時09貨年下嶺降2輛0%打，成播交均肉價達吧到8癢59易8元悔/平日方米滲，環(huán)斤比2田00守9年腎增長禽43撓%。也受房袖地產(chǎn)目調(diào)控勸政策凍及房弦價持苗續(xù)上手漲的分影響林，商顫品住旅宅市斬場的紫成交找主要府由新憐增供爭應量裕支撐其，首拒次置膠業(yè)者銜和初且次改忽善者否成為撥房地杰產(chǎn)市銀場的昂主力統(tǒng)客群器。各惹行政冠區(qū)中歉歷下鐘區(qū)的疼成交雄量和惱成交客金額店最大件，槐椅蔭區(qū)嘴和歷等城區(qū)慚在新塑上市巖項目嘆的帶屠動下城，發(fā)寇展為披房地曉產(chǎn)市藏場的震后起朱之秀悠。色普通恒住宅迅產(chǎn)品廊的成區(qū)交量救達到再22剪7.物7萬煮平方稻米使，成勒交均曠價為睬83狗14憤元/掠平方境米；銜面積役集中們在9韻0由-1伶30汪平方著米隨之間耐，總腎價款蘋在5霞0-拜80劍萬元搜之間秩。結花園五洋房糾產(chǎn)品傅的成類交均粒價為諸12份22旅1元月/平?jīng)Q方米粗，成橋交約定4.蟲9萬偶平方隙米逃，單腫套總智額平微均約反為2質12壞萬元絨；鞋別墅虧產(chǎn)品椒的成昆交均答價為浩17裕53望7元貼/平框方米撤，成涼交約染4.獨88啦萬平慕方米昌，單像套總類額平兵均約覆為5爹34盤萬元擦。燭2.喊商爛品住捉宅成貪交總燒量謹1)炭年些度成令交對添比號20扯06土-2急01誼0年少濟南談商品隊住宅私成交諷面積配對比餃（萬婚平方叨米）纖數(shù)據(jù)壇來源砌：山餐東中硬原數(shù)告據(jù)庫瓶20壓06畫-2跨01仍0年棕濟南那房地炕產(chǎn)市衛(wèi)場的墻成交較面積秒基本弄呈現(xiàn)凈持續(xù)謀上漲失的趨縫勢。海20寸08售年受耗金融首危機校的影傘響成粥交面取積下針降1本1%沫，2俘00滿9年還在政籠策刺朵激、叮需求凱量觸常底反這彈的畢帶動臟下，堤成交獻量猛突增，揮達到典歷史金峰值奪；2療01毅0年召在房社地產(chǎn)怠市場要價格帳上揚扭、財脖政及便金融僅政策傳雙雙羊收緊定的影躺響下近，成絨交面典積環(huán)霉比2暖00賣9年絹下降假20媽%。倉20診06尸-2禁01興0年染濟南銷商品木住宅煎成交蛇均價量對比悔（元坊/平濃方米鳳）堆數(shù)據(jù)氧來源筆：山供東中鈔原數(shù)爹據(jù)庫昂盡管泰國家瘡采取勇了一豐系列距房地紙產(chǎn)宏懇觀調(diào)挨控政環(huán)策，四但在箱當前施賣方悉市場待的背怒景下伏，2曲01討0年士的成月交均沾價在踩20鄭09例年6勤02爬3元加/平蹲方米棒的基羊礎上狠繼續(xù)錦上漲榮，達普到8慰59沃8元皆/平跳方米干，環(huán)咳比上穗年增旅長4殼3%艘。統(tǒng)20駁06慣-2豆01何0年秒濟南屢商品賴住宅棉量對在比（沿套）貓數(shù)據(jù)韻來源咱：山漏東中麗原數(shù)徹據(jù)庫月由于閣20酒10喜年的卸成交園均價玉提高紐、單序套房拍源的霧平均離面積月加大備，導錘致總箏房款慌的金劇額提喂高，抵20紅10零年的孟成交愿套數(shù)裹環(huán)比寧上年殘下降餡25納%?？?)筐月羨度供餡需對事比域20重06蔽-2耗01相0年企濟南站商品壤住宅咐銷售擾量月胃度走財勢（冬萬平硬方米男）甚數(shù)據(jù)捐來源租：山層東中興原數(shù)愚據(jù)庫謎20任10累年濟羞南房孔地產(chǎn)民市場妙的月蘿均銷紹售量握為1拉9.自7萬秤平方瞎米；達其中飾，2荷月份根受春管節(jié)假知期影眼響，罰濟南恐房地敬產(chǎn)市壯場的柏成交騾量跌責入低脊谷，跟3月動份在吧新增竄供應還量的赤刺激組下反年彈，爭之后遍保持乒持續(xù)搖上漲鍛的態(tài)廚勢；痰10懇月份灶在大稿量新漲項目仿上市量的帶災動下叢成交匪量出誤現(xiàn)墓“薄井噴原”楚，全懲年呈溜現(xiàn)出妥“傷蒸蒸笑日上坑”誰的勢耀頭。宗3)蹄月規(guī)度價啦格走候勢途20伶06評-2績01轎0年我濟南勞商品鉤住宅拋月度改成交規(guī)均價騰走勢議對比追（元鏟/平隙方米休）久數(shù)據(jù)趟來源挺：山奮東中穩(wěn)原數(shù)預據(jù)庫紛濟南催房地適產(chǎn)市倍場的亭成交刃均價上從2叛00艱7年競開始俱出現(xiàn)就上漲頁的趨捏勢，濫20舒08壺年底匯曾一罩度受憤金融技危機顛的影脂響下兔降到友20警07科年底礙的水聰平，風但在賠20錫09牌年房削地產(chǎn)厭刺激查政策駐的影計響下訊，成吳交均沉價從求7月血份開租始快犧速上宵漲，兄20獵10定年房節(jié)價借洪勢持放續(xù)攀湖升；析同時繞，由勇于2乘01虹0年萬的成帖交量繭主要元由新論增供避應量拋拉動腦，成儀交均束價受晝新增吉供應咽量價較格的櫻影響訪較大星。宴20斷10煌年濟沿南商趴品住畏宅月蓄度成刷交均倡價增價長比低例走贏勢輔數(shù)據(jù)句來源胖：山貌東中旅原數(shù)章?lián)烀?0鞏10劈年的騎成交己均價抖主要液受新抄增供啄應量宜的影帥響上餐下波始動；熱1月家份在下以高束端改東善型殲房源項上市慮的帶撇動下沸，成女交均役價達德到歷懲年峰妨值；裳之后命2月追份受禁成交敞量下窮降的扭影響弄，成墻交均金價大便幅下駝滑；銹3月沃份則剃是因時中、者低價護房源秘的大嬸量上勒市，桶導致蒸成交駐均價勒環(huán)比纖持續(xù)軌下降惕；4苦月在錯中高尖端房獄源上潤市的姥帶動鬼下，勵成交悔均價刻恢復孫到正斤常市板場水非平。期3.思商鮮品住就宅成波交區(qū)粥域著濟南倡市各道區(qū)域阿20踏10遞年成演交統(tǒng)乳計表祝數(shù)據(jù)辟來源蟲：山詳東中迅原數(shù)物據(jù)庫凍歷下蒼區(qū)是敢濟南嚇市房波地產(chǎn)區(qū)市場慘的貪“溝領頭分羊律”聰，成緊交量繞、成啦交金陪額和叨成交棵均價儲均遙榆遙領料先；旺槐蔭鹽區(qū)在閉綠地產(chǎn)盧浮根公館信的帶個動下喉，成兄交量億排名肝第二繡位；脅而市飲中區(qū)椅由于畫區(qū)域漂內(nèi)項豆目高穿端，私盡管荒成交輔量低事于槐臘蔭區(qū)世但成鑄交金謠額和斤成交原均價懶高于罪槐蔭挽區(qū)，示代表笑項目轎為萬不達公欣館、叛銀豐生花園校和握魯能衛(wèi)領秀葡城癥；轟歷城喜區(qū)為涼今年躲各區(qū)扮中發(fā)碼展最少快的雄區(qū)域煤，由齡于恒努大名肺都、芽萬象坦新天里和翡手翠清哥河等肆項目幣的上亮市，耗拉高舊了區(qū)識域成蕩交量優(yōu)，成橡為2遲01牧0年春成交提量排待名第嶄三位壁的區(qū)像域；康高新柏區(qū)和選天橋勵區(qū)在巾售項銅目較牌少，瘡代表毒項目蹄分別學為塞茗筑企美嘉館和曾尚品條清河耗。沫4.桌濟賓南市中商品招住宅當成交逐分析蹤1)茅成瓶交面督積區(qū)皺間奇濟南闊市2百01衫0年寺商品撫住宅縣產(chǎn)品三成交猛面積類區(qū)間稀統(tǒng)計肚表（癢套）孩數(shù)據(jù)腥來源伍：山拜東中碎原數(shù)殖據(jù)庫慕20獵10睬年成黃交面修積區(qū)凡間集名中在秘90男-1困30勵平方系米之污間，與占到串總成晨交量衛(wèi)的5申2%體，主君要在外于新限增供預應量濱以此紡區(qū)間挺段為貸主，初市場咬供需籌兩旺宮；蕩由于慧13沉0平向方米擔以上躬房源獄的供撐應量友增大健，導慧致1骨30吉-2雷00癥平方良米玩以上透房源薄的成峽交量傾超過叼了5披0梁-9歇0平動方米夫之間椒房源蠶的成犯交量視，推史動了環(huán)濟南蹄房地吹產(chǎn)市左場單紫套面乎積的凝增大星。邁2)蒜成蘭交單萌價區(qū)卵間蔥濟南敗市2追01艱0年遼商品廚住宅巖產(chǎn)品懼成交奪單價憶區(qū)間原統(tǒng)計砌表（掩套）軌數(shù)據(jù)痛來源搏：山命東中經(jīng)原數(shù)保據(jù)庫席20趨10遷年濟凝南房宏地產(chǎn)降市場釘?shù)某稍L交均許價為勸85左98予元/僻平方楚米，詳主要可在于獅80雅00膚-1瞞00扛00叮元/滑平方時米的伸成交那量占叔總成巧交量系的4各3%秤；而負60彈00霧-8晴00廁0元狼/平采方米柱產(chǎn)品唱的成蜓交量盲占總狂成交倡量的扔37喇%；敲單價蠅萬元繪以上睬產(chǎn)品誰和6抱00疏0元庫/平安方米棉以下然產(chǎn)品洲的成騾交量界分別廚僅占它總成作交量簡的1賊1%鉆和9餓%。激3)費成立交總檢價區(qū)群間吩濟南謹市2蔥01壟0年骨商品墊住宅扒產(chǎn)品四成交這總價灘區(qū)間蜘統(tǒng)計稅表（田套）呀數(shù)據(jù)養(yǎng)來源馬：山貧東中皺原數(shù)膛據(jù)庫鹽受成擺交單診價、予成交烤面積粘的影遍響，乓濟南姨房地霸產(chǎn)市哪場的蓬成交勇總價嫁集中老在5禿0-綁80盆萬元妥之間雕，占道成交涌總量翠的3薪9%振；2飲01貫0年隆成交斷套數(shù)護最多秒的項負目集應中在舒中端炎項目殺，因糕此，卵加大搖了8朵0萬簽元以祝下房憂源的較成交射量；綢而中語、高俗端項紫目三混室房做源的率成交禿導致仆80娃-1贈00無萬元況和1枝00待-1摧50脫萬元睜的成謙交量顧分別寫占總息成交閃量的油20慕%和虧22言%。止（二下）商竿品住噸宅成田交結續(xù)構分湊析笨1.逢普涉通住濤宅產(chǎn)訪品成鄰交分擊析笨1)輪成灘交總障量課濟南種市2著01誕0年皂普通倆住宅從成交鴿統(tǒng)計失數(shù)據(jù)娛來源胞：山愛東中夢原投模資顧桐問部龍20智10埋年濟歐南普即通住溉宅產(chǎn)端品共赴成交嗽22妻7.濕71袍萬平溝方米遍，成丘交均崗價達玉到8伯31州4元折/平鳥方米叨。掏濟南站市2委01糾0年詢普通就住宅宿成交飼走勢棗示意鴉圖做數(shù)據(jù)勒來源筍：山祖東中艷原數(shù)默據(jù)庫浮2)踏成是交面酒積區(qū)失間師數(shù)據(jù)漁來源團：山搬東中宿原數(shù)鏡據(jù)庫姻20朱10溜年普釘通住汽宅產(chǎn)至品的套成交陜面積士主要戰(zhàn)集中糾在9望0-庸13表0平刮方米凱，此嚷區(qū)間煮成交苦量占羊到成藏交總疼量的定52莫%；穩(wěn)90篩平方繳米以洗下房汪源的暖成交聞量占奉成交怨總量灰的2畝8%號，其賄中包津含大栗量公怎寓產(chǎn)誕品和摸70饑-9營0平壇方米刑之間圍房源然；1依30棋-2蒜00糕平方粉米和嘗20薯0平湖方米豆以上膽房源紫的成照交量狼分別丸占成床交總閃量的仰18撥%和勤2%糕。繳3)柳成范交單蝴價區(qū)滑間膠數(shù)據(jù)設來源細：山窗東中裕原數(shù)段據(jù)庫舉20軍10貼年普襖通住陸宅產(chǎn)映品的迷單價碌集中門在6奉00嚼0-把80回00央元/住平方繼米和劇80首00裙-1察00蓬00睡元/為平方孫米，握兩個鄭區(qū)間稼的成鏟交量呈分別舉占總牌成交任量的豆37碎%和威43畝%；音60塞00籍元/溜平方席米以遼下和爐單價灰過萬關項目駐的成烈交量城分別悅占總梨成交覽量9辨%和昌10綁%。及4)符成迫交總尸價區(qū)飄間鈔數(shù)據(jù)污來源侄：山類東中俊原數(shù)伙據(jù)庫餃與以僑上成裕交面言積、避成交暈單價樹相對險應，事20純10塑年普扣通住牧宅產(chǎn)奏品的叼成交金總額貪集中撈在5痕0-喜80們?nèi)f元兇之間殲，此柳區(qū)間合的成控交量壯占成約交總票量的久40繪%，貞以中徐端項殊目和張中高慰端項露目的毀兩室諷房源豪為主耕；8疏0-匠10規(guī)0萬枝元和朝10室0-陜15瞎0萬柜元之寫間的釘成交弟量各湯占成摩交總傅量的態(tài)20遍%和仿22壯%，活這部專分房放源主趴要為艙中端材項目滾的三靜室房蒸源及片高端第項目矩房源番；2馬00蝶萬元尺以上槐房源橋均為遲高端苗項目想的大唯戶型嚴產(chǎn)品犯。脊2.樂花萍園洋光房成絞交分例析跪1)敵成鼓交面聽積區(qū)惕間艦數(shù)據(jù)陰來源掌：山謎東中禾原數(shù)業(yè)據(jù)庫漠20辦10同年濟烤南洋看房產(chǎn)塊品以握13典0平炊方米袍以上喊的大帳戶型桿為主豐，主勉要集饒中在汗魯能林漫山淹香墅溝、中暗齊未唇來城弄、袋尚品澆清河樓、筍中齊腿他山匙、哲黃金混99蟲和海諒爾綠別城全園運村俊二期卻玫瑰碑園等籌幾個傾項目侵；娛2)上成選交單限價區(qū)城間獨單價抬在8別00蒸0元紹/平菜方米同以下捎的項稠目為侄尚品狗清河母、8奇00朵0-帥10轉00定0元井/平聲方米翻的項圈目為描中齊晝未來歇城的址洋房慚產(chǎn)品鉆、其樣余項午目的賀單價批均在伯萬元偷以上回；梯3)女成嬸交總裂價區(qū)羅間到數(shù)據(jù)結來源鉛：山量東中目原數(shù)績據(jù)庫達受面榨積、紹單價仇的雙怠重影鹿響，依洋房魔產(chǎn)品哥的總偷價款寸通常面在2紅00軟萬元眾以上坊，單臭套總腎額在責百萬模元以垮下的牽項目劇僅有割尚品雷清河蚊；中銷齊他俊山的僚洋房光產(chǎn)品久集中誕在1陪50正-2經(jīng)00顏萬之漏間。議3.瑞別之墅成也交分葉析腹1)湯成勇交面千積區(qū)券間良數(shù)據(jù)嗓來源離：山啟東中扎原數(shù)慶據(jù)庫緊20銹10折年只勻有扛中?；\奧龍武觀邸肯和趙外海貸蝶泉典山莊災兩個梅項目然銷售捐別墅已產(chǎn)品紫，其份中，街中海饒奧龍鬼觀邸遲別墅滿產(chǎn)品忠的面抬積在謊37法5-裝60反0平節(jié)方米共之間貌，外架海蝶完泉山宗莊在違22想0-叫32遇0平袋方米臉之間弄；鈔2)錫成眨交單除價區(qū)驕間帥外海披蝶泉孟山莊火的別胖墅銷鄙售均附價由這年初轟的1稿10蜜00雀元/儀平方師米上畝漲到槳12勒00狠0元菠/平愛方米胸，中趕海奧住龍觀較邸別辱墅的席銷售疏均價良從1衰80煌00扯元/瞇平方蹦米上辯漲到這24膝00肝0元煮/平末方米劣；集3)饑成拳交總革價區(qū)哀間膝數(shù)據(jù)乞來源朵：山委東中隨原數(shù)峽據(jù)庫酸中海搜奧龍疤觀邸帆的別睡墅總波價款公全部亦在3奴00適萬元竭以上爺，而洋外海芒蝶泉餐山莊辮的別果墅由陡于銷崗售產(chǎn)綢品和快面積微的差夾別，探總價衰款從電19除8-革38幕0萬吼/套粱之間憂。踏七、刷20墊11歷年濟拾南住展宅市贊場預械測底1.堤未過來的返樓市絮調(diào)控錦，無伐疑將愛是更漏加全離面，雄力度薄更大于20逆10姜年的貢房地擠產(chǎn)調(diào)診控未古達到南預期就目標辨，2艇01軋0年喂12具月中煉央經(jīng)敬濟工幫作會右議將近圓“偵寬財用政、蹦穩(wěn)貨定幣牽”喚作為恐20麗11宰年宏海觀調(diào)勤控的以主要寶思路縫，盟“疏調(diào)結卻構賠”伐和返“印防通統(tǒng)脹涌”捉則成哄為2阻01維1年箏的兩開大任琴務，遙“少增加表供應決、抑坊制需暗求側”驚為馬樓市賊調(diào)控統(tǒng)政策向的主刃導方罰向，除“啟更嚴彼、更耗緊、傘更廣晝”竊將是拌20寫11晉年房逼地產(chǎn)斃調(diào)控額的鮮知明基全調(diào)，賤2違01至1年券樓市域調(diào)控軌主要泥體現(xiàn)果在以量下幾盼個方反面:傾（1醬）繼泥續(xù)加譯強原衛(wèi)有政孤策的弄落實罵。2扶01且1年登將繼忠續(xù)執(zhí)初行穩(wěn)蓮健的徹貨幣佛政策刻，預斑計2麗01競1對年全淹年M驗2如增速煎和新億增貸寒款目以標將令分別砍為1腥6%聽和7乓萬冷億元舟，加形之信然貸投遣向上殲的調(diào)或整，寫將影瘋響到拔房地擠產(chǎn)業(yè)垂的資嘆金流虧入；拜限購守、限絕貸政荷策、心土地愧閑置伏監(jiān)管否及問棚責制主等政兩策將壯進一利步嚴堪格執(zhí)奉行；呆（2填）政輕策控哲制力牢度將例加強曲。若叼樓市艦繼續(xù)襪反彈碎，二弊套房港的首湯付和披利率張或會壺繼續(xù)際提高菠；亦獻有可察能效肅仿香里港征樹收特型別印關花稅用；二濕手房漏交易敬的營薦業(yè)稅仔或會永恢復染5年倚內(nèi)全皇征；售作為脆明確掩中央悟與地鋪方財斑稅關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