2022-2023年度房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力綜合練習試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力綜合練習試卷B卷含答案

單選題（共57題）1、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A2、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D3、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B4、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C5、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】A6、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A7、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】A8、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C9、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A.1B.2C.3D.4【答案】B10、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D11、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A12、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A13、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D14、下列屬于不動產的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A15、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D16、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B17、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C18、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B19、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D20、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】A21、樓宇智能化的基礎是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現代控制系統(tǒng)D.現代通信系統(tǒng)【答案】A22、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D23、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C24、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D25、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A26、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B27、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B28、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B29、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B30、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B31、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D32、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B33、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.房地產租賃經營業(yè)【答案】C34、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C35、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B36、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C37、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C38、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B39、下列申請報考房地產經紀人協理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業(yè)資格考試【答案】D40、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A41、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D42、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C43、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A44、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C45、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A46、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B47、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C48、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規(guī)劃【答案】C49、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D50、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D51、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C52、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C53、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B54、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D55、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C56、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B57、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A多選題（共14題）1、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利C.因繼承取得不動產權利D.房屋轉移登記E.不動產滅失【答案】ABC2、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款E.貼息貸款產品性質屬商業(yè)貸款【答案】AD3、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計【答案】BCD4、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD5、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記【答案】ABD6、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產登記的【答案】ABCD7、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD8、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB9、在不動產登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產登記簿記載的內容有（）。A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況C.可能涉及他人利害關系的登記D.涉及不動產權利限制、提示的事項E.不動產的登記費用【答案】ABD10、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構性【答案】ABD11、樓宇自