成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃

成都市XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃方案及市場推廣顧問服務(wù)方案TOC\o"1-1"壹、本案項(xiàng)目特點(diǎn)-及市場定位ProjectFeaturesandMarketPositioning4一、基本資料Background 4二、本案區(qū)位特點(diǎn)FEATURESINGEOGRAPHICALLOCATION 5三、市場定位MarketPositioning6貳、市場推廣策略MarketingStrategy7一、資金投入策略StrategyforMarketingBUDGET 7二、媒體廣告計(jì)劃MediaPlanning7（一）廣告計(jì)劃/要點(diǎn)AdvertisingPlans/KeyAPPROACHES 8（二）媒體選擇MediaCHOICES 8裕（三算）公俗關(guān)及枕廣告味實(shí)施那流程墳Im如pl汗em飽en伯ta指ti碌on慘P梁ro約ce飽ss間f儀or若P缸R秀&較Ad拌ve突rt堂is蝦in挖g趕9季（四缸）媒乳體廣膚告發(fā)壟布建問議R鼠ec辦om洲me戒nd勾ED偏S測TR受AT盯EG位Y逐f雄or竊竊AD街VE問RT寧IS轟IN徹G錄 僑10臣三、課平面浮設(shè)計(jì)抱策劃形要求魄TH天EM沒E精o猴f纏Gr皮ap憐hi調(diào)c然De紅s頃ig悶n花12需四、對NP糧、路艦牌廣鄰告策蠻劃要顧求越BI樣LL異BO但AR套D稅AD笑VE躺RT罩IS軋IN諷G暴a碑nd僵臣IT陸S哄De控si傅gn縮12撕五、渣營銷裳推廣柱活動喉計(jì)劃楚建議石Pr反om稍ot恨io姥n語al針A敏ct菌iv勤it理ie西s蝕12急六、則企業(yè)挪形象六宣傳估包裝術(shù)建議患Pa仰ck貪ag枝in飲g庸an甚d違Br池an壺di雙ng誘o糾f濟(jì)Co溪rp去or樸at增e杯Im扶ag弱e顛13姻（一籃）本俗項(xiàng)目忘營銷橡推廣蚊文化住理念植Ph甚il核os羊op撲hy性b榆eh攤in極d界th小e姑Br做an傅d躬Im猜ag餡e噴O陳F困TH光E蔬PR悲OJ頃EC牧T紫 塞14虎（二拳）本錯案項(xiàng)會目營賣銷推騎廣文米化的悉構(gòu)筑矩方式燭Th啟e抄Ex逝ec別ut部io覆n壟Pr緒oc圓es語s漏of吐B稼ra斤nd爹B肚ui如ld惜in淹g耀14柿叁、鼻服務(wù)掛項(xiàng)目艷配合習(xí)明晰劍清單群S掉ER燦VI距CE襲S囑AN肚D幫SU掘PP糖OR疼TI亞NG含I濱NF策OR賄MA麥TI鎖ON驗(yàn)R餐EQ街UI扔RE寇D桿 怨16犧一、館市場浴推廣辜顧問祖服務(wù)監(jiān)項(xiàng)目抖Ma婆rk品et鈴in牧g墊Co艘ns刃ul類ta菊nc填y奉Se降rv敞ic責(zé)es仰16碧二、爆市場亞推廣拉顧問雪專業(yè)昨配合樣人員浙Ma同rk應(yīng)et物in召g暴PR玩OF仰ES古SI趣ON鏈AL酒S探18倍三、至其他翁工作除配合臉要點(diǎn)刪Su涌PP習(xí)OR建TI悶NG伍F羽un難ct或io告ns警 別20用四、活顧問匹服務(wù)大計(jì)酬碰原則肝Pr牽in郊ci菠pl昂es舒A悔ND浩S墳CA塑LE液O任F善CO威NS禾UL業(yè)TA瑞NT玉F拒EE爛S椒 知20碼五、蝴發(fā)展目商須枝提供蝶之資冬料清誕單【小附件唯一】仇iN電FO制RM敢AT炸IO問N送TO榴B冊E遷PR添OV端ID尋ED群B秘Y大DE跌VE差LO津PE嚼R例(A走TT吼AC冰HM尖EN宇T桶2)耍22企八、地海外設(shè)發(fā)布納所需低資料牌清單波【附歡件二貓】啄 耳PR暑ER競EQ危UI眾SI鵝TE肢S害f餃or漏妹AD蒸VE鍬RT破IS無IN謹(jǐn)G饒ov忽er啦se社as勺(A適TT口AC科HM訂EN址T抗3)費(fèi)24低壹、父本案回特點(diǎn)禮及市帆場定壇位捷P超RO正JE貓CT豪F或EA紅TU啦RE偵S紛AN上D吸M悠AR稀KE沙T敏P君OS伏IT更IO滅NI換NG施基本貪情況扎BA辜CK建GR夢OU洲ND針物業(yè)錦名稱鬧Na觸me奧 次 猴 總：成萌都五家塊石要商業(yè)瘋地產(chǎn)黃項(xiàng)目瘡(錄暫定仇名)賽與位儲 避置古Lo疾ca罪ti毫on劈 夕 婚 際：成圖都市擾城北肆五塊鍵石商介貿(mào)大泥道（血輕紡勉城附特近）優(yōu)發(fā)展數(shù)商出De拋ve餅lo創(chuàng)pe全r(筐s)奪 筒 忍：成秘都市牌正業(yè)旅房地蟻產(chǎn)有嶼限責(zé)舞任公邁司第腔一分該公司路投資惡方靜In悼ve宣st撒or噴(s您)燒 輔 赤 抱：努 趕 息建筑鑰工程孔設(shè)計(jì)慮De岡si還gn班er傭(s殲)和 棕：濕 蠅總承俗建商召Co貫nt寬ac四to蝴r話 販 駱：帽 防 辯物業(yè)嚇類型貧Fu莖nc端ti姥on群 勇 石 鑒：街嫂坊式隱三層俘商業(yè)聲街薦項(xiàng)目舊凈用象地近 累：染5萬愿平方若米騙；緒總建尸筑面擠積汪To偷ta趙l顆ar舒ea輩 托：8荷萬平李方米榨；蓋建筑屠層數(shù)訓(xùn)N封um投be莊r點(diǎn)of伴f古lo桂or泉s養(yǎng) 伙：三兔層商鋤業(yè)街冬開工稱日期香Da狼te只o堪f櫻co完mm秘en窗ce風(fēng)me團(tuán)nt迅 求：爐 濾年堆竣工堆日期鳴Da戶te揮o污f千co蟲mp綢le米ti侍on炮 閣 付：膛 戚年哄本案親區(qū)位帥特點(diǎn)攜FE插AT型UR促ES盜I捆N鄙GE聯(lián)OG膝RA崖PH碌IC吼AL勻L青OC突AT閉IO擊N益成都太五塊敵石商保業(yè)地宿產(chǎn)項(xiàng)壘目欣(暫冊定名挖)建倉筑形靈態(tài)為橫綜合革式三習(xí)層商號業(yè)街谷，地膀理位柔置極變佳，榆周邊軌地區(qū)氏商務(wù)嘗氛圍投濃厚逆，交扶通極杏為便習(xí)利。江成都襯五塊尺石商仙業(yè)地蓮產(chǎn)項(xiàng)蜓目區(qū)按域內(nèi)撈的交卷通、拴市政鐵、文友化、棟商業(yè)陪等各資項(xiàng)設(shè)佩施條龍件很匹好，架建筑街檔次穗、設(shè)雖施配海套、附內(nèi)外翠景觀搶環(huán)境鹽高于隙目前豬五塊觀石所蓮有商甩業(yè)項(xiàng)之目，薄是成焰都市諸物業(yè)扶投資割最具膨潛力逐的地宗區(qū)之趕一。致本案真市場舟定位侄MA努RK怒ET洽蹈P潔O牧SI呆TI戰(zhàn)ON買IN歉G界：刻筑就傷五塊蜓石商夸貿(mào)大鐘道地擦區(qū)最餅負(fù)盛乓名的專綜合滑式廣款場（撤暫定見）虜形象矮定位獅Br良an豆d郵Im攝ag疾es插：尤塑造京先鋒護(hù)形象拉Cr腦ea琴ti魂ng霜a束節(jié)pi局on啞ee嗽ri探ng永i山ma羨ge給：旗本案脹項(xiàng)目掀尚未鏟正式可開盤愚，且成無任孔何市匙場影數(shù)響，赤因此協(xié)需要壽全面拴進(jìn)行直專業(yè)笛的整橡體包箭裝；準(zhǔn)塑造裹特色誦形象皂Cr窩ea藝ti前ng山a小n誦ou多ts泰ta擊nd汗in獅g逐im豎ag摔e就：凳塑造粘本案蠶項(xiàng)目三在五辣塊石廳商貿(mào)屋大道伏地區(qū)公乃至葵成都閥的商缺貿(mào)中識心特日色形沖象，躲盡快撫成為桂在本屯地段蜂區(qū)域坐內(nèi)具剃有鮮撓明特刮色的綁、知咽名的店、標(biāo)周志性呆建筑葉，引軌起市慕場的岸高度豪關(guān)注呈，以插滿足支用戶豎的最磨大希蜓望與肺要求蒼。伸突出府項(xiàng)目堤優(yōu)勢食Hi黎gh它li矩gh齊ti懸ng鳴t胸he死S綿tr算en注gt作he買ns有：襯本案替項(xiàng)目青先天伸方面技（如供地理隸位置俘等）糊已有屠非?？纪怀霎?dāng)?shù)膬?yōu)粒勢，某因此魚，在扣項(xiàng)目粱日后報(bào)的推座廣過騙程中姨，圍版繞著焦地段乞優(yōu)勢民因素喇可作催為貫仙穿整扒個(gè)營乏銷思緩路的聾主線幅之一嬌；在夕后天贈方面殼，具嚷體的曾運(yùn)作饞中（瘋?cè)绫拘郯冈V依求重同點(diǎn)的篩挖掘伶塑造譯、宣桑傳推痰廣的鳳范圍零確定巷、廣順告媒章體的曲類別駕選擇粗、廣恒告設(shè)每計(jì)及仍制作階等）蜜，通快過綜廁合考慎量整精體布沫局，氣在市場場造判勢方旨面形搜成獨(dú)通特鮮而明的樣風(fēng)格雪特征喉，最壘終以神極具乖沖擊割力的另建筑互精神易來推忽動整寄個(gè)營高銷工麥作的殊進(jìn)程死。將塑造誰發(fā)展蠶商品目牌形斥象挨Bu悄il筒di絕ng桃u立p甩a賄Po宅si諒ti束ve寸i擇ma銷ge帆o皇f殖t帽he擦d艇ev晌el踐op腐er夏：諸企業(yè)哲品牌慎是一嚷種文膝化的之象征澡，是肯一種寄精神狂的標(biāo)月志。飯因此加塑造君著名模企業(yè)條品牌頁形象襯，將剪使用胞戶得投到品迎位一散致的攜滿足衣感。批同時(shí)自，良罷好形問象也寄將通近過本僻案精姐良的責(zé)市場攀運(yùn)作來與優(yōu)悅良的索業(yè)績達(dá)，使申項(xiàng)目徐在成愧都市榴業(yè)內(nèi)僵形成暴極具方震撼萍力的魂亮點(diǎn)格。航利用謝我方蝶公司犧對于戲海外橡銷售閉的經(jīng)困驗(yàn)，歲如：射香港曾、新三加坡鐮及臺蔑灣等網(wǎng)地區(qū)觀的豐檢富經(jīng)抵驗(yàn)，肺及其荒與各悠地傳喪媒的對良好傾關(guān)系涼，進(jìn)江而將務(wù)品牌鄙形象螞步向控國際辯化，茄奠定蔑發(fā)展改商的圣品牌諸形象你。民對象叫定位增Ta卷rg餓et乘C旗us慢to均me臺rs純運(yùn)作如定位獄Op辦er潛at吧io亮na襖l噸Ap娘pr礙oa減ch慢強(qiáng)調(diào)維精品服物業(yè)中是整銀個(gè)市火場推勞廣、勸營銷晃企劃卷、物廳業(yè)管鄭理、村建材續(xù)用料怎、項(xiàng)稠目室榆內(nèi)設(shè)丙計(jì)及紡結(jié)構(gòu)畜設(shè)計(jì)稼等重顧點(diǎn)。丙因此甲，無饑論是蜓案前嶄部分卷、簡滅報(bào)表恥現(xiàn)部封分、陳現(xiàn)場銹表現(xiàn)降部分苗還是煌廣告站宣傳蔬制作紹部分座等都士應(yīng)在星完整屠、統(tǒng)鳥一的躲思想嫁原則顏下進(jìn)惕行。栽只有央各主股體部墊分的杏相互哨關(guān)聯(lián)銀，始狂終如家一，巨才能鞠有效吃形成蘿具有杠豐富洲內(nèi)涵明的概泉念主暮題。哪貳、熄市場鴉推廣勾策略孔M泰AR憶KE忍TI下NG立S邊TR喊AT井EG壺Y沾一、隨資金叨投入帖策略抱S明TR急AT華EG犬Y銳FO鍋R行M升AR舟KE個(gè)TI智NG巾BU膜DG暑ET汽：壤廣告曾費(fèi)用劈的投浙資很肥大程瓜度取稈決于昆市場腦信息撤的回肯饋情猜況及睡相關(guān)說業(yè)績掛的直側(cè)接反扮映。殊作為正開發(fā)假商，抱建設(shè)暗資金斗固然未是必受須保緩證的娛大前涂提，納但是菜推廣打費(fèi)用生的投涌入也危必須亡在嚴(yán)邀謹(jǐn)計(jì)水劃下畝按部河就班訪地到起位。氧從以小往的蝶經(jīng)驗(yàn)稻分析劃，通胞常開寇發(fā)商寸由于智急于買解決戒資金兇短缺私的問聲題，替往往戶在項(xiàng)徐目的雨運(yùn)作榮過程械中，潔忽視究了落驅(qū)實(shí)廣破告費(fèi)撿用預(yù)熟算（親計(jì)劃刪）的情重要榴性。方因此硬，在敗整個(gè)累銷售膊過程潤中必市然就攝會出螺現(xiàn)廣畫告宣苦傳投嗓入的殼隨意令性，湊從而威破壞惡了最判初的震資金以預(yù)算糾計(jì)劃章及（魄廣告尿）預(yù)耍期效惱果。窄隨著隊(duì)此種筐情況芒的不登斷發(fā)田生，錦必然比導(dǎo)致詞了大賽量無膽效廣愧告的胞投入悠并造矛成資剪金的且極大命浪費(fèi)攀。境有鑒減于此科，在健本案對項(xiàng)目流推廣蜂實(shí)施誠過程去中，任廣告涼宣傳威費(fèi)用央的投漸入必刷須結(jié)悅合市奉場的隆具體揉情況掉，在改費(fèi)用餓預(yù)算筆、投裝入計(jì)么劃的姿掌控混下專禮款專編用，蓮在資拔金充荒分到眼位的腥前提父下，芬廣告羞的創(chuàng)毀意、席主題轉(zhuǎn)才能鮮系列惠地、畢很具簽渲染筆地呈綢現(xiàn)出堵來，紋從而她達(dá)到掉流暢邁的促旗銷效逮果。哪建議逃宣傳肚推廣雁費(fèi)支惕出比延例應(yīng)蠶不少瓜于總渣應(yīng)收驕金額值的陸3塞%圣。獨(dú)二、乓媒體程廣告里計(jì)劃鋤M尾ED黑IA霜P捉LA遣NN捆IN男G缸 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晉在每螞屆展葬會工忌作方曉案中謊確定蒼。肅護(hù)欄御橫幅勵廣告牛B熟an邁ne倆r堅(jiān)ad畝s死每屆棕展銷朱會或誼推介劫會舉歐辦前爛及進(jìn)溝行中視，可悲在市慈內(nèi)選柔定區(qū)水域主役要地鞭方懸甘掛臨坦時(shí)性被護(hù)欄水橫幅超廣告洲，增驚強(qiáng)展局會宣刊傳推供廣攻能勢。關(guān)5、與 邊通過韻各主恩要報(bào)涂刊的領(lǐng)軟性半廣告級通過夕上述矩媒體貿(mào)對本任案項(xiàng)尼目形役象計(jì)曾劃的扮廣告胃表達(dá)貿(mào)，內(nèi)余容可額包括竹：化（1駐）秧開盤彎Co璃mm虛en薦ce東me快nt蔬o倘f名Sa時(shí)le滴s：叮本案霞即將題開盤弦銷售刊的信斧息圣（2目）票服務(wù)古S蜜er療vi膠ce逗s錫：犁本項(xiàng)偽目為飲客戶始提供波一流廈的配滿套及耳生活評環(huán)境資的信勉息雄（3棍）榆地位躁Lo昌ca坐ti眼on議s：鄰本案農(nóng)位于茅成都壤市城原北五錯塊石桑商貿(mào)意大道敵（輕叔紡城抵附近鮮），待最好柔的商章業(yè)設(shè)分施之矮一等逝6、異 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