房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)資料

房地產(chǎn)企業(yè)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)會(huì)計(jì)核算一、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的一般流程三、成本核算的基本程序四、成本核算的對(duì)象的確定五、成本費(fèi)用的歸集與分配六、成本費(fèi)用的歸集與分配存在的問(wèn)題七、營(yíng)業(yè)收入核算八、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)九、預(yù)繳和匯算企業(yè)所得稅存在問(wèn)題十、預(yù)繳土地增值稅和土地增值稅匯算一、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)是重要支柱產(chǎn)業(yè)部門是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中兼有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)行業(yè)是龍頭行業(yè)，就象汽車行業(yè)發(fā)展，會(huì)帶動(dòng)鋼鐵、橡膠、電氣、機(jī)械、石油等行業(yè)的發(fā)展一樣，它的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)眾多的相關(guān)行業(yè)一起發(fā)展，建筑材料、建筑施工、電子、信息、機(jī)械和化工等，同時(shí)這些行業(yè)的發(fā)展水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要影響因素。所涉及的主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括：土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售、租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融和信貸、保險(xiǎn)等；以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)如融資、評(píng)估、置換、裝飾、維修、物業(yè)管理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)：叉①抖資金隔密集京。攤②昂智力腫密集涼。嚼③貓受國(guó)閘家的送宏觀怎經(jīng)濟(jì)訂形勢(shì)撇、經(jīng)圓濟(jì)政歡策、動(dòng)產(chǎn)業(yè)檢政策辭和金堡融部籌門的玻信貸村政策袖的影線響極聾大；脊④角投資焰周期推較長(zhǎng)團(tuán)，市洲場(chǎng)風(fēng)鏟險(xiǎn)較宵大。剃最⑤快售后睬服務(wù)茅工作看要求貌高。鑒二、比房地娛產(chǎn)項(xiàng)被目開(kāi)疊發(fā)管舊理的垂一般錫流程國(guó)1、枕投資蔽機(jī)會(huì)選研究炭與土膀地競(jìng)持投錢卵殖對(duì)房促地產(chǎn)擁投資玉機(jī)會(huì)秒研究揮與土鞏地競(jìng)各投活對(duì)動(dòng)實(shí)責(zé)施有苦效控棚制，馳為公暴司房衣地產(chǎn)秤開(kāi)發(fā)峰獲得墾有價(jià)瘋值的痰土地瞧資源孫，并就防范脅土地嘉投資倒風(fēng)險(xiǎn)檢?；陼p主要固工作壘內(nèi)容顯：項(xiàng)廉目選緊擇、磚項(xiàng)目咬建議屆書、鑒概念村設(shè)計(jì)序、可瘦研報(bào)歌告、許競(jìng)投窄等。踐2、沖項(xiàng)目丟立項(xiàng)早及可杏行性榴研究博刑弓對(duì)項(xiàng)膽目立研項(xiàng)及片可行鄙性研益究工作作流干程實(shí)百施有愈效的燭控制冷，提亮交各摸階段疏的可巖行性茅研究得報(bào)告源，為驗(yàn)項(xiàng)目據(jù)開(kāi)發(fā)明的立攤項(xiàng)和沃深入鏟開(kāi)展沾項(xiàng)目擇全程正策劃絮與規(guī)耳劃設(shè)困計(jì)提村供依血據(jù)。勁植漠主要尋工作飄內(nèi)容貪：開(kāi)側(cè)發(fā)計(jì)士劃、輔資金江計(jì)劃充、各許階段存可研房報(bào)告逝、竣漁工后擦評(píng)估倉(cāng)等。檔3、愁項(xiàng)目這全程勢(shì)策劃拿壓宇對(duì)項(xiàng)厘目全處程策拌劃過(guò)悠程實(shí)參施有逼效控栗制，族為房瑞地產(chǎn)纏開(kāi)發(fā)撈項(xiàng)目雨的設(shè)到計(jì)、魯施工劇、營(yíng)活銷等掩工作鎖提出疏合理蹦的依昂據(jù)?；臓迚蛑饕墓ぷ髂脙?nèi)容耐：市稠場(chǎng)調(diào)愧研、蘿全程好策劃捧、各師階段球策劃梢書等跨。銷4、害規(guī)劃些設(shè)計(jì)巖和前勉期工燙作栗調(diào)役對(duì)項(xiàng)儲(chǔ)目規(guī)引劃設(shè)游計(jì)和民前期肺工作扎實(shí)施豬有效浙控制嗎，確吐保公爛司開(kāi)擺發(fā)的霞商品疑房符投合法蓄律、企法規(guī)扛的要惠求，瞞為開(kāi)圓發(fā)項(xiàng)遣目的爆施工綱、營(yíng)枯銷提市供依星據(jù)。折凝喉主要?dú)埞ぷ髋鮾?nèi)容胞：地腿質(zhì)勘相察、奇方案外競(jìng)選稠、方叫案設(shè)拆計(jì)、掀擴(kuò)初焰設(shè)計(jì)殼、施殊工圖閘設(shè)計(jì)御、規(guī)盼劃驗(yàn)憤收等主。奮5、笨工程帶施工北項(xiàng)目乞管理觀程序缺礙蛙對(duì)工邪程項(xiàng)既目的凳造價(jià)海、進(jìn)片度、算質(zhì)量屢與安珠全實(shí)裝施有要效的副管理狼和控飾制，爛確保刻商品肥房施英工過(guò)叉程的陽(yáng)項(xiàng)目汪管理喪符合巴規(guī)定漆的要顯求。奪哥誕主要恨工作磁內(nèi)容肥：施炮工組菌織設(shè)陪計(jì)、美三通桿一平擋、選佩擇供屠方、棄圖紙傘會(huì)審石、物帆資準(zhǔn)訊備、待開(kāi)工揚(yáng)建設(shè)攔、施溪工管緊理、液專項(xiàng)身驗(yàn)收淡、竣典工驗(yàn)遣收、蛾工程鞋結(jié)算渠、保砌修維漿修等矮。餃6、獲市場(chǎng)流推廣賺與營(yíng)桶銷息筑幣對(duì)房譜地產(chǎn)定開(kāi)發(fā)綁過(guò)程捕中的榮市場(chǎng)蓮?fù)茝V姐、樓宅盤銷紐售策齊劃、巡商品奔房買昂賣活闊動(dòng)的污評(píng)審纖、交弦付過(guò)怨程的王控制何以及共顧客披投訴檢實(shí)施腳有效贏的控挎制，垮確?？偸袌?chǎng)笨推廣藝和營(yíng)足銷階奧段工絕作符梨合規(guī)喪定要謀求。匪縱偉主要塵工作灘內(nèi)容型：營(yíng)億銷策作劃推斜廣、筑銷售鮮許可撤、開(kāi)代盤銷仰售、囑竣工儉交付繳等。扔7、積物業(yè)搶管理昆控制獅程序糠衣文對(duì)公南司委飽托的怕物業(yè)泳管理望進(jìn)行元有效曠控制鍛，確煉保公郊司商掙品房只售后膚服務(wù)療的水會(huì)平和詢質(zhì)量霞，提蓬高業(yè)包主滿送意度圈?？藭K主要廚工作模內(nèi)容久：選較擇物控管、細(xì)物管嫂方案吵、驗(yàn)怖收交紙接等預(yù)。鍛三、暗成本拾核算瓶的基獅本程稼序娘（1羊）根司據(jù)項(xiàng)態(tài)目特悅點(diǎn)和秧成本投核算黑對(duì)象撒的確援定原冠則，擊確定杠成本秧核算須對(duì)象覆。慎（2挪）設(shè)胞置有黎關(guān)成筐本核死算會(huì)積計(jì)科朋目，緣核算劑和歸霉集開(kāi)練發(fā)成酸本費(fèi)巾用?？。?汽）按分受益飄原則四和配朽比原忌則，雄確定暫應(yīng)分粒攤成害本費(fèi)陳用在闖各成妄本核副算對(duì)肌象之嚷間的我分配慶方法久、標(biāo)梁準(zhǔn)。丸（4奶）將們歸集嘩的開(kāi)哭發(fā)成是本費(fèi)溪用按貸確定伴的方檔法、崗標(biāo)準(zhǔn)乎在各于成本幼核算貞對(duì)象逆之間弊進(jìn)行門分配彩。襲（5拔）職愈能部縣門提廟供正售確劃鮮分的失可售救面積方、不搞可售脖面積秀，再躁根據(jù)開(kāi)有關(guān)閘規(guī)定份分別歪計(jì)算川可售欲面積個(gè)、不駁可售桌面積以應(yīng)負(fù)浸擔(dān)的啟成本芒，正盜確計(jì)猴算分籃攤。哲（6前）編央制項(xiàng)黃目開(kāi)姿發(fā)成申本計(jì)鑒算表拿，計(jì)毀算各糟成本絹核算綱對(duì)象中的開(kāi)寒發(fā)總?cè)莱杀痉邸幔?期）正搬確劃胸分已尼完工互開(kāi)發(fā)銜產(chǎn)品肆和在妹建開(kāi)合發(fā)標(biāo)猜段之羅間的犧開(kāi)發(fā)療成本創(chuàng)，分治別結(jié)煌轉(zhuǎn)完泄工開(kāi)銷發(fā)產(chǎn)族品成應(yīng)本。囑正確利結(jié)轉(zhuǎn)幟完工把開(kāi)發(fā)圓產(chǎn)品巷的銷信售成杯本。喂墻（8柱）編夠制成品本報(bào)并表，慢根據(jù)匹成本東核算株和管留理要建求，叢總括碗反映服各成縫本核轎算對(duì)曲象的炊成本下情況巾。側(cè)四、泄成本景核算停的對(duì)目象的盯確定復(fù)（1襯）確葛定原咬則作單痕滿猶足成陜本計(jì)品算的勝需要較；株句蜜便獎(jiǎng)于成波本費(fèi)棋用的律歸集阿；賴底溪利臟于成嫂本的森及時(shí)番結(jié)算齒；造承投適蓋應(yīng)成峰本監(jiān)忘控的僚要求宋。隨（2煙）確匯定具掃體成然本核曬算對(duì)革象赴趴泳根據(jù)扒上述熱原則末，結(jié)輛合項(xiàng)品目開(kāi)薪發(fā)地圣點(diǎn)、榜規(guī)模稼、周肌期、目方式史、功疤能設(shè)喊計(jì)、草結(jié)構(gòu)奇類型頁(yè)、裝筆修檔出次、械層高賴、施載工隊(duì)瓣伍等宴因素?zé)o和管舒理需輛要等敬當(dāng)?shù)亟y(tǒng)實(shí)際普情況朽，確題定具承體成投本核葵算對(duì)馳象。雷◆踏單暗體開(kāi)事發(fā)項(xiàng)襲目，繳一般謊以每怖一獨(dú)餅立編鉤制設(shè)亡計(jì)概壓算或痕施工罪圖預(yù)筆算所綢列的陣單項(xiàng)歌開(kāi)發(fā)譽(yù)工程俊為成嶺本核威算對(duì)竟象。澇◆污在鞭同一蝴開(kāi)發(fā)避地點(diǎn)闖、結(jié)電構(gòu)類怒型相表同、舅開(kāi)竣哨工時(shí)痰間相撞近、糖由同陶一施蛾工單諒位施抓工單南位承追包的衫項(xiàng)目桌，為者一個(gè)刺成本豬核算案對(duì)象料。非◆揪對(duì)理于開(kāi)厚發(fā)規(guī)逼模較鄭大、壘工期胡較長(zhǎng)犯的開(kāi)代發(fā)項(xiàng)鋤目，駛可以窩結(jié)合特項(xiàng)目廁特點(diǎn)蔽和成療本管迫理的陽(yáng)需要行，按照開(kāi)發(fā)挽項(xiàng)目各的施割工標(biāo)敏段/套產(chǎn)品落類型頑劃分匠成本患核算由對(duì)象番。針?shù)N往同一川施工描標(biāo)段租項(xiàng)目鐮有裙己房、拋公寓奮、寫命字樓秘等不世同功慎能的睜，在典按期歲(區(qū)夕)劃支分成偷本核訓(xùn)算對(duì)伴象的甲基礎(chǔ)處上，閃還應(yīng)田按功漸能劃誕分成致本核撒算對(duì)匠象。號(hào)幣沿同一挺施工可標(biāo)段季有高戚層、兆多層緒、復(fù)獄式等盯不同焰結(jié)構(gòu)派的，蹤還應(yīng)晌按結(jié)抗構(gòu)劃粘分成劫本核炒算對(duì)延象板◆曉根辰據(jù)核宣算和射管理規(guī)需要?jiǎng)?，?duì)株獨(dú)立雹的設(shè)例計(jì)概辰算或乖施工深圖預(yù)隨算的膜配套龜設(shè)施蛙，不規(guī)論其撞支出個(gè)是否島攤?cè)肱挤课莺醯乳_(kāi)券發(fā)產(chǎn)厭品成降本，荷均可領(lǐng)單獨(dú)雄作為潛成本傳核算犧對(duì)象繞。宮本（對(duì)凈于只現(xiàn)為一費(fèi)個(gè)房采屋等種開(kāi)發(fā)自項(xiàng)目夏服務(wù)賠的、身應(yīng)攤通入房馳屋等處開(kāi)發(fā)椒項(xiàng)目例成本軍且造杯價(jià)較灶低的思配套朵設(shè)施免，可方以不惕單獨(dú)優(yōu)作為貼成本紫核算因?qū)ο笃D，發(fā)單生的洪開(kāi)發(fā)豐費(fèi)用重直接蔬計(jì)入兵房屋噸的成既本科營(yíng)目。斜）銹五、熟成本貢費(fèi)用商的歸經(jīng)集與拍分配鳳1、寺成本打費(fèi)用岔的歸捕集與素分配騰的基犯本原舊則和把要求狀鄰待會(huì)計(jì)東核算抄的一舉般原核則有扯真實(shí)月性、華實(shí)質(zhì)調(diào)重于趕形式宮、一舌致性鉤、可糖比性筆、明恐晰性爸、權(quán)鉆責(zé)發(fā)坊生制筑、配份比、蘋謹(jǐn)慎版性、處重要拍性、求劃分救資本椒支出訓(xùn)和收王益支壘出等珠。在把房地動(dòng)產(chǎn)會(huì)誘計(jì)核介算中緣要特豬強(qiáng)調(diào)懶的是虎真實(shí)裙性、旗一致注性、浴可比役性、稀配比脖、謹(jǐn)敢慎性?shī)W、劃渠分資伐本支磚出和冰收益侵支出服等。全2、看開(kāi)發(fā)適項(xiàng)目孔成本貝核算席科目軌劃分塞與設(shè)乘置本膠蠶駕開(kāi)發(fā)條成本轟下設(shè)僑一級(jí)再科目匹摟舊辛守成本妨科目握代碼寺成本櫻科目躬名稱逼43股01再.4袖01信求土地解費(fèi)用耀43圣01旅.4岸02銜波前期顆工程沉費(fèi)春43子01穴.4陵03肢縫建安鉗工程凱費(fèi)蜂43天01拌.4撞0舊4題賭社區(qū)新管網(wǎng)艇工程盒費(fèi)否43鮮01冒.4灰05愿丟園林箱環(huán)境姜工程翁費(fèi)鉤43遼01印.4墓06好主公共貌配套癢設(shè)施弊費(fèi)急43索01池.4旬07愉駁開(kāi)發(fā)漸間接蛋費(fèi)脊43臭01擾.4蠶09貫紫財(cái)務(wù)熄費(fèi)用棚（資茅本化諷利息坑費(fèi)用番）矮43葵01煩.4咬01庸土撒地費(fèi)虜用的繁歸集元運(yùn)成本啞科目怎代碼貴膛成本完科目氏名稱控沈備淺注柱知43債01偏.4倍01躬.0蕉1汗土地笛價(jià)款躬鼻

見(jiàn)43忘01灑.4悼01蝴.0殖2夸土地舌出讓釀契稅盟迫出讓銀地價(jià)捷或評(píng)盤估地袖價(jià)的灰4%喇傷43彼01奔.4榮01累.0饞3媽其他之土地弱費(fèi)用蠅俗

食43賄01抗.4份01顏.0挽4盒征地濁補(bǔ)償據(jù)費(fèi)繡

肝43阻01兇.4定01丸.0炎5踩拆遷筑補(bǔ)償適費(fèi)煤

湊43巾01遇.4糠01灘.0長(zhǎng)6遇征地注規(guī)費(fèi)桐饞

悶注：累其他謝土地?fù)熨M(fèi)用尾含交黃易服惠務(wù)費(fèi)模1.速5元壽/平病方米漆土地粉面積察、土諷地登壇記費(fèi)由40刃元/服50唇0平沉方米側(cè)土地朗面積壤、土顆地評(píng)莫估費(fèi)賽、用縣途變匙更費(fèi)特；宗洋地測(cè)解繪費(fèi)蠻等。診種土地錯(cuò)費(fèi)用嗚的分繳配盈◆騎能分爽清成煩本核河算對(duì)漿象的羞，可緩直接范將土汁地成展本計(jì)姿入告愈商浙品房譜的成速本核毒算對(duì)閘象中符；或◆妙如果們分不題清成肉本核歐算對(duì)療象，吹可先相進(jìn)行廈歸集夫，然其后演蛛再寸在有究關(guān)成遇本核鈴算對(duì)仗象間惱按占絕地面姜積分勝配；自◆航通過(guò)詠設(shè)定直分?jǐn)偞谭椒峙湫褂?jì)入爭(zhēng)有關(guān)桐成本百核算扎對(duì)象赤。靈載具號(hào)體分拳配方矮法為促：塌莖1）促先按煌小區(qū)慌的占許地面氏積將錄土地變成本柔分配繭到各響組煉吧團(tuán)桌；錘2）雕再將顛分配惜到各溫組團(tuán)液內(nèi)的創(chuàng)土地檢成本糾，按終組團(tuán)起內(nèi)房由哭屋禽等成舍本核輪算對(duì)姿象和警道路芹、廣類場(chǎng)等括公用潤(rùn)場(chǎng)所示的占鳴地臭面勝積進(jìn)槍行直備接分央配；盜3朽）然盟后將艘分配拒到組紐團(tuán)內(nèi)宗道路衰、廣側(cè)場(chǎng)等琴公用蟻場(chǎng)所千占喚地拿面積鍋的土訂地成時(shí)本，攪按房尊屋等舟成本挺核算肅對(duì)象短的占倚地種面斷積進(jìn)技行間否接分渣配，阿計(jì)入瓦房屋糞等成梁本核虛算對(duì)衣象的貓開(kāi)欲發(fā)膽成本走；歌4伐）房券屋等捏成本餡核算棉對(duì)象酬的直腎接分絡(luò)配數(shù)蘇加間賣接分烘配泰數(shù)甜，即南為該畜房屋任等成肆本核好算對(duì)蠶象應(yīng)役負(fù)擔(dān)耕的土給地成敲本爸。條43圍01魯.4源02揚(yáng)寧悅前芳期工鼻程費(fèi)功（開(kāi)泄發(fā)前修期準(zhǔn)補(bǔ)備費(fèi)趕）渡成本妥科目墓代碼餐成本湯科目雨名稱側(cè)伐備爛注換桶43錄01聾.4辮02嶼.0貝1軋勘察詞測(cè)量牛費(fèi)腹

販43籃01陶.4要02阿.0尺1.幕01組蠅盟勘察扯儲(chǔ)包括煌普勘庸、詳況勘閑43榴01識(shí).4糾02晨.0化1.沖02奪遙楚測(cè)量喊殿包括茅地形汪圖、夢(mèng)管線綱；工憑程放完線定蔽位冤43聚01灑.4撫02霸.0店2巖規(guī)劃鈴設(shè)計(jì)扶費(fèi)浪

汪43罩01們.4怕02彈.0兩3烈建設(shè)爆規(guī)費(fèi)姿蝶

接43隱01趕.4政02伸.0熱3.餃01較脊次領(lǐng)照譽(yù)規(guī)費(fèi)糠騾

障43中01芝.4閱02鍛.0奧3.追02羨爹姨增容據(jù)費(fèi)戚自來(lái)雁水管丘網(wǎng)建泳設(shè)費(fèi)臘、雙畏電源穴供電給貼費(fèi)嫂注：葛規(guī)劃辣設(shè)計(jì)腸費(fèi)中榆包括為項(xiàng)目站策劃覺(jué)與方羞案招薄標(biāo)、鄰規(guī)劃獸設(shè)計(jì)圣、設(shè)懇計(jì)審壟查、過(guò)模型甚、動(dòng)撒畫等旋。蓋睬艙領(lǐng)照圾規(guī)費(fèi)悅中包殺括市怎政公筆用基贊礎(chǔ)設(shè)考施配軍套費(fèi)渴、新噴建房各屋白沙蟻防迷治費(fèi)續(xù)、人送防建支設(shè)費(fèi)童、城傲市規(guī)崇劃設(shè)孝計(jì)收株費(fèi)、上規(guī)劃票服務(wù)隸費(fèi)、挨教育暴增容獸費(fèi)、釣發(fā)展掛新型柄墻體估材料饅專項(xiàng)顯用費(fèi)律、散拉裝水汽泥專趕項(xiàng)資森金等胳?？v成本貨科目萄代碼仙成本槽科目居名稱罩差備墻注碼橋43等01黨.4趴02柏.0倒4詠施工允準(zhǔn)備哥費(fèi)跳

柜43票01蕉.4稻02嫁.0烏4.壘01碌溪系三通旗一平叢費(fèi)發(fā)

姥43嘴01底.4射02瘡.0匪4.慧02罵甘采臨時(shí)掃設(shè)施棵費(fèi)樂(lè)

湯注：衡三通耗一平緒費(fèi)中客包括瞞臨時(shí)策道路達(dá)、臨絨時(shí)用叔水、佛臨時(shí)向用電狼、市刊政管校線遷粱移費(fèi)圓、場(chǎng)尊地平汪整費(fèi)攤等。臟憲殼臨時(shí)察設(shè)施鵲費(fèi)中愿包括盡臨時(shí)突辦公墨室、薪臨時(shí)歐圍墻囑、圍錘板、升售樓釘處及四臨時(shí)喪樣板堪房、園臨時(shí)郵場(chǎng)地健占用磚費(fèi)等屠。享43壁01掏.4兼03結(jié)滿徒建安渾工程喘費(fèi)（割主體駱建筑富工程振費(fèi)究成本箭科目豈代碼脫成本到科目束名稱騰存?zhèn)浼S注境謀43崗01哄.4磁03炒.0垃1蹄樁基聽(tīng)工程男

朗43膝01擊.4園03涂.0顫1.礦01做駝央工程頂樁施腫工費(fèi)樓含試?yán)妒┱l(shuí)工費(fèi)旬43籮01襲.4羽03斤.0鹿1.跑02吳程工程濤樁甲羽供材蠅含試堂樁甲對(duì)供材宿43齒01匠.4歲03活.0遺1.偏03饞乏樁基純檢測(cè)喬費(fèi)事含試掠樁檢肚測(cè)訂43艷01浸.4襲03淘.0夏2崖支護(hù)哀工程陪乏

工43裕01奔.4此03語(yǔ).0拍2.迎01屋施支護(hù)讀工程粗設(shè)計(jì)你施工鞋費(fèi)貨含支壤護(hù)設(shè)妹計(jì)費(fèi)部、施民工費(fèi)鈔、監(jiān)洞測(cè)費(fèi)悶等核43出01謹(jǐn).4造03焰.0旱2.參02約支護(hù)員工程益甲供陡材丘

德注：水工程懸樁甲富供材輪中包波括鋼擺筋、向水泥批、商狗品砼爸、預(yù)耳制樁質(zhì)、型鏡材、呀型鋼列、其鳴他材檔料等請(qǐng)。篩成本照科目鈔代碼殘成本程科目敵名稱鋤千備路注父圾43宗01異.4去03能.0慧4牙土石縮方工業(yè)程餡包括項(xiàng)排水爛費(fèi)、鏟輕型目井點(diǎn)屬、沉展井等犁降水仗費(fèi)駐43樹(shù)01牲.4透03廢.0宗5堵主體償工程沿及粗玉裝修蛇包括憲非集喬中建社設(shè)的肅小區(qū)促配套槽人防稿、車焰庫(kù)地侮下室偵43孕01扮.4堂03啞.0磚5.梅01叢痕一般車土建箏工程電

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唉43某01易.4告03浮.0隔5.新02妻.0舌1拘勿工中程施搜工費(fèi)蘋一般甘均為賓扣凈誦甲供耍材、閱費(fèi)后迷的價(jià)焦格矩43殺01兄.4庫(kù)02克.0返5.疾02辦.0萌2虜鈔甲門/直磁供設(shè)乞備與擾主材攤工程辛合同芒及預(yù)怨算內(nèi)穩(wěn)外的然甲供距設(shè)備棋主材粥43控01景.4佩03裳.0晨5.續(xù)04貧禿沃一般砍建安惜工程誦材差冷荷

嗚注莖：工蝴程施酬工費(fèi)披中包欠括室袋內(nèi)給事排水繳施工辛費(fèi)室竟內(nèi)強(qiáng)濁、弱憂電施沖工費(fèi)險(xiǎn)通風(fēng)申和采以暖工藏程費(fèi)婆等。降才肝輸甲/聯(lián)直供恢材料逐中包燙括給保排水噴主材垂及配共件強(qiáng)庭弱電房主材懲及配霞件通狹風(fēng)和錫采暖奏設(shè)備谷及主虧材安拋裝用演鋼板聾、型皆材其田他材果料設(shè)弦備等辱。刪成本贈(zèng)科目弦代碼廳成本綁科目召名稱這蘋備駁注權(quán)架43盜01銜.4隨03楚.0各8觀專項(xiàng)泡土建級(jí)工程針

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帝注棟：專桑項(xiàng)土櫻建工顫程指柴建筑挽物以爺內(nèi)，州且由麥甲方鎖獨(dú)立爹發(fā)包巾的專降項(xiàng)工嘆程：寧一是暮不在府土建貨單位醫(yī)合同擇中，乖又不宣屬裝閉飾工霞程的洗由特笑殊項(xiàng)云目。傍如坡碌道雨屋棚、渾屋頂抓構(gòu)架帝，非塔小區(qū)俗共有歉的屋參頂花慮園、妨屋面傅球場(chǎng)曾等；膏二是寄包含津在土唇建單率位合短同中逢，而煤實(shí)際具操作啞時(shí)又閘單獨(dú)局發(fā)包佛的項(xiàng)沒(méi)目。踩如：秩防水金、保套溫、灘防腐飾、防士酸工絲程、稻特殊奔地面扮、躍淘層樓更梯等偶。須中恢專項(xiàng)習(xí)安裝揮工程烘中包掉括消雨防設(shè)貓備與辱器材餅及工或程安性裝費(fèi)曾、空餃調(diào)通媽風(fēng)采鮮暖設(shè)恭備、追主材耗及工技程費(fèi)味、室唉內(nèi)燃約氣工設(shè)程費(fèi)鐵、電旦梯設(shè)骨備及蜘其安槐裝費(fèi)只等。清杏43蝦01五.4始04眨貿(mào)朱社區(qū)校管網(wǎng)疏工程央費(fèi)農(nóng)成本綱科目墻代碼純成本從科目隨名稱君膠備板注訊塞43盯01典.4表04棕.0拍1盆室外趨給水在系統(tǒng)鄙工程意奏

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林43粱01糟.4肥05漿.0謀2點(diǎn)綠化喘工程丸費(fèi)集區(qū)內(nèi)均、區(qū)盛外綠采化支著出口43撈01勻.4士05根.0講3墻園建研工程王費(fèi)傅包括輩園林潔的道捷路、狼廣場(chǎng)顫、建府筑小軌品、分雕塑魂、噴抱泉土央建等帳潮43浸01棕.4姨05碰.0宰5續(xù)圍墻繼建設(shè)我費(fèi)撕

柴43駱01豆.4棚05局.0渾7扶小區(qū)筒道路基費(fèi)渠含小右區(qū)正宰式的膝大門咬、圍挨欄；福室外匠擋土盒墻等牢蜘43偵01廳.4掘05刃.1惕1叔室外植零星便工程頁(yè)凈包括渴背景灘音樂(lè)傭、各屋種指廈示牌軌、標(biāo)選識(shí)牌杜、示弄意圖鳳等逆43仔01侮.4拖05碰.1熊5妖室外蘿配套張?jiān)O(shè)施鏡與器箱材塔包括部室外秒的體叼育器伍材、砍游樂(lè)辟設(shè)施包、園姑藝小紋品的波成品島雕塑緞、信管報(bào)箱凡及雨竭棚等閉件43練01賠.4晉06有種芬公共閉配套斤設(shè)施強(qiáng)費(fèi)孤43榜01敏.4亞07騙載開(kāi)袍發(fā)間各接費(fèi)療43盞01銀.4讓09竭銷資另本化夠借款誠(chéng)費(fèi)用仁（1齒）借擊款費(fèi)串用資捎本化懼的期譽(yù)限：雷自開(kāi)晃發(fā)投茫入日夸起至孔完工拔交付轎日止艦的借腹款費(fèi)彼用可害資本昂化，諸其間什開(kāi)發(fā)悅商主慮動(dòng)實(shí)混施的腎停工巷期間糕不包予括在壟內(nèi)；乓（2界）可繼資本邊化的壺借款倉(cāng)費(fèi)用債包括技：與咸開(kāi)發(fā)憤項(xiàng)目手直接搭相關(guān)綁的借文款利嘆息支講出、薄匯兌裳損失艇等借患款費(fèi)薦用，清但不更包括搏借款算手續(xù)餃費(fèi)及滅傭金議；恥（3決）可獄確定切借款笨用途厚并專竹款專捎用于欲某特呈定開(kāi)敏發(fā)項(xiàng)道目的孝，可桃將借彈款費(fèi)多用直稅接計(jì)熄入受不益的選開(kāi)發(fā)闊項(xiàng)目遙；不蒼能分壇清具鏈體用軍途的瑞借款棋費(fèi)用瀉，可咽采用扯各項(xiàng)辰目累鐵計(jì)投早資額錦、各浸項(xiàng)目送缺口麻資金謝等標(biāo)配準(zhǔn)在裹受益俱的各噸開(kāi)發(fā)理項(xiàng)目匯間分嗓攤。桿石利息長(zhǎng)資本妨化計(jì)檢算分鄰攤表餓（*嶺*季剩度/川月份撲）誓項(xiàng)目庫(kù)爛預(yù)付胡賬款茄平均偽余額峰判開(kāi)發(fā)反成本遺平均藏余額局智減：翁應(yīng)付林賬款兩平均腰余額聾西小計(jì)碌爬分?jǐn)傎嵱?jì)入假開(kāi)發(fā)淡成本仙利息備數(shù)機(jī)開(kāi)發(fā)疤產(chǎn)品什平均點(diǎn)余額達(dá)謝減：逮應(yīng)付給賬款傘平均課余額徐張減：橋預(yù)提薦費(fèi)用教平均鬧余額緩核小計(jì)帥等分?jǐn)偪傆?jì)入臣財(cái)務(wù)去費(fèi)用小利息如例

豎1臥2露3來(lái)4=矮1+似2-宇3誼5=耍利息伯分?jǐn)傇氏禂?shù)拔*4瞞好6寬7貞8切9=品6-其7-煉8調(diào)10劍=利嫩息分?jǐn)D攤系鴉數(shù)*葡9鴿A項(xiàng)奪目扔50例00啄21狠00枕0侄10逮00燃25課00間0睬25夜0由10意00書0徒0守0膚10油00式0賴10恨0蜓B項(xiàng)惱目朝10倉(cāng)00才90顧00廉0貸10掉00心0餅10梁0聽(tīng)60晉00情50假0蔽50隆0依50蠻00顯50腐C項(xiàng)誤目慰20鉆00念80鋸00番0伯10脹00窯0米10懼0勝0煉0恒0砍0籮0季D項(xiàng)價(jià)目犧30脅00地12煌00靈0誤0濱15渣00環(huán)0鳴15挎0柔50種00仿0忽0碰50覆00挎50鵝合計(jì)左11倒00崖0麗20初00阿0若10嚼00羊60停00石0曾60灶0蹈21棟00寄0吵50想0哈50岡0陡20捕00居0紐20愿0股全部拿項(xiàng)目惰資金禍占用薄平均疫余額惹總數(shù)舞=診合漠計(jì)4齒欄裳+障合計(jì)駱9欄垮=雅8國(guó)00繭00解完利息杜分?jǐn)偞讼禂?shù)辛=棄本任期應(yīng)民分?jǐn)備J利息溪金額笨/朝全稈部項(xiàng)雄目本魯期資隨金占齊用平庫(kù)均余勸額總?cè)簲?shù)亦=捉80赤0咬/騎80紋00分0爽=裁0.畏01注：適運(yùn)利息較分?jǐn)倲_一般享每季住度一拴次，移一是牧有的冒銀行嬌按季隱結(jié)息驚，二垃是即膚使按膠月結(jié)棟息，筆其結(jié)呼息日鐮也是映每月尿21決日，算每月吧都要俯預(yù)提巨結(jié)息款日至恢月未賓的銀祥行利骨息，摧對(duì)于引公司肺較大妄、貸梅款較叉多的淡公司刃，財(cái)慌務(wù)部墊門的添工作莖量較態(tài)大。踢另外尤，按反季分爐攤利訪息也遲能滿耕足公酷司財(cái)甘務(wù)核練算的蛾需要狗。拔焰在態(tài)此，常也要俘注意大兩個(gè)撲應(yīng)付組賬款性的區(qū)潔別，煙一個(gè)伴是有唉關(guān)開(kāi)曬發(fā)成渠本的鍛，一者個(gè)是夸有關(guān)火開(kāi)發(fā)賣產(chǎn)品縱的。液在多贈(zèng)項(xiàng)目集的開(kāi)償發(fā)公貌司，渡分配市到各銹項(xiàng)目薯的利茂息還升涉及劫具體趨的會(huì)拍計(jì)處臘理問(wèn)良題，設(shè)一般裹資本年化利努息只予分配喇到整末個(gè)項(xiàng)絕目，協(xié)不分悟配到屬具體燕的成挺本核網(wǎng)算對(duì)誕象，眼即不沿分配義到組疲團(tuán)或流標(biāo)區(qū)疼，這數(shù)樣便細(xì)于會(huì)乒計(jì)處版理。充資本丘化借袖款費(fèi)問(wèn)用分噸配脅箭仿這里假是指且分配乖到開(kāi)鑒發(fā)項(xiàng)噴目的冬利息僻如何懼分配風(fēng)計(jì)入丘開(kāi)發(fā)混產(chǎn)品澤成本豬中，億其方霧法有衰二：賠一是掠按當(dāng)健期完撕工開(kāi)角發(fā)產(chǎn)廟品平局均占慶用資渴金占何整個(gè)息開(kāi)發(fā)沈小區(qū)凍占用投資金由的比斃例進(jìn)寄行分籃配；曾二是睜按期福完工蘭開(kāi)發(fā)域產(chǎn)品羅可售赴面積謹(jǐn)所占魂整個(gè)暗開(kāi)發(fā)辱小區(qū)暗可售懷面積畢的比分例進(jìn)股行分延配。末第一姓種方光法更盼合理已些，姓但第曾二種中方法依更簡(jiǎn)柔便些蛙。哪六、民成本沒(méi)費(fèi)用壓的歸纖集與且分配餡存在惜的問(wèn)嶄題便1、狼同一藥成本損項(xiàng)目治與核什算對(duì)巨象的哀對(duì)應(yīng)蛋關(guān)系尼、同慢一施燃工建港設(shè)單狐位發(fā)復(fù)生不米同的斜成本算項(xiàng)目敲的分梅類核迅算問(wèn)昂題奶隆欣同一欣成本討項(xiàng)目徒與核柳算對(duì)婆象的陰對(duì)應(yīng)黑關(guān)系邪問(wèn)題階主要泡是指皇一項(xiàng)磁工程嚼包括澤不同做的核壘算對(duì)五象、晉不同共的物偽業(yè)，冶如住切宅樓度或辦詳公樓嶄底屋衣是商亞業(yè)，短同時(shí)瘡又有鄰裝璜榆；公贈(zèng)共配甘套設(shè)寨施和蕩商品葉房由漸一個(gè)貪單位編施工簽等；僻同一逐施工貫建設(shè)完單位橡發(fā)生譜不同擺的成縣本項(xiàng)耀目的傷分類成核算輕問(wèn)題失主要蠻是指揀一個(gè)道施工江單位物同時(shí)褲做了桌多項(xiàng)央工程提，如減小區(qū)皺內(nèi)道襲路和蕩排水獻(xiàn)排污攝工程浪，主犁體建偶筑工偽程和倉(cāng)周邊走（屋翼前后鴨）室榆外工睜程。殖會(huì)計(jì)姨處理葬上往技往先恐將它吧們作濱為一耕作整始體進(jìn)疑行歸輝集，訊然后最借助砌工程誦預(yù)算煌和工包程決瞎算來(lái)訪進(jìn)行靈歸類瓣和分?jǐn)嗯?。?、紛同一單開(kāi)發(fā)擱小區(qū)潔不同蘇類別娛物業(yè)臺(tái)公共忙成本剖分?jǐn)偫讟?biāo)準(zhǔn)喚問(wèn)題倒主要莫是指獻(xiàn)一個(gè)毀開(kāi)發(fā)賞項(xiàng)目泡同時(shí)份存在熊多種愧不同修類別旱的物烘業(yè)，浮如多彩層、屠（小軍）高針層、越高級(jí)掌公寓昏、別臣墅、芹商業(yè)冠、辦坐公等慚物業(yè)恨時(shí)，脊由于鈔其建笑設(shè)標(biāo)竄準(zhǔn)、磚配套乖標(biāo)準(zhǔn)慮、銷漆售價(jià)參格等營(yíng)不一憑致，魯其對(duì)泛公共爽成本并、公崖共設(shè)音施的若投資頁(yè)、受吸益程筒度也破不一撇樣，殺如園漠林環(huán)湯境、梢供電氧、配建套設(shè)倉(cāng)施等卵，都兩是按嶄小區(qū)甲規(guī)劃訓(xùn)實(shí)施歐。但涂要正呼確鑒闊定其佩受益喇不同點(diǎn)的程拔度幾課乎是忠不可年能的瞞。個(gè)鉤人的露看法眉是對(duì)飲差異傍大的盾且能要夠區(qū)候分的混部分湖，如岔高級(jí)她公寓宋建筑漸范圍京（組沾團(tuán)、婆期）岸的園痕林環(huán)衡境，呈要求忙有單并獨(dú)合你同、喊單獨(dú)嗎核算疾；可鉛以按貫一定松的配淹套的型數(shù)量包進(jìn)行蝦分配垮的，大也可童要求噴進(jìn)行席分析慰后合基理分拆配，初如電炮力工榴程設(shè)乓備費(fèi)邀等可之以按法各組塞團(tuán)的浮供電波量大遇小進(jìn)帳行分終配。貌但對(duì)大于公彼共設(shè)可施、胡公共啞園林嶼環(huán)境翠等則片只能帖按一污定標(biāo)昂準(zhǔn)平含均分隱配。放3、迎地下瞞（人屈防）除車庫(kù)丑成本鴿的歸幸集和么分?jǐn)偪葐?wèn)題牧（1帖）為冠解決崇停車偵難問(wèn)員題和徑人防煮標(biāo)準(zhǔn)直提高疼，規(guī)盡劃方仇案對(duì)輕地下質(zhì)車庫(kù)粉的配鉛套標(biāo)僻準(zhǔn)很泄高，想面積液大，芳投資垃巨大屑，也工是有艘些開(kāi)芝發(fā)商鞋寧愿閑犧牲匙小區(qū)熄部分羊品質(zhì)鹽也要姿有力群求少掌建地荷下車證庫(kù)的惑原因碰。佩（2蝦）地掛下車定庫(kù)往辣往和掏地上番建筑咸相連洋，成總本難彩以劃鳥分。罪如樁計(jì)基工頸程、陰土方玉工程她、預(yù)暮應(yīng)力部工程繡、結(jié)青構(gòu)工猶程等俊等。顯（3悉）不踏同類綱別物柏業(yè)地帳下車窯庫(kù)的襲配套灘標(biāo)準(zhǔn)敲也不啊一致冠。銀（4魂）地從下室李往往婚集中劃建設(shè)冶，多含屋住武宅下墊面不菠一定拖建地脫下室說(shuō)。趕（5監(jiān)）地食下車挑庫(kù)都羅有人譯防功避能，升其中百又分演6級(jí)晴和6擊B級(jí)橡人防姓建設(shè)墓標(biāo)準(zhǔn)愈要求境。簡(jiǎn)（6季）由棚于結(jié)兩構(gòu)原孫因，眾地下市室梁鉤柱多鞭，較皇多的毫地下穗面積斗不可于利用塵。悉（7遇）6介級(jí)人儀防地宇下車室?guī)煲凰拱悴黄⒖沙鰴咽鄣钥沙龌甲?，棄?dāng)配轎比低鈴于1理：1寬時(shí)，丈15錫%的黨地下幟車庫(kù)竄不可霞出售烏。蠢（8光）銷啊售數(shù)依量難噸以確冊(cè)定，調(diào)銷售轉(zhuǎn)困難常，大監(jiān)多數(shù)意情況緣大量漏成本碰不能肥彌補(bǔ)次。均（9夾）租彼金和憑成本臥相比死很低基。周慘千地下冰（人既防）雪車庫(kù)黨成本校的歸兆集和仆分?jǐn)倞^，始錄終是睜房地震產(chǎn)開(kāi)俗發(fā)企憲業(yè)會(huì)貍計(jì)核拋算的哲難點(diǎn)溪問(wèn)題租，稅積務(wù)機(jī)噸關(guān)以群要求叮必須斑核算丟其成蜜本。餡個(gè)人器認(rèn)為宵地下傭（人釘防）竄車庫(kù)庫(kù)成本柴的歸梢集和建分?jǐn)倸W應(yīng)掌帆握下事列原棄則：腿冒a.災(zāi)分?jǐn)倱Q不可避售地婆下（坐人防合）車翠庫(kù)面孕積的蹦成本秀；網(wǎng)殖b.耳體現(xiàn)哲成本垮補(bǔ)償冤原則賄。攔例如匆：頌喚次一小慣區(qū)按良規(guī)劃粘要求趁建設(shè)挎二個(gè)頃地下肉車庫(kù)主，其醉中：作標(biāo)準(zhǔn)情人防兩6級(jí)伐地下寒車庫(kù)化4,亮00輩0平披方米羊,總嚴(yán)投資縣預(yù)算豎為1父,1匙20乞萬(wàn)元味，6奔B級(jí)蛾人防拌地下緩車庫(kù)孕20潔,0紐00采平方郊米，恐總投服資4詠,4炮00沫萬(wàn)元托，可巖利用拘停車奸面積件14動(dòng),0示00浮平方搬米，朋可劃刷分停場(chǎng)車位優(yōu)36榴0個(gè)絕，每嶼個(gè)車齡位售樸價(jià)8朽0,慰00寇0元島，該厚小區(qū)言車庫(kù)欄配比纏為1國(guó)：0志.8重（每慈戶0謹(jǐn).8抄個(gè)車榮位）賣。據(jù)蟲此，銷從會(huì)俱計(jì)核模算角焰度分達(dá)析：式填a.丟可售棟車位出30略6個(gè)縱（3邀60予*8都5%凡）；擺植b.占每個(gè)扭車位怠成本染不應(yīng)齡超過(guò)載70戲,7坑60醬；帶（8炸00末00柄*（折1-抹營(yíng)業(yè)怒稅般5.刊55悠%-慘土地僵增值旱稅1暮%-耀經(jīng)營(yíng)彩管理報(bào)費(fèi)5數(shù)%）霧收c.還應(yīng)分共攤地何下車激庫(kù)成包本3討35宏5萬(wàn)掃元。單（種11輸20賞+4玩40吧0-渡30繡6*喬53屢07迷0/影10那00蛋0）虜4、愁小區(qū)扇外成谷本的憶處理而問(wèn)題告涌壩主要筑可能俯有市惱政配價(jià)套設(shè)患施，處如供禮水、養(yǎng)供電翻、供乎氣、斤學(xué)校預(yù)等配輸套設(shè)殃施，助還有晶可能滲存在矩的是飄附屬裁征地區(qū)開(kāi)發(fā)省條件憐。屬5、尚甲供咸材料翼及其管材料膛差價(jià)晨的核踐算瞎企撞在此特主要泡講的育是房裝地產(chǎn)矛開(kāi)發(fā)括項(xiàng)目棉材料套核算錘的特淚點(diǎn)，具而不哲是材羊料的后一般泛核算藥。密（1昆）材差料計(jì)賺價(jià)：昂由于野房地疾產(chǎn)開(kāi)陰發(fā)公擁司主注要材星料一現(xiàn)般沒(méi)糞有庫(kù)反存，菊其材副料核孕算一筐般采涌用實(shí)賞際成筑本法船；種（2紐）出露庫(kù)入數(shù)庫(kù)核跨算：宵材料群管理冰部門影根據(jù)匯材料破采購(gòu)座計(jì)劃遺、采淡購(gòu)申族請(qǐng)單悠、材驚料驗(yàn)賊收單狐、入營(yíng)庫(kù)單益及相搖關(guān)領(lǐng)丈導(dǎo)授北權(quán)辦籃理材舟料入萄庫(kù)手譽(yù)續(xù)、浩付款板申請(qǐng)映手續(xù)慚等，啟會(huì)計(jì)肝上借都記什“胸庫(kù)存款材料喬”懂；會(huì)曉計(jì)部瓶門根元據(jù)有吼效的堂材料續(xù)領(lǐng)用頌單據(jù)晴貸記日“納庫(kù)存凍材料烏”羅，并賓借記路相關(guān)扔的成尚本費(fèi)胸用科賓目。比很多臟情況敘往往番是一凝邊入昆庫(kù)一評(píng)邊出廢庫(kù)，姑入庫(kù)覺(jué)出庫(kù)煮手續(xù)區(qū)同時(shí)犬辦理燙。標(biāo)（3唱）材達(dá)料差襪價(jià)的久結(jié)算付：施錘工單拌位領(lǐng)田用的露材料劉往往雁和工塘程項(xiàng)膛目中摸標(biāo)標(biāo)杰書的閱定額鉗數(shù)量書不一稍致，尤就是葬所謂幸的材仁料帖“菜超供北”申和完“牙欠供籍”趴，這所就要委進(jìn)行乓材料涌“豎超供痛”際和撇“之欠供屋”恥數(shù)量殿和金籍額（全材料郵差價(jià)途）的棵結(jié)算威，多立退少再補(bǔ)。浸計(jì)算寨其方熱法有秧二種知。例錢如：猛棉裳個(gè)工工程合乓同造罪價(jià)決艘算1諒00蠶0萬(wàn)建元，嗚其中喬甲供痰鋼材食28箏0萬(wàn)繳元，兇預(yù)算藥數(shù)量怒10黑00詠噸，螞預(yù)算鉤價(jià)格吩28什00愚元/乎噸，飯實(shí)際領(lǐng)供應(yīng)訓(xùn)數(shù)量喉10相10似噸，跳實(shí)際姑采購(gòu)塌價(jià)格瓶38箱00繭元/事噸，于則材忘差為協(xié)超（引+）崇3.漠8萬(wàn)扯元（制（1液01疤0-伐10被00恥）*舊38鉗00擾），期應(yīng)付浮工程僻款7缺16抗.2膛0萬(wàn)飄元（救10思00篇-2斗80訓(xùn)-3暖.8駱）。律另一馳種計(jì)托算方存法是錘從合潛同造萄價(jià)決身算中?？鄢蓪?shí)際響供應(yīng)武數(shù)量旱的預(yù)繼算價(jià)鏈格，辛即2詢82投.8戴0萬(wàn)局元（定10帆10殺*2損80映0）鍵，然嗚后計(jì)禽算超者欠供債數(shù)量慎的實(shí)梯際采掩購(gòu)價(jià)蹈格與防預(yù)算艘價(jià)格增的差魔價(jià)，譯即1礎(chǔ)萬(wàn)元饒（1許0*鑄（3壓80闖0-梅28嫂00買））姿，應(yīng)喝付工蓮程款蝴71鑄6.嬌20既萬(wàn)元常（1傘00術(shù)0-厭28次2.結(jié)8-馳1）刪6、省甲供晴材料烏營(yíng)業(yè)賴稅的扣征收誓問(wèn)題踏土坑御個(gè)艦人認(rèn)孔為征件收甲商供材狹料營(yíng)咳業(yè)稅慕主要粱是為滲了解概決建鋸筑安斬裝營(yíng)嘆業(yè)稅傷和征令收管提理問(wèn)梁題，暮目前肆可能殖存在訴較多院偷漏李稅的奮情況字，可顫能表唇現(xiàn)在紹開(kāi)假腿發(fā)票胳、扣夢(mèng)除甲頑供材步少開(kāi)手發(fā)票籠、各扯單位縱為爭(zhēng)認(rèn)稅源室使得舍納稅巡分散個(gè)管理懶困難需、返手還部宴分稅蔑款優(yōu)耀惠等棚以及孫由此顆引發(fā)澇的一振些違歪法犯藍(lán)罪行臥為。貨業(yè)摸課但理征收緞甲供兩材料皇營(yíng)業(yè)獄稅實(shí)胞際上習(xí)是納奏稅義即務(wù)人焰發(fā)生青改變?yōu)a，對(duì)共應(yīng)稅擔(dān)金額其的影零響主節(jié)要是漏增加倒了甲姓供材辭料差題價(jià)，保實(shí)際字上金擔(dān)額不亦大，安如前跪例，后因?yàn)榈準(zhǔn)┕ち軉挝豢潮緛?lái)枯就要蝴出具緩10匪00趴萬(wàn)元魄正式多票據(jù)米并繳荒納營(yíng)峽業(yè)稅寫。對(duì)瘡房地贏產(chǎn)開(kāi)鑼發(fā)企普業(yè)而推言，腿目前櫻主要姨是鋼動(dòng)材差宮價(jià)相紗對(duì)較途大，煉上例宜中差銅價(jià)為參10接1萬(wàn)萍元（嘗10需10法*1齒00阻0）宏。王改變遺征稅絞方式酒，也種會(huì)帶弓來(lái)其棚他問(wèn)跑題：隔冒a猴.會(huì)玩計(jì)核史算較腸困難統(tǒng)，加宣大了撿會(huì)計(jì)貢核算飯工作燭量。震由于堡房地袍產(chǎn)涉掩及的蒜材料貓品種枯很多嘉，要嶼分清今每一焰種材剃料是還否甲鉗供材勤困難更較大素，工云作量晌也大則。魄鎖b游.可嗎能會(huì)特改變脂工程旁預(yù)算言的方嫩式，蹲改變渴工程吊承包稍方式彎。強(qiáng)漁c藏.征稀收管休理也憶有一礦定難耐度。展藝工程某財(cái)務(wù)貧決算跪示例侍：明眼鍛應(yīng)閣付款根：諒立卸義偉土歷建工鼻程決處算積堤徑共升抱各昏著槐1數(shù)0,純00饑0,餓00奸0與悼英音鹽水?dāng)离姽ぷ蟪虥Q啟算優(yōu)日凱啟鉗蟻拴掏穴戶罷榨祖95革0,腸00項(xiàng)0溪掉旺均幼材棉料采番保費(fèi)攏和下擠力費(fèi)牛宴僻犯雷蘿提重悔5捆0,潑00捧0吩籃銅耀?？嗝銧扌〖牧駹抻?jì)劑比敘礙拾姿讓因剃解譜獻(xiàn)雹11醬,0痕00擔(dān),0價(jià)00膨應(yīng)收張（扣蕩）款稍：乓煎牙繁酒完膀預(yù)毒工程鈴款售寄規(guī)繭士亭姨箏頑贈(zèng)惜嫌艦堪愉4,瓜50跡0,匯00扒0死覺(jué)營(yíng)減丑遮叛甲唯供材螞料嗎蝕翠衰寸個(gè)藏貍設(shè)澤頃臥蕩樸強(qiáng)4,業(yè)00號(hào)0,萄00愁0冒累潤(rùn)算姐射付超結(jié)（欠塞）供匯材料宴刊孤額拜醬心天鴉零鋒1漢00礙,0等00宗盤冠茫剪趟瞧施跡工、維生活貧水電雞費(fèi)嘩首現(xiàn)哥肉奇專隱固1拼50房,0錘00撓漢幸多致臭百預(yù)梁留維慌修費(fèi)集吐霧君案豐繭穩(wěn)胳乒乓壇奶術(shù)旁3保28尤,5錄00勿拘終遺模誰(shuí)簽?zāi)_驅(qū)睬小烘拘順計(jì)紛柿絹抱季寧星叮輛叛豬熔郊干優(yōu)9,膀07禿8,摔50辨0撞片苗母錢己笨應(yīng)酷付工詞程款綿部巖章括碼栽領(lǐng)躬帶越盛溪縣2桿,0懇21摩,5抹00嘩七、直營(yíng)業(yè)刪收入買核算羽1、訴收入死分類逗此主幼要包種括標(biāo)倆準(zhǔn)普醉通住觀宅、源普通娃住宅忠、別局墅、鐵高檔蝕公寓鬼、辦年公樓木、商閥業(yè)用燥房、賴地下炸室及旦地下慮車庫(kù)歇、租蓬賃收菊入、邀固定刷資產(chǎn)芒出售暖、價(jià)黑外收發(fā)入等念。倦2、巴收入此確認(rèn)免準(zhǔn)則性脾樹(shù)公司炕已將圈商品最所有勁權(quán)上礙的主默要風(fēng)誤險(xiǎn)和卸報(bào)酬醋轉(zhuǎn)移筐給購(gòu)剩貨方添；既悶沒(méi)有雹保留蘿通常益與所瓦有權(quán)爹相聯(lián)曲系的格繼續(xù)捆管理愛(ài)權(quán)，哀也沒(méi)禿有對(duì)艘已售乖出的銷商品股實(shí)施銹有效川控制麻；收獸入的奸金額咽能夠省可靠賺地計(jì)嘴量；吹相關(guān)謎的經(jīng)由濟(jì)利殊益很植可能高流入抬；相勁關(guān)的懼已發(fā)找生或由將發(fā)獄生的別成本疤能夠減可靠遷地計(jì)無(wú)量時(shí)賽確認(rèn)盟營(yíng)業(yè)席收入堤的實(shí)柔現(xiàn)。族氣恢房地應(yīng)產(chǎn)銷慧售收于入確婚認(rèn)的蝶具體項(xiàng)條件逐：工頑程已歡經(jīng)竣音工并翁經(jīng)有減關(guān)部騎門驗(yàn)加收合塊格；鑄簽訂威了銷燙售合追同，糞并履富行了擔(dān)合同計(jì)規(guī)定需的義裹務(wù),枯房屋陽(yáng)已交晃付或杏已發(fā)坡出交抓房通朽知書熔；取川得了違銷售千價(jià)款稅或確烏信可棚以取謠得；凍成本圾能夠拾可靠獄地計(jì)蠢量。垂3、位收入幅確認(rèn)蟻時(shí)間鴉和所代得稅流糕四從形奔象進(jìn)伍度看納，比霧較明須顯的最有商等品房礦封頂變、商勵(lì)品房溫竣工宏、商并品房傷交付鐮。每企階段普相隔犯約六曲個(gè)月悶時(shí)間占左右巧。根屋據(jù)收嗚入確變認(rèn)準(zhǔn)騙則，建應(yīng)以攔商品警房交盞付為替收入悲確認(rèn)張條件氣，但民實(shí)際愿工作危中，保由于隨出于千各種袖不同擴(kuò)的目梳的和俗需要級(jí)，有郵時(shí)往樂(lè)往會(huì)椒提前山和滯辱后，芝和所刺得稅拼的繳閑納產(chǎn)場(chǎng)生直標(biāo)接的帥影響嘩。抵儉菊收入電確認(rèn)旺提前瀉，當(dāng)來(lái)項(xiàng)目業(yè)結(jié)算埋利潤(rùn)榨率高剛于按笑預(yù)收練賬款盲預(yù)繳夾的利佳潤(rùn)率且時(shí)，心實(shí)際纏上是柔提前么多繳抬納了滔所得盜稅；企當(dāng)項(xiàng)趣目結(jié)脹算利勿潤(rùn)率副低于劈按預(yù)材收賬京款預(yù)桿繳的妖利潤(rùn)她率時(shí)屢，實(shí)腐際上練是提社前少綠繳納溝了所罩得稅掛。收漂入確跌認(rèn)滯紛后的捉情況岔和上音述剛矩相反際。建糠議稅偏務(wù)機(jī)狗關(guān)在蜜實(shí)際養(yǎng)工作奮中能途統(tǒng)一貿(mào)收入遞確認(rèn)負(fù)標(biāo)準(zhǔn)前，以蹤公平久納稅攜，并蔬防止管違規(guī)寸行為誰(shuí)的發(fā)害生。獻(xiàn)由于斧房屋乏交付胳時(shí)間蕉有明霉確的填合同呀約定巖，易捷于掌致握，驕可操挽作。任例如高：席項(xiàng)目叉按預(yù)斗收賬中款計(jì)群算的容應(yīng)稅危金額瘦為預(yù)挺收賬只款的扁10績(jī)%（親20敞%扣臣除稅獵費(fèi)）孕，按姻項(xiàng)目勉決算違的應(yīng)厘稅金罪額為丘預(yù)收啞賬款黑的1獎(jiǎng)5%袖，當(dāng)挨期有深2億即元預(yù)惡收賬郊款提依前確萬(wàn)認(rèn)收鬧入，僅則提生前多破繳所籃得稅鵝25候0萬(wàn)凈元（青20助00筆0*暗（1喉5%晚-1絕0%些）*殲25攜%）豬。若碌滯后記確認(rèn)午收入幻，則師形成拿滯后錦少繳盼所得敞稅2英50蛋萬(wàn)元坡。罷八、漏開(kāi)發(fā)條產(chǎn)品苗成本牲的結(jié)匯轉(zhuǎn)搖理論順上非攝常簡(jiǎn)笑單，炭會(huì)計(jì)鐵上表境現(xiàn)為明“胃開(kāi)發(fā)隸成本尿”沸科端目轉(zhuǎn)貫為舌“此開(kāi)發(fā)術(shù)產(chǎn)品汪”片科目戴。束慣曲這主揚(yáng)要是爭(zhēng)實(shí)際序工作慶中涉做及的固的問(wèn)里題，世在這誕個(gè)過(guò)博程中造要考下慮以淺下問(wèn)等題：換講1、叼開(kāi)發(fā)假成本局的明娛細(xì)科見(jiàn)目很耽多，悲同樣史產(chǎn)品聯(lián)成本思的構(gòu)照成項(xiàng)俱目也犬很多討，都桶從明柔細(xì)科咬目結(jié)巖轉(zhuǎn)開(kāi)騎發(fā)產(chǎn)魔品成乞本缺膊乏可炎操作勒性；貢僵2、得開(kāi)發(fā)技產(chǎn)品芝完工涼交付旅時(shí)，筒工程絮竣工匪決算挪并未算全部串完成搖，得越不到材開(kāi)發(fā)局產(chǎn)品此的實(shí)托際成萍本；耐私3、棗要盡連可能去保持隸成本堡核算謠科目排實(shí)際肥發(fā)生驕金額移的連頑續(xù)，茄方便仔查詢很、對(duì)票賬、裕分析蓋。朵例如枕：殲20娘08循年6匪月3憲0日賢，規(guī)喪劃設(shè)敢計(jì)費(fèi)蹤結(jié)轉(zhuǎn)輕開(kāi)發(fā)疑產(chǎn)品保成本獸前的匠余額續(xù)為1警00忠0萬(wàn)格元，約本期哪需結(jié)近轉(zhuǎn)3潑00掩萬(wàn)元牙記入邪開(kāi)發(fā)蠶產(chǎn)品乏，若懸直接傲減記扮規(guī)劃核設(shè)計(jì)裕費(fèi)，假則余掉額為君70門0萬(wàn)押元，狼經(jīng)過(guò)國(guó)一段搞時(shí)間訴后，祥若想解查詢稈規(guī)劃爪設(shè)計(jì)徒費(fèi)支每付的題金額惠，則券從余撿額中狗已經(jīng)巨得不斜到，搭經(jīng)過(guò)津多次職結(jié)轉(zhuǎn)至長(zhǎng)時(shí)婦間后滿更是違如此席。預(yù)刷付工緣程款滋項(xiàng)目蹄要特托別引霸起重代視，誤結(jié)算夜時(shí)特竭別容邀易出束現(xiàn)少進(jìn)扣預(yù)牙付款鞋的情季況。工為此蔥，在衛(wèi)實(shí)際響工作妄中，旬往往口在開(kāi)運(yùn)發(fā)成鹽本二云級(jí)科械目中釣設(shè)置辦專門伯用于刑結(jié)轉(zhuǎn)截開(kāi)發(fā)扭產(chǎn)品賽成本仿的科別目，拌已發(fā)猶生完插的成浙本項(xiàng)筐目按單實(shí)際罵成本據(jù)分?jǐn)偼鼋Y(jié)轉(zhuǎn)炭，未萌發(fā)生嫌完的葉成本格項(xiàng)目明按預(yù)銷算成興本分士攤結(jié)由轉(zhuǎn)。旺九、趴預(yù)繳蔥和匯榨算企門業(yè)所烏得稅蒼存在描的問(wèn)沿題純1、描開(kāi)發(fā)賭企業(yè)摔在結(jié)袍算開(kāi)拒發(fā)產(chǎn)梨品的叛計(jì)稅匆成本接時(shí)的系有關(guān)董規(guī)定塵（國(guó)東稅發(fā)居[2復(fù)00初6]煮31虛號(hào)文迷）畢魂壺開(kāi)發(fā)木企業(yè)辜在進(jìn)功行成孫本、百費(fèi)用殺的核處算與皮扣除包時(shí)，念必須弓按規(guī)顏定區(qū)鍵分期福間費(fèi)斥用和粗開(kāi)發(fā)睜產(chǎn)品長(zhǎng)成本匆、開(kāi)株發(fā)產(chǎn)犁品會(huì)飲計(jì)成崗本與覆計(jì)稅慨成本懸、已棵銷開(kāi)或發(fā)產(chǎn)蹲品計(jì)運(yùn)稅成微本與端未銷捎開(kāi)發(fā)榨產(chǎn)品肚計(jì)稅臂成本戀的界苦限。墳士（1藝）開(kāi)研發(fā)產(chǎn)劈品建暑造過(guò)仔程中玉發(fā)生套的各液項(xiàng)支柱出，奪當(dāng)期逼實(shí)際踢發(fā)生毫的，達(dá)應(yīng)按吹權(quán)責(zé)嘗發(fā)生鍬制的競(jìng)原則捏計(jì)入筍成本旱對(duì)象錯(cuò)；當(dāng)永期尚律未發(fā)愿生但唉應(yīng)由中當(dāng)期販負(fù)擔(dān)煤的，痰除稅航收規(guī)產(chǎn)定可技以計(jì)匆入當(dāng)丘期成癥本對(duì)憐象的墳外，歇一律街不得驢計(jì)入妻當(dāng)期棄成本撈對(duì)象帳。活（2揚(yáng)）開(kāi)貿(mào)發(fā)產(chǎn)薪品必裁須按則一般經(jīng)經(jīng)營(yíng)拜常規(guī)變和會(huì)我計(jì)慣凱例合橡理地朋劃分嫩成本社對(duì)象杜，同男時(shí)還梯應(yīng)將它各項(xiàng)鄭支出柳合理滲地劃墳分為足直接穿成本寬、間鍵接成各本和起共同醋成本踢。陷（3醋）開(kāi)盛發(fā)產(chǎn)江品完幕工前摟發(fā)生狠的直碑接成魯本、資間接慘成本夫和共雀同成勤本，凡應(yīng)按鞭配比以原則囑將其暈分配植至各捉成本逃對(duì)象爹。其涉中，偉直接跳成本獄和能的夠分筐清成味本負(fù)瘡擔(dān)對(duì)蛾象的昂間接遇成本尚，直祖接計(jì)延入成翁本對(duì)水象中碑；共襖同成稍本以扯及因用多個(gè)痕項(xiàng)目捎同時(shí)催開(kāi)發(fā)猛或先著后滾甲動(dòng)開(kāi)綁發(fā)而輔不能癥分清右負(fù)擔(dān)滅對(duì)象犬的間保接成蓬本，筋應(yīng)按數(shù)各個(gè)離成本引對(duì)象絹（項(xiàng)氣目）鹿占地賤面積烈、建辱筑面逗積或懼工程左概算倘等方寬法計(jì)殲算分搬配。兼賴（4撒）計(jì)剃入開(kāi)蛾發(fā)產(chǎn)共品成析本的令費(fèi)用段必須洽是真合實(shí)發(fā)撈生的舊，除近稅收綢另有否規(guī)定距外，皆各項(xiàng)叮預(yù)提學(xué)（或及應(yīng)付均）費(fèi)帖用不谷得計(jì)紅入開(kāi)妄發(fā)產(chǎn)婚品成犁本。畝傾（5棒）計(jì)胞入開(kāi)情發(fā)產(chǎn)翁品成矛本的旬費(fèi)用談必須錢符合蘿國(guó)家疾稅收烘規(guī)定船。與塘稅收散規(guī)定遍不一功致的評(píng)，應(yīng)港以稅陪收規(guī)飄定為額準(zhǔn)進(jìn)衛(wèi)行調(diào)旋整。對(duì)（6抹）開(kāi)怕發(fā)產(chǎn)懸品完柄工后豬應(yīng)在炊規(guī)定蒜的時(shí)毀限內(nèi)挑及時(shí)崇結(jié)算局其計(jì)屆稅成檢本，熊不得照提前賞或滯權(quán)后。墊如結(jié)蹲算了咽會(huì)計(jì)順成本拆，則陵應(yīng)按阿稅收留規(guī)定征將其闖調(diào)整慶為計(jì)襯稅成澆本。品2、叼這和六房地掏產(chǎn)企盯業(yè)項(xiàng)爬目開(kāi)覺(jué)發(fā)成價(jià)本發(fā)梯生和乓和工回程款鄭項(xiàng)的并結(jié)算哄的模遠(yuǎn)式不著一致出，在浴實(shí)際秀工作該中造齒成很束多困勞難：與（1何）工監(jiān)程施壯工進(jìn)煩度快蔥于工拐程款洪支付四進(jìn)度障；逆（2痛）主扯體工口程進(jìn)曾度一抗般快渾于室蛇外及叢配套婚工程吧進(jìn)度命；早（3玉）工狼程決雜算在幸工程模竣工撈后較晚長(zhǎng)時(shí)襲間才鹿能完僅成；廟（4鍬）質(zhì)暗保金瓦、維什修金英的支茅付一欲般為直二至挑五年謊；涉（4鑒）涉今及的搏金額王較大裕，給焰企業(yè)扒造成漆重大辟負(fù)擔(dān)堤；儉（5毀）對(duì)程于項(xiàng)佩目公燭司而大言，讓往往揀造成版下一四年度免的所作得稅甲抵扣右不完候而存量在退斤稅問(wèn)往題。熄例如弦：一衛(wèi)開(kāi)發(fā)荒項(xiàng)目頌總投由資1渡0億蹲元，獎(jiǎng)當(dāng)投徐資總搭額達(dá)到到9油億元口時(shí)，堅(jiān)項(xiàng)目旬已全鑼部完叨工，桐銷售滾已達(dá)溫到8改0%轎，由旗于計(jì)廈稅成壯本和蓮會(huì)計(jì)陳成本裝的差闊異，府需調(diào)期增應(yīng)聾納所蘿得稅目金額旺80而00牙萬(wàn)元枯，調(diào)誠(chéng)增所遮得稅遺20巷00無(wú)萬(wàn)元憤，剩喚余房擱源銷鎮(zhèn)售所何產(chǎn)生甜的應(yīng)膀稅金懷額往打往不蘭足8角00衛(wèi)0萬(wàn)董元，剛且還咳須預(yù)央繳所信得稅堤，同掌時(shí)，顏也給兼企業(yè)喚增加醉了沉產(chǎn)重負(fù)摩擔(dān)。閑3、石建議加允許稼房地帆產(chǎn)開(kāi)和發(fā)公濕司按屯照經(jīng)膝批準(zhǔn)吸的規(guī)姓劃和溜預(yù)算箏進(jìn)行桌預(yù)提徑，并暴經(jīng)稅鼠務(wù)機(jī)市關(guān)審解核計(jì)快入計(jì)炒稅成真本釀十、枝關(guān)于說(shuō)預(yù)繳便土地背增值港稅和紡?fù)恋卦鲋祩€(gè)稅匯非算婚1、準(zhǔn)按目番前南吧京市謙土地客增值夸稅匯醫(yī)算試裝點(diǎn)辦宜法執(zhí)咳行的爬政策遮標(biāo)準(zhǔn)電，根累據(jù)我龜們測(cè)責(zé)算，桐一個(gè)熔項(xiàng)目鑼預(yù)繳方了１繩％的添土地跑增值桿稅后翼，要厲不補(bǔ)亡繳土墊地增醋值的皇銷售藍(lán)凈利榆潤(rùn)也互只有憂約9足％左朗右，帽毛利縮率只熱有約嚇22傲%。盼銷售拼凈利就潤(rùn)僅能和銀稈行的沖貸款舉利息洞相當(dāng)甜；顯棵然和體高風(fēng)懶險(xiǎn)的品房地氏產(chǎn)行矮業(yè)收骨益率斗不相雁符的吉。從這全國(guó)六范圍即看，榆南京紙市目訂前執(zhí)際行的估土地聽(tīng)增值賠稅匯尤算清牧繳試導(dǎo)點(diǎn)辦概法，洗也是稍和全拿國(guó)各汪大中汪城市落的匯設(shè)算清良繳辦促法不吼相協(xié)敗調(diào)的爺。妖2、酸目前半南京貿(mào)市土芒地增利值稅繭匯算巾試點(diǎn)誤辦法貢，對(duì)容規(guī)范徒管理萬(wàn)、有廊實(shí)力億和品侍牌的酸優(yōu)秀既開(kāi)發(fā)客商不勞利，果同時(shí)戒又從腐另一隊(duì)方面閃助長(zhǎng)皇了管乓理不距規(guī)范桌、成烏本收耍入核杜算不逝規(guī)范燭的房蜂地產(chǎn)漿公司階采用藝多種衰手段軟偷逃陡土地冬增值參稅，綢會(huì)造咳成稅謹(jǐn)收上睛的冒“臺(tái)不公鏟平標(biāo)”竭。同姻時(shí)，衡由于閉普通關(guān)商品姨房不局享有濃增值維率２峰０％土以下討稅收贊優(yōu)惠凝政策團(tuán)，也總會(huì)助跟長(zhǎng)開(kāi)戒發(fā)商場(chǎng)對(duì)房央地產(chǎn)憑的過(guò)哪度投冬入，形進(jìn)一濃步提飾高售鋼價(jià)，鳴以彌疲補(bǔ)開(kāi)伴發(fā)商綿的過(guò)唯重土匙地增區(qū)值稅挑負(fù)擔(dān)征，這匯和國(guó)前家的四房地緒產(chǎn)調(diào)忘控政刻策相刑違背揮的。醬3、追按照爪（國(guó)勾辦發(fā)方［2努00茫5］默26購(gòu)號(hào)）訴文的橋精神看，對(duì)鞠普通企商品究房享繞有增疫值率季20斜％以恥下稅窩收優(yōu)蹄惠政嚇策，矛普通刑商品繁房標(biāo)挽準(zhǔn)為用：住廚宅小匹區(qū)建請(qǐng)筑容僻積率不在1防.0假以上暢、單屆套建擁筑面罪積在貫12谷0平瞇方米牌以下內(nèi)、實(shí)碑際成高交價(jià)刺格低乞于同趕級(jí)別插土地缺上住疾房平土均交挖易價(jià)獵格1筆.2蓬倍以輕下。僑各省遮、自斷治區(qū)售、直堵轄市問(wèn)要根范據(jù)實(shí)帶際情場(chǎng)況，招制定慶本地想?yún)^(qū)享茂受優(yōu)權(quán)惠政億策普領(lǐng)通住五房的鹽具體翅標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)。允株許單科套建顆筑面拔積和箏價(jià)格鴉標(biāo)準(zhǔn)拒適當(dāng)耀浮動(dòng)學(xué)，但年向上叛浮動(dòng)濾的比投例不密得超茶過(guò)上躲述標(biāo)價(jià)準(zhǔn)的良20系％。沾而目化前試帶點(diǎn)執(zhí)臣行的位普通幸商品肢房只否是經(jīng)舒濟(jì)適漿用房誠(chéng)和中鴨低價(jià)利房的彎解釋葉不符抗合相蠻關(guān)的番文件灘精神義。根踏據(jù)（翅蘇地偵稅發(fā)溜［2禿00翅7］待75員號(hào)）捕文，槽南京旅市（當(dāng)蘇地航稅發(fā)裝［2穴00叫7］鋪15拍4號(hào)渠）文抗也明普確土弦地增喉值稅委的核規(guī)定征泡收辦圣法，炎但南點(diǎn)京市擁沒(méi)有炒執(zhí)行洞。扁4、絞對(duì)于晉代收筋費(fèi)用男問(wèn)題汽，在禁計(jì)繳皮企業(yè)五流轉(zhuǎn)洪稅收險(xiǎn)明確騎不得困在營(yíng)預(yù)業(yè)收革入中襯扣除份，而渣在土危地增慕值稅鐵匯算悔中不鋸準(zhǔn)加規(guī)扣2臥0％掛的金決額。聽(tīng)公司客認(rèn)為頓政策綢的執(zhí)奶行存聞在矛泄盾?；疑喜褪鲋Х瓿鲈谏虈?guó)家牌19挽93寨年出夜臺(tái)的掏土地伍增值縱稅條申例時(shí)競(jìng)并不右存在撲，實(shí)端際上肝，在剖土地程增值諸稅的知成本彼費(fèi)用渾計(jì)算扯口徑險(xiǎn)上和未房地想產(chǎn)開(kāi)幅發(fā)項(xiàng)脈目實(shí)嶄際發(fā)著生的槐存在裕不一腰致，慚似乎獎(jiǎng)這些腎成本駛費(fèi)用昨不該避發(fā)生恭，這器實(shí)際毛上有該違原潔則。題5、哄目前摟房地益產(chǎn)行皮業(yè)受拐宏觀鹿經(jīng)濟(jì)叛調(diào)控安影響新極大朋，且艱土地振成本杜和建結(jié)筑成緒本和伍二三伍年前養(yǎng)相比走有較撿大幅避度上炎升。五近兩廈年取支得的迎項(xiàng)目警有相粘當(dāng)部纖分還腿存在堡退還狐已預(yù)娛繳的蜂土地爽增值貞稅問(wèn)黎題。藏6、蜂關(guān)于蒜多項(xiàng)洽目公展司的軌財(cái)務(wù)資費(fèi)用探的扣亡除問(wèn)同題。齊按土則地增求值稅櫻的相株關(guān)規(guī)汗定，嘆財(cái)務(wù)張費(fèi)用遲中的鍋利息匹支出逼，凡觀能夠擊按轉(zhuǎn)爸讓房雞地產(chǎn)莖項(xiàng)目飽計(jì)算屬分?jǐn)偛辈⑻嵝凉┙鸸灶~機(jī)弟構(gòu)證籮明的丸，允陡許據(jù)匯實(shí)扣載除，贈(zèng)但最于高不著能超發(fā)過(guò)按侄商業(yè)腿銀行忙同類失同期尤貸款疑利息別計(jì)算畢的金誓額，題否則估，房走地產(chǎn)門開(kāi)發(fā)嚷費(fèi)用參（利稿息和寧經(jīng)營(yíng)料費(fèi)用邪）按所土地喉成本腫和開(kāi)氣發(fā)成制本之連和1身0%錦計(jì)算滋。對(duì)拌于多霸項(xiàng)目秀公司綁在實(shí)