房地產經紀人之職業(yè)導論試題庫(有答案)打印版

房地產經紀人之職業(yè)導論試題庫(有答案)打印版

單選題（共50題）1、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C2、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C3、按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G【答案】B4、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C5、房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是()。A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告【答案】A6、土地()是土地所有權的派生權利之一。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】A7、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營【答案】D8、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C9、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結算D.項目執(zhí)行企化【答案】B10、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C11、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C12、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D13、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D14、關于規(guī)范的表述，正確的是()。A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】C15、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D16、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B17、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B18、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B19、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C20、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D21、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C22、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A23、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D24、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A25、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D26、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.業(yè)務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B27、在世界各國，政府為了保證經紀活動的()，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。A.有效性B.穩(wěn)定性C.持續(xù)性D.嚴格性【答案】A28、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B29、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D30、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現狀【答案】A31、下列風險中，不屬于房地產經紀業(yè)務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險【答案】B32、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。A.應按照被代理人的指示處理事務B.應親自處理受托事務C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D33、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是()。A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人B.有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.出資設立公司的出資者必須是法人D.股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C34、經紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C35、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C36、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀合同D.ABC均可【答案】A37、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B38、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B39、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經紀人員自行預估法【答案】C40、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A41、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C42、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.綜合性擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】B43、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C44、加工整理房地產經紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C45、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B46、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】D47、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統(tǒng)一性D.復雜性【答案】A48、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。A.門店接待B.上門服務C.媒體廣告D.溝通有房源的單位【答案】C49、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術性規(guī)范和()兩大類。A.經濟規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會規(guī)范D.管理規(guī)范【答案】C50、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現了房地產經紀機構人力資源管理的（）特點。A.人本性B.雙贏性與互惠性C.戰(zhàn)略性與全面性D.合法性【答案】D多選題（共20題）1、我國房地產經紀行業(yè)監(jiān)管方式主要包括（）。A.現場巡查B.合同抽查C.投訴受理D.網上簽約E.房屋登記【答案】ABC2、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現勢性E.現實性【答案】ABC3、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是（）。A.全國性的房地產經紀行業(yè)組織B.經建設部授權的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理部門C.房地產經紀人繼續(xù)教育的實施部門D.《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》的頒發(fā)部門E.房地產經紀行業(yè)行政主管部門【答案】ABCD4、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。A.經紀人員的數量B.利潤目標及成本控制C.經紀人員上月業(yè)績D.競爭對手年度業(yè)績E.季節(jié)性變動【答案】ABC5、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。A.經營哲學B.理念C.宗旨D.文化E.制度【答案】ABC6、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔()的義務。A.按照指示處理事務B.安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務C.向被代理人報告事務處理情況D.將處理事務收益交付被代理人E.支付處理事務所發(fā)生費用【答案】ABCD7、真人養(yǎng)臟湯治證的病機是A.脾虛氣弱B.脾陽虛寒C.腎陽虛寒D.脾腎虛寒【答案】D8、小青龍湯組成藥物中無A.麻黃B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C9、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某在這一經紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產權屬調查B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房C.如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同【答案】ABD10、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。A.房地產經紀人與委托人的利害關系B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限【答案】BCD11、房地產經紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產經紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權、租賃權B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD12、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不