房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理歷年真題匯編（共92題）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理歷年真題匯編共92題（單選題62題，多選題30題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理歷年真題匯編》，全套共92道試題（其中單選題62題，多選題30題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（62題）1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬投資開(kāi)發(fā)一占地面積為25000m2、容積率為2的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可銷售面積為45000m2，開(kāi)發(fā)成本為5000元／fn2（不含土地費(fèi)用），銷售均價(jià)為8000兀／m2，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%。當(dāng)該項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為零時(shí)，企業(yè)能承受的最高樓面地價(jià)是()元/m2。（單選題）A.1804B.3608C.4608D.5120試題答案：A2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬投資開(kāi)發(fā)一占地面積為25000m2、容積率為2的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可銷售面積為45000m2，開(kāi)發(fā)成本為5000元／fn2（不含土地費(fèi)用），銷售均價(jià)為8000兀／m2，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%。當(dāng)該項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為零時(shí)，企業(yè)能承受的最高樓面地價(jià)是()元/m2。（單選題）A.1804B.3608C.4608D.5120試題答案：A3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在研究一綠色住宅項(xiàng)目的可行性時(shí)，對(duì)綠色制造技術(shù)的可獲得性進(jìn)行了專題研究，這種專題研究屬于項(xiàng)目的()。（單選題）A.一般投資機(jī)會(huì)研究B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究C.詳細(xì)可行性研究D.輔助研究試題答案：D4、以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是()。（單選題）A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法試題答案：D5、房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有()。（單選題）A.依賴專業(yè)管理B.效益外溢和轉(zhuǎn)移C.異質(zhì)性明顯D.變現(xiàn)性差試題答案：B6、等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)方式是()。（單選題）A.i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1B.(1+i)的n次方-1/i(1+i)的n次方C.i/(1+i)的n次方-1D.(1+i)的n次方-1/i試題答案：A7、期限為10年、年利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款額為2600元，則第4年最后1個(gè)月還款額中的利息是()元。（單選題）A.156.00B.648.41C.784.41D.793.45試題答案：D8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在研究一綠色住宅項(xiàng)目的可行性時(shí)，對(duì)綠色制造技術(shù)的可獲得性進(jìn)行了專題研究，這種專題研究屬于項(xiàng)目的()。（單選題）A.一般投資機(jī)會(huì)研究B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究C.詳細(xì)可行性研究D.輔助研究試題答案：D9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專門在國(guó)內(nèi)主要城市開(kāi)發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是()。（單選題）A.市場(chǎng)集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場(chǎng)專業(yè)化試題答案：C10、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，不計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的是()。（單選題）A.三通一平費(fèi)B.設(shè)備采購(gòu)費(fèi)C.結(jié)構(gòu)工程費(fèi)D.電梯安裝費(fèi)試題答案：A11、以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價(jià)格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價(jià)格的方法是()。（單選題）A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B.挑戰(zhàn)定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法試題答案：D12、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于基本報(bào)表的是()。（單選題）A.項(xiàng)目總投資估算表B.投資計(jì)劃與資金籌措表C.借款還本付息估算表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表試題答案：D13、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是()。（單選題）A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況B.項(xiàng)目本身的情況C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程D.可行性研究的結(jié)論試題答案：C14、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同，該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是()。（單選題）A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%試題答案：D15、土地儲(chǔ)備資金不能用于支付()。（單選題）A.收儲(chǔ)土地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)B.收儲(chǔ)土地后必要的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用C.收儲(chǔ)土地發(fā)生的銀行貸款利息D.土地使用權(quán)出讓價(jià)款試題答案：D16、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元／m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬(wàn)元。（單選題）A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00試題答案：A17、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益率為15%，經(jīng)營(yíng)期限為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為210萬(wàn)元，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的等額年值為()萬(wàn)元。（單選題）A.14.00B.34.67C.3591D.88.93試題答案：D18、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.貸款客戶眾多會(huì)帶來(lái)操作風(fēng)險(xiǎn)B.不良率很低，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化會(huì)帶來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.貸后管理工作薄弱會(huì)帶來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)試題答案：B19、房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有()。（單選題）A.依賴專業(yè)管理B.效益外溢和轉(zhuǎn)移C.異質(zhì)性明顯D.變現(xiàn)性差試題答案：B20、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指()。（單選題）A.REITs公司經(jīng)營(yíng)能力不同所導(dǎo)致的收益差別B.REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)利率變化給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)的損失D.REITs規(guī)模大小不同所導(dǎo)致的市場(chǎng)認(rèn)可度差別試題答案：B21、商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有()的特性。（單選題）A.信息不對(duì)稱性B.交易復(fù)雜性C.供給壟斷性D.經(jīng)濟(jì)外部性試題答案：D22、房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在同定的預(yù)期收益率下使()。（單選題）A.投資利潤(rùn)最大B.投資效率最高C.投資成本最低D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小試題答案：D23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎(chǔ)條件是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目()。（單選題）A.有預(yù)售或預(yù)租收入B.滿足資本金投入比例要求C.有合作投資方D.已落實(shí)施工隊(duì)伍試題答案：B24、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費(fèi)用之間的相關(guān)性，首先確定包月費(fèi)用為50元／人，看有多少業(yè)主參加；再將包月費(fèi)用降為30元／人，看有多少業(yè)主參加。這種調(diào)查方法是()。（單選題）A.觀察法B.訪問(wèn)法C.問(wèn)卷法D.實(shí)驗(yàn)法試題答案：D25、寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和()來(lái)確定。（單選題）A.市場(chǎng)租金水平的預(yù)測(cè)值B.業(yè)主可能接受的最低租金水平C.市場(chǎng)租金的變化趨勢(shì)D.同類寫(xiě)字樓的平均租金水平試題答案：B26、關(guān)于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說(shuō)法，正確的是()。（單選題）A.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值小的方案為優(yōu)D.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)試題答案：D27、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同，該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是()。（單選題）A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%試題答案：D28、關(guān)于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說(shuō)法，正確的是()。（單選題）A.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值小的方案為優(yōu)D.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)試題答案：D29、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。（單選題）A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00試題答案：C30、在房地產(chǎn)投資的“開(kāi)發(fā)一持有出租”模式中，現(xiàn)金流量不包括()。（單選題）A.預(yù)售收入B.土地成本C.運(yùn)營(yíng)成本D.租金收入試題答案：A31、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專門在國(guó)內(nèi)主要城市開(kāi)發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是()。（單選題）A.市場(chǎng)集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場(chǎng)專業(yè)化試題答案：C32、塑造房地產(chǎn)項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是()的主要任務(wù)。（單選題）A.市場(chǎng)細(xì)分B.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者C.市場(chǎng)定位D.市場(chǎng)營(yíng)銷試題答案：C33、在房地產(chǎn)投資分析中，求取財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所使用的折現(xiàn)率通常采用()。（單選題）A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.目標(biāo)收益率C.銀行貸款利率D.資本化率試題答案：B34、在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中，()是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（單選題）A.環(huán)保驗(yàn)收B.市政工程驗(yàn)收C.規(guī)劃驗(yàn)收D.人防驗(yàn)收試題答案：C35、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.貸款客戶眾多會(huì)帶來(lái)操作風(fēng)險(xiǎn)B.不良率很低，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化會(huì)帶來(lái)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.貸后管理工作薄弱會(huì)帶來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)試題答案：B36、塑造房地產(chǎn)項(xiàng)目的鮮明個(gè)性以區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是()的主要任務(wù)。（單選題）A.市場(chǎng)細(xì)分B.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者C.市場(chǎng)定位D.市場(chǎng)營(yíng)銷試題答案：C37、等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)方式是()。（單選題）A.i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1B.(1+i)的n次方-1/i(1+i)的n次方C.i/(1+i)的n次方-1D.(1+i)的n次方-1/i試題答案：A38、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，不計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的是()。（單選題）A.三通一平費(fèi)B.設(shè)備采購(gòu)費(fèi)C.結(jié)構(gòu)工程費(fèi)D.電梯安裝費(fèi)試題答案：A39、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎(chǔ)條件是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目()。（單選題）A.有預(yù)售或預(yù)租收入B.滿足資本金投入比例要求C.有合作投資方D.已落實(shí)施工隊(duì)伍試題答案：B40、以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)類型是()。（單選題）A.權(quán)益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.傘形合伙REITs試題答案：A41、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。（單選題）A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00試題答案：C42、關(guān)于寫(xiě)字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.折讓優(yōu)惠是為了吸引潛在租戶B.折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省寫(xiě)字樓的租金開(kāi)支C.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)業(yè)主給租戶的優(yōu)先承租權(quán)D.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)在租約中租金水平的折減上試題答案：D43、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是()。（單選題）A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況B.項(xiàng)目本身的情況C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程D.可行性研究的結(jié)論試題答案：C44、房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在同定的預(yù)期收益率下使()。（單選題）A.投資利潤(rùn)最大B.投資效率最高C.投資成本最低D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小試題答案：D45、寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和()來(lái)確定。（單選題）A.市場(chǎng)租金水平的預(yù)測(cè)值B.業(yè)主可能接受的最低租金水平C.市場(chǎng)租金的變化趨勢(shì)D.同類寫(xiě)字樓的平均租金水平試題答案：B46、期限為10年、年利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款額為2600元，則第4年最后1個(gè)月還款額中的利息是()元。（單選題）A.156.00B.648.41C.784.41D.793.45試題答案：D47、在房地產(chǎn)投資分析中，求取財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所使用的折現(xiàn)率通常采用()。（單選題）A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.目標(biāo)收益率C.銀行貸款利率D.資本化率試題答案：B48、某市在2012年房屋施工面積為2000萬(wàn)m2，竣工面積為700萬(wàn)m2;2013年房屋新開(kāi)工面積為800萬(wàn)m2，竣工面積為900萬(wàn)m2。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為()萬(wàn)m2。（單選題）A.1200B.1900C.2100D.2800試題答案：C49、關(guān)于資金等效值的說(shuō)法，正確的是()。（單選題）A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值試題答案：C50、土地儲(chǔ)備資金不能用于支付()。（單選題）A.收儲(chǔ)土地上建筑物的補(bǔ)償費(fèi)B.收儲(chǔ)土地后必要的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用C.收儲(chǔ)土地發(fā)生的銀行貸款利息D.土地使用權(quán)出讓價(jià)款試題答案：D51、某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力()。（單選題）A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)C.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)試題答案：B52、關(guān)于寫(xiě)字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。（單選題）A.折讓優(yōu)惠是為了吸引潛在租戶B.折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省寫(xiě)字樓的租金開(kāi)支C.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)業(yè)主給租戶的優(yōu)先承租權(quán)D.折讓優(yōu)惠可以體現(xiàn)在租約中租金水平的折減上試題答案：D53、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用()。（單選題）A.銀行存款利率B.銀行貸款利率C.通貨膨脹率加銀行存款利率D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值試題答案：D54、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指()。（單選題）A.REITs公司經(jīng)營(yíng)能力不同所導(dǎo)致的收益差別B.REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)利率變化給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)的損失D.REITs規(guī)模大小不同所導(dǎo)致的市場(chǎng)認(rèn)可度差別試題答案：B55、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是()。（單選題）A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%試題答案：D56、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是()。（單選題）A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.年還本付息額C.空置率D.權(quán)益投資比率試題答案：C57、某市在2012年房屋施工面積為2000萬(wàn)m2，竣工面積為700萬(wàn)m2;2013年房屋新開(kāi)工面積為800萬(wàn)m2，竣工面積為900萬(wàn)m2。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為()萬(wàn)m2。（單選題）A.1200B.1900C.2100D.2800試題答案：C58、在房地產(chǎn)投資的“開(kāi)發(fā)一持有出租”模式中，現(xiàn)金流量不包括()。（單選題）A.預(yù)售收入B.土地成本C.運(yùn)營(yíng)成本D.租金收入試題答案：A59、以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)類型是()。（單選題）A.權(quán)益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.傘形合伙REITs試題答案：A60、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬(wàn)元，基準(zhǔn)收益率為15%，經(jīng)營(yíng)期限為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為210萬(wàn)元，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的等額年值為()萬(wàn)元。（單選題）A.14.00B.34.67C.3591D.88.93試題答案：D61、商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有()的特性。（單選題）A.信息不對(duì)稱性B.交易復(fù)雜性C.供給壟斷性D.經(jīng)濟(jì)外部性試題答案：D62、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是()。（單選題）A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.年還本付息額C.空置率D.權(quán)益投資比率試題答案：C二、多選題（30題）1、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有()。（多選題）A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.商品房E.小產(chǎn)權(quán)房試題答案：A,B,C,D2、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有()。（多選題）A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.商品房E.小產(chǎn)權(quán)房試題答案：A,B,C,D3、房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括()。（多選題）A.現(xiàn)金回報(bào)較低B.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定C.投資物業(yè)類型少且風(fēng)險(xiǎn)大D.流動(dòng)性好E.抵御通貨膨脹的能力較強(qiáng)試題答案：A,C4、不確定型決策常用的決策方法有()。（多選題）A.最大可能法B.小中取大法C.大中取大法D.決策樹(shù)法E.最小最大后悔值法試題答案：B,C,E5、房地產(chǎn)投資信托基金的特征不包括()。（多選題）A.現(xiàn)金回報(bào)較低B.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定C.投資物業(yè)類型少且風(fēng)險(xiǎn)大D.流動(dòng)性好E.抵御通貨膨脹的能力較強(qiáng)試題答案：A,C6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將()結(jié)合起來(lái)考慮的。（多選題）A.產(chǎn)品定位B.市場(chǎng)定位C.產(chǎn)品細(xì)分D.目標(biāo)選擇E.市場(chǎng)細(xì)分試題答案：C,E7、通過(guò)拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領(lǐng)()。（多選題）A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《國(guó)有土地使用證》D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》E.《建設(shè)工程施工許可證》試題答案：B,D8、進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析，可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有()。（多選題）A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.成本利潤(rùn)率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.利息備付率試題答案：A,B9、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)中，屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。（多選題）A.建筑安裝工程費(fèi)B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.土地取得費(fèi)E.銷售代理費(fèi)試題答案：A,B,C10、進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析，可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有()。（多選題）A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.成本利潤(rùn)率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.利息備付率試題答案：A,B11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)論中，應(yīng)主要說(shuō)明項(xiàng)目的()。（多選題）A.盈利能力B.貸款償還能力C.抗風(fēng)險(xiǎn)能力D.改善就業(yè)能力E.資金平衡能力試題答案：A,B,C,E12、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支出中，在計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)應(yīng)計(jì)算利息的有()。（多選題）A.建筑安裝工程費(fèi)B.其他工程費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.營(yíng)業(yè)稅金E.專業(yè)人員費(fèi)用試題答案：A,B,C,E13、關(guān)于企業(yè)債務(wù)融資特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有()。（多選題）A.籌集到的資金需到期償還B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權(quán)人C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除D.債券不能在市場(chǎng)上自由流通E.債券風(fēng)險(xiǎn)與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)試題答案：A,B,C14、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支出中，在計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)應(yīng)計(jì)算利息的有()。（多選題）A.建筑安裝工程費(fèi)B.其他工程費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.營(yíng)業(yè)稅金E.專業(yè)人員費(fèi)用試題答案：A,B,C,E15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有()。（多選題）A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況試題答案：A,C,D16、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)中，屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。（多選題）A.建筑安裝工程費(fèi)B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.土地取得費(fèi)E.銷售代理費(fèi)試題答案：A,B,C17、受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有()。（多選題）A.對(duì)遲交租金的租戶斷電斷水B.對(duì)按時(shí)交付租金的租戶給予一定額度的優(yōu)惠C.靈活選擇收租方式D.合理確定收租時(shí)間E.提供主動(dòng)收租服務(wù)試題答案：B,C,D,E18、關(guān)于企業(yè)債務(wù)融資特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有()。（多選題）A.籌集到的資金需到期償還B.債券持有人是債券發(fā)行企業(yè)的債權(quán)人C.發(fā)行債券支付的利息可以在企業(yè)所得稅前扣除D.債券不能在市場(chǎng)上自由流通E.債券風(fēng)險(xiǎn)與債券發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)試題答案：A,B,C19、在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響尼確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有()。（多選題）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)E.利率風(fēng)瞼試題答案：A,B,E20、兩個(gè)效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計(jì)算期相同且均無(wú)資金約束，宜采用的方案比選方法有()。（多選題）A.凈現(xiàn)值法B.費(fèi)用現(xiàn)值比較法C.等額年值法D.費(fèi)用年值比較法E.差額投資內(nèi)部收益率法試題答案：A,C,E21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將()結(jié)合起來(lái)考慮的