房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬A卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬A卷帶答案

單選題（共50題）1、客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B2、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A3、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門(mén)C.土地建設(shè)主管部門(mén)D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】B4、關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)的信息的說(shuō)法，正確的是()。A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢(xún)的信息B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢(xún)的信息C.司法查封情況是限制查詢(xún)的信息D.任何人都無(wú)權(quán)查詢(xún)限制查詢(xún)的信息【答案】A5、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將該已售商品房再行銷(xiāo)售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】C6、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.A.權(quán)責(zé)分明B.分管體制C.意思自治D.權(quán)利主體一致【答案】D7、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D8、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的D.任意一個(gè)【答案】C9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用【答案】C10、在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)（）進(jìn)行。A.交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)C.客戶(hù)交易結(jié)算資金子賬戶(hù)D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)【答案】A11、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D12、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】A13、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15【答案】A15、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C16、商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定.A.3B.7C.10D.15【答案】C17、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).他項(xiàng)權(quán)證書(shū)C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿【答案】D19、大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由()規(guī)定。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)【答案】A20、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C21、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】B22、臨近退休年齡的借款人購(gòu)房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動(dòng)利率【答案】B23、客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B24、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是()。A.農(nóng)村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D25、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A26、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B27、住房公積金實(shí)行（）。A.免稅政策B.強(qiáng)制性征稅政策C.所得稅政策D.營(yíng)業(yè)稅政策【答案】A28、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的是().A.綠化費(fèi)B.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)【答案】C30、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標(biāo)準(zhǔn)稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B31、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權(quán)所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會(huì)D.公證機(jī)構(gòu)【答案】B32、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B33、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)人民政府C.市級(jí)國(guó)土資源局D.市、縣級(jí)土地局【答案】B34、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.二審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A35、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】C36、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B37、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是()。A.無(wú)償性B.預(yù)付性C.強(qiáng)制性D.固定性【答案】D38、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A39、征地過(guò)程中，沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民B.保證國(guó)家建設(shè)用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A40、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門(mén)規(guī)章D.地方政府規(guī)章【答案】C41、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年【答案】A42、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)【答案】D43、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D44、人民法院認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后()d內(nèi)立案受理，并通知申請(qǐng)機(jī)關(guān).A.3B.5C.7D.10【答案】B45、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A46、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B47、新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B48、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D49、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納C.由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B50、土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源行政主管部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】B多選題（共20題）1、個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加【答案】AD2、關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有()。A.可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B.可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.選用成本法評(píng)估較為合理E.可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償【答案】AD3、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知王某C.王某如選擇退房應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知甲企業(yè)D.王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更【答案】BCD4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.劃撥D.掛牌E.協(xié)議【答案】ABD5、關(guān)于中國(guó)行政訴訟制度下列表述正確的是()。A.采取被告負(fù)舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則B.采取原告負(fù)舉證責(zé)任的舉證責(zé)任分配原則C.訴訟過(guò)程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據(jù)D.訴訟過(guò)程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據(jù)E.行政復(fù)議機(jī)關(guān)在復(fù)議過(guò)程中收集和補(bǔ)充的證據(jù)，不能作為維持原具體行政行為的依據(jù)【答案】AC6、查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明的情形包括()。A.按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的B.要求查詢(xún)的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的D.要求查詢(xún)的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的E.要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的【答案】AC7、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施.A.經(jīng)濟(jì)的B.技術(shù)的C.法律的D.先進(jìn)的E.行政的【答案】ABC8、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD9、頒布《物權(quán)法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度D.維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序E.保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)【答案】ACD10、2016年3月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC11、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金B(yǎng).如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金C.李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn).未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金E.如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB12、在房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)過(guò)程中，對(duì)房屋權(quán)利狀況的查詢(xún)包括().A.房屋的坐落、面積B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間C.房屋的使用性質(zhì)D.司法查封情況E.所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)【答案】BD13、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個(gè)月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.長(zhǎng)效胰島素治療B.短效胰島素治療C.雙胍類(lèi)降糖藥D.磺脲類(lèi)降糖藥治療【答案】B14、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)B.五星級(jí)酒店C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓D.個(gè)人自住住房E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD15、應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。A.受刑事處罰的B.不具有完全民事行為能力的C.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的E.在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的【答案】ABC16、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB17、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書(shū)面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間B.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、住所C.合同履行期限D(zhuǎn).當(dāng)事人的身體狀況E.違約責(zé)任和糾紛解決方式【答案】ABC18、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué)D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)【答案】ABC19、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的（）等稅金。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.消費(fèi)稅D.教育費(fèi)附加E.土地增值稅【答案】ABD20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括()。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施C.爭(zhēng)取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨于一致D.明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域E.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施【答案】ABD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)