房屋租賃常用合同

房屋租賃常用合同1.租賃合同的定義租賃合同是指出租人與承租人就特定房屋租賃事宜達(dá)成的法律協(xié)議，雙方在約定內(nèi)容范圍內(nèi)享有一定的權(quán)利和義務(wù)，在法律上具有強(qiáng)制性和約束力。2.租賃合同的類型在房屋租賃中，常見的合同類型有以下幾種：2.1.固定期租賃合同固定期租賃合同是指承租人與出租人就租賃一定期限達(dá)成的租賃協(xié)議，一般為1年。在租期內(nèi)，雙方的權(quán)利和義務(wù)都非常明確，租房者需要按時交租金并且不得提前終止合同，出租方則需要維護(hù)房屋基礎(chǔ)設(shè)施等。2.2.長期租賃合同長期租賃合同是指租賃期限超過1年的租賃合同。在簽訂長期租賃合同時，雙方需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費，同時需注明是否有遞增和降價條款。2.3.短期租賃合同短期租賃合同是指租賃期限不超過1年的租賃合同。一般適合于短期旅游、商務(wù)出差等需求。短期租賃合同中房租較高，因此退房后無押金返還一般為業(yè)內(nèi)慣例。2.4.解決商房屋租賃解決商也被稱為租賃中介。租賃解決商是指經(jīng)過批準(zhǔn)，依法設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)，主要提供租房、出租房等業(yè)務(wù)。租賃解決商提供的合同條款基本上是標(biāo)準(zhǔn)化的。3.租賃合同主要內(nèi)容租賃合同應(yīng)包含如下主要內(nèi)容：3.1.合同編號3.2.出租人和承租人雙方的基本信息出租人一般需提供房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證原件作為信息核實依據(jù)；承租人一般需提供身份證原件和工作證明作為信息核實依據(jù)。3.3.租賃房屋的基本信息如房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、租賃時間和價格等內(nèi)容。3.4.租賃期限和方式租賃期限應(yīng)當(dāng)明確，租賃方式可以選擇押一付三、押一付六等。3.5.租賃金租賃金應(yīng)當(dāng)詳細(xì)標(biāo)明每月租金、交租日期、押金和電費、水費等雜費。押金一般為一個月的租金。3.6.違約責(zé)任租賃合同一般規(guī)定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償房屋損壞等。3.7.附條件如有其它條件，應(yīng)在租賃合同中注明。4.合同簽訂流程在簽訂租賃合同時，應(yīng)遵循以下流程：出租人和承租人雙方在房屋現(xiàn)場核對房屋情況。雙方初步達(dá)成租賃意向后，在書面上注明確定租賃價格、支付方式、租賃期限和租前費用等相關(guān)事項，并在書面上簽字確認(rèn)。按照約定，出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》。在簽訂合同時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)帶上相關(guān)證件，并留存對方證件的相關(guān)信息。5.中途解除合同應(yīng)注意的事項在租賃期內(nèi)左右，如出現(xiàn)變故需要解約，應(yīng)當(dāng)注意以下事項：解除租賃合同需要經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并注明解除原因，并在書面上進(jìn)行確認(rèn)。雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫洲k理相關(guān)手續(xù)。出租方有權(quán)扣除租房押金中的逾期租金、違約金和拒付雜費等費用。6.在租房生活中需要注意的事項在租房生活中，我們需要做好以下事項：監(jiān)督房屋基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)。維護(hù)房屋衛(wèi)生和公共衛(wèi)生環(huán)境。減少噪音和污染，避免影響鄰里關(guān)系。注意用電安全和火災(zāi)防范。7.總結(jié)租房過程中，租賃合同的簽訂和執(zhí)行是非常重要的，其中租賃合同的條款要求明確、合理、符合法律規(guī)定，租賃期間雙方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)