小區(qū)物業(yè)管理承包合同

小區(qū)物業(yè)管理承包合同合同簽訂雙方一方為小區(qū)業(yè)委會(huì)，另一方為物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱“承包方”）。小區(qū)業(yè)委會(huì)在小區(qū)內(nèi)擁有房屋的業(yè)主，作為業(yè)主的代表組織。物業(yè)服務(wù)公司是一家專門從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。合同生效時(shí)間本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年，至合同到期日止。合同到期前，雙方如有變更意見，應(yīng)提前90天書面通知對方，協(xié)商續(xù)簽或終止合同。承包內(nèi)容承包方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，承擔(dān)以下服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)的日常保潔工作，包括小區(qū)公共區(qū)域（如樓道、走廊、公共廁所等）的清潔；小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、樓宇門禁、監(jiān)控?cái)z像等）的維修和保養(yǎng)服務(wù)；小區(qū)綠化的管理，如花草養(yǎng)護(hù)、除草除蟲等；小區(qū)公共設(shè)施的清潔和維護(hù)，如停車場、兒童游樂設(shè)施等；社區(qū)服務(wù)管理，如業(yè)主來訪接待、業(yè)主咨詢解答等；小區(qū)物業(yè)管理的日常維護(hù)和運(yùn)營。承包期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為業(yè)主每月繳納管理費(fèi)用給業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)再把物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給承包方；管理費(fèi)用按照小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主每月繳納，由業(yè)委會(huì)代承包方收?。粯I(yè)主有義務(wù)按時(shí)、足額、合法地繳納管理費(fèi)用。涉及的投訴處理及解決程序小區(qū)業(yè)主向承包方提出的投訴，必須是以書面形式提出，并在7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)或處理；投訴屬于緊急事項(xiàng)的，則須在2小時(shí)內(nèi)予以解決；如未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決或答復(fù)，則業(yè)主可向業(yè)委會(huì)申請協(xié)調(diào)處理，最終由業(yè)委會(huì)決定處理結(jié)果。違約責(zé)任若承包方未能按規(guī)定時(shí)間完成服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用；若承包方未能為業(yè)主提供合格的服務(wù)，業(yè)主可向業(yè)委會(huì)申請協(xié)調(diào)處理，如果致使業(yè)主受到損失或損害，則承包方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；若業(yè)主未能按時(shí)足額繳納管理費(fèi)用，則視為業(yè)主違約，需要按照約定補(bǔ)繳管理費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。合同解除和違約金如在合同期內(nèi)，承包方未履行本合同的義務(wù)，業(yè)委會(huì)有權(quán)解除本合同，解除后，承包方應(yīng)退回尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)用；雙方同意，應(yīng)對合同解除時(shí)應(yīng)支付的違約金提前約定，以防止引起糾紛和紛爭；如因承包方原因解除合同，承包方應(yīng)支付業(yè)主雙倍的違約金；如因業(yè)主原因解除合同，業(yè)主應(yīng)向承包方支付相應(yīng)違約金。合同附則本合同在簽訂時(shí)，需由雙方當(dāng)事人及其法定代理人簽字蓋章，生效后一式兩份，承包方持一份，業(yè)委會(huì)持一份；雙方應(yīng)秉持合作、公正、誠信的原則，遵守國家法律法規(guī)，尊重業(yè)主，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定；本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，視為對本合同具有同等效力。以上是小區(qū)物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容及詳細(xì)要求。