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#二、標(biāo)的公司開發(fā)規(guī)劃。標(biāo)的公司持有土地情況。標(biāo)的公司現(xiàn)持有位于順德新城區(qū) 105國(guó)道與南霞路交匯處西北角兩宗土地,兩宗土地分別如下。序號(hào)面積(m2)房產(chǎn)地證號(hào)現(xiàn)在性質(zhì)第一宗地33109.22粵房地權(quán)證佛字第0315014119號(hào)國(guó)有工業(yè)地第二宗地3570.69粵房地權(quán)證佛字第0315073075號(hào)國(guó)有商業(yè)地2.2標(biāo)的公司項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃。標(biāo)的公司利用持有的地塊以及后續(xù)整合南光地塊, 口開發(fā)建設(shè)為住宅,配套綜合商場(chǎng)、酒店、高端寫字樓等大型地產(chǎn)綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)根據(jù)政府批復(fù)的規(guī)劃條件調(diào)整。整合南光地塊。鑒于南光地塊(地塊權(quán)屬人為第三人佛山市順德區(qū)南光纖維實(shí)業(yè)有限公司,地塊面積約 35畝,房產(chǎn)證號(hào):粵房地權(quán)證佛字第0300081957號(hào))與標(biāo)的公司持有地塊相鄰。為促進(jìn)項(xiàng)目整體開發(fā)和規(guī)模建設(shè),需整合南光地塊用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)在符合標(biāo)的公司利益情況下, 以合法、 合規(guī)的方式整合南光地塊用于項(xiàng)目建設(shè)。乙方應(yīng)在自本次股權(quán)交易公示之日起四個(gè)月內(nèi)完成南光地塊的整合工作。若乙方在期限內(nèi)未完成南光地塊的整合工作,乙方應(yīng)無(wú)條件退出標(biāo)的公司, 乙方將持有標(biāo)的公司的股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方,并承擔(dān)與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)等價(jià)的違約賠償金。整合標(biāo)準(zhǔn)不限于購(gòu)買、股權(quán)交易、合作等方式,最終使南光地塊可連同標(biāo)的公司兩宗地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。三、地塊開發(fā)的特別規(guī)定。標(biāo)的公司根據(jù)地塊的規(guī)劃條件、 改造政策等要求進(jìn)行地口開發(fā),可通過(guò)自行改造或政府收儲(chǔ)后開發(fā)。按政策規(guī)定,地塊可自行改造的, 以標(biāo)的公司為主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)??谝蛘夏瞎獾貕K事宜需要調(diào)整標(biāo)的公司股權(quán)比例的,甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但原則上,甲方持有標(biāo)的公司股權(quán)不低于 28%。按政策規(guī)定,地塊由政府收儲(chǔ)后出讓的,甲、乙雙方同意參加競(jìng)拍地塊。甲、乙雙方可按以下方式參加競(jìng)拍地塊:(一口甲、乙雙方或連同第三人佛山市順德區(qū)南光纖維實(shí)業(yè)有限公司(如有需要口,通過(guò)直接或間接方式成立新項(xiàng)目公司 (下稱“新項(xiàng)目公司” ),競(jìng)拍項(xiàng)目地塊后進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目??诙谕ㄟ^(guò)標(biāo)的公司參與競(jìng)拍。 若因整合南光地塊事宜需要調(diào)整標(biāo)的公司股權(quán)比例的, 甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但原則上,甲方持有標(biāo)的公司股權(quán)不低于 28%。(三口甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,另行協(xié)議其他方式參與競(jìng)拍。甲、乙雙方承諾不得另行單獨(dú) (或以關(guān)聯(lián)方等其他實(shí)際控制

人的名義),或與第三人合作(或變相合作)方式參與競(jìng)拍。人的名義),或與第三人合作(或變相合作)方式參與競(jìng)拍。新項(xiàng)目公司的約定。股權(quán)比例: 甲方原則上實(shí)際持有新項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為28%;注冊(cè)資本。 新項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本按標(biāo)的公司注冊(cè)資本,由股東按股權(quán)比例出資。甲方按不少于 28%的比例出資。四、標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特別約定標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)經(jīng)營(yíng)管理。乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中包括但不限于采口、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、銷售、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的管理以及所需資金的籌集、投入,保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)運(yùn)營(yíng)所需資金全部由乙方解決,甲方不承擔(dān)解決資金的責(zé)任且不提供任何擔(dān)保。 乙方以標(biāo)的公司名義融資或乙方以股東借款方式出借給標(biāo)的公司等方式籌集資金,甲方應(yīng)予以配合 (包括甲方關(guān)聯(lián)的金融平臺(tái)均可積極參與該項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)的合作 ),但在項(xiàng)目拿到施工許可證前,標(biāo)的公司不得以項(xiàng)目用地向其他項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行融資擔(dān)保。 標(biāo)的公司30%上述融資綜合成本(包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用30%成本),若超過(guò)按中國(guó)人民銀行同類同期貸款基準(zhǔn)利率上浮的,需要甲方書面同意后方能進(jìn)行融資操作, 乙方以股東借款方式出借給標(biāo)的公司的借款利率不得高于中國(guó)人民銀行同類同期貸款基準(zhǔn)利率上浮 30%所確定的利率。標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)作出下列經(jīng)營(yíng)決策需要進(jìn)行股東會(huì)決議, 并應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東會(huì)全部股東表決通過(guò), 否則該決議不發(fā)生法律效力:(一口競(jìng)拍本項(xiàng)目土地的競(jìng)拍價(jià)上限;(二口以標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)名義和資產(chǎn)為他人提供保證、抵押或質(zhì)押等擔(dān)保;(三)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)涉及的如下關(guān)聯(lián)交易:?jiǎn)巫诔^(guò) 3000萬(wàn)元人民幣的固定資產(chǎn)投資或超過(guò) 1000萬(wàn)元人民幣的服務(wù)合同購(gòu)買;(四口進(jìn)行標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)經(jīng)營(yíng)范圍以外的對(duì)外投資;(五口標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)作為股東成立新公司或以入股、參股等方式進(jìn)行對(duì)外投資;(六口標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)進(jìn)行融資綜合成本高于中國(guó)人民銀行同類同期貸款利率 30%;(七)其他涉及公司經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)務(wù)范圍的重大變動(dòng)決定。標(biāo)的公司的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和議事規(guī)則按公司章程規(guī)定執(zhí)行口標(biāo)的公司負(fù)債的約定。標(biāo)的公司自成立起至本次股權(quán)變更完成之日止, 因項(xiàng)目開發(fā)而對(duì)甲方形成其他應(yīng)付款,其他應(yīng)付款數(shù)額以標(biāo)的公司2016年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表所確定金額為準(zhǔn)。乙方在本合同約

定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款期限內(nèi),以標(biāo)的公司2016定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款期限內(nèi),以標(biāo)的公司2016年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表所確定的其他應(yīng)付款金額,按 52%的股權(quán)比例,以往來(lái)款方式支付給標(biāo)的公司。 標(biāo)的公司應(yīng)收到乙方往來(lái)款后 300000向甲方清償 52%的其他應(yīng)付款。若因整合南光地塊引入南光地塊權(quán)屬人作為股東的, 南光地口權(quán)屬人按上述操作模式返還相應(yīng)占比的其他應(yīng)付款, 最終達(dá)致由各股東按股東比例形成其他應(yīng)付款。甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)公開交易前標(biāo)的公司的債務(wù)以標(biāo)的公司2016年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表所確定金額為準(zhǔn)。乙方參與甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定。在標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中,口甲方需轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)全部股權(quán),乙方承諾參與甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公開交易并以不低于下列條件進(jìn)行股權(quán)交易出價(jià):標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司) 開發(fā)項(xiàng)目獲得施工許可證后至未完成標(biāo)的公司項(xiàng)目資產(chǎn)處理及股東分紅前, 乙方承諾以不低于人民幣2億元的價(jià)格對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)進(jìn)行公開交易出價(jià);乙方保證,若不能履行上述約定導(dǎo)致甲方所持有標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司) 股權(quán)交易最終價(jià)格未達(dá)到上述乙方承諾出價(jià)價(jià)格的,由乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成后 10天內(nèi)向甲方支付股權(quán)交易差價(jià)及因此所造成甲方的損失 (包括但不限于差價(jià)利息、 主張權(quán)利所發(fā)生的一切費(fèi)用口 口

標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)競(jìng)得地塊的約定。標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)未能競(jìng)得項(xiàng)目地塊的,標(biāo)的公司根據(jù)持有地塊的收儲(chǔ)情況,按以下原則分配土地收購(gòu)款:(一)第一宗地(□房地權(quán)證佛字第0315(一)第一宗地(□房地權(quán)證佛字第0315014n9號(hào))分配:.該宗地塊的48%的土地收購(gòu)款歸甲方所有;.該宗地塊余下52%的土地收購(gòu)款,不足乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款額度的部分,歸乙方所有;超過(guò)乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款額度的部分,由甲、乙雙方按70%:30%.該宗地塊的48%的土地收購(gòu)款歸甲方所有;.該宗地塊余下52%的土地收購(gòu)款,不足乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款額度的部分,歸乙方所有;超過(guò)乙方支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款額度的部分,由甲、乙雙方按70%:30%的比例分配,其中,甲方占70%,乙方占30%。(二)第二宗地(□房地權(quán)證佛字第0315073075(二)第二宗地(□房地權(quán)證佛字第0315073075號(hào))分配:該宗地塊的土地收購(gòu)款按48%:52%的比例分配,甲方占該宗地塊的土地收購(gòu)款按48%:52%的比例分配,甲方占48%,乙方占52%。若該宗地塊不收儲(chǔ)而通過(guò)如轉(zhuǎn)讓等其他方式的,口乙方占按上述的比例分配所得款項(xiàng)。4.4.2地塊競(jìng)拍價(jià)高于甲、乙雙方設(shè)定上限價(jià)時(shí),4.4.2地塊競(jìng)拍價(jià)高于甲、乙雙方設(shè)定上限價(jià)時(shí),乙方仍以標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)競(jìng)得地塊的,甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)參與項(xiàng)目開發(fā)。甲方選擇不參與項(xiàng)目開發(fā)的,甲方按本協(xié)議4.4.1參與項(xiàng)目開發(fā)。甲方選擇不參與項(xiàng)目開發(fā)的,甲方按本協(xié)議4.4.1約定,獲得返還土地收購(gòu)款。4.5乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定。為保證標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營(yíng),乙方不得將其所持有的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給未經(jīng)甲方書面同意的第三人,4.5乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定。為保證標(biāo)的公司(或新項(xiàng)目公司)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營(yíng),乙方不得將其所持有的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給未經(jīng)甲方書面同意的第三人,即乙方必須繼續(xù)持有標(biāo)的公司股權(quán),不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。五、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其所持有標(biāo)的公司比例為52%的股權(quán)。52%的股權(quán)。甲方同意將其持有標(biāo)的公司的52%股權(quán)以(大寫)元(Y 元)人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓予乙方。支付方式:乙方自簽訂本協(xié)議之日起 15天內(nèi)支付完畢。為保證交易的順利進(jìn)行,雙方特指定廣東產(chǎn)權(quán)順德交易所對(duì)交易資金結(jié)算進(jìn)行監(jiān)管, 乙方應(yīng)按照上述約定的時(shí)間, 將應(yīng)付款額劃入下列:開戶行:順德農(nóng)商銀行賬號(hào):XXXX戶名:廣東產(chǎn)權(quán)順德交易所有限公司銀行轉(zhuǎn)賬以達(dá)賬為準(zhǔn)。七、人員安置本次股權(quán)交易的標(biāo)的公司不存在公司人員需要安置的情況。八、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)和所有者權(quán)益處理標(biāo)的公司的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)和所有者權(quán)益,甲乙雙方同意按以標(biāo)的公司2016年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的予以認(rèn)定, 口截至2016年6月30日的總資產(chǎn)賬面值為 7506.38萬(wàn)元;總負(fù)債賬面值3078.98萬(wàn)元;凈資產(chǎn)賬面值 4427.4萬(wàn)元。2016年7月日起至工商登記變更之日止的資產(chǎn)、 債權(quán)債務(wù)和所有者權(quán)益由標(biāo)的公司及甲乙雙方按股權(quán)比例依法享有。九、股權(quán)交割

經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),甲方無(wú)須因本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司的股權(quán)承經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),甲方無(wú)須因本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司的股權(quán)承擔(dān)任何本合同規(guī)定之外的責(zé)任。 乙方在受讓甲方持有標(biāo)的公司股權(quán)后,對(duì)標(biāo)的公司承擔(dān)出資人責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定及本合同的約定向有關(guān)部門辦理股東變更手續(xù)。十、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)如本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及有關(guān)稅費(fèi),由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。十一、合同解除甲、乙雙方約定本合同將因如下情況予以解除:1、由于不可抗力,致使合同無(wú)法履行的。2、口辦理股東變更手續(xù)過(guò)程中, 乙方不能成為標(biāo)的公司合法股東時(shí)。十二、違約責(zé)任由于一方違約, 造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí), 由違約方向守約方承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。 如屬于雙方違約, 將根據(jù)實(shí)際情況,由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。十三、爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決, 如果協(xié)商不能解決, 可依法向人民法院提起訴訟。十四、特別約定本合同約定的交易價(jià)款未付清之前, 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有權(quán)仍屬

甲方所有,甲乙雙方不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù),受讓方也不甲方所有,甲乙雙方不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù),受讓方也不得以未付款的產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))設(shè)定抵押。十五、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行商定,并簽定補(bǔ)口合同。 補(bǔ)充合

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