土地增值收益

土地增值收益土地增值率的大小01簡(jiǎn)介方案目錄02基本信息土地增值率的大小，參考前幾年的出讓、轉(zhuǎn)讓和估價(jià)資料，并結(jié)合專家的意見(jiàn)來(lái)確定，一般地，一種用途先確定級(jí)別的土地增值率，然后根據(jù)一定的遞減（遞增）幅度來(lái)確定其他級(jí)別的土地增值率。簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進(jìn)行相應(yīng)開(kāi)發(fā)后，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。土地增值收益==(征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地增值率的大小往往遵循以下規(guī)則：(1)用途不同，土地增值率不同一般地，從高到低排序?yàn)椋荷虡I(yè)——住宅——工業(yè)(2)級(jí)別不同，土地增值率不同一般地，從高到低排序?yàn)椋阂患?jí)——四級(jí)方案方案我國(guó)正抓緊起草土地管理法的修訂方案?！锻恋毓芾矸ā沸抻喪裁磿r(shí)候出臺(tái)呢？《土地管理法》修訂主要注重什么方面呢？《土地管理法》修訂能否改變土地制度面臨的困境？最新《土地管理法》修改將更加注重提高農(nóng)民土地增值收益，努力分好“土地蛋糕”!“大幅提高農(nóng)民在集體土地增值收益中的分配比例”，這是2011年12月27日中央農(nóng)村工作會(huì)議對(duì)集體土地征收制度改革的定調(diào)。在此次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有了很大提高，不能再靠犧牲農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利降低工業(yè)化城鎮(zhèn)化成本，有必要、也有條件大幅度提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。溫家寶強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)集體土地征收制度改革，關(guān)鍵在于保障農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，分配好土地非農(nóng)化和城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的增值收益。“這將是質(zhì)的改變!”北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅分析，上述說(shuō)法表明農(nóng)地征收補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，將由土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉窒硗恋卦鲋凳找?，這是農(nóng)村集體土地征收制度的重大變革。“但要具體操作執(zhí)行，這一點(diǎn)必須先在立法中落地?！睋?jù)悉，溫家寶總理在上述會(huì)議中已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要精心設(shè)計(jì)征地制度改革方案，一定要出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)。毫無(wú)疑問(wèn)，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為這個(gè)法規(guī)是指《土地管理法》。該法的修訂自2008年就被列入全國(guó)人大立法計(jì)劃，但時(shí)至今日相關(guān)部門(mén)仍未給出具體出