房地產(chǎn)公司融資報(bào)告

GGG（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本情況m2m2m2m2mm2銷售情況融資對象額度用途還款來源GGG房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于GGG項(xiàng)目的融資報(bào)告一、 公司簡介GGG房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于GGGG年GG月，企業(yè)注冊資金GGGG萬兀人民幣，資質(zhì)等級GG級，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至目前公司設(shè)立了GGGGGGGGGG有限公司（主營GGGGGGG的加工、銷售；GGG設(shè)備租賃及銷售）同時(shí)擁有一一支自己的建筑施工隊(duì)伍。現(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來，秉承“誠實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場開發(fā)部、市場營銷部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評?，F(xiàn)公司開發(fā)實(shí)施項(xiàng)目GGGK，分別為GGGGGGG和GGG，房地產(chǎn)開發(fā)土地資源控制總量已達(dá)GGG畝，擬規(guī)劃住宅GGG萬平方米，商業(yè)GGG萬平方米，寫字樓GGG萬平方米，總投資GGG億兀，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、 項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析1、GGG項(xiàng)目該項(xiàng)目位于GGG（以北、GGG（以東，總占地面積GGGGO，項(xiàng)目規(guī):劃GG棟高層住宅,GG棟多層住宅，GG棟商業(yè)樓，其中：GG棟高層住宅GGGB，底層為商業(yè)和配套用房，GG棟多層住宅為GG層。總建筑面積:GGGGGG，地上面積GGGGGG,（其中：商業(yè)GGGGGG，住宅GGGGGG，配套GGGGGG）,地下建筑面積：GGGGGffi（包括地下車庫GGGGGffi,地下貯藏室GGGGGG）。GG棟GG層商業(yè)總建筑面積：GGGGGG，地上面積GGGGGG，地下貯臧室及設(shè)備用房GGGGGGo該項(xiàng)目手續(xù)齊全，《國有土地使用權(quán)證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，除GG樓GGGG層未辦理《商品房預(yù)銷售許可證》外，其余均辦理了《商品房預(yù)銷售許可證》 。形象進(jìn)度：住宅GG#-GG將于GGG月底交工，GG正在進(jìn)行GGGGGGG計(jì)劃于GGG年GGCR交工。2、 GGG項(xiàng)目本項(xiàng)目位于GGG以東、GGG（以南，項(xiàng)目總用地面積GGGGGG方米（GGGG畝），凈用地面積GGGGG平方米（GGG&）,GG棟GGG層住宅樓，規(guī)劃總建筑面積為GGGGG平方米，其中住宅建筑面積為GGGGG平方米，商店建筑面積為GGGGG平方米，社區(qū)及其他建筑面積為GGGGGG方米，地下建筑面積為GGGGGG平方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：已辦理《國有土地使用證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，正在辦理《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場地，即將開工建設(shè)。3、 GGG項(xiàng)目1）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于GGGGGGGGGGGGi占地面積GGGGG平方米（GGGGGG），總建筑面積GGGGG平方米，共建GG棟住宅樓、GG棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容納住戶GGG戶，居住人口GGGG人。住宅綠化率為GGGG%建筑密度GGGG%商業(yè)綠化率為GGGG%建筑密度GGGG%主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號12其中名稱單位 數(shù)量 備注序號12其中名稱單位 數(shù)量 備注平方米總建筑面積 平方米住宅樓面積辦公面積商業(yè)面積平方米平方米平方米地下面積平方米地下車位個(gè)3住宅戶數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（M26建筑密度7綠化率2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理《國有土地使用證》、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計(jì)為GG（棟住宅樓，在GGG年GGG（市第GGG次規(guī)委會(huì)中通過了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該項(xiàng)目開工建設(shè)。形象進(jìn)度：其中GGG#GGG#GGG樓主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，GGG#主體施工至GGGG1,預(yù)計(jì)GGG年GGG1竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地GGGGO，折合為GGG田。道路、綠化帶用地GGG?，折合為GGG畝，凈用地GGGGG，折合為GGG畝。容積率：住宅：GGGG商業(yè)GGGG序號項(xiàng)目名稱總建筑面積（1）地上部分面積（1）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車位5合計(jì)3.2拆遷情況該項(xiàng)目涉及GG個(gè)居民區(qū)計(jì)GGG戶，戶均面積為GGGGGGiGP等，拆遷面積GGG萬平方米，涉及居民GGGG戶，安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積1:1回遷、階梯價(jià)優(yōu)惠GGGF方米，再增加面積全部按GGG元每平方米計(jì)算。每戶按房產(chǎn)證面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)GGG元，每戶再一次性獎(jiǎng)勵(lì)GGG元。（1） 回遷每戶優(yōu)惠GGG平方米：面積為GGG萬平方米，每平方米均價(jià)GGGG元，可收入GGG萬元。（2） 回遷超面積款：面積為GGG萬平方米，每平方米GGG元，可收入：GGGG萬元。合計(jì)收入：GGGGG萬元3.2銷售收入估算序號項(xiàng)目名稱銷售面積（川）銷售單價(jià)（元/m2）銷售收入（萬元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲(chǔ)藏室銷售收入合計(jì)：3.3銷售成本估算序號費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)費(fèi)用（萬元）備注1銷售費(fèi)用含廣告、策劃及樣板、間制安等費(fèi)用。2營業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)3.4開發(fā)成本估算（萬元）項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)投資備注

、前期及綜合費(fèi)用1、土地契稅2、地震安全評估3、地形測繪4、環(huán)境評估費(fèi)5、放驗(yàn)線費(fèi)每組4點(diǎn)，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用方案及施工圖設(shè)計(jì)永久送配電設(shè)計(jì)③管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8人防結(jié)建費(fèi)9、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià)X3.19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)X1.5%。3516、建設(shè)市場交易費(fèi)3萬/標(biāo)段617、臨時(shí)安置過渡費(fèi)按36個(gè)月計(jì)算18、印花稅造價(jià)X0.3%o2.819、工稈監(jiān)理費(fèi)1%230結(jié)合市場因素0.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資2%。2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“三通一平”及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20①臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、②臨水、臨路、臨電24辦理銷售許可證①、確權(quán)登記費(fèi)②、房產(chǎn)測量費(fèi)一、建安費(fèi)用（含公建配套）1、建安費(fèi)用（人防標(biāo)準(zhǔn)含降水和基礎(chǔ)處理、電梯）三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、道路、市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預(yù)見費(fèi)一至四項(xiàng)之和五、管理費(fèi)開發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用=銷售成本+開發(fā)成本=666萬兀+GGGG(萬兀=GGGGGG兀(1)、銷售收入總計(jì):GGGG+GGGG=G G；3.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(3)、毛利潤=GGGGGG-GGGGG=G GGG⑵、項(xiàng)目總投資額：GGGG萬兀；、項(xiàng)目投資利潤率二GGGGGG3GGGGG二GGGG%、折合每平米建設(shè)成本二總投資寧住宅及商業(yè)面積四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、 資金用途GGG項(xiàng)目目前已經(jīng)投入資金GGGGGG兀。［前期GGGGG萬兀］。目前項(xiàng)目需資金GGG億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、 還款來源1、 待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷售許可證后，GG#-GG樓住宅回遷戶超面積款及剩余房源的銷售，預(yù)計(jì)可回款GGGGGG;GGGG寫字樓可辦理貸款，預(yù)計(jì)回款GGGGG萬兀。2、 GG項(xiàng)目明年GG月底交房前，地下車位GGG個(gè)，可回籠資金GGG萬元，儲(chǔ)藏室GG萬平米，可回收資金GGG萬元。3、 待該項(xiàng)目竣工父房后，臨街商業(yè)GGGG平方米，預(yù)計(jì)銷售可回款GGGGGG萬元。4、 以上總計(jì)GGG