房地產經紀人之業(yè)務操作精選試題及答案A4排版

房地產經紀人之業(yè)務操作精選試題及答案A4排版

單選題（共50題）1、住宅按（）來分類，可以分成普通住宅、公寓、別墅三種。A.產品性質B.產權性質C.使用類別D.使用期限【答案】A2、屬于不穩(wěn)定細胞的有（）。A.上皮細胞B.淋巴造血細胞C.腸黏膜上皮細胞D.汗腺上皮細胞【答案】A3、按照數據和資料來源的（），可將數據和資料分為一手數據（資料）和二手數據。A.指向性B.真實性C.原始性D.主體性【答案】C4、在（）目標下，開發(fā)商要求嚴格控制項目風險，以最快速度將房地產銷售出去，盡快回收成本。A.綜合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】B5、房地產經紀人應把那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶作為（）。A.近期重點客戶B.短期重點客戶C.中期重點客戶D.長期重點客戶【答案】C6、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質感，采用的是寫字樓項目現場展示（）的要點。A.外圍包裝B.樣板層展示C.售樓處展示D.看樓動線包裝【答案】D7、與"心與小腸相表里"相關的是A.心與小腸在五行同屬火B(yǎng).心經與小腸經相互絡屬C.心經火盛，可移熱于小腸D.小腸熱盛，可循經上炎于心【答案】A8、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富、更新便捷的廣告媒介是（）。A.網絡廣告B.廣播廣告C.電視廣告D.直接函件廣告【答案】A9、在住宅項目價格的制定步驟中，在市場調研后應進行的工作是（）。A.確定核心均價B.價目表的形成及驗證C.價格確定D.推售安排【答案】C10、房地產網絡技術環(huán)境為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及時性C.穩(wěn)定性D.易查詢性【答案】D11、慢性風濕性心瓣膜病最常見的聯合瓣膜病變是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主動脈瓣C.三尖瓣和主動脈瓣D.三尖瓣和肺動脈瓣【答案】B12、一般來講，在房地產經紀活動中，()是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.媒介居間行為B.指示居間行為C.買方代理行為D.賣方代理行為【答案】B13、建立一個以客戶為中心的記錄和數據庫，是為了對（）信息進行分類和系統(tǒng)管理。A.客源B.房源C.市場D.交易【答案】A14、肝淤血的病理變化有（）。A.肝細胞萎縮變性B.肝細胞內淤膽C.纖維組織增生D.Kuffer細胞異型增生【答案】A15、慢性淤血的后果包括（）。A.實質細胞萎縮或壞死B.水腫C.出血D.間質增生【答案】A16、在一個房地產經紀公司內部，或者幾個聯盟房地產經紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內加入聯盟的全部房地產經紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為（）。A.私盤制B.公盤制C.混合制D.限制性公盤制【答案】B17、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是()，A.減少房屋的空置期B.希望自己消費獲得最大效用C.希望業(yè)主承諾在承租期內不取消租約D.找到適合自己的房源【答案】C18、房地產經紀機構和房地產經紀人認知房地產市場供求關系的關鍵是(A.房地產市場環(huán)境B.房地產市場調查C.房地產市場政策D.房地產市場分析【答案】B19、大敦穴所屬的經脈是A.手少陽三焦經B.足少陽膽經C.手太陽小腸經D.足厥陰肝經【答案】D20、營養(yǎng)不良性鈣化常見于（）。A.干酪樣壞死B.維生素D攝入過多C.骨腫瘤D.腎小管【答案】A21、客源管理能力和狀態(tài)直接決定房地產居間業(yè)務的（）。A.市場占有率B.成本節(jié)約率C.利潤率D.成交率【答案】D22、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是()。A.外立面材質B.公共空間尺度C.標準層設計D.建筑結構【答案】A23、命門穴旁開3寸的腧穴是A.腎俞B.腰陽關C.稚邊D.志室【答案】D24、住宅項目價格制定過程中，（）階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A.價目表形成及驗證B.推售安排C.價格制定D.確定價格策略及方法【答案】C25、房源價格波動經常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動。表明房源具有（）。A.環(huán)境影響性B.差異性C.不可替代性D.動態(tài)性【答案】D26、關于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是（）。A.貸款額度也稱貸款限額，銀行一般用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定B.貸款金額不得超過某一最高金額C.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額D.當申請金額超過銀行規(guī)定的任一限額時，以其中最高限額作為貸款金額【答案】D27、房地產經紀人對賣房客戶應以()為核心采集信息。A.出售房屋的動機B.房屋售價C.售房款的交付程序D.安全保障【答案】B28、在簽署認購協(xié)議書后，就不能隨意進行增名、減名和改名，體現了在簽訂商品房認購協(xié)議書時的（）。A.房號銷售與算價風險B.購買、貸款資格風險C.變更風險D.財產分割風險【答案】C29、關于簽訂商品房預售合同相關事宜的表述，錯誤的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己的責任、加重購房人的責任，或排除購房人的合法權利B.商品房預售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示C.房地產管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房“實名制”D.未滿18周歲的人士購房，所簽的合同書要經過公證或認證【答案】D30、肉芽組織中包括下列哪些成分？（）A.成纖維細胞B.肌成纖維細胞C.血管內皮細胞D.表皮細胞【答案】A31、現場勘查是商圈調查使用最多的方式，進行現場勘查的準備工作不包括（）。A.在勘查前確定勘查的地域范圍、確定勘查的路線B.要準備好勘查的資料，攜帶相關的材料和工具C.在進行商圈調查的時候不要詢問，避免侵犯隱私D.在進行勘查前，個人在著裝方面要注意，著裝要輕松、方便【答案】C32、“商圈”是指具有一定輻射范圍的（）。A.銷售商圈B.商業(yè)集聚地C.地域商圈D.中央商務區(qū)【答案】B33、患兒男，9歲。以“要求修復牙床裂開”入院。曾行“左側完全性唇裂修復術”、“左側完全性腭裂修復術”。A.髂骨B.顱骨C.股骨D.脛骨E.肋骨【答案】C34、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D35、下列選項中，（）通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。A.戰(zhàn)略B.計劃C.價格D.目標【答案】C36、存量房商業(yè)抵押貸款的申請對象必須是年滿（）周歲，不超過65周歲。A.14B.16C.18D.24【答案】C37、2～3層扁平細胞，與釉質形成有關A.星網狀層B.中間層C.釉結D.內釉上皮層E.外釉上皮層【答案】B38、肉芽組織具有如下功能（）。A.機化B.修復C.吞噬搬運D.抗感染【答案】A39、系統(tǒng)性紅斑狼瘡的特征性皮膚改變是A.面部蝶形紅斑B.皮膚環(huán)形紅斑C.皮膚瘀斑D.皮膚咖啡斑【答案】A40、客源的挖掘和建立是為了（），賺取服務傭金。A.保證供給B.真實意愿C.滿意服務D.促成交易【答案】D41、市場營銷戰(zhàn)略屬于()范疇。A.職能戰(zhàn)略B.總體戰(zhàn)略C.促銷戰(zhàn)略D.成本戰(zhàn)略【答案】A42、主要的房地產營銷渠道有房地產開發(fā)商直銷和委托（）銷售。A.報紙等媒體B.中間商C.網絡代理渠道D.房地產服務商【答案】B43、借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】D44、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)()。A.只交管理費B.只交房屋契稅C.只交安裝費D.無需交付任何費用【答案】D45、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調暖氣時代”。這是提煉于項目的（）。A.市場定位B.產品定位C.客戶定位D.形象定位【答案】D46、廣告心理效果測定屬于()。A.廣告活動過程的效果測定B.廣告要素效果的測定C.廣告目標效果的測定D.廣告媒體效果評價【答案】C47、高先生首次來到某商業(yè)地產項目的售樓處，一開始就問銷售人員小李很多問題。小李了解到高先生在某鎮(zhèn)開了一個小工廠，對中央政策及國內外大事比較關心，剛好銷售人員小李也挺關心這方面的事情，所以彼此在溝通上無障礙。在之后的幾次電話跟蹤過程中，銷售人員小李除了致以問候之外，也非常認真地解答了一些疑難問題。高先生表示很感謝。第二次來訪時，銷售人員小李根據第一次向其推薦的房號，再次加推了幾個房號，建議到時候可買兩個小面積鋪位，投資的風險會小一些，效果也會明顯一些，高先生表示很認同。發(fā)售當天，銷售人員小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地開車來到了現場，結果也跟銷售人員小李預想的一樣，買了兩個商鋪，并且加一個公寓。A.地段位置B.投資優(yōu)勢和未來的投資回報表現C.形狀面積D.商鋪質量【答案】B48、在()中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問.A.投入式傾聽B.系統(tǒng)式傾聽C.鼓勵式傾聽D.客觀式傾聽【答案】C49、好發(fā)于兒童的惡性腫瘤是A.腎母細胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鱗狀細胞癌【答案】A50、屬于高度惡性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大細胞間變性淋巴瘤B.濾泡中心細胞型淋巴瘤C.免疫母細胞型淋巴瘤D.小淋巴細胞型淋巴瘤【答案】A多選題（共20題）1、客源開拓的方法主要有（）等。A.門店接待法B.廣告法C.人際關系法D.會員攬客法E.推廣攬客法【答案】ABCD2、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.印花稅【答案】BD3、寫字樓項目根據片區(qū)現有寫字樓客戶的調查分析，應將（）的企業(yè)作為項目核心客戶群。A.主流行業(yè)B.主流來源區(qū)域C.主流發(fā)展規(guī)模D.非主流行業(yè)E.非投資過熱時期的純投資型【答案】ABC4、炙甘草湯具有治療作用有A.滋心陰B.養(yǎng)心血C.益心氣D.溫心陽【答案】ABCD5、商業(yè)地產項目的招商代理的招商工作原則有（）。A.商戶的業(yè)務量B.商戶的首選原則為高知名度主力商戶C.利潤最大化D.招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補E.核心主力店先行，輔助店隨后的原則【答案】BD6、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意().A.如果雙方在物業(yè)交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調B.解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調C.解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例D.房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量E:對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法【答案】AD7、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于（）。A.保障房地產經紀人的利益B.提高房地產經紀人收集房源的積極性C.房地產經紀人獲取更多信息D.提高房地產經紀人的工作效率E:提高房地產經紀人的傭金水平【答案】ACD8、地區(qū)經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要變量包括().A.人口變量B.經濟變量C.住戶數變量D.收入變量E:就業(yè)變量【答案】ACD9、非隨機抽樣調研的具體方法主要有（）。A.簡單抽樣B.分層抽樣C.就便抽樣D.判斷抽樣E:配額抽樣【答案】CD10、房地產經紀機構采用電話拜訪開拓房源，其優(yōu)點有（）。(2012、2008年真題)A.節(jié)省時間B.針對性較強C.容易取得客戶信任D.可聯系人較多E.不受地點和天氣的影響與限制【答案】ABD11、Ante主張決定基牙數量應A.以力比值計算B.以缺牙數量計算C.以牙周膜面積計算D.以缺牙部位計算E.以年齡計算【答案】C12、商業(yè)地產項目的招商代理的招商工作原則有（）。A.商戶的業(yè)務量B.商戶的首選原則為高知名度主力商戶C.利潤最大化D.招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補E.核心主力店先行，輔助店隨后的原則【答案】BD13、下列情況可暫不行牙槽骨修整術的是A.拔牙后2個月，下頜骨尖壓痛明顯B.上頜無牙頜牙槽突前突明顯C.上下頜間牙槽嵴間隙過小，義齒修復時無法排牙D.上頜無牙頜一側上頜結節(jié)存在倒凹E.義齒基托下方牙槽嵴嚴重突出【答案】D14、房地產經紀的必要性包括()。A.房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少B.房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少C.房地產交易的簡單性決定房地產經紀必不可少D.謗地產的獨立性決定房地產經紀必不可少E.房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少【答案】AB15、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)了一住宅和商業(yè)混合項目，委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。經與甲公司協(xié)商，乙公司為項目住宅部分的目標客戶