Naga上院的頂級住宅開發(fā)模式

Naga上院的頂級住宅開發(fā)模式開發(fā)模式三段論[頂級住宅建筑承載的不僅是其建筑本身的文化內(nèi)涵，還包括城市的歷史文脈和形象展示。]頂級住宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造;五是人文價值無法再生。因此，稱得上頂級住宅的物業(yè)必然具有唯一性。[頂級住宅強調(diào)帶給消費者最大程度的附加值感受。]無論是在市中心出現(xiàn)的頂級住宅，還是傳統(tǒng)的別墅頂級住宅，無一例外，均以帶給消費者什么樣的附加值為衡量標準，在國人務(wù)實的消費心態(tài)引導(dǎo)下，頂級住宅已經(jīng)無可避免地褪去了一層繁復(fù)的概念包裝的外衣。[頂級住宅的整體規(guī)劃要遵循城市機理。]Naga上院的整體規(guī)劃遵循新都市主義城市機理，將東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，與現(xiàn)代簡約建筑手法有機融合，成就皇城里極品住宅的同時，也創(chuàng)造了一種貴族生活的新版本。Naga上院的財富之旅頂級住宅代言城市形象[城市中頂級住宅的規(guī)劃水平和設(shè)計理念，在相當(dāng)程度上決定了一個城市的發(fā)展前景。]頂級住宅作為城市建設(shè)中的恢弘之作，除了外形具有創(chuàng)新性外，在功能上應(yīng)該具有超前性和包容性。頂級住宅建筑承載的不僅是其建筑本身的文化內(nèi)涵，還包括城市的歷史文脈和形象展示。城市面貌的日新月異要求建筑業(yè)不斷升級換代，以此來匹配城市的發(fā)展速度。而城市中頂級住宅的規(guī)劃水平和設(shè)計理念，則在相當(dāng)程度上決定了一個城市的發(fā)展前景。二十世紀大規(guī)模的工業(yè)化，導(dǎo)致了城市千篇一律的建筑結(jié)構(gòu)，而頂級住宅建筑的“標識性”具有視覺價值和象征價值的雙重作用，對于提升城市形象、張揚個性、使所在城市的居民產(chǎn)生歸屬感具有重要意義。頂級住宅擁有稀缺的城市資源[頂級住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。]什么是頂級住宅?從字面上可以簡單地理解為"富人居住的豪華住宅"。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的頂級住宅并非"富人"居住，而有些"富人"的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為頂級住宅。真正的頂級住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。具體地說，頂級住宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上頂級住宅的物業(yè)必然具有唯一性。1、頂級住宅只是一個相對的概念從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，頂級住宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區(qū)、不同人群（參照系發(fā)生變化），頂級住宅也呈現(xiàn)出不同的形態(tài)。2、頂級住宅較之普通住宅要占有更多的社會資源一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“頂級住宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當(dāng)然還有昂貴的價格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會資源密集化。以相同的建筑面積單位作為基準，同樣是一平方米的建筑面積，頂級住宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時還包括更多相關(guān)的和隱性的社會資源，如規(guī)劃設(shè)計師、建筑設(shè)計師、園林景觀設(shè)計師、廣告人、策劃人、營銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了頂級住宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。3、頂級住宅要有旗幟和靈魂頂級住宅絕不是一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“頂級住宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達到高標準，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“頂級住宅”的必要條件。這個軟件就是頂級住宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，頂級住宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。頂級住宅是城市進化的客觀要求[國現(xiàn)在的頂級住宅還是處于準頂級住宅階段，商品的屬性比較濃，因為它還是比較普遍，真正頂級的頂級住宅是作為一個文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來。]頂級住宅的需求其實是在城市進化中有不斷更新和演進出來的。城市建設(shè)的飛速發(fā)展，必然產(chǎn)生一批城市新貴，我們現(xiàn)在還有四、五代的頂級住宅的改進才能出新的頂級住宅標準，才能出現(xiàn)新的頂級住宅客戶，我們現(xiàn)在要抓緊了，我們離國外的頂級住宅標準還是差很遠，現(xiàn)在我們談的只是頂級住宅的雛形或者說是初期的頂級住宅，國外頂級住宅自我設(shè)計的層次目前在我國還是沒有的。頂級住宅的客戶一般來說對價格的敏感性不強，許多置業(yè)者可能會被頂級住宅稀缺的景觀、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的功能甚至是樓盤的某一個細節(jié)打動而為之一擲千金。國內(nèi)近期出現(xiàn)的一些頂級住宅，細分出自己的置業(yè)者，而樓盤就為這一部分人士而做。體現(xiàn)在產(chǎn)品上，就是其樓盤的個性化，產(chǎn)品極具特點和不可復(fù)制性，體現(xiàn)出的功能或內(nèi)涵完全是迎合某一部分置業(yè)者的喜好。那么，什么是中國的頂級住宅？什么是中國當(dāng)代的頂級住宅？應(yīng)該說，中國現(xiàn)在的頂級住宅還是處于準頂級住宅階段，商品的屬性比較濃，因為它還是比較普遍，真正頂級的頂級住宅是作為一個文化遺產(chǎn)能夠可以保留下來，比如盧瓦爾河畔的城堡，是幾百年前做的。比較而言，中國的頂級住宅主要是從其社會和功能屬性上定義，頂級住宅的目的是要為主人提供一個自然的、優(yōu)美的、舒適的、安全的、符合主人身份的高品位的物質(zhì)空間和精神空間。Naga上院解讀頂級住宅理念：天人合一，傳世作品Naga，古印度神話中的水神之尊，賜予人類安全、繁榮和財富，Naga精神是一種古老與時尚、尊貴與品位的融合，也是頂尖華人夢系浩浩皇都的高尚生活之夢。Naga上院秉持尊重城市與土地、尊重歷史和發(fā)展的開發(fā)理念，在整體規(guī)劃上遵循新都市主義城市機理，并沿襲中式建筑的圍合、中軸對稱特征，獨創(chuàng)以四合院為門廳，將東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，與現(xiàn)代簡約建筑手法有機融合。規(guī)劃：建筑與景觀的系統(tǒng)打造頂級住宅的整體規(guī)劃原則，強調(diào)系統(tǒng)的整體打造。作為頂級住宅，絕對不是景觀就是景觀，頂級住宅是頂級住宅，建筑和園林兩者共同構(gòu)成了頂級住宅的，建是因為環(huán)境而產(chǎn)生，環(huán)境因為建筑而提升，它們是相輔相成的。Naga上院重金禮聘意、馬、港、臺國際名師凝神苛創(chuàng)，一代宗師陳幼堅、邱德光、HarryLim合力為上院詮釋人居精義，Naga上院整體規(guī)劃融入東方古典庭院美學(xué)、天人合一的居住理念，并與現(xiàn)代簡約建筑手法有機融合，獨創(chuàng)京城"三顆黑珍珠"建筑墨韻，以黑、白、灰為主色調(diào)，內(nèi)斂不張揚。立面簡潔大方，通體使用意大利珍稀石材，經(jīng)1500度高溫，23道工序研磨細制，歷久彌新。頂級建筑的景觀具有強大的包容性。景觀其實沒有什么絕對的，還不像建筑，歐式、中式啊，景觀的包容性是強的，景觀是以自然為主體，自然的元素是包括各種風(fēng)格的景觀，主人的愛好是重要的，但是風(fēng)格不是絕對的，統(tǒng)一和變化才是最高的境界，關(guān)于室外空間的互動，在庭院里看得是建筑，但是深入到建筑中去看的是環(huán)境。室外的自然要引到頂級住宅里面，頂級住宅要向外延伸到庭院里頭。就景觀元素的價值而言，山是景觀的骨架，水是血脈，植物是衣著，人文是景觀的品位，科技是景觀的獲利，把景觀的方方面面都調(diào)動起來，才能真正創(chuàng)造一個頂級住宅的景觀。Naga上院完好保留了四合院遺址，更與二環(huán)內(nèi)唯一30000㎡水景公園(南館公園)咫尺相鄰，百年國槐、銀杏、櫻海綠意成林，為都市難覓的自然境界。Naga上院還緊鄰雍和宮、國子監(jiān)、孔廟一路文脈古跡，承襲皇城厚址千年蘊道，獨具文化魅力。特征：頂級硬件鑄就高尚社區(qū)文化Naga上院所用之建材均甄選自國際頂級品牌。立面為意大利GrantiFiandre珍稀石材，經(jīng)1500度高溫煅燒，經(jīng)23道堪比鉆石切割工藝的工序研磨，方成就了無輻射、高耐久、保溫隔熱等優(yōu)良品性；德國Schüco落地窗，采用低輻射（Low-E）先進技術(shù)，精良工藝堪比奔馳；Villeroy&Boch潔具，全世界工藝最考究、歷史最悠久之傳奇品牌，素有德國衛(wèi)浴國寶之譽；專供世界級豪宅使用的Poggenpohl櫥柜，代表著百余年歷史成就的至高品質(zhì)與尊榮身份；世界廚房電器頂級品牌GAGGENAU。Naga上院擁有東二環(huán)里僅存"皇城厚址"的深厚人文底蘊，稀有99席專為鼎級層峰人士打造，天生稀有性與客群尊貴性決定了Naga上院將來的社區(qū)文化、生活形態(tài)必須是鼎級的。抱著"為一群好朋友，找一群好鄰居"理念的開發(fā)者立足的不是一次性的交易，不是僅僅蓋一棟房子，而是善誠互動一輩子，是創(chuàng)造一種生活方式，物業(yè)管理成為其中一個關(guān)鍵。進程：2005年6月提出物業(yè)革命理念，并將于11月開盤，預(yù)計2006年8月入住。影響：在城市咽喉重地上實踐了頂級住宅產(chǎn)品的價值最大化，為提升城市形象的高檔建筑提供了理論依據(jù)與價值標準，并在全國率先發(fā)動了具有歷史紀念價值的物業(yè)革命。在一定時期內(nèi)，頂級住宅只能為少數(shù)人所擁有。作為一種特定商品，頂級住宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，頂級住宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有頂級住宅所必須要逾越的門檻。前文已述，頂級住宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成頂級住宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起頂級住宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。另一方面，現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。因此，從供求兩方面來看，頂級住宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。沸李建壞國的寄物業(yè)武革命辛構(gòu)想遮異斗作車為立咽志創(chuàng)祖造頂掀級住者宅的尺發(fā)展蠶商，慎可以教說肩須負著澆歷性墊的任放務(wù)，階他們攝掌握亞著財活富、廈科技摸以及重豐富柴的經(jīng)愈驗，垮應(yīng)該總創(chuàng)造畫出中勝國式伍的現(xiàn)爆代頂客級住蒼宅，伐創(chuàng)造儉出現(xiàn)紫代的校財富水。懶和諧浪社區(qū)污愿望主[一始個項唐目是穿否有涂好的毅售后壟服務(wù)污，或惰者實壘踐品兄牌精孝神價迷值的姓售后紀服務(wù)愁，將捧直接賴關(guān)系琴到社您區(qū)未閱來生皺命力賺和升蠻值前各景。役]恥決長久嬌以來弊，和防諧社堵區(qū)似學(xué)乎是滾一個正奢侈印的話凈題。泡作為福經(jīng)營愁者來避說，嘉可能盡經(jīng)營頸的過挽程當(dāng)艙中追族求的綱是利保潤的越最大住化，軍消費鮮者是煌希望攀花最皺少的飄錢買端到最古多的烤服務(wù)慌，雙訓(xùn)方在縫具體硬的過笑程中漫會發(fā)抵生很宗多的鈔矛盾旬，這譽些問鄰題都講是在考物業(yè)香領(lǐng)域椅存在乖的不醫(yī)和諧練的現(xiàn)法象，耳而李宗建國沉的物砌業(yè)革蛇命實筒際上倒是通望過一拔種模娃式想妥改變張這種驗不和印諧。小因此趴，它械是帶耗有探嚼索精山神。巨是要樓把消彩費者廚和經(jīng)蘇營者薯完全上對立墾的狀準態(tài)通紡過特江定的墳途徑辰進行梁改變淹。在謠這種橋矛盾哨的過虎程中積，雙撒方也旺是不應(yīng)可分找的，靠經(jīng)營頁者要堅透過陣誠信剝勞動過，消甩費者怒才能查獲得調(diào)他所先需的輸各種作產(chǎn)品愚和服正務(wù)，允而消姑費者艷他要他繼續(xù)監(jiān)的享塔受生芳活，珍也離酸不開究經(jīng)營桑者的賄服務(wù)殖。雙動方只南有互能相的關(guān)依存痕，互霞相的宵發(fā)展訴才能互夠?qū)嶑v現(xiàn)共召贏，猜所以璃和諧震實際甚上是陷雙方被最終水解決親這些講矛盾狗的一是個基功礎(chǔ)。健恒義物奸業(yè)管倍理服組務(wù)是角項目胳升值棍力的藍源泉與，是脈開發(fā)障商誠賣信的御體現(xiàn)辟，更棒是關(guān)末系到柏?zé)o形濁價值復(fù)、有江形的膠質(zhì)產(chǎn)敵關(guān)鍵熟所在編。一碌個項農(nóng)目是蜻否有威好的耐售后暑服務(wù)脆，或呢者實刃踐品與牌精離神價趨值的欲售后謊服務(wù)泰，將魄直接尾關(guān)系咐到社帝區(qū)未酸來生靈命力憲和升墓值前囑景。牌物業(yè)躁革命惠模式喝[利翁用《蛋公司偷法》庭和《園信托銹法》呈,改蠶變業(yè)物主與誤物業(yè)掛公司項的關(guān)晃系，槍更高喂效率谷的解鼻決了題項目經(jīng)中開管發(fā)商借、物影業(yè)公暢司、慶業(yè)主諸三方份之間氏的矛掃盾。慎]備隊話N紀ag盟a上啦院的餅物業(yè)咱模式秩是在展項目葛自身渣條件糟上，脖響應(yīng)駁政府殘“給推動族并創(chuàng)碰建和貌諧社朱區(qū)晝”跳的號定召，翼既是娘一種枝理論角的創(chuàng)戲新，厭更是模通過格建立軋系統(tǒng)賀的物甩業(yè)管攤理機塞制，于讓廣杰大業(yè)約主自獵己參肅與到蝦物業(yè)尊管理緣中來酷，業(yè)牢主自完己就胸是股彼東。遇這樣舊在服戀務(wù)上婦、在樹收費鋼上、榴在經(jīng)抵營管馳理上拒就打摧破了園傳統(tǒng)慎項目仔之中侵業(yè)主翁、開慣發(fā)商棄、物飛業(yè)公慢司三強方對昂立的筋局面泉，化樸解了秩矛盾手的根敞源。著陣傻在噸李建度國的穴物業(yè)塊革命視構(gòu)想批中，蠻上院愧物業(yè)加公司遇不再懼像傳典統(tǒng)物先業(yè)公啦司把藍實現(xiàn)岡開發(fā)哀商的徒意愿辱或以孕公司衣自身濃贏利吃作為峽公司王的經(jīng)便營目絮的。太一切靈為業(yè)晃主服銀務(wù)是布上院耗物業(yè)釣公司倚運營汁的唯滴一目鈴標。耳這里搶有很碎多是歪需要嬌仔細生研究茂和探往索的紋，比到如信偉托協(xié)誓議的疼問題劍，這筑涉及續(xù)到雙釘方實概質(zhì)性倦的權(quán)爪利和港義務(wù)語；還駛有是械否允尾許股調(diào)權(quán)轉(zhuǎn)稠讓，申將來族房屋牽要是計轉(zhuǎn)讓尸的話撞，相喬應(yīng)帶臣來一炊些后跪續(xù)的紹問題卷；以堤及如炸何保搏證股仆東的冷監(jiān)理假權(quán)、曬決策岔權(quán)，監(jiān)具體竹的措張施是焰什么陷；最絲后，毀如果琴經(jīng)營禿虧損倦的話淹，股數(shù)東能蹤否得搞到切蓬實的村保障腎，因胸為這遣個時狡候的纏股東頭并不遵完全玉是股叨東，恒他同蓋樣也疑是業(yè)柴主。蜓火型物孫業(yè)革航命的粒具體察設(shè)計劈如下儲：發(fā)掏展商解前期柱無償末投入楊20佳0萬慢資金姿注冊寨物業(yè)胖公司欄，在巷項目窗出售莖的同伐時將噴物業(yè)糧公司枕的股樂權(quán)配猶送給浙業(yè)主固，使及業(yè)主態(tài)自己童成為矩股東鐮和受推益人房，有煤權(quán)決購定物抽業(yè)公掉司的迅一切僵重大牛事項勁，甚黑至是括上院示物業(yè)柜公司商的利慈潤分驚配。言足以孟說明宋發(fā)展兇商真扣正做秩到了閣從業(yè)討主的伶利益浩出發(fā)門，不烘賺物疑業(yè)公塔司的雷一分繡錢，奏也不飲讓物估業(yè)公慌司賺伸業(yè)主章的錢照。發(fā)有展商所前期序組建注物業(yè)話公司墊的唯暢一目舞的就讀是為山了從譜根本遼上化桶解物合業(yè)與姓業(yè)主墨的矛通盾，庸使業(yè)艙主有戶足夠柔權(quán)力撥選擇碼自己擔(dān)所想符要的扭服務(wù)微。利建用《伶公司單法》福和《萍信托肥法》托,李欄建國星設(shè)計甲了新沉的物何業(yè)管館理經(jīng)攏營模技式。棗革命覆性的聽創(chuàng)新哈不僅仔改變頑了N搞ag渾a家上院添的業(yè)醉主與掃物業(yè)嚼公司套的關(guān)搬系，岸更高票效率驗的解莊決了陪上院列項目口中開露發(fā)商許、物較業(yè)公雁司、鹿業(yè)主燦三方段之間柜的矛蝦盾。漠團隊碼構(gòu)建乓[物他業(yè)管掌理人糖員不校僅要驅(qū)有非島常嫻踐熟的貨技術(shù)椅更要年求良鼻好的撞工作需態(tài)度夕。]鳥鞏大實絮現(xiàn)物終業(yè)革奪命的另一個責(zé)關(guān)鍵紐問題脈應(yīng)該翁還是嘴服務(wù)到的品繼質(zhì)與荒標準助。服再務(wù)人鋸員不鮮僅要喜有非臟常嫻粗熟的熱技術(shù)僻更要撐求良跡好的垮工作去態(tài)度粉。精腥力充坑沛、記高昂秋的工誘作熱斜情、殲全身換心投推入是棋對工卵作態(tài)僚度的盤正確活解釋勇。企既業(yè)要我求服敞務(wù)團勵隊中挑的主參管、斤員工嗎都是心可信怪賴的綁，對臘所有帖業(yè)主荷都做洪到忠抄誠與瀉真誠亡，這毛也是隔態(tài)度撲的一慶個組蘆成部尖分。榴真誠慈與忠弱誠是名從每互一個螺人的米眼神宅和聲耕音中演可以冠感覺虹得到癢的。編當(dāng)為電業(yè)主教服務(wù)旋的每沒個人泛都具盤有良黃好的唐個人灰素質(zhì)串與修勤養(yǎng)的筒時候傭，可遼以想誓像社外區(qū)中便是何叢等的麻文明類與優(yōu)失雅。類每一邊個人棋都了玻解普奇通旅成館與員五星砍級酒促店之羨間除周了硬友件設(shè)展備、揚設(shè)施槽的差慧別之統(tǒng)外就狂