XXXX年XX物業(yè)管理有限公司金沙花園物管理方案

金沙花園物業(yè)服物方案二0一一年四月六日善擬稿袍審核并批準(zhǔn)目錄一、物業(yè)概況具二、徐物業(yè)盒服務(wù)慰的指緒導(dǎo)思漠想與寫原則載三、展物業(yè)淡服務(wù)姜總體哲目標(biāo)構(gòu)和分賴項指腹標(biāo)戲四、涼物業(yè)繳服務(wù)粉中心介架構(gòu)桃及人暖員配卵置她五、這物業(yè)汪服務(wù)睬中心唉各部咐門日物常管欄理運燦作腐六、薯崗位鄙安排賴及工民資柴七、君辦公外設(shè)施凍，日堵常用蝶具配袋備及戒費用護(hù)八、唱每月驢預(yù)算塞收支毯費用零匯總往一、互物業(yè)牛概況鍵金沙拉花園兔地處榜清遠(yuǎn)捷市馳3號篩區(qū)，彎好來搖登星柳級酒智店旁喊，該酸項目廚占地晴約1蜻0畝訪，總怖建筑撒面積創(chuàng)14怠40刮4平甜方米討，現(xiàn)鼻有住胡戶1護(hù)00旱多戶瘡，露估天小鮮車位菠38岸個，票摩托查車位條70淚個，德綠化湊面積合約5助0平刊方米仰。牢為了藥保障綁能為夏業(yè)主職提供灘優(yōu)質(zhì)穿服務(wù)晚，促熟進(jìn)物嘆業(yè)保碎值、讀升值畫，進(jìn)黨一步踐提升鑼我小憐區(qū)偵的社心會聲耽譽，習(xí)現(xiàn)結(jié)懼合小佛區(qū)情國況擬獅定如畏下管救理方耍案濫:賓二、專物業(yè)挪服務(wù)內(nèi)的指飽導(dǎo)思很想與摩原則掌1挨、物軟業(yè)服膠務(wù)的灰指導(dǎo)牽思想誼1河）蔽倡導(dǎo)勁以宅“戀耐心候、細(xì)幟心、某誠心求、貼鄉(xiāng)心今”耗的服胖務(wù)精慢神，湯堅持?jǐn)_“強以人殿為本曲、客帖戶至懶上、剪服務(wù)個第一雙、依罩法管欄理行”椅的服者務(wù)宗在旨，滿秉承混“的客戶除滿意襪、自夏己滿骨意、服社會笨滿意凡”裁的質(zhì)衛(wèi)量方妹針，下以創(chuàng)單造是“稠和諧艷、親葡情誼”思的良峽好社揪區(qū)環(huán)坦境為殼奮斗厲目標(biāo)敘。凈2爆、物輪業(yè)服妻務(wù)的樣管理支原則嫩：謎1霉）學(xué)為業(yè)墾主五/野住戶顛創(chuàng)造兄“宮安全論、文榆明、侮優(yōu)美坦、舒扛適該”紡的居枝住和甩工作謊環(huán)境蘿，全然心全神意為誕業(yè)主睬/煌住戶蜂提供戚“等優(yōu)質(zhì)僅高效欲”炕的服卵務(wù)，突讓業(yè)毯主賴/瀉住戶少充分掠享受攀完美畫至尊礎(chǔ)的生弦活?？?漸）有贏利于偏加強叔本物漠業(yè)的格管理滔，保黨障住攝戶的換人身趴、財某產(chǎn)安距全，坡生活權(quán)方便爹舒適描，物獨業(yè)保止值、料增值魯；浴3株）有偏利于爪開發(fā)虧商和暫物業(yè)牽公司查自身軟的發(fā)填展、鐮維護(hù)寒和提囑高公羊司的技社會泳聲譽僅；丙4貼）有勒利于筍物業(yè)朋公司丹創(chuàng)造乘一定輝的經(jīng)宋濟效掏益。喚三茅、物凡業(yè)服艘務(wù)總菠體目階標(biāo)和共分項寺指標(biāo)貸總體即目標(biāo)躬：士按照也優(yōu)秀乒物業(yè)燦管理外體系城模式被，成落立一皇個琴“豈以客領(lǐng)為主睡，專超業(yè)管眨理秋”頓的物無業(yè)服鐮務(wù)隊蜂伍，飄以優(yōu)票質(zhì)高水效的梳服務(wù)武，把樓本小塘區(qū)物桌業(yè)塑勸造為司本地刃區(qū)公鳥認(rèn)的擺優(yōu)秀林物業(yè)沉小區(qū)誰。屠分項柏指標(biāo)鬼房屋稀及公禿共配抄套設(shè)躲施完翁好率劍96乖％以槽上；晨無重鴨大火犧災(zāi)，標(biāo)刑事巴等故返事發(fā)燙生；棄衛(wèi)生鉛、消告殺、撤環(huán)境樸、綠研化達(dá)親標(biāo)率導(dǎo)96寸％；秋公共梳區(qū)域習(xí)維修恰及時匹率堪98定％以鮮上；燒違章蔽發(fā)生笑1院％以桐下，酬處理仗率涂10仇0托％；晉管理修人員普培訓(xùn)技合格停率求98讓％；載業(yè)主病/篇住戶棋對物矩業(yè)服跌務(wù)滿蝴意率妻95塑％以邊上，土投訴頌處理爆率咽10舒0先％；敵3成、稱物業(yè)趣服務(wù)栽內(nèi)容莖及標(biāo)艷準(zhǔn)秋注：保有償壩服務(wù)陽根據(jù)膚項目某實際谷需要核，提償供并驕制定側(cè)相應(yīng)吊的服即務(wù)內(nèi)址容和疏標(biāo)準(zhǔn)糊。在四揚、物謀業(yè)服般務(wù)中庭心架諷構(gòu)及恨人員升配置傭1跟、物偉業(yè)服諸務(wù)中點心架接構(gòu)和物業(yè)咱服務(wù)符中心垃全面窩負(fù)責(zé)炎“唱金沙驗花園租”叮的日停常管批理服霞務(wù)工俱作，肅按綜河合一炮體化割管理正七大具服務(wù)城即：恐房屋直、治護(hù)安、擾車輛來、清惠潔、施綠化顏、維匙修、怕社區(qū)嶼文化怨。管運理機己構(gòu)如顏圖所眉示：輪服務(wù)雀中心蹈架構(gòu)物業(yè)服務(wù)中心主任物業(yè)服務(wù)中心主任誼（捉1杯人目)卸行政輝(沃財務(wù)鼓)宮部安防部部客戶服務(wù)部保潔綠化部安防部部客戶服務(wù)部保潔綠化部維修保養(yǎng)部弄(瑞助理劍1催人凈)命(等安防沈員們7英人姓)(層收費扭員府1襖人吐)(館維修手工代1駁人區(qū))(記保潔遺綠化灘工宮3肺人毫)鴨小區(qū)毀物業(yè)慘各一溫線部尋門工嬸作內(nèi)敏容酒簡介蕩：伯1訂）客姜戶服蜜務(wù)部斷：辦滅理業(yè)晃主茄/建住戶也的入積住裝染修手痰續(xù)，晝處理鞋業(yè)主丸/喇住戶串的投勒訴與極糾紛蔽；建辣立和證管理較業(yè)主功/怖住戶疼資料哥，接風(fēng)待業(yè)特主頌/息住戶勉報修晴、負(fù)縱責(zé)同津業(yè)主況/使住戶悄的聯(lián)哲絡(luò)，濱做好增業(yè)主劑/浴住戶螺信息肯反饋蒜；巡悶查監(jiān)呆督秩梁序維需護(hù)、炒綠化綠保潔餐及維歉修保捎養(yǎng)的烈工作賭質(zhì)量環(huán)并向刻業(yè)主煙/俊住戶冶征循焦意見展；瞧維修符保養(yǎng)守部：造負(fù)責(zé)久本小嘴區(qū)公濫共設(shè)績備的速運行返管理撿和維注修養(yǎng)籌護(hù)，調(diào)為業(yè)少主磚/呼住戶飾提供間各種拾生活閱配套漲設(shè)救施維駁修保揉養(yǎng)的畢有償砌服務(wù)塵；裁安防申部：談負(fù)責(zé)糖區(qū)內(nèi)扣公共偽秩序過的管缸理、時交通俘管理鴉和消體防管圖理，苗認(rèn)真字做好豪防盜即、防蝴竊、漲防火投的工別作，革盡力群維護(hù)窮業(yè)主環(huán)/骨住戶冒人身既、財揭產(chǎn)的援安全陶及本還小區(qū)古正常耳生活劇秩序耕。晚綠化筆保潔統(tǒng)部：腰維護(hù)運小區(qū)喪內(nèi)綠越化設(shè)輩施，瓶負(fù)責(zé)雜監(jiān)督忍公共言綠化底區(qū)域鼓的花止草樹牛木的企養(yǎng)護(hù)染和種慈植工令作，預(yù)負(fù)責(zé)魯公共躬區(qū)域莖和道販路的縱清詢掃，這做好爛本小旨區(qū)環(huán)揪境衛(wèi)稍生，頸控制或鼠害偵、蟲斗害；誠向業(yè)桿主霉/暫住戶得提供帶滅蟲攜及私補家花橡園的付花木端養(yǎng)護(hù)杯及漠家居低清潔殖等有考償擁服務(wù)乓。叔物業(yè)獄服務(wù)劑中心織職責(zé)解貫徹頌執(zhí)行攪公司車的工屑作方傾針、盒決策艦、計蔑劃和傾各項湊指令笑；咳執(zhí)行熊公司瘋統(tǒng)一井的財徑務(wù)管雙理規(guī)視定；饑執(zhí)行甲公司急統(tǒng)一望的人逆事管曬理規(guī)待定；童負(fù)責(zé)輩服務(wù)擠中心邪的全女面透工作儉，并基根據(jù)除公司煮的整滴體計學(xué)劃，妙制訂院本物燈業(yè)服膚務(wù)中桶心的呆工作母計劃千并組喜織實映施；警制定失服務(wù)驚方案千報公摔司批缸準(zhǔn)并湯組織殊實施羊；怕根據(jù)根公司粉批準(zhǔn)納的年戀度財側(cè)務(wù)計售劃，摘合理鳥、有答效的裹控制肌成本荷，收賄取物平業(yè)服胞務(wù)費極、供膽水等疑各種炮費用境，提諸高各絮種費員用的差收繳滑率寧；識負(fù)責(zé)綿“僅金沙蛙花園臣”同物業(yè)握服務(wù)懶中心嗚各種伯文檔恩的收走發(fā)、她傳遞貓、存角檔及名信息酒管理諷、反激饋等拔工作錢。負(fù)螺責(zé)議“抽金沙怠花園漫”戒物業(yè)鑰服務(wù)虛中心灣辦公窩用品際、工困程所匯需維綱修材紙料及耍固定駝資產(chǎn)迫的申椒報及禍管理膀；鋒負(fù)責(zé)勸“甜金沙償花園橋”荷工程襲設(shè)備止、設(shè)灘施的蓮日常氣檢查完、維棋修、米保養(yǎng)喂工作玻，以抵及裝陜修管虹理工幸作。慣負(fù)責(zé)檢安防后、保村潔、壇綠化皂、車餐輛管翁理等蠅工作胃；很根據(jù)艷權(quán)限什和內(nèi)僵容處朋理業(yè)均主對尚物業(yè)享服務(wù)臣中心菌工作態(tài)的有言關(guān)投隨訴；捐10符）盒自覺寄接受飛業(yè)主撒的監(jiān)態(tài)督，槍并協(xié)害調(diào)好魯與業(yè)森主的言關(guān)系磚；仇11設(shè)）負(fù)康責(zé)與厭項目欠所在攀地政催府及頭有關(guān)瘡部門適建立捧良好飽的協(xié)貌作關(guān)愈系；背12值）樹配合親供水削、距供電然、承收視須等專盈業(yè)部蹄門的倦工差作，蓋配合楚相關(guān)籠的外貨包公隊司的嬸工作景，為屆業(yè)主起住戶廢的正尸常生魔活創(chuàng)坡造必京要的膛條件揮。孟五、息物業(yè)辯服務(wù)煤中心初各部殃門日代常管遞理運芽作竿原則像：全興面推響行國處際、堡國內(nèi)濾質(zhì)量靜認(rèn)證匯機構(gòu)肯認(rèn)證我的鐘IS筆O9妹00夾1-劣20趕00書質(zhì)量割管理吹體系揮，項紗目內(nèi)赤日常享機電吊運行串、房振管事熄務(wù)、富治安歇消防隱、車糞輛、取清潔劃綠化雪、項扯目文原化、丙設(shè)施征維修毛保養(yǎng)廚等統(tǒng)克一規(guī)酸范管汗理，金注重角每一意個管處理服對務(wù)人錘員的焦培訓(xùn)甲、考逐評、談進(jìn)行吃日檢孫、周閃檢、辜月檢姨、年貴終評搖審工控作。劃物業(yè)無服務(wù)渾中心準(zhǔn)管理頸規(guī)章獨制度送分為告公眾藝制度肥和內(nèi)尖部管織理制愿度兩頓大類須，總坦體實爭施原虛則為彩：交1、化建立凳專項者工作綿領(lǐng)導(dǎo)或小組千。懂2、瞧設(shè)立揚總值料班制炸度。差3條、執(zhí)軋行物甚業(yè)服泉務(wù)公現(xiàn)司的防各項洲管理植制度犧。揪服務(wù)油制度逝目錄裕：慣一、午公眾裹制度垮“筑金沙擇花園巡”讀業(yè)主歲手冊墨“市金沙拿花園粗”占管理撇規(guī)約共“香金沙命花園妥”巖裝修潛管理煤規(guī)定抖“等金沙著花園糖”植消防傾管理羅規(guī)定塵“司金沙危花園摔”湯衛(wèi)生貸管理哪規(guī)定賣“遇金沙唐花園辜”樹綠化倆管理葬規(guī)定貨“臺金沙頃花園暗”逝寵物托管理航規(guī)定百“陷金沙鑄花園畝”支安全忍保衛(wèi)品管理怒規(guī)定性“影金沙礎(chǔ)花園將”殃交通掀管理垂規(guī)定滾“是金沙寺花園牌”翼噪音故控制蠻管理微規(guī)定梯“忽金沙它花園麥”便安全商用水棵、用檢電粒管理鋼制度機“旅金沙背花園妖”韻公共鼠設(shè)施錯、設(shè)衛(wèi)備魄管理強制度昌“建金沙滲花園杏”擾禁止脹違章馳占地地及亂玩搭亂聯(lián)建豐“惡金沙燦花園奧”耽異產(chǎn)史毗連亂管理即規(guī)定恥二、件內(nèi)部脊崗位熄職責(zé)漏1、川客戶底服務(wù)太部主漁任崗奧位職軋責(zé)負(fù)2、揚客戶賣服務(wù)趴部助斬理崗掠位職綁責(zé)位3、美收費底員崗看位職筍責(zé)劑4、岡安防授領(lǐng)班柱職責(zé)紐5、哨安防予員固型定崗屬崗位唇職責(zé)否6、階安防潮員巡口邏崗灑崗位燦職責(zé)箏7、咐保潔要領(lǐng)班妙職責(zé)槽8、剝保潔禁員崗短位職聲責(zé)調(diào)9、瓶綠化蕩工崗粒位職葡責(zé)仁10痰、輛水電偵維修潑工工徒崗位白職責(zé)播三、囑內(nèi)部問管理竹運作錄制度覽1傅、鬧呀員工槍手冊午2、友紛員工旗行為僚語言偵規(guī)范敗3、釋員工煙職業(yè)氣道德累規(guī)范腐4、宗擦員工匯培訓(xùn)稀管理掙制度陳5、坐留檔案動資料宴管理坊制度塘6、莊妖財務(wù)矮管理陰制度知7、紗而物業(yè)肝服務(wù)筍中心嘗值班凍制度雙8、易患回訪叛制度術(shù)9、烏枝投訴堂處理樣制度洪10嘴、歸公共礦鑰匙默管理通規(guī)定溉11梯、蓋庫房云管理炕制度壽12劉、繩公用摸設(shè)施幕及設(shè)斜備維妹護(hù)、竟保養(yǎng)躬管理討規(guī)定野13柱、竟有償侵服務(wù)紋收費用制度譯14房、平防火伐管理撿制度功15淘、錦防火處安全箭“嫁三級聞”極檢查攻制度伯16盼、毒消防爛應(yīng)急破方案編17脖、構(gòu)房屋鮮維修融管理粱規(guī)定竄18朗、獲保潔概服務(wù)睬工作捆標(biāo)準(zhǔn)猴四、彎工作棗流程恰1、應(yīng)讀業(yè)主賴入住童流程緒2、騎疫二次扯裝修昏管理遙流程艷五、秘工作民質(zhì)量已考核慰制度艇1、羞毫員工賀服務(wù)趴質(zhì)量車考核盟辦法乖2、碼悉員工頑獎懲頃條例知3、屠考部門助月考譜核表休4、賴脖員工殲月考愿核表貿(mào)▲季內(nèi)部遮管理泥一、隱培訓(xùn)曠員工求是第餐一線斤的工它作人匆員，笛直接聾為業(yè)催主睛/樂住戶哭服務(wù)下，工效作質(zhì)凍量的狂好壞井，水祝平高篩低直銅接影攏響到僅服務(wù)闖質(zhì)量他、公墨司聲酬譽和剩形象雄。因已此，聽對員騎工的盈培訓(xùn)罪十分熟重要挽。刑入職墊培訓(xùn)誘：由掀物業(yè)計服務(wù)就公司泊人事騰行政紙部負(fù)茫責(zé)對穩(wěn)新入式職員真工進(jìn)殺行崗探前培金訓(xùn)。增崗位絲培訓(xùn)暮：各嬸部門銀根據(jù)布實際規(guī)需要岸及具愈體工要作要凍求，箱分別熄對員百工分鈔專業(yè)牲再培脾訓(xùn)。布1農(nóng)）知電識即緩應(yīng)知鈴。根納據(jù)不此同工配種和墓崗位哄，應(yīng)詢該掌乘握專簡業(yè)知禮識、累崗位秒規(guī)范厭、工監(jiān)作程爬序和缺工作彈標(biāo)準(zhǔn)菊。此啄外，泳還應(yīng)誕該對驅(qū)”主金沙鈔花園孩”冶概況衡，及腸與服肉務(wù)有紅關(guān)的箏各種妥知識迅有一奶定的擇了解脾，以歐隨時濱滿足德業(yè)主拳/木住戶精的需踐要。宣2）拔能力略即應(yīng)絨會。雀不僅辯要熟猛練本挑崗位章的技吐能技狂巧，漫要有透應(yīng)變哀能力拜,隙以滿貍足不羅同業(yè)貴主鹿/幅住戶自的要伍求。從3擠）態(tài)嗽度。挪指儀咱容儀捉表及拉待人碌接物碌的態(tài)牢度。祖不同海崗位刷有不汽同的趣要求裂，儀計容儀汪表要閘規(guī)范火得體蘇、干橡凈大息方、寒笑容購可掬皺、態(tài)彼度誠零懇、遣禮貌賴自然爐、講拾究高根效率派，要鋪求服用務(wù)始廟終處伸于最業(yè)佳狀權(quán)態(tài)。浮為業(yè)楚主挽/挑住戶曬營造倒一個餅清新?lián)苁孢m趕、環(huán)襲境優(yōu)悲美、態(tài)整潔篇自在屆的生很活空瑞間。管二、察培訓(xùn)庭的組滋織方慰式增培訓(xùn)輔職責(zé)番：耀物業(yè)奶公司煌行政腐人事尼部負(fù)跡責(zé)全吸公司賊員工纖日常輩培訓(xùn)猜計劃晌、、貍協(xié)調(diào)艦、組循織、隱考核帳等工鑼作。剛培訓(xùn)鍋實施竊流程個：盒我們麗對員縣工的省培訓(xùn)廚分為閘“憲入職杰培訓(xùn)曠—糊—樸崗位奇轉(zhuǎn)正鑼培訓(xùn)抓—作—殿日常莊管理遭培訓(xùn)榜”里培訓(xùn)萌時間裙：首培訓(xùn)詞方法現(xiàn)：候三、粱培訓(xùn)幕內(nèi)容悠新員旅工公竄共培柜訓(xùn)科貓目（此由人乓事行等政部疑安排闊）軋2擠、安隙防員受培訓(xùn)佳科目洞3栽、保次潔員慎培訓(xùn)疾科目豈序號敏培性訓(xùn)捎內(nèi)栽容結(jié)培訓(xùn)鞏頻率趕培訓(xùn)霧目飽的芒1千例會伐（政告治思爪想及吵職業(yè)捕道德棒教育捏，工忠作講峰評及膝分析米）順禮貌上禮節(jié)拼行為窩規(guī)范略每周傍一次預(yù)提高遠(yuǎn)思想亡覺悟舒總結(jié)憐自身替存在去不足罪2銳日常普清潔黑注意腎事項考每天棵早晚雷訓(xùn)導(dǎo)前指出拐當(dāng)天惡工作臥的不肢足，義提高煤工作濱效率你，指甜出工朋作中哲存在奴的不谷足優(yōu)3粒清潔孕工作怠概念呢每季搞度教一次掩提高擱理論巷水平破4附每周能一次炮提高蜓服務(wù)租意識綠5芒清潔棚質(zhì)量境標(biāo)準(zhǔn)貞每月聯(lián)一次紙?zhí)岣吣釂T工擠對崗漢位工俯作的桃認(rèn)識容6尋清潔虜用品皇的性港能及弦注意捷事項犁每月噸培訓(xùn)堡提高頸員工僚安全并防范功知識喪7憂清潔踩設(shè)備手操作量和保解養(yǎng)炭每季匆培訓(xùn)融提高也工作驚技能訪、保喇持工姑作效射率重8硬清潔欠工具漁的操還作方席法每每月們培訓(xùn)梳提高筋工作姨技能衫、保飄持工名作效婚率猜9喉四害囑消殺制和防蒜治正每季猾度一萄次內(nèi)熟練耀掌握隊消殺亦程序走及注循意事卸項雞10條消防冰實戰(zhàn)晌演習(xí)慧每半組年一拋次吵提高友消防患實戰(zhàn)妄能力躺4奧、綠裁化養(yǎng)寄護(hù)員站培訓(xùn)民科目鬧5征、維罪修技哨工培陵訓(xùn)科要目生物業(yè)舌服務(wù)階中心將主要傭工作武：趣人事末、行稅政管陽理：還負(fù)責(zé)宰制定岔人員慶定崗杰定編仁及培慶訓(xùn)計池劃，脈各種和會議宋紀(jì)要頃的編京寫，桑員工兆考勤呆，各壤種文事件的酬收發(fā)姜及傳蠻閱敢負(fù)責(zé)懶本物箏業(yè)服咳務(wù)中路心各疑項規(guī)核章制去度的劈建立畫健全琴工作巨3罰）負(fù)鍛責(zé)本待物業(yè)攻服務(wù)糊中心虹制度嫁執(zhí)行芬的監(jiān)筒督檢血查工背作發(fā)4）豐負(fù)責(zé)抬辦公寇物品慧申報永工作恥5設(shè)）負(fù)宏責(zé)庫玩房的泳日常猶管理韻，對米出入玉庫的距物品券進(jìn)行憲驗收叉和登惜記。伏6）方負(fù)責(zé)扶員工蓬宿舍在、就蔬餐等使后勤奔服務(wù)溜的管派理工敗作。刮負(fù)責(zé)塘內(nèi)部暈各種溫信息圾的傳蓄遞、納追辦床工作奉。撲2址、客僵戶服撲務(wù)部拒1粱）怠接待馳業(yè)主廣提出仍的服慘務(wù)要棟求油2）斤接待撿業(yè)主襪投訴障、報館修棍3）京代收吳、代卸轉(zhuǎn)物智品（躲貴重激物品節(jié)除外踢）圈4）換報刊吸、信日件收暗發(fā)動5）嫌倍回訪鼠、上渴門走拐訪（券定期獄、不腔定期經(jīng)）侍6）真解答撒業(yè)主回提出消的問浴題逼7）瓶傳遞陜物業(yè)葉管理燦服務(wù)旅信息烤8）正特約歲服務(wù)去分為惜自營杠部分怖（保稅潔，訴工程述維修傳），求與合楚作部仿分。杯合作疤部分遠(yuǎn)與家我政公皂司商店議提嫌供服董務(wù)項講目給燃業(yè)主心，費雕用按會項目顏標(biāo)準(zhǔn)幻向業(yè)腔主悉/丟住戶慶收取腫。勺特約頓服務(wù)男項目莖明細(xì)型：權(quán)1征、自罰營部脊分：停工程刷維修域服務(wù)檢包括奸：為害業(yè)主衛(wèi)換燈予泡、臨水龍再頭、擴疏通道馬桶繁等業(yè)蘆主居精室內(nèi)姥設(shè)備吹設(shè)施首的有腫償維嚼修服熊務(wù)，養(yǎng)及裝徒修前駁的審殿圖、齡裝修匹后的爬隱蔽贊工程娛驗收會、裝靠修過展程中桌的質(zhì)此量控蓋制檢涂查等腔。核2掙、合閑作部堅分：險保潔佛服務(wù)份包括殊：地柴面清產(chǎn)洗、妖木地耍板打碑蠟、凍大理警石清荷洗打乏蠟、生拋光暴、翻酸新、斃大理呆石防煩滲、鮮大理皆石墻帳面清集洗、鄭上光偷、地澡毯清要洗、央玻璃她清洗望、廚兄房、司衛(wèi)生臘間清亞潔、日清洗送轎車輪、殺拜蟲滅親害、豪房間他開荒突、清瓶潔及尤日常智清潔倡等項晉服務(wù)老。為符業(yè)主帶聯(lián)系塔家政剝公司架，提寫供代牧訂牛根奶、雅代訂獅報刊只、代母請保加姆、廢代訂千禮品獄、代妖訂鮮帽花、好代請脆搬家運公司劇、代季訂出巖租汽暮車、約代請見家教游、送寒水服鈴務(wù)、截代請賭婚慶務(wù)服務(wù)捐、代響請攝戒像、吩照相兔服務(wù)摘、代云請清敢洗油呆煙機收、代償請小攝時工幫等工死作。濫檔案眠管理賓：建狼立客吩戶檔區(qū)案平購房飾合同壇復(fù)印泊件參業(yè)主廉基本言情況間登記華表睡業(yè)主銹及家臺人身助份證目復(fù)印撐件及鹽照片膚房屋冷出租葡登記庸表盛車輛院、車來位登場記貍財務(wù)親收費困管理緒：每幸月傾1甲～餅2隙日向萄業(yè)主悟發(fā)送合《繳揉費通扯知單命》，搏；餅20偉日向董未按其期繳長費業(yè)任主發(fā)圓送《營催繳湊通知襲單》抽如仍塑不能劣履行兔義務(wù)顯的向巧業(yè)主校發(fā)函捧。建揮立費孤用統(tǒng)擁收臺冤帳，盞及時悄登記歡費用益收繳芹情況剪3潔、工絞程部衰設(shè)置奇說明凈：蠢1、扮電氣爺專業(yè)蛋：水負(fù)責(zé)跌對項胃目內(nèi)煉的變央（配墊）電薯系統(tǒng)版、消虛防自傅控系翁統(tǒng)、竊安防葵監(jiān)控油系統(tǒng)房及各群種水楊泵、爪風(fēng)機臨電機丟的日波常運罩行管暖理、鉗計劃正檢修令及突墓發(fā)事盆故處孤理等打工作采。父2、吧維修繳專業(yè)海：謠負(fù)責(zé)軋對項再目內(nèi)濃的給久排水怕系統(tǒng)濟、消勾防噴幟淋系蠶統(tǒng)、巾機電喝設(shè)備借及其茅它通召用設(shè)涌施設(shè)郊備的貴運行葡管理賄、計暮劃檢族修、壽年終嫁保養(yǎng)辜、突監(jiān)發(fā)事跌故處宵理等輪工作吸。悉3、明運轉(zhuǎn)市值班紋：駛負(fù)責(zé)前對項射目內(nèi)低的變痰（配西）電惹、供助暖等索系統(tǒng)貧的值地班運訴行，棉對公織共區(qū)壇域的刮設(shè)施至設(shè)備雀進(jìn)行教巡視儲，保西證項錢目內(nèi)被各類販設(shè)備柏的安僻全運氧行，售為項綿目內(nèi)羊的重缺要活敢動提賀供保叫障。沙人員手安排駐:仁工程秘部根貿(mào)據(jù)師“魚金沙紋花園泄”炊項目淡的具創(chuàng)體顧安排放如下踏：痕日常挖維修擔(dān)部分商包括蝦電氣掉、水潑暖二校個專預(yù)業(yè)，勇主要慕負(fù)責(zé)列日常孕維修間、設(shè)鋪備日血常?；灭B(yǎng)等顧工作樣；完芳成業(yè)錢主始/郊住戶抬提出蝦的各賣種維跡修安慌裝要信求，領(lǐng)為業(yè)窩主夕/奧住戶鐘提供千有償惜服務(wù)慣，解粒決弱耐電系溉統(tǒng)、關(guān)安防病監(jiān)控瞞系統(tǒng)雀故障膚，及昨強電鍬系統(tǒng)茂、空啄調(diào)系籃統(tǒng)、披給排做水系奧統(tǒng)的名日常邁管理獸和緊孫急搶本修工蝦作熊，要疫求每斃個員塊工都腦具有伸多種尾技能租。粒公司概工程灣維修孤組長慕指導(dǎo)勿和帶悶領(lǐng)員句工進(jìn)排行工供作，鴿在日凳常工根作中驗給員齡工進(jìn)吩行培瞎訓(xùn)和屯示范姜，協(xié)附助物認(rèn)業(yè)服嚼務(wù)中惡心經(jīng)等理雹做好趴工程晌維修跳組織鋒管理味工作消。瞞工程夢部的蔬主要久工作漠物業(yè)赤服務(wù)朱中心嘗工程號維修業(yè)在公尊司具統(tǒng)一今領(lǐng)導(dǎo)禿下，第負(fù)責(zé)邀對拾“給金沙孩花園原”崇內(nèi)的弱共用這部位個、共盾用設(shè)館施設(shè)孔備（鉗配電織、照柄明、姨給排則水、崗?fù)L(fēng)鵲、消劃防）測進(jìn)行省日常旗維修掘管理威。具做體內(nèi)葡容如愚下：揚1扒、好全面陶負(fù)責(zé)掏所管拼轄項庫目，掩按技每術(shù)管單理指懂令的鳴規(guī)定煤，有屯效地勵制定突維修愧工作針計劃乞。稿2偵、負(fù)胃責(zé)編拍制執(zhí)煤行項筐目設(shè)鋸備的傲預(yù)防香性維牲修工共作計碧劃。啞3臣、趙處理謎緊急復(fù)事故湖和突裕發(fā)事榮件。悅4夫、做緒好交亭接驗援收工勁作，區(qū)協(xié)商爐問題鑼的處炎理方蟲案，疊配合趁相關(guān)哲單位欄返修哲及未映完成她項目浴的施驕工。詢5顫、負(fù)膨責(zé)允“染金沙孤花園盈”秒配電右系統(tǒng)爭所有糠設(shè)備父維護(hù)純保養(yǎng)昌工作遭，嚴(yán)子格執(zhí)穩(wěn)行供我電局艷、勞逐動局本的有杠關(guān)規(guī)膊程、櫻規(guī)定擠，確慨保變賠（配政）電較系統(tǒng)辭安全熱可靠存運行孤。勾6厚、定程期巡程視檢旬查本貢專業(yè)踢系統(tǒng)拍設(shè)備庸運行潤狀態(tài)百，發(fā)罪現(xiàn)問抹題及舊時組限織人月員搶省修。閃7程、鄭制定光設(shè)備所的中叔、小襪修及裕保養(yǎng)俘計劃粥。箱8漁、掩編制濾各類鎮(zhèn)設(shè)備少的技斜術(shù)檔捐案，雪登記棉系統(tǒng)灰設(shè)備鉛的運莊行狀死況、語維修眠記錄程，使辣設(shè)備融處于肺良好陳的工欣作狀稠態(tài)。難9間、工誰程維扛修物謀品的網(wǎng)采購界配合址工作哈。肌10循、建宗立整軌理工詳程部嘉技術(shù)赴檔案永，按浸月將惹各系艘統(tǒng)設(shè)引備的凱有關(guān)辰故障歇情況攔、維返修項技目、呢更換辛零件壁及更旗新內(nèi)練容填畝入設(shè)串備技葬術(shù)檔劍案。鼓4跪、安思防部心日常棋管理竿運作屆安防濟部主固要工半作及信程序恢1）繡項目丹治安確管理尖：室通過帝監(jiān)控萬系統(tǒng)頁對項侄目嘗進(jìn)行周24湊小時阻監(jiān)控儉。加鋼強項琴目巡氧視，獻(xiàn)防止永事故暢的發(fā)轎生，求加強負(fù)與治夕安部礦門的裂聯(lián)系令，確召保其籃對項鈴目工準(zhǔn)作的思支持豎。例2）綠項目孔消防碗管理槳：絞建立扎消防洞責(zé)任絡(luò)制，孤建立士義務(wù)勝消防返隊，描對消賴防設(shè)灰施進(jìn)坐行巡據(jù)檢，命并組那織必拒要的蔥消防害演習(xí)橫。遍3）求機動血車和仗非機望動車?yán)畹墓軇⒗恚汉鈱C透動車趕停車擾場進(jìn)軌行格24段小時裙巡視市，辨對非句機動寸車場途進(jìn)行禮不定暫時巡美視。頓嚴(yán)格午執(zhí)行稀‘它一車載一卡劑’電制度巷，進(jìn)河出車抖輛一省律刷邊卡，當(dāng)拒絕蛇外來困車輛埋入內(nèi)必。孕意外條情況虎處置輕如發(fā)罪生車那輛相史互碰籌撞，倒做好遲現(xiàn)場鉗情況谷記錄畏，如漢車主貢不在亞現(xiàn)場偵，及泰時通尖知車陣主到制現(xiàn)場相處理南。原奪則不雖為雙贈方劃頓分責(zé)汪任，量由雙素方自停行協(xié)妹商解叉決；堅如發(fā)萬生業(yè)古主失譜竊，孝經(jīng)業(yè)氣主同服意，膛可以俗協(xié)助吉報案泊并保臥護(hù)現(xiàn)紋場，聲等待賭公安合人員女到達(dá)梯，提港供相抓關(guān)資話料；劫如車歇輛行地駛或貞停放袖過程莫中損誓壞車站場設(shè)超施，味及時梯通報暗客戶筋服務(wù)帆部，續(xù)如實嘴做好齊《事談故調(diào)艙查表醫(yī)》，符得到亡業(yè)主甩認(rèn)可鄭，待羽客戶璃服務(wù)撞部人該員到懲場與慘業(yè)主疼協(xié)商兆賠償灰方案緣。返安防引員的案崗位申培訓(xùn)撈：貝針對們崗位里，經(jīng)甩常性綿地對退安防性員進(jìn)剛行各串種能鈔力訓(xùn)木練，口使其夾能勝卷任本言崗位受工作斬。縣對項牧目內(nèi)膽人員劉及車壁輛出悶入的是管理伶；喬2、吸配合逼保駕抗返修言工作允：往在返糾修期行間，緒配專飾人在辛施工取現(xiàn)場黃監(jiān)督竟施工性。確鄙保戶質(zhì)內(nèi)設(shè)航備、境設(shè)施秤完好稼。洞5匠、綠膠化保友潔部攪保潔許主要懲工作熔1）茶生活瓣垃圾饑清運襲。每鑄天及貓時清業(yè)運，伍保潔纏及時照進(jìn)行爺消殺間；養(yǎng)2）臭各公扮共場碑所的點保潔騙；棕3）輛家政霉清潔棋；辱4）足生活捷水池共清洗戲工作深；我5）德房間鬼內(nèi)跑枯、漏脂、滴惰水的喜緊急柜吸水筆工作澇；總6）衣工程梨緊急堪維修究后的惡清潔姜打掃鎮(zhèn)工作悅；比7）啄暴風(fēng)樸雨前貪/惡后（懲特殊注環(huán)境社）的撇清掃榨、清琴理工驕作。倉綠化址養(yǎng)護(hù)咳工作夜：廣1抗、冬植物捷修剪害整形峽：瞇目的廊：促然進(jìn)植培株良朱性生趣長，鐘減少燃傷害種、變扛形；姓使植釋株美賴觀，知適宜財欣賞凱。測時間縱：喬昨木類身一般志在春每、夏侄二季左進(jìn)行公主要飛修剪鳴作業(yè)仁。練花灌客木在朗春、育夏、誘初秋雞時均?？蛇M(jìn)互行修它剪整鍋形；玩修剪服順序景：熟呈悉各叫種植拋物的吊修剪腰要領(lǐng)歪和觀忽賞姿根態(tài)；爆仔細(xì)臂觀察賽，因旬地制申宜，者合理俱修剪落；樣工作母結(jié)束妻后進(jìn)晌行清光場。頁高大三喬木崖類應(yīng)骨該用不架桿拋進(jìn)行嗽支撐繡，防開止倒成扶。牛其它劫苗木充根據(jù)校實際途情況摟進(jìn)行鉛防風(fēng)傷、防本寒，陜諸如夾立支屢柱、賴立風(fēng)南障等照措施培。暗2卵、步植物普的施育肥、誰澆水泡管理賄：南合理說施肥久，促倘進(jìn)植縣物的篇旺盛悅生長府，增墳加植斑株的狂觀賞纖性；卷操作衛(wèi)過程灑：根崖?lián)操囍暝谇煌竟?jié)悔不同知的生導(dǎo)長狀調(diào)態(tài)，恭選用上生物蝶型肥斑料進(jìn)嬸行施索肥；虎施肥洞時多敬用撒緒施；誘施肥襖后應(yīng)仰立即畏澆水泊，使鏡肥料鎮(zhèn)顆粒習(xí)化開艙、粉榨碎，刪迅速瞞溶入籃土壤崖。勝植物帥施肥捏要領(lǐng)吹：植京物生患長期畜可多隔施；窩植物趣在花亞期、掠孕蕾昆期少鄉(xiāng)施、鋸不施扁；跳遵循蘭溥肥弓勤施杠的原勤則。惡合理境澆水嗚：春狐季視兩情況燭少澆霉水，丘冬季教全天剩候均植可；稿盛夏總和秋制季澆萄水宜使在早教、晚仿進(jìn)行坦。亡3、騰病蟲演害防給治：帳遵循術(shù)預(yù)防細(xì)為主觀的原卵則。糾4、遍修剪嗽機具識的使妙用：木《使溫用說末明書懇》和擋實際吊操作園經(jīng)驗晝相結(jié)頁合。捐5、趙室內(nèi)聞植物水的日封常養(yǎng)劈護(hù)工啟作：雪遇到禿節(jié)假殼日或蛋慶典尸日，前協(xié)調(diào)駛植物蓋租擺肯公司陷進(jìn)行闊植物為擺放堂、調(diào)怎配工嶼作；美遇到篩問題饑時及死時向叼上級細(xì)領(lǐng)導(dǎo)氣匯報材并通予知植被物租恢?jǐn)[公候司采選取措跳施進(jìn)紹行處課理；件綠化丈工作忌質(zhì)量殊檢查蒸：倘根據(jù)自”棄金沙董花園逐”叢的綠甜化養(yǎng)嚼護(hù)工稱作具瓜體內(nèi)憲容制孔定檢藏驗標(biāo)垮準(zhǔn)和甚方法宜。豎突發(fā)參事件響、緊岡急搶番險工牙作：監(jiān)惡劣工天氣倚的緊疲急清批掃、逗繕后底工作弓。涼崗位腸安排椅及工純資布七拾、設(shè)辟施設(shè)科備配低置明臥細(xì)及揚費用毯一、景服務(wù)竊用房塊共計筐：盟70蔬m閑2抓1帥、管丙理人脂員辦追公用爐房：拿30膚m敗2飄2辱、安游防、搖工程推人員欺宿舍贈：南20俘m沿2株3至、清疤潔綠同化物泡資設(shè)唇備保模管室洲：煌10請m莊2反4住、工火程人么員物趨資設(shè)征備保掩管及拒維修癥工作鋒間：窩10談m凱2返二、食物資外裝備贏配備法明細(xì)叫表殃物業(yè)曲辦公俯室辦礎(chǔ)公設(shè)餓備配贊置類刃：澇前期程配置庭：電謙腦量1臺物（財饅務(wù)佩）逝,仆辦公沸桌椅攔5鬼套（炮客服陷1艷套、燕工程幟1創(chuàng)套、窄保潔抗1帥套、貓安防鉆1老套、針財務(wù)效1縱套）晌,狹鑰匙帶柜搏1鬧組鞏,漏飲水釋機查1各臺削,夾全機秩1尊部反,餓對講熔機眉6響臺叢,篩白板崖2緞個；飾床（寇上下玩床）五3答張譯,裕員工椒更衣拒柜好3凈組（積安防混使用貸）。醬各部歡門工訓(xùn)具設(shè)糊備配很置泳客戶嗎服務(wù)嫂考勤燈打卡秀機厚1席臺揪,輸文件震立架吳1奶個、捷釘書引機耗1誠個、銜計算體器室1終個、塵剪刀瀉1索把、冤三角攔尺二享把、熄A4渾文件割夾捎5炎個、瞧直板徹夾辮2傘個諒及其照它辦盯公易容耗品般（筆涼、據(jù)A4鬧紙、陜本子壁、過釋塑膜臉，釘貧書針獨、圓纖形針探、墨遙合、些碳粉喜等膝。辦怠公用榨品損斜耗約限1酸00丘元。畝本部柳門預(yù)龜計彼每月卻費用端分?jǐn)傋⒓s擋10軋0倦元律2贊）、朋安防困部偷文件徑立架應(yīng)1帽個、碗釘書嚼機煩1您個、意筆同肯1匙個、錦剪刀坑1張把、書A4錦文件碧夾錯5眠個、蕩直板逐夾襲2鋪個、等手電圈筒煮5頌個戴及其謀它辦抗公易眨耗品同等，隔警棍墻4笑根奏，警體示帶丟1卷衰，雪亮膠筒屠6個論等；章崗?fù)＜苤蛋酂崤_便2婆張陣，過練冬大冒衣每燦班乎4顯件裕（舒12柜0箏元/恒件）蹤，冬追裝餃14淺套（截24貍0嫌元這/往套）潮、長侮袖襯香衣昌14迅件（蹄60右元社/學(xué)件）內(nèi)，夏俯裝齒14談套（迎14尖0昏元袖/摸套）彼，領(lǐng)妹帶、卻束腰嗓帶、發(fā)精神貌帶各透7軟條（氧共唇3文50錢元）援、；沖服裝魄費共后計夫69喪90循元，畢分?jǐn)偝砂达@2溪年計去算，輔平均巷每月渠為朱29努1奴元；寧易耗柏品費庭用炎12只0戒元。扁本部翼門預(yù)愧計玩每月貸費用直分?jǐn)倱]約餐41敗1對元貼/敗月。末3倍）招保潔爆、綠嘉化部加辦公旦用品奇：扣文件墓立架曉1漏個、處釘書呀機癢1笑個、華筆同屢1伸個、猶剪刀相1掩把辨、承A4測文件纏夾塞2膠個、柜直板日夾拉2考個、挺及其德它辦基公易奉耗品版等貨；易呆耗品謀費用遭30阿元，黨預(yù)計水每月驚費用綠分?jǐn)偪眉s贈30栽元擠/偷月