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文檔簡介
房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬B卷題庫帶答案
單選題(共50題)1、(2014年真題)某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年,出讓合同約定的使用年限為40年,甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地的使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B2、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán),經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓,則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)一樓盤,2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房,單價(jià)為18000元/平方米,按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米,陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款,銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險(xiǎn)B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】D4、下列建筑材料中,最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人,應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師,且注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B6、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)【答案】A7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D8、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是()。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】D9、乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資()人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B10、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息【答案】D11、要求企業(yè)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告,不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會(huì)計(jì)信息次要質(zhì)量要求。A.可比性B.實(shí)質(zhì)重于形式C.及時(shí)性D.謹(jǐn)慎性【答案】C12、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí),不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司,征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū),該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同,每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工,2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅?。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C14、(2017年真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A15、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場,土地使用年限為法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A.25B.27C.35D.38【答案】A16、申請辦理施工許可證的程序中,發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對(duì)于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B17、2015年李某購買一套普通住房,建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2,該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和()。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D19、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū),一期工程4棟住宅樓即將竣工,房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工,古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題:A.以各套的面積相同為由拒絕其要求B.退還5m2的房價(jià)款C.退還7m2差額的房價(jià)款D.退還10m2差額的房價(jià)款【答案】C20、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述,錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的,不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣,共有人享有優(yōu)先購買權(quán)C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時(shí),房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見【答案】A21、下列控制指標(biāo)中,不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報(bào)率【答案】D22、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)()通過。A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上C.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D23、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請,最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D24、供給理論是研究廠商行為的理論,它包括兩個(gè)方面,分別是()。A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D25、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級(jí)資質(zhì),應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C26、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由()批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A27、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有()名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B28、(2010年真題)超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D29、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A,項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金,開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款,并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后,開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付,該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房,王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格,并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B30、下列房地產(chǎn)中,不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C31、下列建設(shè)項(xiàng)目中,國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D32、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D33、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹,此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B34、在顆粒污染物中,()直徑最大,可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A35、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A36、以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)保險(xiǎn)的分類不包括()。A.社會(huì)保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.責(zé)任保險(xiǎn)D.人身保險(xiǎn)【答案】A37、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】B38、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D39、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人,現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C40、下列貨幣政策工具中,屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量【答案】D41、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付()。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A42、甲企業(yè)于2015年初,投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū),建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2,該規(guī)劃地塊容積率為1.3,建筑密度為60%,主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中,以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押,向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.責(zé)任保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.社會(huì)保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】B43、2016年,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),競得一宗規(guī)劃居住用地,用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2,其中,住宅用地面積為30000m2,擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟(含地下一層面積為1800m2/棟),以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟(每棟6層);高層住宅層高均為2.8m,洋房住宅首層4.0m,其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元,行業(yè)平均正常利潤65000萬元,并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元【答案】A44、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給()的一種交易行為。A.最低出價(jià)者B.最高出價(jià)者C.正常出價(jià)者D.最高條件出價(jià)者【答案】B45、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】D46、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來,一直采用()的形式,并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場的主體。A.股份有限公司B.有限責(zé)任公司C.國有獨(dú)資D.合作公司【答案】C47、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D48、房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A49、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后,()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A50、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí),房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A多選題(共20題)1、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的條件有()。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC2、下列情況中,需要設(shè)置沉降縫的有()。A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位B.高度差異處C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD3、國債屬于()債券。A.政府B.金融C.公募D.擔(dān)保E.信用【答案】AC4、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有()。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC5、下列關(guān)于會(huì)計(jì)假設(shè)的類型特點(diǎn),表述正確的是()。A.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來說,會(huì)計(jì)主體往往是一個(gè)法律主體。但是,法律主體不一定是會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營是指在可以預(yù)見的將來,企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去,不會(huì)停業(yè),也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)C.最常見的會(huì)計(jì)期間是一年,以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱為會(huì)計(jì)年度D.在我國,會(huì)計(jì)年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計(jì)量是指采用貨幣作為計(jì)量單位,記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)【答案】BCD6、根據(jù)《保險(xiǎn)法》,保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類別有()。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)E.政策保險(xiǎn)【答案】AC7、在建筑材料性質(zhì)中,屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD8、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng),余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告后享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金【答案】BC9、法律權(quán)威是指法律在社會(huì)中的作用力、影響力和公信力,是法律應(yīng)有的尊嚴(yán)和生命,法律是否具有權(quán)威取決于()。A.法律在時(shí)間中的實(shí)施程度B.法律本身的科學(xué)程度C.法律在國家和社會(huì)治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會(huì)認(rèn)同和尊崇的程度【答案】ABC10、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有()。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價(jià)格穩(wěn)定D.經(jīng)濟(jì)增長E.國際收支平衡【答案】BCD11、房屋征收范圍確定后,在征收范圍不得實(shí)施的行為有()。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD12、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。A.工地使用權(quán)抵押B.土地滅失C.土地使用權(quán)出租D.提前收回E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BD13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益為10億元,會(huì)計(jì)成本4.5億元,市場上類似項(xiàng)目的正常利潤為1.5億元,則關(guān)于該項(xiàng)目成本及利潤的相互關(guān)系表述正確的有()。A.該項(xiàng)目預(yù)期的顯成本為6億元B.該項(xiàng)目預(yù)期的隱成本為1.5億元C.該項(xiàng)目預(yù)期的超額利潤為4億元D.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)成本為4.5億元E.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利潤為8.5億元【答案】BC14、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中,正確的有()。A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C.委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉,誰負(fù)責(zé)E.即使拍買中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵,也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)【答案】CD15、下列輻射中,會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD16、間
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