機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法課件

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法內(nèi)容1.

機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)2.成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用4.收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的對(duì)象（一）什么是機(jī)器設(shè)備：機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具或器皿等。典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》（2007）所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。（二）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體特征和技術(shù)特征機(jī)器設(shè)備的整合特征——匹配效應(yīng)（資產(chǎn)匹配、市場(chǎng)匹配）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特征（三）機(jī)器設(shè)備的種類按固定資產(chǎn)管理分類標(biāo)準(zhǔn)分類：通用、專用、交用、電器設(shè)備、電子通訊設(shè)備、儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器。按會(huì)計(jì)制度分類：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用、租出、未使用、不需用、融資租入。按組合程度分類：?jiǎn)闻_(tái)、機(jī)組、成套（四）機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及對(duì)評(píng)估的影響（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價(jià)高、使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)。以單個(gè)設(shè)備為評(píng)估對(duì)象。（2）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。（3）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜。防漏評(píng)、重評(píng)。（4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行。評(píng)估時(shí)，不能單依靠設(shè)備價(jià)值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過(guò)技術(shù)檢測(cè)手段來(lái)確定其損耗。設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（5）單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。

(6)整體的價(jià)格不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)格的簡(jiǎn)單相加。

（五）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以機(jī)器設(shè)備實(shí)物鑒定、技術(shù)鑒定、權(quán)益界定、使用方式界定和使用狀態(tài)界定為基礎(chǔ)的。機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估。與土地及其建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備（分離設(shè)備會(huì)嚴(yán)重影響土地及建筑物使用價(jià)值和價(jià)值的）可將機(jī)器設(shè)備放到土地、建筑物中一并評(píng)估。機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、單件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估。機(jī)器設(shè)備評(píng)估應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)氖褂梅绞胶褪褂脿顟B(tài)為依據(jù)。

（六）確定評(píng)估對(duì)象時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏與無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)系：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備分出無(wú)形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分與流動(dòng)資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件等，可含在設(shè)備價(jià)值中。二、評(píng)估基本工作1.明確機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本事項(xiàng)（1）應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。

常見(jiàn)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括：整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估，設(shè)立公司，企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體，破產(chǎn)清算，保險(xiǎn)，抵押，搬遷補(bǔ)償，資產(chǎn)出售等（2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報(bào)廢；原地使用或移地使用；現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。2.指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)工作（1）填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表（2）填寫(xiě)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備清查盤點(diǎn)表（3）收集和整理機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料（列出評(píng)估所需的資料清單）3.收集評(píng)估所需的資料

使用情況資料、產(chǎn)權(quán)資料、實(shí)存數(shù)量資料、價(jià)格資料等，重要資料要查看原件并復(fù)印。如重要設(shè)備合同，發(fā)票，說(shuō)明書(shū)，設(shè)備檔案，大修、技改資料，安裝工程竣工資料等4.制定評(píng)估工作計(jì)劃5、現(xiàn)場(chǎng)勘察階段(1)清查核實(shí)待評(píng)估的全部機(jī)器設(shè)備:逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象(2)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定設(shè)備鑒定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定是現(xiàn)場(chǎng)工作的重點(diǎn)。對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定包括對(duì)設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定以及磨損鑒定等。對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過(guò)時(shí)和功能落后情況存在。對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)，使用中的設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置原因和維護(hù)情況等。對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量，設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響，設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的有形損耗，如銹蝕、損傷、精度下降，以及無(wú)形損耗如功能不足及功能過(guò)剩等。(3)確定機(jī)器設(shè)備成新率第2節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、成本法的適用范圍

主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備。

該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法基本公式：

評(píng)估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

評(píng)估值＝重置成本×綜合成新率二、重置成本的測(cè)算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題

1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1.設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本；2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；3.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)；4.設(shè)備安裝費(fèi)；5.建設(shè)單位管理費(fèi)；6.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；7.工程監(jiān)理費(fèi)；8.研究試驗(yàn)費(fèi)；9.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；10.工程保險(xiǎn)費(fèi)；11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；12.施工單位遷移費(fèi)；13.建設(shè)期資金成本；14.其他合理費(fèi)用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費(fèi)，不包括維修費(fèi)）。

進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如：⑴海外運(yùn)費(fèi)；⑵海外保險(xiǎn)費(fèi)；⑶進(jìn)口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費(fèi)；⑹銀行手續(xù)費(fèi)；⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)；⑻商檢費(fèi)等。3、重置成本測(cè)算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。①購(gòu)價(jià)的估算直接法：詢價(jià)對(duì)于能夠獲得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，可采用市場(chǎng)詢價(jià)的方法確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本。

（1）直接成本的估算（二）外購(gòu)設(shè)備重置成本的估算關(guān)于詢價(jià)方式市場(chǎng)價(jià)格資料的取得，可以采用直接向制造商或銷售商詢價(jià)的方式進(jìn)行，也可以參照商家的價(jià)格目錄、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)的價(jià)格信息等。（市場(chǎng)詢價(jià)）在具體詢價(jià)時(shí)應(yīng)注意以下原則：必須是評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格；必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量大的貿(mào)易單位的價(jià)格；盡可能向原設(shè)備制造廠家詢價(jià)。詢價(jià)信息分析市場(chǎng)價(jià)格信息要進(jìn)行分析后方可使用，評(píng)估人員要考慮下列因素：市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。折扣因素。市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。

功能重置成本法：功能成本線性函數(shù)法、功能成本指數(shù)法。對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的設(shè)備可采用功能價(jià)值類比法估測(cè)重置成本。p170價(jià)格指數(shù)法：對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格，也無(wú)法取得同類設(shè)備重置成本的，可采用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重量成本。運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)的費(fèi)用。它的計(jì)算方法有兩種：一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及重量、體積、運(yùn)輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門的運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二是按設(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率，以此來(lái)計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)。對(duì)于運(yùn)雜費(fèi)率的確定，國(guó)家有專門的機(jī)械行業(yè)運(yùn)雜費(fèi)率表。具體的運(yùn)雜費(fèi)率由評(píng)估師結(jié)合費(fèi)率表和距離（從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)）、設(shè)備的尺寸、重量及相關(guān)因素確定。②運(yùn)雜費(fèi)的估算

運(yùn)輸距離

費(fèi)率（按設(shè)備價(jià)值計(jì)）當(dāng)?shù)厣a(chǎn)1%--2.5%運(yùn)輸距離100—1000公里1.5%--3.5%運(yùn)輸距離1000—2000公里2.0%--5.5%運(yùn)輸距離2000—2800公里2.5%--6.5%大于2800公里3%--7.5%費(fèi)率下限：體積小、重量輕而價(jià)值大的設(shè)備費(fèi)率上限：重量大而價(jià)值不高的設(shè)備，或交通不便、具有特殊運(yùn)輸要求的設(shè)備參考運(yùn)雜費(fèi)率表安裝調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備在安裝的過(guò)程中所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。它可以按設(shè)備購(gòu)置價(jià)格的一定比例計(jì)算得出，這個(gè)比例通?？梢园此谛袠I(yè)概算指標(biāo)中規(guī)定的設(shè)備安裝費(fèi)率來(lái)確定。

③安裝調(diào)試費(fèi)的估算序號(hào)設(shè)備名稱安裝費(fèi)率％序號(hào)設(shè)備名稱安裝費(fèi)率％1輕型通用設(shè)備0.5－110電梯10－252一般機(jī)械加工設(shè)備0.5－211供、配電設(shè)備10－153大型機(jī)械加工設(shè)備2－412蒸汽及熱水鍋爐30－454數(shù)控機(jī)械及精密設(shè)備2－4.513化工設(shè)備8－405鑄造設(shè)備3－614快裝鍋爐6－126鍛造、沖壓設(shè)備4－715熱處理設(shè)備1.5－4.57焊接設(shè)備0.5－1.516壓縮機(jī)10－138起重設(shè)備5－817冷卻塔10－129工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備10--2018泵站內(nèi)設(shè)備8－12參考設(shè)備安裝費(fèi)率表④設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的估測(cè)設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)?？梢园凑赵O(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，以此來(lái)計(jì)算設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)。通常，設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率按設(shè)備所在行業(yè)頒布的概算指標(biāo)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取值。（2）間接成本及資金成本的估算管理費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)資金成本（三）進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)可查詢到離岸價(jià)或到岸價(jià)p171無(wú)法查詢到離岸價(jià)或到岸價(jià)p172可以獲得進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)p172[例]被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)英鎊。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)英鎊。針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過(guò)程如下：FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬(wàn)英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬(wàn)元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬(wàn)元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬(wàn)元人民幣CIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬(wàn)元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬(wàn)元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬(wàn)元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46

＝256.12萬(wàn)元人民幣重置成本＝生產(chǎn)成本＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＋合理利潤(rùn)＋稅金p174（四）自制機(jī)器設(shè)備重置成本的估算三、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率

或1、設(shè)備的總使用年限

設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（首選經(jīng)濟(jì)壽命）物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。2、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）*加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）對(duì)于國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無(wú)論其現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期。

例某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價(jià)格變動(dòng)系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1994

30,000

2.60

78,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

4,830

合計(jì)

35,000

85,490

第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1994

78,000

10

78,000

1999

4,830

5

24,150

2001

2,660

3

7,980

合計(jì)

85,490

812,130

（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)：P1751.直接觀測(cè)法:P1762.打分法：P177（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。例被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下：

可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

（四）測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。

上述三種方法在一定條件下均可計(jì)算綜合成新率。

四、功能性貶值及其測(cè)算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無(wú)形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：

1、超額投資成本。

2、超額運(yùn)營(yíng)成本。（二）測(cè)算1、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本在實(shí)際評(píng)估工作中，直接使用設(shè)備的更新重置成本其實(shí)就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，再減掉設(shè)備的更新重置成本取得。若被評(píng)估的設(shè)備現(xiàn)已停產(chǎn)，評(píng)估時(shí)只能參照其替代設(shè)備。在這種情況下，應(yīng)該利用參照設(shè)備的價(jià)格，采用類比法估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的更新重置成本。2、超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的測(cè)算

①選擇參照物，并將參照物的年操作運(yùn)營(yíng)成本與被評(píng)估設(shè)備的年操作運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間的差別及年超額運(yùn)營(yíng)成本額；

②估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量；

③按企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算被估設(shè)備因超額運(yùn)營(yíng)成本而抵減的所得稅，得出被評(píng)估設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本凈額；

④選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將被評(píng)估設(shè)備在剩余使用年限中的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)，累加計(jì)算被估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。[例]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元（三）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

1、參照物的選擇。

2、確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類功能性貶值均需計(jì)算。五.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值是因設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值。設(shè)備利用率下降、閑置，收益額減少，從而使在用設(shè)備相對(duì)不值錢。

（1）估算前提和對(duì)象范圍

設(shè)備經(jīng)濟(jì)貶值的估算主要是以評(píng)估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。

（2）估測(cè)方法

①由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對(duì)閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測(cè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率：

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（預(yù)計(jì)設(shè)備可被利用的生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X]式中X為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多為經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。對(duì)機(jī)器設(shè)備，X一般取0.6-0.7之間。

經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。

②如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來(lái)的話，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)貶值額。

經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額×（1－所得稅率）×（P／A，r,n

）其中,(P/A,r.n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。[例]