房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)A卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)A卷附答案

單選題（共50題）1、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】D2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】A3、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。A.物業(yè)費B.房地產(chǎn)補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C4、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】D5、下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額【答案】A6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D7、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B8、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A9、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B10、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)【答案】B11、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)物權(quán)生效時間為登記發(fā)生制B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人D.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】A12、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B13、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A14、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產(chǎn)數(shù)量B.測量工具數(shù)量C.房產(chǎn)體積D.房產(chǎn)面積【答案】D15、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B16、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）A.比喻、夸張B.比喻、通感C.通感、夸張D.比喻、排比【答案】A17、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設(shè)工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D18、因合法建造房屋的事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】B19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B20、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D21、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D22、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.檢察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D23、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C24、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B25、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D26、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B27、統(tǒng)計的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D28、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D29、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A30、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件【答案】D31、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】D32、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B33、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A34、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A35、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C36、對人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B37、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C38、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C39、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個人提供擔(dān)?！敬鸢浮緽40、(2015年真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B41、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B42、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】C43、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C44、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C45、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D46、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B47、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D48、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C49、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C50、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C多選題（共20題）1、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射【答案】ABC2、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】AD3、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標(biāo)的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB4、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。A.改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制B.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度C.停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化D.發(fā)展住房金融E.加強住房物業(yè)管理【答案】CD5、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。A.基本農(nóng)田10h㎡B.基本農(nóng)田20h㎡C.其他土地60h㎡D.基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡E.基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡【答案】CD6、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD7、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD8、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)建的世界上第一個無產(chǎn)階級政黨是（）。A.國際工人協(xié)會B.正義者聯(lián)盟C.共產(chǎn)主義者同盟D.社會主義工人國際【答案】C9、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例》【答案】AC10、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)【答案】ABC11、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當(dāng)?shù)毓膊块T代表【答案】BCD12、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD13、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩