空調(diào)維保合同

維保合同XXXX甲方：乙方：第二條：委托維保范圍甲方將XXXX的下列中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備委托給乙方進行維修、保養(yǎng)板管蒸發(fā)式冷凝螺桿冷熱水機組、板管蒸發(fā)式冷凝螺桿冷水機組、板管蒸發(fā)式冷凝模塊冷水機組、冷凍水循環(huán)泵、末端新風(fēng)換氣機、末端風(fēng)機盤管、空調(diào)設(shè)備相配套的溫控器及控制箱、空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及其它中央空調(diào)相關(guān)設(shè)備等。乙方具體的維保范圍為：中央空調(diào)系統(tǒng)運行過程中發(fā)生故障的搶修工作：定期檢測系統(tǒng)功能，保證系統(tǒng)正常運行；調(diào)換系統(tǒng)運行過程中損耗、失效的設(shè)備及零部件；定期對空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。約定的執(zhí)行。第三條：雙方責(zé)任甲方責(zé)任：盡量提供合同范圍內(nèi)的全部施工安裝竣工圖紙及所有空調(diào)設(shè)施的相關(guān)資料；負責(zé)中央空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)的日常運行管理；發(fā)現(xiàn)問題立即通知乙方并為乙方執(zhí)行本合同提供必要的工作方便；按合同規(guī)定的金額和支付方式支付乙方維修保養(yǎng)費。乙方責(zé)任：根據(jù)國家和地方有關(guān)中央空調(diào)設(shè)施、設(shè)備的安裝、調(diào)試、檢；對合同范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)施、設(shè)備除進行定期維護保養(yǎng)外，在接到甲248小時內(nèi)維修至能正常運行（因甲方配合原因?qū)е碌臅r間耽誤作相應(yīng)的時間順延按維保方案定期向甲方報告合同范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)施、設(shè)備的運行情況，提供空調(diào)設(shè)施檢查、處理的檔案文字資料并需甲方確認；配合甲方負責(zé)做好空調(diào)設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料；配合甲方及上級主管部門組織的檢查、培訓(xùn)其他相關(guān)工作。雙方共同責(zé)任：遵守和執(zhí)行國家、地方有關(guān)空調(diào)設(shè)施的操作、維護管理法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。第四條：合同執(zhí)行期限本合同執(zhí)行自2016年 月 日起至2017年 月 日止。暫一年。第五條：合同金額、付款方式壹佰玖拾（71190元。日起20個工作日內(nèi)向乙方支付本年度維修保養(yǎng)費的50（35595元；2050%（35595元第六條：違約責(zé)任在維保過程中，乙方不能按合同約定和維保方案、服務(wù)內(nèi)容與承諾進行工作，甲方有權(quán)單方面解除合同并保留向乙方追究未履行部分合同金額雙倍的違約金的權(quán)利。2、乙方在接到用戶要求搶修的通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)派技術(shù)人員到場檢查維修，未在規(guī)定時間到達搶修現(xiàn)場（除不可抗力原因10%2%，48小時內(nèi)無法修復(fù)故障（設(shè)備本身損壞原因除外）而造成設(shè)施設(shè)備在使用過程中由于設(shè)備無法正常運行而導(dǎo)致的一切損失，由乙方賠償。3、設(shè)施設(shè)備在試運行、運行、檢修、維保過程中發(fā)生故障所造成的一切損失由乙方承擔(dān)（人為破壞和不可抗力原因除外。4導(dǎo)致系統(tǒng)失靈并產(chǎn)生嚴重后果的，乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失并承擔(dān)53%、其它違約事項按維保考核制度的相關(guān)條款執(zhí)行。第七條：其它本合同由甲、乙雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后生效；本合同一式五份，由甲方四份、乙方一份，具有同等效力；甲方的招標文件、乙方的投標文件、中標通知書、乙方的承諾、雙方另行簽定的補充協(xié)議為本合同的組成部分。第八條：雙方簽章甲方： 乙方：地址 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：開戶銀行： 開戶銀行：賬號：＿＿＿年＿＿月＿＿日

賬號：＿＿＿年＿＿月＿＿日廉政合作協(xié)議委托方（甲方維保方（乙方為加強工程項目建設(shè)期間的廉政管理，確保項目高效優(yōu)質(zhì)按期執(zhí)行，各方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉政行為準則。一．甲方責(zé)任甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉政管理的各項制度和規(guī)定。甲方有責(zé)任對本單位項目管理人員進行廉政教育。宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。甲方在維保工程項目進行期間發(fā)現(xiàn)乙方向甲方人員有任何行賄行為影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。二．乙方責(zé)任乙方應(yīng)保證有關(guān)人員了解甲方有關(guān)廉政管理的各項制度及本協(xié)議乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。乙方在維保工程項目進行期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄乙方有責(zé)任接受甲方對乙方在維保工程項目建進行期間廉政管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時5%-50%，并對本方知情不報人員進行處罰。甲方認定是乙方過錯的，甲方在支付乙方款項時予以說明，甲方無條件對乙方進5%-50%的處罰，免除乙方的過錯。案查處的，甲方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。委托方（甲方： 維保方（乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：時間： 時間：維保工作內(nèi)容及要求維保內(nèi)容1、以華德中央空調(diào)為例檢查機組制冷劑壓力；冷卻循環(huán)水管路、進出水閥門及連接處有無滲漏點；循環(huán)水過濾器是否通暢；高低壓力保護器動作是否正常；各溫度傳感器件是否正常；冷凝水排水是否通暢、管路連接是否牢固；線控裝置操作是否正常；工作電流是否在額定范圍內(nèi)；進出風(fēng)口濾塵網(wǎng)是否清潔；工作是否平穩(wěn)無異常噪音；納子表面有無油漬及裂紋；機器懸掛是否牢固2、板式熱交換器溫度計、壓力表是否正常；工作中的熱交換效率；按熱交換效率分析結(jié)垢狀況；閥門及連接處有無滲漏、銹蝕現(xiàn)象；3、水泵及泵用電機水泵及電動機本體運行中無異常噪音、振動；電動機電流在額定值內(nèi)且無異常發(fā)熱現(xiàn)象；檢查連接部分有無滲漏；閥門及連接處有無滲漏、銹蝕現(xiàn)象；4、冷卻塔風(fēng)扇運行平穩(wěn)無異常振動；電動機及傳動部分運行平穩(wěn)、可靠；電動機電流在額定值范圍內(nèi)且無異常發(fā)熱；觀察水腐蝕現(xiàn)象做好防腐工作；浮球閥動作可靠；接水部分結(jié)垢情況做好清潔工作；分水格柵的老化情況；閥門及連接處有無滲漏、銹蝕現(xiàn)象；5、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)各室外管路的保溫情況、保溫層有無缺失、老化，做好維護工作防止冬季凍壞管路；分析水質(zhì)做好記錄值6.5-7.5 硬度CaO<200mg/L腐蝕性CL CO2<100mg/；各閥門及連接處有無滲漏、銹蝕現(xiàn)象；膨水箱保溫及腐蝕情況、是否工作正常；排氣設(shè)施工作情況、及時清理排氣口的污垢；6、各配電柜、配電箱檢查各接線是否牢固、有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；各控制回路是否工作正常；按鈕、顯示儀表、指示燈是否操作、工作正常；7、電子除垢儀等中央空調(diào)系統(tǒng)在運行季節(jié)來臨前,需提前一個月做好開機前的準備工作.具體內(nèi)容如下:,連接線是否完好,制冷系統(tǒng)氟路壓力是否正常,電路是否正常,清洗進出風(fēng)口格刪及濾塵網(wǎng),冷凝水排水管路是否連接完好,機器懸掛是否牢固...檢查冷卻塔內(nèi)有無結(jié)垢現(xiàn)象并清洗,洗.測量泵及風(fēng)機的電動機絕緣,試運行檢查泵的出力情況.檢查泵、電機、風(fēng)機及管路的噪音和振動情況，各電動機的三相電流是否正常、平衡。水循環(huán)各閥門開閉操作是否正常，閥門及管路有無滲漏、銹蝕現(xiàn)象。泵及風(fēng)機動力柜是否正常。待各設(shè)備檢查完好后空調(diào)系統(tǒng)開機試運行，完好后交付使用。膨脹水箱及閥門是否工作正常運行中的定期巡回檢查工作內(nèi)容及周期設(shè)備名稱周月備注各配電箱、柜√周檢查、年保養(yǎng)進出風(fēng)口√積塵、密封性檢查風(fēng)口格刪√檢查是否松動主付機懸掛√檢查是否松動自動排氣設(shè)施√工況、結(jié)垢板式熱交換器√交換效率冷卻塔風(fēng)葉√運轉(zhuǎn)平穩(wěn)膨脹水箱√工況過濾器√結(jié)垢狀況閘閥√關(guān)斷性能循環(huán)水軟管及√有無滲漏現(xiàn)象接頭壓力表√指示是否正確溫度計循環(huán)水泵+電機√√指示是否正確噪音電流振動循環(huán)水質(zhì)√PH值雜質(zhì)冷凝水排水√是否暢通√工況運行期結(jié)束后的維保工作內(nèi)容檢查各循環(huán)水路有無滲漏，各種閥門、管路、支架有無銹蝕，板式熱缺失，做好冬季防凍。（循環(huán)水）水泵動力柜、冷卻塔風(fēng)機動力柜、各樓層空調(diào)配電箱檢查保養(yǎng)。自動排氣設(shè)施清洗、保養(yǎng)。以上三階段的工作內(nèi)容及標準，維保單位應(yīng)編制成工作表，反映檢查維修工作情況，由維保委托方相關(guān)部門檢查確認并存檔。在維保過程中，包含各系統(tǒng)發(fā)生故障及時修理、排除，并免費提供金額不超過100元的耗材：配件名稱納子型號品牌備注各機型規(guī)格氟利昂R22、R410A杜邦感溫頭啟動電容各機型規(guī)格高低壓力保護開關(guān)紫銅管飛輪各機型規(guī)格保溫套管華美制冷劑循環(huán)管路用保溫棉華美樓頂管道用不銹鋼軟接各機型規(guī)格繼電器施耐德各機型規(guī)格三角傳動帶三角傳動帶冷卻塔風(fēng)葉傳動檢測、保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)零配件磨損或運行參數(shù)超標需調(diào)整、更換或清洗時，如甲方不需承擔(dān)此配件費用的維修項目即時進行維修，如涉及免費提供的易損件清單以外的配件需甲方承擔(dān)費用的應(yīng)及時告知，經(jīng)甲方許可后及時完成工作。維修保養(yǎng)時自理各種維修工具。中央空調(diào)系統(tǒng)的維保項目質(zhì)量標準及技術(shù)要求序號 維保項目名稱 周期 主要維保事項 備注定期清洗項目和周期1、冷卻塔進行一次清潔包括填料、集水槽和風(fēng)扇風(fēng)葉和冷卻塔外表；冷卻塔清洗、保養(yǎng)180/

2是否靈活、布水器布水是否均勻，補水浮球是否工作，擰緊所有緊固件，根據(jù)冷凍水管和送冷水管實際情況

冷凍水每月查檢一次，每冷凍水管、送冷風(fēng)管

每年/次

進行清潔和通炮處理，檢查冷凍水管、送冷風(fēng)管是否有冷凝結(jié)水或保溫層破損

三個月清洗換系統(tǒng)水一次同時下藥做水處理。洗

180/

對蒸發(fā)散熱片、接水盤、冷卻水泵機組等清除污垢每月檢查項目養(yǎng)檢查冷凍水運

每月/次 具體檢查情況如下檢查進、出水溫度及溫差，正常值應(yīng)為2—5℃，必要時調(diào)整水流量；行情況檢查冷卻水運

每月/次

檢查進、出水壓力及壓差，正常值為0.6—1.5kg/cm2,必要時調(diào)整水流量。檢查進、出水溫度及溫差，正常值為2—5℃，必要時調(diào)整水流量；檢行情況 每月/次

0.6—1.5kg/cm2,必要時調(diào)整水流量。檢查視鏡油位：檢查潤滑油顏色，檢查潤滑油溫度，檢查供、回油壓檢查壓縮機運行情況

每月/次

檢查油加熱器工作狀況，檢查負載執(zhí)行機構(gòu)控制情況；檢查驅(qū)動電機發(fā)熱情況。運行情況⑤檢查動力、控

每月/次

檢查冷凝器壓力情況，檢查冷凝器溫度情況；檢查蒸發(fā)器壓力情況，檢查蒸發(fā)器溫度情況；檢查冷媒冷凝飽和溫度，檢查冷媒蒸發(fā)飽和溫度；對比實時運行數(shù)據(jù)，必要時補充冷媒。檢查電源電壓，清除啟動柜內(nèi)積塵，緊固各連接頭，測試啟動柜，檢查啟動時間及運行切換時間，必要時制系統(tǒng) 每月/次冷凍、冷卻水泵定

調(diào)整控制時間及維修調(diào)較接觸器；檢查運行電流，必要時調(diào)較電流傳感信號；檢查電腦各模塊之間通訊情況。檢查電源電壓，清除啟動柜內(nèi)積塵，緊固各連接頭，檢查啟動時間，必要時調(diào)整控制時間；檢查運行電流，期保養(yǎng)

每月/次

檢查進、出水壓力及壓差，必要時過慮器每月清洗一次。調(diào)整水流量；檢查軸承運行情況，必要時添加潤滑脂或更換軸承，檢緊固各連接頭，檢查啟動時間，必冷卻塔定期保養(yǎng) 每月/風(fēng)柜定期保養(yǎng) 每月/

檢查調(diào)整皮帶松緊度；檢查軸承運每月清洗一次同時換行情況，必要時添加潤滑脂或更換系統(tǒng)水下藥做處理。軸承；檢查浮球閥調(diào)整水位，檢查布水器及噴頭。檢查冷卻水進水和出水溫度，確定溫差合格。檢查電源電壓，清除啟動柜內(nèi)積塵，緊固各連接頭，檢查運行電流，檢查調(diào)整皮帶松緊度；檢查軸承運行情況，必要時添加潤滑脂或更換軸承；檢查溫控器及電動閥門開關(guān)狀況；清潔排水口，清洗通風(fēng)濾網(wǎng)二次，必要時用清洗劑清洗熱交換翅片。年度保養(yǎng)工作內(nèi)容養(yǎng)

每年/次

測量和記錄電機繞組的電阻；潤滑開式電機；檢查確認開式電機驅(qū)動①保養(yǎng)電機組件 每年/次

裝置的定位；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；檢查潤閥的運行情況，進行必要的調(diào)整。②保養(yǎng)壓縮機潤滑油系統(tǒng)

每年/次

更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；檢查加熱器和恒溫器；檢查所柜檢查連鎖保護裝置；空載運行啟動柜檢查連鎖保護裝置；空載運行啟動（或在啟動前執(zhí)行診斷檢查程序；檢查顯示數(shù)據(jù)5 ④保養(yǎng)控制系統(tǒng)每年/次的精度和設(shè)定值；檢查校正傳感器，檢查安全停機有效性。檢查水流開關(guān)運行狀態(tài)；檢查運行6 ⑤檢查熱交換器每年/次記錄參數(shù)分析熱交換效果，必要時拆卸水端蓋檢查銅管狀態(tài)，更換密封墊。使用高精度電子檢漏儀進行泄露檢查，找出泄露處并進行維修；檢查7 ⑥機組系統(tǒng)保養(yǎng)每年/次制冷系統(tǒng)循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)，記錄視液鏡的冷媒