存量房購房合同

存量房購房合同存量房是指已經(jīng)建成并入住的房屋，相較于新房具有價格優(yōu)勢、現(xiàn)成物業(yè)等優(yōu)點。購買存量房需要簽訂購房合同，該文檔將介紹存量房購房合同的必要內(nèi)容及注意事項。購房合同的形式存量房購房合同通常采用書面形式，雙方以簽名或蓋章方式確認(rèn)合同的真實性和有效性。購房合同包括《供房合同》與《預(yù)售合同》兩個部分，前者是法律效力最強(qiáng)的合同，后者則是解釋和補(bǔ)充前者的內(nèi)容。購房合同需要具備以下主要內(nèi)容：合同主體信息購房合同的第一部分需要明確雙方主體的信息，包括房屋的售賣方和購買方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。售賣方一般為房產(chǎn)開發(fā)商或房屋業(yè)主，購買方則是購房人或代理人。房屋信息購房合同的第二部分需對購買的房屋進(jìn)行描述，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等。此外，還需描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、材料等基本情況，以及房屋的附屬設(shè)施、建筑規(guī)劃、使用權(quán)利等相關(guān)信息。交易信息購房合同的第三部分涉及到交易的具體信息，包括房屋的總價、付款方式、定金和首付金額、貸款金額和利率等方面。購房合同需要明確付款時間和具體方式，特別是在尾款支付前需注意約定交付房產(chǎn)證的相關(guān)條款。公共維修基金購房合同的第四部分需要說明房屋對應(yīng)的公共維修基金的費(fèi)用。公共維修基金一般是指維護(hù)大樓整體設(shè)施和應(yīng)急維修等費(fèi)用，根據(jù)國家和地方的不同規(guī)定收取。購房合同時需明確誰承擔(dān)該費(fèi)用及支付方式。其他事宜購房合同的最后部分可補(bǔ)充雙方在交易過程中未能約定的其他相關(guān)事宜。例如，明確房屋交接鑰匙時間、物業(yè)管理等事宜。此外，為保障雙方的權(quán)益，購房合同還需設(shè)立相關(guān)責(zé)任和違約條款。注意事項購房合同是購買存量房的重要法律文件，需要認(rèn)真閱讀和理解合同中的各項內(nèi)容。以下是購買存量房時需注意的幾點：價格查證在簽訂購房合同之前，購買方需仔細(xì)查閱相關(guān)房屋交易、貸款和物業(yè)管理的價格。購房時應(yīng)避免高估房價或忽視實際交易成本。風(fēng)險提示購房者應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，并在確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后再簽約。在對房價、物業(yè)費(fèi)用和物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)之前，須調(diào)查相關(guān)的土地使用公示、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況和周邊環(huán)境等情況，避免出現(xiàn)商家欺詐消費(fèi)者的情況。附加條款購買存量房時，可能會另外約定一些與房屋交易有關(guān)的條款，例如協(xié)議產(chǎn)權(quán)、分期付款等。為避免糾紛，此類條款需在購房合同中詳細(xì)說明。結(jié)語存量房購房合同是購買存量房的法律文