商品房物業(yè)管理合同

商品房物業(yè)管理合同合同雙方本合同由以下兩方簽訂：甲方（業(yè)主）：__________(身份證號(hào)碼：__________)。乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________）。合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括但不限于以下幾項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式；物業(yè)管理費(fèi)用的劃分；物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限及終止方式。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)范圍及管理標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：小區(qū)內(nèi)道路、照明系統(tǒng)、帶綠化的公共區(qū)域及設(shè)施（包括小區(qū)門禁系統(tǒng)、車庫系統(tǒng)）等全部公共區(qū)域、“三通”設(shè)施及消防設(shè)施日常維護(hù)與管理。同時(shí)，乙方應(yīng)有為業(yè)主提供舒適安全居住環(huán)境、促進(jìn)心理健康的職責(zé)。物業(yè)公司應(yīng)配備冷暖氣、水、電等主管道的檢修、衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)和修繕等人員，以保證公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備的完好，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)咨詢、保安服務(wù)、投訴處理等一系列客戶服務(wù)。乙方還應(yīng)制定相關(guān)公示告知所有業(yè)主相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期更新。物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)管理的工作量、業(yè)務(wù)類型、難易程度、項(xiàng)目特點(diǎn)等綜合要素折算而成的每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)考慮到公共資源使用的差異、樓板面積的大小、管理難度等因素，以維護(hù)公共利益。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過平臺(tái)銀行賬戶等電子方式繳納或繳款地點(diǎn)由甲方自主選擇。物業(yè)管理費(fèi)用的劃分物業(yè)管理費(fèi)用劃分如下：工作人員工資及福利；日常運(yùn)營管理所需費(fèi)用；其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限及終止方式物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限為____年，根據(jù)期限自動(dòng)終止。甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)續(xù)簽。如甲方未按照約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)單方面解除合同。如乙方不能正常履行合同，甲方有權(quán)單方面解除合同。若因一方原因，合同解除，則應(yīng)另行協(xié)商其他合作方式進(jìn)行合作。合同爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，若發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，則雙方可以向所在區(qū)級(jí)人民政府或物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，如調(diào)解仍未解決，可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。物業(yè)服務(wù)公司不得以強(qiáng)制手段對(duì)業(yè)主執(zhí)行物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議及其附件中載明所涉及的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及付款方式、服務(wù)合同續(xù)簽、退繳等事項(xiàng)；對(duì)上述內(nèi)容的改變應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意。合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，為期____年。合同期限屆滿前雙方應(yīng)依法另行協(xié)商并簽署新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或繼續(xù)履行該協(xié)