廈門租房合同廈門房屋租賃合同

廈門租房合同/廈門房屋租賃合同1、合同分類及法律規(guī)定1.1合同分類廈門租房合同或者廈門房屋租賃合同，是指出租人與承租人之間的合同關(guān)系。根據(jù)履行期限不同，可分為固定期限合同和無固定期限合同；根據(jù)出租人出租的租賃房屋類型不同，又可分為住宅租賃合同、商業(yè)租賃合同、工業(yè)租賃合同等。不同類型的租賃合同，法律規(guī)定會(huì)有所不同。1.2法律規(guī)定租房合同屬于民法常見合同形式之一，與其他合同相似，在簽訂時(shí)，應(yīng)該符合民法的要求，規(guī)定其具備以下條件：合法的主體：出租方及承租方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人；合法的目的：租賃合同的目的應(yīng)該是合法的，不得違法；合法的內(nèi)容：租房合同的具體內(nèi)容必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)，并且符合租賃雙方意愿；簽訂形式：可以是口頭約定，也可以是書面合同，但是書面合同優(yōu)先推薦。2、合同內(nèi)容及要素2.1合同內(nèi)容A、出租方與承租方首先，合同應(yīng)該大致描述出租方與承租方，包括自然人或者法人，姓名、住址、聯(lián)系方式等，這是合法合同的基礎(chǔ)要素。B、租賃方式租賃方式又可分為合同租賃和分租。C、租賃地點(diǎn)租賃地點(diǎn)指出具體租賃房屋的詳細(xì)地址。D、房屋面積租賃房屋的面積應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確，包括建筑面積和使用面積，不得包含公共部分。E、租房期限根據(jù)租賃合同類型不同，租房期限也會(huì)設(shè)置不同。推薦承租方選擇固定期限合同。F、租金租金是租賃合同最為重要的一項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定。租金的支付方式和時(shí)間也需要約定。G、押金押金的數(shù)額及退還詳情應(yīng)當(dāng)在租賃合同中詳細(xì)說明。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在受理押金五日內(nèi)依照國家規(guī)定，開具收據(jù)。2.2合同要素A、簽約地點(diǎn)出租方和承租方應(yīng)該約定合同的簽約地點(diǎn)。B、證件及證明文件合同中應(yīng)該注明出租方和承租方提供的相關(guān)證件類型及數(shù)量。C、終止合同租賃合同是否可以提前終止，終止合同應(yīng)注意事項(xiàng)和方式。D、保修及維護(hù)合同中應(yīng)詳細(xì)注明房屋的保修和維護(hù)。例如，如果合同中規(guī)定有關(guān)衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)、電梯的維護(hù)保養(yǎng)，則必須在每年定期維修期間進(jìn)行維護(hù)。E、補(bǔ)充條款由于每個(gè)租賃合同可能都存在特殊情況和需求，因此，合同中也可約定一些特殊的補(bǔ)充條款。3、注意事項(xiàng)3.1簽約前注意仔細(xì)核對(duì)出租方的相關(guān)證件；實(shí)地查看租賃房屋；核對(duì)租金及押金。3.2簽約時(shí)注意在簽訂合同前，建議約定好簽約時(shí)間和地點(diǎn)，并且雙方都必須到場(chǎng)；仔細(xì)閱讀合同，謹(jǐn)慎決定是否簽訂，保障自己的權(quán)益；如果遇到租賃合同僅規(guī)定長(zhǎng)期支付的情況，建議在合同上注明，避免不必要的麻煩。3.3在租賃期間注意租賃期間，租戶應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，不得違約；租戶應(yīng)當(dāng)保持租賃房屋的衛(wèi)生，保持室內(nèi)環(huán)境的清潔和整潔；租戶發(fā)現(xiàn)房屋的缺陷和故障，應(yīng)及時(shí)向出租人提出，出租人應(yīng)及時(shí)維修。4、總結(jié)廈門租房合同/廈門房屋租賃合同是一份非常重要的合同，通過仔細(xì)閱讀合同，了解其內(nèi)容和要素，簽訂前咨詢相關(guān)專業(yè)人士，使自己能夠更有效