成都航空港開發(fā)區(qū)基準地價

土地級別用地類型IIIIII商服用地850685570465住宅用地818681600510工業(yè)用地270240210177基準地價含義如下：基準期日二OO五年六月三十日土地開發(fā)程度宗地外“五通”(通上水,通電,通氣，通路，通訊)，宗地內(nèi)“場平”(場地平整)使用年期商服用地:40年住宅用地:70年工業(yè)用地:50年容積率商服用地:0.80住宅用地:2.00工業(yè)用地:0.60土地權利狀況出讓土地,無他項權利限制的土地使用權

標準修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)繁華條件區(qū)域商服區(qū)等級一級商服中心二級商服中心三級商服中心零星商服網(wǎng)占八'、無商服網(wǎng)點距商服中心位置＜0.3公里三0.3、＜1.0公里三1.0、＜2.0公里三2.0、＜3.0公里三3.0公里交通條件道路通達度主干道（三30米）通過次干道（三10、＜30米）通過支路（三5、＜10米）通過人行道（＜5米、水泥路面）便道（＜5米）基礎設施完善度水、電、氣保障程度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)辦公住宅商業(yè)住宅工業(yè)宗地條件臨街寬度三10米〈10、三6米〈6、三4米＜4、三2.5米<2.5米宗地形狀//對利用無影響對利用有一定影響對利用有嚴重影響地形狀況//平坦，起伏＜1米有一定起伏，起伏1-5米起伏很大，起伏＞5米表12-6-1雙流縣西航港街道辦事處I級商服用地基準地價修正系數(shù)表（%）標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級3.041.520-0.44-0.88距商服中心位置3.421.710-0.49-0.99交通便捷度道路通達度5.322.660-0.77-1.53基礎設施完善度水、電的保障程度//0/-1.42規(guī)劃條件土地利用類型3.041.520-0.44-0.88宗地條件臨街寬度5.702.850-0.82-1.64宗地形狀//0-0.99-1.97地形狀況//0-0.82-1.64商服用地容積率修正指數(shù)表容積率<0.40.81.21.62.02.4>2.8修正指數(shù)92100105108111113115表10-6-2 住宅用地容積率修正指數(shù)表容積率<1.21.62.02.42.8>3.2修正指數(shù)7288100110118126表12-6-2雙流縣西航港街道辦事處II級商服用地基準地價修正系數(shù)表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級1.560.780-0.25-0.50距商服中心位置1.760.880-0.28-0.57交通便捷度道路通達度2.731.370-0.44-0.88基礎設施完善度水、電的保障程度//0/-0.82規(guī)劃條件土地利用類型1.560.780-0.25-0.50宗地條件臨街寬度2.931.460-0.47-0.94宗地形狀//0-0.57-1.13地形狀況//0-0.47-0.94表12-6-3雙流縣西航港街道辦事處III級商服用地基準地價修正系數(shù)表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級1.870.930-0.22-0.44距商服中心位置2.101.050-0.25-0.50交通便捷度道路通達度3.271.630-0.39-0.78基礎設施完善度水、電的保障程度//0/-0.72規(guī)劃條件土地利用類型1.870.930-0.22-0.44宗地條件臨街寬度3.501.750-0.42-0.83宗地形狀//0-0.50-1.00地形狀況//0-0.42-0.83表12-6-4雙流縣西航港街道辦事處W級商服用地基準地價修正系數(shù)表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度區(qū)域商服區(qū)等級2.331.170-0.49-0.99距商服中心位置2.631.310-0.56-1.11交通便捷度道路通達度4.082.040-0.86-1.73基礎設施完善度水、電的保障程度//0/-1.60規(guī)劃條件土地利用類型2.331.170-0.49-0.99宗地條件臨街寬度4.382.190-0.93-1.85宗地形狀//0-1.11-2.22地形狀況//0-0.93-1.85

表12-7雙流縣西航港街道辦事處住宅用地宗地地價影響因素說明表指標標準修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購物條件距商服中心位置<0.3公里三0.3、<1.0公里三1.0、<2.0公里三2.0、<3.0公里三3.0公里交通條件道路通達度有城鎮(zhèn)主干道通過/有城鎮(zhèn)次干道通過/有城鎮(zhèn)支路通過基礎設施完善度水、電的保障度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設施完備度公用設施完善度區(qū)域公用設施完善，且距離〈50米區(qū)域內(nèi)公用設施較完善，且距離三50、<100米距離公用設施三100、<150米距離公用設施三150、<200米距離公用設施三200米環(huán)境條件臨河狀況距離河流<30米距離河流三30、<50米距離河流三50、<100米距離河流三100、<150米距離河流三150米人文環(huán)境距離大學<50米距離大學三50、<200米距離大學三200、<500米距離大學三500、<1000米距離大學三1000米規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅、辦公住宅、商業(yè)住宅、工業(yè)工業(yè)宗地條件宗地面積//面積適中，無影響面積過大，有閑置或面積過小，限制利用面積過大，有大量閑置或面積過小,嚴重限制利用宗地形狀//形狀規(guī)則，對土地利用無影響形狀不規(guī)貝對利用有一定影響形狀極不規(guī)貝限制利用表12-8-1雙流縣西航港街道辦事處I級住宅用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購物條件距商服中心位置3.681.840-0.79-1.58交通條件道路通達度3.22/0/-1.38基礎設施完善度水、電的保障度//0/-1.87公用設施完備度公用設施完善度3.911.950-0.84-1.68環(huán)境條件臨河狀況1.610.800-0.35-0.69人文環(huán)境2.071.030-0.44-0.89規(guī)劃條件土地利用類型1.380.690-0.30-0.59宗地條件宗地面積//0-0.25-0.49宗地形狀//0-0.35-0.69

表12-8-2雙流縣西航港街道辦事處II級住宅用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購物條件距商服中心位置1.900.950-0.27-0.55交通條件道路通達度1.66/0/-0.48基礎設施完善度水、電的保障度//0/-0.65公用設施完備度公用設施完善度2.021.010-0.29-0.58環(huán)境條件臨河狀況0.830.420-0.12-0.24人文環(huán)境1.070.540-0.15-0.31規(guī)劃條件土地利用類型0.710.360-0.10-0.20宗地條件宗地面積//0-0.09-0.17宗地形狀//0-0.12-0.24表12-8-3雙流縣西航港街道辦事處III級住宅用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購物條件距商服中心位置2.231.120-0.59-1.18交通條件道路通達度1.95/0/-1.03基礎設施完善度水、電的保障度//0/-1.40公用設施完備度公用設施完善度2.371.190-0.63-1.25環(huán)境條件臨河狀況0.980.490-0.26-0.52人文環(huán)境1.260.630-0.33-0.66規(guī)劃條件土地利用類型0.840.420-0.22-0.44宗地條件宗地面積//0-0.18-0.37宗地形狀//0-0.26-0.52表12-8-4雙流縣西航港街道辦事處W級住宅用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣購物條件距商服中心位置1.940.970-0.74-1.48交通條件道路通達度1.70/0/-1.29基礎設施完善度水、電的保障度//0/-1.75公用設施完備度公用設施完善度2.061.030-0.78-1.57環(huán)境條件臨河狀況0.850.420-0.32-0.65人文環(huán)境1.090.540-0.42-0.83規(guī)劃條件土地利用類型0.730.360-0.28-0.55宗地條件宗地面積//0-0.23-0.46宗地形狀//0-0.32-0.65

表12-9雙流縣西航港街道辦事處工業(yè)用地宗地地價修正因素說明表指標標準修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達度有城鎮(zhèn)主干道通過/有城鎮(zhèn)次干道通過/有城鎮(zhèn)支路通過對外交通便捷度(距離對外交通站點的距離，含高速出口)<100米〈200、三100米〈500、三200米〈1000、三500米三1000米基礎設施完善度水、電的保障度//建成區(qū)內(nèi)/建成區(qū)外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚程度產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模大工業(yè)區(qū)相關企業(yè)聯(lián)系緊密大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)工業(yè)小區(qū)獨立工業(yè)點宗地條件宗地形狀//無影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴重限制利用宗地面積//無影響面積過大，有閑置現(xiàn)象，或過小，影響利用面積過大，大量閑置，或過小，嚴重限制利用工程地質(zhì)//無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無須作特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并作特殊處理表12-10-1雙流縣西航港街道辦事處I級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達度4.59/0/-1.67對外交通便捷度1.870.930-0.34-0.68基礎設施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.05產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模3.741.870-0.68-1.36宗地條件宗地形狀//0-0.25-0.50宗地面積//0-0.12-0.25工程地質(zhì)//0-0.34-0.68

表12-10-2雙流縣西航港街道辦事處II級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表(%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達度2.42/0/-1.79對外交通便捷度0.990.490-0.36-0.73基礎設施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.13產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模1.970.990-0.73-1.46宗地條件宗地形狀//0-0.26-0.53宗地面積//0-0.13-0.26工程地質(zhì)//0-0.36-0.73表12-10-3雙流縣西航港街道辦事處III級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表0%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達度2.81/0/-2.30對外交通便捷度1.140.570-0.47-0.94基礎設施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.45產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模2.291.140-0.94-1.87宗地條件宗地形狀//0-0.34-0.68宗地面積//0-0.17-0.34工程地質(zhì)//0-0.47-0.94表12-10-4雙流縣西航港街道辦事處W級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)表0%)指標標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣交通便捷度道路通達度3.80/0/-2.48對外交通便捷度1.550.770-0.51-1.01基礎設施完善度水、電、氣的保障度//0/-1.56產(chǎn)業(yè)積聚程度產(chǎn)業(yè)積聚規(guī)模3.101.550-1.01-2.02宗地條件宗地形狀//0-0.37-0.74宗地面積//0-0.18-0.37工程地質(zhì)//0-0.51-1.01

還原利率確定一覽表用地類型市場租售比投資收益率風險調(diào)整法還原利率測算結(jié)果權重測算結(jié)果權重測算結(jié)果權重土地房屋商業(yè)7.00%0.567.22%0.116.20%0.336.76%9.26%住宅6.47%0.415.67%0.496.20%0.106.05%&05%工業(yè)5.58%0.396.20%0.615.96%7.96%表9-9雙流縣部分行政事業(yè)性收費及“一站式”收費標準序號收費項目規(guī)定收費標準收費依據(jù)收費單位—一城市基礎設施配套費（市政、水、氣）85元/平方米川價字非[1992]107號川價費[2001]157號雙流縣城市建設局二綠化異地建設費3元/平方米川府函[1999]31號二新型建筑材料專項基金8元/平方米川財綜[2003]44號四工程定額測定費建安量0.14%。川價字費[2001]57號計價格[2001]585號雙流縣建設工程招標投標監(jiān)督辦公室五建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費工程造價2.5%川價費[2001]157號計價格[2001]585號雙流縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站六白蟻防治費1—2.3兀/平方米川價字非[1992]107號價費字[1992]179號雙流縣房地產(chǎn)管理所

歷年利率變動表六個月（含）一年（含）一至三年（含）三至五年（含）五年以上1996.5.19.72%13.14%14.94%15.12%1996.8.239.18%10.08%10.98%11.7%12.42%1997.10.237.65%8.64%9.36%9.9%10.53%1998.3.257.02%7.92%9.00%9.72%10.35%1998.7.16.57%6.93%7.11%7.65%8.01%1998.12.76.12%6.39%6.66%7.2%7.56%199