項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作程序

項(xiàng)目評(píng)估工作程序1.目的進(jìn)行項(xiàng)目前期評(píng)估，提出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告及可行性方案，供各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策參考。2.適用范圍本程序適用于公司新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，不包括公司在歷史遺留用地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。3.引用文件3.1GFP4-2《項(xiàng)目策劃工作程序》3.2GFP4-7《市場(chǎng)調(diào)研工作程序》定義項(xiàng)目評(píng)估即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下對(duì)項(xiàng)目做出能否可行的概要性結(jié)論。評(píng)估師指國(guó)家認(rèn)可的對(duì)某塊土地的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估測(cè)算的專業(yè)人士。職責(zé)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告》，審核《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。項(xiàng)目評(píng)估人員負(fù)責(zé)完成《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告》、《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》，提出《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。資格或培訓(xùn)項(xiàng)目評(píng)估人員須從事房地產(chǎn)業(yè)二年以上工作經(jīng)驗(yàn)及具有理工科大學(xué)學(xué)士或以上學(xué)歷資格。拼執(zhí)行本朝程序的態(tài)相關(guān)人淡員須經(jīng)緩過(guò)本公臘司房地止產(chǎn)政策存、法規(guī)賠及基本柴營(yíng)銷策速略的培澆訓(xùn)，合匠格后才句能上崗嗚。憲項(xiàng)目評(píng)學(xué)估人員請(qǐng)須經(jīng)過(guò)沈內(nèi)部培路訓(xùn)和外柴部深造頃，在疏2-5飾年內(nèi)應(yīng)估取得建費(fèi)設(shè)部執(zhí)猴業(yè)資格當(dāng)認(rèn)仰證付─補(bǔ)─盲估價(jià)師寸資格。程序戀項(xiàng)目經(jīng)蒼濟(jì)性分具析報(bào)告死項(xiàng)目評(píng)雀估人員桑根據(jù)公泰司的中嬌長(zhǎng)期發(fā)逐展計(jì)劃盲，尋找百土地儲(chǔ)墻備，為奸公司中干長(zhǎng)期發(fā)擊展尋找并土地或納合作項(xiàng)榴目，收梁集、分培析項(xiàng)目歉前期信租息，對(duì)筐尋找到除的土地臂或項(xiàng)目纖進(jìn)行前紹期評(píng)估伐，完成漸《項(xiàng)目秀經(jīng)濟(jì)性弄分析報(bào)員告》（斷見(jiàn)邪GFP路4-1襖-F孟1赤），并寒填寫(xiě)《旋項(xiàng)目經(jīng)冬濟(jì)性分麻析報(bào)告判審批表階》（扯見(jiàn)歉GFP設(shè)4-1每-F賤2涼）交項(xiàng)滑目開(kāi)發(fā)呀部經(jīng)理事審核、鉛主管副磚總經(jīng)理兔審批。抵7.2饒項(xiàng)目可禾行性分幅析填《項(xiàng)目鬼經(jīng)濟(jì)性屠分析報(bào)轎告》經(jīng)宅項(xiàng)目開(kāi)請(qǐng)發(fā)部經(jīng)銳理審批對(duì)后，為道保護(hù)公慢司權(quán)益跨、回避品風(fēng)險(xiǎn)、盯提高該嫁項(xiàng)目的蠅經(jīng)濟(jì)效糠益，評(píng)治估人員遇提出科展學(xué)合理膚的建議賓，完成撕《項(xiàng)目贏可行性禽分析報(bào)拌告》，煎此報(bào)告恥要求具升備以下仔基本內(nèi)碗容：冬項(xiàng)目基斜本概況慚；浪目標(biāo)市傍場(chǎng)預(yù)測(cè)積；餡建設(shè)標(biāo)跟準(zhǔn)；率投資估沃算；亡經(jīng)濟(jì)效是益及社艘會(huì)效益扶分析等慶。獸7.2最.旅2礙《項(xiàng)目豬可行性票分析報(bào)斷告》經(jīng)瞞項(xiàng)目開(kāi)沖發(fā)部經(jīng)從理審核茅后，如顧該部門并經(jīng)理認(rèn)捉為必要宴，則委截托工程他部做該鈔項(xiàng)目的正規(guī)劃設(shè)館計(jì)方案啄，委托蔽預(yù)決算蘇室進(jìn)行鏡工程投見(jiàn)資估算受，再由癥項(xiàng)目評(píng)鐵估人員給修正、克完善該葡項(xiàng)目的探《項(xiàng)目網(wǎng)可行性蛋分析報(bào)裳告》。英7.2傘.海3漏修正完碑善后的錢《項(xiàng)目火可行性毫分析報(bào)腎告》，壘由項(xiàng)目都評(píng)估人斬員填寫(xiě)虎《項(xiàng)目結(jié)可行性睬分析報(bào)船告審批出表》（山見(jiàn)莫GFP傅4-1料-F理3棋），交勞項(xiàng)目開(kāi)咸發(fā)部經(jīng)對(duì)理、主興管副總躬經(jīng)理審盤核后，古再交總趙經(jīng)理審組批。親7.2員.惡4捕《項(xiàng)目糠可行性第分析報(bào)辭告》經(jīng)攤總經(jīng)理飼審批后挺，由項(xiàng)央目評(píng)估翻人員起小草該項(xiàng)樣目《購(gòu)痕買土地側(cè)協(xié)議》咐或《項(xiàng)放目合作浴開(kāi)發(fā)協(xié)筐議》，瞞上述協(xié)出議經(jīng)項(xiàng)襖目開(kāi)發(fā)斜部經(jīng)理點(diǎn)審核后綠，提交耀主管副懷總經(jīng)理系審核、危總經(jīng)理春審批。村7.2營(yíng).莖5票《項(xiàng)目液可行性倡分析報(bào)麗告》經(jīng)鋤總經(jīng)理渡審批后炊，項(xiàng)目鎮(zhèn)評(píng)估人發(fā)員須向袋工程計(jì)陳劃調(diào)度畜室提交壇該報(bào)告頃的復(fù)印乘件一份換。8記錄照8.浸1刃《項(xiàng)目死經(jīng)濟(jì)性醫(yī)分析報(bào)乒告審批席表》及吵《項(xiàng)目辱經(jīng)濟(jì)性兇分析報(bào)嘗告》、己《項(xiàng)目本可行性籠分析報(bào)忙告審批忍表》及她《項(xiàng)目欣可行性唇分析報(bào)社告》、塵《購(gòu)買濾土地協(xié)摟議》、應(yīng)《項(xiàng)目淺合作開(kāi)視發(fā)協(xié)議葡》由項(xiàng)鐮目評(píng)估男人員交冰公司檔兼案室永賢久保存在。9附件籌9.1感搶GFP務(wù)4-1紹-F1貌《項(xiàng)目殺經(jīng)濟(jì)性臺(tái)分析報(bào)輪告》忽9.2扁GF盯P4-粉1-F獅2菠《項(xiàng)目俊經(jīng)濟(jì)性汗分析報(bào)灣告審批驢表》健9.3昌GF蠢P4-根1-F晃3鑼《項(xiàng)目糾可行性華分析報(bào)衡告審批曲表》糾GFP傭4-1坐-F1充.5交項(xiàng)目經(jīng)賞濟(jì)性分扎析報(bào)告慈項(xiàng)目基狹本情況霸土地面江積汽容積率隔總建筑披面積縣其中：獻(xiàn)住宅面主積甘捐介商業(yè)面匙積塊蘋(píng)濫配套設(shè)蟻施面積芝壯關(guān)其中：董會(huì)所面紫積曠憐籃幼兒園桿拴俘物業(yè)管粘理用房娘汗民居委會(huì)賄芒錢配套設(shè)戀施面積磁托奪可銷售次面積罵賄必車位數(shù)討（個(gè)）悟單價(jià)幻總價(jià)汽一．項(xiàng)晴目總收浮入（含鐵剩余物悲業(yè)）揭其中：茅（擋1筒）銷售買收入格住宅銷運(yùn)售收入哥住宅銷化售率漲車位銷妻售收入在車位銷臟售率和商業(yè)銷亮售收入歪商業(yè)銷演售率良折現(xiàn)系些數(shù)帥（鵲2談）剩余禾物業(yè)總剛價(jià)值閉商業(yè)物逮業(yè)租金竿折現(xiàn)（親年金折扔現(xiàn)法）許剩余住蓄宅物業(yè)激價(jià)值（魯按售玻價(jià)雁70腿%撤折現(xiàn)）令車位租轎金折現(xiàn)底（年金明折現(xiàn)法角）捉二．總派成本啞1界．地價(jià)甚總額禿苦鞏其中：沒(méi)住宅地僻價(jià)競(jìng)商業(yè)地呢價(jià)洗配套設(shè)陰施地價(jià)凱轉(zhuǎn)讓地影價(jià)梨2串總建筑役成本碌胡設(shè)計(jì)費(fèi)疲等項(xiàng)目墓前期費(fèi)善用雞建安成訪本梁地下車脈庫(kù)建安洽成本煎會(huì)所設(shè)蹲施裝修宇成本夸3警．稅費(fèi)盈總額席傾巴營(yíng)業(yè)稅皆（灑5分。辱05脂%汪）謹(jǐn)某途土地增晴值姑費(fèi)幼韻更銷售費(fèi)款用排（必3巾%蠻）低此佩管理費(fèi)葡用始（行2判%晉）廢級(jí)另財(cái)務(wù)費(fèi)面用城傍井物業(yè)管蛛理基金詠（建筑問(wèn)成本戲的通2庸%誼）罷總利潤(rùn)叨（含剩域余物業(yè)放）妄銷售利弊潤(rùn)率址成本利簡(jiǎn)潤(rùn)率隆實(shí)際最輩大投入會(huì)投資利堅(jiān)潤(rùn)率弄GFP越4-1革-F2隸.1堂項(xiàng)目經(jīng)燈濟(jì)性分騙析報(bào)告額審批表妨項(xiàng)目名公稱錯(cuò)項(xiàng)半目基概堆況胃經(jīng)辦人蘋(píng)白楊簽名勻：錄躍篇偵日期：炎項(xiàng)目開(kāi)儉發(fā)部經(jīng)障理審核各賣罰簽名籌：至即暖貫日期：鎮(zhèn)主管副胡總吹經(jīng)理審佩批目拍稈簽名探：侵乓掙評(píng)日期：揚(yáng)GFP嬌4-1嘆-F蒙3準(zhǔn).1爹項(xiàng)目可套行性報(bào)爆告審批獅表矛項(xiàng)目名劇稱語(yǔ)項(xiàng)拾目界概蘿況何經(jīng)辦人脹犁簽名凝：騙