通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

1一般規(guī)定

1.1本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修（含更新和改造）。

1.2通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3章有關(guān)的規(guī)定。

1.3對(duì)于可能的突發(fā)事件，如：在當(dāng)?shù)匕l(fā)生的流行病疫情有可能通過(guò)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)傳染擴(kuò)散時(shí)，管理者應(yīng)預(yù)先制定通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案，并建立健全長(zhǎng)期的防范措施和應(yīng)急措施。

2檢查與評(píng)定

2.1通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查分為：

1日常檢查：根據(jù)系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)的需要而進(jìn)行的維護(hù)性檢查；對(duì)系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查；根據(jù)政府機(jī)構(gòu)建筑節(jié)能文件而進(jìn)行的建筑能耗日常計(jì)算與核查。

2詳細(xì)檢查：按照專(zhuān)門(mén)的檢查方法，應(yīng)用專(zhuān)業(yè)測(cè)試儀器儀表，輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)詳細(xì)狀況檢查。

3專(zhuān)門(mén)檢查：針對(duì)特定的目的和要求，按照專(zhuān)門(mén)的檢查方法，應(yīng)用專(zhuān)業(yè)測(cè)試儀器儀表，必要時(shí)輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)若干性能狀況的檢查。

2.2在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過(guò)高，嚴(yán)重影響使用功能的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與分析。

2.3通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：

1日常檢查：

（1）日常運(yùn)行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。

（2）系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次。

（3）對(duì)系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。

（4）建筑能耗計(jì)量：每年不少于1次。

2詳細(xì)檢查：每6年不應(yīng)少于1次，且應(yīng)在中修或大修前進(jìn)行。

3專(zhuān)門(mén)檢查：不定周期，根據(jù)日常檢查的結(jié)果，或者針對(duì)特定的目的和要求（如：衛(wèi)生要求，緊急特殊情況要求）安排進(jìn)行，必要時(shí)還應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)（如：衛(wèi)生檢測(cè)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行檢查。

2.4通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查與評(píng)定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄F）所列的檢查項(xiàng)目進(jìn)行。其中：

1詳細(xì)檢查應(yīng)全面檢查評(píng)定每一項(xiàng)目；

2其他檢查應(yīng)根據(jù)需要檢查的部位和內(nèi)容，選擇檢查與評(píng)定項(xiàng)目。

3維修

3.1通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修分為：

1小修：為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)而進(jìn)行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗或更換過(guò)濾材料等。

2中修：不改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案，針對(duì)重要設(shè)備或系統(tǒng)重要部位進(jìn)行的修理或更換、更新。

3大修：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對(duì)重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工。

3.2兩次維修的時(shí)間間隔：

1中修：與前次中修、大修的竣工時(shí)間相隔宜大于6年、且不應(yīng)少于4年，如系統(tǒng)狀況良好，宜延長(zhǎng)維修的間隔時(shí)間。

2大修：與前次大修或改造的竣工時(shí)間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于6年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長(zhǎng)維修的間隔時(shí)間。

9.3.3維修原則：

1通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的維修同時(shí)進(jìn)行安排。

2通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的改造與更新，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完整的設(shè)計(jì)和施工，其安全、節(jié)能、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得隨意分割發(fā)包。

3通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。

3.4維護(hù)內(nèi)容的確定

1在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來(lái)改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費(fèi)。

（1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、竣工資料和檢查評(píng)定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案；

（2）系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)用專(zhuān)業(yè)的測(cè)試儀器儀表進(jìn)行；

（3）調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報(bào)告資料。

2通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點(diǎn)、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。

3通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)的自動(dòng)控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類(lèi)型和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定具體內(nèi)容。以下內(nèi)容應(yīng)首先考慮：

（1）采用自動(dòng)控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行的安全可靠時(shí)；

（2）采用自動(dòng)控制，可合理利用能量實(shí)現(xiàn)節(jié)能時(shí)；

（3）工藝和使用條件對(duì)室內(nèi)溫濕度波動(dòng)范圍有一定要求時(shí)（如計(jì)算機(jī)房等）。

4建筑能耗計(jì)量結(jié)果，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評(píng)估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析，確定節(jié)能改造的維修項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。

5對(duì)于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項(xiàng)目，實(shí)施前應(yīng)規(guī)定對(duì)實(shí)施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實(shí)施結(jié)果和對(duì)結(jié)果的保證時(shí)間；工程驗(yàn)收后，在保證時(shí)間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。

6對(duì)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢測(cè)報(bào)告和國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性認(rèn)證報(bào)告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家已淘汰型產(chǎn)品。

7通風(fēng)與空調(diào)維修工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同進(jìn)行，合格后辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查竣工驗(yàn)收的資料，一般包括下列文件及記錄：

（1）圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)及竣工圖；

（2）主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告；

（3）隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；

（4）工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；

（5）管道試驗(yàn)記錄；