綠色卡通風民宿發(fā)展特點類型及開發(fā)條件研究民宿專題研究課件

民宿專題研究主講：代用名時間：20XX.XX民宿發(fā)展特點類型及開發(fā)條件研究民宿概述廣義利用自有住在空閑房間，結(jié)合當?shù)匚幕?，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營提供住宿、餐飲等服務(wù)場所。強調(diào)產(chǎn)權(quán)的自由性和經(jīng)營的副業(yè)性。狹義除了一般常見的飯店以及旅游之外，其他具有獨特吸引力的小型旅館住宿接待設(shè)施；強調(diào)的是主題的特色性，在我國一般指的是廣義的民宿。利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當?shù)厝宋?、自然景觀、環(huán)境資源及農(nóng)林漁木生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)上民宿概述日本小規(guī)模個人經(jīng)營別有特色的家庭旅館臺灣以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所其他為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所民宿特點小規(guī)模的住宿設(shè)施以建筑面積不超過1000㎡，且客房數(shù)量不超過25間為原則。家庭般的住宿氛圍經(jīng)營者提供有濃厚的人情味、家庭溫馨或者個性化的住宿設(shè)施，注重游客與經(jīng)營者交流互動，體驗居家氛圍結(jié)合本土地域文化結(jié)合當?shù)匚幕⒆匀痪坝^、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)生活等，當?shù)氐臍v史文化和風土人情，與當?shù)厣鐓^(qū)居民形成接觸互動，實現(xiàn)深度旅游體驗。按位置分城市民宿和鄉(xiāng)村民宿城市民宿于城中村或者城市鬧市區(qū)，以公寓大樓式小客房形式居多，有各種風格不同裝潢與VIEW，如暑期出租學生宿舍城市特色村落的舊房子。鄉(xiāng)村民宿以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，多依托景區(qū)或者地域特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)土氣息濃厚。按功能分純粹住宿型和特色服務(wù)型純粹住宿一般鄰近景區(qū)，依托周邊景區(qū)的人氣而發(fā)展，具有干凈清爽、價格低廉等特點。特色服務(wù)自身也是旅游吸引物通常結(jié)合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村運動等特色主題，提供農(nóng)業(yè)體驗、生態(tài)觀光多項服務(wù)。按產(chǎn)權(quán)分傳統(tǒng)民俗和社會型民宿傳統(tǒng)型利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，社會型外來投資者租賃房屋，以家庭主業(yè)方式經(jīng)營主要類型開發(fā)條件民宿開發(fā)需要良好的資源環(huán)境，從依托景區(qū)到挖掘自身旅游資源吸引力，創(chuàng)造民宿個性特色的吸引力資源是其開發(fā)成功的首要條件；其次，外部資源包括區(qū)位、政策都是良好的推動力。首要條件周邊或者自身擁有極具吸引力的旅游資源，可以吸引大量的游客；優(yōu)美宜人的氣候環(huán)境，適合游客居住逗留。旅游旺季時住宿設(shè)施緊張；擁有獨特的居民建筑群。次要條件良好的區(qū)位條件，抵觸熱門的旅游區(qū)，便利的交通路線上；鼓勵性的政策，政府對民宿鼓勵性開發(fā)；巨大的客源市場，能滿足民宿發(fā)展需求。開發(fā)模式開發(fā)方式定位資金來源各利益主體的職責典型代表本地居民政府協(xié)會開發(fā)商外來居民自發(fā)型居民依托自家房屋自發(fā)開發(fā)民宿副業(yè)業(yè)主開發(fā)、經(jīng)營管理、推廣、協(xié)調(diào)————租賃開發(fā)/經(jīng)營麗江古城民宿、洋家樂政府主導型政府統(tǒng)一引導當?shù)鼐用窀脑熳约曳课?，開發(fā)民宿副業(yè)/主業(yè)業(yè)主+政府開發(fā)、經(jīng)營編制規(guī)劃規(guī)范；提升從業(yè)者素質(zhì)；市場監(jiān)管；營銷推介；利益協(xié)調(diào)————租賃開發(fā)/經(jīng)營北戴河民宿協(xié)會型業(yè)主（村委）成立民宿協(xié)會，自行開發(fā)管理，居民以服務(wù)入股副業(yè)/主業(yè)業(yè)主+協(xié)會+政府開發(fā)、經(jīng)營引導、規(guī)范、協(xié)調(diào)組織開發(fā)、管理、推廣————桐廬民宿鄉(xiāng)村農(nóng)家樂企業(yè)主導型開發(fā)商租賃或購買村落房屋，整體開發(fā)，獨立或分散經(jīng)營主業(yè)開發(fā)商參與服務(wù)/經(jīng)營引導、規(guī)范、管理——開發(fā)+經(jīng)營二次開發(fā)/經(jīng)營較場尾民宿、莫干山民宿運作模式民宿開發(fā)可以分為自發(fā)型、協(xié)會型、政府主導型、企業(yè)主導型四種運作模式；其中，自發(fā)型模式較為傳統(tǒng)，但其創(chuàng)新力較強企業(yè)主導型則逐漸向高端、精致化方向發(fā)展。產(chǎn)品模式民宿產(chǎn)品構(gòu)成包括基本產(chǎn)品、特色產(chǎn)品及相關(guān)配套產(chǎn)品，基本產(chǎn)品以傳統(tǒng)的住宿餐飲為主，同時突出特色個性，配套產(chǎn)品以休閑娛樂及旅游活動構(gòu)成，進一步增強民宿的體驗性及吸引力。基本產(chǎn)品提供最基本的住宿，餐飲服務(wù)開發(fā)思路產(chǎn)品內(nèi)容產(chǎn)品內(nèi)容,風情/主題住宿、特色早餐副業(yè)產(chǎn)品提供民宿以外的餐飲、購物、休閑等配套產(chǎn)品開發(fā)思路產(chǎn)品內(nèi)容咖啡館、餐廳、特色銷售等；產(chǎn)品模式特色產(chǎn)品結(jié)合主人愛好，打造創(chuàng)意民宿，休閑活動開發(fā)思路產(chǎn)品內(nèi)容工藝品DIY、休閑娛樂室、音樂室旅游產(chǎn)品提供民宿以外的餐飲、購物、休閑等配套產(chǎn)品；開發(fā)思路產(chǎn)品內(nèi)容咖啡館、餐廳、特色銷售等；北京XX民宿民宿概況位置：位于北京市XX鎮(zhèn),規(guī)模：山里寒舍一共分為七個部分，依次為鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)業(yè)種植區(qū)、山頂游泳池、兒童娛樂區(qū)、高爾夫球場、西餐廳、中餐廳。環(huán)境特色山里的休閑度假配套功能齊全，既保留了鄉(xiāng)村的風味，又增加了現(xiàn)代居民的生活與精神需求，是鄉(xiāng)村改造與時俱進的設(shè)計典范。北京XX民宿田園中的詩人：極致鄉(xiāng)野生活，自然奢華的山水田園天堂A.鄉(xiāng)村酒店B.農(nóng)業(yè)種植區(qū)C.山頂游泳池D.兒童娛樂區(qū)E.高爾夫球場F.西餐廳H.潤·食坊—中餐廳山里客房一共分三期開發(fā)，并以農(nóng)耕時節(jié)、季節(jié)、花名等來命名客房院落樂逸套院樂享套院樂悠套院樂活套院仲夏荷月桂月重陽上元花月初夏霜月上秋菊月梨花驚蟄小滿孟冬七夕暮歲仲夏立春端午小雪秋分芒種立秋谷雨春分中秋白露4人院4人院6人院10人院4人院4人院6人院6人院4人院8人院4人院4人院4人院4人院4人院4人院2人院4人院2人院4人院4人院4人院4人院4人院4人院2人院4人院北京XX民宿民宿營造，居住體驗——原味本地風情+中西結(jié)合華麗風情，原汁原味鄉(xiāng)村民宿，靜逸質(zhì)樸的相聚情懷；結(jié)合亞洲和非洲風情，打造成獨特的奢華生態(tài)度假村；配套體驗——傳統(tǒng)藝術(shù)學習+生態(tài)低碳生活會所、茶藝館、陶藝館、竹藝館；有機餐廳、梯田酒吧、水療中心、會議中心；娛樂項目——運動休閑怡情騎馬、瑜伽、爬山、山地車、高爾夫；書法課、釣魚、采茶、兒童樂園、泳池；洋在理念合在文化美在環(huán)境XX民宿民宿概況地點：位于浙江省XX，距上海兩個半小時車程，距杭州半個小時車程；目標客群：個人及家庭旅游者、商務(wù)會議旅游者；開發(fā)模式年輕的國外投資者，時尚嗅覺靈敏；生態(tài)的營造模式，原汁原味的鄉(xiāng)村風格；中西文化的緊密融合，異域高檔的生活氛圍；以住宿為核心體驗，創(chuàng)新理念的奢華主題民宿XX民宿發(fā)展模式市場定位產(chǎn)品本質(zhì)“1+N”模式中低端產(chǎn)品快速擴張一般民宿“住”是配套：滿足格調(diào)住宿工的產(chǎn)品配套在成熟旅游區(qū)域中：錦上添花“幫助區(qū)域旅游住宿產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級體量成規(guī)模高度私密外形獨特天人合一設(shè)施全面運營偏平XX民宿“1+N”模式中低端產(chǎn)品品牌打造裸心谷“住”是核心：享受絕妙在住宿體驗的風情產(chǎn)品在優(yōu)質(zhì)自然旅游資源中“雪中送炭”區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升的：引擎“【民宿概況】地點：位于深證XX；規(guī)模：質(zhì)量較好的一級建筑，基本分布于沿海帶，約80棟【環(huán)境特色】較場尾海岸線風景獨好，其方圓一公里內(nèi)集齊“山、海、田、園（大鵬農(nóng)業(yè)觀光公園）

城（所城）、寺（東山寺）”等許多景點；較場尾民宿為提升當?shù)芈糜螛I(yè)的整體服務(wù)水平而大受歡迎【民宿營造】創(chuàng)客個性——較場尾優(yōu)勢環(huán)境吸引創(chuàng)客介入，經(jīng)過自發(fā)的探索，聯(lián)合設(shè)計師對民宿進行改造，形成極富個性特征的民宿；特色營造——近80棟民宿由精心設(shè)計而各有主題，各有特色作為各自賣點，充分發(fā)揮經(jīng)營者各自特色；選址精確——民宿的經(jīng)營選址分布于村落中靠近海岸一帶，突顯海天一色的亮點滿足了游客夢想中的面朝大海的精神享受創(chuàng)客自發(fā)主題鮮明分散經(jīng)營環(huán)境優(yōu)勢XX民宿【民宿概況】地點：江西省XX村；環(huán)境資源：古村古建、原生古樹、梯田花海、民俗曬秋、峽谷奇觀等；【經(jīng)營模式】整體改造，分散經(jīng)營型·篁嶺模式；由一家開發(fā)公司獨立收購（租用）整個村落，解決民居的使用問題，對村落與民居進行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經(jīng)驗的經(jīng)營者做二次租賃；古村文化古韻生活村民服務(wù)原生創(chuàng)新XX民宿民宿案例總結(jié)關(guān)注區(qū)位區(qū)位包括旅游區(qū)位、交通區(qū)位;旅游區(qū)位決定了民宿的客流量，這是民宿經(jīng)營的基本保障;交通區(qū)位解決民宿到達的便捷性,方便游客到